SJG

40-2017深圳市既有居住建筑綠色改造技術(shù)規(guī)程

of

2017－12－15

發(fā)布 2017－12－15

實施 前 言2013

10

）。本規(guī)程主管單位：深圳市住房和建設(shè)局本規(guī)程主編單位：中國建筑科學(xué)研究院深圳分院本規(guī)程參編單位：深圳市土木建筑學(xué)會本規(guī)程主要起草人員：何春凱

本規(guī)程主要審查人員：

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...................................................................................

錯誤！未定義書簽。4.1

..............................................................................................

錯誤！未定義書簽。4.2

4-

6-

7-

8-

9-8.1

9-8.2

9-8.3

9-

10

.........................................................................................

12-10.1

12-10.2

12-

錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。

本規(guī)程提出的各項要求適用于既有居住建筑，即普通住宅、別墅、宿舍和公寓等。

-1-

既有居住建筑

綠色改造

可再生能源

建筑廢棄物

綠色施工

-2- 基本規(guī)定

-3-環(huán)境與建筑改造

環(huán)境改善4.1.1

改造后，場地內(nèi)應(yīng)無危險化學(xué)品污染源及易燃易爆危險源威脅，無電磁輻射危害，無4.1.2

改造宜按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》

的要求完善場地內(nèi)無障礙交通與設(shè)

應(yīng)檢測改造小區(qū)內(nèi)的環(huán)境噪聲值，不符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180

的相

30%

改造前應(yīng)對小區(qū)熱島強(qiáng)度進(jìn)行實測或模擬計算，根據(jù)實測或模擬結(jié)果采取改造措施降

建筑改造

保護(hù)并尊重原有建筑的周邊環(huán)境與歷史文化，延續(xù)并提升原有建筑特色。改造時應(yīng)注

改造后的小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足小區(qū)的生活配套及居民室外活動的需要，合理集中

改造后的場地交通應(yīng)能滿足交通通行需求，車行、人行路線應(yīng)根據(jù)安全、合理、順暢

改造后的住區(qū)機(jī)動車停車設(shè)施應(yīng)能基本滿足居民的使用需求，增設(shè)的機(jī)動車停車設(shè)施

改造設(shè)計宜進(jìn)行室內(nèi)天然采光專項分析，并采取適宜的改造措施，改造后的既有居住

圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能提升5.0.1

圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造包括外墻、屋面、直接接觸室外空氣的樓地面、外窗、戶門和不封閉陽5.0.2

改造前應(yīng)對圍護(hù)結(jié)構(gòu)做好節(jié)能診斷，在此基礎(chǔ)上，制定改造方案。改造后的圍護(hù)結(jié)構(gòu)

5.0.3

提高外墻的隔熱性能應(yīng)優(yōu)先采用反射隔熱涂料和淺色飾面等技術(shù)措施，在條件允許時5.0.4

屋面節(jié)能改造應(yīng)對屋面工程進(jìn)行檢查和修復(fù)，核查改造居住建筑的屋面防水等級及防5.0.5

外窗改造宜采用更換節(jié)能窗的方式；不具備整窗更換條件時，可采用外窗玻璃貼膜、

結(jié)構(gòu)安全性提升6.0.1

在改造前應(yīng)對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行包括安全性和耐久性的整體檢測鑒定，鑒定的方法和內(nèi)容應(yīng)

6.0.2

檢測鑒定和加固設(shè)計工作應(yīng)基于建筑物改造后的預(yù)期使用年限，其依據(jù)應(yīng)為現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023

的后續(xù)使用年限分類規(guī)定和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

的使用荷載折減規(guī)定，并參考《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50153

結(jié)構(gòu)抗震加固設(shè)計應(yīng)引入性能化設(shè)計的理念，結(jié)合增設(shè)電梯、加層等改造需求，通過

結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計應(yīng)結(jié)合加建擴(kuò)建、圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造、屋頂綠化及太陽能設(shè)備安裝等內(nèi)

結(jié)構(gòu)加固宜采用粘貼鋼材、粘貼碳纖維、增設(shè)預(yù)制構(gòu)件、增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等技術(shù)，減

結(jié)構(gòu)改造或加固需采用鋼筋混凝土?xí)r，應(yīng)采用預(yù)拌混凝土。需采用砂漿時應(yīng)采用預(yù)拌

所采用的混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)低于

，新增豎向承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級不

Q345

新增結(jié)構(gòu)部分宜采用鋼結(jié)構(gòu)等輕質(zhì)高強(qiáng)結(jié)構(gòu)體系，并宜采用輕質(zhì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)。設(shè)計時應(yīng)

水系統(tǒng)改造7.0.1

7.0.2

改造后既有居住建筑公共部分的衛(wèi)生器具應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，用水效率不應(yīng)低于7.0.3

改造后的給水系統(tǒng)不應(yīng)有超壓出流現(xiàn)象，入戶管的供水壓力不應(yīng)大于

，用水

7.0.4

改造前對既有居住建筑管網(wǎng)進(jìn)行漏水檢測及水質(zhì)檢測，根據(jù)檢測報告采取有效措施避

100%7.0.5

按使用功能或管理單元，應(yīng)對不同用戶、綠化澆灑、空調(diào)、游泳池、景觀等用水分別7.0.6

7.0.7

景觀用水、綠化灌溉、道路沖洗、汽車洗車等非飲用水宜采用非傳統(tǒng)水源，并應(yīng)有水質(zhì)保障措施及防止誤飲用措施，水質(zhì)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用

景觀環(huán)境用水水

7.0.8

雨水收集、凈化與回用應(yīng)根據(jù)既有居住建筑現(xiàn)狀及改造的經(jīng)濟(jì)性并結(jié)合綠化改造、圍7.0.9

10%

電氣改造

配電系統(tǒng)8.1.1

8.1.2

改造時應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷的增減對供配電系統(tǒng)的容量、供電線纜截面和保護(hù)電器的動作8.1.3

8.1.4

8.1.5

8.1.6

8.1.7

照明系統(tǒng)8.2.1

應(yīng)選用高效、節(jié)能的照明光源、鎮(zhèn)流器、燈具等電器產(chǎn)品。選用的照明光源、鎮(zhèn)流器

8.2.2

GB20052

8.2.3

公共空間一般照明的照明功率密度值（）不應(yīng)大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計GB50034

8.2.4

公共空間的照度、照度均勻度、顯色指數(shù)、眩光等照明評價指標(biāo)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50034

8.

2.5

控制系統(tǒng)8.3.1

公共區(qū)域的照明應(yīng)采用節(jié)能控制，宜采用紅外感應(yīng)結(jié)合光照的節(jié)能自熄滅開關(guān)。自熄8.3.2

8.3.3

室外景觀照明燈具應(yīng)采用新型節(jié)能燈具及鎮(zhèn)流器，照明控制采用節(jié)能控制方式，減少8.3.4

10

可再生能源利用9.0.1

凡具備安裝條件而未安裝太陽能熱水系統(tǒng)的既有居住建筑，可參照新建建筑的標(biāo)準(zhǔn)，9.0.2

GB/T50604

進(jìn)行系統(tǒng)評價，評價等級不宜低于“”級。對于低于“”級的，宜進(jìn)行針對9.0.3

9.0.4

9.0.5

應(yīng)對可再生能源系統(tǒng)設(shè)置計量裝置，統(tǒng)計可再生能源系統(tǒng)的能耗量、用水量和常規(guī)能9.0.6

對新建的可再生能源系統(tǒng)，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)效率檢測，并進(jìn)行必要的調(diào)試以確保系統(tǒng)達(dá)到

建筑廢棄物減排利用及綠色施工

建筑廢棄物利用

80%

綠色施工

施工場地的噪聲排放應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》

12

運(yùn)營管理

物業(yè)管理單位應(yīng)通過現(xiàn)行

環(huán)境管理體系或《能源管理體

要求

13

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明

14

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄1.

87022.

3.GB501804.5.

6.7.8.

9.

13210.GB5034512.GB/T5037813.

14.

15.GB5002316.GB5015317.

16418.GB/T1887019.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

GB5001627.

28.

29.

GB5003430.

17431.

GB/T5060432.

33.

34.

GB1629735.

36.

15

深圳市既有居住建筑綠色改造技術(shù)規(guī)程

of

（條文說明）

4.1

4.2

128.1

128.2

128.3

13

14

............................................................................................. 1610.1

1610.2

17

19

-1- 基本規(guī)定

-2- 環(huán)境與建筑改造

環(huán)境改善4.1.1

既有建筑場地與各類危險源的距離應(yīng)滿足相應(yīng)危險源的安全防護(hù)距離控制要求，對不

8702

4.1.2

八十年代開始我國就逐步進(jìn)入老齡化社會，這一時期城市建筑有了很大發(fā)展，但老年

根據(jù)深圳市的氣候條件和植物自然分布特點，補(bǔ)栽多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)

近年來暴雨導(dǎo)致的城市積水問題暴露出城市排水系統(tǒng)存在的重大問題，既有居住建筑水鋪裝，如透水瀝青、透水混凝土、透水地磚，地面停車場可采用鏤空面積大于

40%的植透量

市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

的要求；亦可同時增加場地遮陽設(shè)施，增設(shè)可遮陰避雨

建筑改造

既有建筑改造應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，改造項目建設(shè)過程中應(yīng)盡可能維持原有場地的地

居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、GB50180

既有建筑有別于新建建筑，其場地、周邊交通環(huán)境已經(jīng)固定，因此，交通改造設(shè)計要

度不大于

，且長度不超過

10m，如超過

10m

中間必須增加休息平臺，坡道需設(shè)置扶手

建筑采光設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50033。結(jié)合場地內(nèi)的綠

以消耗較多資源為代價片面地追求美觀，不符合綠色建筑的基本理念。改造中鼓勵使

圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能提升5.0.2

圍護(hù)結(jié)構(gòu)的診斷報告應(yīng)包括詳細(xì)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，重點為外墻、屋面的傳熱系

及《深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》

的相關(guān)要求對比制定改造方案；圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能應(yīng)按照《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》

的規(guī)定進(jìn)行計算，當(dāng)資料不全無法進(jìn)行計算時，應(yīng)該按照《居住建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》

132

的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抽樣5.0.3

在墻體的隔熱處理中，東、西墻所受室外熱作用較大，因此對它們進(jìn)行隔熱改造很有熱涂較高近紅半球涂料效反780nm~2500nm

熱量以

m~13.5

波長形式快速發(fā)射出去，可以有效降低被涂建筑表面和室內(nèi)的溫建筑墻面的綠化葉片面積可比地面增加

50%以上的覆蓋率，外墻綠化可采用地栽攀援骨架花盆方式通常先緊貼墻面或離開墻面

10cm

搭建平行于墻面的骨架，輔以滴灌或噴5.0.4

深圳市屬雨水較多地區(qū)，改造應(yīng)對屋面的防水性能進(jìn)行診斷修復(fù)，屋面防水工程的改GB50345

5.0.5

深圳地處太陽輻射強(qiáng)烈地區(qū)，屋面材料的外表面太陽輻射吸收系數(shù)對建筑隔熱影響很

在深圳地區(qū)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)對建筑能耗的影響主要體現(xiàn)在外窗遮陽隔熱性能上。整窗更換

的有

外門窗良好的氣密性能可以防止夏季在開空調(diào)時室外熱空氣過多的滲漏到室內(nèi)，并抵

7106

級水平；10

層及以上的外窗的氣密性不應(yīng)低于該標(biāo)準(zhǔn)

外窗通風(fēng)換氣裝置主要依靠機(jī)械通風(fēng)，需要應(yīng)用風(fēng)機(jī)為動力。有效的通風(fēng)技術(shù)措施是

結(jié)構(gòu)安全性提升6.0.1

6.0.2

抗震鑒定根據(jù)后續(xù)使用年限分為

類，要求的寬嚴(yán)程度有所不同，結(jié)構(gòu)設(shè)計也是

傳統(tǒng)的抗震加固設(shè)計多依據(jù)小震驗算結(jié)果，對不滿足承載力要求和構(gòu)造要求的構(gòu)件進(jìn)

對于構(gòu)件的承載力加固，粘貼鋼板和碳纖維技術(shù)不但工期短，而且可以避免引起結(jié)構(gòu)

對預(yù)拌砂漿的要求是為了與《深圳市預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿發(fā)展“十二五”規(guī)劃》相

水系統(tǒng)改造7.0.1

對既有居住建筑給排水系統(tǒng)的診斷分析包括用水系統(tǒng)概況、水資源綜合利用情況、主7.0.2

CJ/T164

GB/T18870

級，

級最節(jié)水，

《水嘴用水效率限定值及用水效率等級》

等級》

7.0.3

對既有居住建筑的給水系統(tǒng)改造時，原有供水系統(tǒng)分區(qū)不合理造成多數(shù)用水點超壓的7.0.4

7.0.5

對不同使用功能或管理單位分別設(shè)置水表統(tǒng)計用水量，可分析用水量分布及管網(wǎng)漏水7.0.6

建筑節(jié)水改造中，綠化灌溉采用微灌、滲灌、低壓管灌等節(jié)水灌溉方式可提高水資源7.0.7

對于既有居住建筑，采用非傳統(tǒng)水源作為室內(nèi)沖廁用水，實施難度較大，住戶心理接7.0.8

雨水回用作為既有居住建筑最為適宜的非傳統(tǒng)水源，改造時應(yīng)合理確定雨水積蓄、處式，增加雨水下滲量提高收集雨水水質(zhì)。

其次可選用植被淺溝，通過種植草和各層級配砂7.0.9

既有居住建筑增設(shè)中水處理回用系統(tǒng)時應(yīng)慎重，應(yīng)綜合考慮對居民生活的影響、管路10

電氣改造

配電系統(tǒng)8.1.1

按住戶戶內(nèi)用電、公共照明、公共設(shè)備等分別安裝電能表進(jìn)行用電計量，實現(xiàn)節(jié)能管8.1.2

電氣設(shè)備容量增加，計算電流將增加。如果不調(diào)整供電線纜截面，當(dāng)開關(guān)不能正常工加線路電阻和壓降從而增大損耗。電纜截面大初期投資雖然會增加，但增加的投資一般

8.1.3

8.1.4

8.1.5

GB50016報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》、廣東省標(biāo)準(zhǔn)《電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范

除分體空調(diào)插座外，其余插座回路均應(yīng)設(shè)置剩余電流保護(hù)器，剩余動作電流不大于8.1.6

太陽能熱水器及配套設(shè)備的安裝位置一般距離地面比較低，為保證操作及維修安全，8.1.7

帶電體發(fā)生故障時，等電位聯(lián)結(jié)可防止接觸外露可導(dǎo)電部分而發(fā)生危險（即間接接觸

照明系統(tǒng)8.2.1

128.2.2

常見既有居住建筑供配電系統(tǒng)因建造年代久遠(yuǎn)，出現(xiàn)線路、設(shè)施老化，維護(hù)保養(yǎng)較差限定值及能效等級》GB20052

能效限定值要求的產(chǎn)品，條件允許時建議選用滿足節(jié)能評價8.2.3

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034

中居住建筑主要功能房間或場所一般照8.2.4

居住建筑公共空間如電梯前廳、走道、樓梯間、公共車庫等，其照度、照度均勻度、顯色指數(shù)、眩光等照明評價指標(biāo)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034

中的8.

2.5

90%

控制系統(tǒng)8.3.1

公共部位節(jié)能控制包括紅外線感應(yīng)控制、聲控、光控、智能控制等。聲控節(jié)能開關(guān)故8.3.2

8.3.3

夜景照明應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)進(jìn)行時序自動控制或根據(jù)環(huán)境亮度進(jìn)行光電自動控制。實現(xiàn)8.3.4

早期的居住建筑智能化系統(tǒng)往往未進(jìn)行設(shè)計，或設(shè)計得比較簡單。隨著人們對生活品

174

13

可再生能源利用9.0.1

深圳年平均日照時間超過

2000

小時，太陽輻射強(qiáng)度超過每平方米

5000

兆焦耳，太陽9.0.2《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50604

該標(biāo)準(zhǔn)將太陽能熱水系統(tǒng)評價等級分為

個等級：級、級和

580

≥480

680

≥580

“AA”

800

≥680

9.0.3

深圳屬于亞熱帶地區(qū)，瀕臨南海，太陽能、風(fēng)能和海洋能十分豐富，加上城市垃圾處理，可再生能源的開發(fā)利用潛力很大。深圳海岸線

230

公里，有效風(fēng)能密度高達(dá)每平方米100

800

9000

12001500

9.0.4

系統(tǒng)的安裝需要考慮既有建筑的建筑形式與承載特點，不得破壞建筑結(jié)構(gòu)、不得影響9.0.5

深圳是二氧化碳減排交易的試點城市，可再生能源系統(tǒng)是一種有效的減排技術(shù)，因此149.0.6

對新建的可再生能源系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試

T16895

15

建筑廢棄物減排利用及綠色施工

建筑廢棄物利用

生分