PAGEPAGE4南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場運(yùn)營方案第一部分公司簡介云南宏紓商貿(mào)有限公司是一家以經(jīng)營商品貿(mào)易為主的公司，在業(yè)務(wù)發(fā)展中，充分認(rèn)識(shí)到農(nóng)副產(chǎn)品交易給廣大市民帶來的實(shí)惠，在對(duì)南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行充分的市場調(diào)研后，認(rèn)為該市場的建設(shè)利于改變社區(qū)商業(yè)布局，凈化社區(qū)市場?，F(xiàn)代社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不應(yīng)散、小、亂，而應(yīng)是經(jīng)過科學(xué)的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，為居民提供多功能、全方位的便民利民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)。通過構(gòu)架科學(xué)合理的社區(qū)商業(yè)，不僅能夠改變目前社區(qū)商業(yè)零散布局的局面,還能整頓社區(qū)商業(yè)的面貌，打擊假冒偽劣，維護(hù)市場秩序。針對(duì)此項(xiàng)目做出了如下運(yùn)營方案。第二部分項(xiàng)目簡介南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場市場位于昆明市官渡區(qū)時(shí)代年華小區(qū)等多個(gè)住宅小區(qū)中間，經(jīng)營面積約3037平米，分為兩層，一層內(nèi)鋪有27個(gè)面積合計(jì)327.4平米，外鋪有13個(gè)面積合計(jì)351.05平米，攤位有147個(gè)。經(jīng)營范圍：主要以水果蔬菜、水產(chǎn)品、豆制品、肉制品、禽蛋、農(nóng)副產(chǎn)品等批發(fā)零售業(yè)。第三部分市場營銷總體思路一、農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目定位1.戰(zhàn)略定位打造“社區(qū)鄉(xiāng)親綜合農(nóng)貿(mào)市場”。2.主題定位貼近生活、自在消費(fèi)的理念和文化；老百姓最切身關(guān)注的市場。二、保持價(jià)格優(yōu)勢(shì)，力邀實(shí)力客戶農(nóng)貿(mào)市場的客戶對(duì)價(jià)格格外敏感，保有價(jià)格優(yōu)勢(shì)是搶奪目標(biāo)客戶、打壓競爭對(duì)手重要的策略之一。在招商時(shí)，對(duì)具有市場號(hào)召力，規(guī)模、資金、實(shí)力雄厚的行業(yè)領(lǐng)頭羊式的大客戶，可以有針對(duì)性地制定相應(yīng)的招商優(yōu)惠政策，從而快速聚集客源，以帶動(dòng)銷售。以大客戶的進(jìn)駐，形成專業(yè)市場同業(yè)而聚的集團(tuán)優(yōu)勢(shì)。三、突出地緣優(yōu)勢(shì)，勾勒美好前景南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場攤位/鋪面租賃價(jià)格表（一）序號(hào)項(xiàng)目類別數(shù)量長、寬租金(元/月個(gè))租金(元/年)1肉類181.25×1.1400864002魚類41.25×1.1400192003光雞鴨121.25×1.1300432004凍品21.25×1.130072005蔬菜681.25×1面201.25×1.1300720007水果121.25×1.1300432008熟食81.25×1.1300288009活禽31.25×1.130010800合計(jì)555600注：以上攤位/鋪面租賃期限為一年，定金1000元/個(gè)。二、商鋪招商價(jià)格商鋪?zhàn)赓U價(jià)格表（三）項(xiàng)目面積單價(jià)㎡月租年租備注內(nèi)鋪327.45016370196440外鋪351.056021063252756二層799.372015987191848合計(jì)641044注：以上鋪面租賃期統(tǒng)一只分3年、5年制兩種，定金5000元/套。三、車位89個(gè)，按3600元/個(gè)/年，合計(jì)320400元四、運(yùn)營成本預(yù)算表項(xiàng)目金額年費(fèi)用備注人員薪金26000元/月312000元垃圾費(fèi)6000元/月72000元水電費(fèi)2000元/月24000元辦公用品1500元/月18000元稅收5000元/月60000元其他2000元/月24000元合計(jì)510000元五、綜合分析后該農(nóng)貿(mào)市場預(yù)收入約為1517044元