合同管理的方法1．施工前期合同管理方法：1）組織監(jiān)理人員認真學習合同管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，增強監(jiān)理人員的法制觀念，做到施工全過程都能依據(jù)法律和施工合同辦事。同時建議業(yè)主和承建單位也組織管理人員學習有關(guān)法律、法規(guī)，在工程建設(shè)中形成依法和合同辦事的良好環(huán)境；2）建立健全合同管理制度，建立一套對合同管理的評估制度，合同歸口管理制度、考核制度、合同印章管理制度、合同臺帳、統(tǒng)計及歸檔制度；3）施工合同的簽訂（如業(yè)主委托監(jiān)理），監(jiān)理工程師應做好以下管理工作：（1）檢查簽定施工合同是否具備了必需的條件；（2）檢查訂立的施工合同是否遵守了法律、法規(guī)；（3）檢查訂立合同的程序是否符合法律規(guī)定；（4）是否使用了《建設(shè)工程施工合同示范文本》。2．施工過程中合同管理方法：1）在施工過程中，監(jiān)理工程師應按照合同，經(jīng)常檢查合同履行情況，發(fā)現(xiàn)違約預兆，應及時提醒當事人，防止發(fā)生違約責任；2）工期控制是合同管理的重要組成部分，監(jiān)理工程師要依據(jù)施工合同審查施工組織設(shè)計，進度計劃，審查施工條件，批準工程開工，檢查工程進度，進行進度控制。審查工程質(zhì)量及完工情況，對工程量進行簽認；3）質(zhì)量控制是合同履行中的重要環(huán)節(jié)，監(jiān)理工程師依據(jù)施工合同，參加設(shè)計交底、施工圖會審、材料和工程質(zhì)量的檢查驗收，簽證認可。隱蔽工程和中間交工的驗收，參加竣工驗收，通過質(zhì)量控制工作，保證業(yè)主對工程質(zhì)量要求的實現(xiàn)；4）合同價款與支付是合同雙方關(guān)心的核心問題，監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量和工程量的確認（計量），工程變更的調(diào)價審核，保證了竣工決算的真實可靠；5）工程暫停及復工管理：監(jiān)理工程師按施工合同簽發(fā)工程暫停令。由于承包單位的原因引起的，監(jiān)理就工期和費用和承包單位協(xié)商，待暫停原因消除，監(jiān)理即簽發(fā)工程復工報審表，繼續(xù)施工；6）工程變更的管理工程變更的監(jiān)理工程師處理程序：（1）設(shè)計提出的工程變更，應編制設(shè)計變更文件。業(yè)主和承包單位提出的工程變更，總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查同意后，由業(yè)主轉(zhuǎn)交設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件；（2）經(jīng)常了解工程實際情況，收集工程變更有關(guān)資料；（3）總監(jiān)根據(jù)設(shè)計變更文件等資料，指定專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更的費用和工期作出評估，并與業(yè)主和施工單位進行協(xié)調(diào)；（4）總監(jiān)簽發(fā)工程變更單；（5）監(jiān)理根據(jù)工程變更單跟蹤監(jiān)理施工單位實施。7）工程延期及工程延誤的管理：（1）施工單位提出工程延期要求符合施工合同規(guī)定，監(jiān)理受理，總監(jiān)與業(yè)主和施工單位協(xié)商；（2）當影響工期事件具有持續(xù)性時，總監(jiān)簽署工程臨時延期審批表。當竣工時，施工單位提交最終的工期延期申請表，監(jiān)理復查工程延期及臨時延期情況，總監(jiān)簽署工程最終延期申請表；（3）工期延誤的監(jiān)理當施工單位未能按施工合同約定的工期竣工交付，造成工期延誤時，監(jiān)理按施工合同規(guī)定，施工單位應付款項中扣除誤期損失賠償費。8）合同爭議調(diào)解管理（1）監(jiān)理接到合同爭議的調(diào)解要求后，監(jiān)理工程師應進行以下工作；eq\o\ac(○,1)了解合同爭議的全部情況，包括進行調(diào)查和取證；eq\o\ac(○,2)與合同爭議的雙方進行磋商；eq\o\ac(○,3)由總監(jiān)按監(jiān)理組提出的調(diào)解方案進行調(diào)解；eq\o\ac(○,4)當調(diào)解未能一致時，由總監(jiān)提出處理合同爭議的意見；eq\o\ac(○,5)在合同爭議調(diào)節(jié)過程中，除已達到施工合同規(guī)定的暫停履行合同的條件之外，監(jiān)理應要求施工合同雙方繼續(xù)履行施工合同。（2）總監(jiān)發(fā)出爭議處理意見后，業(yè)主或施工單位在合同規(guī)定的期限內(nèi)未對總監(jiān)的處理意見提出異議，在符合施工合同的前提下，此意見應成為最后的決定，雙方必須執(zhí)行。（3）總監(jiān)接到仲裁機關(guān)或法院要求提供證據(jù)的通知后，監(jiān)理應公正的提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。3.竣工及結(jié)算階段的合同管理方法:1．監(jiān)理工程師依據(jù)合同做好竣工驗收和結(jié)算的管理1）審查竣工資