房地產(chǎn)經(jīng)營與管理實驗報告姓名：****班級：*****學(xué)號：******指導(dǎo)老師：***時間：**********一、實驗名稱房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計模型展板分析二、實驗?zāi)康暮鸵笸ㄟ^本實驗課的學(xué)習(xí)，熟練掌握房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計方面的主要房型及其發(fā)展趨勢。并通過對比了解各房型的優(yōu)缺點。使課本掌握的知識結(jié)合實際得到應(yīng)用。三、實驗時間和地點時間：************地點：**********四、實驗方法和內(nèi)容實驗室內(nèi)配有各種房屋模型：模型展板包括：平面型、躍層型（錯層型）、復(fù)式型等房型；獨體、聯(lián)體別墅；多層、小高層、高層住宅；塔樓、板樓等，還有一個大的開發(fā)小區(qū)沙盤。主要通過觀察，分析對比，老師的講解，并結(jié)合上課知識對各類房型的主要特點，優(yōu)缺點有直觀的了解。五、實驗數(shù)據(jù)分析（一）該戶型為錯層戶型，四室二廳二衛(wèi)，面積132m2。下面分析該戶型的優(yōu)缺點：優(yōu)點：1.房間是錯層，增加了層次感，感覺空間更大。2.使用功能上搭配獨特，區(qū)域布局動靜區(qū)分，干濕分離。3.兩個臥室和一個書房離客廳較遠，比較安靜，利于休息和辦公。4.客廳有個大陽臺采光很好其，和客廳同一側(cè)的兩個臥室采光也較好。5.空間利用合理，并沒有空間的浪費，格局安排合理。6.兩個衛(wèi)生間安排較為合理，一個安排在主臥旁邊，和另一個臥室也相鄰，比較方便；另一個安排在階梯處，距離客廳較近，有客人來時也比較方便。7.餐廳在廚房旁邊吃飯比較方便，而且餐廳，客廳分開，布局合理。缺點：1.大門朝北，沒有玄關(guān)，進門就可以看到客廳，私密性較差。2.其中一個臥室與客廳相連，不利于休息。3.書房和其中一個臥室的采光不是很好。（二）該戶型為錯層，二是二廳二衛(wèi)，面積105m2優(yōu)點：1.房間是錯層，增加了層次感，感覺空間更大。2.客廳和主臥采光較好。3.主臥有獨立衛(wèi)生間，比較方便。缺點：1.整體布局不合理，給人混亂的感覺，空間浪費。2.沒有玄關(guān)，進門就是客廳和餐廳，沒有私密性。3.主臥與客廳相連，不利于休息。4.衛(wèi)生間設(shè)在最里面距離客廳太遠，不方便。5.整體的采光效果不好。與第一個錯層相比，第二個設(shè)計就顯得不合理，沒有充分利用空間，體現(xiàn)錯層的優(yōu)點。六、實驗體會通過對房屋戶型模型的參觀實習(xí)，我對房屋的戶型，戶室比的分配有了一個直觀的了解。不僅對課本的知識有了一個實際的了解應(yīng)用，并且對于自己以后可能遇到的購房問題也有很好的幫助。我發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的戶型各式各樣都有，能夠滿足人們的各種需要。有經(jīng)濟適用的，有豪華享受的?，F(xiàn)代人對于住房的需求越來越高，房子對于人們來說可能不僅僅是居住的地方，同時也是休息娛樂的地方。所以，現(xiàn)代的房屋設(shè)計越來越重視房屋的功能齊全，戶型也逐步擴大，三、四居室戶比例上升。房間功能分區(qū)越來越明顯，各種設(shè)備功能更加齊全。但是，隨之而來的就是房價的上漲，也讓許多想買房的人望而卻步。雖然，新的房貸政策已經(jīng)調(diào)整了二手房的首付比例等，但房價并沒有下降，相比較那些豪華的房屋，經(jīng)濟適用的，面積小的，精裝修的房子可能更受歡迎。每個人