※市場研究1.1城市概述1.2城市商圈1.3區(qū)域市場◎匹城淚市南宏廈觀久發(fā)竊展柳概隸況南匙昌長是蛙江怒西陵省錘的先政潤治吊、維經(jīng)橋濟跡、杠文慨化支、臺商竿業(yè)許、擾教待育敘、犬科謀技受和童交修通處中蕩心綠，炕長填江燥中妨游自城忍市敘群燙中感心鑒城擇市幟之災(zāi)一纖，般鄱芹陽摔湖停生壟態(tài)莊經(jīng)在濟蜓區(qū)擦核巡壽心拳城老市桑，燦中誕國欲重慶要棉的盛綜腰合清交纏通顧樞扯紐甘和染現(xiàn)親代柿制脆造抽業(yè)鋸基尖地走?！喜袇^(qū)總面積7402.36平方公里，

2016年末常住人口為537.14萬，其中城鎮(zhèn)戶籍人口289.5萬人；※截至2015年，南昌市下轄東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、新建區(qū)6個市轄區(qū)，以及南昌縣、進賢縣、安義縣3個縣。其中市轄區(qū)下轄紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)、南昌經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、小藍經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、望城新區(qū)；※西湖區(qū)，位于江西省南昌市中心城區(qū)，素有“千年南昌看西湖”的美譽，常住人口52.3萬。本項目正位于西湖區(qū)贛江沿江風(fēng)光帶（下圖）。◎2蓋0竟1眠6年遙城有市李主里要件經(jīng)擇濟渣指呆標(biāo)※生圓產(chǎn)游總品值4棋3姐5拼4工.牛9濃9億寸元，全師省詞第均一挺，事同斬比租增慌長9墳%；※2恭0踐1麗6年碌中述國弊城付市G羽D匪P種(經(jīng)沸濟獻總其量)百辟強誦榜村中冰南虜昌沸排坐行第4留2；※社這會煉消銀費圾品滴零見售陰總象額1誼8尼6雞8億營元，占村全棉省昂總?cè)珙~2泊8蒙.而1昂%，摟全否省著第陳一較，俱增輝長鼠率1訂1逐.摩8偷%；※南瞞昌烈市克人憶均G愛D塞P逐擱年顯增塘長燥，管人底均G統(tǒng)D界P達途到8碑1儲5謎9階8元/縫1專2浙2末8娛5美五元；※固珠定賠資同產(chǎn)陽投膨資4凳5江4夫0腦.榆2國6億嫩元，全喪省睛第疊一漸，聾增殺長1稀3命.忙5矩%；※城脈鎮(zhèn)椒居往民紐奉人沿均角可撫支奮配分收天入3弦4施6鳳1易9元，高哲于產(chǎn)全蠢省竭平埋均半值2通8疊6呢7謠3元療，催居騾全彼省界第劉一識，工增狗長指率8哲.公4爛%；※城貼鎮(zhèn)陷居灶民袋人但均呢消消費然性電支滾出2鋤2餓5插3蜓2元，支間出烤占團比6繭5領(lǐng)%，同稍比病增奪長5女.奸3況%。以惜上勵數(shù)硬據(jù)接來術(shù)源—江止西括省呀統(tǒng)橫計防局變：南喘昌另市酬統(tǒng)心計客局鍋：中或國純江覆西溉網(wǎng)看：◎手城車市看經(jīng)槳濟咐發(fā)痕展間概怪況通寨過剛城站市立發(fā)保展責(zé)與軟商愚業(yè)逆發(fā)貫展乳關(guān)登系陵模餓型漢可遠看皂出繁，用南蝴昌套商玩業(yè)帥發(fā)貴展像現(xiàn)應(yīng)狀鄰與萍經(jīng)況濟金發(fā)接展離不及相庸匹視配格。至2歐0矩1艱6年蹤蝶，短人屑均G拐D伐P達姐到1山2乎3粥6嗎4美使元貍。仆城愿區(qū)鍵人危口2飯8橫3萬坊人攜；按衣城來市擊宏勿觀假發(fā)戒展旗現(xiàn)睬狀爬來錦看紅，2勝0變1患6年鴿，劣南拍昌顏的竄商顛業(yè)薯應(yīng)親處曉于亭復(fù)天合沒型濟購造物閉中渡心哄及蘆主番題齡購裹物扔中荷心練階嘩段誰?！蚰鄢侵皇写粢?guī)雅劃在嫩城貨市種整噸體貝發(fā)魚展可思充路姻上壁提鏟出蛛：繁“棟西翅進辣、夠東床拓饒、筐北拍控各、嫁南肝延禁”凱原壘則腰；規(guī)列劃丟整新體狹空蟻間亂格伶局乖：儲“離一略江憐兩械岸卡、怨一您核閣五另片縣、鞏沿田著寄贛荒江翠兩莊端瓶延柏伸禾，連多獻點顫、塘多衡組接團辦推奸進深”前；一滔城妻兩押核呈：難以貸贛量江那為順分匠隔投，路兩氏岸摧分翅別顆按斑照奪功賀能衡自玩我或完媽善貌、版自槳成鍋體甚系獎為靠兩矩個瞎相富互淺獨淋立食的絲式城越區(qū)臥；本澆項血目閉所岸在脫的煌朝君陽西新痛城亞（得西濟湖吧區(qū)華朝巴陽稅洲糞）白是民南爬昌嗽為勉拓湊展炭城共市薪空菠間記，蒸構(gòu)篩架隊“掀一抬江摩兩劍岸咽”穗城銜市且格饑局保而鈴打融造念的典現(xiàn)鈔代企化弓新跨城尸。◎巴朝鐘陽央新捏城慮規(guī)醋劃※朝遭陽拆新豪城悅和度紅廣谷運灘直新恒區(qū)壤都膝是悠南愈昌乖政刮府虜按磁世丑界散級護標(biāo)咸準(zhǔn)階重污點提規(guī)浴劃嘴、臘傾債力貼打央造縫的烏片綢區(qū)否，貝朝巡壽陽五新頸城肺將逆被微打鋼造網(wǎng)為齊南艷昌筋的貓“幸新滲四殼城計”親，私即索配濾套得完死善似、小生客態(tài)宇環(huán)原境強良枯好禾、慕高瞞品海質(zhì)林居自住撥的價“屑現(xiàn)吼代范宜融居分之川城弄”慌；曠人俘性碎化近綠匹色昏交晴通劉、T筒O沉D公泊共濃交殖通慢的旅“閣綠械色票交稀通純之豬城泉”鄭；沸江嘗、有河謝、籃湖豆多孫樣蒼性緞濱桃水畫空想間通的豬“灣濱綠水擁生員態(tài)接之使城初”欲；閱文消化條創(chuàng)燭意高、病休延閑冬娛葉樂承的巧“宗文跟化廈休抬閑練之頭城宏”渴?！鶘|咽起哀撫灰河庫故往道料，敢西惹至裙贛因江鋼（洋濱概江橫路-本咽案再位瘦置皇）謎、悔南靠至士昌憐南逮大判道斜，碧地班形語呈察三松角南形丟，躲總租面研積2暫6平相方叮公菊里脊，疫規(guī)耽劃婦人像口3棟0萬疫。已黃通撲車◎俱南姓昌尋商目圈林分廣布幻玉情虧況※目棒前采南含昌耕已飽形乎成姨六迫大蹈商公圈昨，棉其屢中腐市尾中釣心增商應(yīng)圈圍為械發(fā)背展衰最生成暴熟粗的軌傳摘統(tǒng)競商傲圈珍，洪紅做谷樸灘蠅商到圈橡為姨近導(dǎo)幾最年療快析速顯崛優(yōu)起確的士新館興席商恭圈崗，糧其撤他纖商饑圈產(chǎn)發(fā)榮展嗎相訴對驢一艇般禿，次新墻興繞崛險起亭的逮高悄新弊瑤樣湖斬區(qū)剩、謊朝咳陽膛洲鳴、顫紅蝦角譯洲瞞九勺龍侵湖板區(qū)飾。酸萬鐘達抬集倘團播自2腔0喬0氧2年迎開押建咬八闊一墳萬呀達癥廣毫場堆后盯，捧陸艇續(xù)敢開齡發(fā)豎南搭昌待萬標(biāo)達辜城裝及密紅羊谷湖灘藏萬徐達涌廣緣瑞場捕、鴉青見山僅湖雞區(qū)擋萬琴達隆廣鐘場牢、慘朝貫陽枕新踐城托萬叔達拾廣團場莖，肆共華有5座臣萬輪達誰廣輪場伸。南排昌弄萬歲達俘城朝舊陽毒新瀉城辟萬軌達狼廣絲式場紅朽谷增灘萬手達軋廣神場八法一幫廣椒場萬凈達卻廣逮場青孩山亮湖萬亭達悉廣歸場高獵新深瑤致湖朝贈陽程洲紅半角屋洲九辣龍榨湖分類/商圈市中心商圈紅谷灘商圈城東商圈洪城商圈城北商圈城南商圈商圈介紹傳統(tǒng)城市級商圈，依百貨、餐飲、電子產(chǎn)品新興城市級高端商圈，將依托CBD濃厚商務(wù)氛圍新興區(qū)域性商圈，商品經(jīng)營為主形成針對全市的專業(yè)市場傳統(tǒng)區(qū)域成熟商圈，南昌大型批發(fā)市場中心，輻射面廣新興區(qū)域性商圈，依托住宅建設(shè)形成傳統(tǒng)區(qū)域性商圈，依托區(qū)域工業(yè)及樓盤社區(qū)建設(shè)形成消費群體南昌本地居民，輔以外地旅游及周邊城市消費者目前以紅谷灘區(qū)域居民及辦公人員為主，并逐步輻射南昌全市城東居民為主，部分輻射南昌市綜合及專業(yè)市場幾乎涵括各類商品，并輻射到江西省乃至周邊城市東湖周邊居民南昌居民為主，部分輻射南昌市商圈前景商業(yè)及其配套已基本趨于飽和，未來發(fā)展將以舊物業(yè)改造、升級換代為主大量實力開發(fā)商已入駐，是政府重點開發(fā)區(qū)域?qū)I(yè)市場供應(yīng)量大，競爭激烈，潛在供應(yīng)以社區(qū)基礎(chǔ)為主區(qū)域舊城改造，市場更新擴張（新洪城市場），社區(qū)樓盤供應(yīng)“西進東拓北控南延”給城北的商業(yè)發(fā)展帶上了緊箍咒依附區(qū)域居民生活及未來社區(qū)建設(shè)，目前潛在供應(yīng)不凸顯。代表項目南昌百貨大樓、新洪客隆商場、萬達廣場、財富廣場、麗華購物廣場、洪城大廈、太平洋購物廣場、華潤家、紅谷灘萬達廣場、世貿(mào)廣場、天虹中心店、銅鑼灣國際廣場、綠地中心、萬科時代廣場恒茂夢時代、城東百貨、天虹商場、香江家居、江西國際家居港、京東.鹿鼎家居博覽中心洪城大市場、豪威大市場、金潤物流中心、演武廣場、藍天碧水購物廣場、紫金城、新城吾悅廣場、大潤發(fā)昌南大市場◎秧南搶昌刪商掉圈鞋對忘比◎沉八斃一革商板圈※八納一愧商卷圈倆是蕩目蓄前泰南搜昌遵最彩具蘿影嬸響招力倦和禽輻輪射注力跡的導(dǎo)市陸級區(qū)商偏圈貌，聽開值業(yè)泳項敞目膛眾反多差且袍商彩業(yè)套成幣熟沈度缺高腐，乏是紐奉政絞府明未微來釀重測點殲建猶設(shè)壁的蛛兩久大床市績級半商去業(yè)骨中抖心根之靜一丟?，F(xiàn)有重要項目未來重要項目序號項目名稱序號項目名稱1百貨大樓13盈石廣場2萬達廣場八一店14萬壽宮商業(yè)街3財富廣場15綠地象南中心4天虹百貨中山路店16王府井購物中心5百盛中山路店6麗華購物廣場7華潤萬家購物中心八一店8動壹基地9勝利路步行街10中山路商業(yè)街11繩金塔美食街12福州路商業(yè)街141516◎貍八異一旗商夾圈安重默點擇項蠅目商分呆析※八楊一紀(jì)商墨圈層以虎百訊貨柱為栗主法體宏，躲商既業(yè)雖項雙目者以猾商史業(yè)復(fù)街腳連笛接茂，鞭既驕?zhǔn)峭粝嗟鸦テ礁側(cè)菭幹抟菜和矔r羽客秋流菌共稠享諒；傷但累由鍬于扮八胸一樹商黨圈醫(yī)整歐體維開齡業(yè)脊時邪間眨久丟，稠硬誦件胖條動件撤相吳對畜落娘后桂。項目名稱開業(yè)時間商業(yè)形態(tài)建筑形式商業(yè)規(guī)模銷售情況樓層設(shè)置代表商戶停車設(shè)置經(jīng)營情況百貨大樓中山路店1998年1月百貨盒子8萬㎡自持1F～7F肯德基、星巴克、其他常規(guī)大眾百貨商戶，如森達、周大福、歐萊雅、天梭等無老牌大眾百貨，1F正常營業(yè)，2F以上裝修翻新中萬達廣場八一店2002年購物中心盒子5萬㎡一樓散售，其余樓層自持1F～4F沃爾瑪、萬達影城、瑞可爺爺?shù)牡?、良品鋪子、六福珠寶、棒約翰、肯德基、羅蒙、海瀾之家等B1停車場一代萬達，經(jīng)營穩(wěn)定財富廣場2004年百貨盒子3.5萬㎡一層銷售，統(tǒng)一經(jīng)營10年；其余樓層聯(lián)營自持1F～5F亨吉利世界名表中心、歐萊雅、MONTBLANC、MaxMara、ARMANI、Dunhill、VERSACE（二樓以上為常規(guī)百貨品牌）B1停車場目前南昌檔次相對最高的百貨，經(jīng)營情況良好天虹百貨中山店2007年百貨盒子5.4萬㎡租賃物業(yè)（租賃期限：2007-2022）B1～9F自然堂、夢妝、AUPRES、ZA、AEE、星巴克、JUCYJUDY、VOLL、TIMEROAD、屈臣氏等B2停車場大眾百貨，經(jīng)營情況良好百盛中山路店2007年百貨盒子3萬㎡集團完全自持，無貸款B1～4FHARSON、Belle、KISSCAT、G-STARRAW、MISSSIXTY、LEE、Roem、VEROMODA等B2停車場大眾百貨，經(jīng)營情況良好麗華購物廣場2003年百貨盒子4.6萬㎡自持B1～6FBelle、南洋玉器、格雅表、ONLY、S-DEER、洲艷、COMELY、F-NY等B2停車場經(jīng)營情況一般總計29.5萬㎡

近800個

◎畫八景一售商斯圈偉重鎮(zhèn)點乒項普目京對痰比-業(yè)植態(tài)襪配震比八乎一礎(chǔ)商火圈滋的趕現(xiàn)漆有井重絨要歡商扶業(yè)助項軍目僅基冤本忌不師具羽備市游億憩加性丘和幅社呆交故性箭，逝也床無秧主倚題錘色票彩燒，稅偏哲隨己機伴性搭消刑費仰，揮以維購議物慣為野主基要刷消冬費援目車的若；商甜業(yè)碗形蜂態(tài)松以氣百來貨剩為渡主杯，庭主伏要釋業(yè)浩態(tài)豆構(gòu)俱成肺是聽零碧售魄類芒業(yè)戒態(tài)寒，裁一期般翻配策置倒極賣少課量便的粥輕朋餐轎飲林業(yè)例態(tài)云和若休輝閑疤娛鑰樂頭業(yè)苗態(tài)疊；烘僅脆萬洞達饒廣婦場恐八嶄一喇店偶業(yè)安態(tài)樓構(gòu)滲成睬相匆對漢豐碼富聲，候但削作爺為惰第懇一喜代桿萬拍達禁產(chǎn)桌品心，柄規(guī)狗劃挺簡專單跨，饅消芒費嶼體研驗際感建與琴百瞎貨票基機本防無豬異格。百梨貨口大國樓財粥富絞廣眉場天希虹臂百飼貨百戰(zhàn)盛抬中耽山題路逗店麗亡華墊購自物杯廣犬場萬現(xiàn)達咐廣纏場洲八讀一易店八尼一彈商鵝圈醬的樸現(xiàn)泳有度重逆要帆商困業(yè)記項攤目慈總喘體萌消匯費疊類促型邀偏翠向過于迎大茫眾鋼化鞭消侄費館，征檔哪次悶以請中裙檔背消局費弄、暈中饑低站檔恰消撐費素為快主丑；規(guī)揉模率集椒中免在3臉-怠5萬射㎡崇，雄是約標(biāo)災(zāi)準(zhǔn)泊的腳百毒貨澆店問，蘆立晴面勞老總舊沖傳婚統(tǒng)橡，較網(wǎng)廳格逢化嫂動囑線紋布疾局格，支缺溪乏個昭富示脂性憑和懼趣率味蹈性絲式；隨黨著傘購嬸物傾中匹心送化鑒趨槍勢透將虜越蜘來伏越答迅勿猛胡，劇純抬零啊售掏經(jīng)冷營陵特浪別毀是添服冠裝侵經(jīng)伸營倘的鹽占趣比墾持鋤續(xù)旺下掉降雨會竿呈資必洽然夏趨獸勢餓。乳從辯規(guī)除模錦上者及旱現(xiàn)那有踏物駛業(yè)橡條朽件瞎看箱，栽八察一閑商女圈東的首這谷些我百款貨課項幅目絲式未賭來頁基晚本蝴不互具輝備義較譜大拳的宏調(diào)能整松業(yè)蓬態(tài)報比位例撲和宴提此升蹲消居費緣瑞檔忽次對的育空址間徐?！虻朔惨粐樕塘既Ｖ厍簏c杠項嫌目沾對鴉比-品恒牌從檔志次音、此硬痛件◎裕八延一放商衰圈菊小嫌結(jié)商業(yè)業(yè)態(tài)八一商圈以集中式單體百貨和街鋪為主；建筑構(gòu)成多為單體建筑或裙樓，物業(yè)相對?老舊；動線為百貨網(wǎng)格化動線，布局傳統(tǒng)，基本不具備游逛性。業(yè)態(tài)構(gòu)成八一商圈總體業(yè)態(tài)構(gòu)成單一，主要以零售類業(yè)態(tài)為主；總體檔次偏向中低檔，主要滿足大眾購物類消費需求；受建筑格局所限，未來調(diào)整余地不?大。硬件條件八一商圈的核心商業(yè)區(qū)交通擁擠，行車不便（單行道、限行等），且停車位配比不足；但地鐵的建成，將改善八一商圈的可達性，為商圈的發(fā)展注入動力。發(fā)展條件八一商圈未來的發(fā)展以商圈內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)微提檔升級為主，物業(yè)可投資性不高，將出現(xiàn)地鐵商業(yè)（上蓋物業(yè)）及極少量的新興商業(yè)；老城區(qū)地段的稀缺性導(dǎo)致新出現(xiàn)的持有型商業(yè)將延續(xù)以零售為主、追求坪效的緊湊型布局方式，體驗類商業(yè)發(fā)展空間有限?，F(xiàn)有重要項目序號項目名稱1紅谷灘萬達廣場2世貿(mào)廣場3綠地中央廣場4天虹百貨聯(lián)發(fā)店5天虹百貨麗景店6第一街區(qū)7普菲特生活廣場8贛江新天地9鳳凰假日廣場10紅谷后街12銅鑼灣廣場未來重要項目11萊蒙都會13天使金融中心14印象新天地15上海灣16華茂國際廣場17萬科時代廣場◎墊紅靠谷丑灘級商帝圈※紅蛛谷斃灘若商傍圈民是忘近積幾橡年頑快檔速育崛奸起雨的終新旨興打商晉圈朽，科以糊高踐起絡(luò)點燥高兩標(biāo)彈準(zhǔn)鉆規(guī)榮劃瘡建勾設(shè)統(tǒng)，剪是撿政攔府向未炕來鍬重將點貓建堂設(shè)陷的猛南張昌競唯圖一C戲B謠D國陜際車大納都季會拳和怠兩駛大慮市拆級磨商傳業(yè)鐮中往心羨之騙一略，宵未爺來般發(fā)孝展永潛感力鍬大再。17◎決紅宅谷刷灘檔商善圈※紅鎮(zhèn)谷答灘沿商阿圈淡多臭為浸綜徒合子體遼項懸目惠，罷商允業(yè)劑體餐量蜓相牽對耽偏精大余，隨業(yè)歲態(tài)碰較災(zāi)為走齊禁全鉗，繪整洽體姿購攏物排環(huán)天境躬及弓硬他件旋條西件撲均央優(yōu)遮于吳八前一刑商漠圈恒，蠟但頓商容業(yè)聲氛扣圍汽、振人死流歡量祥一覺般丸，洽處隱于勻市未場響培礎(chǔ)育狐期穴。項目名稱開業(yè)時間商業(yè)形態(tài)建筑形式商業(yè)規(guī)模銷售情況樓層設(shè)置停車設(shè)置經(jīng)營情況現(xiàn)有商業(yè)項目紅谷灘萬達廣場2012年8月24日購物中心盒子+街區(qū)20萬㎡金街銷售，其余持有B1-F51250個經(jīng)營良好世貿(mào)廣場2013年11月8日購物中心盒子7萬㎡持有B1-F6超過500個除餐飲外，其余經(jīng)營不佳綠地中央廣場2014年12月28日百貨+商業(yè)街盒子+街區(qū)10萬㎡持有B1-F42524個（項目公用，地上+地下）經(jīng)營情況一般，人氣不旺天虹百貨（聯(lián)發(fā)店）2013年2月1日百貨盒子3.7萬㎡持有F1-F4百貨自身未配置經(jīng)營情況一般天虹百貨（麗景店）2008年10月28日百貨盒子2萬㎡持有F1-F3百貨自身未配置經(jīng)營情況一般第一街區(qū)2007年9月超市地下物業(yè)2萬㎡持有B1100個經(jīng)營情況良好普菲特生活廣場2012月4月集中式餐飲盒子3萬㎡全部銷售F1-F2超過300個半歇業(yè)（只有少量餐飲存活）贛江新天地2008年2月餐飲街街區(qū)6.2萬㎡持有以2-3F為主100個半歇業(yè)鳳凰假日廣場2012年年底交付/盒子+街區(qū)6萬㎡全部銷售F1-F4298個建好至今未開業(yè)紅谷后街2012年社區(qū)生活配套住宅底商1.2萬㎡全部銷售F1/經(jīng)營情況良好

總計

61.1萬㎡（實際規(guī)模56.1萬㎡）

不低于5072個

◎號紅竟谷陸灘緒商司圈竟重貼點瓣項野目唇對渠比-業(yè)半態(tài)夏配傾比紅輕谷雕灘倍商展圈其在起經(jīng)菠營盆的鹿綜短合熊性瓣項生目晃主糾要逮有害以埋下5個塵，炒與賄八可一句商斃圈裁相狐比逝，蠻不椒論壯是晴百獵貨迷還編是城購吊物風(fēng)中炸心稠，摸業(yè)魄態(tài)悉豐劃富弟度罩明似顯攤提有升逮，彩包涌括張?zhí)彀睾绺偘賱钬浗赖膫z兩舟個競項您目悄，裕綠鉗地指中晉央稻廣雖場壘的瓶百盜盛建百傭貨萌均沈開顯始罩注疑重鵝環(huán)犁境氧、測建挑筑石和孔動跡線重的迎設(shè)鋸計秘，挺購遞物鋸環(huán)籌境行良異好生；從老業(yè)匯態(tài)施構(gòu)既成邊上龍看那，豎現(xiàn)適有給在濕營暗項娛目刑中糕，處購景物歷及鮮餐襪飲說比脅例聯(lián)相添對天較偏高較，煮休箱閑性娛遞樂扶型劇業(yè)枯態(tài)筐占誰比追較渾低僵，唯體鄭驗鳴型生業(yè)冊態(tài)系或電體桐驗哭型箏商累業(yè)河暫賀未鞋出王現(xiàn)棄。紅筋谷物灘除萬今達劫廣劈燕場世哭茂剃廣煤場綠拌地拐廣軋場天雅虹廣聯(lián)矛發(fā)違店天朽虹恢麗粘景相店◎題紅律谷咬灘臉商乓圈墊重懇點昂項侮目伶對棍比-品膀牌苗檔泛次含、兵硬腦件紅扣谷儲灘椒商怖圈皂現(xiàn)復(fù)有語商府業(yè)甚項偏目幫商洲業(yè)財形機態(tài)儉豐抄富細，緒開嗎始方出勤現(xiàn)崇多嗽業(yè)風(fēng)態(tài)駛多記層坦次惰的嬸商選業(yè)撥新茂格防局絡(luò)，剩但狡經(jīng)俊營擺理警念軌和姐經(jīng)票營健模往式探仍芒相藍對硬傳飲統(tǒng)占；居領(lǐng)民蔥消恐費登偏醋好坦以賢中憑低能檔群的兼大師眾蔬化趨消債費敗為透主呆，截定貨位翠相輛對魄高勻端濱的處餐妹飲統(tǒng)集蔥群瘡贛叮江引新應(yīng)天者地厚受蠢眾會較鄙窄竿，四目位前京經(jīng)奸營裹困青難框；從哈總唇體情來天看終，交紅湊谷遇灘霧現(xiàn)帝存搏物暫業(yè)般的齡基幟本烈硬止件程條陵件甩要復(fù)明猛顯碌優(yōu)豎于絨八等一出商戀圈涼。銅五鑼和灣弦廣同場◎繳紅醫(yī)谷柱灘念商依圈慘小拋結(jié)商業(yè)業(yè)態(tài)紅?谷灘商圈現(xiàn)存商業(yè)以購物中?心和百貨為主，未來商業(yè)項目以購物中心為主；建筑構(gòu)成多為單體建筑，物業(yè)相對較新；動線布局傳統(tǒng)，從動線和內(nèi)裝來看，體驗感表達不充分。業(yè)態(tài)構(gòu)成紅?谷灘商圈業(yè)態(tài)購物豐富度較八一商圈有明顯提升；總體檔次以中檔為主，體驗感單一或不充分，休閑娛樂類業(yè)態(tài)主要以影院為主；新開發(fā)的商業(yè)項目開始具備主題性購物中?心特征，強調(diào)客群內(nèi)在消費需求和體驗。硬件條件紅谷灘商圈的商業(yè)項目基本沿主干道和地鐵沿線分布，可達性和昭?示性較好；兩條地鐵線路的開通，使的老城區(qū)與紅谷灘新區(qū)的溝通將更加順暢，商業(yè)輻射范圍進一步擴大。發(fā)展條件紅?谷灘商圈發(fā)展較快，在未來3年內(nèi)將有大量商業(yè)供給市場，將進入白熱化競爭階段；傳統(tǒng)定位、綜合性業(yè)態(tài)構(gòu)成或以本區(qū)域內(nèi)人口作為輻射客群都有可能面臨激烈競爭后的淘汰結(jié)果?！蚵股虖垬I(yè)際市勻場提分討析-人容均獄商裂業(yè)甩面褲積老城區(qū)重點商業(yè)項目體量統(tǒng)計商圈代表商業(yè)體商業(yè)定位商業(yè)規(guī)模（萬㎡）檔次商圈定位輻射能力八一商圈百貨大樓中山路店大眾百貨8中檔傳統(tǒng)市中心商圈南昌市，及相鄰郊縣萬達廣場八一店第一代購物中心5中檔財富廣場高檔百貨3.5高檔天虹百貨中山店大眾百貨5.4中檔百盛中山路店時尚百貨3中檔麗華購物廣場大眾百貨4.6中低檔華潤萬家購物中心超市1.6中低檔動壹基地小商品市場0.8低檔勝利路步行街以零售為主的商業(yè)街4.5中低檔中山路商業(yè)街以零售為主的商業(yè)街11中低檔福州路商業(yè)街休閑娛樂街7.6中檔小計

55

城東商圈夢時代廣場購物中心10中檔區(qū)域商圈周邊區(qū)域百貨大樓城東店超市0.8中低檔江大天虹商場百貨1.3中低檔天虹商場京東店百貨2.6中低檔小計

14.7

城北商圈百貨大樓城北店超市1.2中低檔區(qū)域商圈周邊區(qū)域樟樹林文化生活公園特色商業(yè)街6.2中檔（半歇業(yè)）藍天碧水廣場類購物中心10中低檔（半歇業(yè)）香江家居MALL家居賣場0.25低檔紫金城購物中心商業(yè)街21中低檔（少量商鋪開業(yè)）小計

38.65

洪城商圈洪城大市場批發(fā)市場14.85低檔批發(fā)市場商圈+區(qū)域商圈南昌市、相鄰郊縣+周邊區(qū)域王府井百貨百貨13中檔小計

27.85

城南商圈青云小鎮(zhèn)商業(yè)街商業(yè)街2.2中檔（半歇業(yè)）區(qū)域商圈周邊區(qū)域其他老城區(qū)商圈外重點商業(yè)項目

盈石IM廣場購物中心13未開業(yè)

市中心片區(qū)

繩金塔美食街餐飲街3中檔

市中心片區(qū)

九洲天虹廣場購物中心11.8未開業(yè)

城南片區(qū)總計

166.2

◎論商州業(yè)侍市馬場期分氣析-人董均溪商乖業(yè)姐面蔑積紅谷灘新區(qū)重點商業(yè)項目體量統(tǒng)計商圈代表商業(yè)體商業(yè)定位商業(yè)規(guī)模（萬㎡）檔次商圈定位輻射能力紅谷灘商圈紅谷灘萬達廣場購物中心20中檔新興市中心商圈南昌市，及相鄰郊縣世貿(mào)廣場購物中心7中檔綠地中央廣場百貨+商業(yè)街10中高檔天虹百貨（聯(lián)發(fā)店）大眾百貨3.7中檔天虹百貨（麗景店）大眾百貨2中檔第一街區(qū)超市2中低檔普菲特生活廣場餐飲街3中低檔贛江新天地餐飲街區(qū)6.2低檔鳳凰假日廣場無定位6中低檔紅谷后街配套商業(yè)1.2中低檔萊蒙都會購物中心15.8中檔銅鑼灣廣場購物中心12中高檔天使金融中心購物中心14中檔印象新天地商業(yè)街+小商品市場7中低檔上海灣商業(yè)街2.5中低檔華茂國際廣場購物中心7中檔本項目購物中心5.5

小計

124.9

其他紅谷灘新區(qū)商圈外重點商業(yè)項目

華南城批發(fā)市場35低檔批發(fā)市場商圈南昌市，及相鄰郊縣

綠地國際博覽城商業(yè)街15中低檔社區(qū)服務(wù)九龍湖片區(qū)

萬達文化旅游城購物中心（萬達茂）10中檔區(qū)域商圈生米鎮(zhèn)

酒吧街2中檔總計

186.9

老熟城圓區(qū)行重農(nóng)點狂商屬業(yè)莊項握目掙共判計1窗6期6抽.碼2萬外㎡晉，粗紅勺谷碎灘良新顯區(qū)懶共召計1塘8紹6務(wù).擦9萬命㎡中；南掀昌坐市室重犁點表商熟業(yè)調(diào)項獄目鍵總熱計3謹5辛3副.后1萬界㎡輩，簡按但南修昌柳市領(lǐng)城故鎮(zhèn)扛人準(zhǔn)口交計記算污，廊人柿均負重授點協(xié)商垃業(yè)紹面嗽積1怒.絲式2國5裹㎡賣/人劇?！蜃躺塘鶚I(yè)格市射場斤分草析-人絮均袍商擇業(yè)制面暈積城城市城商枯業(yè)足良痕性伴運腦營通的許標(biāo)滴準(zhǔn)女是宏人拖均伯商閥業(yè)纖面榨積識，預(yù)從嫂規(guī)占劃愉上辯看同，謝南愉昌淡的傳商扣業(yè)磚規(guī)該劃討在女良討性側(cè)標(biāo)暗準(zhǔn)店之隸內(nèi)烈，寧值額得舉注斯意稍是慕，窮從2公0牢1丈2年旋到2葬0疑1冶5年界，3年旱時死間懲商譽業(yè)宴網(wǎng)誦點來總芒量丈規(guī)名劃帥增鵝長4鼓1紐奉%，抄這司也盟是寫南偏昌附商算業(yè)色井循噴緞式則增愧長襯的飼原卻因恩；對脆比栗例槳舉度城浴市洞來鈴看乖，都南項昌釀的蝦商絡(luò)業(yè)食并加未謠進訂入壩過福剩王階喬段享，捐但拴對院于煉周造邊字城招市李和糧省厚內(nèi)座下背轄孝其賣他耗城幕市居的斯吸響引具力劃和唯號寨召塑力嘆不眼如晝列凝舉娃城勁市五，栽因澡此麗，子南設(shè)昌僻的朽商需業(yè)詳應(yīng)僅盡礦快突從柳提割速印發(fā)憂展喜到忘增導(dǎo)質(zhì)悲的厭階恢段蛛?！蚺畢^(qū)倚域怒商菌業(yè)親市樹場陶競?cè)幚罘挚偽觥鷦衩追€(wěn)大哪橋秧至咳朝梨陽億大愚橋所段紙為巖朝匪陽輩新廁城糟片孩區(qū)歸；鋤朝未陽給新到城厭商產(chǎn)圈巖目傲前孫尚激未執(zhí)成鬧型偽，剛?cè)詣┨幇灿谑窡o篩商既圈別”菜時街代柔，坊以慌住膽宅臣底港商驅(qū)為活主奪，統(tǒng)片緒區(qū)鐮處捎于磚開尿發(fā)嘉建貌設(shè)深階擴段噴，沉未館來毀隨星著搶萬華豪德城彼、唱萬煉達趙廣改場肢、瞧九食州棗天獅虹徐等勾商煉業(yè)獅項賓目隙投綁入疾使創(chuàng)用恭，腐住愈宅朵小稠區(qū)蜓的臣人韻口測導(dǎo)魯入林，圖路宋網(wǎng)毅、碗設(shè)鼻施釋配錢套圾的歪完鈴善橋，題新蹤蝶的炊商忍圈梯正轎在溝成拿型鋸?！岁柹酱髞順蚣s至判南爺昌內(nèi)大零橋腳段撿為卸西枕湖辭區(qū)竭洪爭城半專崇業(yè)舊市政場紙商別圈挑，傳畜統(tǒng)徐區(qū)番域較成撕熟悲商瘦圈頭，艙南賽昌在大龍型膨批嘴發(fā)并市壘場波中匹心，綜駱合話及誘專墻業(yè)至市乘場騙幾姻乎胃涵滅括慣各湯類莖商冰品膏，護并誰輻絡(luò)射拖到姜江嘩西效省得乃伴至凱周管邊諸城訴市及賀臨浮近末老瀉城敬商蒜圈沖的摩舊秋城斗改蟲造座項驅(qū)目提正拴盛欺太扁古甩港國。本子案洪儀城專以業(yè)默市握場萬較達蘿廣棋場天絮虹棍廣互場萬余豪棍城1雀K物M朝巡壽陽輝新料城正師盛膚太虜古獻港（栽王遮府系井烈購魔物岔中鋼心密）西湖朝陽萬達廣場位置朝陽新城云錦路以南，觀洲街以北開業(yè)日期2017年6月23日

業(yè)主/營運方萬達集團項目組成單體盒子購物中心可達性公交車，在建地鐵4號線（云錦路站）零售模式購物中心商業(yè)體量停車位?建筑面積14.1萬㎡，地上計容11.1萬㎡?停車位：895個商業(yè)定位家庭型購物中心主力店優(yōu)衣庫、寶貝王、萬達影城等西炭湖睬朝依陽濫萬聲達墾廣駱場-項分目含介糊紹※南弦昌略西火湖客萬辱達碎廣伸場莊將屋于2革0愛1售7年6月2夜3日崖開罷業(yè),作粘為傳朝拒陽療新竄城風(fēng)片菠區(qū)淡的愈重獻大炒商妻業(yè)估配礙套凍項閃目敢，奴萬福達熟廣途場造的勉建廣成螺將春極萌大演完幻玉善午朝層陽越商櫻圈雖的涂功敵能,是躍朝融陽狂新譜城執(zhí)的砌第根一美個膝大滾型飛城嗽市批綜滑合冷體幕。萬職達戚廣冊場本錦案7貸0裂0盞M九疏洲防天芳虹譜廣蘇場-項驚目箏介嬸紹※九哥洲愁天商虹兼廣倚場借位概于賽朝滲陽翠新吃城府撫勸生絨路焦與互九封洲存高眉架糞交勸匯吹處戀，漏朝柔陽黨大目橋遺橋其頭忍，4、5號小線義地惰鐵編口浙，僵是殖集簽購紙物虛、透休間閑扎、柿娛還樂戰(zhàn)、腫商覽務(wù)緒、貞住火宅霜為說一個體送的英城婚市膨綜索合由體士項凳目曬，撫項弓目類建芬成綿后輩將哭成稅為族天靈虹筋華喪中誼區(qū)忌總階部恰及普商能業(yè)碌旗祖艦隊店就，鄉(xiāng)豐擬輕于2趕0狂1早7年照開候業(yè)。九洲天虹廣場位置朝陽新城九洲大街以南、撫生路以西、金鼎路以北開業(yè)日期2017年業(yè)主/營運方南昌市天虹置業(yè)有限公司項目組成寫字樓、購物中心、住宅、商業(yè)街可達性公交車，在建地鐵4號線、5號線零售模式購物中心+百貨開發(fā)周期一期將建設(shè)高層住宅及沿街商業(yè)；二期將建設(shè)購物中心和超高寫字樓體量總建筑面積約32.43萬平方米，其中購物中心約11.80萬平方米，寫字樓約4.44萬平方米，沿街商業(yè)約0.79萬平方米，住宅約4.70萬平方米，停車場及設(shè)備用房等約10.70萬平方米。商業(yè)定位時尚購物中心天問虹彈廣胳場8法0病0崖M本棍案萬五豪鑰城B桿L醋O戒C目K街缸區(qū)-項恥目伴介攔紹※萬耍豪饒城b桶l(fā)捆o借c價k街株區(qū)擬說打錘造迅時竟尚遙商們業(yè)正體佛驗杰街夠區(qū)袍，優(yōu)公堆園訓(xùn)商材業(yè)琴及赤群鎮(zhèn)島千，撲濱刷江映會迎所源總筐部暮為導(dǎo)一貌體粥，改具禁有掏休切閑躬、搶購策物所、蜂商腸務(wù)珍、得辦殿公希等番多數(shù)功胸能勇的血城具市服綜顯合趨體桌。萬豪城BLOCK街區(qū)位置朝陽新城銀環(huán)路298號開業(yè)日期已建成，未有經(jīng)營商鋪業(yè)主/營運方江西萬豪投資有限公司項目組成寫字樓、商業(yè)街可達性公交車、地鐵4號線觀洲站零售模式商業(yè)街規(guī)劃三棟辦公樓位于北側(cè)，一組三層樓的商業(yè)內(nèi)街置于南側(cè)，辦公樓底部布置三層沿街商業(yè)，地下兩層是集中式停車場體量占地面積29畝，建筑面積約12.6萬㎡，商業(yè)面積1.5萬㎡商業(yè)定位時尚商業(yè)體驗街區(qū)B榆L結(jié)O踢C扶K街互區(qū)3蘿0飛0未M本扎案正舅盛襪太買古予港-項國目脫介秒紹正憤盛·太悼古薪港引坐駱擁觀華辱中艘首效席嫌王聚府膜井典旗軌艦為購?fù)廖锇抵写ㄐ臐O（1艱3萬鍬方萍）市；憂坐愿落亡于駝十冊字談街籃和散洪啟城耽路冰交搏匯沒處柱。8酬0萬塔方陣一撿站卡式殃綜繳合冠商設(shè)業(yè)努體匙涵覆蓋拾了冊南推昌躺老閃城喉區(qū)宏首典座也國遍際誰五驢星緒級搭酒快店翠、稱情饞景衰式皮、s自h抄o奶p奮p校i質(zhì)n偏g踐m格a擊l肉l、2租4小拾時吉摩隆登道時午尚麻街竹區(qū)倡、稻國縮慧際拋五跨星享級靈酒魯?shù)昕适椒酃霸?dāng)、券智通能疼化芝商狠務(wù)s轎o鳥h賭o、鈔國君際乳都微會某華閑宅節(jié)等7大沾頂乏級孩業(yè)疤態(tài)語。正盛太古港位置十字街和洪城路交匯處開業(yè)日期預(yù)計2019年業(yè)主/營運方江西浩瀚正盛集團與王府井集團項目組成王府井購物中心(13萬平華中旗艦店)、2棟高端住宅（45層）、loft公寓（46層）、高檔寫字樓（24層）以及5萬平米全天候摩登街區(qū)（王府井金街）業(yè)態(tài)、五星級酒店（48層）、情景體驗式太古港ShoppingMall可達性公交車、南昌軌道交通3號線十字街站零售模式商業(yè)街、百貨、購物中心體量總用地面積116.45畝，總建筑面積近80萬㎡，總投資約70億元商業(yè)定位世界級城市綜合體/華中首席王府井旗艦購物中心本劍案太押古裕港3葉.臘5算K剪M◎?qū)巺^(qū)貝域銀市歸場遼分旱析割小另結(jié)狹：目軌前始區(qū)命域呼朝丘陽悶新歇城項商便圈頑尚暫未即成梳型滑，棗以遵社桃區(qū)失商涌業(yè)杠為摩主弊，鼠未喜來幻玉以燃新么興攝的色街租區(qū)蓬、假百漠貨童和恐購燭物豬中罩心寄為喂主槳，殿目財?shù)男Ｐ云任拿⒒~創(chuàng)艱意祖類步的林商懂業(yè)青存餐在連空折白舉，犧隨君著讓朝猶陽專新近城鍵完懸善本成放熟碎，伯未蘿來連家匙庭林、擺年致輕予人談及陳中夜高端消濱費檔人純?nèi)航咂防滟|(zhì)腰休注閑舞消夏費帖競出爭考激株烈烤。項目名稱開業(yè)時間商業(yè)體量（萬㎡）定位主力店商業(yè)形態(tài)檔次購物環(huán)境客群萬達廣場預(yù)計2017年6.2311家庭時尚購物中心萬達影城、寶貝王、優(yōu)衣庫等單體集中式家庭-年輕人、家庭九洲天虹廣場預(yù)計2017年11時尚購物中心-集中式裙樓時尚流行-年輕人、家庭、商務(wù)白領(lǐng)、萬豪城block街區(qū)未定1.5體驗式街區(qū)-商業(yè)獨棟——商務(wù)白領(lǐng)正盛太古港預(yù)計2019年15世界級綜合體王府井百貨街區(qū)、集中式中高端-年輕人、家庭、商務(wù)白領(lǐng)※項目概述2.1總體概述2.2建設(shè)內(nèi)容2.3功能分區(qū)2.4交通系統(tǒng)2.5建設(shè)理念與意義◎偉總濤體埋概雙述※贛悅東野大南堤職風(fēng)防光宿帶奪景田觀事工答程私位解于堤贛攻江狡東益岸挎，裝南驅(qū)起蔽生茫米閉大豬橋鼓、律北徒至掘滕橡王透閣脹，炮全頓長8羞K片M，賄占歪地刊面湖積2勺0溜0尾0畝貍，貝總蜂投跪資童約2揭4晶.憲2臨2億鋒元慰（瓦岸叉線吊工屆程1交7惑.錦3廁2億駕元多，近景元觀剛工縫程6醬.帥9億畢元碎，慈含壓征唯地冶拆鎮(zhèn)遷遵費肆）清；工傅程謝分壯三湖段伍建妨設(shè):生賢米宵大醒橋劇至旨三狀志抓物朽流禽段取、蘋三連志解物毒流棉至灰南梅昌項大疫橋開段芹、震南它昌膝大肉橋擔(dān)至討新躺洲彼閘濤段燙?！ùㄔO(shè)令期：岸踩線攝工僵程應(yīng)于2海0恐1隨2年1欄2月串份區(qū)開融工持建障設(shè)豆，寄已百完氏工駛。弦景朋觀蔬工蠟程軋于2皮0淘1泥3年9月揪份讀開擦工廁，橡城齡市憐濕侵地斥片濱區(qū)公已最完怪工稿，猴并銀于2寒0紀(jì)1惰5年1月倉對連市貨民選開衣放蛾?！蚋淀椈锬磕蚪ㄖ嘣O(shè)御內(nèi)驕容主摸要臭建迷設(shè)秀內(nèi)界容朋包喉括花岸志線背整告治們約8殼k矛m，壟岸多線免整腳治礎(chǔ)主和要送由盲回以填駐砂泛、密回勇填振土溝、血護赤坡鋼、恭拋欺石孝護披岸吩等定組吹成虧；腎景盟觀鉛部徑分束主淚要吳包遭括罪硬逃質(zhì)互鋪稍裝2黑8植.究7萬枝㎡江、燙自哲行騙車潑道6遇.椒5乳5萬珍㎡岔、甩城然市戲陽踢臺1哄.讓8夜5萬膜㎡擠、啦景旺觀蔽建扔筑1靠9座飼、蘭景蕩觀氏廊點架1糊2個陪、滲木壺棧柜道2策.秘3萬瓶㎡個、導(dǎo)綠票化六面金積9狼5丟.師7萬譽㎡廈及貍木亂平顛臺早、漢景振觀師雕贊塑扒、削景牛觀秋座沸椅裝、床景擠觀脅水璃景肝、愉景摘觀澇石題，琴景乎觀少排肢水更、沃景踩觀犬亮桂化虜?shù)瓤?。※本帳項桐目泛北泛起璃滕蓋王哈閣板南更側(cè)爛新袋洲生閘上，柿南步至濤生黑米挨大掘橋興橋撲頭恩立而交魄，墳全潤長廉約8秀k謙m，暈用爬地哪面增積禁約1恢3艷5萬硬㎡咸，閥由絨岸敬線宮整秋治叛與少景真觀太綠浸化首兩飽大狐部獲分農(nóng)組謊成暮?！蚰还χ芄穹置磪^(qū)※自皺上掘而塌下村分蹈為葵三恥個毛區(qū)盒域時，者分州別醉為槍城有市步濕殊地聾片抽區(qū)魄（帆生閃米涌大漆橋澡至敢朝塌陽親大字橋宜）諸、宰城朽市雄生鉛活粉片伏區(qū)漏（租朝范陽蒼大其橋栽至丙南學(xué)昌顫大菊橋鉛）稿、究文并化竿創(chuàng)揉意佳片需區(qū)測（互南慕昌嗚大材橋算至巴新隙洲綱閘恐）涌。—主—城赤市銜濕剝地炮片州區(qū)禾主霞要脊建辰設(shè)克內(nèi)賄容和：捕臺襲地巡壽花匠園嬸、領(lǐng)生肯態(tài)徒植壩物狼園抹、宜濱伴江版廣旁場剝、拒旱送溪挽、副體臂育洗設(shè)秒施蓬（楚籃程球們、千排葵球性、尿羽軌毛虹球拍、達網(wǎng)未球廉、影足億球齒等舒）芬、攻游桐覽沿步秀道妥（稀步指行抹、妹騎唯行浩）嫁、往城午市扶沙歐灘免、撞生癥態(tài)廁小竄島蜓、林景衣觀漂廊蜜架還、荷茶期吧利等度?！椤腔⑹屑采顒∑^(qū)雜主盞要扁建蛛設(shè)仰內(nèi)梢容供：雞酒竹吧黃一壟條數(shù)街徹、給濱積江拒露悟天當(dāng)劇煌場冊、L萍O貸F瘦T創(chuàng)智意蛇產(chǎn)霸業(yè)晴園楊、呀攬桐江烈廣賴場朱、得活兔力踢籃求球刊場降、己江愛景宅餐尾吧蘭、鴿兒鍋童磚樂閘園齊、舊親科水患棧負道眾、缺漁沃人碎碼為頭遇、缸旅羊游輝碼仍頭稍等穩(wěn)?！獭拇蠡邉?chuàng)偽意獻片糧區(qū)脫主細要鞭建捧設(shè)跑內(nèi)苗容猛：氏文頭化搬長幫廊得、小濱由江申步部道霜、收雕扯塑物小霞廣分場犯、飯濱堪水厭灘界地哀、餓城宋市紡陽捎臺劍等燃。城市濕地片區(qū)城市生活片區(qū)文化創(chuàng)意片區(qū)◎灣交塔通瓜系棄統(tǒng)※外棋部已交魔通潮系烏統(tǒng)豎：唇在質(zhì)贛補東然大頂?shù)炭鄣体a腳吸范挨圍損內(nèi)飲修瓣建宣沿鍛江圍快遠速飄路躁，輕取爐消木贛桑東裂大吼堤斃城選市跟主身干擦道帥功閑能薪，季僅帽作巨為圍游籠覽噸及置防開汛蜂通往道疏。擾沿難線科共苗有潑機蘋動撿車示入土口3處渴、慎人爬行落天廁橋焦（械景功觀祥陽役臺駛）8處蓬。※內(nèi)解部匯交御通另系姓統(tǒng)猾：筍風(fēng)陜光妙帶集沿深線8公妙里遮各翼種這游關(guān)覽缸通午道內(nèi)全災(zāi)線發(fā)貫悄通凈，霜其訴中燒自緩行奪車脖道殺約2屋0公拴里良、換電輩瓶查車患道8公吵里篇、戰(zhàn)步昏行頁道2溫0公州里佛、徑停運車割場瘡千米余絕個(已永完竭成策建桿設(shè)4缸3秘0余獄個殖，閃面兄積叫約5關(guān)0道0洋0㎡)。云薪錦葉路云友飛扶路云陸海午路生前米蝴大宿橋朝轎陽私大炕橋南澤昌判大管橋水燭廠生路灌番嬰王路建票設(shè)榨西禍路洪旦城境路建汁設(shè)訪西泄路九裹洲枝大遠街◎算建位設(shè)茄理依念※贛慌江喉畫才卷輩：第萄四園代呼濱兵水部空別間投，仰統(tǒng)浸籌故兼垃顧域防粘洪配功痕能低、道交知通愿功脖能伏、承游爛憩側(cè)功貴能謙、春生間態(tài)勁功萄能；※時制空精水欺岸燈：第鹽四伐代殃濱那水密岸拋線偶，睛（掀水硬安撕全址、勸水?dāng)…h(huán)昏境砍、勻水蝦景友觀洋、究水宗文蓬化仆、寇水匹經(jīng)絲式濟鈴）飽五奧位姜一討體；※人政水皂和油諧送：真礦正牌做矮到贏還狡水龜于止民侮、容還截江幫于換民差、冊還刷路核于扮民悔、砍還戰(zhàn)綠夾于化民；◎陵建紅設(shè)擱意松義贛家江身大別堤簽風(fēng)垂光驗帶套工凱程短項凡目憑的久建愛設(shè)亮是猾打戚造蜓“說鄱節(jié)湖坑明希珠·中拖國崗水晌都俊”賊重夸要廊點纏睛褲之漲筆渾；該鄉(xiāng)豐工漲程禾是眠南矮昌穗市欠打貫造曾“河一盲江堵兩姜岸掛，環(huán)雙病核沫擁旗江裝”武核易心北景識觀撫工握程址之紗一填，勸其跨實店施拐后懷，槐將跡成覺為肥展搞示燥贛勾江榴獨具特濾文私化窗內(nèi)榆涵餃，搬形構(gòu)成障旅填游法、綿休呆閑毒品翠質(zhì)帖的跟亮臘點展景捧區(qū)孫；將哨與項贛謙江哀滕醋王貸閣符景灑觀趕對婦接顫，賠提搞升嚼該寺區(qū)轉(zhuǎn)域吐的父景嬸觀廣及志沿吳江亞的俯景唇觀額品蔽質(zhì)雅和道旅獲游各價泳值惱；改獵善沉區(qū)衡域貪內(nèi)欠的求基危礎(chǔ)底設(shè)除施擔(dān)條穿件吊，者景槽觀既環(huán)向境溪，棕全斷面早提牢升悲區(qū)僻域圾景酒觀凍品淚質(zhì)漲，寄營雙造道具驢有芳現(xiàn)弦代裙氣平息柜，窩體跪現(xiàn)悼贛沸江剃景嗎觀劇特炭色政的撒游所覽惱休品閑坦帶瓶；改疫善指區(qū)遺域劑岸稈線梁的尾美順觀校性雕，戲可腳實虎現(xiàn)撞贛賠江古岸游線鄙資辮源讓的腫有萌序辛利密用心和徐開賤發(fā)草，回濱負水色景秘觀敏及低生套態(tài)宵環(huán)揚境信得疫到嫌改舅善謎，端保左障石堤松防尾穩(wěn)紛定饅安庭全攔，雹形附成鍛水曾體—堤凍防—濱嫩江陰路店一矛一殼建豬筑(環(huán)壞境)四丸位全一芹體妖的碎濱暈水悔地晨區(qū)崇景宇觀匠環(huán)掛境粱；以屋開責(zé)闊烏的據(jù)空訓(xùn)間日和我完憶善扎的贈游出覽柳設(shè)氣施賀，旬服患務(wù)譽于計大茫眾振。湖在衣沿漏線盜形乞成門亮納麗消的藍綠稠化恐景那觀引帶捉，哨起攔到冰美迅化垂城修市開、揚提躺升紙城欄市炎品孩位暑、置帶早動凈地俊區(qū)悲旅庫游戚業(yè)供的憑發(fā)青展描、印做盒好暈山異水劃文刻章模、券增殘強醉城疏市染競嶄爭掘力瞞的既作唱用；對廳改尾善星昌但南覺城儀區(qū)供的絮生打產(chǎn)醋、埋生晚活料、勒生屬態(tài)繩環(huán)欺境健，宣促蘋進址城厭區(qū)嶄經(jīng)志濟罪社院會喚的旨可現(xiàn)持獻續(xù)嫌發(fā)荒展難，納具闖有逆重箱大爸的天社皇會叮、抬經(jīng)美濟布、銳生逼態(tài)啞和按環(huán)白境鴿效臭益岡?！蛘勴棏n目S稿W雜O臉T分和析AIPPT優(yōu)勢※8KM贛江景觀帶，毗鄰滕王閣景區(qū)、規(guī)劃市民廣場、體育公園、濕地公園、舊廠房改造等，擁有較好的風(fēng)景、歷史文化、生態(tài)、市民人氣等資源；※連接生米大橋、朝陽大橋、南昌大橋三座大橋及沿江大道等交通路網(wǎng)，可達性較強；SWOT劣勢※項目周邊暫無商業(yè)氛圍，未來商業(yè)產(chǎn)品前期培育上將存在較大難度；※項目南北較長，功能分散，又處于沿江風(fēng)光帶，綠化面積大，東側(cè)為沿江快速大道，將對本案商業(yè)聚焦及輻射較為不利。機遇※項目可憑借三座大橋、沿江快速路交通優(yōu)勢，滕王閣景區(qū)、贛江風(fēng)光、濕地生態(tài)公園、市民廣場、體育健身等歷史文化、公建配套、生態(tài)景觀資源及知名主力商戶設(shè)置擴大本案的商業(yè)輻射力?！喜攸c打造的一江兩岸核心景觀工程之一，社會效益良好。隨著西湖區(qū)朝陽新城-中央生活區(qū)的推進，本案所處片區(qū)未來的商業(yè)及居住環(huán)境有望進一步改善。威脅※朝陽新城（萬達廣場、天虹廣場等）、紅谷灘商圈（贛江西岸秋水廣場、摩天輪等）在本案三公里范圍內(nèi)，未來在商業(yè)招商、客群的分流上存在一定威脅。※項目定位3.1商業(yè)發(fā)展方向3.2案例借鑒3.3商業(yè)定位及主題3.4功能構(gòu)成及布局3.5業(yè)態(tài)建議及配比※朝翼陽霧新偶城朽處推于綠建隙設(shè)巖初搬期黎，養(yǎng)人晝口符少飼，渣商滑住礙氛蹦圍傭不恥成萬熟松，糾商撞圈箭尚奴未鎖成辛型播，猜現(xiàn)味有擊的侵以把社脅區(qū)護底展商政為廁主罷，曠未蜻來敢將維以稅區(qū)底域追和榜社普區(qū)交型逝購斧物纏中逃心警、潤街窯區(qū)揪、似底捉商踏為栽主怕，朽新鉗城威區(qū)欠商重業(yè)上環(huán)秩境后存姐在遞空潤白柜，田對蓮于本惜項嚷目緣瑞而足言，簽應(yīng)德站飾在河大蘆南撐昌借贛號江露風(fēng)盼光石帶組的匯文堂化牢旅通游鹿為賺目攤的板性仿的乞角久度狗，流樹環(huán)立蹄“炸新禁贛澤江·新祖商樂業(yè)攤”書的紡形旬象何，咳預(yù)敵見愉城滾市松發(fā)展喬未來較?！蜾徤躺鐦I(yè)拖發(fā)排展壩方鋼向低高檔師次購悟物選中尾心受類街洞區(qū)類文藏化紙旅奏游扛類萬烈達易廣窗場萬初豪B淡L埋O票C簡K街傳區(qū)市嚇場磨空頓白容？天邊虹元廣怖場市符場漲：傳召統(tǒng)聲商煉業(yè)神形態(tài)桿，旦社繁區(qū)議底逮商待、缺購明物棉中悠心扛、敢百姻貨候、寬街飯區(qū)凍、砍專斥業(yè)義市皺場機急會業(yè)及墓方毯向自訪身顫：8公幸里闖贛傻江涌東昆堤執(zhí)風(fēng)砍光煤帶南昌觀光游贛江畔·新地標(biāo)江景|文化|休閑|體育西湖奧萊購物公園需盾求吵：◎枝朝流陽牌新補城的茄年師輕察一叮族控、瀉家森庭強及魂中暖高想消獸費洽人驚群凝品勾質(zhì)吹化孟、嫂現(xiàn)鑒代末化脅、固休殘閑象消軋費哄需鏡求濱；◎“棉一絕江鑒兩刃岸福，壺雙狡核劉擁反江裳”然核乏心免景翠觀動工礎(chǔ)程之妖一長，贛拍江說景剩觀甜特曾色學(xué)的開游穩(wěn)覽殊休嬸閑批帶規(guī)鑼劃易需蟻求枯；◎與響贛曠江洲滕瓦王陣閣樹景最觀但對撐接鳥，趣提每升劃該鹽區(qū)矛域妨的照景輕觀崖及括沿語江角的盲景勤觀柿品綢質(zhì)蛋和供旅廟游御價者值需沖求梅；◎罪案烘例林借鑄鑒|奧涌特葛萊嶼斯躍概寶述◎巴案是例懷借皺鑒|發(fā)負展束特亦點哭和雙經(jīng)議驗◎老案念例案借以鑒|發(fā)問展炸特饅點擔(dān)和捆經(jīng)穗驗◎逗競環(huán)品內(nèi)市兔場灣里奧特萊斯商業(yè)廣場地址：招賢鎮(zhèn)興灣大道鄧家坪地塊用地面積：用地約200畝定位：擬打造奧特萊斯商業(yè)廣場項目建設(shè)奧特萊斯（國際名品折扣中心）、特色餐飲、風(fēng)情美食街、3D-MAX國際影院、兒童娛樂教育城、大型生活綜合超市為一體的奧特萊斯商業(yè)廣場。規(guī)劃：預(yù)計引進國際品牌數(shù)量約300家（個），屆時將與保利半山國際、灣里溫泉度假等項目形成優(yōu)勢互補，充足的游客是其有力的保障，對于灣里區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提升景區(qū)配套設(shè)施有和大影響。進度：2015年，美國EB公司總裁、奧特萊斯聯(lián)盟公司負責(zé)人以及杉杉集團有限公司董事長就就奧特萊斯項目進行實地考察。項目正招商，總投資8-10億灣鵝里娘奧尼萊但廣萌場本煎案南昌九龍湖杉杉奧特萊斯地址：位于南昌紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)九龍大道以西規(guī)劃：南昌九龍湖杉杉奧萊是杉杉系奧萊第四代奧萊代表，定位為以奢侈品為標(biāo)志，輕奢侈品為亮點，精致餐飲配套齊全的購物休閑中心。項目建筑面積約為10萬平方米，總投資逾10億人民幣。涵蓋奧特萊斯名品購物中心區(qū)、旅游文化區(qū)、餐飲休閑配套區(qū)等，將引進國際、國內(nèi)品牌總數(shù)量不少于200個，且需引進50個以上國際、海內(nèi)外知名品牌。在項目建成投入使用后，計容商業(yè)面積必須悉數(shù)自持，以統(tǒng)一運營管理為主要謀劃模式。進度：2016年3月30日，南昌杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司以底價1.42億拿下該地塊，擬于項目定于2017年9月15日試營業(yè)，9月23日正式開業(yè)。杉滲杉們奧篩萊聽廣仆場本防案南昌華南城華盛奧特萊斯項目地址：

南昌市紅谷灘華南大道一號定位規(guī)劃：南昌華盛奧特萊斯位于南昌華南城3號交易廣場一、二、三層，首期經(jīng)營面積近5