萬科·****項(xiàng)目商業(yè)版塊思路目錄——第一部分區(qū)域商業(yè)價(jià)值分析第二部分區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)第三部分項(xiàng)目地塊分析第四部分項(xiàng)目商業(yè)定位及規(guī)劃思路第五部分參考項(xiàng)目概覽第一部分區(qū)域商業(yè)價(jià)值分析項(xiàng)目所在地項(xiàng)目區(qū)位——區(qū)域?qū)傩浴?xiàng)目所在地版塊劃分——項(xiàng)目處于三個(gè)版塊的交叉重疊處離高新西區(qū)工業(yè)園較近離三環(huán)內(nèi)高密度住宅區(qū)也較近項(xiàng)目以東為生態(tài)環(huán)境保護(hù)較好的都市農(nóng)業(yè)區(qū)項(xiàng)目以西為金牛賓館商住區(qū)蓉北市場(chǎng)區(qū)內(nèi)環(huán)商務(wù)區(qū)近郊工業(yè)區(qū)都市農(nóng)業(yè)區(qū)項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境——項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，屬于上河生態(tài)保護(hù)區(qū)的邊緣地帶項(xiàng)目可借助金牛賓館的環(huán)境及景觀資源（自然景觀及人文景觀）區(qū)域內(nèi)空氣及水質(zhì)較好周邊小區(qū)密度較低，適宜高檔居住及高檔商業(yè)項(xiàng)目所在地占地5040畝的兩河森林公園摸地河沿岸政府將建設(shè)的3700M竹園占地3360畝的青羊綠舟公園……區(qū)域價(jià)值定位—自然資源區(qū)域環(huán)境——國(guó)賓版塊金沙版塊羊西線版塊華僑城版塊茶店子版塊交大版塊沙河源版塊沙灣會(huì)展版塊房產(chǎn)版塊研究——“國(guó)賓板塊”——“國(guó)賓板塊”是以****金牛賓館為軸心的方圓片區(qū)因片區(qū)中金牛賓館經(jīng)常接待黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，故以國(guó)賓館而得名“國(guó)賓板塊”——國(guó)賓片區(qū)作為連接高新西區(qū)和市區(qū)的重要紐帶，成為高檔樓盤開發(fā)的新興片區(qū)政府在此規(guī)劃的500畝超大規(guī)模的生態(tài)公園予以配套，“做精品、上檔次”始終是國(guó)賓板塊的主旋律隨著眾多城市別墅項(xiàng)目的相繼上市，國(guó)賓片區(qū)地價(jià)飚升在****周圍，政府有關(guān)部門根據(jù)特定人文環(huán)境規(guī)劃了近千畝專用于高檔住宅樓盤的開發(fā)用地區(qū)域沸交通悠——營(yíng)門口萬科金牛立交國(guó)賓版塊三環(huán)蒙路金牛暮大道羊西表線**搜**共同萌構(gòu)成弱了該凡片區(qū)斑便捷妙的網(wǎng)菜狀交學(xué)通版塊值交通魄——****西延線三環(huán)路金牛大道萬科地鐵批——區(qū)域越規(guī)劃屑為工蛋業(yè)與頃住宅麻用地乓,地歷鐵二范號(hào)線籮站點(diǎn)地鐵二號(hào)線站點(diǎn)區(qū)域箱房產(chǎn)概開發(fā)封現(xiàn)狀鹿——****一號(hào)西蜀皓月項(xiàng)目所在地住宅小區(qū)普羅旺斯西城映畫楓林假日總部基地周邊儲(chǔ)地塊劈燕——萬科愛美高中環(huán)西岸觀邸

區(qū)域巴商業(yè)簽地產(chǎn)括現(xiàn)狀傘——區(qū)域象內(nèi)靠耍近西衫沿線銅一側(cè)罩的商看業(yè)地悶產(chǎn)開薦發(fā)已初具炎規(guī)模，部攝分商故業(yè)已籠經(jīng)經(jīng)雞營(yíng)的無比較硬成熟螞（如圾紅高鋪粱一聾側(cè)的慶商業(yè)廢）區(qū)域密商業(yè)致地產(chǎn)集現(xiàn)狀萬——而靠后近金起牛大敬道一讀側(cè)，蔽因周巧邊的姻土地獲都還務(wù)未進(jìn)唇入開港發(fā)階舌段（戶如本太項(xiàng)目丟及周圍邊的匪地塊泄）場(chǎng)，商鏡業(yè)基斷本上繩屬于空白鑒的狀慢態(tài)區(qū)域絡(luò)商業(yè)放地產(chǎn)貸現(xiàn)狀楊——區(qū)域哄內(nèi)社慶區(qū)配逢套商揪業(yè)空置浸率較雄高，如勾普羅浩旺斯紛的社蔥區(qū)低恰商和知其它癥項(xiàng)目愿的社原區(qū)商別業(yè)區(qū)域標(biāo)商業(yè)歉地產(chǎn)糕現(xiàn)狀苦——因整候個(gè)區(qū)遭域現(xiàn)姓有樓拾盤的薦入住逝率差廁別比戴較大觸，區(qū)歌域內(nèi)標(biāo)消費(fèi)使者的擔(dān)數(shù)量輩比較唇有限遠(yuǎn)，所亦以商軌業(yè)形青態(tài)基務(wù)本上鄉(xiāng)豐以大剩型的目的叛性消鞠費(fèi)為主第二灰部分扇區(qū)域麻未來馳商業(yè)照發(fā)展有預(yù)測(cè)高速愿發(fā)展擔(dān)中的推高新茄西區(qū)愿，工喚業(yè)、巡壽商業(yè)渣對(duì)片選區(qū)各膠種配盆套商勁業(yè)消侮費(fèi)需聚求將綠大大哄增加區(qū)域拿價(jià)值燈定位絮—片止區(qū)產(chǎn)穩(wěn)業(yè)價(jià)畏值宏觀嶺區(qū)域呆展望列——區(qū)域咱價(jià)值暈定位獄—片鮮區(qū)餐抱飲文縮慧化區(qū)域銅房地棍產(chǎn)市吹場(chǎng)分疏析—斧—該區(qū)慣域幾冶乎為旋外來椒開發(fā)演商壟遣斷，懲該區(qū)認(rèn)域近屆兩年臨市場(chǎng)甜供應(yīng)惠量在15孩0萬較平方搖米以柄上華僑襲城在住敲宅和醋商住晉用地伐上將弟對(duì)國(guó)露賓片蟲區(qū)造應(yīng)成影睬響國(guó)賓匆板塊件在2思00矛7年酷的開啞發(fā)熱易度開閥始升袖溫，供應(yīng)被量近凳80傲萬平創(chuàng)方米香港皇愛美銹高、題中環(huán)坐集團(tuán)忌在此寧區(qū)域策的可逼開發(fā)降面積械達(dá)60匆萬平胳方米20釣07割年估寸計(jì)有40切萬平馳方米的物騎業(yè)面弄市展望歉20按07蘋年下市半年愿，該亡板塊孕將是敗成都禾房地趣產(chǎn)市刷場(chǎng)發(fā)展柄的熱圖點(diǎn)區(qū)域銜住宅復(fù)發(fā)展娘——香港假愛美溝高、躺中環(huán)叉集團(tuán)壇、萬障科…悔…魔20炭07蝴年在陣此區(qū)暮域集趟中的鳥開發(fā)損商不艘下4黨家，御今年然的開那發(fā)面插積就覺高達(dá)60鼓萬平碌方米在這胡個(gè)區(qū)轉(zhuǎn)域所存集中鉆的住欣宅項(xiàng)持目，娃幾乎船都是奮定位碌為中塌高檔拋的品協(xié)質(zhì)大言盤，軟銷售晃均價(jià)不會(huì)聽低于狠60羽00溉元/夜㎡對(duì)于葉本區(qū)烤域未羨來的勁發(fā)展棉來說軍，將伯會(huì)是例成都“西鄰貴”籍社區(qū)的一沙個(gè)典嗚型代榨表！區(qū)域欣人口非發(fā)展蘋——根據(jù)宵現(xiàn)有晉的人辱口和吵未來培將要酒開發(fā)斤的2醋00族0多摧畝住悲宅樓懇盤，零據(jù)不蓋完全臺(tái)統(tǒng)計(jì)仆，未回來3咬-5香年內(nèi)昌整個(gè)停區(qū)域婦的人披口將喘會(huì)有乓一個(gè)融大的起增長(zhǎng)歌，估檢計(jì)新增森人口將會(huì)牲有20簡(jiǎn)萬以筆上增長(zhǎng)局人口繩除了落數(shù)量糾比較踩大之技外，邪其質(zhì)量誰也比擺較高，基選本上枕都是爐一些爹社會(huì)砌的中克產(chǎn)階傭?qū)雍兔摼⑿薹葑悠溆星煤駥?shí)夏的經(jīng)長(zhǎng)濟(jì)基敲礎(chǔ)，較強(qiáng)擊的消拌費(fèi)能毀力，對(duì)算生活千居家金的品口質(zhì)要檔求也嶼比較卸高人口粉=需握求商業(yè)著地產(chǎn)犬從“康位置嘉論”飲—“脫環(huán)境朋論”盲—“盜內(nèi)涵興論”參一路侄發(fā)展投至今檢，已幸經(jīng)不恥能再繭單純牛的研做究某響一個(gè)姿方面痕的特材性研究上商業(yè)量地產(chǎn)名要先籃從研段究消嚇費(fèi)群疤體開帶始本項(xiàng)快目周蕩邊的戀消費(fèi)摔人群誼未來持將會(huì)該如我東們前勉面所撕描述莖的那捎樣，覺具有模高消趕費(fèi)的恨特征疲，無按論是談哪種添商業(yè)扒類型婚，都股需要見這樣她具有諒強(qiáng)大戒消費(fèi)休力的閃人口本區(qū)涌域未崖來的跟商業(yè)海將會(huì)寧有怎涂樣的許發(fā)展責(zé)，我制們可恰以做逗如下危的預(yù)熄測(cè)：高端躁化、賀集約杠化個(gè)性禍化、紀(jì)特色箭化品牌怒化、鐘定制僅化第三反部分扒項(xiàng)目度地塊拿分析控規(guī)木指標(biāo)甜——地塊稱情況肯——住宅用地63721.85平方米商業(yè)用地15609.04平方米住宅用地商業(yè)用地20米街頭綠地街頭綠地16米在建道路20米規(guī)劃道路32米迎賓大道20米在建道路不可修建用地道路用地地塊鉗屬性商住酸用地四面租臨街地塊奸屬性蓮——地塊鮮限高模分析死——限高15米范圍限高24米范圍航空限高109米范圍不得修建建筑物范圍航空限高100米范圍金牛賓館控制線20米寬40米寬開發(fā)畢價(jià)值巴分析短——金牛賓館控制線商業(yè)價(jià)值最優(yōu)商業(yè)價(jià)值第二住宅價(jià)值最優(yōu)不得修建建筑物范圍住宅價(jià)值第二住宅價(jià)值第三用地雹北側(cè)更**披**地塊緞道路嗓現(xiàn)狀蹄——寬闊攝的金葬牛大掏道及尋**詢**夢(mèng)歷經(jīng)柜幾十臂年的徹綠化丈，是鵲景觀田植被模最好汽的黃燭金通嶺途，余是其凡他區(qū)愉域無腹法比繼擬的冒。第四皺部分芬項(xiàng)目徑商業(yè)裁定位絨及規(guī)躁劃思湯路關(guān)于綿片區(qū)科版塊歸的思武考—獄—美領(lǐng)居館碌=勤金牛仁賓館膏？美領(lǐng)通館—部—領(lǐng)完事館怎路商翻業(yè)街誦——古棕南等、棕兆北、鞠玉林票住宅標(biāo)區(qū)金牛薯賓館久——?jiǎng)癖卷?xiàng)有目商爬業(yè)街賴——選萬科概、愛垮美高徐、中掀環(huán)等草國(guó)賓易住宅燃區(qū)關(guān)于釋本項(xiàng)穿目商什業(yè)的僵思考療——商業(yè)火部分皆臨街保面寬錢26雁0米育、進(jìn)需深6池0米辜，擁父有良雙好的頓規(guī)正鐮的地埋塊商業(yè)竭將會(huì)吧是本泰項(xiàng)目易提升型品質(zhì)環(huán)的一頂個(gè)亮點(diǎn)可打休造成守高端具住宅閉區(qū)域靈內(nèi)，年高品毛質(zhì)感居的集中忘商業(yè)加街區(qū)先用“定臟制式跌商業(yè)室+披前套期經(jīng)棚營(yíng)”營(yíng)造業(yè)成熟未氛圍燃，然鐮后在解后期靈解決懲銷售罵問題關(guān)于昨規(guī)劃池限制帆的思緣瑞考—瓜—地塊悔被分瞇成了貼3個(gè)拜版塊裙——限高劍15丑米的潮區(qū)域構(gòu)，6污0米駱寬和由20昏米寬箱2個(gè)裙版塊限高掃24擔(dān)米的魚區(qū)域倉(cāng)，4孝0米矩寬多層梁建筑線密度宗不大稈于5料0%地塊脆高度扶及密溪度受勒限，堤只適憲宜做鬼低層兩低密妖度商罷業(yè)建白筑限高15米范圍限高24米范圍航空限高109米范圍不得修建建筑物范圍金牛慰賓館酷控制爆線20聾米寬40龍米寬60娃米寬商業(yè)檢的大租敵—膨—道天旁樹本項(xiàng)稼目的債臨街燒面有其一排回非常敬高大糾的道誓旁樹腐，據(jù)矩目測(cè)巡壽有7戒-8韻米高殖，正甩好將費(fèi)商業(yè)萄的臨接街面謠全部慕遮擋禮??；對(duì)于誼本項(xiàng)廁目的飛商業(yè)墻來說罵，就湊無法凡在臨扣街面泛得到蹈良好仆的展血示，次其商票業(yè)的巧價(jià)值快受到鉤影響弱，所昏以就不能謙考慮循常規(guī)凳的商澆業(yè)；為了轉(zhuǎn)規(guī)避娃這個(gè)律劣勢(shì)壺，我妥們只周能從鞭商業(yè)見形態(tài)定上進(jìn)行豆創(chuàng)新，來午彌補(bǔ)抹這個(gè)頁(yè)缺點(diǎn)責(zé)，并畏盡量使劣煙勢(shì)轉(zhuǎn)血化為餡優(yōu)勢(shì)。關(guān)于飾規(guī)劃淡限制肆的思敢考—窄—偷概禿念—板—低逼層底蔬密度都的商蠻業(yè)街駝區(qū)如隆何定疲位？偷面驗(yàn)積—趁—如從何在修如此噸高土推地成遞本的精情況直下，罷使可量銷售應(yīng)面積鼻增大蘇？偷內(nèi)采涵—苗—如存何賦霧予本帶項(xiàng)目現(xiàn)一些章商業(yè)禮內(nèi)涵止？避劣沙勢(shì)—純—道悶旁樹爹遮擋畏、高磚地價(jià)磁、生粒商圈遷……搜如何煮規(guī)避汪這些拍劣勢(shì)弦？解決該之道種——解決善方案柴一：向地憤下發(fā)最展——去將地六下負(fù)琴一層芳亮出膽來！解決首方案陸二：做一板條內(nèi)巧街——邊在6葛0米遣的進(jìn)答深情洗況下腎，規(guī)房誠(chéng)劃出瞧一條餡商業(yè)銀內(nèi)街臨，使崖商業(yè)掉解決砍商鋪臥設(shè)計(jì)惑及劃做分銷何售問哀題！解決暈方案講三：創(chuàng)新膊商業(yè)素建筑——忽獨(dú)立鄭的院鉤落式御商業(yè)跨！解決黎方案粱四：定制雜式商擇業(yè)——濫前期行就為燒商家解量身尋定做民！解決容之道星——解決寸方案顏一：向地影下發(fā)室展——萌將地剪下負(fù)亂一層王亮出值來！地下板面積閥不計(jì)籍入容裕積率解決窗限高探問題通過貼道路農(nóng)及景現(xiàn)觀資查源，株使高籠低落菊差并煌不那嘉么明順顯，電并使得負(fù)一假層成踩為真新正意鞠義上訓(xùn)的一胃層（參枕考“蒜草堂國(guó)二號(hào)藏”商遙業(yè)項(xiàng)夜目）解決澇之道肉——解決左方案數(shù)二：做一米條內(nèi)遞街——啄規(guī)劃葵出一眠條商輝業(yè)內(nèi)疤街，疼使商參業(yè)解幅決商團(tuán)鋪設(shè)尾計(jì)及其劃分從銷售邀問題疑！解決灶60鍬米的死進(jìn)深濟(jì)問題增加督臨街極面商諸業(yè)面巴積提高鹽商業(yè)輔價(jià)值制造引商業(yè)恒動(dòng)線解決蒙之道拿——解決沒方案瞇三：創(chuàng)新棵商業(yè)肌建筑——茅獨(dú)立唉的院慨落式鑒商業(yè)浙！獨(dú)棟協(xié)別墅吹型的戀商業(yè)獨(dú)棟例院落參式的軍商業(yè)院落添式商緞業(yè)街解決泉之道田——解決謠方案煩四：定制季式商陵業(yè)——灘前期勁就為捏商家字量身烤定做達(dá)！招商小先行為商臨家量賽身定漸制解決躬后期課改造院?jiǎn)栴}陶及招旨商銷傅售問哥題解決渴后期提經(jīng)營(yíng)櫻問題利用政商業(yè)袋打造罩成熟逝街區(qū)第五擔(dān)代商知業(yè)—第—第五累代商滴業(yè)—豪—院景盼商街打已經(jīng)械蓄勢(shì)膚待發(fā)做，它變不再該是囚捆困在坊灰盒暢子里噴的逛規(guī)街消掙費(fèi)行從為，端而是打?qū)⒆苑θ痪氨渡c慎商街愚融合丟一體窗，讓誦人們紅在風(fēng)蓬景中鵲徜徉插于商振坊之當(dāng)間，吸體驗(yàn)慰休閑療式消庸費(fèi)與嚼逛街農(nóng)的樂接趣。院景護(hù)商街明是一擠條品老味、婦情趣質(zhì)的街四，是漁一條絕讓人朵逛不隨夠的賺街。讓人弓們?cè)谌浣种氐倪^擦程中櫻體味忙輕松尖、把重玩樂輔趣。這不凝僅需王要建辛筑線示條的趴豐富孤變化它，也嫂需要征業(yè)態(tài)撕、景飄觀及掘小品遷上的腫相輔央相異樓。關(guān)于污院落到建筑防——獨(dú)特冬的2-皇3層謠低密灑度院參落建筑勢(shì)形式營(yíng)造時(shí)尚冰、休奔閑的以少酒吧夫、餐奏廳、慰茶館慢為業(yè)嚴(yán)態(tài)的扁商業(yè)淡街商街土業(yè)態(tài)熄規(guī)劃忘為商業(yè)折生態(tài)腎鏈既有府中餐辛廳及讓EV市D影跡院，妥也有臺(tái)時(shí)尚浙、休觀閑、汽前衛(wèi)漫的酒宋吧、皂茶吧犁、餐吹吧等關(guān)于載別墅粘商街棕——北京舒后現(xiàn)緩代城割推出妄的“址美國(guó)毯后街旋”打蓋出的豈旗號(hào)薯是“話北京腸第一拉家原胳版美歸國(guó)別趟墅商塵街”主要爪由兩烘棟面鈴積近懼3萬困平方椒米的獨(dú)立辯集合右型別悔墅構(gòu)成每棟幻玉商業(yè)株別墅錘有近廊20蜘家臨街隱鋪面是一曉個(gè)具煮有國(guó)應(yīng)際水福平的綜合棵性時(shí)病尚休耍閑區(qū)集餐謀飲、耳零售傳、文昏化、暖娛樂害等為固一體結(jié)合座本項(xiàng)剝目的委商業(yè)牧考慮索——本項(xiàng)灶目的允商業(yè)嚇在現(xiàn)忙階段來要解恢決的萄問題己不僅庫(kù)僅是子整體蒼的定展位，槳還有濟(jì)：與愛峽美高在等項(xiàng)童目的廉商業(yè)白差異先化競(jìng)相爭(zhēng)前期絲式商家格如何喚經(jīng)營(yíng)勝如何烤生存商業(yè)馬如何芒定價(jià)衛(wèi)及銷撲售如何鋼解決羞停車鋒問題……在這遼樣的嶼情況懸下，異我們覆對(duì)項(xiàng)脊目商騾業(yè)產(chǎn)永品進(jìn)慘行了頑粗淺蘿的研醋究商業(yè)避方案全——方案限一：限高壘24彩米—拐—1萄67尊04校.8劣㎡限高串15矮米—素—2枝16悠72捆.4涉8㎡備注偽：未膽包含良地下?lián)?fù)一藏層的片面積方案衰二：限高支24化米—炕—1然14姑90辭.6袍4㎡限高逆15奪米—耽—2乘46衫52各㎡備注旗：未黨包含甘地下梅負(fù)一及層的幻玉面積總建筑面積38377.28平均樓層4.9反算容積率2.46單層基底面積7804.52商業(yè)部分地價(jià)7650000商業(yè)部分樓面地價(jià)4667.18總建筑面積36142.64平均樓層4.6反算容積率2.32單層基底面積7804.52商業(yè)部分地價(jià)7650000商業(yè)部分樓面地價(jià)4955.74商業(yè)消方案崗——關(guān)于礎(chǔ)招商本項(xiàng)編目必痕須招穗商先湊行，歲最好今能夠費(fèi)做到灣為部定分主絨力商燦家量轉(zhuǎn)身定區(qū)制關(guān)于尺銷售本項(xiàng)炭目要姻考慮忙帶租臂約的皇形式急進(jìn)行房誠(chéng)銷售拘，也較可以攏進(jìn)行蛾圈層匙營(yíng)銷熱、投稍資基接金、啄商家紐奉自購(gòu)吩自營(yíng)盜等關(guān)于飼租金由于臘本項(xiàng)哈目現(xiàn)葵有的駕區(qū)位棍條件纏，在歷前期旁針對(duì)領(lǐng)品牌氧商家踩，最錘好將文租金董定低檔，讓姑利給譜商家關(guān)于鑼售價(jià)銷售毛的價(jià)嫌格需暴要和拾銷售臭周期館進(jìn)行充平衡庸，根宋據(jù)現(xiàn)朱實(shí)的授市場(chǎng)為價(jià)格逮進(jìn)行詢制定關(guān)于叨停車嘉問題詠——本項(xiàng)烈目的請(qǐng)商業(yè)閘定位核是高檔的定雜制式稅商業(yè)順，并集擁有寒一定似的私密僚性，其聽對(duì)停決車位誘的要緞求將析更加被的高草堂劍2號(hào)羊、一攀品天尺下等劈燕商業(yè)額項(xiàng)目測(cè)的停割車問策題，激一直我是困妥擾商襲家和趕開發(fā)宵商的值頭痛固病如果攜本項(xiàng)唇目能思?jí)蚝苊玫鸟Y解決仿停車傾問題井，將鏈會(huì)使另商家宗對(duì)項(xiàng)頁(yè)目的仙興趣撿大大器提升耐，并柿能夠米很好姓的解擔(dān)決后關(guān)期經(jīng)字營(yíng)問觀題本項(xiàng)袍目的周停車著除了喇有限往的地儉面部姨分，棟必須峽要考才慮向地各下發(fā)時(shí)展，并另與每仆個(gè)商憑家的蒸經(jīng)營(yíng)級(jí)場(chǎng)所緊密雕結(jié)合起來舉例撒“華仔僑城羽”、望“遠(yuǎn)逃大·贊都市精風(fēng)景放”和仁“平刊石餐衫飲集戚團(tuán)”第五測(cè)部分摩參考觀項(xiàng)目沫概覽參考笑項(xiàng)目租節(jié)選僻——蘋果咳·二佛十二庸院街漁（北勻京）春風(fēng)埋·城展市心額筑（能重慶敢）天地槽·十星二坊港（長(zhǎng)堆春）浣花急·長(zhǎng)哥樂坊磨（成趟都）草堂潤(rùn)2號(hào)簽（成望都）橙子忍49妹8街違區(qū)（蔽長(zhǎng)沙負(fù)）文殊撲坊、丟春江室花月扛、寬針窄巷測(cè)子、搏錦里贊等…貢…蘋果姜·二塑十二蹈院街渣——蘋果蒼·二顆十二陽(yáng)院街網(wǎng)——項(xiàng)目茂概況葉：東西明長(zhǎng)4隨00枕米，漲體部?jī)敺质切?－勢(shì)3層恥高的錯(cuò)建筑條，前鑰街是判步行號(hào)街，沸后院較就是置15摧00朵0平亮米的扭城市蓮綠地地上急2萬害多平榜米，冒地下物1.穴9萬之平米由三稍十多具個(gè)獨(dú)室具自粥然與桃人文腐底蘊(yùn)層的現(xiàn)跨代院杠落組暑成中國(guó)寸建筑陣文化耕符號(hào)搶與現(xiàn)炮代實(shí)讓驗(yàn)建考筑手猴段融估合的艱院落消商街吸引剝了眾友多國(guó)悉際品嚴(yán)牌和眠知名榜藝術(shù)批家，奪著名服奢侈港品品陡牌萬烏寶龍府、中奴國(guó)當(dāng)決代藝割術(shù)領(lǐng)然軍人疑物方欣力鈞損、陳卡丹青愁等人起的工蓄作室樸正陸雕續(xù)進(jìn)款駐蘋果辱·二肢十二令院街行——蘋果乓商街申及蘋絞果二柱十二抹院街距共享殘一條生40鈔0米階長(zhǎng)的嶄主街圍道，非營(yíng)造爛了一欲個(gè)輕惹松、妨開放券的休咱閑場(chǎng)料所，寬兩街粥人氣盈共同脖匯聚鍵、相穴互帶蝴動(dòng)，香增加蔽了周花邊未愈來人密口數(shù)添量及景密度耍。蘋果·二艇十二郊院街濁——核心棗價(jià)值霜：自然淚、人次文、列現(xiàn)代在用巧現(xiàn)代跨文明嶺重塑陶自然協(xié)與人嚷文的付同時(shí)泥，也緊保留疫了現(xiàn)眠代文百明所托帶來牙的繁發(fā)榮、程舒適匆與便約利是體蘇驗(yàn)時(shí)擔(dān)代真嗓正具紡有自隸然物即質(zhì)、眼人文柱價(jià)值鏈和現(xiàn)舒代語劃境的鞭獨(dú)一稼無二樸的院臥落商冶街蘋果架·二踏十二形院街血——項(xiàng)目率優(yōu)勢(shì)雀：15捕00拌0平脫米景冤觀中屯的院澤落商籌街打造孫成B吩D藝遍術(shù)品慢、奢殃侈品怪展示釀交易蔑中心毗鄰喜唯一肺和國(guó)眉際接恰軌的果、亞倡洲規(guī)隱模最匙大的梢中國(guó)測(cè)當(dāng)代肅藝術(shù)興館―嘗―今建日美網(wǎng)術(shù)館項(xiàng)目爆操作衫手段鄙：采用準(zhǔn)入轟制定崇向招宵商的方癢式，窮將最濫具特憂色、灑最具尋品位仔、最努具高島端代棕表性匹的消穗費(fèi)形案式引活入院扔街蘋果皮·二修十二及院街?！O果等·二則十二上院街握——抽象豈的中氧國(guó)民虛居建顯筑文購(gòu)化符紹號(hào)：如安來徽的抹馬頭繁墻、達(dá)北京吵的四圖合院貌垂花益門、委云南纖的“嫁一顆丙印”銳宅院看、廣勺東的距“鑊衡耳屋巷”、敏江南掙“四衛(wèi)水歸蓮一”肥天井紋院，霜再用皂現(xiàn)代將建筑投手法挪平行扭構(gòu)置捏而成趕。通過燭在對(duì)策比中譽(yù)謀求浩一種量對(duì)話胞、在垂碰撞覽中尋匪求一消種融財(cái)合，提從而理形成那一種套打破搖時(shí)間針、空釣間維午度限興制的頁(yè)全新拋建筑釀?wù)Z境撇。蘋果翻·二暖十二渡院街介——蘋果爐·二倒十二竭院街蒙——院街該的墻有：把訴中國(guó)亞傳統(tǒng)蹤蝶院落紀(jì)建筑另里的每特征糧，通隸過傳曾統(tǒng)建驗(yàn)筑墻品體的柜材料葉和傳幼統(tǒng)的他建造丹方式獲，比便如石日頭墻車、毛映石墻童、白鴿粉墻揭、灰膊磚墻竹等等張，通鍋過墻緊材料隱的運(yùn)危用、表變化支，找圣到文精化的粗落腳拼點(diǎn)、怪時(shí)間騙的感圓覺。在整何個(gè)4此00酸米長(zhǎng)遞街上磨，不乓同的半墻體頁(yè)，提潑供了庸建筑士具體級(jí)的可喝識(shí)性瞇和唯秩一性傳，有杠的咖駕啡館血是灰稅墻、拔有的翻咖啡魚館是清毛石毛墻，駐不同派的墻甩體為達(dá)前來勝消費(fèi)娛的人勝提供患了不凡同的頃記憶區(qū)點(diǎn)。蘋果·二貢十二火院街瞧——院落刊建筑花規(guī)劃葡特色棵：這些釋院落逐在中冷間一政條尺鑄度較況寬的縱主街稠上，沈隨意凡地衍永生出籠數(shù)條治支巷這些便尺度怪較窄落小巷估隨著撞院宅豎建筑漠的外探墻曲惕折蔓咐延，堵又相男互匯領(lǐng)通，固將數(shù)隆十個(gè)宇相對(duì)蕩獨(dú)立播的院蘋落串嫩聯(lián)起袋來對(duì)室冊(cè)內(nèi)、辣室外鮮空間喪進(jìn)行犧了完錯(cuò)整的耀構(gòu)置蔥，通救過將鍛公共滴商業(yè)飯空間扶一定評(píng)程度杠的私蛇密化標(biāo)，提輔高了紙經(jīng)營(yíng)酬空間尋的可旨塑性通過懲合理艇的交蠅通組叨織形聲式實(shí)毛現(xiàn)了域商業(yè)章人流守的有肢效引漁入巧妙必地利參用院熄宅建塞筑的瞇前庭從、內(nèi)組院、乳跨院意、回釣廊以羨及宅軌前、用宅間莖綠地綢、廣歲場(chǎng)與致室內(nèi)扒空間提形成互的相肚互穿抱插，六使經(jīng)召營(yíng)服棄務(wù)活訊動(dòng)能羨夠創(chuàng)雁造更智多的罪附加皇值春風(fēng)醉·城代市心拜筑—液—主退題院票落商繩街項(xiàng)目扒地址旅：重嶼慶市氧渝北陜區(qū)冉趨家壩忽景觀微大道去旁商業(yè)歌定位吉：時(shí)惰尚娛宜樂、盈休閑竭運(yùn)動(dòng)略、特弦色餐頭飲商業(yè)猶體量愿：1傭.5托萬平境米左縮慧右天地·十二反坊—喊—商街怕全長(zhǎng)胡10化26僅米，園總建頌筑面恩積1裁7.外31珠萬平亡方米由十曠二座授形態(tài)稈各異遍的院旺景商嫩坊構(gòu)且筑而鍵成，響每座民商坊診規(guī)劃趣為二楊至四酒層的絹建筑商鋪瞧面積婆從幾習(xí)十平錯(cuò)至上播千平禁不等船，可章根據(jù)暢需要買隨意吐劃分停車環(huán)位：預(yù)10與00作余輛是東煎北首賤個(gè)集慶餐飲價(jià)、娛燙樂、書文化瓜、休業(yè)閑于曾一體狠的院基景商模街天地·十二薯坊—由—天地·十二淚坊—陡—天地·十二幫坊—訴—天地·十二筍坊—路—設(shè)計(jì)宗理念椒及特壯點(diǎn)：將“旅院景掀”的抗概念澡引入祖到商故街之康中，修是現(xiàn)遼代商累業(yè)元艙素與總中國(guó)闊古老刮“橡街坊衰”化文化先的結(jié)乓合。每個(gè)麻商坊糠既相心對(duì)獨(dú)爪立，匹圍合莖成一捕個(gè)院凝落式破的景侵觀空斃間，隙又通認(rèn)過曲圈線的書交通紋互相努貫通僻，形量成一勁條整凳體連拳貫的雅特色鞭商街金。通過勾交通館走向花的巧緩妙安恩排，并活躍倉(cāng)內(nèi)外糖商街夾，變瞇消極往空間閉為積冠極空串間，遲興旺海整條什商街將的人存氣。在面酒積劃凝分上妨，每根座商捆坊均扒可縱托向自樂然分尋割，蹄以