工程量清單編制闡明一、工程概況：本工程建設(shè)用途為商場?？偨ㄖ娣e約為m2，共11層,樓高51。8米,屬一類高層建筑物。其中地下3層，地上8層。工程承包范圍包活1、裝飾裝修部分：裝修施工圖優(yōu)化設(shè)計，裝修圖紙所波及區(qū)域裝修(不含除商鋪門頭燈箱外的燈箱制作安裝）；本協(xié)議裝飾裝修工程分兩期實行,第一期為名城商業(yè)廣場項目除4-7層商鋪精裝修外的圖紙內(nèi)所有裝修內(nèi)容；第二期為名城商業(yè)廣場項目4—7層裝修圖紙中除首期已完項目外的其他剩余裝修項目。名城商業(yè)廣場裝飾裝修首期工程范圍：商場公共通道、電梯廳、電梯前室裝修、電梯轎廂及扶梯的裝修；衛(wèi)生間回填、二次防水及裝修；負二層到三層商鋪間隔、門頭制作及安裝、拉閘制作及安裝；四層到七層公共通道處商鋪垂壁制作及安裝；騎樓天花吊頂；八層招商中心、服務(wù)中心、會議室等裝修；樓層裝修區(qū)域立柱烤漆鋁板包柱、玻璃欄桿扶手制作及安裝、中庭垂壁制作及安裝、裝修區(qū)域門制作及安裝（不含防火門）、固定家俱制作安裝、原招商中心的拆除清運及重新裝修；按照裝修電氣圖，從層間電箱（含層間電箱）到設(shè)備末端布管穿線、開關(guān)、插座、面板及燈具的安裝;衛(wèi)生間給排水管安裝、潔具安裝；發(fā)包人書面委托的其他有關(guān)工作。名城商業(yè)廣場裝飾裝修二期工程范圍：4—7層裝修圖紙中除首期已完項目外的其他剩余裝修項目，含商鋪間墻，商鋪門頭制作及安裝，拉閘制作及安裝，商鋪內(nèi)附屬機電安裝工程。2、幕墻部分：幕墻施工圖深化設(shè)計（經(jīng)建筑設(shè)計院及幕墻設(shè)計顧問企業(yè)確實認）；外立面所波及的玻璃幕墻、石材（陶瓷板/磚)幕墻、鋁板及穿孔鋁板幕墻、外門窗（防火門除外)、鋁合金百葉、玻璃雨棚等（包括屋面機房、樓梯間等構(gòu)筑物的外立面，不含中庭光棚、LED電視屏、廣告燈箱）；玻璃幕墻處防護欄桿；騎樓的內(nèi)外柱包石材(陶瓷板/磚)；包括但不限于后置埋件、預(yù)埋件、骨架、鋁合金防水板、面材以及對應(yīng)的防銹防腐、防火(包括層間防火帶）、防水（含窗框塞縫及周圍防水）、密封、防雷、排水等措施；移交前外墻清洗；配合幕墻(含幕墻節(jié)能)驗收的對應(yīng)材料及功能性的檢查工作、工程資料；甲方書面委托的其他工程.3、戶外LED廣告顯示屏部分：包括并不限于LED屏本體、大屏配電箱、配電線纜、防雷接地、播控系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、LED屏安裝構(gòu)造體及外飾、背部封裝的設(shè)計、供應(yīng)、包裝、運送、安裝調(diào)試及試運行，技術(shù)支持服務(wù)并培訓(xùn)；4、周圍的建構(gòu)筑物、設(shè)施、管線等應(yīng)保護完好。二、工程量清單編制根據(jù):1。根據(jù)投標圖紙，詳細以招標人提供的圖紙目錄為準。2.中華人民共和國國標《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-）、廣東省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳《廣東省建筑、裝飾工程工程量清單計價指導(dǎo)》、《廣東省安裝、市政、園林綠化工程工程量清單計價指導(dǎo)》、廣東省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳《廣東省建設(shè)工程計價根據(jù)》.3。參照市建委有關(guān)文獻。三、工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊規(guī)定：嚴格按施工圖設(shè)計規(guī)定施工。四、暫列金額詳見清單,投標人統(tǒng)一按清單報價.五、總闡明：1。本次投標報價工程量清單按照中華人民共和國國標《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-）、廣東省省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳《廣東省建設(shè)工程計價通則》、廣東省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳《廣東省建筑、裝飾工程量清單計價指導(dǎo)》、《廣東省安裝、市政、園林綠化工程工程量清單計價指導(dǎo)》設(shè)置，投標文獻需根據(jù)上述規(guī)范、措施規(guī)定填寫.2.分部分項工程項目的材料消耗量應(yīng)滿足實體用量。建筑、裝飾、安裝定額缺項的參照其他對應(yīng)定額作分析。單價分析子項出現(xiàn)缺項或不清晰的，視該子項費用已包括在其他項目中，結(jié)算時不予調(diào)整。所提供的單價分析表或措施費用分析表中管理費或利潤超過有關(guān)定額文獻、規(guī)范規(guī)定的,則投標人在簽訂協(xié)議前，必須按招標人的規(guī)定,在中標價不變的前提下，按有關(guān)定額文獻，規(guī)范的規(guī)定進行調(diào)整。3。投標報價應(yīng)以清單工程量為準(項目、次序、格式、計量單位、數(shù)量）。工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價,投標人均應(yīng)填報；未填報單價和合價的,或出現(xiàn)漏項的視為該費用已包括在工程量清單的其他單價和合價中.增項的項目無效,該項目單價不作為結(jié)算根據(jù)。4.所有暫列金額、暫估價由工程師、發(fā)包人按協(xié)議條款的有關(guān)闡明，根據(jù)施工實際狀況所有或部分使用或主線不予使用.招標人給出的“暫列金額”、“暫估價”投標人應(yīng)按招標文獻進行填寫，否則評標委員會或招標人可按照招標文獻規(guī)定的金額對上述費用及投標總價進行修正，這種修正對投標人具有約束力,且不需要投標人確認。5。其他項目清單中“投標人部分”投標人可根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-)中有關(guān)規(guī)定及實際狀況自行填寫。本工程不采用“零星工作項目”計價方式。6.工程量清單應(yīng)連同圖紙、協(xié)議條款、技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗收規(guī)范、本總闡明的所有條款、答疑紀要、問題澄清、中華人民共和國國標《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—）、《廣東省建設(shè)工程計價通則》、廣東省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳《廣東省建筑、裝飾工程工程量清單計價指導(dǎo)》、《廣東省安裝、市政、園林綠化工程工程量清單計價指導(dǎo)》及《廣東省建筑與裝飾/安裝/園林綠化工程綜合定額》等有關(guān)規(guī)范、規(guī)定同步閱讀、理解或解釋。工程量清單中的工程細目應(yīng)與對應(yīng)技術(shù)規(guī)范條款及本編制闡明有關(guān)條款結(jié)合理解。7.投標人應(yīng)對施工現(xiàn)場進行充足考察后，按照招標文獻的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)招標人提供的工程量清單，施工設(shè)計圖紙，施工現(xiàn)場實際狀況，施工方案，企業(yè)定額及市場價格或參照廣東省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳《廣東省建設(shè)工程計價根據(jù)》，建設(shè)行政主管部門和工程造價主管機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定及公布的人工、材料、機械參照價，并自行考慮風(fēng)險綜合報價。投標報價不能低于企業(yè)的成本價和高于招標人編制的招標控制價，也不能脫離施工方案、指導(dǎo)價、市場價進行不合理的報價。8.措施項目清單中“安全文明施工措施”項目，投標報價時按暫定合價報價,結(jié)算時按現(xiàn)場監(jiān)理及發(fā)包人確認的數(shù)量、對應(yīng)定額、及建委有關(guān)文獻計算費用.除安全文明施工措施外,其他措施項目費包干使用.按招標人提供的指導(dǎo)項目報價，也可在指導(dǎo)項目的基礎(chǔ)上結(jié)合施工方案增長項目報價。假如認為有部分項目不必發(fā)生的,則對應(yīng)項目可以不報價。措施項目費以宗計算的，除招標文獻約定可調(diào)整范圍外，作為該項目包干價,投標人沒有計算或少計的措施項目費用，視為該費用已包括在其他措施項目費用內(nèi)，工程結(jié)算時不予調(diào)整。9.工程量清單列明的數(shù)量是根據(jù)設(shè)計圖紙及《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-）中工程量計算規(guī)則、《廣東省建設(shè)工程計價通則》、《廣東省建筑、裝飾工程工程量清單計價指導(dǎo)》、《廣東省安裝、市政、園林綠化工程工程量清單計價指導(dǎo)》等有關(guān)規(guī)定進行計算的,它是招標文獻的構(gòu)成部分，只是為投標提供的一種共同基礎(chǔ)，不能完全作為最終對承包人進行支付的根據(jù)。支付應(yīng)以施工圖紙和監(jiān)理工程師及發(fā)包人承認的、并按技術(shù)規(guī)范規(guī)定完畢的實際工程數(shù)量為根據(jù)。完畢的實際工程數(shù)量應(yīng)由承包人按監(jiān)理工程師及發(fā)包人承認的施工圖（含尺寸、斷面及其他細部大樣圖）進行計算，經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人確認，最終按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-)中工程量計算規(guī)則、《廣東省建設(shè)工程計價通則》、《廣東省建筑、裝飾工程工程量清單計價指導(dǎo)》、《廣東省安裝、市政、園林綠化工程工程量清單計價指導(dǎo)》等有關(guān)規(guī)定、工程量清單的單價和費用或協(xié)議條款有關(guān)規(guī)定對單價和費用進行調(diào)整后予以計量支付。10.中標的投標報價結(jié)算的調(diào)整措施按照協(xié)議文獻專用條款的有關(guān)約定執(zhí)行.11。圖紙中所列的工程數(shù)量匯總表僅為提供資料，不應(yīng)視為工程量清單的擴大或延伸。清單所列工程量在工程實行過程中發(fā)生的變動，絲毫不會使協(xié)議條款無效或減少，也不免除承包人按規(guī)定的原則進行施工或缺陷修復(fù)的責(zé)任。12.綜合單價指完畢工程量清單中一種規(guī)定計量單位按照圖紙求完畢所有工作內(nèi)容所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤和報價人為完畢該項工作而產(chǎn)生的其他費用并考慮風(fēng)險原因。綜合單價分析表應(yīng)當滿足工程量清單項目中應(yīng)包括的所有子目內(nèi)容分析，并且有對應(yīng)的工程量、單位、人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤和報價人為完畢該項工作而產(chǎn)生的其他費用及風(fēng)險原因.13.用于本工程的承包人多種裝備的提供、運送及拆卸費用的支付，應(yīng)包括在工程量清單的單價與價格中。除非另有闡明，本工程所使用的主材、其他材料、半成品、成品等由承包人自行采購,并在綜合單價中考慮制作安裝、場內(nèi)外攪拌及運送、裝卸、采保及臨時場地征用、平整、地模搗制等費用。但使用前須把材料試驗單、出廠證明等準時交監(jiān)理驗收。14。投標文獻的施工方案經(jīng)確定后不得修改，承包人規(guī)定修改，則按方案優(yōu)化等處理，但因此而增長費用結(jié)算不予增長（經(jīng)發(fā)包人同意的變更除外）。非發(fā)包人原因?qū)е碌氖┕し桨感薷木C合單價不得變化。有關(guān)的前期工作、管線的遷改配合工作不此外報價，費用在有關(guān)措施項目費中考慮.15.投標人報價應(yīng)充足考慮周圍場地條件、環(huán)境限制、材料或構(gòu)件場內(nèi)外運送及損耗、施工場地障礙條件、現(xiàn)場多種不利條件發(fā)生的也許性以及施工中多種不利原因?qū)е碌慕敌p失等所帶來的風(fēng)險及增長的費用。投標人應(yīng)仔細閱讀和理解招標文獻中有關(guān)承包范圍、技術(shù)原則、施工規(guī)定、質(zhì)量目的、安全文明施工目的、工程進度計劃、協(xié)議義務(wù)和費用條款，并充足考察施工現(xiàn)場狀況和條件（包括地下狀況、交通條件、水電條件、場地條件、協(xié)調(diào)報批事項等），費用均在有關(guān)措施項目費中考慮,結(jié)合企業(yè)自身條件進行報價.發(fā)包人原則上不再對因以上原因引起的簽證、變更進行延長工期或增長結(jié)算費用.16.投標報價必須與施工方案相結(jié)合,不應(yīng)脫離施工方案導(dǎo)致不合理報價。17。施工期間,對施工范圍及附近的民居等建構(gòu)筑物應(yīng)采用措施進行保護、修復(fù)；應(yīng)保證施工現(xiàn)場及周圍居民生活等出入交通不受影響.發(fā)生的費用在對應(yīng)的措施項目報價中考慮.18.業(yè)主不提供臨時設(shè)施及預(yù)制場的場地，報價需考慮對應(yīng)的設(shè)施、場地費用。19.投標人應(yīng)充足考慮在措施費中施工排水、降水費用，二次運送費用應(yīng)充足考慮當?shù)氐缆窢顩r而影響材料、機械進場不能一次到位而產(chǎn)生的費用。20.投標人必須充足考慮施工現(xiàn)場與居民及周圍單位的協(xié)調(diào)，在報價時，應(yīng)包括所有也許發(fā)生的費用以及施工措施不妥引起的損失,建設(shè)單位在實行過程中不此外計量支付。21。投標人應(yīng)充足考慮施工期間材料、設(shè)備等運送過程中的過路、過橋費用以及設(shè)備運送的線路變化、機械反復(fù)進退場等引起采用其他措施、費用等應(yīng)包括在投標報價中，業(yè)主不另行單獨計量支付.22。清單項目除項目特性描述的內(nèi)容外，還包括設(shè)計闡明、清單總闡明對應(yīng)條款的工作內(nèi)容及為配合到達設(shè)計規(guī)定、規(guī)范規(guī)定所需的工作內(nèi)容，投標報價應(yīng)綜合考慮，結(jié)算時不再此外計量支付。23?！肮こ膛盼圪M”、“施工噪音排污費"、“危險性意外傷害保險費”結(jié)算時承包人根據(jù)有關(guān)文獻并憑有效繳費憑證結(jié)算費用,最高不超過文獻規(guī)定.24。有關(guān)的前期工作、配合裝修、消防、燃氣、電梯、泛光照明、水電管線、防火門及防火卷簾卷簾、弱電智能化、空調(diào)通風(fēng)、中庭光棚、市政園林、室外廣告（含LED電視屏、廣告燈箱）等專業(yè)的在外立面的施工工作，并完畢開孔、外包及收口等工作對施工導(dǎo)致的費用及影響,以及投標前后投標人對其進行勘察的費用，在報價時,應(yīng)包括所有也許發(fā)生的費用以及施工措施不妥引起的損失，建設(shè)單位在實行過程中不此外計量支付.25.施工單位自行在場外加工好材料后進場拼裝,場內(nèi)不提供加工場地，報價需考慮對應(yīng)的設(shè)施、場地費用。26。根據(jù)《有關(guān)深入加強廣州市建設(shè)工程質(zhì)量檢測委托管理工作方案》（12月28日廣州市城鎮(zhèn)建設(shè)委員會穗建質(zhì)[]1767號印發(fā)）及穗建造價［]29號文,材料檢查試驗費由發(fā)包人承擔，但投標人須負責(zé)除材料檢查試驗費外的所有與試驗有關(guān)之費用，包括但不限于測試樣板的供應(yīng)、制造、組裝、安裝、維護、改動、拆除及移走清理等的費用，因第一次測試失敗而導(dǎo)致的返工測試費用等等均應(yīng)包括在綜合單價中。27.施工現(xiàn)場既有塔吊三臺,施工梯兩臺，垂直運送、腳手架等措施項目投標單位應(yīng)在安全文明措施費中綜合考慮。28.清單描述僅供參照，未盡內(nèi)容,但為完畢該項目所必須的請投標人在綜合單內(nèi)綜合考慮。29.本工程不容許用總價下浮的報價方式。30。招標文獻的單價和合價均用人民幣表達.六、各專業(yè)詳細闡明:裝飾裝修及安裝部分：本闡明適應(yīng)于名城商業(yè)廣場項目裝飾裝修工程招標的工程量清單，投標報價時要按照招標文獻、本編制闡明、工程量清單、圖紙的設(shè)計規(guī)定、招標人的技術(shù)規(guī)定進行報價。編制根據(jù):1．《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—)、《廣東省建設(shè)工程計價通則（）》、《廣東省建筑與裝飾工程工程量清單計價指導(dǎo)》；2．《廣東省建筑工程綜合定額（）》、《廣東省裝飾裝修工程綜合定額(）》、《廣東省安裝工程綜合定額（）》對應(yīng)的計價程序;3．廣州市建設(shè)工程造價管理站文獻穗建造價[］31號文、穗建造價［］66號文,第二季度《廣州地區(qū)建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價格信息》.制作安裝工程量計算規(guī)則預(yù)算與結(jié)算按如下計算規(guī)則計算有關(guān)項目的工程量造型天棚按平面投影面積計算，燈槽等其他造型合并在內(nèi),不再此外計算，此部分費用在綜合單價中考慮。門頭垂壁按設(shè)計圖示立面以延長米計算。墻身及中庭GRG造型按設(shè)計圖示按展開面積計算.墻身造型（如衛(wèi)生間墻身藏光燈槽等）按設(shè)計圖示按立面投影面積計算。招商中心拆除項目拆除墻身的子目內(nèi)，包括了被拆除墻身所附屬的裝飾面，如墻紙，乳膠漆，木龍骨及木飾面裝飾，瓷磚等，結(jié)算時不另行再計取裝飾面拆除費用;⑥、電氣管線、水管.按圖示工程量計算，材料損耗及預(yù)留量及其他波浪系數(shù)在投標報價時綜合考慮；燈具、潔具金屬軟管于燈具、潔具投標報價時綜合考慮。不另行計算上訴費用；以上工程量計算規(guī)則未包括的內(nèi)容參照《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但如本編制闡明的計算規(guī)則與《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》的規(guī)定有不一樣的,以本編制闡明的規(guī)定計算為準。清單工程量編制按照廣州設(shè)計院提供的裝修施工藍圖，其中商鋪內(nèi)裝飾、廣告燈箱及標識不在本次招標范圍內(nèi)。本項目圖紙上采用15mm厚GRG板材，基層鋼架及預(yù)埋件在施工過程中需要投標單位優(yōu)化設(shè)計，為了滿足施工需求規(guī)定基層鋼架含量不低于17kg/m2.（二)幕墻部分：工程招標和承包范圍:幕墻施工圖深化設(shè)計（經(jīng)建筑設(shè)計院及幕墻設(shè)計顧問企業(yè)確實認）；外立面所波及的玻璃幕墻、石材（陶瓷板/磚）幕墻、鋁板及穿孔鋁板幕墻、外門窗（防火門除外）、鋁合金百葉、玻璃雨棚等（包括屋面機房、樓梯間等構(gòu)筑物的外立面，不含中庭光棚、LED電視屏、廣告燈箱）；玻璃幕墻處防護欄桿；騎樓的內(nèi)外柱包石材（陶瓷板/磚）；包括但不限于后置埋件、預(yù)埋件、骨架、鋁合金防水板、面材以及對應(yīng)的防銹防腐、防火(包括層間防火帶）、防水（含窗框塞縫及周圍防水)、密封、防雷、排水等措施；移交前外墻清洗；配合幕墻（含幕墻節(jié)能）驗收的對應(yīng)材料及功能性的檢查工作、工程資料；甲方書面委托的其他工程.工程量清單編制根據(jù)：1.根據(jù)英海特工程征詢（北京）有限企業(yè)7月9日設(shè)計的《名城商業(yè)廣場幕墻招標圖紙》、《名城商業(yè)廣場項目裙樓幕墻工程設(shè)計、供應(yīng)及安裝技術(shù)規(guī)定》；廣州市設(shè)計院7月12日設(shè)計的屋面鋼架圖。2.中華人民共和國國標《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—）、廣東省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳《廣東省建筑、裝飾工程工程量清單計價指導(dǎo)》、《廣東省安裝、市政、園林綠化工程工程量清單計價指導(dǎo)》、廣東省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳《廣東省建設(shè)工程計價根據(jù)》。3。參照市建委有關(guān)文獻。4、工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊規(guī)定：嚴格按圖紙及技術(shù)規(guī)定施工。幕墻其他有關(guān)闡明:1。投標人應(yīng)對施工現(xiàn)場進行充足考察后,按照招標文獻的有關(guān)規(guī)定，進行施工圖深化設(shè)計.根據(jù)招標人提供的工程量清單，施工招標設(shè)計圖紙，施工現(xiàn)場實際狀況，施工方案,企業(yè)定額及市場價格或參照廣東省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳《廣東省建設(shè)工程計價根據(jù)》，建設(shè)行政主管部門和工程造價主管機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定及公布的人工、材料、機械參照價,并自行考慮風(fēng)險綜合報價.投標報價不能低于企業(yè)的成本價和高于招標人編制的招標控制價,也不能脫離施工方案、指導(dǎo)價、市場價進行不合理的報價。2。本項目既有腳手架：東側(cè)1～5層落地式腳手架,6層以上懸挑式腳手架,東南角局部為3層起懸挑式腳手架；西側(cè)1～4層落地式腳手架，5層以上懸挑式腳手架或從5層樓臺開始的落地式腳手架；南側(cè)（除入口處外）從1～5層落地式腳手架；均可免費提供投標人使用，且除南北廣場入口處的腳手架外，均可由既有總承包單位撘拆（搭拆費由發(fā)包人直接與總承包單位結(jié)算），但外墻腳手架內(nèi)側(cè)，以及女兒墻內(nèi)側(cè)、泵房、機房、構(gòu)造邊線與外墻綜合腳手架之間的間隙等也許不能使用由總包單位提供的腳手架之項目，以及施工過程中的活動腳手架，投標人應(yīng)以自己的費用進行搭設(shè)。南北廣場入口處幕墻腳手架由投標人負責(zé)提供方案，該方案需包括但不限于通過專家評審（該費用在投標報價中綜合考慮，發(fā)包人不另行支付），既有總承包單位撘拆（搭拆費由發(fā)包人直接與總承包單位結(jié)算)。3。中標的投標報價除發(fā)包人同意的設(shè)計變更和招標文獻、招標答疑