項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告西部（重慶）服飾科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園ChinaWesternCostumeFashionIndustryPark報(bào)告內(nèi)容

CONTENT項(xiàng)目背景目標(biāo)定位總體規(guī)劃實(shí)施策略項(xiàng)目背景天時(shí)地利人和西部（重慶）服飾科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告合川北緯30°4′東經(jīng)106°14′產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移——目前國(guó)內(nèi)服裝企業(yè)生產(chǎn)基地福建石獅4合川福建石獅浙江杭州浙江杭州廣東東莞虎門廣東東莞虎門天時(shí)——市場(chǎng)機(jī)遇中國(guó)是世界上最大的服裝消費(fèi)國(guó)；中國(guó)服裝產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展很不平衡，中西部地區(qū)的服裝產(chǎn)業(yè)還較落后；重慶作為紡織老工業(yè)加工基地，具有發(fā)展紡織工業(yè)的基礎(chǔ)條件；重慶是東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要承接地，政府大力發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)集群；紡織行業(yè)是合川的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之一——西部地區(qū)最大的蠶桑生產(chǎn)基地之一；紡織服裝產(chǎn)業(yè)是合川“三大板塊”、“九大產(chǎn)業(yè)”的重點(diǎn)培育對(duì)象。經(jīng)濟(jì)總量——2010年重慶經(jīng)濟(jì)保持了快速發(fā)展的良好勢(shì)頭，GDP同比增長(zhǎng)17%，經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到8000億。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)——二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)升級(jí)，將會(huì)加速將重慶推向國(guó)家重要的現(xiàn)代化制造業(yè)基地和長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心。固定投資——數(shù)據(jù)顯示2010年，全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成6400億元，同比增長(zhǎng)31.4%，較全國(guó)高出6.5個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)發(fā)展——“兩江新區(qū)”工業(yè)區(qū)、西永微電園區(qū)，重慶將由區(qū)域性的工業(yè)城市轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家重要的現(xiàn)代化制造業(yè)基地，這將從根本上改變重慶的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和增長(zhǎng)方式。天時(shí)——市場(chǎng)機(jī)遇天時(shí)——市場(chǎng)機(jī)遇（土地市場(chǎng)表現(xiàn)）作為內(nèi)地重要的工業(yè)城市，重慶近年在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)的驅(qū)動(dòng)下，工業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量和價(jià)格急速攀升，呈現(xiàn)極強(qiáng)的發(fā)展勢(shì)頭。重慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征：圖：重慶工業(yè)用地供應(yīng)量（畝）圖：工業(yè)用地占城市建設(shè)用地比例主要針對(duì)“沿海產(chǎn)業(yè)內(nèi)陸轉(zhuǎn)移”的國(guó)內(nèi)整個(gè)產(chǎn)業(yè)格局變遷趨勢(shì)下，主要承接沿海勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)；催生大量廠房需求；承接轉(zhuǎn)移重慶作為傳統(tǒng)老工業(yè)城市，隨著城市發(fā)展，將對(duì)傳統(tǒng)老工業(yè)進(jìn)行重新布局優(yōu)化以及產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)；逐步轉(zhuǎn)向電子信息、新材料等高端制造業(yè)以及金融、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。產(chǎn)生廠房及各類新型辦公需求優(yōu)化升級(jí)工業(yè)價(jià)格（萬(wàn)元/畝）2008年272009年272010年252011年62表：重慶工業(yè)用地成交價(jià)格上半年工業(yè)用地成交面積9655.16畝，同比增長(zhǎng)246.42%。近五年，由于工業(yè)用地的大力發(fā)展，工業(yè)用地占城市建設(shè)用地比例由20.8%提高到24%。天時(shí)——市場(chǎng)機(jī)遇（空間）3125434歐洲美國(guó)新加坡日本韓國(guó)臺(tái)灣及東南亞香港6廣州深圳1800年代后期，美國(guó)的工業(yè)革命加速了全球低成本制造基地從歐洲向美國(guó)轉(zhuǎn)移；1950-70年代，戰(zhàn)后的日本把自己重建成一個(gè)低成本制造基地，同時(shí)新加坡憑借其優(yōu)越地理港口優(yōu)勢(shì)，同步發(fā)展為全球制造基地；1970-80年代，全球制造基地轉(zhuǎn)向韓國(guó)和香港；1980-90年代，東南亞和臺(tái)灣又成為全球制造基地；1990-2005年，以廣州深圳上海為典型的中國(guó)沿海城市成為全球制造基地；2005年至今，沿海制造基地向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移。資料來(lái)源：中原研究在成本、資源等因素驅(qū)動(dòng)下，世界制造業(yè)中心向中國(guó)轉(zhuǎn)移，目前我國(guó)制造業(yè)僅占全球7%，要成為世界制造業(yè)重心或趕上美國(guó)27%，日本30%的市場(chǎng)占有率，還有很大上升空間。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移影響因素：國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化國(guó)家政策的調(diào)整地價(jià)市場(chǎng)因素勞動(dòng)力因素環(huán)境污染原料……7西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平高低萌芽期起步期成熟期發(fā)展期特征：傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)房為主，完全由政府主導(dǎo)。特征：出現(xiàn)科技園區(qū)、商務(wù)花園等形式的工業(yè)地產(chǎn)，但操作方式及盈利模式仍較單一，政府主導(dǎo)為主。特征：工業(yè)地產(chǎn)形式逐步多樣化及衍生產(chǎn)品，運(yùn)營(yíng)模式成熟，逐步以企業(yè)為主導(dǎo)。特征：，產(chǎn)品形態(tài)豐富、融資手段豐富、政策完備，完全實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化。城市參照內(nèi)陸三四線城市內(nèi)陸二線城市如重慶、西安等沿海及一線城市，北京、上海等歐美發(fā)達(dá)國(guó)家城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段據(jù)國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：全球GDP每增加2%，

便會(huì)產(chǎn)生5億平方英尺的工業(yè)地產(chǎn)需求，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)必將帶來(lái)大量工業(yè)需求，進(jìn)而推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)邁向更高層次。天時(shí)——市場(chǎng)機(jī)遇（經(jīng)濟(jì)）以物流倉(cāng)促為例，據(jù)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)目前倉(cāng)庫(kù)總面積為5.5億平方米，然而現(xiàn)代化物流設(shè)施只有580萬(wàn)平方米，中國(guó)對(duì)現(xiàn)代化物流倉(cāng)庫(kù)的需求量為17%，而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)卻只能提供約3%-5%?！霸?012年，我市都市工業(yè)園建成數(shù)量將達(dá)120個(gè)，在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上新增26個(gè)，總面積由現(xiàn)在的740萬(wàn)平方米增至1500萬(wàn)平方米，以緩解廠房緊張。到2015年，我市都市工業(yè)園將達(dá)到150個(gè)，總建筑面積達(dá)2000萬(wàn)平方米。銷售收入達(dá)到3200億~3500億元，為現(xiàn)在銷售收入總量的4.5倍。”——重慶市都市樓宇工業(yè)‘十二五’發(fā)展規(guī)劃兩江新區(qū)黨工委書記、管委會(huì)主任翁杰明先生出席論壇并致詞，他指出，兩江新區(qū)中除了禁用地120平方公里以外，工業(yè)廠房將超過(guò)1.65億平方米，工業(yè)樓宇將超過(guò)2000萬(wàn)平方米，實(shí)際上加起來(lái)也就是1.85億平方米，這是一個(gè)非常大的概念。而重慶目前每年的房地產(chǎn)全部加起來(lái)差不多是2000萬(wàn)平方米左右。如此大的需求量，如此好的機(jī)遇期，是重慶工業(yè)房產(chǎn)迎來(lái)了發(fā)展的春天。未來(lái)全國(guó)及重慶各類工業(yè)物業(yè)需求量巨大……全國(guó)重慶天時(shí)——市場(chǎng)機(jī)遇（產(chǎn)業(yè)）地利——對(duì)外交通重慶是中國(guó)長(zhǎng)江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市，西南地區(qū)綜合交通樞紐：重慶寸灘國(guó)際集裝箱港是目前國(guó)內(nèi)內(nèi)陸航運(yùn)最大港口。重慶作為鐵道部審定的全國(guó)第五大鐵路樞紐，在“十二五”期間，鐵路交通將實(shí)現(xiàn)“四小時(shí)周邊、八小時(shí)出?！钡哪繕?biāo)。重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)成為目前中西部唯一正常運(yùn)行雙跑道的機(jī)場(chǎng)，也是目前中西部唯一有軌道交通接入的機(jī)場(chǎng)。2011年，重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量達(dá)1905.14萬(wàn)人次。地利——對(duì)內(nèi)交通距離G75蘭海高速4.5KM；距離合川城區(qū)11.8KM；距離重慶主城64.36KM；距離重慶江北機(jī)場(chǎng)58.57KM；距離西永綜合保稅區(qū)55.37KM。合川主城G75G75項(xiàng)目地塊地利——項(xiàng)目區(qū)位交通區(qū)位分析規(guī)劃項(xiàng)目四面臨道路，212國(guó)道南北橫穿園區(qū)，遂渝快速鐵路在園區(qū)內(nèi)設(shè)有貨運(yùn)站，距渝武高速公路進(jìn)出口2KM；距離合陽(yáng)高速公路收費(fèi)站約3KM；緊鄰合川中心港，交通方便快捷；項(xiàng)目的交通條件為消費(fèi)者到達(dá)、物流運(yùn)輸提供便利。項(xiàng)目位于重慶市合川區(qū)，地處重慶北部，緊鄰重慶主城和“兩江新區(qū)”，是一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要版塊和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。地利——坡度分析坡度分析：宗地較不平整，場(chǎng)地坡度超過(guò)5%。以農(nóng)田為主，農(nóng)村住宅和少量工廠；宗地內(nèi)部有一條支馬路，形成內(nèi)部交通，將地塊劃分為東西兩塊。地利——高程分析高程分析：高程為274—300m，最大高差僅16米。中部區(qū)域地形較平整。地利——地質(zhì)地貌初步判斷現(xiàn)場(chǎng)踏勘地塊全貌低凹區(qū)域土質(zhì)（農(nóng)田）為主,可能形成大面積（高）填方，進(jìn)而影響單體建筑基礎(chǔ)工程方案，需引起重視；地塊內(nèi)部有巖層出露，目測(cè)可達(dá)7~9m，可能對(duì)平場(chǎng)開(kāi)挖和區(qū)域規(guī)劃造成影響，需引起注意。地利——地質(zhì)地貌初步判斷局部出露巖層屬典型砂泥巖互層地貌，層面接近水平，邊坡自然穩(wěn)定；相鄰場(chǎng)地已開(kāi)挖部分顯示表層（約2m）為強(qiáng)風(fēng)化泥巖，未見(jiàn)地下水，估計(jì)穩(wěn)定持力層在5m以下人和——發(fā)展機(jī)遇重慶城市化進(jìn)程及輕紡產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇重慶城市化及產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇

重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型——由重工業(yè)轉(zhuǎn)向金融、輕紡、商貿(mào)、物流以及研發(fā)等中國(guó)特色的市場(chǎng)化科學(xué)發(fā)展的城鎮(zhèn)化1978年改革開(kāi)放調(diào)整\改革\整頓\提高農(nóng)輕重協(xié)調(diào)、社會(huì)全面發(fā)展能源\交通適當(dāng)建設(shè)規(guī)模對(duì)外開(kāi)放\充分利用國(guó)際市場(chǎng)家庭聯(lián)產(chǎn)承包制優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)強(qiáng)化交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快能源和原材料工業(yè)發(fā)展機(jī)電\石化\汽車\建筑等支柱產(chǎn)業(yè)加快農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)外開(kāi)放總體格局重慶成為5個(gè)沿江開(kāi)放城市之一1983年計(jì)劃單列·重慶定位中國(guó)的重要工業(yè)城市，長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心，水陸交通樞紐和對(duì)外貿(mào)易港口重慶直轄1997年發(fā)展“定向?qū)Ш健蔽鞑康貐^(qū)的重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市；在西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)城市五大定位中國(guó)重要的中心城市之一，國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)振興東北老工業(yè)基地積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化國(guó)家中心2010年產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)濟(jì)金融中心、電子信息產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流成為發(fā)展新方向，裝備制造業(yè)等既有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展產(chǎn)業(yè)“減重就輕”2010年電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超1400億元生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)等智慧工業(yè)興起綠色發(fā)展、更加注重民生資源節(jié)約/環(huán)境友好/低碳發(fā)展/生態(tài)文明建立健全基本公共服務(wù)體系浦東-濱海-兩江國(guó)家第三、內(nèi)陸第一個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)放新區(qū)，平臺(tái)層次進(jìn)一步提升？人和——政策支持政府對(duì)工業(yè)的重視是我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的良好機(jī)遇，一系列相關(guān)政策的頒布更加規(guī)范了工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，為工業(yè)地產(chǎn)的健康、持續(xù)發(fā)展提供支持。核心內(nèi)容進(jìn)一步杜絕工業(yè)用地改變用地性質(zhì)的現(xiàn)象。整合了工業(yè)園區(qū)規(guī)模。園區(qū)和工業(yè)用地審批程序愈加嚴(yán)格。加快了土地市場(chǎng)化進(jìn)程。不斷治理整頓土地市場(chǎng)秩序。工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)范愈發(fā)完善。目的與作用國(guó)家對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)在土地出讓價(jià)格、使用權(quán)、建設(shè)指標(biāo)等方面有所限制，目的在于進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，杜絕市場(chǎng)的混亂及土地資源的浪費(fèi)。限制政策核心內(nèi)容稅收優(yōu)惠（稅收減免、稅收退還）財(cái)政扶持資金支持（專項(xiàng)資金、產(chǎn)業(yè)投資基金）項(xiàng)目審核目的與作用支持政策對(duì)于部分區(qū)域、部分項(xiàng)目實(shí)施，其作用在于支持政府鼓勵(lì)的行業(yè)、企業(yè)發(fā)展，從而更好的為地區(qū)服務(wù)，該系列政策將使工業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)更加符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求。支持政策人和——政策支持近年由于住宅及商業(yè)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的加大，工業(yè)地產(chǎn)政策及價(jià)值洼地效應(yīng)將進(jìn)一步凸顯，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新熱點(diǎn)。住宅市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)政策逐年嚴(yán)厲，調(diào)控已成常態(tài)?？刂曝泿诺牧鲃?dòng)性，不斷提高銀行準(zhǔn)備金率；運(yùn)用財(cái)政、稅收和金融手段來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求；加快保障性住房建設(shè)，改變供求關(guān)系等政策調(diào)控對(duì)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必將產(chǎn)生較大影響。上海等地率先限貸，商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控已拉開(kāi)帷幕，8月23日，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，要求禁止個(gè)人消費(fèi)信貸用于購(gòu)買商業(yè)用房。同時(shí)，上海各商業(yè)銀行須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買房人發(fā)放商業(yè)貸款。商業(yè)地產(chǎn)突飛猛進(jìn)之后，其后市政策收緊的跡象已越來(lái)越明顯。在商業(yè)地產(chǎn)面臨限貸的影響，住宅項(xiàng)目限購(gòu)等影響下，僅剩一塊未被調(diào)控的處女地非工業(yè)地產(chǎn)莫屬，政策洼地凸顯。工業(yè)土地價(jià)格通常僅為住宅1/10,不足商業(yè)1/10，出于土地的價(jià)值洼地。洼地效應(yīng)：政策洼地、價(jià)值洼地“可能下一個(gè)熱點(diǎn)就是工業(yè)地產(chǎn)了?！薄袊?guó)土地學(xué)會(huì)土地經(jīng)濟(jì)分會(huì)秘書長(zhǎng)周建春專家智囊本項(xiàng)目的技術(shù)支持單位擁有城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專業(yè)咨詢團(tuán)隊(duì)。企業(yè)給力福建財(cái)茂集團(tuán)是由融裕行股份（香港）有限公司投資設(shè)立的一家集進(jìn)出口貿(mào)易、服裝生產(chǎn)基地、品牌經(jīng)營(yíng)為一體的大型外向型企業(yè)。經(jīng)過(guò)16年的艱苦創(chuàng)業(yè)，財(cái)茂集團(tuán)已經(jīng)擁有凈資產(chǎn)16億多元人民幣，注冊(cè)資本2.31億元，職工6300多人，廠區(qū)占地面積30萬(wàn)平方米；旗下10家控股子公司。展現(xiàn)實(shí)力人和重慶市經(jīng)信委、合川區(qū)委、區(qū)政府高度重視。領(lǐng)導(dǎo)重視報(bào)告內(nèi)容

CONTENT項(xiàng)目背景項(xiàng)目定位總體規(guī)劃實(shí)施策略項(xiàng)目定位主題形象核心理念模式定位重慶大學(xué)BIM研究中心CHONGQINGUNIVERSITYBIMRESEARCHCENTER西部（重慶）服飾科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告A：原則principle主題形象——形象定位塑造先鋒形象Creatingapioneeringimage塑造特色形象Creatinganoutstandingimage突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)HighlightingtheStrengthens塑造品牌形象BuildingupaPositiveimageofthedeveloperB：定位Position主題形象——形象定位具有國(guó)際影響力、國(guó)內(nèi)輻射力、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)國(guó)際化、現(xiàn)代化、人文化和生態(tài)化的服飾科技與創(chuàng)意園區(qū)。B：定位Position主題形象——形象定位樹(shù)立園區(qū)形象標(biāo)桿國(guó)際化國(guó)際視野、超前規(guī)劃。現(xiàn)代化傳統(tǒng)元素、現(xiàn)代功能，實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)的綜合價(jià)值，全壽命周期運(yùn)用信息技術(shù)。人文化園區(qū)與產(chǎn)業(yè)，園區(qū)與城市，園區(qū)與文化，園區(qū)與人良性互動(dòng)，高效生產(chǎn)。生態(tài)化生態(tài)環(huán)保，高效低耗，良好的生產(chǎn)生活環(huán)境。總體形象B：定位Position主題形象——形象定位功能體系物流離散服務(wù)業(yè)基地服裝加工貿(mào)易業(yè)基地研發(fā)與職業(yè)教育基地A：先鋒Pioneer主題形象——核心形象全國(guó)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移示范園區(qū)（Model）中國(guó)生態(tài)科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿（Model）西部綜合性園區(qū)標(biāo)桿（Model）B：領(lǐng)袖Leader主題形象——核心形象開(kāi)創(chuàng)重慶市生態(tài)科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)元年（Top，F(xiàn)irstYear）引領(lǐng)西部地區(qū)綜合性園區(qū)風(fēng)尚（Fashion）核心理念——三大系統(tǒng)服飾加工產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)一體化、一站式發(fā)展規(guī)?；?、集群化發(fā)展原則研發(fā)和孵化中心原則A思想系統(tǒng)核心理念——三大系統(tǒng)原輔料及成品交易區(qū)服飾制造基地區(qū)服飾展示交易區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)區(qū)物流及人力配套區(qū)B產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)核心理念——三大系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)環(huán)境配套職工公寓區(qū)醫(yī)療、教育環(huán)境配套交通環(huán)境配套安全、消防環(huán)境配套園區(qū)生活保障配套C配套系統(tǒng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式：工業(yè)地產(chǎn)商務(wù)花園商業(yè)開(kāi)發(fā)服裝產(chǎn)業(yè)以工業(yè)地產(chǎn)為核心以服裝產(chǎn)業(yè)集群為平臺(tái)；以商務(wù)花園和商業(yè)開(kāi)發(fā)為支撐；模式定位模式定位——核心價(jià)值傳統(tǒng)交易現(xiàn)代交易實(shí)現(xiàn)需求交換面對(duì)面交易現(xiàn)場(chǎng)交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)交易實(shí)現(xiàn)信息交流產(chǎn)業(yè)規(guī)模大，配套全有更多的交易的選擇實(shí)現(xiàn)快、省、優(yōu)的交易客戶通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息化交易實(shí)現(xiàn)更快、更多更有效的交易客戶不僅完成了交易過(guò)程更重要是交流到了信息交易平臺(tái)實(shí)現(xiàn)物流可選性1、關(guān)注交易提效：增強(qiáng)交易有效性及優(yōu)效性——模式定位——核心價(jià)值產(chǎn)品儲(chǔ)存產(chǎn)品研發(fā)信息交流了解最新服飾產(chǎn)品了解最新國(guó)際變化了解客戶多種需求了解行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)預(yù)知行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)不斷調(diào)整發(fā)展的方向企業(yè)生產(chǎn)客戶需求的產(chǎn)品企業(yè)生產(chǎn)不斷推出新產(chǎn)品企業(yè)有更多的發(fā)展機(jī)會(huì)企業(yè)有更多的發(fā)展空間增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力服飾原料產(chǎn)業(yè)優(yōu)化服飾深加工產(chǎn)業(yè)優(yōu)化2、關(guān)注產(chǎn)業(yè)優(yōu)化：產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化重組——模式定位——核心價(jià)值1、物流成本2、勞工成本3、信息成本物流配送中心電子貿(mào)易中心定制加工中心服飾倉(cāng)儲(chǔ)中心品牌服務(wù)中心信息咨詢中心節(jié)省中間環(huán)節(jié)的物流費(fèi)用及人工勞動(dòng)成本海陸空體系，4種通路可選，全球聯(lián)送就位集中所有商家及資金訊息，節(jié)省咨詢支出3、關(guān)注成本節(jié)能：減少產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)耗費(fèi)——模式定位——核心價(jià)值循環(huán)經(jīng)濟(jì)（cycliceconomy）服飾生產(chǎn)信息服務(wù)產(chǎn)品研發(fā)品牌展示國(guó)際交流市民驕傲城市文化招商引資4、關(guān)注城市增長(zhǎng)：增強(qiáng)所在輻射圈的城市文化——報(bào)告內(nèi)容

CONTENT項(xiàng)目背景目標(biāo)定位總體規(guī)劃實(shí)施策略1.可承受性重慶大學(xué)BIM研究中心CHONGQINGUNIVERSITYBIMRESEARCHCENTER2.可操作性3.可更迭性規(guī)劃思路以工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式為導(dǎo)向的規(guī)劃思路原則：總體規(guī)劃——規(guī)劃思路4.可兼容性按需規(guī)劃，量體裁衣與企業(yè)的資金投入方案、開(kāi)發(fā)銷售時(shí)序結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化時(shí)能夠及時(shí)調(diào)整功能配置且不影響其他功能組團(tuán)突出服飾產(chǎn)業(yè)的空間需求特色，具有一定彈性，兼容服飾產(chǎn)業(yè)體系不同業(yè)態(tài)的空間需求39以珍珠鏈戰(zhàn)略為先導(dǎo),產(chǎn)業(yè)復(fù)合化、關(guān)聯(lián)化，結(jié)合政策優(yōu)勢(shì),利用既有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，對(duì)服裝產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行搭接整合。以三明治戰(zhàn)略為先導(dǎo),主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出帶動(dòng)輻射效應(yīng)，積極向外部引進(jìn)空缺產(chǎn)業(yè),完整搭接產(chǎn)業(yè)鏈各節(jié)點(diǎn),使園區(qū)產(chǎn)業(yè)體系合作步入正軌。以微笑曲線戰(zhàn)略為先導(dǎo),產(chǎn)業(yè)鏈完善，兼顧生產(chǎn)、生活、服務(wù)（為生產(chǎn)服務(wù)、為生活服務(wù)）功能，實(shí)現(xiàn)資金和空間匹配的最佳化。區(qū)域構(gòu)建提升發(fā)展完善成熟主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)“珍珠鏈”戰(zhàn)略（stringofpearls）—合理選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，將不同產(chǎn)業(yè)有效、堅(jiān)固地聯(lián)系在一起“三明治”戰(zhàn)略（sandwich）—解決產(chǎn)業(yè)內(nèi)向部分與產(chǎn)業(yè)外向部分的關(guān)系外向產(chǎn)業(yè)利用相應(yīng)機(jī)制、方法等，將引進(jìn)產(chǎn)業(yè)與原有產(chǎn)業(yè)改造有機(jī)結(jié)合，統(tǒng)籌考慮，形成新的“三明治產(chǎn)業(yè)”，避免引進(jìn)產(chǎn)業(yè)與城市既有產(chǎn)業(yè)發(fā)展脫離，降低綜合生產(chǎn)效率內(nèi)向產(chǎn)業(yè)“微笑曲線”戰(zhàn)略—解決發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)和區(qū)域協(xié)作的關(guān)系功能體系選擇——“三大戰(zhàn)略”企業(yè)形象產(chǎn)品高附加值產(chǎn)品（IRR產(chǎn)品）現(xiàn)金流產(chǎn)品空間依附弱空間依附中空間依附強(qiáng)空間依附性功能價(jià)值（開(kāi)發(fā)商指向）功能體系選擇——“基本空間需求”K對(duì)策者地均價(jià)值最大化，項(xiàng)目整體IRR最大化，功能耦合空間K對(duì)策者OrR對(duì)策者R對(duì)策者合理安排資金投入方案，在每一開(kāi)發(fā)周期獲得合理的IRR水平，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。規(guī)劃方案設(shè)計(jì)思路地塊得分情況住房寫字樓物流廠房宿舍商業(yè)交易商務(wù)花園城市綜合體地塊142211522地塊251111213地塊311151121地塊443221153地塊512541121地塊621111225地塊722245111地塊815211311218334576不同地塊功能適宜性評(píng)價(jià)情況→對(duì)地塊價(jià)值的分析K對(duì)策者靈感——服裝纖維空間特征——帶狀分布，功能布局依附于功能的空間趨向性，實(shí)現(xiàn)空間與功能的有效耦合方案一盈利單元對(duì)資金的價(jià)值分析R對(duì)策者基於盈利單元設(shè)計(jì)空間單元靈感——琴鍵空間特征以一個(gè)盈利單元作為開(kāi)發(fā)單元和規(guī)劃的空間單元，在單元內(nèi)布局能實(shí)現(xiàn)完整產(chǎn)業(yè)功能的空間要素。方案二重慶大學(xué)BIM研究中心CHONGQINGUNIVERSITYBIMRESEARCHCENTER方案1：彩虹之端核心要素：空間與功能匹配基本原則：功能價(jià)值最大化發(fā)揮核心理念：讓價(jià)值匹配土地設(shè)計(jì)思路：帶狀分布，能夠發(fā)揮單個(gè)地塊的最大價(jià)值，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值最大化。總體規(guī)劃——共軛方案體系方案2：琴鍵之韻核心要素：空間與資金投入匹配基本原則：資金價(jià)值最大化發(fā)揮核心理念：讓資金投入匹配土地設(shè)計(jì)思路：團(tuán)簇狀分布，基于企業(yè)滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)的基本模式，在功能板塊布局中體現(xiàn)系統(tǒng)性原則，即由若干板塊組成的子系統(tǒng)在空間上耦合為整個(gè)園區(qū)系統(tǒng)。基于上述的分析，結(jié)合地塊的基本情況和企業(yè)的戰(zhàn)略取向，設(shè)置兩個(gè)方案，以體現(xiàn)共軛發(fā)展的基本理念共軛(conjugated)，非對(duì)稱，基于不同的側(cè)重點(diǎn)提出相應(yīng)的方案，能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)不同的商業(yè)目標(biāo)。K對(duì)策R對(duì)策彩虹之端

空間結(jié)構(gòu)功能分區(qū)總平布局產(chǎn)品策劃中國(guó)西部服飾創(chuàng)意科技及物流信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告重慶大學(xué)BIM研究中心CHONGQINGUNIVERSITYBIMRESEARCHCENTER方案一空間結(jié)構(gòu)彩虹之端商務(wù)帶產(chǎn)業(yè)帶配套帶彩虹之端塑造“硅谷文化”和“硅谷精神”倡導(dǎo)田園工作生活模式環(huán)境功能復(fù)合的創(chuàng)意園區(qū)++層次豐富的院落、花園的室外空間組合，與生產(chǎn)工作場(chǎng)所相結(jié)合，它在人的尺度上界定了個(gè)體的人與自然景觀的關(guān)系，對(duì)高科技企業(yè)園的環(huán)境功能有至關(guān)重要的作用。將園林式的空間布局營(yíng)造植入產(chǎn)業(yè)園的體系中，給工作者建構(gòu)了一個(gè)最為適宜發(fā)揮他們創(chuàng)造力、想像力的空間，讓他們能夠在自然中工作，回歸生活、工作、娛樂(lè)與自然為一體的田園模式。營(yíng)造溫和健康、文化開(kāi)放、富有刺激性的硅谷式氛圍。以服飾產(chǎn)業(yè)為首位；產(chǎn)、學(xué)、研緊密相連；信息的交流、新技術(shù)的共享促使研發(fā)水平不斷提高。功能分區(qū)——整體規(guī)劃理念彩虹之端功能分區(qū)——整體規(guī)劃理念彩虹之端A、獲得高質(zhì)量的生活水平和工作水平B、企業(yè)家的精神：高能量、高創(chuàng)造力、高風(fēng)險(xiǎn)C、多樣性：開(kāi)明、開(kāi)朗、包容D、技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)和創(chuàng)新：擁有雄厚的智力資本、領(lǐng)導(dǎo)世界通向數(shù)字化時(shí)代E、機(jī)會(huì)：無(wú)限的潛力、無(wú)限的機(jī)會(huì)，共同工作、共同成長(zhǎng)、共同成功理念規(guī)劃目標(biāo)功能分區(qū)商務(wù)帶：商務(wù)花園寫字樓產(chǎn)業(yè)帶：廠房物流園交易中心配套帶：居住用房職工宿舍城市綜合體彩虹之端產(chǎn)品策劃商務(wù)帶：商務(wù)花園寫字樓分為兩個(gè)獨(dú)立組團(tuán)北部組團(tuán)項(xiàng)目地塊西側(cè)臨湖，植被覆蓋率較高，自然風(fēng)景幽雅。主要布局研發(fā)高科技型、企業(yè)內(nèi)腦型和后臺(tái)服務(wù)型總部基地。南部組團(tuán)為寫字樓，主要為園區(qū)企業(yè)提供辦公場(chǎng)所，其裙樓可提供展示、發(fā)布、會(huì)議等功能。彩虹之端產(chǎn)品策劃商務(wù)花園商務(wù)花園位置分布城市邊緣區(qū)域，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部或郊區(qū)城市化較為完善的區(qū)域。產(chǎn)品形態(tài)1、低容積率，高綠化率；2、建筑密度低；小體量，低層；3、獨(dú)立性（獨(dú)門獨(dú)院，占天占地，一般具獨(dú)立冠名權(quán)）；4、個(gè)性化（滿足公司個(gè)性化需求，彰顯公司形象）客戶類型1、需要良好的辦公環(huán)境以提高工作質(zhì)量的智力型公司或部門，如軟件、研發(fā)等；2、需要獨(dú)立辦公環(huán)境進(jìn)行統(tǒng)一人力資源管理的公司，如“后臺(tái)服務(wù)型”公司（呼叫中心、快遞服務(wù)公司等）；3、不過(guò)分依賴城市中心區(qū)商務(wù)及商業(yè)配套的公司。客戶心理1、企業(yè)希望通過(guò)良好的辦公環(huán)境，激發(fā)員工的創(chuàng)造力，提高效率；2、希望通過(guò)獨(dú)立的個(gè)性化辦公物業(yè)彰顯公司實(shí)力及品牌。商務(wù)花園的基本特征彩虹之端產(chǎn)品策劃商務(wù)花園一個(gè)/幾個(gè)某特定行業(yè)的主流企業(yè)在商務(wù)花園的聚集，可以使商務(wù)花園體現(xiàn)出明顯的行業(yè)特征，從而形成特定的主題。服務(wù)于主流企業(yè)發(fā)展的上下游企業(yè)追隨這些核心企業(yè)入住商務(wù)花園有助于形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。為主流企業(yè)服務(wù)的配套機(jī)構(gòu)以及為園區(qū)園工提供生活服務(wù)的企業(yè)的入住有利于提升商務(wù)花園的人氣；商務(wù)花園的發(fā)展亦促進(jìn)了上述企業(yè)的發(fā)展繁榮。研發(fā)制造物流營(yíng)銷主流企業(yè)商務(wù)花園產(chǎn)業(yè)集群價(jià)值分析跟隨主流企業(yè)發(fā)展的上下游企業(yè)為主流企業(yè)服務(wù)的配套機(jī)構(gòu):金融、風(fēng)投、商務(wù)服務(wù)企業(yè)等。為園區(qū)園工提供生活服務(wù)的企業(yè)：餐飲、休閑、娛樂(lè)企業(yè)等。彩虹之端商務(wù)花園的功能體系設(shè)計(jì)服務(wù)體系企業(yè)俱樂(lè)部提供高層次、非公開(kāi)或非正式的企業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所。企業(yè)外交官為每家入駐企業(yè)聘配長(zhǎng)期“企業(yè)外交官”，實(shí)行一站式、“一條龍”服務(wù)；協(xié)助辦理企業(yè)入園一切手續(xù)及日后經(jīng)營(yíng)中相關(guān)事務(wù)。網(wǎng)絡(luò)社區(qū)建立企業(yè)交流平臺(tái)。秘書室為企業(yè)辦理裝修、申請(qǐng)?jiān)O(shè)備、物業(yè)管理等服務(wù)。智能化體系智能化大樓和停車管理、高信息交換平臺(tái)、智能卡完成區(qū)域內(nèi)所有交易。個(gè)性化服務(wù)提供獨(dú)立冠名權(quán)、客戶定制產(chǎn)品等服務(wù)。服務(wù)設(shè)施辦公配套商務(wù)中心、租賃中心。員工生活配套餐飲、休閑、康體、娛樂(lè)、企業(yè)大巴。總部別墅商務(wù)酒店總部公寓商務(wù)會(huì)展商業(yè)配套產(chǎn)品策劃商務(wù)花園彩虹之端產(chǎn)品策劃商務(wù)花園彩虹之端產(chǎn)品策劃商務(wù)花園彩虹之端產(chǎn)品策劃商務(wù)花園彩虹之端總部辦公物業(yè)每棟辦公物業(yè)網(wǎng)絡(luò)光纖接入，WIFI無(wú)線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋拓展地下或半地下空間作為贈(zèng)送，提高項(xiàng)目性價(jià)比增加企業(yè)私屬停車位配備4層大面積別墅增設(shè)電梯加強(qiáng)人造景觀的多樣性、精品化用材高端化：斷橋鋁合金、Low-E玻璃產(chǎn)品策劃商務(wù)花園彩虹之端總部辦公物業(yè)針對(duì)聯(lián)排物業(yè)調(diào)整一批產(chǎn)品，做到4聯(lián)或5聯(lián)，面積控制到400-600平米，有地下空間贈(zèng)送，供中小服飾企業(yè)使用。產(chǎn)品策劃商務(wù)花園彩虹之端總部公寓擺脫公寓的單調(diào)屬性，賦予其形態(tài)、功能、屬性的多樣化。產(chǎn)品策劃商務(wù)花園彩虹之端商務(wù)酒店產(chǎn)品策劃商務(wù)花園彩虹之端商業(yè)配套龐大而完備的商業(yè)配套集購(gòu)物中心、超市、高端影院、娛樂(lè)、國(guó)際餐飲、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游等6大功能于一體的大型新都市主義國(guó)際生活街區(qū)。1、滿足總部基地日常商務(wù)需求、園區(qū)居民日常消費(fèi)需求2、滿足總部基地辦公運(yùn)轉(zhuǎn)需求

郵政、銀行、快遞特別設(shè)立企業(yè)服務(wù)中心：匯集工商、稅務(wù)、財(cái)政、外經(jīng)委、計(jì)委、公安.....等一站式服務(wù)產(chǎn)品策劃商務(wù)花園彩虹之端商務(wù)會(huì)展小型會(huì)展中心也是本地塊的標(biāo)志性建筑，既是本項(xiàng)目配套也是合川園區(qū)配套。產(chǎn)品策劃商務(wù)花園彩虹之端盈利模式設(shè)計(jì)總部辦公物業(yè)+配套公寓實(shí)現(xiàn)全銷售酒店+商業(yè)物業(yè)持有招商經(jīng)營(yíng)向銀行抵押套現(xiàn)項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)+板塊價(jià)值提升帶動(dòng)后期土地升值收益產(chǎn)品策劃寫字樓彩虹之端為園區(qū)企業(yè)和管理部門提供辦公場(chǎng)所裙樓可作為會(huì)議、推廣、展示的空間支持系統(tǒng)產(chǎn)品策劃寫字樓彩虹之端初步設(shè)計(jì)構(gòu)想立面：高品質(zhì)的玻璃幕墻（高折射率、可呼吸式、中空鍍膜隔音、大尺寸塊面玻璃、減少隱框、凸現(xiàn)豎向主線條、燈光工程）大堂：極強(qiáng)的空間感（至少挑高兩層，不低于8-10米）、選用高檔材料，同時(shí)減少材料品種，設(shè)計(jì)要求簡(jiǎn)約、大氣，可以根據(jù)色彩選用暖色調(diào)照明，利用吊頂裝飾營(yíng)造空間層次感，從細(xì)微處體現(xiàn)大堂整體氣勢(shì)；未來(lái)趨勢(shì)：生態(tài)型、親和型產(chǎn)品策劃寫字樓彩虹之端初步設(shè)計(jì)構(gòu)想洗手間：盡量預(yù)留在核心筒內(nèi)；設(shè)備品牌；數(shù)量完備；裝修色調(diào)盡量與公共部分協(xié)調(diào)電梯間：正常開(kāi)間不小于3-3.2米電梯：知名品牌；設(shè)計(jì)等候時(shí)間小于30秒；大尺度轎廂；100米以上寫字樓建議分區(qū)（低區(qū)速度2.5m/s，中區(qū)速度：3.5-4.5m/s，高區(qū)速度：6m/s）高速電梯建議進(jìn)口原裝公共走道：正常開(kāi)間1.8-2米，明確的導(dǎo)視系統(tǒng)，細(xì)節(jié)與品質(zhì)感產(chǎn)品策劃寫字樓彩虹之端設(shè)計(jì)要點(diǎn)關(guān)鍵詞賣點(diǎn)、形象樹(shù)立智能要求：智能呼吸式玻璃幕墻能源要求：屋頂采用太陽(yáng)能電池板健康要求：自然送風(fēng)系統(tǒng)核心筒形狀要求：正方形核心筒呈“十字型”或“一字型”；位置要求：按實(shí)際要求偏移或者居中；功能要求：公共衛(wèi)生間、強(qiáng)弱電井、消防走道、電梯全部歸入核心筒內(nèi)其他要求：充分考慮單位拼合的方便性。標(biāo)準(zhǔn)層柱位要求：靠玻璃幕墻，減少柱的體積；面積要求；最小單位大于等于90㎡；走道要求：大于1.8m；凈高要求：大于等于2.7m；層高大于等于3.6m使用率要求：大于75%。大堂形狀要求：按實(shí)際情況設(shè)計(jì)；裝修要求：時(shí)尚型、科技型、酒店式、生態(tài)型裝修；面積要求：面積盡量不超過(guò)800㎡；功能要求：休閑、商業(yè)、商務(wù)公寓共用大堂。功能分區(qū)產(chǎn)業(yè)帶：廠房物流園職工宿舍在本方案的“三帶”規(guī)劃中，將工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶置于中間，在空間布局上按就近原則布置，主要設(shè)置三大功能板塊，分別是工業(yè)廠房、員工住宅區(qū)和物流中心，實(shí)現(xiàn)工廠生產(chǎn)集中化、員工生活區(qū)與廠房獨(dú)立化、生產(chǎn)與物流一體化的“三化”功能模式。彩虹之端產(chǎn)品策劃彩虹之端服裝生產(chǎn)流程產(chǎn)品策劃彩虹之端廠房流水線設(shè)計(jì)產(chǎn)品策劃彩虹之端系統(tǒng)空間需求產(chǎn)品策劃彩虹之端廠房產(chǎn)品設(shè)計(jì)1000m2級(jí)1500m2級(jí)3000m2級(jí)5000m2級(jí)產(chǎn)品策劃彩虹之端廠房產(chǎn)品設(shè)計(jì)廠房（1000m2級(jí)）1.總建筑面積960m2；2.首層480m2，2層480m2；3.層高4200mm。產(chǎn)品策劃彩虹之端廠房（1000m2級(jí)）產(chǎn)品策劃彩虹之端廠房產(chǎn)品設(shè)計(jì)廠房（1500m2級(jí)）1.總建筑面積1440m2；2.首層480m2，2-3層（標(biāo)準(zhǔn)層）480m2；3.層高4200mm。產(chǎn)品策劃彩虹之端廠房產(chǎn)品設(shè)計(jì)廠房（3000m2級(jí)）1.總建筑面積3194m2；2.首層980m2，2-3層（標(biāo)準(zhǔn)層）1013m2，設(shè)備層188m2；3.層高4500mm。產(chǎn)品策劃彩虹之端廠房（3000m2級(jí)）產(chǎn)品策劃彩虹之端廠房產(chǎn)品設(shè)計(jì)廠房（5000m2級(jí)）1.總建筑面積5220m2；2.首層980m2，2-5層（標(biāo)準(zhǔn)層）1013m2，設(shè)備層188m2；3.層高4500mm。產(chǎn)品策劃彩虹之端廠房（5000m2級(jí)）柵格化的矩陣布局體量、類型合理搭配產(chǎn)品策劃彩虹之端整體布局產(chǎn)品策劃彩虹之端設(shè)備設(shè)施初步設(shè)計(jì)1.電?？p紉區(qū)與整燙區(qū)供電的線路沿生產(chǎn)線走向布置，布置方式可以根據(jù)車間現(xiàn)場(chǎng)條件，采用空中吊掛管架，或沿條臺(tái)布置管架等方式。為滿足設(shè)備排列的隨時(shí)調(diào)整，線路在每個(gè)工位的位置都設(shè)置220V和380V兩個(gè)接口。其他功能區(qū)的設(shè)備如繪圖儀等留有接口即可。2.汽。生產(chǎn)采用集中供汽方式，蒸汽主管道進(jìn)入生產(chǎn)車間后，沿車間邊墻上部鋪設(shè)至相應(yīng)用汽區(qū)域，然后從主管分出若干支管沿生產(chǎn)線鋪設(shè)，為生產(chǎn)線的中燙及相對(duì)集中的大燙工序提供蒸汽。3.氣。很多自動(dòng)設(shè)備需要壓縮空氣。車間內(nèi)采用集中供氣方式，管線鋪設(shè)利用供電線路的管架?？諌簷C(jī)噪音較大，布置在室外。4.照明。除應(yīng)用自然光外，車間內(nèi)的輔助照明采用節(jié)能燈管照明。照明燈具采用吊掛形式，燈具距離縫紉工作臺(tái)面1米左右。5.空調(diào)。溫度控制為：夏季27±2℃，冬季19±2℃。裁剪車間和縫制車間在保證通風(fēng)的情況下，風(fēng)速不能過(guò)大而出現(xiàn)明顯氣流，避免氣流吹動(dòng)輕薄真絲面料?？p制車間馬達(dá)和工作人員相對(duì)比較集中，機(jī)器和人體散熱較大，在空調(diào)設(shè)計(jì)中應(yīng)重點(diǎn)考慮。產(chǎn)品策劃彩虹之端物流園區(qū)產(chǎn)品策劃彩虹之端物流園區(qū)功能總體布局產(chǎn)品策劃職工宿舍反面正面彩虹之端彩虹之端功能分區(qū)配套帶：居住用房交易中心城市綜合體此帶狀地塊中匯集了商業(yè)住宅、花園洋房和交易市場(chǎng)，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、單位功能齊全的城市綜合體。充分利用轉(zhuǎn)角處方位優(yōu)勢(shì)，將轉(zhuǎn)角臨街區(qū)域規(guī)劃為交易市場(chǎng)和商鋪，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、供、銷一條龍服務(wù)，利用交易市場(chǎng)，為園區(qū)帶來(lái)客戶流，并將其作為投資者考察的窗口。同時(shí)，考慮布局職業(yè)培訓(xùn)用房。彩虹之端產(chǎn)品策劃專業(yè)市場(chǎng)群彩虹之端彩虹之端產(chǎn)品策劃專業(yè)市場(chǎng)群彩虹之端彩虹之端B2F停車場(chǎng)Parkinglot產(chǎn)品策劃專業(yè)市場(chǎng)群彩虹之端彩虹之端BF1服裝輔料交易市場(chǎng)產(chǎn)品策劃專業(yè)市場(chǎng)群彩虹之端彩虹之端

L1成品服飾市場(chǎng)產(chǎn)品策劃專業(yè)市場(chǎng)群彩虹之端彩虹之端

L2品牌服飾展示交易產(chǎn)品策劃專業(yè)市場(chǎng)群彩虹之端彩虹之端L3服裝原料交易市場(chǎng)高層塔樓花園洋房產(chǎn)品策劃居住物業(yè)彩虹之端彩虹之端產(chǎn)品策劃居住區(qū)效果圖彩虹之端產(chǎn)品策劃職業(yè)教育中心彩虹之端總平布局彩虹之端綠地系統(tǒng)規(guī)劃總平布局彩虹之端道路系統(tǒng)規(guī)劃總平布局彩虹之端道路斷面規(guī)劃AABB總平布局彩虹之端道路斷面規(guī)劃DDCCC-C剖面D-D剖面總平布局彩虹之端水系規(guī)劃總平布局彩虹之端景觀系統(tǒng)規(guī)劃景觀節(jié)點(diǎn)景觀視覺(jué)通廊景觀視覺(jué)軸線總平布局彩虹之端高度控制和空間界面廠房寫字樓倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)品策劃景觀彩虹之端景觀主題：服裝文化、時(shí)尚文化表現(xiàn)形式：雕塑、小品、公共家具、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)實(shí)體意象：絲帶、流線、云紋產(chǎn)品策劃景觀彩虹之端景觀主題：服裝文化、時(shí)尚文化產(chǎn)品策劃景觀效果圖彩虹之端產(chǎn)品策劃景觀效果圖彩虹之端產(chǎn)品策劃鳥(niǎo)瞰圖彩虹之端產(chǎn)品策劃工業(yè)園區(qū)正門效果圖彩虹之端產(chǎn)品策劃綠色低碳生態(tài)環(huán)保外墻保溫系統(tǒng)廠房及住宅的外墻砌筑中采用復(fù)合保溫隔熱技術(shù)，該系統(tǒng)從結(jié)構(gòu)墻體向外分三部分：第一部分是保溫層，為100mm厚自熄型模壓聚苯板或玻璃棉，板與結(jié)構(gòu)墻體進(jìn)行粘結(jié)加釘結(jié)。第二部分是50mm厚流動(dòng)空氣層，用來(lái)將隔熱及保溫材料上的水分和濕氣蒸發(fā)掉，保證保溫材料的干燥和延長(zhǎng)保溫材料的使用壽命；第三部分為開(kāi)放式石材干掛幕墻，直接通過(guò)龍骨和預(yù)埋件與主體結(jié)構(gòu)聯(lián)系，與保溫材料之間沒(méi)有受力關(guān)系，抗風(fēng)壓、抗凍融、抗震能力強(qiáng)。彩虹之端產(chǎn)品策劃綠色低碳生態(tài)環(huán)保雨水回收利用根據(jù)地形與功能要求適當(dāng)安置落雨管、雨水管道、沉淀室、水泵、過(guò)濾室、回灌井等，并結(jié)合人工湖、市政管道的具體布置，設(shè)計(jì)完備的集水系統(tǒng)。將園區(qū)內(nèi)的雨水通過(guò)管道收集，就近排入鋪設(shè)有卵石粗砂的沉積坑，并在沉積坑中種植各類水生、濕生植物，同時(shí)在坑外構(gòu)建植物過(guò)濾區(qū)、凈化區(qū)及沉淀區(qū)以改善水質(zhì)，形成集中的雨水回收利用區(qū)域。彩虹之端產(chǎn)品策劃綠色低碳生態(tài)環(huán)保工業(yè)廠房——低碳集合體彩虹之端低碳廠房，就是在廠房的施工建設(shè)和使用的整個(gè)周期內(nèi)，減少化石能源的使用、提高能效、降低二氧化碳等溫室氣體的排放量的廠房。方案二琴鍵之韻空間結(jié)構(gòu)功能分區(qū)總平布局產(chǎn)品策劃中國(guó)西部服飾創(chuàng)意科技及物流信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告重慶大學(xué)BIM研究中心CHONGQINGUNIVERSITYBIMRESEARCHCENTER方案二琴鍵之韻琴鍵之韻功能分區(qū)——整體規(guī)劃理念琴鍵之韻職住平衡工作生活模式環(huán)境功能復(fù)合的創(chuàng)意園區(qū)+層次豐富的院落、花園的室外空間組合，與生產(chǎn)工作場(chǎng)所相結(jié)合，它在人的尺度上界定了個(gè)體的人與自然景觀的關(guān)系，對(duì)高科技企業(yè)園的環(huán)境功能有至關(guān)重要的作用。以具體的生產(chǎn)生活單元為基礎(chǔ)，形成復(fù)合化的園區(qū)單位，圍繞生產(chǎn)的主要需求布局功能組團(tuán)?？臻g結(jié)構(gòu)——工業(yè)綜合體琴鍵之韻定義工業(yè)綜合體是將產(chǎn)業(yè)體系中加工制造、辦公、居住、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等生產(chǎn)生活空間的多項(xiàng)進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。工業(yè)綜合體（industrycomplex）功能分區(qū)商務(wù)功能板塊工業(yè)產(chǎn)業(yè)功能板塊綜合配套功能板塊琴鍵之韻

功能分區(qū)商務(wù)功能板塊：同方案一琴鍵之韻功能分區(qū)

工業(yè)產(chǎn)業(yè)功能板塊：產(chǎn)業(yè)功能集中于園區(qū)的中軸區(qū)域，以組團(tuán)開(kāi)發(fā)方式體現(xiàn)。單個(gè)的具有生態(tài)性標(biāo)準(zhǔn)高科技廠房、創(chuàng)意職工公寓樓、管理用房以及相關(guān)設(shè)施的團(tuán)簇，可以形成明確分區(qū)。產(chǎn)業(yè)功能板塊塑造了現(xiàn)代新型工業(yè)園形象，實(shí)現(xiàn)了建筑與園林景觀融合。琴鍵之韻空間結(jié)構(gòu)——工業(yè)綜合體琴鍵之韻GRID（網(wǎng)格）center幾何型園區(qū)網(wǎng)絡(luò)，分為若干個(gè)Block和一個(gè)中心，每一個(gè)Block有不同特征，為在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中的相應(yīng)功能提供空間支持工業(yè)綜合體的基本理念156432空間結(jié)構(gòu)——工業(yè)綜合體琴鍵之韻滿足變化性需求多樣的選擇自由設(shè)計(jì)順應(yīng)型菜單式平面（menuplan)個(gè)性化平面（characterplan)滿足不同生產(chǎn)方式的平面（lifestyleplan)大空間平面（freeplan)具有可變性廠房（flexhousing)可自行設(shè)計(jì)的廠房(DIY)多功能室(room)

工業(yè)綜合體的基本屬性——彈性空間滿足個(gè)性化和適應(yīng)變化性要求空間結(jié)構(gòu)——工業(yè)綜合體琴鍵之韻+=+=+=oror工業(yè)綜合體的平面組合形式產(chǎn)品策劃琴鍵之韻工業(yè)綜合體功能分區(qū)

綜合配套功能板塊：綜合配套功能區(qū)集中體現(xiàn)在園區(qū)的右岸，包括創(chuàng)意洋房居所、現(xiàn)代化交易中心、城市綜合體、職業(yè)教育中心琴鍵之韻總平布局琴鍵之韻產(chǎn)品策劃鳥(niǎo)瞰圖琴鍵之韻報(bào)告內(nèi)容

CONTENT項(xiàng)目背景目標(biāo)定位總體規(guī)劃實(shí)施策略實(shí)施策略發(fā)展目標(biāo)投資估算綜合價(jià)值技術(shù)支撐專業(yè)團(tuán)隊(duì)重慶大學(xué)BIM研究中心CHONGQINGUNIVERSITYBIMRESEARCHCENTER中國(guó)西部服飾創(chuàng)意科技及物流信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告發(fā)展目標(biāo)打造成為合川的形象工程第1-2年合川形象標(biāo)桿形象名片第3-4年重慶特色產(chǎn)業(yè)文化園文化名片中國(guó)西部服飾服裝產(chǎn)業(yè)代表產(chǎn)業(yè)名片力求將其打造成為國(guó)際化、全國(guó)一流的信息化、生態(tài)化、集約化、集群化功能齊全的服裝產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)意園區(qū)。特色園區(qū)文化，重慶服飾產(chǎn)業(yè)園的先驅(qū)第3-4年全國(guó)知名的，中西部服飾服裝產(chǎn)業(yè)代表第4-5年本產(chǎn)業(yè)園投資概算表序號(hào)費(fèi)用名稱金額（萬(wàn)元）所占比例單方成本(元/㎡)總建筑面積(含地下分?jǐn)偯娣e)地上計(jì)容總建筑面積1土地綜合費(fèi)用34,00012.36%2612832前期工程費(fèi)8,2162.99%63683建筑安裝工程費(fèi)177,73564.60%1,3651,4814基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)21,4607.80%1651795不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)8,2963.02%64696財(cái)務(wù)費(fèi)用12,8004.65%981077管理費(fèi)用6,2222.26%48528銷售費(fèi)用6,1752.24%47519招商費(fèi)用2400.09%2210開(kāi)發(fā)建設(shè)成本275,144100%2,1132,293投資估算綜合價(jià)值1家上市公司完善產(chǎn)業(yè)鏈條，推動(dòng)旅游、文化產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展成為上市公司。1000萬(wàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提升合川商業(yè)吸引和配套服務(wù)設(shè)施。活力工業(yè)園形象標(biāo)桿數(shù)億元年稅收大幅度優(yōu)化財(cái)政稅收結(jié)構(gòu)，提高當(dāng)?shù)刎?cái)政收入。2萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位為社會(huì)提供2萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，提高區(qū)域就業(yè)率。1張形象名片產(chǎn)業(yè)園是合川地區(qū)的標(biāo)桿工程，提升合川乃至重慶形象。項(xiàng)目總占地面積約1200畝，預(yù)計(jì)地上總建筑面積約120萬(wàn)平方米，投資約27.5億元。3個(gè)文化品牌將商務(wù)帶、工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶、綜合生活帶培育成可以輸出的文化品牌。區(qū)域形象園區(qū)文化服裝商業(yè)財(cái)政稅收勞動(dòng)就業(yè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合價(jià)值方案一：彩虹之端——一核三帶經(jīng)濟(jì)效益實(shí)現(xiàn)功能與空間的最佳匹配單位工程功能的的實(shí)現(xiàn)，使得資金和空間實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化提高了資金的有效利用率社會(huì)效益引進(jìn)國(guó)際知名企業(yè)、設(shè)計(jì)師、團(tuán)體機(jī)構(gòu)和高素質(zhì)人才，提升區(qū)域整體地位和城市形象創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引社會(huì)勞動(dòng)力，保障社會(huì)和諧穩(wěn)定整合現(xiàn)有資源，引領(lǐng)服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)以服裝產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，提高了綠色GDP指標(biāo)園區(qū)的系統(tǒng)規(guī)劃，提高了該地塊的綠地覆蓋率綜合價(jià)值方案二：琴鍵之上——組團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益分期建設(shè)所需資金較整體建設(shè)少，每一組團(tuán)建設(shè)完成后可投入生產(chǎn)使用，該部分投入資金開(kāi)始回籠，緩解企業(yè)資金壓力，以便將資金投入下一組團(tuán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)縮短了項(xiàng)目的投資回收期，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益最佳化的目標(biāo)社會(huì)效益持續(xù)穩(wěn)定的盈利模式，解決當(dāng)?shù)厝丝诰蜆I(yè)問(wèn)題，培養(yǎng)創(chuàng)新技術(shù)性人才，帶來(lái)就業(yè)崗位多達(dá)約10萬(wàn)個(gè)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境效益對(duì)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃和產(chǎn)品形式上注入時(shí)尚元素、體現(xiàn)時(shí)尚主題，營(yíng)造舒適的休閑娛樂(lè)風(fēng)