物業(yè)工程承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)針對(duì)前期物業(yè)驗(yàn)收存在問(wèn)題重點(diǎn)培訓(xùn)物業(yè)工程承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)針對(duì)前期物業(yè)驗(yàn)收存在問(wèn)題重點(diǎn)培訓(xùn)目錄1.土建類查驗(yàn)：2.電氣類查驗(yàn)：3.消防類查驗(yàn)：4.給排水查驗(yàn)：目錄1.土建類查驗(yàn)：1.土建類查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)包括內(nèi)容1、主體結(jié)構(gòu)2、內(nèi)墻（地）面3、門、窗4、樓梯、扶手1.土建類查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)包括內(nèi)容1、主體結(jié)構(gòu)1、主體結(jié)構(gòu)1）地基基礎(chǔ)的不均勻沉降不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2）鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生變形、裂縫。3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。4)抗震設(shè)防的房屋，必須符合設(shè)計(jì)圖紙的要求。5)外墻不得滲水。1、主體結(jié)構(gòu)1）地基基礎(chǔ)的不均勻沉降不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或2、內(nèi)墻（地）面1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。2)塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角。面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致。對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。3)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。4)衛(wèi)生間地面低于相鄰地面2厘米左右，無(wú)積水、倒泛水和滲漏。5)衛(wèi)生間做48小時(shí)閉水試驗(yàn)，無(wú)滲漏。2、內(nèi)墻（地）面1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層3、門、窗

1)門鎖、窗銷、把手連接牢固，開啟靈活。2)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷。3)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。4)玻璃門光澤、無(wú)刮花、變形，開啟靈活。5)卷簾門上下開關(guān)靈活，表面無(wú)污點(diǎn)或油漆，無(wú)刮花、變形。3、門、窗1)門鎖、窗銷、把手連接牢固，開啟靈活。4、樓梯、扶手1)鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑。2)砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落4、樓梯、扶手1)鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，去年現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)實(shí)例滲水去年現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)實(shí)例滲水地面粗糙梁底不平梁面與屋面有麻面地面粗糙梁底不平梁面與屋面有麻面墻面有污染墻面有裂紋網(wǎng)格布未處理墻面有污染墻面有裂紋網(wǎng)格布未處理屋面與梁底露筋

屋面與梁底露筋梁底有未鋼筋件去除梁底有異物屋面有模板未去除梁底有未鋼筋件去除梁底有異物屋面有模板未去除梁底與墻收口不平立柱漲模陰陽(yáng)角不平梁底與墻收口不平立柱漲模陰陽(yáng)角不平門向外開不動(dòng)窗戶拉桿件未裝好窗戶護(hù)欄不牢門向外開不動(dòng)窗戶拉桿件未裝好窗戶護(hù)欄不牢樓梯與墻有縫隙過(guò)大樓梯護(hù)欄焊接不牢樓梯臺(tái)階破損樓梯與墻有縫隙過(guò)大樓梯護(hù)欄焊接不牢樓梯臺(tái)階破損2.電氣類查驗(yàn)1、高壓配電柜2、變壓器3、低壓配電柜4、補(bǔ)償柜5、高、低壓配電室6、電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)7、配套設(shè)施2.電氣類查驗(yàn)1、高壓配電柜1、高壓配電柜1）高壓柜設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符；并出具相應(yīng)設(shè)備合格證。2）高低配電柜內(nèi)部連接螺栓無(wú)松動(dòng)。3）電纜無(wú)發(fā)熱、變色、接線牢固。4）儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)。5）盤內(nèi)裝置無(wú)異常響聲、無(wú)焦糊氣味。6）二次回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。7）高壓保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，各種標(biāo)牌信號(hào)在正確位置。8）導(dǎo)電接觸面、開關(guān)與母線的連接處接觸緊密。9）堅(jiān)固件無(wú)缺損，防松墊壓平。10）連接緊密、牢固，接地（接零）線截面選用正確。11）高壓的電氣設(shè)備和布線系統(tǒng)及繼電器保護(hù)系統(tǒng)的交接試驗(yàn)，必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》GB50150的規(guī)定。12）高壓柜，電流、電壓表工作正常，保護(hù)壓板在正常位置，標(biāo)識(shí)清晰。1、高壓配電柜1）高壓柜設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符；并出具2、變壓器1)變壓器設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符；并出具相應(yīng)設(shè)備合格證。2)變壓器出線電壓：380V+5%范圍內(nèi)。3）干式變壓器溫度110度繼電保護(hù)報(bào)警。70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。油浸式變壓器，油位界于最高油位與最低油位之間，無(wú)浸漏油；有存油池且鋪卵石或沙。4)電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。5)接地應(yīng)良好，相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。6）電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊；無(wú)機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。7）變壓器中性點(diǎn)應(yīng)與接地裝置引出干線直接連接，接地裝置的接地電阻值必須符合設(shè)計(jì)要求。2、變壓器1)變壓器設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符；并出具相應(yīng)3、低壓配電柜1）變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符；并出具相應(yīng)設(shè)備合格證。2）萬(wàn)能斷路器反復(fù)ON-OFF連續(xù)三次，動(dòng)作可靠，無(wú)異常振動(dòng)、發(fā)熱、異響3）手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。4）母排排列整齊，相色齊全，符合規(guī)范。5）母排的連接應(yīng)緊密可靠，打孔及結(jié)合面處理合符合要求。6）配電柜內(nèi)各路指示燈、儀表、電流、電壓及開關(guān)位置，正常。7）開關(guān)接觸良好，開斷正常，無(wú)發(fā)熱、異響、母排無(wú)松動(dòng)、脫落、氧化；接地、接零可靠。8）配電柜設(shè)施無(wú)發(fā)熱、無(wú)接地不良，接地、接零可靠。9）配電柜整潔，門鎖正常，開關(guān)靈活。10）按鈕、指示燈、時(shí)間繼電器延時(shí)準(zhǔn)確，接線觸點(diǎn)完好。11）互感器底座安裝牢固，接地良好。12）電度表、儀表；指示、計(jì)量精確，接線完好。13）電器回路測(cè)試：絕緣測(cè)試導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐，通電測(cè)試漏電開關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。14）所有二次回路接線準(zhǔn)確、接連可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。15）操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。16）電纜的固定，變曲半徑，相序排列應(yīng)符合要求，每條電纜出線有標(biāo)識(shí)牌。3、低壓配電柜1）變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符；并出具4、補(bǔ)償柜1）功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制、補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無(wú)損壞。2）補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效正常。3）補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹，相間對(duì)地絕緣電阻大于0.5兆歐。4）補(bǔ)償功率因數(shù)不小于0.9。5）接觸器、繼電器觸點(diǎn)良好，無(wú)燒蝕，聲音正常。6）熔斷器接線完好，觸點(diǎn)接觸可靠，指示燈完好。4、補(bǔ)償柜1）功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制、補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)5.高、低壓配電室1）配電房應(yīng)配備一次系統(tǒng)圖。2）高、低壓室應(yīng)按規(guī)定鋪絕緣地毯。3）高、低壓室、發(fā)電機(jī)房應(yīng)按規(guī)定配備滅火器材和應(yīng)急照明且工作正常。4）高、低壓室應(yīng)設(shè)有防小動(dòng)物進(jìn)入的措施。5）所有照明燈能正常照明。5.高、低壓配電室1）配電房應(yīng)配備一次系統(tǒng)圖。6.電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，且必須符合下列規(guī)定。（1）金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地(PE)或接零(PEN)干線相連接；（2）非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；（3）鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨(dú)與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。6.電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)6、配套設(shè)施1）溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，無(wú)積水、應(yīng)做好封堵，蓋板齊全。2）各消防設(shè)施確保其正常。3）房屋有無(wú)滲漏，墻面地面干凈，設(shè)備表面無(wú)油污、粉塵。4）配電房衛(wèi)生無(wú)異味、照明正常、無(wú)灰塵、無(wú)雜物，通風(fēng)良好。6、配套設(shè)施1）溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，無(wú)積水、應(yīng)做好封堵，蓋板齊全。針對(duì)商戶內(nèi)電氣查驗(yàn)實(shí)例說(shuō)明接線端無(wú)防護(hù)蓋無(wú)標(biāo)識(shí)地線未接好，標(biāo)識(shí)未做針對(duì)商戶內(nèi)電氣查驗(yàn)實(shí)例說(shuō)明接線端無(wú)防護(hù)蓋無(wú)標(biāo)識(shí)地線未接好，標(biāo)墻面與地面線管裸露墻面與地面線管裸露線纜穿管不到位線纜穿管不到位燈座安裝不規(guī)范開關(guān)內(nèi)陷插座安裝突出墻面燈座安裝不規(guī)范開關(guān)內(nèi)陷插座安裝突出墻面3.消防類查驗(yàn)1、系統(tǒng)驗(yàn)收2、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)3.消防類查驗(yàn)1、系統(tǒng)驗(yàn)收1、系統(tǒng)驗(yàn)收1）系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位主持，公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工等單位參加，驗(yàn)收不合格不得投入使用。2）系統(tǒng)竣工驗(yàn)收時(shí)施工、建設(shè)單位提供下列資料：（1）批準(zhǔn)的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的審批文件、設(shè)計(jì)變更通知單、竣工圖。（2）地下及隱蔽工程驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量處理報(bào)告。（3）系統(tǒng)試壓、沖洗記錄。（4）系統(tǒng)調(diào)試記錄。（5）系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄。（6）系統(tǒng)主要材料、設(shè)備和組件的合格證或現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告。（7）系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)章、維護(hù)管理人員登記表及上崗證。（8）防排煙、送風(fēng)的漏光及風(fēng)壓測(cè)試記錄。1、系統(tǒng)驗(yàn)收1）系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位主持，公安消防監(jiān)督機(jī)2、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)1）消防噴灑系統(tǒng)的報(bào)警閥、作用閥、控制閥、延遲器、水流指示器、水泵結(jié)合器等主要組件的規(guī)格型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求，配件齊全，鑄造規(guī)矩，表面光潔，無(wú)裂紋，啟閉靈活，有產(chǎn)品出廠合格證，無(wú)沙眼及無(wú)滲漏情況。2）噴灑頭的規(guī)格、類型、動(dòng)作溫度符合設(shè)計(jì)圖紙要求，外型規(guī)矩，絲扣完整，感溫包無(wú)破碎和松動(dòng)，易熔片無(wú)脫落和松動(dòng)，有產(chǎn)品出廠合格證。3）消火栓箱體的規(guī)格類型符合設(shè)計(jì)圖紙要求，箱體表面平整、光潔。金屬箱體無(wú)銹蝕，劃傷，箱門開啟靈活。箱體方正，箱內(nèi)配件齊全，栓閥外型規(guī)矩，無(wú)裂紋，啟閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封填料完好，有產(chǎn)品出廠合格證。4）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后應(yīng)取屋頂層(或水箱間內(nèi))試驗(yàn)消火栓和首層取二處消火栓做試射試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為合格。5）安裝消火栓水龍帶，水龍帶與水槍和快速接頭綁扎好后根據(jù)箱內(nèi)構(gòu)造將水龍帶掛6）箱式消火栓的安裝應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)2、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)1）消防噴灑系統(tǒng)的報(bào)警閥、作用閥、控制閥、延遲器針對(duì)商戶內(nèi)消防查驗(yàn)實(shí)例說(shuō)明消防管道設(shè)計(jì)安裝不規(guī)范且占據(jù)空間過(guò)多擋櫥窗消防管套管未過(guò)墻針對(duì)商戶內(nèi)消防查驗(yàn)實(shí)例說(shuō)明消防管道設(shè)計(jì)安裝不規(guī)范且占據(jù)空間過(guò)安裝傾斜消防蝶閥被下水管擋住安裝傾斜消防蝶閥被下水管擋住消防關(guān)卡未安裝噴淋頭離燈座太近消防關(guān)卡未安裝噴淋頭離燈座太近噴淋管過(guò)墻未使用套管消防廣播脫落噴淋管過(guò)墻未使用套管消防廣播脫落外圍安裝缺陷外圍安裝缺陷4.給排水查驗(yàn)1）室內(nèi)給水系統(tǒng)的驗(yàn)收2）給水管道及配件的驗(yàn)收3）雨水管道及配件的驗(yàn)收4）輔助設(shè)備的驗(yàn)收4.給排水查驗(yàn)1）室內(nèi)給水系統(tǒng)的驗(yàn)收供水管過(guò)墻套管未穿供水管支架脫落供水管過(guò)墻套管未穿供水管支架脫落下水管未封堵支模未拆除排水蓋丟失下水管未封堵支模未拆除排水蓋丟失空調(diào)存在安裝問(wèn)題電源與冷凝水排水距離較遠(yuǎn)不在一側(cè)空調(diào)存在安裝問(wèn)題電源與冷凝水排水距離較遠(yuǎn)不在一側(cè)空調(diào)的預(yù)留孔與排水不在一側(cè)空調(diào)的預(yù)留孔與排水不在一側(cè)1．從人人自畏、噤若寒蟬的“文革十年”到新時(shí)期藝術(shù)家心情暢達(dá)、創(chuàng)作自由，其差別有如天壤，主要是因?yàn)楫?dāng)代藝術(shù)批評(píng)的失語(yǔ)與批評(píng)家的缺席。2．在中國(guó)歷史上，不乏藝術(shù)家特立獨(dú)行的故事，也不乏統(tǒng)治者鏟除異端的故事，這些與藝術(shù)家創(chuàng)作中重大主題表現(xiàn)不夠、歷史進(jìn)程描述不力的缺陷有很大關(guān)系。3．令人遺憾的是，面對(duì)難以理出頭緒的藝術(shù)界，面對(duì)令人眼花繚亂的藝術(shù)品，面對(duì)眾多藝術(shù)學(xué)子的饑渴茫然的眼神，當(dāng)代藝術(shù)批評(píng)卻沒(méi)有相應(yīng)呼應(yīng)。D．有容之大，就是容得下天，容得下地，自然、也應(yīng)該容得下那些個(gè)日夜不寧于創(chuàng)造的藝術(shù)靈魂。因此，對(duì)待藝術(shù)要放開手腳，任其發(fā)展。4.仿真編排系統(tǒng)在北京奧運(yùn)會(huì)上的嘗試，使科研人員開發(fā)出能實(shí)時(shí)渲染的仿真系統(tǒng)，與此同時(shí)，還形成大型文藝表演管理指揮的技術(shù)原型系統(tǒng)。

5.在大型文藝表演上，仿真編排系統(tǒng)技術(shù)具有重要作用，而在動(dòng)畫制作、影視特效、游戲等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上，該系統(tǒng)作用并不是那么大.人類在發(fā)展基因工程作物時(shí)沒(méi)有充分考慮對(duì)人體和環(huán)境可能產(chǎn)生的長(zhǎng)期影響，此方面研究有很大的欠缺。6．這篇文章圍繞一個(gè)“樂(lè)”字，先敘事后議論，語(yǔ)言如行云流水，洋洋灑灑，收縱自如，得心應(yīng)手，頗有大家風(fēng)范。