第一章概述一、項目概況1、項目名稱：建設億德福超市可行性研究報告2、項目法人：億德福超市3、項目法人代表：夏廣彬4、項目地址：?？版?zhèn)?？敖謺铰?、占地面積：5000平方米6、建筑面積：4600平方米7、投資估算：1600萬元第二章項目背景及必要性一、項目背景南樂縣?？版?zhèn)位于冀、魯、豫三省交界處，東靠徒駭河、北依馬頰河，省道S209縱貫全境，素有“一腳踏三省，雞鳴聞三縣”之稱。鎮(zhèn)域面積67平方公里，轄41個行政村，78個自然村，229個村民小組，人口4.76萬人，耕地6.8萬畝，2011年7月，省、市政府批準?？俺粪l(xiāng)建鎮(zhèn)，實行鎮(zhèn)管村體制。?？敖执迨歉？版?zhèn)政府駐地，商業(yè)繁榮，有一定規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場，人口流動較大，附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民經(jīng)常來這里購物，目前，正在籌劃建設一個農(nóng)村新型社區(qū)，人口將達到15000人，因此，興建高標準的大型超市，必將對?？版?zhèn)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設起到巨大的促進作用，使?？俺蔀榧?、魯、豫三省交界處經(jīng)濟、文化及商貿(mào)流通為一體的現(xiàn)代化多功能城鎮(zhèn)。二、項目建設的必要性隨著我鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展，越來越多的人開始關(guān)注?？暗陌l(fā)展，對?？蔼毺氐牡乩砦恢煤土己玫耐顿Y環(huán)境情有獨鐘，紛紛前來?？鞍矤I扎寨：投資、經(jīng)商，建廠、居住。項目建設地址位于?？版?zhèn)區(qū)，人口稠密。超市的開發(fā)建設，不僅方便了周圍群眾，也是整個鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃的要求，會有力地促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟文化的快速發(fā)展。該項目地理位置處于?？版?zhèn)區(qū)中心地帶，人口流動性很大，原來該地段的住戶購物時要很不方便，周邊沒有大型購物商場和超市，現(xiàn)有的商業(yè)市場和網(wǎng)點的設施簡陋，配套設施條件很差，嚴重阻礙了這一帶盛業(yè)朝著規(guī)模化和規(guī)范化發(fā)展。因此，該項目的建設，對改善城鎮(zhèn)基礎設施、拉動城鎮(zhèn)空間、提高?？皩ν忾_放的知名度起著極為重要的作用。第三章自然條件南樂縣?？版?zhèn)四季分明，春季干旱少雨，升溫較快，夏季炎熱，雨量充沛，秋季降溫迅速，冬季寒冷少雪。年平均氣溫13．4℃，年最低溫度在元月份，平均23℃，最高溫度在7月份，平均28．6℃，大于0℃的年活動積溫5041．6℃，大于10的年活動低溫為4520．8℃，平均無霜期211天，平均低溫16．1℃，年均降水量為589㎜，且多集中在7—9月份。南樂縣是河南省“三大高值區(qū)”之一，太陽輻射較強，全年總輻射量可達120．017卡∕㎝，年均日照數(shù)為2638．15小時，日照率60%。第四章建設內(nèi)容及建設工期一、建設內(nèi)容億德福超市：項目總占地5000平方米，建筑面積4600平方米，以大型超市為主。二、建設工期該項目建設工期為六個月。第五章投資估算及資金籌措一、投資估算項目總投資額1600萬元。二、資金籌措項目所需資金1600萬元，由企業(yè)全部自籌。第六章市場預測據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料預測，未來50年零售業(yè)將是最具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高，零售業(yè)也必定有著更大的發(fā)展機遇。目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的吃住用行中的兩項-----“吃”、“用”都將從零售業(yè)中獲取，在居民的消費當中占相當?shù)谋戎?，隨著人們追求生活質(zhì)量觀念的提高，這一消費比重將繼續(xù)增大。近年來，隨著人們工作和生活節(jié)奏的加快，越來越多的選擇品種齊全、質(zhì)量可靠、交通方便、環(huán)境優(yōu)雅的購物場所，二大型超市正適應了人們的這一要求。從目前的消費群體來看，年青人的消費占較大比例，而超市集購物、休閑/娛樂為一體，是大多數(shù)年青人首選的購物場所?，F(xiàn)代人的消費觀念已發(fā)生巨大變化，超市的經(jīng)營為消費者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費群體選擇這一購物方式。第七章效益分析億德福超市建成后，經(jīng)營面積4600平方米，是?？版?zhèn)最大的超市，日銷售額按15萬元計算，月銷售額450萬元，年銷售收入為5400元，按毛利潤10%計算，年利潤為540萬元。以上效益為保守計算，如果經(jīng)營景氣，則效益更為客觀。第八章結(jié)論綜上所述，該項目投資回收期為8年，經(jīng)濟效益較好；同時，對提高居民生活質(zhì)量，改善環(huán)境，拉動城鎮(zhèn)發(fā)展空間都具有重要意義。經(jīng)