/協(xié)議編號：房地所有權轉讓協(xié)議書甲方:乙方:2０**年**月房地所有權轉讓協(xié)議書協(xié)議當事人出讓方:×××××企業(yè)有限公司×××××廠（以下簡稱“甲方”）住所地:郵政號碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號：電話:法定代表人:住所地:郵政號碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號:電話:法定代表人:×××受讓方:××××信息產業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）住所地:××*××路××號××大樓××層郵政號碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號:電話:法定代表人：甲、乙各方就**×××廠房地產出讓事宜,依據《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城*房地產管理法》及其有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標的甲方遵從本協(xié)議商定,向乙方出讓**×××企業(yè)有限公司下級的**×××廠坐落于**＊楊浦區(qū)通北路號的房地產，并包括該廠區(qū)內的建筑物附屬及配套設備。該出讓的房地所有權為甲方所有，房地所有權證號為滬房地楊字（）第號。整個所有權占地面積為平方米。房地所有權證中為新建廠房已被拆除的3、４、８、10、11、１2、１3、1４、1５、18、19、22幢除外,現(xiàn)有實際建筑面積為平方米和在建廠房平方米（共三層,結構已封頂)。（權證是房地合一嗎?)附屬及配套設備包括:電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備,同時包括廠區(qū)內所有地下建設和其他公共設備。第二條所有權基本情形乙方受讓的*＊×××廠房地產，主要由辦公樓(共地面層、地下層，約平方米，建于年）、老廠房(層,約平方米,建于年）、在建廠房（平方米,結構封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組建(詳細詳見協(xié)議附件中的所有權平面圖）,為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標的。乙方受讓房地所有權的實際建筑面積為１7375平方米。已履行結構封頂的在建三層廠房平方米。其中，已經履行三層結構封頂的在建廠房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到平方米（增至共層）。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建（)號，施工許可證號為號。第三條轉讓價格及承擔費用1．甲、乙各方協(xié)商一致，確定**×××廠所有房地所有權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整（￥萬元)。２.房地產所有權買賣的有關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用各方各自承擔一半，如無詳細規(guī)定的其他費用各方另行協(xié)商。3．配套設備中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理所有權轉讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)（或重新申請），有關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所造成或產生的費用由甲方承擔支付;廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。第四條面積確認及面積差異處理各方確認的所有權轉讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據進行面積確認及面積差異處理。本協(xié)議商定的建筑面積和占地面積與所有權登記證有差異，則以所有權登記證上的實際有效面積為準。(實際有效建筑面積應該除去已經拆除的房子）所有權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異(不包括新廠房），差異部分應按相應的比例予以找補。（新、老廠房,辦公樓，附屬建設等,按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額)第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按時將轉讓費用匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行:帳號:１.首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內,乙方向甲方支付本協(xié)議轉讓總價的%，即人民幣元整（￥萬元)。2.二期付款:在建廠房建到五層封頂時,乙方再次向甲方支付轉讓金的%,即人民幣元整（￥萬元）。3．三期付款：在各方依據有關政府關于規(guī)定及本協(xié)議的商定原則，簽訂《房地產買賣協(xié)議》交***楊浦區(qū)房地產交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的％,即人民幣萬元整(￥萬元）。4．四期付款:在楊浦區(qū)房地產交易中心核發(fā)過戶后新的房地產證后,乙方再次向甲方支付轉讓總價的20%,計人民幣萬元整（￥萬元）。５.最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內，乙方支付最后一筆款,即轉讓總價的20％，計人民幣萬元整（￥萬元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內，向乙方移交所有廠房、場地及有關設備。第六條所有權交付及所有權登記過戶1．甲方收到乙方第一次付款后的一周內，向乙方交付在建廠房的關于項目資料文件資料復印件，各方另行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。2.甲方收到乙方第二次付款后的三天內，向乙方交付有關的全套資料文件資料。3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天內,向乙方交付所有的所有房產。第七條各方的違約責任A、乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間,分別作違約處理（不作累加):1．逾期在30天以內,自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。2．逾期超過３0天后，甲方有權單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉讓費用的1０%向甲方支付違約金。乙方自愿繼續(xù)履行協(xié)議，經甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行,自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應付費用指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付費用的差額。B、甲方逾期交付房地產的違約責任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產或有關手續(xù)的,按逾期時間，分別作違約處理(不作累加）:1.逾期不超過３0天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付所有權轉讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過３0天后，乙方有權單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內退還所有已付的費用，并按協(xié)議總轉讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的,經乙方同意,協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交費用萬分之二的違約金。第八條其他責任1．甲方保證轉讓的＊*×××廠房地所有權利沒有糾紛,轉讓前的所有債務由甲方承擔。因甲方原因造成未能辦理所有權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承擔所有責任并作相應賠償責任。2．乙方保證受讓上述房地產而支付的資金為乙方正當合法所有,并愿承擔相應的法律責任。３.由于不可抗拒原因(如政策因素等）而未能按本協(xié)議辦理房地所有權利過戶登記手續(xù)，各方不承擔違約責任。甲方應及時退還乙方已經支付的房地產轉讓款和廠房建設款。第九條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁,或向本地人民法院提起訴訟。第十條其他1．本協(xié)議如與房屋買賣協(xié)議有抵觸，以本協(xié)議為準。2．本協(xié)議未盡事項，各方可以另行簽訂補充協(xié)議。3．本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣協(xié)議與本協(xié)議具備同等法律效力。4．附件包括:所轉讓的*＊×××廠廠區(qū)平面圖、