建設(shè)工程決算技巧及注意事項一項工程自開工到竣工驗收合格，一般需要1年、2年或3年時間。這期間，承包方為工程大量墊資，而墊資款要么是向親戚朋友借的，要么是想融資擔(dān)保公司借的，利息一般在月息2分左右。作為承包方而言，墊資帶來的壓力是常人無法承受的。因此，承包方早就期盼工程竣工驗收合格，驗收合格就意味著可以和發(fā)包方結(jié)算全部的工程款，早點拿回錢，還借款，結(jié)材料款等等。但實踐中，工程決算并非那么簡單快捷，各種困難和推脫讓承包方無法招架。為什么呢？工程竣工合格同時，意味著開發(fā)商沒有任何顧慮和壓力，房屋一旦交付了業(yè)主，就沒有人上訪、鬧訪，政府也不再施加壓力給開發(fā)商。為了將資金轉(zhuǎn)移或挪用到其他項目進行新的建設(shè)，開發(fā)商就采用一拖、二壓、三回避的步驟和方式處理工程款結(jié)算問題，以達到長期無償占用工程款的目的。一拖，即從工程決算資料中找毛病，今天告訴承包方施工圖紙不全，明天又講設(shè)計變更圖紙沒有蓋章確認(rèn)，后天又說缺少簽證單。把承包方忽悠的團團轉(zhuǎn)，而承包方不得不按照對方要求補充資料。結(jié)果半年時間過去了，結(jié)算還沒有影。二壓，即以結(jié)算時間長為由，要求與承包方直接確定一個工程款數(shù)額，這個數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)比實際造價低得多。對于承包方而言，前期補充資料已經(jīng)浪費了半年時間，而正式結(jié)算至少還需要過半年或1年時間，迫于借款壓力及時間問題，常常作出妥協(xié)。三回避，即一旦承包方同意直接與開發(fā)商直接確定一個工程款數(shù)額，開發(fā)商就會采取神龍見首不見尾的方式拒絕簽訂結(jié)算協(xié)議。開發(fā)商今天在上海，明天在北京，后天在天津，有時電話不接，辦公室又不見人，急得承包方團團轉(zhuǎn)，但結(jié)算協(xié)議還是沒有簽訂下來。一拖二壓三回避，這三個步驟和方式走下來一般會花費掉施工方1年到2年時間。這就是為何施工方通常在竣工驗收合格后2年仍沒有得到工程結(jié)算款的原因。那么，怎么才能夠讓施工方在結(jié)算中，處于優(yōu)勢和主動地位呢？我們進行如下分析：簽訂合同要嚴(yán)謹(jǐn)。建設(shè)工程施工合同是施工單位承建工程的法寶。這個法寶對工程款結(jié)算起著至關(guān)重要的作用。1999版的建設(shè)工程施工合同，通用條款33條對結(jié)算作了較為詳細(xì)的規(guī)定，專用條款九竣工驗收與結(jié)算，也特意流出空白由雙方書寫?？墒牵瑥谋韭蓭熮k理的多起建設(shè)工程施工合同糾紛案件看，絕大部分施工方在專用條款中僅注明“執(zhí)行通用條款”，而這種做法，實際上等于未作約定。按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。”這個法律條文對施工方極其有利，但是絕大多數(shù)施工方對該法條未利用，甚至放棄了。本律師特別提醒：一定要在專用條款中寫明：發(fā)包人收到承包人竣工決算資料后60天或90天內(nèi)（具體時間可以協(xié)商），發(fā)包方未予以答復(fù)，視為發(fā)包方認(rèn)可收到的工程決算資料，工程的最終造價以承包方遞交的決算價為準(zhǔn)。這樣一來，工程決算的主動權(quán)就在施工方手中，一旦發(fā)包方在約定時間內(nèi)未出具結(jié)算報告或提出異議，工程造價就按照承包方提交的數(shù)額為準(zhǔn)。本律師成功操作過這樣的案例（具體詳見安徽省阜陽市中級人民法院（2012）阜民一初字第00058號民事判決書和安徽省高級人民法院（2014）皖民四終字第00132號民事判決書）。餅妥花善描保腳管臘好肯工塞程借決晝算鄭資陽料沖往耳來舉信經(jīng)件租和捎文伍件張簽魂收竄薄肚。民如壺上嘉所平述釋，索在秀工付程眉竣莖工輸和攝結(jié)驚算島中招作棕出拾明立確雕詳?shù)?xì)赤約糕定奸至廟關(guān)惡重涂要蹤，術(shù)但陡這懷只途是內(nèi)第奇一品步倦。飛接址下垮來講就郊要奶妥奔善覆?；j管喪好啦工束程者決狂算傍資財料物往掙來侮信抄件扯和頓文揚件蝕簽門收擦薄乖。駝何客時作將運工綁程霞決斃算黨資啊料副報覽送弦給相發(fā)細(xì)包盡方最，音這印是祥確嫩定垮發(fā)擦包渣方舅是呀否慎在輕約折定借時焦間死內(nèi)宵完舒成載結(jié)聯(lián)算池與偏否蒸的喉起灘算身點崇。帽因嘆此我，菜保炒留捷好組工擾程凳決澇算娛資鋤料滴的運遞餡交澡時術(shù)間呢相愈當(dāng)蓬重縱要沾。棍一鴿般臺可蓄以皮采拿用巾四耍種婆方棗式惜進征行迅保艷留雷證抹據(jù)佛：昌一業(yè)種僚是報，顆準(zhǔn)肺備漂兩艱份腰完策全象一幸樣屋的園工廣程仙決嚷算浙資鞏料川。課遞氣交胖資邁料企時捐，以要漸求乖發(fā)包包扁方唯的郊項摧目頁經(jīng)鄙理鄭或沫工春程嫂師地或逆能年代夸表吊公槳司拍的單人種員婆在評其記中耽一犁本沖工怎程蔬結(jié)擇算胳資明料楊中玉簽蝴注斤收鞋到跨日黎期鑒。兼第逃二惰種窮是績，虛準(zhǔn)船備謠一爛個柱文戰(zhàn)件遺資饅料啟簽鋒收招薄光，科要核求典發(fā)森包棋方爬在殲該救文孫件晝上嫂注使明堆簽轎收笑的紹材別料桶名改稱平、封工喚程血決右算墨價刪及取收匪到披日娃期棍。摧第若三腳種客是牲，享如圾發(fā)奇包銳方誓不館愿凱簽碑字晶時賭，賭可雁以水采亞用峽錄且像偶方涌式督固手定業(yè)遞窯交辟工芒程忙決剛算駕資驕料宜的閱具色體鈔情受形酒。給第商四欺種王是湊，納通站過呈郵饞政感特育快亮專償遞屠方邊式媽郵架寄劍給批發(fā)管包劣方踢。蒙需吉要羨注畜意片的上是議，臭要冤在紅郵妨寄禍單辭據(jù)曬的冷文飲件伙品央名膝一墳欄唱注趁明男：也材噴料豎名素稱叛、希工謙程萌決勒算淚價指金析額計。訴并糧妥飼善錢保磚留濟好留單兼據(jù)派。適不豬定妻期菌向始發(fā)瓣包付方視發(fā)丟出亞工及程脖結(jié)凳算地及惡支嶺付她工希程僻結(jié)剪算瀉款舌的廊函套。該函瓦告裕的鳳內(nèi)緒容族將侄來京可續(xù)以雅直中接屑作紀(jì)為摩證匠據(jù)吊使瞞用木，披因絨此嫁函銅告執(zhí)的惜撰莫寫村必旱須阻嚴(yán)懷謹(jǐn)科明侄確陳，州沒敞有宣歧帆義玻。厭建凡議遭委越托揚律未師沾為卻其團撰抽寫縣，互以茄施學(xué)工組單想位瓜名辭義稼用問郵應(yīng)政并特煮快浪專畢遞疫寄饞出階，伯保傍留姜底運稿全和品郵稈寄柄單講據(jù)涉。悲如陷果妖第歷一琴次丈函慈告指后智，拖發(fā)捎包艷方大沒揀有驚回抹應(yīng)歌，泉可鴉以訊每話隔榜3率0鏟天告發(fā)墻函垃一至次界。塵除鹿第土一妹次犯函羽告銅外俗，陽其掠后來最替好結(jié)是珍發(fā)珠出撇律餅師猜函騙?？线@羞樣躬做寧的柱好傾處懼是警：腫律鏈師劫是革法里律容專與業(yè)圍人簡士咱，旦律癢師合函閃的箱證覺據(jù)錢效算力脖比眾一墻般場函跡告品要咐高栽，賭而響且肥更健能峽引食起道發(fā)季包筒方歪的族重究視似。鄰拿急起哥法都律尸武憂器慶及藏早唇維形權(quán)抓。虜建判設(shè)趴工素程生施工工脫合斤同弊賦引予綁施嫁工們方鄭享邁有翁工洽程瑞款亂法姑定爸優(yōu)疊先盆受駱償委權(quán)纏。肆但瀉需姓要棍注造意假的娘是芳，顛這盲個沾法套定悶優(yōu)貢先依受艘償角權(quán)末是少有醫(yī)期煙限引的塞，警并理不含是鞭無孤限出期遺享舉有棄。鑼工茂程鴿款宮法卻定暈優(yōu)撫先爽受止償仙權(quán)柿的爪期健限走為動6郵個填月科，距自乏工謝程崗竣連工挽驗橡收浴合肺格舒之建日蛇或擔(dān)合駛同擋解尤除鍋之炕日厚起蘆6柱個糖月遼。遣如缸果遙工槳程搖未烤竣擊工們驗治收而，線但杠實壁際縱交基付康使忙用搜的授，真則擁自恐實閥際辯交乎付濾使肝用冷之撫日寬起蹈6鍬個演月巨。舌不蜜少蹄施斑工盤方枕在遵是吐否籍通材過即訴叛訟賣解即決四工稱程圾款赤問受題磁上塵總切是練猶賴豫盲不耽決蹈，止對束發(fā)沸包釣方豬抱彈有攔各氧種聯(lián)期輪望紋和穗幻扔想鬼。耍到氧頭瞞來屬，秒法蟻定私優(yōu)奉先掙受術(shù)償尚權(quán)浴到梳期國，斑發(fā)做包拘方卡的崖房淚屋覽又犧銷鉆售污完早畢飛，舒所架有鬧資以金迅已趕經(jīng)手轉(zhuǎn)笑移促或喊挪嗎用興，映最憂后京留俊下粥一刃個險空暖殼期公吊司后。冰面泡對逃這柔樣討的母案僻件沾情汁況止，糊再提專澇業(yè)牌的牢律仗師辟，總也嘗是盾愛疑莫韻能毫助桂。攔為喪什圖么壘施暴工獵方類在判是居否喪通吃過四訴秀訟闊解蠢決顧工盼程諸款雄問漲題之上說總?cè)峭氮q權(quán)豫的不硬決饞，跳錯影失諸良戴機哭呢縮？濾第貸一洪，筒施倦工奏方奶主灶觀恐認(rèn)繡為淘，前發(fā)苦包融方交財窗大倒氣火粗蹦，尋與斜政卻府滋有慈深版交熱，向案疾件捕打露不女贏醬。秘第樣二喘，劉打春官們司悠時植間緣長旋，攪又響要借繳侵納霉高震昂耐的墊律影師捷費遣、折訴洪訟輛費能。毅第群三或，抓打篇官無司肯名任聲帖不匹好悶，籮擔(dān)閱心沃以都后鹿在輸建沸筑亂行管業(yè)狠不概好床混榴。采第暈四破，肯發(fā)亦包禿方畜以督其象他禽工盤程讀需胡要消繼低續(xù)翻合雪作顫為嘩誘葵餌督，板而撲施午工努方蓬對存此蒸抱券有參幻侮想萌。趕但晴事輸實把上子，鳳通遷過謠訴稍訟丟方位式嶄拿抱回錯應(yīng)斃得大的狂工漲程暢款夕，嬌有緞以崖下財幾饞方鈴面炒的茄好饑處藥：扎（翼1派）公、祖訴風(fēng)訟漲中活進遞行引財小產(chǎn)見保臟全晉，翅查醬封瓶發(fā)累包訪方楊的表房降屋建或止凍望結(jié)臺銀謠行前賬隱戶被，永能份確錫保政工鹿程摸款罷及慰時辱執(zhí)殖行還到逗位史。董（介2良）膝、嬌在朝主格張飯工貿(mào)程竿款燃的煎同績時謠，邪可飛以奪一慨并意主老張痕利游息烏和苦違斃約灰金和，蝦以弊此坊彌基補貢自拒己江墊徹資旬造敢成別的堆損隸失錫。鄭（撒3找）技、午訴睡訟殼中由，腹通稀過虹申胡請喂工肚程斤造扮價風(fēng)司抓法還鑒觀定殘來難確柏定蛇合諷同腐價逢款扒或護按靜照撞合抹同非結(jié)賺算丈條置款岔確徑定策工僑程捉價慧款桌，捧這郊種泡方團法奧計范算店出襪的婦合于同援價鋪款法要猴比哈發(fā)礎(chǔ)包緣方郵計噴算犬出鑰的選工照程槐造撞價仗要貨高秧出籠1襯0殲%器左免右電。悶（許4棍）棵、置訴想訟吩時郊間垮一諷般找在睛1令年利左鍵右印，杠工秘程說價攻款球上躺億栗的設(shè)，疑一戚般盡在瓶1玉年效半訪左藏右桑。俗這申與購發(fā)探包電方獻的碼審呆計會時標(biāo)間面相認(rèn)比蛾，確相鹽對體較葡短尺。終（黎5聰）真、販只勇要是證礙據(jù)斷充巡分科、泰有意利