居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)居住與城市的關(guān)系:.人類的定居是城市的起源形式.居住是城市的基本功能之一.居住質(zhì)量是評(píng)價(jià)城市的重要因素居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)居住與城市的關(guān)系:1上課內(nèi)容框架

一、規(guī)劃的總體步驟二、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃的初步設(shè)計(jì)三、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃的方案調(diào)整四、最終成果要求上課內(nèi)容框架

一、規(guī)劃的總體步驟2了解規(guī)劃的總體步驟第一步、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃第二步、城市總體規(guī)劃

2-1總體規(guī)劃

2-2分區(qū)規(guī)劃第三步、城市詳細(xì)規(guī)劃

3-1控制性詳細(xì)規(guī)劃

3-2修建性詳細(xì)規(guī)劃第四步、建筑設(shè)計(jì)第五步、景觀設(shè)計(jì)第六步、室內(nèi)設(shè)計(jì)了解規(guī)劃的總體步驟第一步、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃31.總體規(guī)劃:城市在一定時(shí)期內(nèi)發(fā)展的計(jì)劃和各項(xiàng)建設(shè)（或各項(xiàng)物質(zhì)要素）的總體部署。是城市規(guī)劃編制工作的第一階段，也是城市建設(shè)和管理的依據(jù).。期限：一般為20年1.總體規(guī)劃:42.分區(qū)規(guī)劃:在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)局部地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置等方面所作的進(jìn)一步安排。2.分區(qū)規(guī)劃:53.詳細(xì)規(guī)劃:以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地地各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。①控制性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

3.詳細(xì)規(guī)劃:①控制性詳細(xì)規(guī)劃：63.詳細(xì)規(guī)劃:以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地地各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。②修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。3.詳細(xì)規(guī)劃:②修建性詳細(xì)規(guī)劃：7居住區(qū)規(guī)劃整理課件8居住區(qū)規(guī)劃整理課件9修建性詳細(xì)規(guī)劃的初步設(shè)計(jì)第一步、調(diào)研甲方意愿第二步、調(diào)研場(chǎng)地現(xiàn)狀第三步、分析任務(wù)書第四步、進(jìn)行場(chǎng)地分區(qū)第五步、整體方案強(qiáng)排第六步、強(qiáng)排方案調(diào)整第七步、設(shè)定路網(wǎng)模式修建性詳細(xì)規(guī)劃的初步設(shè)計(jì)第一步、調(diào)研甲方意愿10初步設(shè)計(jì)

步驟一

1．調(diào)研甲方意愿在居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃開始之前，要聽取甲方及營(yíng)銷公司對(duì)規(guī)劃的意見和建議，并充分尊重他們的意見，后期在方案中有所。在我們的課程設(shè)計(jì)中，甲方的意愿就是任務(wù)書，要充分尊重任務(wù)書，不允許隨意更改設(shè)計(jì)內(nèi)容及指標(biāo)。初步設(shè)計(jì)

步驟一

1．調(diào)研甲方意愿11初步設(shè)計(jì)

步驟二

2．調(diào)研用地現(xiàn)狀必須到用地的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，有直觀的感受。調(diào)研內(nèi)容包括：①用地周邊的道路②用地周邊的建筑③用地周邊的景觀④用地內(nèi)的現(xiàn)狀（建筑、高差等）初步設(shè)計(jì)

步驟二

2．調(diào)研用地現(xiàn)狀12居住區(qū)規(guī)劃整理課件13初步設(shè)計(jì)

步驟三

3．分析任務(wù)書認(rèn)真分析書上的各項(xiàng)規(guī)劃控制指標(biāo)，并最終做出總圖控制CAD。分析任務(wù)書包括：①用地性質(zhì)的分析②高度限制③容積率分析④限寬及日照時(shí)間⑤退界要求⑥有無(wú)出入口的限制初步設(shè)計(jì)

步驟三

3．分析任務(wù)書14初步設(shè)計(jì)

步驟四

4．進(jìn)行場(chǎng)地分區(qū)根據(jù)前期調(diào)研、甲方意愿以及任務(wù)書的相關(guān)要求進(jìn)行場(chǎng)地分區(qū)。場(chǎng)地分區(qū)主要要區(qū)分開商業(yè)用地-教育用地和住宅用地：①商業(yè)用地和教育用地②住宅用地初步設(shè)計(jì)

步驟四

4．進(jìn)行場(chǎng)地分區(qū)15居住區(qū)規(guī)劃整理課件16居住區(qū)規(guī)劃整理課件17初步設(shè)計(jì)

步驟五

5．整體方案強(qiáng)排建筑設(shè)計(jì)中所指的強(qiáng)排方案就是根據(jù)地塊的規(guī)劃指標(biāo)排布建筑（特別是住宅）的基本方案，不考慮建筑朝向等，按照建筑強(qiáng)制性規(guī)范盡可能布置建筑輪廓。強(qiáng)排時(shí)注意：①400㎡/住宅標(biāo)準(zhǔn)層②強(qiáng)排時(shí)要注意控制容積率和密度，指標(biāo)要與任務(wù)書相符。初步設(shè)計(jì)

步驟五

5．整體方案強(qiáng)排18居住區(qū)規(guī)劃整理課件19公式密度=S基地面積/S用地面積容積率=S總建筑面積/S用地面積故：強(qiáng)排的住宅平均層高=S總建筑面積/S基地面積=容積率/密度強(qiáng)排的住宅的樓棟數(shù)=S總建筑面積/S基地面積*平均層高公式20居住區(qū)規(guī)劃整理課件21初步設(shè)計(jì)

步驟六

6．方案強(qiáng)排調(diào)整方案進(jìn)行強(qiáng)排規(guī)劃后，整體會(huì)滿足任務(wù)書的相關(guān)指標(biāo)，但是空間和戶型均很呆板，這時(shí)應(yīng)進(jìn)行方案的調(diào)整。調(diào)整主要在以下二個(gè)方面：①整體空間效果，城市天際線②戶型產(chǎn)品初步設(shè)計(jì)

步驟六

6．方案強(qiáng)排調(diào)整22居住區(qū)規(guī)劃整理課件23居住區(qū)規(guī)劃整理課件24居住區(qū)規(guī)劃整理課件25居住區(qū)規(guī)劃整理課件26初步設(shè)計(jì)

步驟七

7．設(shè)定路網(wǎng)模式路網(wǎng)是整個(gè)小區(qū)的骨架，必須在初步方案時(shí)就要確定。設(shè)定路網(wǎng)時(shí)要注意以下二個(gè)問(wèn)題：①小區(qū)出入口的設(shè)置②路網(wǎng)形式的選擇初步設(shè)計(jì)

步驟七

7．設(shè)定路網(wǎng)模式27居住區(qū)規(guī)劃整理課件28居住區(qū)規(guī)劃整理課件29居住區(qū)規(guī)劃整理課件30居住區(qū)規(guī)劃整理課件31居住區(qū)規(guī)劃整理課件32修建性詳細(xì)規(guī)劃的方案調(diào)整第一步、公建的配置第二步、戶型的選擇第三步、日照的計(jì)算第四步、停車的布置第五步、景觀的設(shè)置第六步、指標(biāo)的計(jì)算修建性詳細(xì)規(guī)劃的方案調(diào)整第一步、公建的配置33方案調(diào)整

步驟一

1．公建的設(shè)置公建的設(shè)置是規(guī)劃中首要的任務(wù)。公建中的商業(yè)是整個(gè)項(xiàng)目的贏利點(diǎn)所在，要在規(guī)劃中引起足夠的重視。要注意以下幾個(gè)方面：①商業(yè)（集中商業(yè)的業(yè)態(tài)、沿街商業(yè)的業(yè)態(tài)）②會(huì)所③幼兒園方案調(diào)整

步驟一

1．公建的設(shè)置34居住區(qū)規(guī)劃整理課件35居住區(qū)規(guī)劃整理課件36居住區(qū)規(guī)劃整理課件37方案調(diào)整

步驟二

2．戶型的選擇戶型不要求自己設(shè)計(jì)，但要會(huì)找到合適的戶型，合適的戶型指的是滿足樓層高度的要求及市面上流行的戶型。要學(xué)會(huì)搭配戶型比例并能放置到規(guī)劃中正確的位置上去。要注意以下幾個(gè)方面：①戶型要符合樓層高度（即消防的要求）②戶型要符合市面上流行的戶型③戶型要考慮日照的影響④如何在總圖中放置合理的戶型方案調(diào)整

步驟二

2．戶型的選擇387-11F12-18F18F以上一個(gè)樓梯+一個(gè)電梯二個(gè)電梯（其中一個(gè)為消防電梯兼擔(dān)架電梯）+一個(gè)樓梯二個(gè)電梯（其中一個(gè)為消防電梯兼擔(dān)架電梯）+二個(gè)樓梯7-11F12-18F18F以上一個(gè)樓梯+一個(gè)電梯二個(gè)電梯（39居住區(qū)規(guī)劃整理課件40居住區(qū)規(guī)劃整理課件41居住區(qū)規(guī)劃整理課件42居住區(qū)規(guī)劃整理課件43居住區(qū)規(guī)劃整理課件44方案調(diào)整

步驟三

3．日照的計(jì)算要求學(xué)會(huì)日照軟件的運(yùn)用，知道日照的大概的原理。要注意以下幾個(gè)方面：①日照的原理②日照軟件的運(yùn)用方案調(diào)整

步驟三

3．日照的計(jì)算45○

朝向

合肥所處的地區(qū)由于冬季沒有供暖，因此對(duì)日照朝向的要求較高。當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)-15度到15度之間的住宅朝向接受程度比較好，對(duì)規(guī)劃形態(tài)的靈活性產(chǎn)生一定制約?！鸲鄬娱g距

南側(cè)建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.23倍；南側(cè)建筑高度超過(guò)18米，其建筑間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.26倍。-15?≤a≤15?1.23H,1.26H○朝向

合肥所處的地區(qū)由于冬季沒有供暖，460.3H0≤d≤30m30<d≤40m0.4H0.5Hd>40m

建筑正向重疊長(zhǎng)度為30米（含30米）以內(nèi)的，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.3倍；

建筑正向重疊長(zhǎng)度為30-40米（含40米）的，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.4倍；

建筑正向重疊長(zhǎng)度大于40米的，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.5倍。

遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定，不適用日照分析法。遮擋建筑為高層建筑的，應(yīng)采用日照分析法計(jì)算建筑間距。○日照0.3H0≤d≤30m30<d≤40m0.47

通過(guò)對(duì)間距和日照要求的分析，可以得到如下結(jié)論：

在日照條件相對(duì)充裕的用地周邊地帶布置高層，可以在滿足日照的前提下充分節(jié)省建筑間距；而在用地核心區(qū)域布置日照間距較小的多層乃至小高層，可以達(dá)到對(duì)土地的最大限度利用。通過(guò)對(duì)間距和日照要求的分析，可以得到如下結(jié)論48軟件計(jì)算法：運(yùn)用眾智日照、ECOTECT等軟件計(jì)算高層建筑之間的日照控制。軟件計(jì)算法：運(yùn)用眾智日照、ECOTECT等軟件計(jì)算高層建筑之49居住區(qū)規(guī)劃整理課件50居住區(qū)規(guī)劃整理課件51方案調(diào)整

步驟四

4．停車的布置在當(dāng)今車輛爆炸的時(shí)代，停車將是小區(qū)設(shè)計(jì)的難點(diǎn)所在。合肥市要求：1輛/100平方來(lái)計(jì)算，小區(qū)的停車動(dòng)輒千輛，在設(shè)計(jì)中要加以解決。要注意以下幾個(gè)方面：①地面停車②地下停車方案調(diào)整

步驟四

4．停車的布置52居住區(qū)規(guī)劃整理課件53估計(jì)地下車庫(kù)面積1、計(jì)算出小區(qū)總停車數(shù)量。2、地面盡量排（合肥規(guī)定地面停車不得大于總停車數(shù)量的25%，估

計(jì)地下停車）3、剩余車輛停入地下。故：地下停車庫(kù)面積=剩余車輛數(shù)量*40平方注意規(guī)范：1、地下車庫(kù)盡量繞開住宅樓布置，盡量方正。2、大于100輛設(shè)2個(gè)出入口，大于500輛設(shè)3個(gè)出入口。3、如計(jì)算出來(lái)的地下車庫(kù)面積太大，超過(guò)用地，則考慮采用機(jī)械

式停車或設(shè)置雙層地下車庫(kù)。估計(jì)地下車庫(kù)面積54居住區(qū)規(guī)劃整理課件55方案調(diào)整

步驟五

5．景觀的設(shè)置景觀是小區(qū)設(shè)計(jì)錦上添花的一步，強(qiáng)化設(shè)計(jì)主題，強(qiáng)化領(lǐng)域感。要注意以下幾個(gè)方面：①點(diǎn)線面的配置②主題要符合方案調(diào)整

步驟五

5．景觀的設(shè)置56居住區(qū)規(guī)劃整理課件57居住區(qū)規(guī)劃整理課件58居住區(qū)規(guī)劃整理課件59方案調(diào)整

步驟六

6．指標(biāo)的計(jì)算指標(biāo)是規(guī)劃局重點(diǎn)控制的要點(diǎn)。包括以下幾個(gè)方面：①容積率②密度③綠化率④各種建筑的面積方案調(diào)整

步驟六

6．指標(biāo)的計(jì)算60指標(biāo)范例

指標(biāo)范例

61居住區(qū)規(guī)劃整理課件62最終成果要求1、總圖2、鳥瞰圖3、設(shè)計(jì)的過(guò)程4、草模5、各種分析圖6、戶型平面等最終成果要求1、總圖63居住區(qū)規(guī)劃整理課件64居住區(qū)規(guī)劃整理課件65居住區(qū)規(guī)劃整理課件6667寫在最后成功的基礎(chǔ)在于好的學(xué)習(xí)習(xí)慣Thefoundat