站在城市的最中央帶給你的好處身份便利生活地位前能掌控未來(lái)

后能安身立命我，與別人不同牛氣沖天面子目錄一、宏觀市場(chǎng)二、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況三、房地產(chǎn)板塊及個(gè)案分析四、消費(fèi)市場(chǎng)分析五、本案分析〔一〕、城市開展特色 1、龍巖市是閩粵贛三省邊區(qū)交通要沖和物資集散地 龍巖市位于福建西部，通稱“閩西〞，東臨廈門、漳州、泉州，是閩粵贛三省邊區(qū)交通要沖和物資集散地，成為連接沿海與內(nèi)地的過渡帶和經(jīng)濟(jì)技術(shù)走廊。一、宏觀市場(chǎng) 2、轄區(qū)廣闊，管轄一區(qū)六縣市。全市總面積19.05萬(wàn)平方公里，現(xiàn)轄新羅區(qū)，漳平市、永定縣、上杭縣、武平縣、長(zhǎng)汀縣、連城縣五縣，下設(shè)134個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)〔街道辦事處〕。 3、人口狀況 2006年末總?cè)丝?87.5萬(wàn)人，常住人口275萬(wàn)。市政府設(shè)在新羅區(qū)，市轄區(qū)人口47.02萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)39.5%，中心城區(qū)常住人口28.5萬(wàn)人〔8.5萬(wàn)戶〕。 4、交通升級(jí) 龍巖是正在逐漸升級(jí)的交通要地。既是廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)、閩南金三角開放區(qū)的腹地，又是內(nèi)地的前沿，是閩粵贛三省的交通要沖和物質(zhì)集散地,沿海與內(nèi)地的過渡帶和經(jīng)濟(jì)走廊。龍廈鐵路將于2021年建成，建成后將龍巖至廈門間鐵路運(yùn)距縮短61公里，旅客列車運(yùn)行速度將由65公里/小時(shí)提高到200公里/小時(shí)，旅行時(shí)間可由4小時(shí)縮短至1小時(shí)左右，將有效的加強(qiáng)龍巖與廈門的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，有利于發(fā)揮龍巖的資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)龍巖經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)。 5、礦藏資源、區(qū)域特產(chǎn)豐富 龍巖是福建省重要的礦產(chǎn)地 目前全市已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)64種，其中不同程度探明儲(chǔ)量的33種，煤、鐵、金、銅、高嶺土等14種礦產(chǎn)儲(chǔ)量居全省第一，探明礦產(chǎn)價(jià)值在1000億元以上。相對(duì)全省其他市，豐富的礦產(chǎn)資源是閩西重要的區(qū)域優(yōu)勢(shì)之一。近年來(lái)，礦業(yè)產(chǎn)值以每年20%以上的速度增長(zhǎng)。 水利資源豐富 水能理論蘊(yùn)藏量208萬(wàn)千瓦，可開發(fā)量140.8萬(wàn)千瓦。國(guó)家重點(diǎn)工程，裝機(jī)60萬(wàn)千瓦的棉花灘水電站已并網(wǎng)發(fā)電。 福建省三大林區(qū)之一 森林覆蓋率78.6％，林木蓄積量7023立方米，毛竹蓄積量2.4億珠，是福建省三大林區(qū)之一。物產(chǎn)富饒。

永定烤煙有“南湖瑞草〞的美譽(yù)，是全國(guó)清香型烤煙的代表 “長(zhǎng)汀河田雞〞是全國(guó)三大名雞之一。以“閩西八大干〞為代表的土特產(chǎn)享譽(yù)海內(nèi)外。 6、龍巖是享譽(yù)海內(nèi)外的客家祖地和著名僑區(qū) 閩西是客家人的主要祖地和聚居地之一，全市七個(gè)縣〔市、區(qū)〕中有五個(gè)縣的居民以客家人為主。全市在外華僑及港澳臺(tái)胞30多萬(wàn)人，其中不少是東南亞地區(qū)政界、商界知名人士和實(shí)業(yè)家。小結(jié)：龍巖市廣闊的轄區(qū)、眾多的人口、豐富的自然資源、著名僑區(qū)，擁有開展經(jīng)濟(jì)的良好根底?！捕场⒔?jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r 1、GDP狀況 十五期間，年均增長(zhǎng)9.8%，十一五以來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)加快，2007年全市地區(qū)生產(chǎn)總值〔GDP〕達(dá)556.02億元〔現(xiàn)價(jià)〕，比上年增長(zhǎng)16%，創(chuàng)下近年新高。在交通設(shè)施改善之后，區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展明顯加快。2、三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由1978年的45.3：34.4：20.3調(diào)整為2007年的19.3：48.9：31.8；全市工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值增長(zhǎng)22.9%，增速比上年提升4個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)9.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提升2個(gè)百分點(diǎn)。呈現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)比重不斷降低，第二產(chǎn)業(yè)快速開展，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的開展態(tài)勢(shì)。3、居民收入水平 2007年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14128元，比增17.2%；農(nóng)民人均純收入5086元，比增13.3%。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別比全省平均水平高1.5和0.2個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)速度分別居全省各設(shè)區(qū)市的第1位和第4位?！踩?、城市開展規(guī)劃 1、總體開展規(guī)劃 整體加快建設(shè)閩粵贛邊聯(lián)結(jié)沿海、拓展腹地的生態(tài)型經(jīng)濟(jì)樞紐，閩西將成為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要增長(zhǎng)極、集聚極、輻射極。 ——經(jīng)濟(jì)開展指標(biāo)。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11%以上，力爭(zhēng)到2021年全市地區(qū)生產(chǎn)總值比2005年翻一番。2、城區(qū)開展方向中心城市以拓展南區(qū)、龍巖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和龍洲綜合工業(yè)園區(qū)的新區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，加快城市南移、西擴(kuò)的跨越式、組團(tuán)式開展。南拓西進(jìn)中心城區(qū)四、結(jié)論 龍巖做為福建省的山區(qū)城市，近年在交通設(shè)施改善之下，充分發(fā)揮其區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)處于快速開展階段，有利促進(jìn)了區(qū)域房地產(chǎn)的開展。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析〔一〕、總體運(yùn)行狀況1、供需關(guān)系2007年市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積約為70萬(wàn)平方米，銷售面積約為90萬(wàn)平方米，供需比為0.78，市場(chǎng)總體供小于求的形勢(shì)。2021年來(lái)，央行連續(xù)加息、提高信貸準(zhǔn)備金率及出臺(tái)針對(duì)購(gòu)置第二套住房的信貸緊縮政策，對(duì)我市房地產(chǎn)的投資、銷售及房?jī)r(jià)等產(chǎn)生了重大影響。龍巖房市觀望情緒濃厚，處于高位盤整、理性回歸階段。2、價(jià)格走勢(shì)07年以來(lái)受供給量減少的影響，特別是07年四、五月份沒有新工程的推出，使得七月份的商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高。07年八月份前一周，在登高西路新開盤兩工程的影響下，再次提升了商品住宅的成交均價(jià)，中心城區(qū)商品住宅整體均價(jià)首次突破4000元/平方米。隨后由于整個(gè)中國(guó)大市場(chǎng)的火爆，到11月份，已經(jīng)突破4500元/平方米，到達(dá)4700元/平方米。08年以來(lái)受政策調(diào)控的影響，整體價(jià)格開始下滑，一路走低，成交量也持續(xù)低迷，08年五、六月一些樓盤的推出，又一次提高了市場(chǎng)的價(jià)格，但是成交量仍處于低谷?！捕?、土地市場(chǎng)分析1、土地供給持續(xù)減少07年中心城市土地供給出讓地塊占地面積總建筑面積2007拍-124056.4550002007拍-219889.2597002007拍-321875830002007拍-413144.3394302007拍-512392470902007拍-621194911302007拍-721999.7748002007拍-87071.6247202007拍-93538.56060合計(jì)145160.748093008年中心城市土地供給持續(xù)減少出讓地塊占地面積總建筑面積2008拍-127122724152008拍-231111130355合計(jì)5823320276008年至目前總共掛牌出讓了4塊土地，成交兩塊，共計(jì)5.82公頃，同比07年供給量14.52公頃，同比下降60%.〔三〕、未來(lái)走勢(shì)分析1、08年市場(chǎng)供給增長(zhǎng)，購(gòu)置力下降2021年新開工的工程增多，加上現(xiàn)有在售工程受政策調(diào)控銷售減緩，市場(chǎng)存量加大；因此目前市場(chǎng)尚供大于求的狀況將持續(xù)。2、供給的加大，本錢的提高，將促進(jìn)龍巖房地產(chǎn)的開發(fā)品質(zhì)供給加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加??；本錢提高，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大。開發(fā)商將更注重產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品創(chuàng)新以贏得市場(chǎng)，將進(jìn)一步促進(jìn)龍巖房地產(chǎn)的開發(fā)品質(zhì)。一、板塊分析 龍巖市區(qū)房地產(chǎn)老城區(qū)工程較少，工程主要以新區(qū)開發(fā)為主；房地產(chǎn)主要分為三大板塊。1、人民路板塊：龍騰新地標(biāo)、明珠城市廣場(chǎng)、裕福國(guó)際。2、龍騰路板塊：水韻華都、五洲財(cái)富廣場(chǎng)。3、登高西路板塊：香樟名都、億嘉麗都、金茂領(lǐng)秀城、世紀(jì)華城。三、房地產(chǎn)板塊及個(gè)案分析

登高西板塊龍騰路板塊

人民路板塊龍巖火車站市七中市中醫(yī)院明珠廣場(chǎng)裕福國(guó)際水韻華都龍騰新地標(biāo)五洲財(cái)富廣場(chǎng)行政中心龍巖汽車站人民醫(yī)院香樟名都世紀(jì)華城億嘉麗都金貿(mào)領(lǐng)秀城人民路板塊 人民路板塊主要集中于西段，目前區(qū)域內(nèi)主要以高層為主，代表性工程有龍騰新地標(biāo)、明珠城市廣場(chǎng)、裕福國(guó)際。龍騰新地標(biāo)工程概況地址：龍騰路與人民路交匯。開發(fā)商：福建新地標(biāo)地產(chǎn)總建筑面積：32519平米工程進(jìn)度：落架階段容積率：3.9總套數(shù)：391套建筑類型地下1層，地上15層綠化率：30%戶型規(guī)劃狀況規(guī)劃為15層商住工程，地下1層，地上15層，一層為店面，二層為商場(chǎng)，三層以上為住宅。住宅設(shè)計(jì)五星級(jí)中小戶型：36平-45平單身公寓254套，50平-80平二房47套，87平-115平三房90套，一層店面36間，地下停車位81個(gè)。價(jià)格水平：起價(jià)5100元/平均價(jià)：5600元/平銷售狀況：40%開盤時(shí)間：2021年6月賣點(diǎn) 1、地段優(yōu)越。 2、1#、2#、3#三個(gè)棟宇之間分別有著25米棟距，三層兩個(gè)25*18米的空間綠化工程分析工程以地段+品質(zhì)為口號(hào)，前景可觀。明珠城市廣場(chǎng)工程概況地址：龍巖大道與人民路交匯處。開發(fā)商：龍巖恒益房地產(chǎn)開發(fā)。價(jià)格水平：起價(jià)5300元/平均價(jià)：5800元/平戶型規(guī)劃：戶型面積有59平、88平、105平、137平、151平、160平樓中樓，以137平三房為主。龍巖首個(gè)地下2層停車場(chǎng)，車位數(shù)214位。工程規(guī)劃30層，1-4層為商業(yè)，5-30層為住宅，棟高99.9米。銷售狀況：50%開盤時(shí)間：2021年1月賣點(diǎn)： 1、極品生活的風(fēng)格居所； 2、中軸核心地位，空中別墅。工程分析：工程以上層建筑上層生活為口號(hào)，打造尊貴居所。裕福國(guó)際占地面積10542.7㎡綠化率20%建筑面積52482m2總戶數(shù)住宅總戶數(shù)265套工程概況地址：龍巖人民路南側(cè)開發(fā)商：龍巖市裕福房地產(chǎn)開發(fā)戶型規(guī)劃狀況1號(hào)樓30層，2、3號(hào)樓28層，最高99.9米，地下設(shè)一層〔局部?jī)蓪印?，建筑面積7916㎡，停車位183個(gè)，另設(shè)有水電設(shè)備用房，車庫(kù)含2個(gè)人防防護(hù)單元。地面一至三層形成商業(yè)氣氛，總建筑面積為10542㎡，北側(cè)開口處及內(nèi)庭中設(shè)四部電動(dòng)扶梯，將商業(yè)人流引向二至三層，三座主樓設(shè)計(jì)住宅商務(wù)套房入戶大堂，四層為架空綠化層，五至八層為商務(wù)套房，九至二十八層為住宅。面積配比：銷售狀況：價(jià)格：5層為特價(jià)房，原價(jià)為5080元/m2,現(xiàn)特價(jià)為3998元/m2,共28套，預(yù)計(jì)特價(jià)房在8月10號(hào)將售完，6層4600元/m2，層差40，均價(jià)5080元/m2,開盤日期：工程于2007年9月開盤。銷售率：住宅局部目前批準(zhǔn)銷售265套，已銷售79套，總銷售率29.81％。房型面積套數(shù)銷售套數(shù)銷售率樓中樓133.22㎡16743.75%三房二廳113.67㎡——139.29㎡2497228.92%匯總2657929.81％客層：以龍巖當(dāng)?shù)?，?jīng)濟(jì)根底雄厚的三口之家的家庭為主工程賣點(diǎn)分析：區(qū)位：位于未來(lái)CBD中心人民大道旁，顯示高貴身份；配套：周圍分布有西安小學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、七中等學(xué)校；建筑：2梯2戶，層高3.15米，南北通透，明廳明臥明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，4000m2,架空層超大國(guó)際名流會(huì)所；其他：龍巖未來(lái)3至5年內(nèi)最高的建造。工程綜合分析：做為龍巖的高檔樓盤，以大戶型，提供高貴的環(huán)境為口號(hào)，雖然消費(fèi)市場(chǎng)較為狹小，但因其純高檔定位，對(duì)經(jīng)濟(jì)根底雄厚的家庭有較大吸引力，目前銷售情況較好房型面積套數(shù)所占比率樓中樓133.22㎡166.04%三房二廳113.67㎡——139.29㎡24993.96%總計(jì)265100%人民廣場(chǎng)板塊 人民廣場(chǎng)板塊是龍巖市南拓的重點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃，以新的行政中心、人民廣場(chǎng)、體育公園等高起點(diǎn)市政規(guī)劃為核心；將是未來(lái)龍巖市區(qū)開發(fā)的熱點(diǎn)板塊；代表性工程有五洲財(cái)富廣場(chǎng)、水韻華都。占地面積：2.4萬(wàn)平方米總建筑面積：127133平方米工程進(jìn)度：封頂總套數(shù)：921戶容積率：4.8綠化率：22%建筑密度43.2%車位180個(gè)工程概況地址：龍巖市新羅區(qū)西陂鎮(zhèn)龍騰路西側(cè)開發(fā)商：龍巖五洲房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃狀況：五洲財(cái)富廣場(chǎng)戶型配比:戶型 面積 數(shù)量 比例 一房 35-60 331 35.9% 兩房 61-80 329 35.7% 三房 81-120 172 18.6% 四房 121-180 90 9.8% 價(jià)格水平及銷售狀況 開盤時(shí)間：2021年5月。 價(jià)格水平：起價(jià)4180元/㎡。均價(jià)：5600元 銷售狀況：已售40%。 客層：龍巖本地人居多，少局部周邊地區(qū)客層。 賣點(diǎn):1、首創(chuàng)近5米挑高典范[LOFT]戶型，使用面積約為建筑面積的1.6倍； 2、超寬觀景陽(yáng)臺(tái)； 3、空中休閑景觀平臺(tái)； 4、完善社區(qū)配套〔健身房、乒乓球館、SPA館……〕；5、貴族管家，24H物業(yè)。 工程分析位于行政中心西側(cè)，南側(cè)為體育公園，是龍巖市城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，擁有良好的開展前景。水韻華都占地面積：11.5萬(wàn)平方米總建筑面積：30萬(wàn)平方米工程進(jìn)度：現(xiàn)房總套數(shù)：1776戶容積率：2.8綠化率：38%建筑密度32.7%車位200個(gè)工程概況地址：龍巖市龍巖路開發(fā)商：龍巖裕興房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃狀況：戶型規(guī)劃狀況:三期“水云天〞，那么為15#-19#，4棟17層的純水岸豪宅，房源680套，戶型為137平三房、205平四房、170-270平復(fù)式樓中樓。價(jià)格水平及銷售狀況 開盤時(shí)間：2007年。 價(jià)格水平：起價(jià)4438元/㎡。 銷售狀況：三期已售60%。 客層：龍巖本地人居多，少局部周邊地區(qū)客層。 賣點(diǎn): 1、規(guī)劃建設(shè)20000平米的水文化主題公園，動(dòng)人水景為其最大賣點(diǎn)。 2、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，是龍巖迄今為止規(guī)模最大的樓盤。 3、完善的小區(qū)配套，商業(yè)、教育、休閑娛樂一應(yīng)俱全〔百米環(huán)湖健康休閑步道、獨(dú)立豪華會(huì)所、1300多平米標(biāo)準(zhǔn)園林式幼兒園、大型量販超市、1000平方米游泳池〕。 工程分析位于龍騰路中心，大型工程開發(fā)，擁有完善的配套，受到市場(chǎng)的歡送。登高西路板塊是連接老城區(qū)與新城區(qū)的核心板塊，是目前龍巖市區(qū)開發(fā)品質(zhì)最高的板塊；代表性工程有富山國(guó)際、億嘉麗都、金茂領(lǐng)秀城、世紀(jì)華城、香樟名都。登高西路板塊億嘉麗都總建筑面積：39890m2工程進(jìn)度：落外墻占地面積10410m2交房日期2009年6月綠化率：20%總套數(shù)：338套工程概況：地址：龍巖市登高西路北側(cè)開發(fā)商：龍巖市億嘉房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃狀況：戶型規(guī)劃狀況：規(guī)劃為1棟16層小高層，1至3層為商業(yè)，一層獨(dú)立店面層高5.8米，二、三層大型商場(chǎng)。地下車位一層140位車位。住宅戶型有單身公寓、二房一廳、三房二廳。開盤時(shí)間：2007年7月28日 價(jià)格水平： 起價(jià)：5000元/m2均價(jià)：5500元/m2 商鋪價(jià)格：35000-40000元/m2 銷售狀況：在售房源以兩房為主，兩房60平-80平20套，三房104平-107平8套，單身公寓30幾平6套，已售出300套。客層：龍巖本地人居多，少局部周邊地區(qū)客層。世紀(jì)華城占地面積：45795.39平方米總建筑面積：萬(wàn)平方米工程進(jìn)度：現(xiàn)房總套數(shù)：230戶容積率：2.63綠化率：20%工程概況地址：龍巖市登高西路南面開發(fā)商：龍巖豐華房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃狀況：戶型規(guī)劃狀況:建筑由兩棟住宅和一棟商場(chǎng)組成，底層均為店面，1#樓2--3層為商場(chǎng)，2#、3#樓為小高層建筑，產(chǎn)品面積由63---180平方米，戶型一房到四房齊全。價(jià)格水平及銷售狀況: 開盤時(shí)間：2007年7月7日 價(jià)格水平：5100-6300元/㎡。 銷售狀況：60%。 客層：本地人居多，少局部周邊地區(qū)客層。 賣點(diǎn): 1、核心地段，高效交通。2、新興商圈、商業(yè)旺座。3、潛力商股、投資熱脈。 工程分析提出“不購(gòu)物也休閑〞的新潮流風(fēng)氣,坐落在新舊城交界處，地段優(yōu)越。商業(yè)分析登高西路商業(yè)分析：項(xiàng)目名稱面積范圍（平方米）層高（米）單價(jià)范圍(萬(wàn)元）預(yù)計(jì)租金（元平/月）租金率（%)億嘉麗都110---2505.83.5---3.9（邊角4.5）2006.15---6.85豐華世紀(jì)華城70---1906.23.5-4.92004.9---6.85香樟名都60---1205.43.5---4(特價(jià)房1.6-1.88)2006---6.85

該商業(yè)街還未真正形成，租金水平無(wú)法確定，參照中山路租金標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算。登高西路是目前政府大力的打造的高檔商圈，離舊城中心近。隨著登高西路在近幾年的開發(fā)力度加大，陸續(xù)興起了四個(gè)大型房地產(chǎn)工程，政府的安置房也在這個(gè)地段興建。直接帶動(dòng)了這個(gè)片區(qū)的高速開展。幾個(gè)工程都擁有大型的商業(yè)規(guī)劃，底層挑高商鋪，二、三層高檔商場(chǎng)，個(gè)工程的招商活動(dòng)也有條不序地進(jìn)行，隨著各商家的入駐，這一帶的商業(yè)將逐漸繁榮起來(lái)。未來(lái)這一帶將成為新的城市中心，商業(yè)在人潮的帶動(dòng)下，潛力將進(jìn)一步挖掘。四、消費(fèi)市場(chǎng)分析一、龍巖市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)開展快速，輻射力不斷加強(qiáng)。龍巖市總體人口基數(shù)大，中心城區(qū)城鎮(zhèn)化水平高，輻射力不斷加強(qiáng)，吸引大量的外來(lái)人口。類別總戶數(shù)（戶）戶籍總?cè)丝冢ㄈ耍┏Ｗ∪丝冢ㄈf(wàn)人）城鎮(zhèn)化水平%全

市795411287516927539.5新羅區(qū)14363947022357.476.2漳平市7741927327127.0539.4長(zhǎng)汀縣13081949479340.9532.5永定縣12648946236841.7529.5上杭縣1271594835204424.1武平縣9636536490933.525.5連城縣9352132608530.331.2二、客層來(lái)源廣泛，房地產(chǎn)需求旺盛.大量的周邊縣市及外來(lái)返鄉(xiāng)投資、自住需求，有效的促進(jìn)了龍巖市房地產(chǎn)的開展。三、未來(lái)客層需求走勢(shì) 1、城市規(guī)劃帶來(lái)大量需求 2021年規(guī)劃區(qū)常住人口到達(dá)38萬(wàn)，城市化水平到達(dá)70%，人均住房建筑面積不低于35平方米的要求，規(guī)劃期內(nèi)，規(guī)劃區(qū)住房總需求約為400萬(wàn)平方米。

2、自住需求、改善性需求將占市場(chǎng)主流現(xiàn)有政策主要打壓二次置業(yè)及投資性需求，而自住性需求在政策不明朗下，現(xiàn)階段主要以觀望為主。未來(lái)隨著政策調(diào)控明朗，自住需求具有剛性，而改善性需求在經(jīng)濟(jì)開展下將逐步增長(zhǎng)，這兩局部需求將成為未來(lái)市場(chǎng)的主流。香樟名都工程概況：地址：龍巖市登高西路170號(hào)開發(fā)商：龍巖市永佳房地產(chǎn)開發(fā)開盤日期：2007年7月規(guī)劃狀況：占地面積：13673㎡ 建筑面積：43763.96m2 工程進(jìn)度：準(zhǔn)現(xiàn)房 總套數(shù)：372套 容積率：3.2 綠化率：20% 建筑密度：38.7% 車位：200個(gè)銷售率：50%

五、工程分析賣點(diǎn)：

1、據(jù)守城市的新老城交界，交通便利

2、采用目前最成熟的商業(yè)步行街+主力名品百貨商店模式

3、超過萬(wàn)米的規(guī)模優(yōu)勢(shì)

4、充分考慮空間與建筑的契合，南北朝向，通風(fēng)采光俱佳。三、工程SWOT分析