經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方：（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）乙方：（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）鑒于甲方是一方擁有公用或私有財(cái)產(chǎn)的自然人、法人或其他組織，承租方因開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需租用甲方所擁有的商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下租賃協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。第一條定義本協(xié)議中的有關(guān)術(shù)語(yǔ)應(yīng)理解為：1）商鋪：指甲方擁有的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括店鋪、樓房等各種類型的場(chǎng)所。2）租賃期限：指本協(xié)議所約定的租賃起始日期至租賃結(jié)束日期之間的時(shí)間段。3）租賃期：指租賃期限為多少年、月、日的總和，雙方經(jīng)協(xié)商確定。4）租金：指承租方依據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)按期支付給甲方的租金，包括基本租金和其他各種費(fèi)用。5）基本租金：指承租方按照約定的時(shí)間和支付方式所支付給甲方的租金。6）物業(yè)費(fèi)：指承租方按照約定的時(shí)間和支付方式所支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。7）違約金：指承租方違反本協(xié)議條款必須向甲方支付的一定金額的賠償金。第二條租賃物1）甲方同意將所擁有的商鋪?zhàn)赓U給承租方使用。2）商鋪類別、位置、面積、結(jié)構(gòu)以及使用條件，均以當(dāng)事雙方所簽署的租賃合同為準(zhǔn)。3）租賃合同中對(duì)租賃物的擴(kuò)建、裝修和用途等方面的約定，以及承租方與有關(guān)機(jī)關(guān)簽訂的審批備案手續(xù)證明文件，應(yīng)提供給甲方，經(jīng)其確認(rèn)后生效。第三條租賃期限1）租賃期限自本協(xié)議生效之日起，至租賃結(jié)束日期為止。2）租賃期限不得超過(guò)本商鋪所有權(quán)人持有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證所注明的合法期限或所有人許可的合法期限。3）承租方須在租賃期滿前30日向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)事雙方協(xié)商一致后，可以續(xù)訂合同。如果承租方未提出申請(qǐng)或甲方未同意，租賃合同自動(dòng)終止。第四條租金及其他費(fèi)用1）承租方須按照本協(xié)議規(guī)定的租金及其他費(fèi)用的數(shù)額和支付方式，對(duì)甲方按期支付基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2）基本租金的支付方式包括but不限于月付、季付、半年付、年付等，如在租賃期間調(diào)整租金水平或調(diào)整租賃期限，應(yīng)經(jīng)過(guò)承租方同意。3）本協(xié)議中各項(xiàng)費(fèi)用的具體數(shù)額及支付方式詳見租賃合同。第五條使用權(quán)1）承租方依據(jù)本協(xié)議所租用的商鋪，僅用于開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得掛出本企業(yè)的名稱、標(biāo)識(shí)、廣告，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、借用、出借，不得更改商鋪用途。2）所租用商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)符合國(guó)家法律、行政法規(guī)和工商部門規(guī)定的范圍。3）承租方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助甲方做好商鋪的管理和維護(hù)，保持商鋪的良好形象，不得隨意向外張貼各種廣告、標(biāo)識(shí)、亂堆亂放等行為，不得損壞和污損公共設(shè)施。第六條維護(hù)、維修1）商鋪物業(yè)維修和日常維護(hù)以及公共設(shè)施的改造、維修和更新，由甲方負(fù)責(zé)。但非正常損耗維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。2）承租方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)裝修、設(shè)施的維修和日常維護(hù)等，對(duì)裝修或設(shè)施必須進(jìn)行適當(dāng)保養(yǎng)，保證使用年限，減少不必要的損壞或故障。第七條工商執(zhí)照登記1）承租方在租用商鋪后，應(yīng)按照《公司法》的要求在當(dāng)?shù)毓ど滩块T辦理企業(yè)登記、申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在規(guī)定期限內(nèi)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件送交甲方備案。2）如承租方變更企業(yè)登記或營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)機(jī)關(guān)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并向甲方提供與變更相關(guān)的證明材料。第八條合同終止和違約處理1）租賃期滿，如甲方與承租方達(dá)成新的租賃協(xié)議，本協(xié)議獲得更新；如未達(dá)成新協(xié)議，雙方同意本租賃合同自動(dòng)終止。2）承租方有以下情況之一的，視為違約行為：a.未按合同約定時(shí)間和方式支付租金及其它費(fèi)用；b.將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或借用、出借；c.掛出本企業(yè)的名稱、標(biāo)識(shí)、廣告或更改商鋪用途等情況；d.在商鋪內(nèi)開展違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)。e.承租方有違反國(guó)家法律、法規(guī)等行為等。3）承租方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)立即整改。如不能整改或拒絕整改，甲方有權(quán)要求承租方提前終止合同，同時(shí)要求承租方支付違約金和全部剩余租金。4）甲方違反本協(xié)議中的約定，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條保密在本協(xié)議生效期間和終止后，當(dāng)事雙方應(yīng)互相保護(hù)雙方涉及的商業(yè)機(jī)密以及租賃過(guò)程中所涉及的相關(guān)各項(xiàng)資料和機(jī)密信息，不得向第三方披露、轉(zhuǎn)讓。第十條爭(zhēng)議和解決方式本協(xié)議如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他1）甲方在本商鋪內(nèi)已經(jīng)下達(dá)的經(jīng)營(yíng)定單或合同，承租方應(yīng)予嚴(yán)格執(zhí)行，并保證不影響相關(guān)訂單或合同的履行和逐步完成。2）如有新的政策、法規(guī)或經(jīng)營(yíng)政策變化，甲、乙雙方應(yīng)隨時(shí)協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3）本協(xié)議未盡事宜另行商議。第十二條附則本協(xié)議包含且不限于所有合同頁(yè)面上所載的交叉參考條款、