房屋租賃協(xié)議出租方：承租方：房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜到達(dá)協(xié)議如下：第一條房屋基本狀況該房屋坐落于。該房屋詳細(xì)狀況為：構(gòu)造，總建筑面積平方米綜合用房，裝修狀況現(xiàn)實狀況，乙方對該租賃標(biāo)的物的現(xiàn)實狀況已充足理解，并自愿按現(xiàn)實狀況租賃。第二條房屋用途該房屋租賃用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核同意前，不私自變化該房屋用途。如需增減或變更經(jīng)營種類，需提前30天書面告知甲方，經(jīng)甲方同意并出具確認(rèn)書后，作為本協(xié)議附件，乙方方可進(jìn)行經(jīng)營，否則視為違約，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，乙方按本協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房屋改善租賃期內(nèi)，乙方對該房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物需提前15日向甲方提交裝修方案，通過甲方書面同意后，方可進(jìn)行實行。乙方不得私自拆改房屋主體構(gòu)造和房屋外觀，不得私自在承租范圍內(nèi)建設(shè)其他建筑物。第四條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日起至年月日止，合計年。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。本協(xié)議期滿乙方自愿放棄優(yōu)先承租權(quán)，乙方故意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。（三）租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前六個月就事后事宜進(jìn)行協(xié)商。第五條租金及保證金（一）租金原則：租賃期間，年租金（幣種為人民幣）為：萬元（大寫：整）。（二）租金支付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，支付9月至年月日租金元，按先支付租金后使用的原則，上六個月年租金萬元分別于上一年12月20日前支付，下六個月租金萬元分別于當(dāng)年6月20日前支付。（三）租金支付方式：乙方通過銀行將租金匯入甲方指定賬戶（開戶行：，賬戶名：，賬號：）。（四）租賃保證金：1、甲、乙雙方約定本房屋租賃保證金為萬元（大寫：萬元整），在本協(xié)議簽訂之日乙方向甲方一次性交納。2、對乙方拖欠的租金及其他應(yīng)交納款項，甲方有權(quán)從保證金中扣除。在保證金扣除后15日內(nèi)乙方應(yīng)補足保證金。3、甲、乙雙方約定在租賃期滿或本協(xié)議正常終止后60日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他應(yīng)交納費用時，并且對房屋主體構(gòu)造無損壞，甲方將租賃保證金計息全額退還給乙方（保證金按照央行同期存款利率計）。第六條其他費用房屋交付后，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)其自身消耗的包括但不限于水、電、氣、熱、空調(diào)、通信、電視等各項費用。（二）乙方承擔(dān)政府有關(guān)部門按規(guī)定收取的其他各項費用及物業(yè)管理有關(guān)費用。（三）乙方應(yīng)保留并按甲方規(guī)定出示有關(guān)繳費憑據(jù)。（四）甲方依法承擔(dān)房屋租賃有關(guān)稅費。第七條房屋的交付及返還（一）交付：協(xié)議生效后，租金自年月起計算。乙方于年月日自行按房屋現(xiàn)實狀況接受使用。（二）返還：1、乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除后10日內(nèi)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收承認(rèn)后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。乙方拒不按約交房的，乙方除按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方尚有權(quán)采用停電、停水等措施，乙方將承擔(dān)因此而導(dǎo)致的一切后果和損失。2、返還房屋時，乙方應(yīng)清償其所欠甲方及其他各項應(yīng)繳費用。3、對乙方添置的新物，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方可拆除搬遷屬于乙方的財產(chǎn)、設(shè)備等物件，而對于乙方裝飾、裝修的與建筑不可分離的部分，詳細(xì)處理措施為乙方放棄收回。4、返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置并從保證金中扣除發(fā)生的處置費。第八條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)該房屋主體構(gòu)造的維護(hù)、維修責(zé)任。該房屋構(gòu)造經(jīng)有關(guān)部門鑒定有損壞或故障時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，因維修房屋構(gòu)造影響乙方使用的，應(yīng)對應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）乙方承擔(dān)所承租范圍內(nèi)所有房屋附屬設(shè)施的維護(hù)、維修責(zé)任和費用（包括給排水、熱力、電力、空調(diào)、電梯、消防、弱電、電信、電視等管線及設(shè)施設(shè)備）。（三）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（四）乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。（五）對于該房屋構(gòu)造因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第九條轉(zhuǎn)租乙方未征得甲方書面同意，不得將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。第十條水電氣（一）乙方自行或委托甲方安裝單獨計量租賃房屋的水、電、氣表，安裝費用由乙方承擔(dān)。（二）租賃房屋的水、電、氣使用費用由乙方自行承擔(dān)，并按期自行繳納使用費用。收費原則根據(jù)國家水、電、氣供應(yīng)部門制定的價格執(zhí)行。（三）根據(jù)水、電、氣供應(yīng)部門規(guī)定，在使用前需辦理申請或開戶手續(xù)等的，由乙方自行辦理，甲方協(xié)助。（四）如乙方未準(zhǔn)時繳納水、電、氣費，導(dǎo)致停水、停電、停氣給自身導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第十一條物業(yè)管理（一）乙方應(yīng)認(rèn)同該房屋所在的物業(yè)管理，自覺遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并遵守物業(yè)所在小區(qū)居委會或管委會的各項規(guī)定。（二）乙方經(jīng)營項目須符合國家有關(guān)規(guī)定，污水排放等應(yīng)符合國標(biāo)。（三）乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營場地內(nèi)的物業(yè)管理，以及場地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。（四）乙方空調(diào)外機的安裝應(yīng)統(tǒng)一有序，原則上不能破壞和阻礙建筑立面的整體觀瞻，詳細(xì)安裝方案以甲乙雙方議定并書面簽字確認(rèn)后的《裝修方案》為準(zhǔn)。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、在租賃期內(nèi)，如該房屋產(chǎn)權(quán)變更時，及時以書面形式告知乙方，本租賃協(xié)議繼續(xù)有效。2、甲方應(yīng)盡量向乙方提供便利，以配合乙方的營業(yè)。甲方有義務(wù)向乙方提供該房屋的有關(guān)證照，配合乙方在辦理營業(yè)執(zhí)照及消防、環(huán)境保護(hù)、用電等方面的許可，費用由乙方自理。3、甲方按協(xié)議約定收取租金，對電費、水費等其他應(yīng)付費用的交納以及租賃場所的環(huán)境衛(wèi)生、安全等影響到甲方的各類狀況有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。4、甲方不得私自干涉乙方在自己承租的房屋內(nèi)進(jìn)行合法的正常經(jīng)營活動。若乙方有違法經(jīng)營行為并損壞甲方聲譽，甲方有權(quán)追究其賠償責(zé)任；若乙方發(fā)生重大安全責(zé)任事故，責(zé)任由乙方自負(fù)，且不得影響甲方商業(yè)信譽，否則，甲方有權(quán)規(guī)定乙方賠償。5、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動與否合法、與否遵守雙方協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家各項法律法規(guī)，否則乙方須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。2、乙方應(yīng)準(zhǔn)時交納租金、電費、水費。所波及到的衛(wèi)生、排污、垃圾清運及物業(yè)管理等各類規(guī)費由乙方負(fù)責(zé)交納。3、乙方自行負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括保安、保潔、設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)及平常管理，由此產(chǎn)生的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4、乙方按《改造方案》規(guī)定并經(jīng)消防部門驗收合格后使用，由乙方承擔(dān)該房屋的消防風(fēng)險責(zé)任。乙方應(yīng)購置火災(zāi)保險及租賃標(biāo)的內(nèi)所有的有關(guān)設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險及其他必要的保險，并承擔(dān)費用。由于乙方未購置火災(zāi)保險或保險賠償局限性的，而導(dǎo)致甲方損失的由乙方承擔(dān)所有賠償責(zé)任。5、乙方應(yīng)愛惜所使用的租賃房屋，在租賃期間，因乙方原因?qū)е碌姆课輷p害應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償或修繕。6、乙方在租賃期間，應(yīng)對該房屋區(qū)域內(nèi)的治安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)負(fù)責(zé)，并制定、貫徹各項安全制度和措施，保證租賃場所的安全。對在租賃場所內(nèi)或因租賃場所及承租人引起的種類事故承擔(dān)責(zé)任。7、乙方使用所租賃房屋或在經(jīng)營過程中不得影響居民生活。因乙方原因影響居民生活的，由乙方負(fù)責(zé)處理并消除影響，并承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任。8、乙方同意甲方因房屋保養(yǎng)、水電維修以及防盜、防火檢查等狀況而進(jìn)入乙方場所。9、乙方對房屋進(jìn)行必要的裝修，但不得破壞房屋構(gòu)造，裝修方案需事先獲得甲方書面承認(rèn)，裝修期間與附近居民導(dǎo)致矛盾由乙方自行處理。乙方在裝修或設(shè)施改造時，應(yīng)根據(jù)規(guī)定獲得政府有關(guān)部門同意手續(xù)并符合安全規(guī)定。私自裝修、改造所導(dǎo)致的后果及損失由乙方自行承擔(dān)。10、乙方在約定的使用范圍內(nèi)開展活動，不得占用未經(jīng)甲方承認(rèn)的任何場所。11、租賃期滿，乙方應(yīng)立即清理現(xiàn)場，所移交的房屋、場因此及水電等設(shè)施應(yīng)保證處在良好使用狀態(tài)。各類廣告、宣傳、標(biāo)識、標(biāo)牌及臨時搭建物自動拆除，并保證場所的清潔衛(wèi)生。12甲方已告知該房屋的目前租賃狀態(tài)，乙方須承擔(dān)對上一輪承租戶的清退騰空工作。清退騰空過程中，如發(fā)生現(xiàn)承租人或其轉(zhuǎn)租的第三人所主張的任何賠償、賠償或遲延交付房屋等一切后果，均應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，乙方不得因此向甲方主張任何賠償或賠償。第十三條協(xié)議的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（二）有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)（非乙方或第三方責(zé)任）以及其他自然災(zāi)害、突發(fā)公共事件等不可抗力致使房屋毀損、滅失或?qū)е缕渌麚p失的。（三）甲方交付的房屋經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危及乙方安全而致使乙方無法使用的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回該房屋：1、乙方不按照約定支付租金或未按期補足保證金達(dá)30日以上的。2、因乙方欠繳各項費用達(dá)30日以上的或金額合計達(dá)萬元以上的。3、私自變化該房屋用途的。4、私自拆變化動或損壞房屋主體構(gòu)造及附屬設(shè)施或未經(jīng)甲方書面同意私自裝修改造的。5、私自將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。6、運用該房屋從事違法活動的。7、本協(xié)議規(guī)定的其他情形。第十四條違約責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，假如甲、乙雙方任何一方私自終止履行協(xié)議，視為違約，違約方應(yīng)按剩余租期的租賃費總額的10%支付違約金，且已支付款項不予退還。（二）甲方有本協(xié)議第十三條第（三）款約定情形的，應(yīng)按三個月的租金原則向乙方支付違約金。（三）乙方有本協(xié)議第十三條第（四）款約定的情形之一的，甲方有權(quán)收回房屋，單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)繳清欠付房租及其他欠款，并按三個月的租金向甲方支付違約金，有本條第四款情形的，同步合用。（四）乙方拖欠租金或遲延返還房屋的，每逾期一日按年租金原則的千分之三向甲方支付違約金，合計至違約行為終止。（五）因不可抗力原因或政府行為（如拆遷）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行時，本協(xié)議自行終止，租金按實際使用日計算，拆遷賠償中波及乙方自行裝修的賠償部分歸乙方所有，其他賠償歸甲方所有。（六）乙方違反本協(xié)議任何承諾、義務(wù)和保證的，甲方有權(quán)限期糾正，拒不糾正或逾期不糾正的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同步乙方應(yīng)按三個月租金的原則向甲方支付違約金。第十五條協(xié)議爭議的處理措施本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理或申請調(diào)解處理；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向標(biāo)的物所在地人民法院起訴。第十六條其他約定事項1、本協(xié)議生效后，雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。2、雙方未發(fā)出書面的經(jīng)由對方簽收的新地址修正告知函件之前，以本協(xié)議中地址為最終