代理事業(yè)一部東莞考察2021年8月考察路線把戲年君山天驕峰景星河城荷塘月色國(guó)際公館香榭里把戲年君山占地面積:52763.87平方米總建筑面積:143815.81平方米總戶數(shù):445戶、其中：別墅41戶、高層404開(kāi)發(fā)商:東莞花樣年房地產(chǎn)投資有限公司物業(yè)管理公司:花樣年物業(yè)代理商:東莞市星彥地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司整合推廣單位：風(fēng)火廣告樓王售樓處精美樣板房細(xì)節(jié)精心打造明亮地下室陽(yáng)光車(chē)庫(kù)高品質(zhì)看樓通道通風(fēng)采光井君山樓盤(pán)借鑒優(yōu)點(diǎn)：利用樓王作為售樓處進(jìn)行體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)，容易讓客戶產(chǎn)生沖動(dòng)；通過(guò)天井，落差使地下室的通風(fēng)和采光良好；在停車(chē)場(chǎng)與售樓處之間有較長(zhǎng)距離，讓客戶停車(chē)后通過(guò)看樓車(chē)接送提高樓盤(pán)檔次；缺乏：對(duì)提升工程品質(zhì)的園林打造不夠。思考：將深圳的別墅偷面積作法引入東莞，因?yàn)闁|莞面積計(jì)量的不同導(dǎo)致單套別墅面積過(guò)大，容積率超標(biāo)，建筑本錢(qián)上升；作為一個(gè)分期開(kāi)發(fā)的工程，產(chǎn)品價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)逐漸上升的過(guò)程，第一批將工程中最好的別墅產(chǎn)品全部推出，對(duì)實(shí)現(xiàn)工程的最高價(jià)值是否不利？天驕峰景占地面積:152411.51平方米總建筑面積:457871.66平方米總戶數(shù):3270開(kāi)發(fā)商:廣東光大企業(yè)集團(tuán)有限公司投資商:廣東光大企業(yè)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理公司:東莞市光大物業(yè)在售樓處對(duì)工程的用材進(jìn)行展示，顯示工程的檔次和品質(zhì)，讓客戶放心。引進(jìn)先進(jìn)的電子設(shè)備對(duì)工程進(jìn)行展示。工程以高層建筑為主，根據(jù)地塊特點(diǎn)呈弧線排開(kāi)，保證每家每戶擁有良好的朝向和景觀，戶型以140平米-250平米寬景大宅為主。建筑造型以簡(jiǎn)單的方形結(jié)合圓弧形陽(yáng)臺(tái)，配合豐富的天際線，峻朗而不失細(xì)膩；建筑色彩以追求樸實(shí)高雅。園林景觀以親山、親水、親自然的自然生態(tài)的園林景觀為特色，小區(qū)本身以水景為主，引進(jìn)名貴羅漢松，提升工程檔次?？上硎芴祢湻寰暗暮笊劫Y源，還可觀看峰景高爾夫球場(chǎng)、黃旗山景觀、虎英公園。140平米三房198平米四房331平米四房產(chǎn)品以舒適型大戶為主，贈(zèng)送面積較少。利用圓明園12獸展出作為營(yíng)銷(xiāo)噱頭，提升工程的知名度。天驕峰景樓盤(pán)借鑒優(yōu)點(diǎn)：豪華售樓處裝修凸顯工程的品質(zhì)和檔次；3G生活館體驗(yàn)，電子樓書(shū)講解，利用攝像頭實(shí)景講解等電子高科技產(chǎn)品的運(yùn)用給客戶一種全新的體驗(yàn)；公園式的園林打造、名貴羅漢松的引進(jìn)以及鑲銅浮雕圍欄處處顯示豪宅氣質(zhì)；利用圓明園12獸首的展出制造營(yíng)銷(xiāo)噱頭；缺乏：戶型贈(zèng)送空間較小。世紀(jì)城荷塘月色占地面積:68000平方米總建筑面積:136000平方米開(kāi)發(fā)商:東莞市星河傳說(shuō)商住區(qū)有限公司物業(yè)管理公司:聯(lián)華物業(yè)公司代理商:東莞中原地產(chǎn)在售樓處展出根雕18羅漢，價(jià)值300多萬(wàn)元，同時(shí)展知名貴家具表達(dá)工程品質(zhì)和檔次。在圍墻和小品等細(xì)節(jié)上做足功夫，處處給客戶尊貴。224平米復(fù)式五房175平米四房153平米三房荷塘月色樓盤(pán)借鑒優(yōu)點(diǎn)：豪華售樓處裝修凸顯工程的品質(zhì)和檔次；利用大樹(shù)快速顯示工程的園林效果；在細(xì)節(jié)上做足功夫。國(guó)際公館香榭里占地面積:210000平方米總建筑面積:310000平方米別墅占地：12萬(wàn)別墅戶數(shù):392戶開(kāi)發(fā)商:世紀(jì)城地產(chǎn)物業(yè)管理公司:東莞市世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司建筑單位:廣東一新長(zhǎng)城建筑集團(tuán)有限公司；浙江昆侖建設(shè)集團(tuán)股份有限公司代理商:東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司景觀設(shè)計(jì)單位:上海華都建筑設(shè)計(jì)有限公司通過(guò)建筑設(shè)計(jì)的處理使聯(lián)排別墅看上去是獨(dú)棟的效果。疊加別墅戶型圖〔疊加別墅面積區(qū)間218㎡-275㎡)四房三廳5衛(wèi)，228平米聯(lián)排別墅戶型圖(聯(lián)排別墅面積區(qū)間292㎡-335㎡)地下室第一層第二層第三層國(guó)際公館香榭里樓盤(pán)借鑒優(yōu)點(diǎn)：