建筑工程設計過程中的造價控制controltheprojectcost一、造價控制

宗旨造價控制宗旨

在建筑工程設計過程中節(jié)約成本降低工程造價是為開發(fā)企業(yè)提高效益增加收入的根本途徑，是建筑工程在設計期間必須遵守的原則。從某種意義上說，設計產品的優(yōu)化水平，代表了設計院的技術水平，也是設計院生產經營建設的綜合表現。因此，設計院在建筑工程設計的全過程中，必須遵守在滿足功能要求、美觀需要及保障建筑結構安全性的前提下，達到經濟合理不浪費的原則。二、工程造價的概念工程造價的概念：工程造價是指工程從前期策劃、可行性研究、方案論證、設計招標、工程實施以及實施中的管理等各環(huán)節(jié)所花費的總費用。對工程總費用的影響大小也不同。據有關資料分析，投資決策階段對整個項目造價的影響為75%～95%；設計階段為35%～75%；施工階段為5%～35%；竣工階段為0～5%。

三、設計階段對造價控制的影響

設計是建筑工程項目進行全面規(guī)劃和具體安排實施意圖的過程，是工程建設的靈魂，是處理技術與經濟關系的關鍵環(huán)節(jié)，設計是否合理對控制工程造價具有重要影響。

建設工程項目的全過程大致可分為4個階段：可行性研究階段、初步設計階段、施工圖設計階段和施工階段，其中初步設計和施工圖設計這兩個階段統(tǒng)稱設計階段。根據西方一些國家分析，設計階段對工程造價的影響程度占75％以上，由此可見：設計階段應是全過程造價控制的重點，是工程建設造價控制的關鍵階段。就能起到事半功倍的效果，就能更有效地控制工程造價。四、設計階段影響造價的主要因素總平面設計正確合理的總平面設計可以大大減少建筑工程量,節(jié)約建設用地,節(jié)省建設投資,降低工程造價和項目運行后的使用成本,加快建設進度。占地面積占地面積的大小會影響征地費用的高低,也會影響管線布置成本及項目建設運營的運輸成本,因此,占地面積越小越經濟;功能分區(qū)功能分區(qū)要合理,這可使總平面布置緊湊,安全,避免大挖大填,減少土石方量和節(jié)約用地,降低工程造價;運輸方式運輸方式分為有軌運輸和無軌運輸,一般來講,無軌運輸較為經濟,但還要考慮項目運營的需要,如果運輸量很大,則有軌運輸較無軌運輸更為經濟。并可以為企業(yè)創(chuàng)造良好的生產組織,經營條件和生產環(huán)境,還可以為城市建設和工業(yè)區(qū)創(chuàng)造完美的建筑藝術整體。工藝設計按照建設程序,建設項目工藝設計流程在可研階段已經確定,在設計階段要求執(zhí)行可研階段的工藝設計方案,確定從原料到產品整個生產過程的具體工藝流程和生產技術。所以在初步設計階段要嚴把工藝設計方案。比如,在醫(yī)院建筑中,中心供應室應與手術室一體化設計,因中心供應室消毒物品90%來自手術室。手術室的待消毒物品由污梯進入中心供應室的收件室,經粗洗、精洗、檢查打包、消毒后進入無菌庫,發(fā)放廳要靠近醫(yī)生電梯,各種物品路線便捷、合理,整個工藝設計為醫(yī)院節(jié)省了空間,節(jié)約了資金。建筑設計平面形狀建筑物周長與建筑面積比越低,工程造價就越低,設計越經濟。流通空間門廳、過道、走廊、樓梯以及電梯井的流通空間都是“死空間”不能為了獲利目的而加以使用,反而卻需要相當多的采暖、采光、清掃和裝飾及其他方面的費用,所以在滿足建筑物使用要求的前提下,將流通空間減少到最少。層高據有關資料分析,住宅層高每降低10cm,可降低造價1.2%-1.5%,單層廠房層高每增加1m,單位面積造價增加1.8%-3.6%,多層廠房層高每增加0.6m,單位面積造價提高8.3%左右,由此可見,隨著層高的增加,單位建筑面積造價也在不斷增加。建筑物層數住宅隨著層數的增加,建筑工程總造價是增加的,但是單方造價系數在逐漸降價,即層數越多越經濟,但是邊際造價系數在逐漸減少,當住宅超過7層后,工程造價將大幅度增加。對于廠

房而言,影響經濟層數的因素包括兩個:一是廠房展開的面積大小,展開面積越大,層數可增加:二是廠房的寬度和長度,寬度和長度越大,則經濟層可增加。建筑物體積與面積隨著建筑物體積與面積的增加,工程總造價會提高,因此應減少建筑物體積與面積,對于工業(yè)建筑,廠房布置要緊湊,要采用先進工藝和高效能的設備,采用大跨度大柱距的大廠房,對于民用建筑,盡可能減少結構面積系數。建筑結構建筑材料和建筑結構選擇是否合理,不僅直接影響到工程質量,使用壽命,耐火抗震性能。而且對施工費用,工程造價有很大的影響,尤其是建筑材料,一般占直接費的70%,降價材料費用,不僅可以降低直接費,而且也會導致間接費的降低,采用各種先進的結構形式和輕質高強度建筑材料,能減輕建筑物自重,簡化基礎工程,減少建筑材料和構配件的費用及運費,并能提高勞動生產率和縮短建設工期。a、對于砌體結構:五層以下的建筑物砌體結構比鋼筋混凝土結構經濟。b、對于鋼筋混凝土結構:在大中型工業(yè)廠房中廣泛應用,對于大多數多層辦公樓和高層公寓的主要框架工程來說,鋼筋混凝土結構比鋼結構便宜。五、

設計階段控制工程造價的措施（一）強化意識、增強觀念

設計單位和設計人員必須樹立經濟核算的意識和觀念，克服重技術輕經濟、設計保守浪費、迎合建設單位“喜高（標準）好大（規(guī)模）”要求的傾向；把技術與經濟、設計與概算有機地結合起來，克服“兩結合”的脫節(jié)狀態(tài)。

（二）提高設計人員的水平

加強培訓，不斷提高各方面人員的綜合素質由于設計階段工程造價控制是一項綜合性工作，人的因素起著很大的作用，僅有熱情，不具備應有的技能也干不好工作。因此，設計人員、概預算經濟人員要具備比較好的綜合素質才行。針對設計人員不太懂概預算，經濟人員不太懂工程技術以及新技術、新工藝、新材料不斷出現的情況，就必需進行有針對性的培訓，不斷提高相關人員的綜合素質，使其在設計過程中自覺地把技術設計與經濟設計有效地結合起來，為加強設計階段工程造價控制創(chuàng)造必要的前提條件。只有這樣，設計階段的工程造價控制才能持續(xù)有效地進行。（三）重視資料的收集工作設計人員在設計前，要充分了解項目建議書，可行性報告、設計任務書、了解水文、地質情況；了解地形地貌，了解工藝設備流程，了解新型建筑材料及性能。另外，加強工程造價資料的收集整理工作收集、整理、積累工程造價資料是造價管理的一項重要基礎工作，做好這項工作，可以為工程造價的動態(tài)管理提供條件，為建設項目投資決策提供信息，也可以為投標報價提供依據并且能使投標報價快捷、準確。要做好資料的收集、整理、積累工作，就必須建立工程造價資料積累制度，實現該工作的標準化、規(guī)范化和微機管理系統(tǒng)化。每完成一個項目，都要及時準確地將造價資料按統(tǒng)一格式錄入微機管理系統(tǒng)，并且要跟蹤工程進展情況，及時了解實際狀況，將實際情況與設計進行對比，發(fā)現問題，找出規(guī)律。并且要隨時更新資料，確保資料真實可靠，只有這樣，才能為以后類似工程提供參考。（四）設計方案優(yōu)化應用價值工程進行設計方案優(yōu)化價值工程是運用集體智慧和通過有組織的活動、著重對產品進行功能分析，使之以較低的總成本，可靠地實現產品必要的功能，從而提高產品價值的一套科學的技術經濟分析方法。在設計階段進行多方案比選時，利用價值工程進行方案優(yōu)化，綜合各方面因素選擇技術先進經濟合理的最優(yōu)設計方案，不盲目追求高標準，使設計方案在體現適用的基礎上適當美觀，合理使用人力、物力和財力，以達到合理、有效地控制工程造價的目的，花少錢辦大事，使有限的資金最大限度地發(fā)揮作用，提高投資效益。

（五）推廣標準設計，加強設計變更管理

標準設計是根據共同的條件按照通用的原則編制的，是經過一定程序批準的，可供設計單位重復使用，既優(yōu)質又經濟。標準設計能較好地貫徹執(zhí)行國家的技術經濟政策．合理利用能源、資源、材料和設備。并能夠縮短設計周期，加快施工進度，因此，采用標準設計一般都能使工程造價低于非標設計的工程造價。加強設計變更管理也是限額設計的一個重要內容。在工程各實施階段，設計變更更應盡量提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，反之就越大。如在設計階段變更，則只需修改圖紙，其它費用尚未發(fā)生，損失有限；如在采購階段變更，不僅僅需要修改圖紙，而且設備、材料還需重新采購；若在施工階段變更，除以上費用外，已施工的工程可能要拆除，勢必造成重大變更損失。為此，必須加強設計變更管理，盡可能把設計變更控制在設計階段初期，尤其對影響工程造價的重大設計變更，使工程造價得到有效控制。（六）實行設計的獎罰制度

長期以來設計單位形成的重技術輕經濟的傾向，原因在于設計人員的創(chuàng)新，被社會認可的只是技術上的創(chuàng)新（如建筑造型和使用功能），而控制工程造價的創(chuàng)新卻得不到應有的關注甚至認同。設計人員在降低工程造價上深挖潛力的設計成果，得不到表揚和獎勵，反而要承擔風險。這樣便挫傷了他們的積極性，造成了設計單位和人員要求安全保險，不問造價高低；導致工程設計的“肥梁、肥柱”等抬高工程造價的現象。在設計中引入風險機智，實行獎罰制度，獎勵那些設計方案優(yōu)秀、工程造價節(jié)省的設計，處罰那些因設計浪費而造成經濟損失的設計，能激勵設計人員深挖設計潛力，重視設計方案的經濟合理，對控制工程造價將是一個大的突破。建筑結構形式的選擇

建筑物地面以上的結構形式對工程造價有很大影響。目前我國民用建筑結構形式主要有磚混結構、框架結構、框剪結構、剪力墻結構、裝配式大板、大模板結構、排架結構等。不同的建筑結構形式各有優(yōu)劣,應比較各種結構的布置方案、受力體系及經濟性能,結合實際,因地制宜,綜合考慮以上因素,盡量采用適合本地區(qū)的經濟合理的結構形式,建設出低造價、高質量、高標準的民用建筑。

抗震等級對造價的影響在同一個地塊中，地震烈度相同，在符合國家規(guī)范的情況下，修改結構方案可以采用不同的抗震等級，則會對工程的造價產生較大的影響。

六、結構設計對工程造價的影響地基處理方案的選擇地基基礎是建筑物的重要組成部分,所占資金有的高達總投資的1/3以上。要達到優(yōu)化地基造價的目的,設計人員應對地基處理技術的優(yōu)缺點有較全面的認識,并熟悉各種地基處理技術的造價。據調查,天然基礎的造價為樁基造價的27%-67%。因此在滿足設計要求的前提下,采用天然基礎而不是樁基可以避免浪費。但并不是所有的建筑物都是如此。目前,民用建筑物逐步向高層、超高層發(fā)展。高層、超高層對地基的要求很高,而天然地基無法滿足其工程需要。一些底面積小,凈高偏高的建筑,特別是建在填海地段的高層建筑,為滿足沉降量和承載力的要求,往往需要采用樁基。鋼筋用量與工程造價

控制鋼筋用量的重要性如何在保證結構安全的前提下，節(jié)約工程建設造價，一直是廣大工程技術人員孜孜追求的目標。傳統(tǒng)的降低結構造價的途徑往往是減小構件斷面尺寸，這樣結構重量降低，材料用量下降，進而降低了結構造價。近年來隨著國家基本建設規(guī)模的不斷擴大，特別是隨著鋼鐵行業(yè)的進出口原料的價格暴漲，鋼材價格居高不下，鋼材成本占材料成本的比例很高，從減少鋼筋用量上來降低結構造價效果要更明顯一些。在滿足結構安全和規(guī)范構造要求的前提下將含鋼率控制在合理的范圍內，不僅是結構設計人員的職責，同樣是衡量設計單位的技術水平和市場競爭力的重要標志。七、合理降低含鋼量的方法探討（一）采用結構合理的建筑設計方案

由于建筑設計方案對結構設計方案有重大影響，所以結構設計人員在建筑方案的設計過程中應盡早介入，提請方案設計人員在滿足建筑功能布局要求的前提下盡量考慮到結構規(guī)范的限值。不要等進入施工圖階段后，結構專業(yè)才對建筑方案提出較大的修改意見，至此設計合同已簽署，甲方對建筑方案的認可及合同對設計周期的約定，將導致設計人員陷入要么對原建筑方案進行大的修改，則要延長設計周期，且修改的建筑方案甲方要重新認可;要么為滿足規(guī)范對超限結構的多種要求采取各種加強措施，這樣勢必要提高含鋼率，提高造價。

建筑平面、立面的規(guī)則性包含對建筑的平面、立面外形尺寸等因素的綜合要求，具體表現為建筑的長寬比、高寬比、平面凹凸尺寸、樓板開洞面積、錯層尺寸、層高和結構豎向抗側力構件布置等控制在合理范圍內，如果這些指標有多項超限或某項超限過多，將會給結構設計和含鋼率的控制帶來很大的困境。而且簡單對稱的建筑物在震害發(fā)生時較不容易破