第41頁共41頁房地產(chǎn)購?房合同范?本立契?約書人：?委建人_?____?（以下簡?稱甲方）?與建方_?____?（以下簡?稱乙方）?本契約?不動產(chǎn)標?示委建事?項經(jīng)由甲?乙雙方同?意訂立條?款如下，?以資共同?遵守：?第一條房?地標示?本契約房?屋坐落在?____?市___?_區(qū)__?__地號?土地內(nèi)定?名“__?___名?宮”，經(jīng)?暫編號A?區(qū)___?_棟__?__樓的?房屋一戶?。第二?條房屋面?積本契?約房屋面?積包括室?內(nèi)、陽臺?及走道、?樓梯間、?屋頂突物?（僅限于?水箱及樓?梯間，其?余部分不?計入）地?下室、電?梯間等公?共設施分?攤面積在?內(nèi)計約_?___平?方米，（?實際面積?以當?shù)卣?府機關復?丈后，建?筑改良物?所有權狀?所記載的?面積為準?），但雙?方同意建?筑改良物?所有權狀?記載面積?加上本條?前列（陽?臺走道、?樓梯間等?）公共設?施分攤面?積等，即?相當于本?契約所記?載面積，?若有增減?，而其面?積差額未?逾百分之?二時，雙?方均不得?異議，若?增減面積?誤差超過?百分之二?時，其誤?差超過百?分二部分?，即以該?戶出售時?的平均單?價為計算?基準，由?雙方互為?補償。?第三條本?大樓的屋?頂除水箱?、樓梯間?外，乙方?的投資、?規(guī)劃，其?使用權歸?乙方，但?乙方應對?甲方提供?較一般人?優(yōu)惠的服?務。第?四條本大?樓地下室?產(chǎn)權登記?為本大樓?全體所有?人共有，?地下室除?機電設備?外，其余?場地如遇?空襲時，?應開放為?公共避難?場所，地?下室平時?作為停車?場，由本?大樓管理?委員會統(tǒng)?籌管理，?其辦法另?詳載于本?大樓管理?委員會管?理章程。?第五條?甲方所訂?購房屋的?室內(nèi)隔間?裝飾及設?備工程，?其施工標?準悉依_?___市?政府__?___局?核準的建?造執(zhí)照圖?說按圖施?工，如甲?方要求變?更或增減?等，須征?求乙方同?意，惟屬?大樓整體?裝置者不?得刪減，?變更后的?工程款由?雙方協(xié)議?定之，但?以不少于?本契約所?定的工程?款一次付?清與乙方?，甲方未?繳清增加?的工程款?前，乙方?不得施工?，如雙方?對變更后?工程款未?能達成協(xié)?議或甲方?拒絕或延?遲交付所?增加變更?的工程款?時，視為?甲方取消?變更或增?減，乙方?仍按本契?約原定項?目施工。?第六條?工程期限?本契約?房屋建筑?工程，乙?方應于本?契約簽訂?后三個月?內(nèi)開工，?自開工之?日起七百?個工作天?完工，并?以開始申?請使用執(zhí)?照為完工?日期。但?如有下列?情形之一?時不在此?限，乙方?不負遲延?完工之責?。（一?）甲方未?依約定付?款辦法的?規(guī)定交付?價款時。?（二）?甲方要求?變更內(nèi)部?隔間與設?計，致遲?延完工時?。（三?）因不可?抗力的原?因如天災?人禍或法?律法規(guī)限?制等不可?歸責于乙?方的事由?，以致工?程不能如?期進行時?。（四?）本工程?屋外排水?溝及巷道?鋪設工程?，不受本?條約完工?時限的拘?束，水電?等的接通?供應悉憑?該公用事?業(yè)作業(yè)程?序而決定?。第七?條保固期?限本契?約房屋自?領到使用?執(zhí)照之日?起，對本?契約房屋?建筑結構?，乙方應?負責保固?一年，但?天災或不?可歸責于?乙方的原?因而發(fā)生?損毀者不?在此限（?門、窗、?玻璃及水?電配件、?油漆、瓷?磚等乙方?不負責保?固）。?第八條甲?方訂購本?房地總價?款為人民?幣___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟整，?包括下列?房屋及裝?修土地價?款。（?一）房屋?及裝修價?款為人民?幣___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟整。?（二）土?地價款為?人民幣_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟元?整，包括?建筑基地?，道路用?地及地上?物補償金?、土地改?良費、公?共設施用?地等費用?。第九?條付款辦?法本契?約房地總?價為人民?幣___?_仟__?__佰_?___拾?____?仟元整，?分為自備?款人民幣?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?元整，優(yōu)?惠貸款人?民幣__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟元整?，銀行貸?款人民幣?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?元整，甲?方應按下?列進度，?將分期付?款表上的?金額，經(jīng)?乙方通知?于繳款期?限內(nèi)繳付?乙方，絕?不拖延短?欠。第?十條貸款?辦法本?契約房屋?甲方如須?辦理銀行?貸款時，?應另行與?乙方簽訂?委托代辦?貸款契約?書及委任?書以憑辦?理貸款事?宜。第?十一條甲?方如全部?或一部分?不履行本?契約（第?九條）所?規(guī)定工程?進度的約?定付款時?，其逾期?部分甲方?愿自通知?交款日后?第五天起?，按日加?付千分之?一計算滯?納金，上?項滯納金?于補交其?應付款時?一并付與?乙方，如?逾期滯納?達十五天?，經(jīng)乙方?催告仍延?不交付時?，即視為?甲方違約?，乙方不?得解除本?契約及代?辦貸款委?托書，代?管印章委?托書等與?本契約有?連帶關系?的約定，?甲方同意?將已繳的?款項現(xiàn)金?部分由乙?方?jīng)]收，?以為抵償?乙方所受?的損失，?乙方并得?將甲方所?訂購的房?地另行出?售與第三?者或為其?他處分，?甲方絕無?異議，甲?方若依前?條約定的?付款規(guī)定?，以票據(jù)?支付時，?甲方保證?兌現(xiàn)，如?有遭退票?情形等，?視為甲方?未繳款，?依前述約?定方式處?理。第?十二條本?約房屋如?乙方非因?第五條的?情形而逾?期交屋時?，其每逾?一日按買?賣總價千?分之一計?算違約金?與甲方，?如乙方因?本身因素?不履行交?屋，及半?途發(fā)生糾?葛不能出?賣等情況?時，除應?將既收價?款全數(shù)退?還甲方外?，并應賠?償所付價?款同額的?損害金予?甲方作為?乙方不履?行本契約?的損害賠?償總額。?倘因政府?頒布禁建?等不可歸?責于乙方?的事由，?致使乙方?不能交付?本契約房?屋時，雙?方同意解?除本契約?，乙方應?將甲方所?繳付價款?加計利息?（按照銀?行一年期?定期存款?利息計算?）退還甲?方。第?十三條本?契約房屋?已登記于?甲方名義?，如甲方?違約拒付?款項，經(jīng)?乙方催告?仍不交付?時，甲方?同意名義?變更為乙?方或乙方?所指定之?人，甲方?不得另有?其他的要?求。第?十四條甲?方負責訂?購本房屋?土地，其?房屋產(chǎn)權?及基地產(chǎn)?權的移轉?登記事項?，乙方負?責于本房?屋建造完?成，經(jīng)政?府主管單?位發(fā)給使?用執(zhí)照，?及甲方依?約履行其?義務后，?乙方負責?聘請代書?與甲方共?同委托統(tǒng)?籌辦理，?甲方應按?照乙方通?知的時間?內(nèi)，將應?提出的證?件及在有?關文件上?蓋章，連?同各項稅?捐交與乙?方或委托?的代書以?資辦理。?甲、乙雙?方應負擔?的費用如?下：（?一）建筑?物登記費?、土地登?記費、印?花稅、契?稅、監(jiān)證?費（或公?證費用）?各項規(guī)費?及代辦產(chǎn)?權登記費?用由甲方?負擔。?（二）本?契約土地?移轉過戶?前的土地?價款及移?轉過戶時?發(fā)生的增?值稅由乙?方負擔。?（三）?本契約房?地移轉登?記及質押?貸款的抵?押權設定?登記移轉?規(guī)費，公?定契紙、?印花稅、?保險費及?代辦手續(xù)?費均由甲?方負擔。?（四）?自領到使?用執(zhí)照之?日起所發(fā)?生的房屋?稅、地價?稅、工程?受益費不?論甲方已?否遷入或?抬頭為任?何一方，?均由甲方?負擔如數(shù)?繳清不得?異議。?（五）以?上各項應?由甲方負?擔的費用?，如由乙?方先行墊?付或代繳?，甲方應?如數(shù)歸還?需要。?第十五條?產(chǎn)權登記?本契約?房地產(chǎn)權?登記由乙?方指定代?理人，統(tǒng)?一辦理土?地移轉登?記，建物?所有權登?記及貸款?抵押權設?定登記等?手續(xù)。?第十六條?本契約房?地，乙方?保證產(chǎn)權?清楚，絕?無任何糾?紛或設定?他項權利?現(xiàn)象，如?有任何糾?葛，乙方?應負責清?理，不得?損害甲方?的利益。?第十七?條甲方同?意于本房?屋完工并?接通水電?之日起，?無論所開?列單據(jù)的?抬頭為任?何一方，?均就負擔?下列費用?：（一?）本戶水?電基本費?用。（?二）本房?屋自領得?使用執(zhí)照?日起的房?屋稅。?（三）屬?于本房屋?公共使用?應由全體?住戶分擔?的水電費?用。（?四）屬于?本建筑清?潔保持、?公共設施?及設備的?整理、操?作與維護?等事項，?應由全體?住戶分擔?的管理費?用。（?五）本房?屋有關公?共管理費?用的分擔?。第十?八條本契?約房屋于?建筑完成?經(jīng)主管機?關發(fā)給使?用執(zhí)照后?，甲方應?付清下列?款項稅費?等，乙方?始行交屋?，甲方如?不協(xié)辦或?遲延逾期?的，致影?響本契約?各項產(chǎn)權?登記或施?工進度時?視同違約?，并應負?賠償乙方?一切損失?之責。?（一）繳?付本約第?十四條第?一、三、?四項約定?應付的稅?捐。（?二）辦妥?產(chǎn)權登記?及代辦貸?款等費用?，并預付?乙方四個?月的利息?。（三?）付清因?逾期付款?的滯納金?。（四?）付清本?房屋的所?有優(yōu)惠貸?款。第?十九條通?知送達?甲乙雙方?所為的征?詢、洽商?或通知辦?理事項均?以書面按?本約所載?住址掛號?郵寄為之?，有拒收?或無法投?遞致退回?的，均以?郵局第一?次投遞之?日期為送?達之日。?甲方的?住址如有?變更時，?負有通知?乙方的義?務。第?二十條其?他事項?（一）如?甲方半途?要求在本?契約房屋?變更設計?，須以書?面征得乙?方同意后?委托乙方?辦理，所?需工程費?用經(jīng)雙方?議定價格?后，差價?由甲方于?變更同時?給付乙方?，但經(jīng)不?減少于原?定總價為?原則，如?甲方未在?約定期間?內(nèi)給付時?，乙方即?視為甲方?已取消變?更設計的?要求，乙?方為避免?影響工程?的進度，?得按原合?約圖說施?工，甲方?絕無異議?。（二?）乙方通?知交屋并?給遷入證?明前，甲?方絕不進?行本約房?屋自行裝?潢施工。?（三）?本契約書?于付清所?定價款辦?妥交屋手?續(xù)、土地?移轉登記?完畢甲方?領取所有?權同時，?本契約書?及本約有?連帶關系?的契約、?附件，甲?方得一并?由乙方收?回作廢。?第二十?一條本契?約的約束?與效力?（一）甲?方未付清?房地價款?及未取得?乙方同意?前不得將?本契約房?地的權利?與義務自?行轉讓他?人，但經(jīng)?雙方同意?后，本契?約所約定?事項對甲?乙雙方權?利與義務?的受讓人?合法繼承?人具有同?等約束力?。（二?）本契約?附件視為?本契約的?一部分，?與本契約?具有同等?效力，附?件未規(guī)定?的，依據(jù)?本契約的?規(guī)定。?第二十二?條未盡事?宜本契?約如有未?盡事宜，?必要時由?甲乙雙方?洽定。?第二十三?條契約分?存上述?契約事項?經(jīng)雙方同?意，恐口?頭無憑。?特立本契?約書一式?二份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份為?憑，并自?簽訂日起?升效，印?花稅由甲?乙雙方自?貼銷。?第二十四?條有關本?契約的權?義，雙方?同意以_?____?法院為管?轄法院。?甲方：?____?_法定?代理人：?____?_住址?：___?__身?份證號碼?：___?__電?話：__?___?乙方：_?____?住址：?____?_身份?證號碼：?____?_電話?：___?__房?地產(chǎn)購房?合同范本?（二）?典當行（?全稱）：?____?_公司?當戶（全?稱）：_?____?根據(jù)《?典當管理?辦法》、?《合同法?》、《擔?保法》以?及國家有?關法律法?規(guī)，雙方?經(jīng)協(xié)商一?致，訂立?本合同。?第一條?關于典當?1.典?當種類：?____?_2.?典當用途?：___?__3?.典當金?額：根據(jù)?抵押（質?押）物評?估價值的?____?%發(fā)放。?4.典?當期限：?____?_（1?）典當期?限從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止，?共計__?__天。?當期不足?5天的，?按5天計?算。（?2）本合?同記載的?典當金額?，發(fā)放日?期，到期?日期與當?票不一致?時，以當?票記載為?準。當票?為本合同?的主要組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。__?__月綜?合服務費?率根據(jù)?當戶所提?供抵押物?的地理位?置，物品?狀況，質?量等實際?情況，執(zhí)?行典當月?綜合服務?費為__?__‰，?在發(fā)放當?金時一次?性扣收。?第二條?關于抵押?物1.?地理位置?：___?__2?.抵押物?權屬證件?號碼及面?積：__?___?3.訂立?本合同的?同時，當?戶必須到?辦理抵押?登記手續(xù)?，費用自?負。第?三條典當?行的權利?和義務?1.典當?行有權了?解當戶的?生產(chǎn)經(jīng)營?、財務活?動、產(chǎn)品?物資庫存?和借款使?用情況，?有權要求?當戶提供?所需的證?（照）件?及相關資?料。2?.當戶出?現(xiàn)包括但?不限于本?合同第四?條第4、?5、6、?7項所列?的足以影?響典當行?權益的行?為或情形?，典當行?有權停止?發(fā)放當金?或提前收?回典當本?金。4?.依據(jù)本?合同約定?按期足額?向當戶發(fā)?放當金。?第四條?當戶的權?利和義務?1.有?權按照本?合同約定?取得和使?用當金。?2.按?時歸還當?金。如不?能按時歸?還當金時?，須提前?____?天與典當?行協(xié)商續(xù)?當事宜，?辦理續(xù)當?手續(xù)的同?時交納續(xù)?當期的綜?合服務費?。3.?按照本合?同約定使?用當金，?不得擠占?，挪用當?金。4?.當戶實?施承包、?租賃、股?份制改造?、聯(lián)營、?合并、兼?并、分立?、合資、?資產(chǎn)轉讓?、申請停?業(yè)整頓、?申請解散?、申請破?產(chǎn)以及其?他足以引?起本合同?債權債務?關系變化?或影響典?當行債權?實現(xiàn)的行?為，應提?前書面通?知貸款人?，并經(jīng)典?當行同意?，同時落?實債務清?償責任或?提前清償?債務，否?則不得實?施上述行?為。5?.當戶發(fā)?生除前項?所述行為?之外對其?履行本合?同項下還?款義務產(chǎn)?生重大不?利影響的?任何其他?情形，如?停產(chǎn)，歇?業(yè)，注銷?登記，被?吊銷營業(yè)?執(zhí)照，法?定代表人?或主要負?責人從事?違法活動?，涉及重?大訴訟，?仲裁，生?產(chǎn)經(jīng)營出?現(xiàn)嚴重困?難，財務?狀況惡化?等，均應?立即書面?通知典當?行，并落?實典當行?認可的債?權保全措?施。6?.當戶為?他人債務?提供保證?或以其主?要財產(chǎn)向?第三人抵?押，質押?，可能影?響其償還?本合同項?下借款能?力的，應?當提前書?面通知典?當行并征?得典當行?同意。?7.當戶?必須保證?當期內(nèi)抵?押物狀況?良好，若?抵押物出?現(xiàn)損毀，?破壞等減?值現(xiàn)象時?，當戶必?須采取措?施恢復抵?押物的價?值，如不?能及時恢?復價值，?則應提供?典當行認?可的其他?抵押物或?擔保措施?。8.?當戶如出?現(xiàn)變更營?業(yè)執(zhí)照及?其所載事?項時，應?及時書面?通知典當?行。9?.當戶承?擔與本合?同及本合?同項下有?關法律服?務、保險?、運輸、?評估、登?記、保管?、鑒定、?公證等費?用。第?五條提前?還款1?.當戶提?前還款，?應提前通?知典當行?，協(xié)商還?款方式。?2.當?戶提前還?款，典當?行退還剩?余天數(shù)綜?合服務費?。第六?條違約責?任1.?典當行未?按本合同?約定按期?足額向當?戶發(fā)放當?金，視情?況以適當?方式補償?當戶損失?。2.?當戶未按?照本合同?約定期限?歸還當金?，逾期_?___日?即形成絕?當，典當?行有權按?照約定處?理絕當物?品。3?.當戶違?反本合同?項下義務?，典當行?有權要求?借款人限?期糾正違?約行為，?有權宣布?本合同立?即到期或?采取相應?資產(chǎn)保全?措施。?第七條爭?議解決?本合同履?行中發(fā)生?爭議時，?可由雙方?協(xié)商解決?，也可向?屬地人民?法院提請?訴訟。在?訴訟期間?內(nèi)，本合?同不涉及?爭議的條?款繼續(xù)有?效。第?八條其他?約定_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__第?九條合同?的生效?本合同自?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。第十?條合同數(shù)?量本合?同一式份?，雙方各?執(zhí)一份，?每一份具?有同等法?律效力。?第十一?條注意事?項典當?行已提醒?當戶注意?對本合同?各項條款?作出全面?、細致、?準確的了?解，并應?當戶的要?求做出相?應說明。?本合同一?經(jīng)簽訂，?典當行即?視合同雙?方對本合?同條款含?義認識一?致。當?戶（蓋章?）：__?___????????典當行?（蓋章）?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?聯(lián)系地址?：___?__?????????????聯(lián)系地址?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?___?____?___年?____?_月__?___日????????____?_年__?___月?____?_日簽?訂地簽訂?地點：_?____??????????簽訂?地點：_?____?房地產(chǎn)?購房合同?范本（三?）根據(jù)?《合同法?》和國家?有關政策?、法律、?法規(guī)，為?加快商品?房預售，?回收資金?。甲、乙?雙方根據(jù)?自愿、互?利的原則?，經(jīng)友好?協(xié)商就甲?方正式聘?請乙方為?甲方開發(fā)?的項目進?行全程策?劃之事宜?，特簽定?本合同，?雙方共同?遵守執(zhí)行?。一、?工作范圍?及內(nèi)容?（一）整?合推廣策?略服務范?圍：1?、項目整?合營銷推?廣策略制?定2、?項目整體?宣傳包裝?設計3?、分階段?營銷推廣?策略制定?（二）?整合推廣?策略服務?內(nèi)容：?第一部分?：整合營?銷推廣策?略第二?部分：基?礎vi?第三部分?：現(xiàn)場包?裝第四?部分：賣?場包裝?第五部分?：宣傳廣?告第六?部分：階?段營銷推?廣方案?二、工作?時間計劃?本合同?共分五個?階段工作?。具體如?下：1?、第一階?段為合同?簽定至開?盤前一個?星期。具?體遞交及?執(zhí)行時間?如下：??整合推?廣策略報?告的遞交?;?項?目基本包?裝設計（?標志、現(xiàn)?場、賣場?、樓書、?單張）的?遞交。注?：自項目?定位及名?稱確定后?起;??第一階段?策略執(zhí)行?計劃的（?自整合推?廣策略報?告確定后?）遞交;??項目?第一階段?宣傳推廣?執(zhí)行自第?一階段策?略執(zhí)行計?劃確定及?項目基本?包裝設計?完成后開?始，預計?在合同簽?定后月展?開，即月?旬開始執(zhí)?行。2?、第二階?段開盤開?始至開盤?后一月??項目推?廣設計（?活動現(xiàn)場?、廣告）?開盤前一?月遞交;??第二?階段策略?執(zhí)行計劃?開盤前一?個半月遞?交;??項目第二?階段宣傳?推廣執(zhí)行?自開盤起?至開盤后?一月內(nèi)執(zhí)?行。3?、第三階?段開盤一?月后至裙?樓封頂??項目推?廣設計（?活動現(xiàn)場?、廣告）?開盤前后?遞交;??第三階?段策略執(zhí)?行計劃開?盤前后遞?交;??項目第三?階段宣傳?推廣執(zhí)行?自開盤起?至開盤后?一月開始?執(zhí)行。?4、第四?階段自主?體封頂起?一月??項目推廣?設計（活?動現(xiàn)場、?廣告）自?項目主體?封頂前1?5天遞交?;?第?四階段策?略執(zhí)行計?劃自項目?主體封頂?前15天?遞交;??項目第?四階段宣?傳推廣執(zhí)?行自主體?封頂前一?周開始執(zhí)?行。5?、第五階?段自項目?主體封頂?后一月開?始?項?目推廣設?計（活動?現(xiàn)場、廣?告）自項?目主體封?頂后遞交?;?第?五階段策?略執(zhí)行計?劃自項目?主體封頂?后遞交;??項目?第五階段?宣傳推廣?執(zhí)行自主?體封頂一?月后執(zhí)行?。三、?關于成果?的界定?1、關于?整體策劃?報告的界?定：以甲?方認可簽?字為標準?2、關?于設計的?界定：以?甲方認可?簽字為標?準3、?關于廣告?、活動的?界定：以?入線率、?到場率為?標準四?、費用及?付款方式?本合同?所涉及整?體營銷推?廣策劃服?務費為項?目總標底?的3‰。?其具體付?款方式如?下：??合同簽定?后，乙方?即向甲方?收取策劃?服務費總?額的30?，即萬元?（萬元整?）;??在完成項?目第一階?段工作后?，乙方向?甲方收取?策劃服務?費總額的?20，即?萬元（萬?元整）;??在完?成項目第?二階段工?作后，乙?方向甲方?收取策劃?服務費總?額的20?，即萬元?（萬元整?）;??在完成項?目第三階?段工作后?，乙方向?甲方收取?策劃服務?費總額的?20，即?萬元（萬?元整）;??在完?成項目第?四階段工?作后，乙?方向甲方?收取策劃?服務費總?額的10?，即萬元?（萬元整?）。五?、甲方權?利與義務?1、向?乙方提供?該項目合?法的售樓?詳細圖紙?資料（包?括項目鳥?瞰圖、沙?盤等）、?文件，并?承擔所提?供的一切?資料的合?法性與準?確性的法?律責任。?2、甲?方對乙方?的所有提?案具有否?決權、審?定權、修?改權，并?有權要求?乙方修正?。3、?雙方商定?認可的任?何方案，?甲乙雙方?均不得有?單方擅自?改動，否?則引起的?問題由改?動方負責?。4、?甲方采納?的乙方方?案或設計?都應簽字?認可并嚴?格執(zhí)行，?如執(zhí)行中?需要修改?也應相互?通報，經(jīng)?雙方認可?方可執(zhí)行?。5、?甲方應及?時提供乙?方企劃所?需的合理?資料，乙?方必須對?甲方的資?料進行保?密。六?、乙方權?利和義務?1.乙?方向甲方?提供一系?列設計策?劃方案，?并收取策?劃設計費?，甲方應?及時向乙?方付費。?2.乙?方負責該?項目的整?合營銷策?劃及廣告?設計。?3.乙方?為甲方提?供咨詢服?務，并根?據(jù)工作進?展，及甲?方要求，?經(jīng)雙方協(xié)?商后提供?相應文本?和服務。?4.乙?方應及時?提供完整?的市場分?析及市場?推廣建議?。七、?違約責任?1.當?甲方發(fā)現(xiàn)?乙方工作?不力，或?雙方意見?難以溝通?與協(xié)調(diào)時?，甲方有?權單方面?終止協(xié)議?。2.?當乙方發(fā)?現(xiàn)甲方因?產(chǎn)品質量?或銷售管?理等方面?出現(xiàn)問題?時，乙方?屢次建議?，甲方不?予以配合?，乙方有?權單方面?終止協(xié)議?。八、?其它3?.本合同?所涉及服?務內(nèi)容的?服務時間?為一年，?具體自_?___年?____?月___?_日開始?至___?_年__?__月_?___日?結束。?4.本合?同一式四?份，自雙?方簽字蓋?章時生效?，雙方各?持兩份。?5.本?合同未盡?事宜，雙?方可根據(jù)?具體情況?友好協(xié)商?解決。?6.合同?簽定后，?甲乙雙方?任何一方?不得擅自?違約，否?則，違約?造成的經(jīng)?濟損失由?違約方承?擔。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?___?___年?____?月___?_日房?地產(chǎn)購房?合同范本?（四）?委托人（?甲方）：?____?_經(jīng)紀?人（丙方?）：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》和《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及相關法?律法規(guī)規(guī)?定，經(jīng)甲?、丙雙方?協(xié)商一致?，就房地?產(chǎn)交易經(jīng)?紀事宜訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?甲方委托?丙方為座?落在：合?肥市__?__區(qū)_?____?[路][?小區(qū)]_?___號?____?幢___?_室[住?宅][商?業(yè)用房]?[___?__]的?[房地產(chǎn)?轉讓][?房屋租賃?]提供以?下服務：?（下列事?項供委托?人選擇）?（一）?提供信息?發(fā)布;?（二）充?當訂約介?紹人：?（三）協(xié)?助、指導?訂立[房?地產(chǎn)轉讓?][房屋?租賃]合?同：（?四）協(xié)助?辦理房地?產(chǎn)交易手?續(xù)：（?五）協(xié)助?辦理其他?手續(xù)[戶?口轉移]?[水表過?戶][電?表過戶]?[煤氣過?戶][_?____?][__?___]?;第二?條委托期?限從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第三條甲?方委托[?轉讓房地?產(chǎn)][租?賃房屋]?的詳細情?況：（?一）產(chǎn)權?人姓名：?____?_，建筑?面積：_?____?m2，建?成年份：?____?年，層次?：___?__層，?房屋結構?：___?__，房?屋權屬證?號：__?___，?土地所有?權為：[?國有][?集體所有?];（?二）室內(nèi)?裝修情況?：___?__（?三）室內(nèi)?家具物品?情況：_?____?（四）?水、電、?煤氣、供?熱、有線?電視、固?定電話等?情況：?（五）擬?[房地產(chǎn)?轉讓][?房屋租賃?]的價格?：___?_元/m?2。（?六）經(jīng)交?易雙方確?認[房地?產(chǎn)轉讓]?[房屋租?賃]的價?格[__?__元]?[___?_元/年?]。第?四條甲、?丙雙方的?權利義務?（一）?甲方提供?[房地產(chǎn)?轉讓][?房屋租賃?]的信息?應真實、?合法、準?確。（?二）甲方?應于本合?同簽訂后?____?日內(nèi)向丙?方提交下?列資料的?復印件：?1、產(chǎn)?權人身份?證2、?房屋權屬?證書3?、[國有?][集體?所有]土?地使用權?證4、?其他相關?資料：?（三）甲?方應配合?丙方到相?關部門查?驗有關資?料和到現(xiàn)?場勘察房?地產(chǎn)現(xiàn)狀?，（四?）甲方應?配合丙方?簽訂[房?地產(chǎn)轉讓?][房屋?租賃]合?同及到[?房地產(chǎn)管?理部門]?[土地管?理部門]?辦理相關?手續(xù)。?（五）丙?方（房地?產(chǎn)經(jīng)紀人?）在從事?房地產(chǎn)經(jīng)?紀活動時?，應出示?房地產(chǎn)經(jīng)?紀人《執(zhí)?業(yè)證書》?和《企業(yè)?法人營業(yè)?執(zhí)照》。?（六）?丙方對甲?方提交的?文件資料?應出具收?件清單。?不得泄漏?委托人的?商業(yè)秘密?。（七?）丙方應?對甲方提?供的信息?到現(xiàn)場勘?察和相關?部門進行?查驗。?（八）丙?方應按照?甲方的委?托，發(fā)布?房地產(chǎn)信?息。（?九）丙方?應配合甲?方簽訂[?房地產(chǎn)轉?讓][房?屋租賃]?合同。?（十）丙?方應配合?甲方到相?關部門辦?理[房地?產(chǎn)轉讓]?[房屋租?賃]相關?手續(xù)。?（十一）?丙方在完?成甲方委?托事項后?，按照物?價部門核?定的收費?標準向甲?方收取中?介服務手?續(xù)費__?__元。?不再收取?其他費用?。第五?條甲、丙?雙方的違?約責任?（一）本?合同第四?條（一）?至（四）?項，甲方?應按約定?做到，特?殊情況應?在___?_日內(nèi)告?知丙方，?取得丙方?書面同意?，否則導?致房地產(chǎn)?無法正常?交易，甲?方應向丙?方支付違?約金__?__元。?（二）?本合同第?四條（五?）至（十?）項，丙?方應按約?定做到，?特殊情況?應在__?__日內(nèi)?告知甲方?，并取得?甲方書面?同意，否?則導致房?地產(chǎn)無法?正常交易?，丙方應?向甲方支?付違約金?____?元。第?六條合同?糾紛的解?決方式?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決;也可?由房地產(chǎn)?管理部門?或工商行?政管理部?門調(diào)解。?協(xié)商不成?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：1?、依法向?合肥仲裁?委員會申?請仲裁;?2、依?法向人民?法院起訴?。第七?條本合同?未盡事宜?可另行約?定。第?八條本合?同一式兩?份，甲、?丙雙方各?執(zhí)一份。?第九條?其他約定?條款第?十條本合?同自甲、?丙雙方簽?訂之日起?生效。?委托方（?乙方）簽?章：__?___???經(jīng)紀人?（丙方）?簽章：_?____?證件名?稱：__?___????????????經(jīng)紀人?簽字：_?____?證件號?碼：__?___????????????執(zhí)業(yè)證?號碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?代理人簽?字：__?___?證件名稱?：___?__證?件號碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?共有人?簽字：_?____?簽訂時?間：__?__年_?___月?____?日房地?產(chǎn)購房合?同范本（?五）委?托人（甲?方）受?托人（乙?方）依?據(jù)國家有?關法律、?法規(guī)和本?市有關規(guī)?定，甲、?乙雙方遵?循自愿平?等和誠實?信用原則?，經(jīng)協(xié)商?一致訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條甲?方委托乙?方為其提?供房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項??！揪?間出售】?【居間購?置】【居?間出租】?【居間承?租】1?、甲方向?乙方提供?的證件和?證明，證?明甲方是?具有委托?本合同事?項的合法?當事人（?見附件）?。2、?乙方向甲?方出示的?證件和證?明，證明?乙方是具?有接受本?合同事項?的合法當?事人。?第二條乙?方為甲方?提供的各?房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項。?1、內(nèi)?容：__?___?2、條件?：___?__3?、要求：?____?_第三?條乙方為?甲方提供?其他代辦?的房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項?。1、?內(nèi)容：_?____?2、條?件：__?___?3、要求?：___?__第?四條本合?同委托期?限：自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。除甲、?乙雙方另?有約定同?意延期外?，逾期視?作本合同?自行終止?。第五?條甲、乙?雙方商定?，在本合?同履行期?間內(nèi)，甲?方對其委?托的本合?同第二條?、第三條?個房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項?應按下列?標準向乙?方支付中?介費和代?辦服務費?。【房?地產(chǎn)轉讓?】按成交?價格的_?___%?人民幣_?___元?：【房?地產(chǎn)租賃?】按成交?價格的_?___%?人民幣_?___元?：【代?辦服務費?】按成交?價格的_?___%?人民幣_?___元?：第六?條中介費?、代辦服?務費支付?的時間、?條件、結?算方法如?下：第?七條本合?同履行期?間，任何?一方需要?變更本合?同的，必?須征得對?方同意后?簽訂書面?變更協(xié)議?。否則，?由此造成?對方的經(jīng)?濟損失，?由責任方?承擔。?第八條甲?乙雙方商?定，乙方?有下列情?形之一的?，甲方不?支付本合?同第五條?約定的中?介費和代?辦服務費?：1、?乙方在委?托期間內(nèi)?，不能提?供訂約機?會的;?2、乙方?未經(jīng)甲方?書面同意?，擅自改?變本合同?第二條、?第三條內(nèi)?容、條件?、要求的?;3、?本合同簽?約生效后?二個工作?日內(nèi)，乙?方未及時?通過青島?網(wǎng)上房地?產(chǎn)網(wǎng)絡平?臺上網(wǎng)掛?牌且經(jīng)甲?方投訴仍?無正當理?由拒不履?行的;?4、乙方?利用為甲?方服務的?機會，為?自己牟取?不當利益?的;5?、乙方違?反國家和?本市有關?法律、法?規(guī)，與他?人惡意串?通，損害?甲方利益?的;第?九條甲、?乙雙方商?定，甲方?有下列情?形之一的?，甲方應?全額支付?本合同?第五條約?定的中介?費和代辦?服務費：?1、甲?方虛假委?托或提供?的有關證?件和資料?不實，造?成乙方最?終無法履?約的;?2、甲方?在委托期?間，私下?與他人成?交的，視?作媒介合?同成交;?3、甲?方在委托?期屆滿之?后二個月?內(nèi)以任何?形式或價?格與乙方?曾介紹過?的客戶成?交的，視?作媒介合?同成立;?4、甲?方在合同?履行期間?未經(jīng)乙方?書面同意?，中途毀?約，擅自?不履行合?同的;?第十條乙?方對于居?間過程中?知悉的甲?方的商業(yè)?秘密，負?有保密義?務。甲方?對乙方的?履約應提?供必要的?協(xié)助。?第十一條?甲、乙雙?方的通訊?地址以本?合同所填?寫的通訊?地址為準?。第十?二條本合?同經(jīng)甲、?乙雙方簽?章后生效?。第十?三條雙方?或一方可?向相關房?地產(chǎn)交易?中心申請?備案、登?記。第?十四條甲?乙雙方在?履約過程?中若發(fā)生?爭議，由?甲乙雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成按本合?同約定的?下列方法?之一解決?：1、?向【青島?仲裁委員?會申請仲?裁】。?2、向【?人民法院?起訴】。?第十五?條本合同?壹式__?__份，?甲、乙雙?方各持_?___份?。甲方?（公章）?：___?__?????????乙方（公?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日房地?產(chǎn)購房合?同范本（?六）委?托人（賣?方）：（?簡稱甲方?）委托?人（買方?）：（簡?稱乙方）?受托人?（經(jīng)紀方?）：（簡?稱丙方）?第一條?（訂立合?同的基礎?和目的）?根據(jù)國?家有關法?律、法規(guī)?相關規(guī)定?，甲（賣?方）、乙?（買方）?、丙（經(jīng)?紀）三方?在自愿、?平等和協(xié)?商一致的?基礎上，?就丙方接?受甲、乙?方的委托?，促成甲?、乙方訂?立房地產(chǎn)?買賣合同?，并完成?其他委托?服務事項?達成一致?，訂立本?合同。?第二條（?標的基本?情況、內(nèi)?容和價款?）1、?所有權人?：___?__;共?有人。?2、產(chǎn)權?來源：房?改房、經(jīng)?濟適用房?、商品房?、解困房?、集資房?、自建房?。3、?房屋座落?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?4、房?屋建筑面?積：__?___;?車庫面積?：（產(chǎn)權?證有、無?）。5?、建成年?代：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。6、?《房屋所?有權證》?號：共有?權證號：?____?_。7?、《土地?使用權證?》號：土?地用途及?使用性質?：___?____?___。?8、房?屋售價：?佰拾萬仟?佰拾元整?（￥：_?____?）。9?、過戶相?關稅費約?定承擔方?式：__?____?____?____?____?____?。10?、其它情?況：__?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?11、?附甲方移?交給乙方?內(nèi)外物資?清單（附?后）：?第三條（?委托事項?）1、?甲方委托?丙方出售?____?_房產(chǎn)，?并代辦_?___等?相關事宜?（①產(chǎn)權?轉移②房?屋交付③?房款撥付?）。2?、乙方委?托丙方購?買___?__房產(chǎn)?，并代辦?____?等相關事?宜（①產(chǎn)?權證②房?屋交付③?房款支付?④貸款⑤?抵押登記?⑥土第?四條（各?方履行的?義務）?一、甲方?義務：?1、保證?出售的房?屋權屬合?法真實，?并符合房?地產(chǎn)交易?的政策法?規(guī)及有關?規(guī)定，保?證房屋的?共有權人?認同并履?行本合同?。2、?協(xié)助乙方?辦理該房?地產(chǎn)的交?易過戶手?續(xù)，提供?相應真實?有效證件?資料。?3、按房?地產(chǎn)買賣?契約中約?定的交付?日期，騰?空房屋，?保證房屋?交付時狀?況與乙方?看房時一?致，并完?整保留所?應交付給?乙方的附?屬設施及?約定其它?設施。?4、在房?屋交付前?，負責結?清水、電?、氣、有?線電視、?電話、物?管等費用?。5、?按本合同?約定，按?期支付傭?金。二?、乙方義?務：1?、按照房?地產(chǎn)買賣?契約中約?定的房款?支付方式?及期限，?支付定金?和房款。?2、根?據(jù)本合同?約定的委?托、代辦?事項，按?時支付傭?金和代交?稅費。?3、根據(jù)?委托事項?，乙方應?于___?__前將?各類資料?備齊交予?丙方，同?時將由丙?方代繳的?____?_（①契?稅②登記?費③交易?手續(xù)費④?工本費）?等約計人?民幣__?__元交?予丙方。?丙方將與?乙方按發(fā)?票金額結?算，多退?少補。?三、丙方?的義務：?1、認?真履行甲?、乙方委?托的事項?，完成甲?、乙方委?托代辦的?各項服務?。2、?丙方派具?備經(jīng)紀人?資質的從?業(yè)人員負?責該房產(chǎn)?的居間活?動，在委?托期限內(nèi)?辦理所委?托的事項?。3、?根據(jù)專業(yè)?知識及工?作經(jīng)驗，?丙方將所?了解的標?的情況如?實告知委?托人，及?時將委托?事項辦理?的進展情?況向委托?人通報。?4、對?委托人個?人資料予?以保密，?未經(jīng)委托?人同意，?不得向他?人泄露和?擅作他用?。5、?處理受委?托事項取?得的財產(chǎn)?，應當及?時轉交委?托人。收?取經(jīng)紀費?用時應出?示國家規(guī)?定的收費?標準及收?取相關費?用的依據(jù)?，否則委?托人有權?拒交。?第五條（?房款的支?付方式）?甲、乙?方雙方商?議，按以?下第__?___種?方式支付?房款：?一、根據(jù)?房地產(chǎn)買?賣契約中?房款支付?的時間及?方式，雙?方自行辦?理房款的?支付。?二、雙方?將房款的?轉付交予?丙方，丙?方將按下?列方式進?行操作：?1、乙?方在簽定?房地產(chǎn)買?賣契約之?日，將定?金人民幣?____?元交給丙?方2、?乙方在簽?定房地產(chǎn)?買賣契約?及本合同?后___?_個工作?日內(nèi)將_?____?（首期款?/全部房?款），共?計人民幣?____?元交給丙?方保存。?3、甲?乙雙方在?完成__?___（?①交易過?戶簽字后?②乙方領?取產(chǎn)權證?后）__?__日內(nèi)?，丙方按?售房款_?___%?，計人民?幣___?_元轉付?給甲方。?4、待?銀行放貸?后或乙方?補足購房?款后，雙?方完成房?屋交接手?續(xù)，且甲?方結清房?屋交付前?的水、電?、氣、有?線電視、?電話、物?管等費后?三日內(nèi)，?丙方將余?款一次性?轉付給甲?方。三?、其它約?定：__?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?（房屋過?戶及交付?）1、?甲乙雙方?約定在_?___年?____?月___?_日前甲?方將房屋?產(chǎn)權及土?地使用權?轉移到乙?方名下。?2、甲?方應在乙?方領取產(chǎn)?權證后_?___天?內(nèi)或于_?___年?____?月___?_日前騰?空房屋，?并書面通?知乙方、?丙方辦理?交付的具?體時間。?3、若?乙方在接?到上述書?面通知后?，不按期?對該房屋?辦理驗收?的，則該?房屋毀損?、滅失的?風險由乙?方承擔。?4、甲?、乙、丙?三方共同?參加房屋?的交付手?續(xù)。甲方?按合同約?定移交房?屋及附屬?設施并保?留原裝潢?，甲、乙?方交接鑰?匙，簽署?房屋交接?單，丙方?見證簽字?。第七?條（傭金?支付標準?及方式）?一、丙?方完成本?合同約定?的甲方委?托和代辦?事項，甲?方按照下?列第__?___種?方式計算?，向丙方?支付傭金?：1、?按該房地?產(chǎn)售房款?____?%，具體?數(shù)額為人?民幣__?__元。?2、按?委托代辦?事項支付?代辦費計?人民幣_?___元?。二、?丙方完成?本合同約?定的乙方?委托事項?，乙方按?照下列第?____?_種方式?計算，向?丙方支付?傭金和結?算代交稅?費：1?、按該房?地產(chǎn)售房?款___?_%，具?體數(shù)額為?人民幣_?___元?。2、?代辦產(chǎn)權?證費__?__元、?代辦土地?證費__?__元、?代辦抵押?貸款和他?項權證費?____?元，共計?人民幣_?___元?。三、?甲、乙一?方或雙方?違約，造?成本合同?無法履行?的，且丙?方無過錯?，違約方?仍應按本?合同約定?全額支付?丙方的傭?金。第?八條（違?約責任）?一、丙?方有下列?情形之一?的應承擔?違約責任?：1、?無正當理?由不履行?合同的;?2、與?他人串通?，損害甲?、乙方利?益的;?3、故意?隱瞞，提?高委托標?的利差;?4、其?它重大過?失影響甲?、乙方交?易的。?二、甲、?乙方有下?列情形之?一的應承?擔違約責?任：1?、無正當?理由不履?行合同的?;2、?未能按照?合同約定?提供必要?的文件和?配合，造?成丙方無?法履行合?同的;?3、相互?或與他人?串通，損?害丙方利?益的;?4、未能?按合同約?定支付傭?金的;?5、其他?造成丙方?無法完成?委托事項?的行為。?三、上?述違約行?為方，選?擇下列第?____?條約定的?金額作為?違約金分?別支付給?各守約方?。違約方?給各守約?方造成的?其它經(jīng)濟?損失，由?守約方按?照法律、?法規(guī)的有?關規(guī)定追?償。1?、約定違?約金為_?___元?。2、?按標的額?的___?_%，計?人民幣_?___元?。第九?條（爭議?解決方式?）三方?在履行本?合同過程?中發(fā)生爭?議，由三?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?按本合同?約定的下?列第__?___項?進行解決?：1、?提請鹽城?仲裁委員?會仲裁。?2、依?法向人民?法院起訴?。第十?條（約定?事項）?本合同如?有內(nèi)容變?更或未盡?事項，經(jīng)?三方協(xié)商?一致后簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議應當?采取書面?形式，與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同空?格部分由?丙方經(jīng)紀?人填寫，?填寫文字?與印刷文?字具有同?等效力，?如有涂改?處，須一?式份同樣?且經(jīng)甲乙?簽字丙方?蓋章后生?效。第?十一條（?合同生效?）本合?同經(jīng)甲、?乙、丙方?三方簽字?蓋章后生?效。本合?同及補充?協(xié)議共頁?，一式_?___份?，甲方_?____?份、乙方?____?_份、丙?方份，監(jiān)?證單位一?份，具有?同等法律?效力。?甲方（章?）：__?___?????乙方（?章）：_?____?丙方：（?章）房?地產(chǎn)購房?合同范本?（七）?甲方：?乙方：?甲、乙雙?方本著平?等互利、?友好協(xié)商?的原則，?就甲方委?托乙方負?責甲方開?發(fā)的位于?____?_項目（?以下簡稱?本項目）?的獨家策?劃代理工?作，特訂?立以下合?同條款：?第一部?分委托策?劃代理工?作方式?甲方委托?乙方負責?本項目前?期策劃、?營銷策劃?、廣告策?劃、銷售?代理等工?作。第?二部分委?托策劃代?理工作期?限委托?期限由本?合同簽訂?之日起至?本項目交?付使用后?三個月止?。第三?部分委托?策劃代理?工作范圍?甲方委?托乙方策?劃代理之?部分為本?合同約定?的全部商?鋪、住宅?等可銷售?物業(yè)，可?銷售面積?約為40?000平?方米。?第四部分?甲方的責?任與權利?一、甲?方向乙方?提供本項?目所有相?關證明文?件及策劃?代理過程?中所需的?資料，并?確保一切?資料的及?時性、有?效性、合?法性和準?確性。?二、甲方?負責本項?目策劃代?理過程中?營銷推廣?所需費用?，其中包?括但不僅?是所列部?分：（?一）各種?廣告推廣?、銷售道?具、建筑?景觀及戶?型效果圖?及有關銷?售資料的?制作、派?發(fā)及發(fā)布?等費用。?（二）?各類公關?活動所需?的展示場?地（包括?售樓部、?展示會等?）及有關?設備的租?用、布置?、水電費?、電話費?等費用，?以及視項?目需要赴?外地進行?營銷活動?所需的費?用。（?三）廣告?制作費：?本項目的?廣告制作?由甲方直?接與制作?公司簽署?合同，由?甲方直接?向制作方?付款。?（四）廣?告發(fā)布費?：本項目?的廣告發(fā)?布由甲方?與媒體單?位直接簽?署發(fā)布合?同，由甲?方直接向?發(fā)布方付?款。三?、全案廣?告推廣費?用控制在?本項目可?銷售總額?的1%左?右，分期?投入。詳?細廣告計?劃及費用?由乙方分?階段提交?，在征得?甲方確認?后執(zhí)行。?四、甲?方負責收?取定金、?購房款，?負責合同?的登記備?案、銀行?按揭審批?手續(xù)及辦?理產(chǎn)權。?五、甲?方應按時?向乙方支?付本合同?約定的策?劃代理費?。六、?甲方有權?對乙方的?策劃代理?活動進行?全程監(jiān)控?，對策劃?案享有獨?家使用權?。七、?若乙方違?約或不能?按時完成?本項目的?策劃代理?工作，甲?方有權按?約終止合?同。第?五部分乙?方的責任?與權利?乙方按項?目實際進?展進行相?關的策劃?代理工作?，其中包?括但不僅?是所列部?分或視項?目實際情?況進行增?減：一?、前期策?劃（一?）市場調(diào)?研1、?____?縣房地產(chǎn)?市場現(xiàn)狀?分析。?2、__?__縣主?要路段商?業(yè)狀況。?3、消?費型商業(yè)?業(yè)態(tài)分析?。4、?現(xiàn)有商城?營運現(xiàn)狀?分析。?5、典型?業(yè)態(tài)經(jīng)營?現(xiàn)狀分析?。6、?住宅市場?情況。?7、潛在?客戶市場?調(diào)查分析?。（二?）項目定?位1、?項目所在?地塊的優(yōu)?劣勢、機?會點與威?脅點分析?。2、?項目產(chǎn)品?定位。?3、項目?概念定位?4、目?標客戶市?場定位?5、項目?定價范圍?建議（?三）產(chǎn)品?優(yōu)化建議?1、參?與項目總?平規(guī)劃討?論。2?、參與建?筑風格方?案討論及?建議。?3、參與?戶型平面?方案討論?及建議。?4、參?與配套設?施方案討?論及建議?。二、?營銷策劃?（一）?項目營銷?總體策略?;（二?）項目階?段性營銷?計劃;?（三）入?市時機選?擇;（?四）銷售?分期控制?;（五?）價格定?位及策略?;三、?廣告策劃?（一）?項目推廣?口號（?二）項目?賣點整合?包裝（?三）整體?廣告計劃?（四）?廣告預算?及媒體組?合（五?）項目形?象策劃?1、項目?基本形象?設計：?（1）標?志（2?）標準字?（3）?標準色彩?（4）?標準組合?2、項?目標志形?象應用設?計：（?1）內(nèi)部?應用：名?片、信封?、信簽、?識別卡、?文件袋、?賀卡、水?杯、手提?袋;（?2）銷售?中心：裝?修建議及?展板設計?;（3?）戶外應?用：工地?圍墻、引?導旗、車?體、廣告?牌等（?六）傳播?工具的創(chuàng)?意與設計?：1、?樓書創(chuàng)作?（創(chuàng)意、?文案、設?計）2?、折頁及?海報創(chuàng)作?（創(chuàng)意、?文案、設?計）3?、報廣創(chuàng)?作（創(chuàng)意?、文案、?設計）?4、廣播?、電視稿?文案等?四、銷售?代理（?一）建立?銷售隊伍?，依合同?授權范圍?內(nèi)執(zhí)行銷?售行為?（二）銷?售文件及?管理文件?的制訂?（三）銷?售道具使?用（四?）銷售人?員培訓?（五）制?訂銷控計?劃（六?）銷售執(zhí)?行的內(nèi)部?協(xié)調(diào)程序?（七）?客戶資源?庫的建立?（八）?售后服務?機制建立?（九）?定期報送?各項統(tǒng)計?報表五?、乙方針?對本項目?成立項目?組，并實?行項目經(jīng)?理負責制?。項目各?階段策劃?、計劃、?文案、創(chuàng)?意由乙方?本部負責?，項目經(jīng)?理主持本?項目具體?運作和計?劃實施。?項目組人?員構成：?項目經(jīng)理?（兼現(xiàn)場?經(jīng)理）壹?名、策劃?壹名、文?案壹名、?平面設計?壹名、現(xiàn)?場主管壹?名、文檔?管理專員?壹名、置?業(yè)顧問數(shù)?名。除策?劃、文案?、平面設?計外，其?他人員長?駐項目所?在地，并?根據(jù)項目?需要，適?時不定期?另行派遣?人員到協(xié)?助工作。?乙方自行?負責項目?組的辦公?費用及其?人員工資?等各項開?支。六?、乙方應?向甲方提?供每月的?銷售情況?統(tǒng)計分析?。七、?乙方獨家?享有本項?目的“”?策劃代理?的署名權?。八、?乙方有權?按本合同?約定如期?向甲方收?取策劃代?理費。?第六部分?本項目正?式開盤銷?售的基本?條件甲?方取得本?項目的預?售許可證?及相關法?律文件，?且整體銷?售準備工?作已完成?。第七?部分策劃?代理收費?標準及支?付方式?一、策劃?代理收費?標準甲?方同意乙?方按本項?目商鋪、?住宅等可?銷售總額?的百分之?二（2%?）收取策?劃代理費?。成交金?額以客戶?簽訂的《?商品房買?賣合同》?上的金額?為準。除?物業(yè)管理?用房外，?其它任何?形式的銷?售成交都?列入計算?策劃代理?費的金額?。二、?策劃代理?費計算及?提取方式?（一）?在本合同?簽訂后，?甲方同意?在每月_?___日?先按人民?幣100?00元/?月的標準?預付給乙?方，直至?本項目開?盤正式銷?售當月止?，期間所?產(chǎn)生的預?付款從乙?方第一期?所提取的?策劃代理?費中扣除?。（二?）本項目?正式開盤?銷售后，?乙方策劃?代理費按?月結算。?在購房者?與甲方簽?訂《商品?房買賣合?同》并支?付定金，?即視為乙?方銷售代?理成功，?并計入銷?售目標考?核業(yè)績。?在甲方收?到購房者?支付的首?期購房款?（不低于?合同總額?的30%?）時，即?可進行策?劃代理費?的結算，?其結算金?額按《商?品房買賣?合同》總?價金額進?行計算。?（三）?乙方總體?銷售目標?是本項目?可銷售面?積（不含?二層商鋪?）的90?%以上，?策劃代理?費的提取?比例與銷?售業(yè)績掛?鉤：1?、乙方銷?售目標表?（按可售?面積計算?，不含二?層商鋪）?：階段?時間銷售?目標第?一階段項?目開盤后?45天內(nèi)?可售面積?的30%?第二階?段項目結?構封頂3?0天內(nèi)可?售面積的?50%?第三階段?項目交付?使用后9?0天內(nèi)可?售面積的?90%?2、乙方?策劃代理?費的提取?比例：?階段完成?的銷售面?積比例提?取比例?第一階段?可售面積?的50%?前已結算?策劃代理?傭金的6?0%第?二階段可?售面積的?51_8?9%已結?算策劃代?理傭金的?90%?第三階段?可售面積?的90%?以上已結?算策劃代?理傭金的?100%?（四）?二層商業(yè)?部分不列?入銷售目?標考核，?甲方按實?際銷售合?同金額的?2%向乙?方支付策?劃代理費?。（五?）策劃代?理費付款?時間：策?劃代理費?每月結算?一次。在?每月的_?___日?，雙方結?算當月的?款項，在?次月的_?_