現(xiàn)房買賣協(xié)議范本現(xiàn)房買賣協(xié)議范本1

出賣人：_________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)電話：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：________________

通訊地址：________________________

郵政編碼：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

買受人：___________________________

：_____________國籍：_________

：_______

出生日期：_________年______月______日，性別：____________

通訊地址：________________

郵政編碼：_______________聯(lián)絡(luò)電話：_______________

：_________國籍：_____________

：___________________

出生日期：_________年______月______日，性別：__________

通訊地址：______________

郵政編碼：______________聯(lián)絡(luò)電話：____________

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《北京市都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理措施》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜到達(dá)如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)出賣人以方式獲得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購置的商品房(如下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

在上述地塊上建設(shè)的商品房為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完畢了竣工驗(yàn)收。第二條銷售根據(jù)買受人購置的商品房現(xiàn)已獲得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條基本狀況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________第_________層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房的用途為：___________；為：___________米,最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押狀況該商品房的抵押狀況為：___________。

1、該商品房未設(shè)定抵押。

2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

有關(guān)抵押的有關(guān)約定見附件三。第五條租賃狀況該商品房的租賃狀況為：___________。

1、出賣人未將該商品房出租。

2、出賣人已將該商品房出租，。

________________________________________________________________。第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）_____元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4、按照_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

詳細(xì)約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有有上蓋，構(gòu)造牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采用下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。3、貸款方式付款：。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其他價(jià)款可以向借款支付。

4、其他方式。

詳細(xì)付款方式及期限的約定見附件五。第八條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

(2)逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似）后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照合計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人所有已付款。買受人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意后，協(xié)議繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不不不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指根據(jù)第七公約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按攝影應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、______________________________________________________________。第九條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。

1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完畢的該商品房面積實(shí)測技術(shù)匯報(bào)書。

2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》。

3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施到達(dá)的條件。

4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（某某年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋合用）。

5、_____________________________________________________。第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九公約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不不不小于第八條第1款第

（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第九公約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不不不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

(2)逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還所有已付款，并按照買受人所有已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自第九公約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付所有已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不不不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、______________________________________________________________。第十一條交接手續(xù)（一）該商品房到達(dá)第九公約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面告知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九公約定的證明文獻(xiàn)，并滿足第九公約定的其他條件。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或出示的證明文獻(xiàn)不齊全，或未滿足第九公約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接受，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。

（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

______________________________________________________________。

2、買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接受該商品房的同步將上述稅費(fèi)交給出賣人。

（1）專題維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十一公約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3、買受人自行向有關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接受該商品房的同步向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專題維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十一公約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接有關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期到達(dá)下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水、下水：____年____月____日到達(dá)__________________；

（2）：____年____月____日到達(dá)_________________________；

（3）供暖：____年____月____日到達(dá)______________________；

（4）燃?xì)猓篲___年____月____日到達(dá)______________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

（7）________________________________________________________；

（8）_________________________________________________________。

假如在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

2、其他設(shè)施

（1）公共綠地：______年______月______日到達(dá)______________________；

（2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日到達(dá)_________________；

（3）公共停車場：______年______月______日到達(dá)____________________；

（4）幼稚園：______年______月______日到達(dá)________________________；

（5）學(xué)校______年______月______日到達(dá)___________________________；

（6）會所：______年______月______日到達(dá)___________________________；

（7）購物中心：______年______月______日到達(dá)_______________________；

（8）體育設(shè)施：______年______月______日到達(dá)_______________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

假如在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）_________________________________________________________。第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備原則的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、原則和施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)的規(guī)定。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國標(biāo)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人所有已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人導(dǎo)致?lián)p失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

______________________________________________________________。

2、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)既有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。

（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和原則在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人導(dǎo)致的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）__________________________________________________________。

3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備原則應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的原則。達(dá)不到約定原則的，買受人有權(quán)規(guī)定出賣人按照下列第______種方式處理。

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

（2）___________________________________________________________。

（3）__________________________________________________________。

詳細(xì)裝飾和設(shè)備原則的約定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

______________________________________________________。第十四條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合公布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》的規(guī)定。未到達(dá)原則的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》的規(guī)定補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)所有費(fèi)用；因此給買受人導(dǎo)致?lián)p失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________。第十五條住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)對應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及有關(guān)原則、規(guī)程的規(guī)定。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條建筑隔聲狀況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲狀況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測措施》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）原則，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)精確。商品房建筑設(shè)計(jì)文獻(xiàn)所標(biāo)注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價(jià)文獻(xiàn)所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

商品房建筑隔聲狀況未到達(dá)原則的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)定補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)所有費(fèi)用；因此給買受人導(dǎo)致?lián)p失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________。第十七條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)

提醒1、買受人使用該商品房期間，不得私自變化該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得私自變化與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3、____________________________________________________________。第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因?qū)е略撋唐贩坎荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。

________________________________________________________。

（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3、買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________________元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人所有已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付所有已付款萬分之_____的違約金。

2、如因買受人的責(zé)任，________________________________________。

3、________________________________________________。第十九條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3、______________________________________________________________。

4、______________________________________________________________。第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照如下第種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____

隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2、出賣人出賣該商品房時(shí)，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備平常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。

地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。

2、按照六個月收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十二條專題維修資金買受人委托出賣人代交專題維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接受該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專題維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專題維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付，向物業(yè)管理企業(yè)出示專題維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十四條爭議處理方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式處理。

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)狀況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中具有不合理地減輕或免除本協(xié)議中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人重要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本協(xié)議為準(zhǔn)。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十六條本協(xié)議及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

：：

(簽章)：：

(簽章)：(簽章)：

簽訂時(shí)間：_____年__月__日簽訂時(shí)間：____年__月__日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）

附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明

1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

3、不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三有關(guān)抵押的有關(guān)約定

附件四計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定

附件五付款方式及期限的約定

附件六裝飾和設(shè)備原則的約定

1、采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：___________________________；

（2）分戶采暖：_____________________________；

（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

2、保溫材料：

（1）外墻保溫：________；

（2）內(nèi)墻保溫：__________________________________。

3、外墻：____________________________。

4、內(nèi)墻：_______________________________________。

5、頂棚：_________________________________。

6、室內(nèi)地面：________。

7、門窗：

（1）外窗構(gòu)造尺寸為：_____________________________________________；

（2）啟動方式為：_________________________________________________；

（3）門窗型材：___________。

8、廚房：

（1）地面：_________________________________；

（2）墻面：_________________________________；

（3）頂棚：_____________________________；（4）廚具：______________________________________________________。

9、衛(wèi)生間：

（1）地面：_________________________________；

（2）墻面：__________________________；

（3）頂棚：_____________________________。

10、陽臺：_____。

11、電梯：

（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒；

（3）電梯載重量：__________________________公斤；

（4）_____________________________________________________________。

12、其他

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

附件七物業(yè)服務(wù)

一、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

二、臨時(shí)管理規(guī)約

三、其他約定

附件八該商品房的建筑設(shè)計(jì)文獻(xiàn)所標(biāo)注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價(jià)文獻(xiàn)所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價(jià)文獻(xiàn)未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測獲得）。

1、建筑隔聲狀況

（1）室內(nèi)容許噪聲級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級原則；

（2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級原則；

（3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)原則化撞擊聲壓級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級原則；

（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量____＞rw≥____db(a)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測措施》____級原則；

（5）陽臺門計(jì)權(quán)隔聲量____＞rw≥____db(a)，符合《隔聲門》____級原則。

2、所在地聲環(huán)境狀況

（1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)實(shí)狀況監(jiān)測值為：晝間____db(a)，夜間____db(a)，監(jiān)測時(shí)間為____年____月____日；

（2）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量原則合用區(qū)域?yàn)開___類區(qū)，執(zhí)行原則為晝間____db(a)，夜間____db(a)；

（3）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周圍____（有/無）也許對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是____________________________；

（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周圍____（有/無）也許對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是____；

（5）項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a)。其中受周圍噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開___側(cè)（詳細(xì)方位），預(yù)測晝間將會到達(dá)____db(a)，____(超過/優(yōu)于)當(dāng)?shù)芈暛h(huán)境質(zhì)量原則合用區(qū)域原則____db(a)，夜間將會到達(dá)____db(a)，____(超過/優(yōu)于)當(dāng)?shù)芈暛h(huán)境質(zhì)量原則合用區(qū)域原則____db(a)。

現(xiàn)房買賣協(xié)議范本2

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

十二月

闡明

1、本協(xié)議文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，合用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完畢房屋所有權(quán)初始登記，獲得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)合用住房)。

2、簽訂本協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文獻(xiàn)。

3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則簽訂協(xié)議，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本協(xié)議文本有關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。協(xié)議生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4、簽訂本協(xié)議前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，尤其是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5、本協(xié)議文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定期，應(yīng)當(dāng)在空格部位打某，以示刪除。

6、雙方當(dāng)事人在履行協(xié)議中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際狀況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議步認(rèn)真查對，以保證各份協(xié)議內(nèi)容一致;在任何狀況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份協(xié)議原件。

北京市商品房現(xiàn)房買賣協(xié)議

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)電話：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

：__________________國籍：__________________

：____________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)電話：________________________

：_________________國籍：_____________

：_____________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《北京市都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理措施》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜到達(dá)如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)

出賣人以方式獲得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊為：_____________________，土地使用權(quán)

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

現(xiàn)房買賣協(xié)議范本3

立協(xié)議人：發(fā)售方：(如下簡稱甲方)

購置方：(如下簡稱乙方)

甲方在金沙村山背李家六組建有住宅樓一棟。乙方在對甲方所售住房項(xiàng)目建設(shè)、銷售根據(jù)和所購住房的基本狀況作了充足理解的基礎(chǔ)上，乙方規(guī)定購置甲方的住房。甲乙雙方根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、協(xié)調(diào)一致，就買賣住房到達(dá)如下協(xié)議：

第一條乙方所購住房的基本狀況

1、乙方所購住房位于紅安縣金沙村山背李家住房壹套，用途為住宅，磚混構(gòu)造，坐向?yàn)椤?/p>

2、乙方所購住房面積平方米(其中含樓梯是公共部分)，建設(shè)面積以施工核定數(shù)為準(zhǔn)。車庫面積為平方米。

3、本住房建筑室內(nèi)外裝修原則：

A、本住宅樓合計(jì)4層;

B、室內(nèi)水泥沙漿一般裝修;

C、外墻裝修：正立面貼瓷磚(或做外墻油漆涂料)、其他面水泥裝修清光;

D本住宅樓水電工程：自來水主管到各戶，電到各戶表，水、電開戶費(fèi)及室內(nèi)各戶水電安裝費(fèi)用由乙方處理，甲方概不負(fù)責(zé)。E、本住宅樓甲方負(fù)責(zé)安裝塑鋼窗，進(jìn)戶防盜門由乙方自行負(fù)責(zé)安裝;

F、本住宅樓污水處理上甲方一次性處理安裝，乙方概不負(fù)責(zé)。

第二條住房計(jì)價(jià)與付款方式

1、按核定的建筑面積，分樓層計(jì)價(jià)。

2、乙方所購住房單價(jià)每平方米元，合計(jì)人民幣大寫元整(￥：)。乙方所購車庫按每平方米單價(jià)元，合計(jì)人民幣大寫元整(￥：)。乙方所購居住房屋及車庫合計(jì)人民幣大寫元整(￥：)。

3、付款方式：乙方必須以現(xiàn)金支付房款，甲方應(yīng)出具收據(jù)。簽訂協(xié)議步預(yù)付%，計(jì)萬元整(不計(jì)利息)，余款在付清。

4、乙方假如不能在上述約定的時(shí)間期限內(nèi)交齊購房款和甲方代收款項(xiàng)，即視為乙方自行放棄預(yù)購房屋的權(quán)利，甲方有權(quán)自行處理該房屋，并退還乙方所交預(yù)付房款(不計(jì)利息)。

第三條交付期限

1、甲方應(yīng)于簽訂此協(xié)議步，將合格的住房竣工時(shí)間告知乙方，但假如遭遇不可抗力且甲方在發(fā)生起五日內(nèi)告知乙方特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)延期交付期限。

2、房屋竣工驗(yàn)收合格到達(dá)交付使用條件后，乙方須向甲方交清購房款和甲方代收款項(xiàng)。經(jīng)甲、乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)后，乙方方能進(jìn)入裝修、居住，否則甲方有權(quán)將此住房重新處置。

第四條保修責(zé)任

按照國家有關(guān)住房質(zhì)量保修和的有關(guān)規(guī)定，保修期限為壹年，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，由甲方履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因所導(dǎo)致的損失，甲方概不負(fù)責(zé)，但可協(xié)助維修，由乙方承擔(dān)。

第五條房屋使用

乙方依法擁有所購住房的所有產(chǎn)權(quán)，乙方的房屋只能作居住使用，乙方在有效期間不得以任何理由私自變化房屋主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和使用用途。因乙方私自變化建筑構(gòu)造、設(shè)備位置或使用用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或其他顧客損失，由乙方承擔(dān)因此而引起的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第六條產(chǎn)權(quán)登記及其稅、費(fèi)

1、房屋交接手續(xù)完畢后，乙方憑住房買賣協(xié)議及甲方能提供的有關(guān)資料在國家規(guī)定的期限內(nèi)自行到有關(guān)部門自費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，即辦理房屋所有權(quán)證、契稅證、土地證等，所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并自行向機(jī)關(guān)部門直接繳納。

2、本次住房買賣過程中所發(fā)生的一切稅、費(fèi)所有由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

第七條住房管理

甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守政府、小區(qū)對住房的管理規(guī)定，保證住房安全、樓梯間的公共衛(wèi)生、以便和舒適，團(tuán)結(jié)友愛，互幫互助，共建友好文明樓棟。

第八條違約責(zé)任

本協(xié)議自簽字之日起生效，甲乙雙方必須自覺遵照執(zhí)行，不得違約。如有一方違約，按此房款總額的5%罰款違約方的違約金給另一方，違約方并承擔(dān)因此而給另一方所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。如乙方年內(nèi)沒有付清所購房款，剩余余額另罰20%的違約金和滯納金。

第九條如乙方中途單方面轉(zhuǎn)賣或私自變換、變更上述所購之房，需提前告知甲方。征得甲方同意后方可轉(zhuǎn)賣他方。如有后來小區(qū)、村、組有公共設(shè)施，所需費(fèi)用由乙方自理。

第十條本協(xié)議其他未盡事宜，可由雙方約定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

第十一條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如自愿申請到縣公證處公正，交縣公證處一份為憑。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：

乙方地址：

年月日

現(xiàn)房買賣協(xié)議范本4

甲方(賣方)姓名：______________

乙方(買方)姓名：______________

甲方自愿將其房屋發(fā)售給乙方，乙方也樂意購置此房;雙方經(jīng)協(xié)商，簽訂本協(xié)議，共同遵守，永不反悔，協(xié)議內(nèi)容如下：

一、甲方將其位于微山縣奎文路土產(chǎn)物資總企業(yè)院內(nèi)，___________小區(qū)_____號樓_____單元_____樓_____戶，建筑面積______________平方米發(fā)售給乙方，該房屋包括儲備室、太陽能、室內(nèi)水電設(shè)施齊全。

二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)人民幣(大寫)________________________元，(小寫)___________元。

三、付款方式為______________，乙方所有付清購房款后，同步甲方將此房交給乙方包括購房發(fā)票、鑰匙、物業(yè)交接，以及購房時(shí)的所有文書資料，該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

四、甲方保證對發(fā)售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，保證該房屋不受他人合法追索;如后來單位小區(qū)要辦理房產(chǎn)權(quán)證及其他證件，甲方應(yīng)積極協(xié)助予以辦理有關(guān)手續(xù)。

五、甲方保證此房在交易前沒有任何抵押債務(wù)與經(jīng)濟(jì)糾紛;如甲方違約拒絕將房屋發(fā)售給乙方，則甲方將原房款退還給乙方，并支付給乙方購房款_____%違約金，并且賠償乙方裝修此房所有的支出。

六、如乙方違約退房，甲方將扣罰乙方購房款_____%違約金。

七、乙方對所購住房享有所有權(quán)，如微山縣日用雜品企業(yè)回收該住房所有權(quán)，甲方不再主張所有權(quán)，乙方享有一切賠償。

八、本協(xié)議經(jīng)證明人見證，即日起簽字生效，雙方應(yīng)共同遵守，并具有法律效益，本協(xié)議一式_____份。

九、甲、乙雙方協(xié)議其他事項(xiàng)：________________________________

甲方(簽字)：身份證號碼：

住址：電話：

乙方(簽字)：身份證號碼：

住址：電話：

證明人(簽字)：

簽約日期：

現(xiàn)房買賣協(xié)議范本5

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門征詢。

2、本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并發(fā)售的房屋。

3、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中有關(guān)條款后均有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本協(xié)議文本中波及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對協(xié)議文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作約定期，應(yīng)在空格部位打某，以示刪除。

6、在簽訂協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文獻(xiàn)。

7、本協(xié)議條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣協(xié)議（協(xié)議編號：）

協(xié)議雙方當(dāng)事人：

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)絡(luò)電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委托代理人：____________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯(lián)絡(luò)電話：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)絡(luò)電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

姓名：________國籍__________

______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)絡(luò)電話：___________

姓名：__________國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房到達(dá)如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)

出賣人以___________方式獲得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。為______________________.

該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第二條商品房銷售根據(jù)

買受人購置的商品房為。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購置的商品房（如下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表達(dá)為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_________________________________號房。

該商品房的用途為___________,屬___________構(gòu)造，層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明見附件二）。

_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，

總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________.

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為根據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不合用本公約定。

協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

（1）____________________________________________________________;

（2）____________________________________________________________;

（3）____________________________________________________________;

（4）____________________________________________________________.

2.雙方同意按如下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積不小于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積不不小于協(xié)議登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積

面積誤差比=─────────────某100%

協(xié)議約定面積

因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積差異，雙方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____后來，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的'，買受人按合計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不不不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指根據(jù)本協(xié)議第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按對應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，根據(jù)國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具有下列第_____種條件，并符合本協(xié)議約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房獲得商品住宅交付使用同意文獻(xiàn)。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____日，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____后來，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除協(xié)議告知抵達(dá)之日起____天內(nèi)退還所有已付款，并按買受人合計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不不不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2._______________________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門同意同意之日起10日內(nèi)，書面告知買受人：

（1）該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）____________________________________________________________;

（3）____________________________________________________________;

（4）____________________________________________________________;

（5）____________________________________________________________;

（6）____________________________________________________________;

（7）___________________________________________________________.

買受人有權(quán)在告知抵達(dá)之日起15日內(nèi)做出與否退房的書面答復(fù)。買受人在告知抵達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房規(guī)定之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________.

第十一條交接

商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面告知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第八條規(guī)定的證明文獻(xiàn)，并簽訂房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或出示證明文獻(xiàn)不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按如下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，導(dǎo)致該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。_________________________________________________________________.

第十三條出賣人有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備原則應(yīng)符合雙方約定（附件三）的原則。達(dá)不到約定原則的，買受人有權(quán)規(guī)定出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四條出賣人有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按如下日期到達(dá)使用條件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________.

假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按如下方式處理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3._