成都物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：越城物業(yè)管理有限公司地址：成都市錦江區(qū)濱江路1號聯(lián)系人：XXX電話：XXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXX聯(lián)系人：XXXXXXXXXXX電話：XXXXXXXXXXX甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿的原則，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和關(guān)于物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施設(shè)備的維保、管道、通道和消防設(shè)施的維護(hù)及管理、保安服務(wù)等；1.2甲方負(fù)責(zé)根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)管理委員會或業(yè)主委員會的要求，積極處理業(yè)主提出的建議和投訴，并向業(yè)主委員會報告管理工作的進(jìn)展情況；1.3甲方和乙方共同保障小區(qū)內(nèi)居民的生活環(huán)境，締造一個和諧、安全、舒適的居住環(huán)境。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議的服務(wù)期限為12個月，自文書生效日起至滿12個月后自動終止，自動續(xù)約，任何一方在到期前10天書面通知對方，如不通知，視為自動續(xù)簽一年；2.2如一方違反本協(xié)議的規(guī)定，且另一方提出書面舉報、終止協(xié)議，經(jīng)核實屬實，可以提前終止協(xié)議。三、服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照下列收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付服務(wù)費：3.1.1物業(yè)服務(wù)費：按建筑面積計算，每平方米不超過2元人民幣；3.1.2公共設(shè)施維保管理費：按建筑面積計算，每平方米不超過1.5元人民幣；3.1.3社區(qū)保安服務(wù)費：根據(jù)需要繳納相應(yīng)費用。3.2甲方應(yīng)主動提供服務(wù)費的計算方式及換算方法，并將相關(guān)收費詳細(xì)清晰地展示在業(yè)主大廳公示欄內(nèi)。3.3乙方應(yīng)按月繳納服務(wù)費，如逾期未付，甲方有權(quán)向乙方收取逾期費用。3.4如乙方發(fā)生欠費行為，甲方有權(quán)對乙方服務(wù)進(jìn)行暫停，直到乙方付清全部欠費為止。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和乙方的要求，對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；4.2甲方應(yīng)安排專業(yè)、合格的物業(yè)管理人員。4.3甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主委員會或者居委會，做好與業(yè)主或住戶的聯(lián)系，并根據(jù)業(yè)主委員會或者居委會的要求開展業(yè)主代表會議、居民代表會議等工作。五、保密及違約責(zé)任5.1在履行本協(xié)議的過程中，甲乙雙方和受委托人都應(yīng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和雙方的保密協(xié)議。5.2甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議，并承擔(dān)因履行本協(xié)議產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。5.3如一方違反本協(xié)議規(guī)定，造成對方經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、協(xié)議變更和解除6.1雙方應(yīng)根據(jù)履行協(xié)議的需要，按法定程序?qū)Ρ緟f(xié)議的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2任何一方提出解除本協(xié)議的，需提前三個月向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?.3如因一方違反本協(xié)議規(guī)定而導(dǎo)致本協(xié)議的解除，無論其他方面的約定如何，對方有權(quán)要求違約方賠償因本協(xié)議解除而造成的損失。七、爭議解決7.1在本協(xié)議履行中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，通過協(xié)商或者別的方式，以友好方式解決。7.2如經(jīng)協(xié)商不能解決爭議，或者一方有其他法律程序維護(hù)其合法權(quán)益的，雙方可通過司法或仲裁程序解決。八、協(xié)議生效8.1本協(xié)議兩份具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙