吉林市商圈分析吉林市場共分五大商圈：有代表作性的是；重慶路商圈、河南街商圈，其次是解放北路商圈，發(fā)展性商圈有臨江門商圈，江南龍?zhí)蹲窳x路商圈。第一商圈：重慶路商圈描述（東市場）地理位置船營區(qū)和昌邑區(qū)交匯處，大型百貨店、品牌店、專賣店、超市構(gòu)成商圈主體代表企業(yè)大商集團吉林市百大樓、國美電器、國貿(mào)中心、樂購、大福源等。東市場是吉林市老商業(yè)區(qū)，也是為居民服務(wù)的大眾商圈，主要商品集散地。東市場有著百年的商貿(mào)傳統(tǒng)，具有吉林市公路、鐵路交通中心優(yōu)勢。1998年5月8日在原東市場基礎(chǔ)上成立了吉林市東市商業(yè)開發(fā)區(qū)，對東市商業(yè)圈進行整體規(guī)劃。自然狀況東市商業(yè)開發(fā)區(qū)東起天津街，西至吉林大街，南起上海路，北至中康路，兩街路組成一個近似矩形區(qū)域。商圈內(nèi)1萬平方米以上商場、超市、批發(fā)市場10個及若干店鋪，年銷售額約40億元左右，是吉林市占地面積、商家數(shù)量、年銷售額最在商業(yè)開發(fā)區(qū)。位于項目周邊3公里半徑內(nèi)與四個城區(qū)接壤，囊括了45個新老小區(qū)，居住人口達54萬。吉林市政府、吉林市委、市人大、吉林市土地局、吉林市地稅局、吉林市工商局、吉林市房產(chǎn)局、吉林市公安局、吉林市中級法院等國家機關(guān)；吉林市郵電局、吉林市電業(yè)局、吉林鐵路局、吉林市交通指揮中心等幾十個機關(guān)團體；工農(nóng)、中、建四大國有及商行，交行、等數(shù)十家金融機構(gòu)；高、中、小學(xué)幾十余所學(xué)校以及國際大酒店、義德源大酒店、東關(guān)賓館江城賓館、神州大廈等十余家賓館酒店均在3公里半徑內(nèi)。優(yōu)勢位于項目周邊3公里半徑內(nèi)輻射的45個新老小區(qū)，其中常位老居民人口達50萬，新建高檔小區(qū)人口近10萬。老居民區(qū)年人均收入在6000—8000元，年人城消費支出在4000元左右，屬成熟的理智型的固定消費群體。新建的如鴻博園、鴻博花園、世紀(jì)新村、亞泰欣城等高檔小區(qū)，雖人口數(shù)量不多，但這部分人群大多是機關(guān)公務(wù)員及工薪較高的團體單位工作人員以及商人，這部分人年收入約在2萬元以上，人均購買消費能力8000—10000元左右。而且這部分人在消費水平、消費習(xí)慣、消費形式上都體現(xiàn)了現(xiàn)代人的時尚消費水平。商圈簡述分析該商圈為吉林市最大的日用及服飾商品零售批發(fā)集散地，在輻射吉林市本身的前提下輻射其它縣市，知名的大型購物商場、超市、品牌專賣店、批發(fā)市場等云集與此。經(jīng)營狀況良好，商圈內(nèi)競爭比較激烈，除大商旗下的吉林百貨、吉林市國貿(mào)購物廣場、大福園超市管理及營銷比較到位外，其余管理經(jīng)營較差。

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經(jīng)提品況商狀,營血經(jīng)親^^0茍W商樂購分析餡塚場纟賣賣劃市市勵超超率鮮品及00方以切切平店0^000H牌005口叩刃碼和積積約pm店面面積0P類營營面sh品經(jīng)經(jīng)營經(jīng)式樓米樓樓體形一方二三整良況優(yōu)狀備營具經(jīng)不sit氛理氣地場是賣個?一"氐格差價！1耐福市大超與:但析，。分好勢n西春發(fā)商場是主米為方營平經(jīng)00品000童JwO要幺-經(jīng)主地位,散鋪等集斷帽營買鞋經(jīng)與響品和星的.?經(jīng)大方鼠市營三林經(jīng)共W-n商之經(jīng)加持質(zhì)以底可態(tài)還業(yè)流營客經(jīng)圈，商營借經(jīng)但位。鋪差斷?,買況分狀>營大經(jīng)有，于始由原rm」:理析管。分場營n東市場如等營積品經(jīng)面飾位營、?經(jīng)貨斷售體百買零包小與兼-、賃發(fā)座帽租批兩鞋檔比比AB犠陽方形分服檔營營場營品經(jīng)經(jīng)市主商n魁之作J?-:丿來日日"陽此陰態(tài)因、rr業(yè)《姒競咔葡tto發(fā)吸經(jīng)堪于”體景預(yù)的整前筍閔釦發(fā)是杭市較場場分:甌市、巾研析售，該調(diào)分事差??的的理示細貨管提詳n天津街批發(fā)33貨在百」口隹口沈營局零葫帽稲軀樹批吉一一、，與和裝營路期服經(jīng)慶一營賃重分主租市現(xiàn)象分析：場中低檔商品批發(fā)零售市場定位經(jīng)營，是吉林市開發(fā)較早的市場，經(jīng)營狀況較好，但經(jīng)營布局差，經(jīng)營環(huán)境及售后服務(wù)不到位，所以該市場競爭能力比較低。提示：該市場是我們?nèi)蘸笾攸c調(diào)研分析的競爭對手。第二商圈：河南街商圈描述河南街是東北現(xiàn)存最古老的商業(yè)街之一，已經(jīng)有300多年的歷史了（和沈陽中街差不多），老字號眾多。如：全國十佳糕餅店、300多年歷史的福源館；170多年歷史、分號開到國外的世一堂；100多年歷史、目前吉林省規(guī)模最大藥房義和謙大藥房。代表企業(yè)：東方商廈（近200年歷史）、蘇寧電器、時代廣場、家樂福（建設(shè)中）東方商廈吉林東方商廈股份有限公司始建于1821年，當(dāng)時的店名叫“恒升慶”，是由愛國商人牛子厚先生開辦的一家私人商號。解放后收歸國有，1953年更名為吉林市第四百貨商店。1986年擴建后更名為吉林市東方商場。1992年8月，經(jīng)省，市政府批準(zhǔn)，改制為吉林東方商廈股份有限公司，1998年底，又完成了一次改制。作為有著180余年歷史的商界老店，東方商廈現(xiàn)為吉林市最大的現(xiàn)代化綜合性百貨零售企業(yè)。東方商廈現(xiàn)有員工1500余人，營業(yè)面積2.7萬平方米，經(jīng)營品種達10萬余種。是個集購物，娛樂，餐飲，休閑，服務(wù)于體的，功能多元的大型股份公司。目前定位為中檔百貨商場，共四層，經(jīng)營面積27000平方米，主營服裝、百貨、飾品，租賃及聯(lián)營現(xiàn)象分析：該商廈是中檔商品經(jīng)營，有固定的消費群體，經(jīng)營狀況良好，但營銷手段比較洛后。由于處于河南街，距我們預(yù)開發(fā)的市場較近，因此將是我們的競爭對手。第三商圈一一解放北路主要給住在解放東路、北路上的中產(chǎn)階級服務(wù)，剛剛興起，正在發(fā)展東部商圈即解放北路商圈。特點：此區(qū)域輻射半徑大、人口密度高，北起江北龍?zhí)毒幼^(qū)，南至上海路，東臨松江東路，西接中興街，其超大的輻射半徑，周邊人口約在三十萬左右，規(guī)劃有商業(yè)步行街，臺灣大福源，大福源是全國知名的連鎖超市企業(yè)。貧乏的商業(yè)網(wǎng)點與龐大消費人群的不協(xié)調(diào)，在供給與需求上，進一步促使了東部商圈的形成。便捷的交通，四通八達，解除了區(qū)域性的制約。扼守吉林市交通要道，上達江北，下通江南，距火車站、汽車站近，簽約40年代表企業(yè)：大福源超市座落與此。

大福源超市二店,形式：shoppingmall經(jīng)營面積15000大福源超市二店,形式：shoppingmall經(jīng)營面積15000平方米，經(jīng)營品類與一店相同。經(jīng)營狀況火爆。第四商圈遵義路（一級半商圈）介于一級、二級商圈之間，隨著吉化的沒落而沉淪。商圈內(nèi)有部分專賣店及少部分餐飲店，蘇州路商場，華聯(lián)吉買盛超市（已經(jīng)倒閉）組成。代表企業(yè)：華聯(lián)超市吉買盛、蘇州路商場。家世界已經(jīng)進入，現(xiàn)裝修基本完畢，年低開業(yè)遵義路商圈競爭對手自然狀況蘇州路商場，建筑為3層，經(jīng)營面積12000平方米，經(jīng)營服裝百貨、副食品?，F(xiàn)象分析：業(yè)態(tài)低，管理差，經(jīng)營狀況一般。華聯(lián)吉買盛超市（經(jīng)營慘淡，由于付不起甲方租金，現(xiàn)已經(jīng)停業(yè)，無從新開業(yè)的可能）家世界綜合大型超市，已開業(yè)，效益相當(dāng)不好。第五未來之星——臨江門商圈吉林市興建中的的西部商圈，已經(jīng)臺商看中，潛力很大！以后肯定會升級為一級商圈！代表企業(yè)：家世界超市（即將進駐）、蘇寧電器（即將進駐）、臺灣步行街（大陸第一條）現(xiàn)象分析：商圈由于有品牌商業(yè)企業(yè)進入，將有比較強勢的發(fā)展。因此是我們關(guān)注的商圈森鼎家居購物廣場第二部分吉林專業(yè)性市場自然狀況:森鼎家居購物廣場位于吉林市江灣路60號，占地面積26000平方米，經(jīng)營面積23000平方米，并設(shè)有10000平方米的綜合停車場，是吉林地區(qū)規(guī)模最大、品種最全的裝飾裝璜材料市場和集散地。森鼎家居購物廣場分成八個經(jīng)營區(qū)：油漆區(qū)、地板區(qū)、衛(wèi)陶區(qū)、板材區(qū)、實木門區(qū)、燈飾區(qū)、五金小件區(qū)、家裝區(qū)。同時，森鼎家居購物廣場還云集了眾多吉林地區(qū)家居建材產(chǎn)品的區(qū)域代理商及國內(nèi)數(shù)百種品牌家居建材。森鼎家居購物廣場率先扛起了吉林地區(qū)家居建材行業(yè)綠色環(huán)保的大旗。在市場成立伊始，就向全行業(yè)發(fā)出了《綠色家裝倡議書》，以消費者利益為重，提倡綠色健康裝修，在同行業(yè)中產(chǎn)生了極大的震蕩。森鼎家居的服務(wù)載體：《森鼎家居時尚》?！渡揖訒r尚》是森鼎家居購物廣場服務(wù)于廣大消費者重要平臺，包括電視專題和行業(yè)導(dǎo)報兩種形式，主要宗旨是向廣大消費者傳播家居知識，普及家裝概念，推薦時尚家居，展示名優(yōu)精品，打造強勢品牌。森鼎家居的服務(wù)措施：家裝“大篷車”。家裝“大篷車”是森鼎家居購物廣場推出的一項便民活動。取名“大篷車”的目的于此活動要象大篷車一樣，深入各個小區(qū)現(xiàn)場，直接為消費者服務(wù)?；顒觾?nèi)容包括：免費家裝套餐，家裝現(xiàn)場義務(wù)咨詢，現(xiàn)場家裝課堂，裝飾裝潢材料選購常識，裝修的影音資料等。通過這些

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在12月6日大連新型企業(yè)集團完成了哈達綜合批發(fā)市場奠基慶儀式，吉林省副省長、吉林市市委書記矯正中等吉林市領(lǐng)導(dǎo)與新型集團董事長孫才科共同為新型吉林項目揮鍬奠基，掀開了新型集團登陸吉林開發(fā)的新的一頁。哈達綜合批發(fā)市場是新型集團進駐吉林市的第一個項目，也是經(jīng)營住宅開發(fā)22年的新型集團首次涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，哈達綜合批發(fā)市場肩負著在吉林市中心構(gòu)建“哈達商圈”的重任。在哈達綜合批發(fā)市場奠基儀式之后，新型集團向吉林市希望工程辦公室捐贈100萬元，用于支持建設(shè)一所希望小學(xué)。哈達綜合批發(fā)市場占地面積26萬平方米，規(guī)劃面積30多萬平方米，項目建設(shè)總投資10億元。整體建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。該市場集批發(fā)、零售、倉儲、居住為一體，經(jīng)營建材、家居、日用百貨、土特產(chǎn)及農(nóng)副產(chǎn)品5大項、近2000種業(yè)態(tài)，是吉林乃至東北地區(qū)最大的綜合性批發(fā)市場之一。整體項目建設(shè)分3期。一期為哈達家居購物中心，可出租面積10萬零5目建設(shè)分3期。一期為哈達家居購物中心，可出租面積10萬零5千平方米。對外宣傳2007年5月1日開業(yè)，月。具體分布如下：陶瓷衛(wèi)浴日雜廚具柜具業(yè)板具但因為招商進度過于緩慢,實際開業(yè)時間預(yù)計2007年8-101F：櫥家門地?zé)??F31.2萬平方米約4000平方米4000平左右1-1.1萬平3600平左右3500-4000平8700-8900平五家太陽能廣場五金工藝品禮品床上用品家飾家裝公司約2000平4000平2000多平2000平左右4000平左右2000平左右400平左右電工電料500平左右租金價格并未最后確定，整體價格40-60元/租金價格并未最后確定，整體價格40-60元/平/月。到目前為止儲備的商戶資源數(shù)量：吉林市燈具行業(yè)：72個五金：42個家具：190個油漆：74個二期規(guī)劃做百貨服裝、達到12萬左右。三期規(guī)劃建住宅小區(qū)。長春市66個太陽能45個門70個皮鞋皮具和土特產(chǎn)品、食品、餐飲娛樂等。面積可面積未確定。政府方面的評價，哈達綜合批發(fā)市場建成后，對實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，增加農(nóng)民收入，擴大城鄉(xiāng)就業(yè)，提高城鄉(xiāng)居民消費質(zhì)量，以及提升我市流通業(yè)整體水平將起到積極的促進作用。哈達家居購物中心的組織架構(gòu)為：家居中心項目總負責(zé)人1人招商部經(jīng)理、副經(jīng)理各1人營運部經(jīng)理、副經(jīng)理各1人招商部招商主管共9人（其中2人為前臺接待）辦公室主任1人策劃部經(jīng)理1人主管2人哈達家居購物中心整體定位為中高檔。在招商上采取大家?guī)有〖业姆椒?。廣泛尋找市場上的大客戶來支撐項目。沒有完整詳細的招商策略，同時在品種業(yè)態(tài)的規(guī)劃和布局上仍有不科學(xué)的地方，圖紙和規(guī)劃會有變動，招商工作已經(jīng)滯后。分析：哈達家居購物中心沒有真正的商業(yè)人才，雖然在北京請來動力風(fēng)鏢策劃公司，但只有倆個人。沒有系統(tǒng)的策劃企業(yè)的整體方案，也沒有工程、招商同時進行，現(xiàn)一期工程已竣工，但是沒有招商經(jīng)驗，據(jù)說吉林項目運作好的的話還要上重慶開店，但現(xiàn)在就擱淺了，中東進駐開盤后，給他們沉重的打擊，不知如何是好，通過咨詢公司重新調(diào)整商品經(jīng)營品類，要改經(jīng)營服裝，總部還是堅持一期以家具建材為主。因此哈達根本就不是咱們的競爭對手。備注：哈達市場位于工業(yè)區(qū)和重污染區(qū)，水泥廠、鐵合金、炭素廠、造紙廠之間。因此市場的外部環(huán)境非常差，因此對其日后的開發(fā)與經(jīng)營構(gòu)成了比較大的威脅，如果在市場周圍開發(fā)居民小區(qū)將不會有好的樓盤銷售，居民小區(qū)的開發(fā)很可能是敗筆。另為新型集團沒有市場開發(fā)運作經(jīng)驗，而且所定位的五大經(jīng)營項目沒有完全的形成科學(xué)的商品鏈條，因此我們在了解掌握其日后的開發(fā)策略時，必須采取科學(xué)的營銷手段，同時制造強力的宣傳攻勢，完全的站在市場開發(fā)運營專家的角度與其競爭，并且給投資者、經(jīng)營者、消費者可以信賴的心里定式，也就是說只有我們才是大規(guī)模市場開發(fā)運作的專家，只有我們才會給投資者、經(jīng)營者帶來財富，只有我們才會給消費者帶來非常滿意的商品、滿意的購物體驗。王府井陽光國際商廈王府井進駐吉林市后，基本思路是融資洗錢，布局規(guī)劃及動線非常不合理，連續(xù)14個鋪位沒有過道，完全是融資。它共分五層樓、一層鋪位不賣、二層--五層是出售的，鋪位建筑面積為6平方米，單價為15800元每平方米，利率為10%，同樣返租10年，提前三年返租金例如：二樓200—1號、面積8.16平方米、單價：15800元、總價：128929元、返租10年、返租率10%每年、提前三年返租金額為38678.4元、實際首付90250元、契稅：6447元（總房款的5%、物業(yè)維修基金3223元、總房款的2.5%、交易手續(xù)費451元、總房款的0.35%辦證工本費65元、公正費200元每戶。北京王府井陽光國際購物中心調(diào)研分析基本情況1、主體結(jié)構(gòu)與經(jīng)營面積：陽光國際購物中心位于吉林市吉林大街211號