房地產(chǎn)投機(jī)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的定時(shí)炸彈家文化是中國(guó)文化之根，家的物質(zhì)核心就是房子；沒有真正屬于自己的房子，每個(gè)人的內(nèi)心深處都會(huì)萌生浮萍般的漂零感。鳥有巢，蝸牛有殼，何況人呢？！所謂“衣食住行”，房子是擋風(fēng)遮雨最基本的生存基礎(chǔ)。“耕者有其田，居者有其屋”，是中國(guó)歷來的社會(huì)理想。確保人人有糧吃，人人有房住，是人類現(xiàn)代文明的重要標(biāo)志，也是國(guó)民幸福指數(shù)的重要指標(biāo)。但，現(xiàn)實(shí)社會(huì)，特別最近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)受利益集團(tuán)的畸形操控與壟斷，致使90%的工薪階層買不起房子。10%的人買不起房子是人的問題，90%的人買不起房子則是社會(huì)問題。不僅僅是普通工薪階層，在杭州、上海這種地方，即使100萬的小富翁也同樣面臨著“無家可歸”的困惑，2、3年前還計(jì)劃著買別墅買排屋，2、3年后很可能連一套普通公寓都負(fù)擔(dān)不起?！静缓锨槔淼纳鐣?huì)現(xiàn)象】一方面，一個(gè)10萬年薪的人，不吃不喝，20年掙200萬元，不夠在上海、北京、杭州等工作城市買一套100M2的房子。另一方面，年薪10萬、20萬的白領(lǐng)辛辛苦苦工作2-3年，遠(yuǎn)不如一個(gè)人買1套房子，上年買進(jìn)下半年賣出掙得多，這極大地打擊了實(shí)體工作者的積極性。盡管投機(jī)也可以掙錢，但社會(huì)的進(jìn)步需要實(shí)體投入，如果房子、糧食等最基本的生活資料亦放任其投機(jī)炒作，則會(huì)造成極大的社會(huì)不公，乃至社會(huì)退化。這顯然不符合當(dāng)今政府所力舉的和諧發(fā)展、持續(xù)發(fā)展的本意。由于過渡的投機(jī)炒作，房地產(chǎn)的功能已經(jīng)被嚴(yán)重扭曲，完全背離了社會(huì)民生的基本職能，更像地方財(cái)政、房地產(chǎn)商以及房產(chǎn)投機(jī)者的提款機(jī)，而提款的對(duì)象正是廣大的老百姓與銀行。第一部分高價(jià)房產(chǎn)的暢銷假象【房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的盲區(qū)】很多人都誤以為是市場(chǎng)的客觀需求推動(dòng)了房?jī)r(jià)的高漲，很多人認(rèn)定“高價(jià)有市”就是房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未高度泡沫化的有力證明。但事實(shí)上，房地產(chǎn)的高價(jià)以及高價(jià)物業(yè)的暢銷，可以跟客觀需求沒有任何聯(lián)系。即使沒有實(shí)際需求，即使沒有消費(fèi)者的參與，地產(chǎn)市場(chǎng)一樣可以熱烈暢銷，地產(chǎn)商照樣可以獲得巨額利潤(rùn)，這就是中國(guó)房?jī)r(jià)不合理狂飆的癥結(jié)所在?！鹃_發(fā)商托兒銷售盈利模式】為什么房?jī)r(jià)高得如此離譜房子卻依然暢銷？房?jī)r(jià)之所以脫離市場(chǎng)實(shí)際需求變相高漲是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在一種特殊的盈利模式，通過推高房?jī)r(jià)憑借托兒銷售，即可獲得比正常銷售更好的利潤(rùn)。假設(shè)開發(fā)商有1000套房子，每套房子100M2，成本：3000元/M2。1、真實(shí)的需求（消費(fèi)者正常接受）市場(chǎng)價(jià)：5000元/M2,100M2的房子，每套房子50萬元；1000套房子總價(jià)：5億元。土地、建筑等成本3000元/M2，每套房子成本30萬元；1000套房子總成本：3億元。利潤(rùn)：2億元。2、虛假的需求（無需任何實(shí)際消費(fèi)者參與）在沒有真實(shí)需求的情況下，開發(fā)商自己買自己的房子，把價(jià)格從5000元/M2抬高到10000元/M2；1000套100M2房子，總價(jià)10億元；假設(shè)首付30%，銀行按揭70%。銷售總收入：10億元；成本：扣除土地、建筑成本3億元；扣除首付款成本3億元；利潤(rùn)：4億元。即使就此放棄，房子讓銀行沒收，開發(fā)商的利潤(rùn)（4億元）亦是正常銷售利潤(rùn)（2億）的2倍。具體操作可以找10個(gè)親戚來出面，開發(fā)商借給他們300萬元錢就可以完成幾乎所有的運(yùn)作——第1天：用300萬元首付買10套房子，貸款700萬元；（扣除300萬后，開發(fā)商純收入700萬元）第2天：再用300萬元首付買10套房子，再貸款700萬元；（扣除300萬后，開發(fā)商收入增加700萬，累計(jì)1400萬元）第3天：再用300萬元首付買10套房子，再貸款700萬元；（扣除300萬后，開發(fā)商收入增加700萬，累計(jì)2100萬元）第4天、第5天、第6天、第7天、第8天、第9天、第10天，依次類推,——1000套房子就全“賣”出去了，4億利潤(rùn)也就全部到手。甚至不需要實(shí)際首付，只要開發(fā)商開一張發(fā)票，證明首付款已經(jīng)收悉即可。事實(shí)上，房?jī)r(jià)還可以繼續(xù)推高，還可以繼續(xù)販賣。房?jī)r(jià)從1萬再漲到2萬：如果繼續(xù)通過托兒販賣給自己，開發(fā)商至少可累計(jì)獲利11億元；如果販賣給投機(jī)者或者自住者，開發(fā)商累計(jì)獲利則高達(dá)17億元。房地產(chǎn)商利潤(rùn)表（1000套房子，100M2/套；成本：3000元/M2）正常銷售5000元/M2推高至10000元/M2推高至20000元/M2推高至30000元M2賣給自己賣給別人賣給自己賣給別人賣給自己賣給別人總價(jià)5億10億10億20億20億30億30億成本3億3億3億3億3億3億3億首付-—3億—6億—9億-—利潤(rùn)2億4億7億11億17億18億27億

正常銷售的利潤(rùn)不過區(qū)區(qū)2億，經(jīng)過房?jī)r(jià)的循環(huán)推高，經(jīng)過托兒的虛假銷售，獲利能力則可以成倍提高；房?jī)r(jià)越離譜，獲利能力越高，而風(fēng)險(xiǎn)卻幾乎為零。這就是開發(fā)商敢于推高房?jī)r(jià)、甚至樂于推高房?jī)r(jià)的原因所在，他們根本不怕泡沫，也根本不在乎泡沫的大小。或者說泡沫越大，他們所獲得的越多；如果說有什么泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，那么最后的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)由銀行來承擔(dān)，由國(guó)家來買單，最終又分?jǐn)偨o全國(guó)人民。房地產(chǎn)利益集團(tuán)，不在乎有多少人買不起房子，也不在乎有多少房子被空置，甚至也不在乎國(guó)家經(jīng)濟(jì)的整體衰退，他們獲得足夠的利益后，可以移居國(guó)外，讓他的后嗣攜帶暴富的成果徹底與中國(guó)說再見。說到底還是以犧牲大多數(shù)人的利益來成全極少數(shù)人的利益；如果默認(rèn)或者鼓勵(lì)這樣的行為，政府則成了劫貧濟(jì)富的幫兇。【投資者互換銷售盈利模式】1、投機(jī)者（炒房團(tuán)）投資：甲：5000元/M2，100M2/套，總價(jià)50萬元，首付15萬元。乙：5000元/M2，100M2/套，總價(jià)50萬元，首付15萬元。2、一段時(shí)間后：甲把房子賣給乙：2萬元/M2乙把房子賣給甲：2萬元/M2各地政府對(duì)房?jī)r(jià)的推波助瀾】1、土地收入是地方財(cái)政的主要來源。2、開發(fā)商與政府主要人員有著千絲萬縷的關(guān)系，包括其子女與親戚。3、土地收入與房產(chǎn)銷售收入成了地方GDP的重要支撐點(diǎn)，成了推高政績(jī)的主要指標(biāo)。以上一系列原因，致使政府、政府工作人員與房地產(chǎn)商變成利益共同體，從而使政府成為房地產(chǎn)利益集團(tuán)的保護(hù)神。【銀行對(duì)房?jī)r(jià)的推波助瀾】1、房地產(chǎn)是大宗貸款客戶，是銀行業(yè)績(jī)的重要組成部分。2、房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)是銀行工作人員完成貸款任務(wù)的重要途徑，由于短期利益的驅(qū)動(dòng)，無需考慮承擔(dān)3年、5年、10年的風(fēng)險(xiǎn)，為掩蓋房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)提供了條件。3、銀行主要工作人員與房地產(chǎn)商結(jié)成密切的個(gè)人利益關(guān)系。4、銀行被地產(chǎn)商綁架，誰也不愿推低房地產(chǎn)，如果不繼續(xù)貸款，原貸款的安全就會(huì)成為問題。5、銀行，真正的買單者，房產(chǎn)泡沫最終的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者，但目前沒有人關(guān)心銀行的危機(jī)?！据浾搶?duì)房?jī)r(jià)的推波助瀾】1、房地產(chǎn)廣告媒體，作為下流利益的分配者，為獲得房產(chǎn)廣告，一定是只說好話。2、作為房屋買賣中介者，為了銷售業(yè)績(jī)把房?jī)r(jià)往高推是很自然的一件事。3、房地產(chǎn)開發(fā)商豢養(yǎng)的專家、學(xué)者，其角色定位就是哄抬房?jī)r(jià)的鼓吹手。4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，面對(duì)媒體積極輸出利好信息。【土地囤積商繼續(xù)推高地價(jià)】照說，對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商來講，地價(jià)越低越好，但土地既得者卻非常熱衷于推高地價(jià)。因?yàn)橥恋丶鹊谜?，都囤積有大量土地。假設(shè)3年前以3000元/M2的價(jià)格購(gòu)進(jìn)1萬畝；今天在同樣的區(qū)塊，以1萬元/M2拍得200畝；無論這兩200畝的地價(jià)是否合理，是否可能盈利，但卻可以藉此將原先囤積的1萬畝土地的價(jià)值提升至類似水平。除了通過地價(jià)的刷新提升原囤積土地的價(jià)值，還可以通過高地價(jià)來轉(zhuǎn)移暴利的輿論壓力，并達(dá)成襯托投機(jī)者熱情、迷惑銀行等諸多目的。第二部分中國(guó)經(jīng)濟(jì)的定時(shí)炸彈以上種種因素推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的不合理提升，已經(jīng)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來了極大的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)泡沫累積到一定程度就會(huì)變成破壞經(jīng)濟(jì)的定時(shí)炸彈。風(fēng)險(xiǎn)之一：這種房?jī)r(jià)的虛高，已經(jīng)形成嚴(yán)重的泡沫。由于開發(fā)商、投機(jī)商的雙重炒作，房?jī)r(jià)已超出真實(shí)需求的承受；在多種因素的共同推動(dòng)下，泡沫越滾越大。也許有人幻想中國(guó)的泡沫不會(huì)破裂。90年日本會(huì)破裂，08年美國(guó)會(huì)破裂，為什么中國(guó)不會(huì)呢？！如果政府不敢壓制，任其惡性膨脹，3-5年泡沫破裂，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)致命的重挫。美國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力如此強(qiáng)大的國(guó)家，尚且如此，何況中國(guó)呢?!風(fēng)險(xiǎn)之二：從城市到鄉(xiāng)村，房地產(chǎn)成了利益集團(tuán)暴掠財(cái)富的主要手段。之前20年是以城市為主，之后20年將以縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，二、三線市場(chǎng)為主。有利用價(jià)值的土地，大量被利益集團(tuán)圈占，造成社會(huì)利益分配的極大不公，造成大量弱勢(shì)群體的利益受剝奪。風(fēng)險(xiǎn)之三：成為腐蝕政體、滋生腐敗的溫床。房地產(chǎn)成為腐敗滋生的溫床，最后將成為腐蝕政體的強(qiáng)酸。地方相關(guān)主管官員，以及大批原土地資源擁有單位的領(lǐng)導(dǎo)，比如學(xué)校、醫(yī)院、工廠，均屬于可能涉及腐敗的陣營(yíng)。風(fēng)險(xiǎn)之四：依賴于房地產(chǎn)的GDP是不可持續(xù)的。我們可以看到將近20年時(shí)間，大中型城市可開發(fā)的土地基本已開發(fā)完。開發(fā)的是祖宗幾千年留下來的土地，開發(fā)的是此后世世代代子孫賴以生存的土地，試問這樣的開發(fā)還能持續(xù)20年嗎？那么土地開發(fā)完了以后，我們的GDP靠什么來支撐呢？！風(fēng)險(xiǎn)之五：本末倒置。所謂衣食住行，住是人類的基本需求之一。現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)高離譜，一個(gè)人畢其一生都未必能買到一套房子，即使一個(gè)優(yōu)秀勤勉的白領(lǐng)階層，年收入高達(dá)10萬、20萬，一樣會(huì)陷入與房無緣的困境。這會(huì)打擊社會(huì)真實(shí)財(cái)富創(chuàng)造者的積極性，喪失社會(huì)的正義感。買不起房子的城市工薪者，最后的選擇只能是租房，成為永遠(yuǎn)的被剝削者。這與社會(huì)的正義，應(yīng)該符合最大多數(shù)人的利益是完全背離的。社會(huì)民生利益是本，房地產(chǎn)集團(tuán)土地利益是末，千萬不要本末倒置。風(fēng)險(xiǎn)之六：為遏制中國(guó)的反華勢(shì)力利用經(jīng)濟(jì)手段破壞中國(guó)創(chuàng)造了條件。他們可以首先推高房?jī)r(jià)，最后促進(jìn)泡沫破裂的手段，使中國(guó)由房地產(chǎn)泡沫的崩潰，再輔以其他手段引爆整體的金融危機(jī)。風(fēng)險(xiǎn)之七：房地產(chǎn)成為推高物價(jià)的罪魁禍?zhǔn)?。首先，由于中?guó)房地產(chǎn)的無節(jié)制開發(fā)，成為國(guó)外鐵礦集團(tuán)推高鐵礦砂價(jià)格從而推高中國(guó)整體物價(jià)的一顆棋子。第二，由于房地產(chǎn)價(jià)格的過渡上漲，使普通無房者的積蓄價(jià)值萎縮，造成大部分工薪階層的財(cái)富萎縮?，F(xiàn)在連老太太都知道房?jī)r(jià)的不正常，扭曲的房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)政府的惡性腫瘤，必須切除。風(fēng)險(xiǎn)之八：國(guó)家財(cái)富大量流向國(guó)外。房地產(chǎn)利益集團(tuán)由于聚斂財(cái)富的過程中采用了不陽光的手段，為避免法律責(zé)任，移居國(guó)外，使違法收入大量轉(zhuǎn)移至國(guó)外。風(fēng)險(xiǎn)之九：刺激熱錢的非正常流入。高漲的房?jī)r(jià)會(huì)吸引大量熱錢的涌入，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，放大房地產(chǎn)泡沫，并加快人民幣升值的步伐。房市炒作與股市炒作一樣，可以通過做多，然后再做空，從而確保投機(jī)資本的收益最大化，并引爆中國(guó)的金融危機(jī)。風(fēng)險(xiǎn)之十：成為帝國(guó)列強(qiáng)經(jīng)濟(jì)絞殺中國(guó)的關(guān)鍵棋子。“人民幣升值”與“房地產(chǎn)炒作”是帝國(guó)資本利益集團(tuán)經(jīng)濟(jì)破壞中國(guó)的關(guān)鍵棋子。其實(shí)，在帝國(guó)列強(qiáng)遏制中國(guó)和平崛起的歷史背景下，社會(huì)的公正性反倒是小事，如果能夠抑制房?jī)r(jià)的畸形發(fā)展，無疑就是阻斷了帝國(guó)利益集團(tuán)破壞中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一顆關(guān)鍵棋子。綜上所述，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)到了接近泡沫的臨界點(diǎn)，必須果斷的、及時(shí)的、有效的采取調(diào)控政策，使房地產(chǎn)成為維持社會(huì)公正、維持大多數(shù)群體基本生存權(quán)的一項(xiàng)公益事業(yè)，而不是成為極少數(shù)利益集團(tuán)暴掠財(cái)富的重要途徑。使房地產(chǎn)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)，而不是成為不可持續(xù)的可能成為金融泡沫的定時(shí)炸彈。第三部分左右為難的政策調(diào)控高漲的房?jī)r(jià)，既不符合民生為本的社會(huì)主張，亦不符合和諧發(fā)展、穩(wěn)定發(fā)展的基本國(guó)策。中央政府從2009年底開始就采取了一系列的房?jī)r(jià)抑制措施，然而，2010年房?jī)r(jià)依然漲聲一片。為什么？【中國(guó)政府被房地產(chǎn)綁架】中央政府對(duì)于房?jī)r(jià)不可謂不重視，但出于各方面的“壓力”，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度一直把握不好。調(diào)控不足，房?jī)r(jià)抑制效果不明顯；打壓過渡，又惟恐中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入低迷。4萬億的基礎(chǔ)建設(shè)投入，也無非是為了促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的繁榮；因此面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展取向，政府部門慎之又慎。有一種理論認(rèn)為在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下，房產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。如果離開房地產(chǎn)的繁榮，定會(huì)使原本低迷的經(jīng)濟(jì)更加低迷。正是這種似是而非的理論，綁住了相關(guān)政府部門的手腳，使得房?jī)r(jià)調(diào)控的工作力度尚不足于平衡房地產(chǎn)利益集團(tuán)制造的推高因素?！痉康禺a(chǎn)利益集團(tuán)有恃無恐】面對(duì)國(guó)家嚴(yán)肅的調(diào)控態(tài)度，房地產(chǎn)商為什么如此囂張？因?yàn)樗麄冋J(rèn)定政府出于銀行貸款安全的考慮、GDP增長(zhǎng)的需要以及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的需要，根本不敢真正打壓房?jī)r(jià)。天價(jià)標(biāo)王對(duì)地價(jià)的推動(dòng)，一方面以此鼓勵(lì)投機(jī)者的信心，一方面借此迷惑銀行。房地產(chǎn)市場(chǎng)的假象繁榮，使得房地產(chǎn)從業(yè)人員以及投機(jī)者的自我感覺過于良好，市場(chǎng)信心被變相放大。每套房子總價(jià)：200萬元；首付60萬元，貸款140萬元。甲付給乙60萬元；乙付給甲60萬元，對(duì)沖后，60萬抵消。甲、乙分別從銀行套現(xiàn)140萬元。如果10套，就是1400萬元；如果100套，就是1.4億元。兩個(gè)投資者、兩個(gè)炒房團(tuán)，不需要市場(chǎng)的真實(shí)需求，只要兩者互相交換，就可以獲得財(cái)富的飛漲；這樣的好事，投資者當(dāng)然樂此不疲了。因?yàn)殂y行會(huì)慷慨借錢給他們，開發(fā)商不需要真實(shí)需求就可以創(chuàng)造暴富的神話、投資者只要互相轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)手財(cái)富就可以成倍增長(zhǎng)，正是他們聯(lián)手制造了高價(jià)有市的假象。開發(fā)商暴富的游戲與投機(jī)者暴富的游戲以及兩者結(jié)合，其后果就是泡沫。那么為什么這個(gè)假象能維持下去呢？為什么這個(gè)泡沫會(huì)被不斷放大呢？因?yàn)樾纬闪松鐣?huì)性的利益集團(tuán)；是關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜的利益集團(tuán)，促成并做大這個(gè)泡沫的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程】一邊是老百姓的怨聲載道以及經(jīng)濟(jì)泡沫的隱患，一邊是盤根錯(cuò)節(jié)的房地產(chǎn)利益集團(tuán)的干擾以及經(jīng)濟(jì)滑坡的顧慮。治理房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，除了出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策，還需要在房地產(chǎn)之外的領(lǐng)域作出更多的努力。一方面必須打壓投機(jī)，把房地產(chǎn)發(fā)展理念從暴利導(dǎo)向調(diào)整至民生導(dǎo)向，還原房地產(chǎn)業(yè)最本質(zhì)的社會(huì)功能，真正造福于民；另一方面，必須系統(tǒng)籌劃各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控產(chǎn)生的剩余資本以及剩余勞動(dòng)力，預(yù)防經(jīng)濟(jì)疲軟，確保GDP的健康增長(zhǎng)。第四部分房地產(chǎn)泡沫對(duì)GDP的虛假貢獻(xiàn)盡管房地產(chǎn)治理是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，盡管我們需要權(quán)衡房?jī)r(jià)與GDP增長(zhǎng)的邏輯關(guān)系，但有一點(diǎn)是很確定的，房產(chǎn)泡沫帶來的GDP是泡沫GDP，價(jià)格虛高的房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)是虛假的。如果說這樣的泡沫GDP也值得珍惜的話，那么把大米賣到1萬元/斤，我們的GDP數(shù)據(jù)看上去一定更為壯觀！價(jià)格虛高的房地產(chǎn)泡沫，是一個(gè)不得不擠的膿皰，如果我們恐慌投機(jī)者退出帶來的市場(chǎng)震蕩，如果害怕擠破膿皰的一時(shí)之痛而放任不管，那么就只有等著整個(gè)機(jī)體一起潰爛了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，在泡沫化程度并不太高的今天，及時(shí)擠壓泡沫，帶來的只是房?jī)r(jià)的適度回落。主動(dòng)迫使房?jī)r(jià)軟著落，讓房地產(chǎn)回到正常水平，可以大幅提高人民的幸福指數(shù)。唯有徹底阻斷房地產(chǎn)投機(jī)、阻斷房產(chǎn)商暴利，才能還老百姓一個(gè)健康公正的市場(chǎng)；唯有將虛高的房地產(chǎn)泡沫徹底擠去，才能有效阻斷帝國(guó)投機(jī)資本通過房產(chǎn)泡沫破壞中國(guó)經(jīng)濟(jì)的叵測(cè)居心。第五部分房地產(chǎn)投機(jī)的治理偏方一、重拳出擊打壓投機(jī)——聲討過渡投機(jī)的第80套房子【嚴(yán)厲打壓張狂的投機(jī)主義者】泡沫形成的根本在于新開發(fā)的房子沒有足數(shù)到達(dá)消費(fèi)者手里，房地產(chǎn)商根本不需要實(shí)際消費(fèi)者即可獲得巨額利潤(rùn)。打壓投機(jī)、打壓暴利是擠壓房產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵，尤其對(duì)于過渡投機(jī)的行為，我們覺得政府應(yīng)該出臺(tái)特別的政策。1個(gè)人手里握有80套房子、280套房子，放在那里既不住，也不租，這樣的狀況，如果政府不予過問，那么很多一線城市，就會(huì)有40%的新房子因?yàn)橥稒C(jī)者緊鎖房門而爛掉。任何一個(gè)行業(yè)，無論大米還是電力，如果有40%的產(chǎn)品被投機(jī)者攔截并浪費(fèi)，而不能真正到達(dá)消費(fèi)者手中，那么米荒、電荒，也一定可以搞全國(guó)人民搞得一團(tuán)糟。“做房產(chǎn)生意的投機(jī)者，根本不用工作，整天拎著皮包，酒樓住住，茶樓坐坐，這個(gè)城市走走，那個(gè)城市瞧瞧。一買房子就是幾十、幾百套，整棟買進(jìn)也不稀奇。買下來的房子又根本不住人，常年空置荒廢。而房子，是要老化的，5年、10年、20年不住人，這房子就會(huì)失去居住的價(jià)值，這是浪費(fèi)資源呀?！?個(gè)家庭擁有3套房子，應(yīng)該是足夠的；擁有3套以外的房子，擁有七、八十套房子，擁有兩、三百套房子的投機(jī)炒作者，其行為是極為惡劣的，必須嚴(yán)加懲罰。房地產(chǎn)市場(chǎng)，投機(jī)、自住同時(shí)并存，一方面我們要打壓投機(jī)，一方面我們又要鼓勵(lì)自住，房產(chǎn)調(diào)控政策必須辯證施治，因人制宜。有些政策可能適用于甲地，卻不一定適用于乙地；有些措施提高了投機(jī)炒作的門檻，也可能加重了自住購(gòu)買者的負(fù)擔(dān)；導(dǎo)致中央政府出臺(tái)的政策更象指導(dǎo)意見，執(zhí)行上受到很大制約。包括房產(chǎn)稅、物業(yè)稅的立法進(jìn)程也是阻力重重。為了避免打壓投機(jī)的同時(shí)打壓真實(shí)需求，我們反其道而行之，從高處入手入手?jǐn)D壓房地產(chǎn)泡沫。如果說第2套房子、第3套房子還可能與真實(shí)需求相關(guān)，導(dǎo)致我們?cè)谕稒C(jī)需求與自住需求的鑒定上產(chǎn)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致我們的政策態(tài)度從模糊到精確還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程；那么我們就向顯而易見的泡沫開火，向第80套房子、第280套房子、第680套房子開刀。過渡侵占房產(chǎn)資源的現(xiàn)象在民間極為普遍；對(duì)于這種過渡投機(jī)的行為，中央政府完全可以制定一套沒有任何模糊空間的強(qiáng)制性措施?！咀肪繗v史責(zé)任放大投機(jī)成本】房產(chǎn)投機(jī)者之所以踴躍是因?yàn)榉慨a(chǎn)投機(jī)獲利高，風(fēng)險(xiǎn)小。所以即使在政府嚴(yán)令治理樓市、控制房?jī)r(jià)的背景下，依然表現(xiàn)活躍，廈門也罷，武漢也罷，三亞也罷，北京也罷，處處都有他們的身影。抑制房地產(chǎn)投機(jī)首先要放大投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)成本，從而在意識(shí)上阻斷他們的投機(jī)熱情。不僅僅控制未來的投機(jī)行為，更要算老賬，對(duì)過去的投機(jī)行為追求歷史責(zé)任。如果說房地產(chǎn)投機(jī)造成的財(cái)富分配失衡，也算是一種變相搶奪的話，在未來不被鼓勵(lì)，那么在過去也不應(yīng)該被鼓勵(lì)。允許少數(shù)人囤積房子，讓幾十套、幾百套房子空置，發(fā)霉，這本身就是極度不環(huán)保、不道德的，政府必須強(qiáng)力糾正這一行為。如果不對(duì)歷史進(jìn)行“清算”的話，那么投機(jī)者事實(shí)上還是被變相鼓勵(lì)了。更重要的是他們過渡侵占的房產(chǎn)，正在造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。這樣的處理可謂一舉兩得，一方面可以避免房屋在空置中無謂的老化，一方面可以有更多房源提供給真正需要房子的人。二、全國(guó)統(tǒng)一三套停貸——阻斷轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市的房產(chǎn)投機(jī)如果只在一線城市或者個(gè)別城市貫徹三套停貸政策，那么這些“高智商、大魄力”的炒房者，一定會(huì)轉(zhuǎn)移陣地，跑到二、三線市場(chǎng)去炒房，進(jìn)一步禍害那些老百姓支付能力更加有限的地區(qū)與城市。歷來投機(jī)高手，都是在政策法規(guī)的邊緣、在市場(chǎng)規(guī)范的前夕，大把大把撈財(cái)富，而且他們非常熱衷這種刺激的感覺。等政策追過來的時(shí)候，他們?cè)缫讶矶恕Ｕ嬲桌蔚氖悄切┖笾笥X盲目跟進(jìn)的人，無論股市還是樓市，都是一個(gè)道理。正常情況，1個(gè)家庭3套房子已經(jīng)很夠用了，如果有特殊情況可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)房指標(biāo)。所以對(duì)于3套以上的房子，全國(guó)應(yīng)該統(tǒng)一停貸，甚至停售。對(duì)于房產(chǎn)擁有量的限制，是勢(shì)在必行的。中國(guó)人骨子里都有著不同程度的“地主”思想，如果對(duì)于房產(chǎn)數(shù)量不作限制，不作統(tǒng)籌，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾永遠(yuǎn)解決不了。所有的人，都想通過不動(dòng)產(chǎn)的占有來體現(xiàn)自己的身價(jià)、證明自己的財(cái)富，那么再有10倍的土地、10倍的房子都是不夠的，何況大家要的都是城市的房子。甲有2套房、乙有3套房，丙有4套房，丁有5套房；你A老板有80套房，俺B老板有280套房；深圳某先生可以一次性拋售680套房，這種沒有止境的數(shù)字競(jìng)賽，很大程度上也影響了中產(chǎn)階級(jí)的幸福指數(shù)。一旦，某個(gè)同學(xué)有了4套房、5套房，那么其他有著2套房、3套房子的同學(xué)的幸福感就會(huì)大打折扣，這就是中國(guó)盛行的攀比習(xí)慣，老同事、老同學(xué)碰到一起就互相詢問你有幾套房，這樣的社會(huì)風(fēng)氣，實(shí)在不敢恭維。象候鳥一樣冬天住一個(gè)城市，夏天住另一個(gè)城市；或者平時(shí)住一個(gè)地方，周末住另一個(gè)地方，生活質(zhì)量已然很高了；如不是出于投機(jī)需要，1個(gè)人，再有錢，也沒必要5套乃至500套房子。政府應(yīng)明令停止對(duì)房產(chǎn)的過渡侵占，房產(chǎn)購(gòu)買以自住為原則，而非用于投資或者保值?！白钄嗤稒C(jī)、阻斷暴利、鼓勵(lì)自住”，這是放之四海而皆準(zhǔn)的真理，崇尚資本投機(jī)的資本主義國(guó)家尚不敢將房地產(chǎn)的功能徹底經(jīng)濟(jì)化，何況是我們中國(guó)呢？！地價(jià)可以無限制的漲，房?jī)r(jià)可以無限制的高，房子可以無限制的被拿走，房子只在某幾個(gè)人手里來回倒，很多消費(fèi)者甚至與房子打照面的機(jī)