中國成都房地產(chǎn)行業(yè)分析及未來五年投資前景評估報(bào)告觀研天下（北京）信息咨詢有限公司成都房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研報(bào)告相關(guān)問題解答1、什么是成都房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研成都房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研是開展一切咨詢業(yè)務(wù)的基石，通過對特定成都房地產(chǎn)行業(yè)的長期跟蹤監(jiān)測，分析市場需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合成都房地產(chǎn)行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的成都房地產(chǎn)行業(yè)市場研究報(bào)告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解成都房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值和投資機(jī)會，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提高管理和運(yùn)營能力。成都房地產(chǎn)行業(yè)研究是對一個(gè)行業(yè)整體情況和發(fā)展趨勢進(jìn)行分析，包括行業(yè)生命周期、行業(yè)的市場容量、行業(yè)成長空間和盈利空間、行業(yè)演變趨勢、行業(yè)的成功關(guān)鍵因素、進(jìn)入退出壁壘、上下游關(guān)系等。關(guān)于成都房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研中主要包含以下幾點(diǎn)核心內(nèi)容行業(yè)環(huán)境分析行業(yè)結(jié)構(gòu)分析行業(yè)市場分析行業(yè)組織分析行業(yè)成長性分析行業(yè)環(huán)境是對企業(yè)影響最直接、作用最大的外部環(huán)境行業(yè)結(jié)構(gòu)分析主要涉及到行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。一般來說，主要是行業(yè)進(jìn)入障礙和行業(yè)內(nèi)競爭程度的分析。主要內(nèi)容涉及行業(yè)市場需求的性質(zhì)、要求及其發(fā)展變化，行業(yè)的市場容量，行業(yè)的分銷通路模式、銷售方式等。主要研究行業(yè)對企業(yè)生存狀況的要求及現(xiàn)實(shí)反映，主要內(nèi)容有：企業(yè)內(nèi)的關(guān)聯(lián)性，行業(yè)內(nèi)專業(yè)化、一體化程度，規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平，組織變化狀況等。是指分析行業(yè)所處的成長階段和發(fā)展方向。當(dāng)然，這些內(nèi)容還只是常規(guī)分析中的一部分，而在這些分析中，還有不少一般內(nèi)容和特定內(nèi)容。例如，在行業(yè)分析中，一般應(yīng)動態(tài)地進(jìn)行行業(yè)生命周期的分析，尤其是結(jié)合行業(yè)周期的變化來看公司市場銷售趨勢與價(jià)值的變動。調(diào)研企業(yè)通過自身營銷及龐大互聯(lián)網(wǎng)市場，掌握市場宏觀微觀經(jīng)濟(jì)，為國內(nèi)外的企業(yè)單位、研究機(jī)構(gòu)和社會團(tuán)體提供專業(yè)可靠的市場情報(bào)、商業(yè)信息、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。2、研究報(bào)告使用人群我公司報(bào)告使用者范圍較廣，包括企事業(yè)單位，個(gè)人或團(tuán)體。3、成都房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研報(bào)告內(nèi)容成都房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研報(bào)告書主要研究成都房地產(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)濟(jì)特性（產(chǎn)能、產(chǎn)量、供需），投資分析（市場現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等以及區(qū)域市場分析）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭對手、競爭因素等）、工藝技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r、進(jìn)出口分析、渠道分析、產(chǎn)業(yè)鏈分析、替代品和互補(bǔ)品分析、行業(yè)的主導(dǎo)驅(qū)動因素、政策環(huán)境、重點(diǎn)企業(yè)分析（經(jīng)營特色、財(cái)務(wù)分析、競爭力分析）、商業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析、市場定位及機(jī)會分析、以及相關(guān)的策略和建議等。4、調(diào)研方式和數(shù)據(jù)來源觀研天下有自己獨(dú)立研發(fā)部門。部門成員分別擅長在中國宏觀經(jīng)濟(jì)、食品、醫(yī)藥、機(jī)械、IT通訊、能源化工等領(lǐng)域進(jìn)行深入調(diào)查研究。定期不定期采訪各行業(yè)資深人士，并進(jìn)行約稿。各行業(yè)公開信息：業(yè)內(nèi)企業(yè)及上、下游企業(yè)的季報(bào)、年報(bào)和其它公開信息；各類中英文期刊數(shù)據(jù)庫、圖書館、科研院所、高等院校的文獻(xiàn)資料；數(shù)據(jù)部分來自國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

中國成都房地產(chǎn)行業(yè)分析及未來五年投資前景評估報(bào)告【報(bào)告目錄】第一部分市場發(fā)展分析第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述第一節(jié)房地產(chǎn)概念闡釋一、房地產(chǎn)的定義二、房地產(chǎn)的特征三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)四、房地產(chǎn)的類別第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)概述一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位第三節(jié)房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)一、房地產(chǎn)市場分析的層次二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑報(bào)告來源：觀研天下--中國企業(yè)發(fā)展咨詢首站報(bào)告網(wǎng)址：/報(bào)告價(jià)格：印刷版：RMB7200電子版：RMB7200印刷版+電子版：RMB7500訂購電話：400-007-6266（免長話費(fèi)）010-86825716010-56075101電子郵箱：1174916573@或sales@第二章中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%第二節(jié)全國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析一、土地開發(fā)及購置面積（一）土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況（二）房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況二、房地產(chǎn)投資完成額（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額三、資金來源分析（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況四、房屋施竣工面積五、國房景氣指數(shù)分析第三節(jié)我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況一、房地產(chǎn)開發(fā)投資二、商品房銷售面積與銷售額(一)全國商品房銷售面積與銷售額情況(二)全國商品房銷售面積與銷售額情況三、房地產(chǎn)價(jià)格(一)全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動情況(二)全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動情況四、住宅市場五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場第三章成都市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境第一節(jié)成都市宏觀環(huán)境概況一、成都市城市概況二、成都市交通運(yùn)輸概況三、成都樹中國內(nèi)陸投資環(huán)境城市標(biāo)桿第二節(jié)成都市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況一、成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況二、成都市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況三、成都市國民經(jīng)濟(jì)情況四、成都向中國總部經(jīng)濟(jì)第三極進(jìn)發(fā)第三節(jié)成都城市建設(shè)規(guī)劃一、成都地鐵建設(shè)改變城市發(fā)展格局二、成都“198規(guī)劃”改變城市區(qū)域格局三、《成都平原城市群發(fā)展規(guī)劃》通過專家評審第四章成都房地產(chǎn)市場分析第一節(jié)成都房地產(chǎn)市場發(fā)展概況一、成都房地產(chǎn)市場發(fā)展史二、成都房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)力城郊地區(qū)三、成都房地產(chǎn)市場步入大項(xiàng)目時(shí)代第二節(jié)成都房地產(chǎn)市場回顧一、成都房地產(chǎn)市場狀況分析二、成都房地產(chǎn)市場分析第三節(jié)成都房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析一、成都商品房市場分析二、成都商品房供應(yīng)情況分析三、成都房地產(chǎn)市場新開盤項(xiàng)目分析第四節(jié)成都城市綜合體發(fā)展分析一、城市綜合體的基本概念及功能布局二、成都城市綜合體發(fā)展的意義及相關(guān)思路三、成都城市綜合體的發(fā)展大大提高區(qū)域住宅品質(zhì)第五節(jié)成都區(qū)域房地產(chǎn)市場分析一、成都各板塊房地產(chǎn)市場分析二、地鐵2號線點(diǎn)燃西貴板塊各片區(qū)受益程度有差異三、成都新價(jià)值洼地城北房價(jià)迎來補(bǔ)漲時(shí)機(jī)第二部分細(xì)分市場分析第五章成都土地市場第一節(jié)土地市場的相關(guān)概念一、城市土地市場的概念二、土地市場的特殊性三、房價(jià)與土地成本四、房價(jià)與地價(jià)五、地價(jià)與土地供應(yīng)第二節(jié)中國土地市場狀況一、中國土地市場的特點(diǎn)二、中國土地市場的特點(diǎn)三、中國土地市場狀況分析四、我國土地出讓收入情況五、我國土地市場狀況分析六、全國土地市場供應(yīng)放量第三節(jié)成都土地市場分析一、成都土地市場供應(yīng)及成交情況二、成都土地市場分析三、成都土地市場動向概述四、成都土地市場分析第四節(jié)中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析第六章成都住宅市場第一節(jié)成都住宅市場概況一、成都住宅利用程度較高二、成都超高層住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析三、成都“住宅商用”現(xiàn)象分析四、成都住宅戶型空間的創(chuàng)新進(jìn)化第二節(jié)成都住宅市場分析一、成都主城區(qū)住宅市場分析二、成都主城區(qū)住宅供銷情況三、成都郊縣住宅市場分析四、成都住宅市場需求特點(diǎn)第三節(jié)成都高端住宅市場分析一、成都高檔住宅市場分析二、成都高端住宅分析三、漲價(jià)明顯通脹預(yù)期提升成都高端住宅投資底氣第四節(jié)成都住宅相關(guān)政策規(guī)定一、成都40米以上純住宅建筑底層須設(shè)置為架空層二、成都住宅建設(shè)的日照規(guī)定三、成都出讓住宅用地“7090”政策出現(xiàn)放松跡象第五節(jié)成都住宅市場趨勢分析一、成都樓市6大特征二、成都綠色環(huán)保節(jié)能住宅將被看好第七章成都別墅市場第一節(jié)中國別墅市場概況一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異二、中國“第五代別墅”的六大基本定律三、我國主要城市別墅的發(fā)展第二節(jié)成都別墅市場概況一、地震引發(fā)樓市變革成都別墅開發(fā)重心偏移城南二、成都別墅板塊的分布三、大獨(dú)棟改小別墅成都開發(fā)商瞄準(zhǔn)改善型四、成都近郊別墅迎“開發(fā)元年”20項(xiàng)目亮相青城山第三節(jié)成都別墅市場分析一、成都別墅市場供銷情況二、成都重點(diǎn)板塊別墅物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r三、成都獨(dú)棟別墅市場交易情況四、成都別墅市場總結(jié)第四節(jié)成都各區(qū)域別墅市場狀況一、成都城東區(qū)域別墅市場正快速發(fā)展二、成都牧馬山二手別墅市場走俏三、成都牧馬山板塊別墅有望成西部中央別墅區(qū)第五節(jié)成都各類型別墅市場分析一、成都小別墅市場現(xiàn)狀分析二、成都臨水別墅市場發(fā)展分析三、成都定制別墅市場發(fā)展分析第六節(jié)成都別墅的六個(gè)營銷案例淺析一、龍湖、長橋郡二、藍(lán)光、觀嶺三、華僑城、純水岸四、蔚藍(lán)卡地亞五、恒大、金碧天下六、清溪、玫瑰園第八章成都商業(yè)地產(chǎn)市場第一節(jié)中國商業(yè)地產(chǎn)概況一、商業(yè)房地產(chǎn)概述二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況三、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn)四、中國商業(yè)地產(chǎn)交易情況第二節(jié)成都商業(yè)地產(chǎn)市場概況一、成都市商業(yè)地產(chǎn)的回顧二、成都四大新型“商圈”現(xiàn)狀分析三、成都人民南路改造激熱該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)四、成都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將迎來招商高潮第三節(jié)成都商業(yè)地產(chǎn)市場分析一、成都商業(yè)土地市場分析二、成都商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析三、成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢分析四、成都“雙流3800”商業(yè)用地現(xiàn)象分析第四節(jié)成都各種類型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析一、成都旅游地產(chǎn)受追捧二、成都訂制式商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析三、未來成都主題地產(chǎn)發(fā)展趨勢看好第五節(jié)成都商業(yè)地產(chǎn)前景趨勢分析一、成都商業(yè)地產(chǎn)投資分析二、未來成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析三、城市綜合體將成商業(yè)主流發(fā)展模式第九章成都寫字樓市場第一節(jié)成都寫字樓市場概況一、成都寫字樓具有明顯的競爭力二、成都寫字樓市場出現(xiàn)新產(chǎn)品模式三、成都將步入地鐵時(shí)代沿線寫字樓市場升溫四、成都寫字樓市場進(jìn)入細(xì)分時(shí)代第二節(jié)成都寫字樓市場分析一、成都甲級寫字樓市場分析二、成都寫字樓市場特點(diǎn)分析三、成都寫字樓供量創(chuàng)新高四、成都寫字樓市場交易淺析第三節(jié)成都寫字樓市場相關(guān)政策一、成都市出臺寫字樓租買補(bǔ)貼政策二、成都青羊區(qū)出臺寫字樓建設(shè)補(bǔ)貼政策第四節(jié)成都寫字樓市場投資分析一、成都甲級寫字樓市場投資較熱二、成都寫字樓投資前景看好三、成都甲級寫字樓投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)四、成都寫字樓市場的投資技巧第五節(jié)成都寫字樓市場趨勢分析一、成都40萬平方米甲級寫字樓入市二、未來成都寫字樓市場格局與趨勢分析三、未來幾年成都寫字樓市場供應(yīng)格局分析四、成都寫字樓個(gè)性化發(fā)展趨勢探析第十章成都商鋪地產(chǎn)市場第一節(jié)商鋪概述一、商鋪的定義二、市場類商鋪的概念三、商業(yè)街商鋪的概念第二節(jié)成都商鋪市場概況一、成都商鋪的熱點(diǎn)板塊分析二、大賣場進(jìn)駐新商圈帶動周邊商鋪提價(jià)三、零售市場增長迅猛刺激成都商鋪大擴(kuò)張第三節(jié)成都商鋪市場分析一、成都商鋪市場悄然升溫二、成都商鋪市場簡析三、成都商鋪市場分析第四節(jié)成都各類型商鋪市場分析一、成都市地鐵出口商鋪市場走俏二、成都地鐵商鋪遭熱搶、擬實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全天營業(yè)二、成都地鐵商業(yè)錯(cuò)位經(jīng)營三、社區(qū)商鋪成為成都商業(yè)投資熱點(diǎn)第十一章成都二手房市場第一節(jié)二手房概述一、二手房的概念及種類二、二手房專有名詞的概念三、二手房升值的因素第二節(jié)成都二手房市場回顧一、成都主城區(qū)二手房市場二、成都二手房市場分析第三節(jié)成都二手房市場分析一、成都市區(qū)二手房市場交易情況二、成都二手房價(jià)格指數(shù)第四節(jié)未來成都市二手房住宅熱點(diǎn)板塊一、南沿線片區(qū)二、駟馬橋片區(qū)三、靜居寺-成龍路片區(qū)第三部分重點(diǎn)企業(yè)及營銷第十二章成都房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)第一節(jié)成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司一、公司簡介二、成都置信轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端房地產(chǎn)市場三、成都置信簽下武侯區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合性項(xiàng)目第二節(jié)四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司一、公司簡介二、四川藍(lán)光走出房地產(chǎn)業(yè)客戶服務(wù)第一步三、中鐵信托聯(lián)手四川藍(lán)光3年完成20億房地產(chǎn)信托第三節(jié)成都萬科一、公司簡介二、萬科在各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析三、萬科在成都市場前景樂觀第四節(jié)中海地產(chǎn)成都公司一、公司簡介二、中海業(yè)績突破40億，“中海城市巔峰系”領(lǐng)軍成都高端樓市三、中海地產(chǎn)第五代城市別墅首推成都第五節(jié)其他企業(yè)介紹一、四川恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、成都中成房業(yè)有限責(zé)任公司三、成都合力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第十三章成都房地產(chǎn)市場營銷分析第一節(jié)房地產(chǎn)市場銷售渠道一、傳統(tǒng)銷售渠道二、新型銷售模式三、渠道選擇的要素考慮第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析三、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展方向第三節(jié)成都房地產(chǎn)營銷相關(guān)分析一、成都房地產(chǎn)市場興起聯(lián)合代理新營銷模式二、成都市房地產(chǎn)廣告媒體監(jiān)測分析三、成都房地產(chǎn)廣告市場進(jìn)一步規(guī)范第四節(jié)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述二、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向五、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路第五節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析一、整合營銷概述二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵三、中國房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷應(yīng)用的背景分析四、房地產(chǎn)實(shí)施整合營銷的必要性五、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)施步驟第四部分政策背景與前景預(yù)測第十四章成都房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析第一節(jié)中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧一、中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控三、中國房地產(chǎn)業(yè)政策盤點(diǎn)四、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀五、新31號文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利好第二節(jié)成都房地產(chǎn)政策分析一、與成都房地產(chǎn)相關(guān)的主要政策的分析二、成都房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)政策調(diào)控效力盡顯三、土地政策再收緊成都開發(fā)商面臨兩級分化三、成都房地產(chǎn)市場政策盤點(diǎn)第三節(jié)中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹一、中華人民共和國土地管理法二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法第四節(jié)成都市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹一、成都市土地市場管理辦法二、成都市房屋租賃管理辦法三、成都市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法第十五章成都房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢與前景預(yù)測第一節(jié)中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析第二節(jié)中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素二、我國房地產(chǎn)市場預(yù)測三、我國房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測四、中國樓市消費(fèi)者變化趨勢五、中國樓市政策預(yù)測六、中國房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢第三節(jié)成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測一、地鐵時(shí)代成都房地產(chǎn)市場格局及趨勢分析二、成都主題地產(chǎn)未來前景看好第五部分行業(yè)投融資策略第十六章成都房地產(chǎn)行業(yè)投資分析第一節(jié)中國房地產(chǎn)市場投資概況一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資全球化三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點(diǎn)五、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)六、中國房地產(chǎn)業(yè)投資全球化面臨的主要挑戰(zhàn)第二節(jié)成都房地產(chǎn)業(yè)投資分析一、成都房地產(chǎn)投資從“住宅熱”轉(zhuǎn)向“商鋪熱”二、成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笕⒊啥继厣珮潜P投資價(jià)值分析第三節(jié)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識別方法及其控制措施圖表詳見正文······報(bào)告試讀下文試讀版本來自其他行業(yè)，僅用于說明報(bào)告內(nèi)容和形式。第四節(jié)順丁橡膠產(chǎn)業(yè)鏈分析一、產(chǎn)業(yè)鏈模型介紹資料來源：中國報(bào)告網(wǎng)，2013年順丁橡膠以丁二烯為單體，采用不同催化劑和聚合方法合成。目前，我國順丁橡膠主要用于輪胎、制鞋、高抗沖聚苯乙烯（HIPS）以及ABS樹脂的改性等方面，其中輪胎制造業(yè)是我國順丁橡膠最大的消費(fèi)領(lǐng)域，占比約70%。二、順丁橡膠產(chǎn)業(yè)鏈模型分析1.上游丁二烯通常指1,3-丁二烯，又稱乙烯基乙烯，是一種重要的石油化工基礎(chǔ)原料，是C4餾分中最重要的組分之一，在石油化工烯烴原料中的地位僅次于乙烯和丙烯。目前，世界丁二烯的來源主要有兩種，一種是從乙烯裂解裝置副產(chǎn)的混合C4餾分中抽提得到，這種方法價(jià)格低廉，經(jīng)濟(jì)上占優(yōu)勢，是目前世界上丁二烯的主要來源。另一種是從煉油廠C4餾分脫氫得到，該方法只在一些丁烷、丁烯資源豐富的少數(shù)幾個(gè)國家采用。世界上從裂解C4餾分抽提丁二烯以萃取精餾法為主，根據(jù)所用溶劑的不同生產(chǎn)方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3種。近年來，隨著乙烯工業(yè)的不斷發(fā)展，世界丁二烯的生產(chǎn)能力不斷增加。目前我國丁二烯的生產(chǎn)主要是從乙烯副產(chǎn)C4餾分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脫氫法的裝置在運(yùn)行。我國從乙烯副產(chǎn)C4餾分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我國蘭化公司研究開發(fā)，DMF和NMP法均為引進(jìn)技術(shù)。1995年以前引進(jìn)的丁二烯抽提技術(shù)均為日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引進(jìn)了德國BASF的NMP技術(shù)。表SEQ表\*ARABIC1-2008-2012年我國丁二烯產(chǎn)量及進(jìn)出口情況（單位：萬噸/年）資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國報(bào)告網(wǎng)，2013年目前我國丁二烯的產(chǎn)量不能滿足國內(nèi)的需求，每年都需大量進(jìn)口。盡管我國丁二烯目前還供不應(yīng)求，但趨勢正在向供應(yīng)過剩轉(zhuǎn)變。2010年國內(nèi)丁二烯供應(yīng)格局可以簡單概括為：產(chǎn)能、產(chǎn)量提升，進(jìn)口環(huán)比下降，出口猛增。后期隨著大慶石化、撫順石化、四川乙烯和武漢大乙烯共計(jì)65.4萬噸/年丁二烯新裝置投產(chǎn)，2011年產(chǎn)量增幅環(huán)比下降；進(jìn)口量同比下滑。多年來，我國丁二烯一直處于供不應(yīng)求。我國鎳系順丁橡膠生產(chǎn)裝置經(jīng)過革新，改造、挖潛、工藝技術(shù)水平與國際先進(jìn)水平大致相當(dāng)。目前，國內(nèi)生產(chǎn)規(guī)模較大的企業(yè)，丁二烯年平均單耗為1005～1015Kg/t，產(chǎn)品質(zhì)量與進(jìn)口產(chǎn)品無明顯差別。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，汽車制造業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)對順丁橡膠需求不斷增加，國內(nèi)順丁橡膠及丁二烯生產(chǎn)不能滿足實(shí)際需要，需要部分進(jìn)口，同時(shí)受自然氣候的影響，天然橡膠產(chǎn)量起伏較大，對我國橡膠市場影響較大。在原料方面隨著我國石化行業(yè)飛速發(fā)展，天津、大連、撫順、武漢、盤錦等地百萬噸乙烯裝置相繼開工投產(chǎn)，丁二烯原料逐漸充足，為我國擴(kuò)大順丁橡膠生產(chǎn)規(guī)模提供了原料保障。2.下游順丁橡膠是世界第二大通用合成橡膠，具有彈性好、耐磨性強(qiáng)和耐低溫性能好等優(yōu)點(diǎn)，可與天然橡膠、氯丁橡膠以及丁腈橡膠等并用。其是當(dāng)前環(huán)保型輪胎的重要原料之一，也可制造緩沖材料以及各種膠鞋、膠布、膠帶和海綿膠等。隨著我國橡膠制品工業(yè)的快速發(fā)展，對順丁橡膠的需求量也迅速增加。目前我國順丁橡膠主要用于輪胎、制鞋、高抗沖擊聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)為：輪胎方面對順丁橡膠的需求量約占總需求量的64.9%，制鞋約占10.2%，高抗沖擊聚苯乙烯（HIPS）約占9.7%，膠管、膠帶約占8.8%，其他方面約占6.4%。我國順丁橡膠產(chǎn)品主要應(yīng)用于輪胎和力車胎行業(yè)，因此，輪胎工業(yè)的發(fā)展對我國順丁橡膠的市起著非常重要的作用。隨著對“綠色輪胎”認(rèn)識的不斷提高，以及輪胎結(jié)構(gòu)逐步向子午化、無內(nèi)胎化和扁平化方向發(fā)展，使得輪胎行業(yè)對橡膠的性能提出了更高的要求，從而對傳統(tǒng)的橡膠品種牌號提出了新的挑戰(zhàn)。第四章順丁橡膠市場供需現(xiàn)狀分析第一節(jié)順丁橡膠產(chǎn)業(yè)現(xiàn)況目前世界順丁橡膠的總生產(chǎn)能力約為400萬噸/年，其中西歐地區(qū)的生產(chǎn)能力約占18.2%，北美地區(qū)約占29.4%，南美洲地區(qū)約占2.3%，亞太地區(qū)約占37.2%，東歐地區(qū)約占10.2%，非洲地區(qū)約占1.4%，中東地區(qū)約占1.3%。Bayer公司是目前世界上最大的順丁橡膠生產(chǎn)廠家，生產(chǎn)能力約占世界順丁橡膠總生產(chǎn)能力的17.6%，其在美國、法國和德國都擁有生產(chǎn)裝置，分別采用鈷系、鈦系、鋰系和釹系生產(chǎn)高順式順丁橡膠、低順式順丁橡膠、高乙烯基順丁橡膠、中乙烯基順丁橡膠以及充油順丁橡膠和充油充炭黑母煉膠等產(chǎn)品；中國石油化工集團(tuán)公司是世界上第二大順丁橡膠生產(chǎn)廠家，產(chǎn)能約占世界總產(chǎn)能的9.3%，多數(shù)采用鎳系催化劑體系，也采用鋰系生產(chǎn)少量低順式順丁橡膠產(chǎn)品；美國固特異輪胎和橡膠公司是世界上第三大順丁橡膠生產(chǎn)廠家，產(chǎn)能約占世界總產(chǎn)能的7.8%，采用鈦系和鋰系兩種催化劑生產(chǎn)高順式順丁橡膠、中乙烯基順丁橡膠和低順式順丁橡膠，也生產(chǎn)少量的溶聚丁苯橡膠；美國AmericanSynthetic公司是世界上第四大順丁橡膠生產(chǎn)廠家，產(chǎn)能約占世界總產(chǎn)能的5.3%，采用鈦系催化劑體系，生產(chǎn)高順式順丁橡膠產(chǎn)品。預(yù)計(jì)今后幾年世界順丁橡膠的消費(fèi)量將以年均約2.2%的速度增長，其中西歐地區(qū)的消費(fèi)量將以年均約2.4%的速率增長；北美地區(qū)將以年均約1.8%的速率增長；亞太地區(qū)將以年均約3.9%的速率增長；非洲和中東地區(qū)將以年均約5.2%的速率下降；拉丁美洲將以年均約3.0%的速率增加；其他地區(qū)將以年均約2.5%的速率增加。世界各國順丁橡膠的消費(fèi)結(jié)構(gòu)有所不同。美國：輪胎及輪胎制品占76.9%，抗沖擊改性劑占18.8%，工業(yè)制品約占4.0%；西歐地區(qū)：輪胎及輪胎制品占74.2%，抗沖擊改性劑占20.5%，工業(yè)制品占5.3%；日本：輪胎及輪胎制品占62.2%，抗沖擊改性劑占20.0%，制鞋方面占2.2%，工業(yè)制品等其他方面占15.6%。第二節(jié)順丁橡膠產(chǎn)能概況一、2009-2012年中國順丁橡膠產(chǎn)能分析資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國報(bào)告網(wǎng)，2013年2010年和2011年，是我國順丁橡膠生產(chǎn)能力增長最快的兩年，先后有多套裝置建成投產(chǎn)。2010年，山東玉皇化工有限公司一套8萬噸/年鎳系順丁橡膠生產(chǎn)裝置建成投產(chǎn)。次年，該公司再投產(chǎn)一套8萬噸/年稀土順丁橡膠裝置。2011年，福建福橡化工公司5萬噸/年、新疆天利高新股份有限公司5萬噸/年、山東萬達(dá)集團(tuán)3萬噸/年以及巴陵石化擴(kuò)建的順丁橡膠裝置建成投產(chǎn)。2012年1月和6月，山東華懋新材料有限責(zé)任公司10萬噸/年和中國石油大慶石化公司8萬噸/年順丁橡膠裝置建成投產(chǎn)。二、2013-2017年中國順丁橡膠產(chǎn)能預(yù)測在順丁橡膠的品種上，除了傳統(tǒng)的鎳系之外，還有稀土順丁橡膠、鈷系順丁橡膠和低順式丁二烯橡膠等產(chǎn)品。今后幾年，我國仍將有多套順丁橡膠裝置建成投產(chǎn)，包括中國石油四川石化公司新建的15萬噸/年裝置、茂名石化新建的10萬噸/年裝置、揚(yáng)子石化金浦橡膠公司新建的10萬噸/年裝置、遼寧勝友橡膠科技公司新建的3萬噸/年裝置等。預(yù)計(jì)到2017年，我國順丁橡膠的產(chǎn)能大約220萬噸/年，而屆時(shí)的需求量只有不到120萬噸/年。資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國報(bào)告網(wǎng)，2013年第三節(jié)順丁橡膠產(chǎn)量概況一、2009-2012年中國順丁橡膠產(chǎn)量分析資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國報(bào)告網(wǎng)，2013年2008年，在金融危機(jī)的影響下，我國順丁橡膠行業(yè)產(chǎn)量也有所下滑，同比負(fù)增長12.89%；近些年來，尤其是2010-2011年我國順丁橡膠裝置如雨后春筍般落地建成，國內(nèi)產(chǎn)能大幅增加，因而國內(nèi)供應(yīng)量大幅攀升，2009-2012年三年間，國內(nèi)順丁橡膠產(chǎn)量復(fù)合增長20.6%。二、2013-2017年中國順丁橡膠產(chǎn)量預(yù)測資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國報(bào)告網(wǎng)，2013年第四節(jié)順丁橡膠市場需求概況一、2009-2012年中國順丁橡膠市場需求量分析資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國報(bào)告網(wǎng)，2013年隨著我國橡膠制品工業(yè)的快速發(fā)展，對順丁橡膠的需求量也迅速增加。目前我國順丁橡膠主要用于輪胎、制鞋、高抗沖擊聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)為：輪胎方面對順丁橡膠的需求量約占總需求量的64.9%，制鞋約占10.2%，高抗沖擊聚苯乙烯（HIPS）約占9.7%，膠管、膠帶約占8.8%，其他方面約占6.4%。我國順丁橡膠產(chǎn)品主要應(yīng)用于輪胎和力車胎行業(yè)，因此，輪胎工業(yè)的發(fā)展對我國順丁橡膠的市起著非常重要的作用。隨著對“綠色輪胎”認(rèn)識的不斷提高，以及輪胎結(jié)構(gòu)逐步向子午化、無內(nèi)胎化和扁平化方向發(fā)展，使得輪胎行業(yè)對橡膠的性能提出了更高的要求，從而對傳統(tǒng)的橡膠品種牌號提出了新的挑戰(zhàn)。由于溶聚丁苯橡膠、丁基橡膠和充油橡膠不僅能降低輪胎的生熱和滾動阻力，而且對提高輪胎的質(zhì)量、降低成本和適應(yīng)環(huán)境要求都有較好的作用，因此將會被廣泛使用。而通用膠種乳液丁苯橡膠和順丁橡膠的需求增長速度將低于其他合成橡膠的增長。二、2013-2017年中國順丁橡膠市場需求量預(yù)測資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國報(bào)告網(wǎng)，2013年第五節(jié)進(jìn)出口分析資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國報(bào)告網(wǎng)，2013年隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，受汽車工業(yè)及橡膠制品行業(yè)的拉動，我國順丁橡膠的消費(fèi)快速增長，但由于國內(nèi)產(chǎn)量增長不及需求增長，并且品種較少，我國順丁橡膠需進(jìn)口量遠(yuǎn)高于出口量。2012年進(jìn)口量和出口量分別為23.6萬噸和3.5萬噸，較上年有所減少。我國順丁橡膠的進(jìn)口來源地主要是周邊國家和地區(qū)。主要是韓國、泰國、中國臺灣省和日本。另外，來自法國、美國、英國等美歐地區(qū)的進(jìn)口量也在快速增加。我國順丁橡膠進(jìn)口省市主要為廣東省、江蘇省和山東省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。我國順丁橡膠進(jìn)口，以進(jìn)料加工及一般貿(mào)易方式為主。從進(jìn)口價(jià)格看，隨著2004年原油價(jià)格進(jìn)入快速上漲通道，順丁橡膠成本的增加，以及我國汽車工業(yè)及其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，順丁橡膠自給率逐年下降，進(jìn)口量增加。從進(jìn)口價(jià)格看，隨著2004年原油價(jià)格進(jìn)入快速上漲通道，順丁橡膠成本的增加，以及我國汽車工業(yè)及其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，順丁橡膠自給率逐年下降，進(jìn)口量增加。由2002年的901美元/噸增加到2012年的2,796美元/噸，年均增長率為12.0%。關(guān)于報(bào)告調(diào)研機(jī)構(gòu)關(guān)于我們（Intoduction）觀研天下（北京）信息咨詢有限公司（簡稱觀研天下）Insight&InfoConsultingLtd(hereinafterreferredtoasInsight&Info)公司主要針對企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究報(bào)告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。Thecompanymainlyprovidesenterprises,governmentalorganizationsandfinancialinstitutionswithprofessional,authoritativeresearchreport,dataproductandsolutiononindustrialresearch,investmentanalysis,marketsurvey,etc.核心理念（CoreValues）持續(xù)創(chuàng)新>>企業(yè)的發(fā)展之源。只有創(chuàng)新才能生存、才能發(fā)展精益求精>>企業(yè)生存之基。只有精品才能得到市場的最終認(rèn)可，發(fā)展才可持續(xù)和諧發(fā)展>>企業(yè)的文化核心。只有企業(yè)與社會、企業(yè)與員工在發(fā)展上形成一致，企業(yè)才能展現(xiàn)出生命力。Continuousi中國成都房地產(chǎn)行業(yè)分析及未來五年投資前景評估報(bào)告ovation>>DevelopmentresourceoftheCorporation:Onlyi中國成都房地產(chǎn)行業(yè)分析及未來五年投資前景評估報(bào)告ovationenablestheCorporationtosurviveanddevelop.Refinement>>ExistencefoundationoftheCorporation:OnlyfineproductscanachieveultimateacceptanceofthemarketandfacilitatesustainableevelopmentoftheCorporation.Harmoniousdevelopment>>Coreofthecorporateculture:DevelopmentconsistencybetweentheCorporationandsociety,aswellasbetweentheCorporationandemployeesisrequiredtofullyexhibittheCorporation’svitality.業(yè)務(wù)領(lǐng)域（ScopeofBusiness）細(xì)分市場研究行業(yè)市場調(diào)研競爭對手研究觀研天下所進(jìn)行的細(xì)分市場研究是以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)競爭格局，競爭對手的優(yōu)劣勢，企業(yè)上下游，企業(yè)行業(yè)地位，市場集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。行業(yè)現(xiàn)狀與趨勢分析：主要包括行業(yè)政策、行業(yè)競爭情況、主要企業(yè)情況、行業(yè)發(fā)展的利弊、行業(yè)技術(shù)水平、產(chǎn)銷量及進(jìn)出口狀況等；行業(yè)競爭格局：競爭領(lǐng)域和范圍、市場增長速度和容量、行業(yè)周期性特征、競爭對手的數(shù)量和規(guī)模、市場份額；企業(yè)上下游情況：供應(yīng)商的供應(yīng)能力、分銷商的分銷能力、客戶情況、上下游行業(yè)關(guān)聯(lián)性及影響力；企業(yè)行業(yè)地位分析：市場影響力分析、品牌市場排名、研發(fā)能力分析、營銷管理能力分析，大客戶銷售情況、主要競爭力分析、SWOT分析、競爭戰(zhàn)略分析等。觀研天下的市場調(diào)研采取的是定性與定量相結(jié)合的研究方法。定性研究主要采取實(shí)地調(diào)研和文獻(xiàn)研究的方式展開，定量研究主要采取統(tǒng)計(jì)調(diào)查和實(shí)驗(yàn)法。在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析方面，主要采取均值、頻數(shù)、百分比、相關(guān)性、聚類分析等各種統(tǒng)計(jì)方法以及方差分析、回歸分析、路徑分析、判別分析等多種因果分析方法。確定調(diào)查的必要性→界定問題→建立假設(shè)→研究設(shè)計(jì)→調(diào)查研究→數(shù)據(jù)分析→提交報(bào)告。1、為競爭性行業(yè)中的企業(yè)主體、希望進(jìn)入新領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型企業(yè)以及希望進(jìn)入中國市場的外資企業(yè)等提供市場信息，為客戶挖掘市場機(jī)會和制