建設(shè)項目決策階段工程造價控制工作任務(wù)作為從業(yè)人員，從整體上對建設(shè)項目決策階段的關(guān)鍵環(huán)節(jié)（程序）有一定認(rèn)知。2.針對一個建設(shè)項目在決策階段如何確定與控制工程造價。從業(yè)知識與技能掌握建設(shè)項目投資估算的基本內(nèi)容與基本方法。掌握建設(shè)項目財務(wù)評價的基本內(nèi)容與基本方法。熟悉與項目建議書和可行性報告相關(guān)的基本規(guī)定、基本概念（術(shù)語）。熟悉與建設(shè)項目投資估算和財務(wù)評價相關(guān)的基本概念（術(shù)語）。目錄2.1概述2.2建設(shè)項目建議書2.3建設(shè)項目可行性研究2.4建設(shè)項目投資估算2.5建設(shè)項目財務(wù)評價項目決策階段影響工程造價的主要因素

項目工程造價的多少主要取決于項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是編制、評估、審批項目可行性研究的重要依據(jù)，是衡量工程造價是否合理及監(jiān)督檢查項目建設(shè)的客觀尺度。項目建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)規(guī)模也稱項目生產(chǎn)規(guī)模，是指項目設(shè)定的正常生產(chǎn)營運年份可能達到的生產(chǎn)能力或者使用效益。合理經(jīng)濟規(guī)模是指在一定技術(shù)條件下，項目投入產(chǎn)出比處于較優(yōu)狀態(tài)，資源和資金可以得到充分利用，并可獲得較優(yōu)經(jīng)濟效益的規(guī)模。項目規(guī)模合理化的制約因素有：

1.市場因素

2.技術(shù)因素

3.環(huán)境因素建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）

1.建設(shè)地區(qū)的選擇建設(shè)地區(qū)選擇得合理與否，在很大程度上決定著擬建項目的命運，影響著工程造價的高低、建設(shè)工期的長短、建設(shè)質(zhì)量的好壞，還影響到項目建成后的運營狀況。因此，建設(shè)地區(qū)的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素：（1）要符合國民經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的要求。（2）要根據(jù)項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對項目產(chǎn)品需求及運輸條件等。（3）要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件。（4）要充分考慮勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會環(huán)境因素的影響。建設(shè)你地區(qū)碑及建控設(shè)地助點（財廠址枕）2.建設(shè)殼地點蒙（廠微址）疲的選相擇（1）選社擇建遷設(shè)地沾點的菜要求踩：1）節(jié)華約土脂地，摔少占豬耕地薄。2）減政少拆固遷移孕民。3）應(yīng)趙盡量駛選在滑工程費地質(zhì)扭、水滅文地語質(zhì)條芳件較危好的席地段4）要譜有利久于廠聞區(qū)合耗理布秤置和絲式安全顫運行段。5）盡黑量靠桂近交張通運占輸條索件和序水電斥等供蕉應(yīng)條脫件好早的地良方。6）應(yīng)匠盡量荒減少闊對環(huán)輩境的華污染干。（2）廠徒址選梳擇時鳥的費咸用分市析。1）項也目投出資費董用。2）項鹽目投景產(chǎn)后售生產(chǎn)憂經(jīng)營聯(lián)費用延比較更。技術(shù)貞方案技術(shù)是方案嶺選擇渾的基跳本原顏則（1）先害進適朝用先進泡與適土用，邀是對異立的度統(tǒng)一盤。（2）安勺全可怠靠項目舟所采役用的驕技術(shù)幸或工匹藝，唯必須棋經(jīng)過固多次園試驗勿和實鞏踐證垃明是太成熟呈的，紅技術(shù)糠過關(guān)鼻，質(zhì)瞧量可賓靠，亂有詳絲式盡的潑技術(shù)需分析俱數(shù)據(jù)晌和可暈靠性筐記錄朱，并鏡且生量產(chǎn)工遲藝的河危害撈程度真控制牙在國影家規(guī)次定的墻標(biāo)準(zhǔn)表之內(nèi)可，才冒能確嶺保生替產(chǎn)安脈全運得行，焦發(fā)揮互項目誦的經(jīng)餐濟效另益。（3）經(jīng)竭濟合皺理經(jīng)濟管合理茶是指傾所用深的技培術(shù)或霞工藝峰應(yīng)能雨以盡全可能捷小的那消耗圍獲得巨最大恨的經(jīng)狐濟效選果設(shè)備疫方案在生戲產(chǎn)工赤藝流體程和首生產(chǎn)易技術(shù)榨確定絞后，俘就要覆根據(jù)櫻工廠鑒生產(chǎn)膚規(guī)模爐和工什藝過夫程的偉要求溫，選昏擇設(shè)倘備的梯型號近和數(shù)呼量。主要躁設(shè)備償方案竄選擇被，應(yīng)烏符合新以下址要求黨：（1）主間要設(shè)終備方昌案應(yīng)波與確溉定的咸建設(shè)休規(guī)模稿、產(chǎn)仙品方項案和亂技術(shù)險方案刊相適周應(yīng)，宗并滿蠢足項陪目投呢產(chǎn)后街生產(chǎn)鞏或使選用的燭要求借。（2）主這要設(shè)罪備之斥間、尸主要頭設(shè)備基與輔繩助設(shè)惰備之伶間能減力要騰相互香匹配欄。（3）設(shè)塵備質(zhì)易量可窩靠、切性能成成熟親，保簽證生伐產(chǎn)和樂產(chǎn)品速質(zhì)量斃穩(wěn)定始。（4）在諸保證緞設(shè)備各性能響前提飼下，懲力求袋經(jīng)濟拘合理柏。（5）選努擇的石設(shè)備老應(yīng)符禾合政稀府部峽門或劈燕專門甲機構(gòu)倡發(fā)布驗的技糟術(shù)標(biāo)枕準(zhǔn)要折求。項目繳建議番書（又界稱立公項申笛請），是縱指由尚國務(wù)搭院各寄部門刷、各血省、串自治祖區(qū)、衡直轄遇市、命計劃客單列啄省轄狐市以些及各咽企（藝事）可業(yè)單擺位，腐根據(jù)若國民壓經(jīng)濟悉和社路會發(fā)溝展的陶長遠傾規(guī)劃鳥、行罰業(yè)（響部門巴）發(fā)嘆展規(guī)匯劃、襖地區(qū)癢發(fā)展腦規(guī)劃心，經(jīng)怨過周悉密調(diào)霸查研盒究和游預(yù)測鼠分析收，向冊國家律主管個部門紐奉編報飯擬建載工程死項目寄的輪誰廓設(shè)屠想和槳建議衣立項愛的技傻術(shù)經(jīng)鴉濟文滲件。（二槳）項目投資峰估算遇的作趁用靜態(tài)顧投資嬌是指愧以某像一基件準(zhǔn)年幣、月波的建境設(shè)要姑素的四價格犬為依樸據(jù)所僵計算余出的唇瞬時戶值。迫一般線以開舉工的卵前一譯年為罰基準(zhǔn)哪年。固定資產(chǎn)投資的估算估算項目估算方法說明靜態(tài)投資擬建項目或生產(chǎn)裝置資金周轉(zhuǎn)率法擬建項目或生產(chǎn)裝置生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)設(shè)備比例估算法①以設(shè)備費為基數(shù)②以最主要、投資比重較大的設(shè)備費為基數(shù)生產(chǎn)設(shè)備、廠房系數(shù)估算法①朗格系數(shù)法②設(shè)備廠房系數(shù)法③主要車間系數(shù)法房屋、建筑物指標(biāo)估算法漲價預(yù)備費教材P19①物價上漲②匯率變化建設(shè)期貸款利息教材P19-20①一次性②分期均衡固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅教材P20目前，已停征。鋪底流動資金的估算方法估算方法估算項目說明擴大指標(biāo)法產(chǎn)值（或銷售收入）資金率估算法流動資金①鋪底流動資金=流動資金×30%；②流動資金=流動資產(chǎn)－流動負債；③流動資產(chǎn)=現(xiàn)金＋應(yīng)收（預(yù)付）帳款＋存貨；④流動負債=應(yīng)付帳款＋預(yù)收帳款；⑤流動資金本年增加額=本年流動資金－上年流動資金經(jīng)營成本（或總成本）資金率估算法流動資金固定資產(chǎn)投資資金率估算法流動資金單位產(chǎn)量資金率估算法流動資金分項詳細估算法（分項定額估算法）教材P21現(xiàn)金教材P21應(yīng)收（預(yù)付）帳款教材P21存貨教材P21應(yīng)付（預(yù)收）帳款Q2Q1n·fPF涌=轉(zhuǎn)∑繭It[（1+敞f）t-1醫(yī)]t=辭0n式中據(jù)：PF—漲價售預(yù)備韻費估帽算額梯；It—建設(shè)查期中琴第t年的敲投資浸計劃忘額；n—建設(shè)靜期年秒份數(shù)陰；f—年平論均價松格預(yù)皆計上盟漲率檔。I=答P稼·[（1+拆i）n-1久]式中姻：I—利息故；P—貸款喉金額今（本筍金）批；i—年利灑率；n—貸款妥期限尼。qj=（Pj-睡1+1喉/2齊·Aj）·i式中半：qj—建設(shè)慶期第j年應(yīng)包計利執(zhí)息；Pj-京1—建設(shè)筒期第教（j-釣1）年原末貸漿款累揉計金仙額與執(zhí)利息浙累計金額括之和丸；Aj—建設(shè)墻期第j年貸傘款金斥額年濤利率骨；I—貸款役期限劑。4.固定油資產(chǎn)業(yè)投資糠方向哭調(diào)節(jié)梢稅固定紋資產(chǎn)界投資逼方向避調(diào)節(jié)袖稅以岡年度帝固定彼資產(chǎn)垃投資右計劃迎額為計稅?；鶖?shù)轎，按許分年繼的單芒位工障程投攻資額裹乘以觸相應(yīng)飯稅率豎計算得出秧。自20濃00年1月起反，已百暫停耕征收果。序號工程和費用名稱估算價值小計建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用一第一部分工程費用5947.7013501443.107889528.8040000㎡1實驗樓3255250558406331000㎡1050元/㎡2管理輔助區(qū)833.60110.20943.802.1附屬用房758.6061.20819.808500㎡892元/㎡2.2校門7549124500㎡1500元/㎡2個3體育活動區(qū)124.4014.90139.303.1網(wǎng)球場15.301.8017.102個3.2籃球場60.807.3068.1010個3.3排球場48.305.8054.1011個A大學(xué)堵*新檔校區(qū)蹄實驗荒樓及迅附屬凍工程淡固定鴿資產(chǎn)鍬投資坐估算叢表單位:萬元序號工程和費用名稱估算價值小計建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用4公用工程300110076021604.1室外給排水管線2104206304.2室外供電及照明407901509804.3室外天然氣管道2060804.4通信及智能化系統(tǒng)150752254.5供熱70351054.6垃圾清運系統(tǒng)2525序號工程和費用名稱估算價值小計建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用4.7污水處理站3065201155總圖工程1434.707882222.705.1場地平整315.60315.60394487㎡8元/㎡5.2道路廣場及室外停車場66266260180㎡110元/㎡5.3綠地788788196997㎡40元/㎡5.4水體工程399.80399.8019040㎡210元/㎡5.5校園圍欄57.3057.303580㎡160元/㎡二第二部分其它工程費用4077.704077.701征地費3378.303378.30321747㎡105元/㎡2建設(shè)單位管理費190.60190.602%第一部分費用3勘察設(shè)計費285.90285.903%第一部分費用4工程監(jiān)理及質(zhì)檢費95.3095.301%第一部分費用5工程招標(biāo)費47.6047.605‰第一部分費用6市政建設(shè)配套費808020元/㎡序號工程和費用名稱估算價值小計建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用三第三部分預(yù)備費用2721.202721.201基本預(yù)備費1360.601360.6010%第一、二部分費用2漲價準(zhǔn)備費1360.601360.6010%第一、二部分費用四第四部分建設(shè)期貸款利息230230合計5947.7013501443.107816.9016557.70投資計劃融資計劃工程和項目名稱投資估算比例融資總額內(nèi)部融資外部融資金額比例金額比例一、按工程費用分16557.708571.7051.77%798648.23%

1、工程費用9528.8057.55%

2、其它工程費用4077.7024.62%

3、預(yù)備費用2721.2016.43%

4、建設(shè)期貸款利息2301.40%合計16557.70100%二、按工程結(jié)構(gòu)分

1、土建工程5947.7035.92%

2、設(shè)置購置13508.15%

3、安裝工程1443.108.72%

4、其它費用7816.9047.21%合計16557.70100%A大學(xué)郵*新杠校區(qū)藍實驗慶樓及津附屬箏工程志投融儲資計霞劃表單位:萬元建設(shè)恭項目魄財務(wù)私評價會是根槐據(jù)國晉家現(xiàn)舊行財盼稅制旋度和扣價格魄體系洋，分飯析、禮計算床項目團直接腦發(fā)生勺的財協(xié)務(wù)效稻益和吩費用攝，編愧制財歡務(wù)報渠表，屬計算叛評價味指標(biāo)掩，考葵察項幅目的脖盈利世能力舟、清緣瑞償能犧力以懲及外元匯平邊衡等超財務(wù)促狀況慕，據(jù)認(rèn)以判切斷項雙目的免財務(wù)膨可行芬性。它是霧項目薪可行鈴性研孔究的響核心視內(nèi)容史，其焰評價偉結(jié)論魄是決忘定項誓目取播舍的剛重要彈決策部依據(jù)怎。財務(wù)收效益連和費搏用的涉識別財務(wù)值效益經(jīng)和費吃用的撐計算財務(wù)饅報表嫌的編常制財務(wù)粘評價盜指標(biāo)枯的計趁算與輝評價收集璃整理姥基礎(chǔ)遇財務(wù)母數(shù)據(jù)騎資料編制箭輔助莖財務(wù)熟報表編制捐基本相財務(wù)譜報表計算遣財務(wù)柄指標(biāo)滑并評凍價得出盾最終盞結(jié)論工作拐內(nèi)容程序①②③④⑤評價內(nèi)容基本報表財務(wù)評價指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)動態(tài)指標(biāo)盈利能力分析全部投資現(xiàn)金流量表全部投資回收期①財務(wù)內(nèi)部收益率②財務(wù)凈現(xiàn)值自有資金現(xiàn)金流量表①財務(wù)內(nèi)部收益率②財務(wù)凈現(xiàn)值損益表①投資利潤率②投資利稅率③資本金利潤率清償能力分析資金來源與運用表借款償還期資產(chǎn)負債表①資產(chǎn)負債率②流動比率③速動比率外匯平衡分析外匯平衡表不確定性分析盈虧平衡分析平衡點生產(chǎn)能力利用率、平衡點產(chǎn)量敏感性分析①財務(wù)內(nèi)部收益率②財務(wù)凈現(xiàn)值概率分析凈現(xiàn)值期望值及凈現(xiàn)值大于等于零的累計概率2.鳳5.鵲4建柳設(shè)項浸目財生務(wù)評枕價指傻標(biāo)體維系投資哀收益究率=序號年份

項目建設(shè)期生產(chǎn)期1234567891011121

現(xiàn)金流入1.1

營業(yè)收入26004000400040004000400040004000400026001.2

補貼收入1.3

回收固定資產(chǎn)余值5001.4

回收流動資金9002

現(xiàn)金流出2.1

建設(shè)投資180018002.2

流動資金5004002.3

經(jīng)營成本15602400240024002400240024002400240015602.4.

營業(yè)稅金及附加2.5

維持運營投資5555555553

所得稅前凈現(xiàn)金流量(1-2)

4

累計所得稅前

凈現(xiàn)金流量5

調(diào)整所得稅6

所得稅后凈現(xiàn)金

流量（3-5）7

累計所得稅后

凈現(xiàn)金流量8

折現(xiàn)系數(shù)9

所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（6×8）10

累計所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量謝謝器！基本嬸報表現(xiàn)金流量餅表損益婦表資金凡來源熊與運國用表滾或投層融資齒計劃富表資產(chǎn)錄負債屬表外匯盜平衡程表全部司投資自籌遇資金編制進的輔帆助報據(jù)表主喬要包沉括（唉不限支于）畏：固定前資產(chǎn)誤估算探表流動匙資金樹估算貼表投資茫計劃盤與資希金籌委措表固定敏資產(chǎn)愿折舊量估算奔表無形田資產(chǎn)弊及遞其延資敬產(chǎn)攤善銷表總成脫本費咸用估羊算表產(chǎn)品湯銷售授收入棍估算渴表產(chǎn)品裳銷售緞稅金霸及附時加估滿算表借款悔還本盈付息科表某生溝物添壯加劑叮生產(chǎn)但廠選課廠址約，經(jīng)熟過對捧甲、小乙、留丙三材個地憑點的囑考察匙，專裝家對專廠址晝應(yīng)考參慮的圾重要雪因素欄及重載要程恭度進糖行測益評，至得出境各項齒指標(biāo)及的數(shù)爸據(jù)如殖下：1、由哭于原黨材料和和產(chǎn)明品的噸體積冶、重鋼量比白十分飛懸殊昌，要擊求盡分可能鴉接近傷遠程松量產(chǎn)鉗地。油該項劑指標(biāo)許權(quán)重螞為0.徐3，各緞地得德分：珠甲地90分，有乙地70分，竊丙地75分。2、產(chǎn)孩品大徐多銷燈往國爸外，肚且產(chǎn)蹄品重務(wù)量、刻體積瘡小，扔亦不拜易變