1上海北外灘CBD的新地標(biāo)！1上海北外灘CBD的新地標(biāo)！2目錄項(xiàng)目概況

概況/區(qū)位/交通/保護(hù)建筑國(guó)際團(tuán)隊(duì)

麥肯錫/日建設(shè)計(jì)/仲量聯(lián)行/建工集團(tuán)創(chuàng)新設(shè)計(jì)

立面/平面和空間/設(shè)備/裝修/活力街區(qū)LivingStyleMall項(xiàng)目前景北外灘CBD/地標(biāo)建筑/未來(lái)市場(chǎng)地位2目錄項(xiàng)目概況31.中信廣場(chǎng)-概況占地面積：約1.6萬(wàn)平方米總建筑面積:約15萬(wàn)平方米國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)辦公樓：

-建筑面積10萬(wàn)平方米

-樓高228米，地上樓層47層，地下3層

-上海北外灘CBD的地標(biāo)性建筑活力街區(qū)LivingstyleMall：

-生動(dòng)的商業(yè)街區(qū)2萬(wàn)平方米

-地下1層；地上3-4層歷史優(yōu)秀保護(hù)建筑：虹口大樓

-面積約3000平方米

-地上7層地下車(chē)庫(kù)：

-2.7萬(wàn)平方米

-約400個(gè)車(chē)位31.中信廣場(chǎng)-概況占地面積：約1.6萬(wàn)平方米4中信廣場(chǎng)的區(qū)位價(jià)值南京東路四川北路外灘源

坐北朝南，北外灘、外灘、陸家嘴一覽無(wú)余歷史人文薈萃，英雄輩出故鄉(xiāng)城市中心,傳統(tǒng)商業(yè)區(qū),社會(huì)配套完備齊善和上海北外灘新CBD一起成長(zhǎng)，后勢(shì)無(wú)限！1.1中信廣場(chǎng)-區(qū)位4中信廣場(chǎng)的區(qū)位價(jià)值南京東路四川北路外灘源坐北朝南，北外灘51.2中信廣場(chǎng)-交通三條快速干道,貫通東西南北海寧路/河南北路/吳淞路公共交通周邊40余條公交線(xiàn)路三條地鐵線(xiàn),3號(hào)線(xiàn)/4號(hào)線(xiàn)/10號(hào)線(xiàn)（在建）三條隧道,貫穿浦東陸家嘴新建路（1km）/延安東路（2km）/人民路（3km）坐擁上海中心的便利距離：南京東路1.0km

外灘源0.5km

外灘1.0km51.2中信廣場(chǎng)-交通三條快速干道,貫通東西南北公共交通三61.3中信廣場(chǎng)-甲級(jí)寫(xiě)字樓

北外灘CBD的地標(biāo)建筑蘇州河畔著名建筑(高228米)

未來(lái)上海硬件設(shè)施最高端的寫(xiě)字樓之一效果圖61.3中信廣場(chǎng)-甲級(jí)寫(xiě)字樓北外灘CBD的地標(biāo)建筑效果圖71.4中信廣場(chǎng)-活力街區(qū)LivingStyleMall充滿(mǎn)活力的城市生活Mall

北外灘CBD的商業(yè)中心項(xiàng)目之一延續(xù)上海特有的里弄形式,承襲虹口大樓及傳統(tǒng)商業(yè)街的空間尺度

FreeSpace城市新穎商業(yè)休閑空間效果圖71.4中信廣場(chǎng)-活力街區(qū)LivingStyleMal81.5中信廣場(chǎng)–

地下車(chē)位地下車(chē)位：約400個(gè)B1：地下商業(yè)B2：地下停車(chē)庫(kù)B3：地下停車(chē)庫(kù)效果圖81.5中信廣場(chǎng)–地下車(chē)位地下車(chē)位：約400個(gè)B1：地91.6中信廣場(chǎng)-保護(hù)建筑：虹口大樓原名：葡萄牙俱樂(lè)部1929年建成竣工總建筑面積約3000m2，共7層原虹口區(qū)地標(biāo)之一，與河濱大樓等優(yōu)秀建筑齊名1999年5月，被列為上海市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)單位效果圖91.6中信廣場(chǎng)-保護(hù)建筑：虹口大樓效果圖10項(xiàng)目戰(zhàn)略顧問(wèn):麥肯錫方案設(shè)計(jì)：日建設(shè)計(jì)市場(chǎng)顧問(wèn)：仲量聯(lián)行項(xiàng)目施工：上海建工集團(tuán)2.高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際團(tuán)隊(duì)10項(xiàng)目戰(zhàn)略顧問(wèn):麥肯錫2.高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際團(tuán)隊(duì)112.1麥肯錫的戰(zhàn)略定位北外灘的地位：1、改造后的北外灘對(duì)于上海將有如紐約的曼哈頓，香港的中環(huán)，巴黎的LaDefence。2、北外灘將跟外灘、陸家嘴形成上海CBD三足鼎立之勢(shì)?！溈襄a112.1麥肯錫的戰(zhàn)略定位北外灘的地位：122.2日建設(shè)計(jì)北京國(guó)貿(mào)上海時(shí)代金融中心上海中銀大廈上海花旗大廈國(guó)際最負(fù)盛名的設(shè)計(jì)事務(wù)所之一，尤其在甲級(jí)寫(xiě)字樓(金融類(lèi))上享有盛譽(yù)；僅在上海浦東陸家嘴就有6棟甲級(jí)寫(xiě)字樓(金融類(lèi))為其設(shè)計(jì)。浦東平安保險(xiǎn)122.2日建設(shè)計(jì)北京國(guó)貿(mào)上海時(shí)代金融中心上海中銀大廈上海132.3仲量聯(lián)行JONESLANGLASALLE

全球甲級(jí)寫(xiě)字樓最大專(zhuān)業(yè)服務(wù)商利用其專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)為中信廣場(chǎng)提供市場(chǎng)策略,充分的前瞻性、差異化中信廣場(chǎng)：超越了目前主流甲級(jí)寫(xiě)字樓的品質(zhì)（如：恒隆廣場(chǎng)、外灘中心、世紀(jì)商貿(mào)、港匯廣場(chǎng)、中銀大廈）品質(zhì)上能與在建的最優(yōu)秀的甲級(jí)寫(xiě)字樓相媲美，項(xiàng)目品質(zhì)處于上海甲級(jí)辦公樓的第一梯隊(duì)（如：越洋廣場(chǎng)）充分考慮了目標(biāo)客戶(hù)的使用習(xí)慣——仲量聯(lián)行132.3仲量聯(lián)行JONESLANGLASALLE142.4上海建工集團(tuán)

上海乃至全國(guó)最具實(shí)力和技術(shù)能力的建筑承包商之一金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海中心（已開(kāi)工）的承建商142.4上海建工集團(tuán)上海乃至全國(guó)最具實(shí)力和技術(shù)能力的建153.創(chuàng)新設(shè)計(jì)立面：

獨(dú)特，充分標(biāo)識(shí)性，簡(jiǎn)約，環(huán)保平面：

U型空間，效率，靈活設(shè)備：

國(guó)際最高端知名品牌，高效安全VIP電梯：首創(chuàng)，至尊至榮至安全其他：

裝修、燈光、景觀153.創(chuàng)新設(shè)計(jì)立面：獨(dú)特，充分標(biāo)識(shí)性，簡(jiǎn)約16獨(dú)特的鱗狀幕墻：-也簡(jiǎn)約也豐富-又大氣又獨(dú)創(chuàng)陽(yáng)光下的光影變化使中信廣場(chǎng)具備地標(biāo)建筑的充分標(biāo)識(shí)性環(huán)保節(jié)能：－200M高空開(kāi)窗，具備其他寫(xiě)字樓難以比擬的環(huán)保通風(fēng)性能－對(duì)能源依賴(lài)降低到最低3.1創(chuàng)新設(shè)計(jì)-立面效果圖16獨(dú)特的鱗狀幕墻：3.1創(chuàng)新設(shè)計(jì)-立面效果圖17會(huì)議室12m×8m5mU型平面布局，提供了至高的辦公效率單層約2304-2641M2，進(jìn)深約13M-15M，位于現(xiàn)代甲級(jí)寫(xiě)字樓領(lǐng)先水平專(zhuān)為金融企業(yè)所設(shè)計(jì)的承重要求,梯次變化，指定區(qū)域承重可達(dá)1噸/平米3.2創(chuàng)新設(shè)計(jì)-平面和空間7KN/平米10KN/平米讓寫(xiě)字樓空間不再壓抑－4-38層層高約4.2M，凈高約2.8M

－39-47層層高約4.5M，凈高約3.0M4500420017會(huì)議室12m×8m5mU型平面布局，提供了至高的辦公效率183.3創(chuàng)新設(shè)計(jì)-BA系統(tǒng)－電和人工煤氣雙能源供給

應(yīng)對(duì)上海地區(qū)夏季用電緊張的情況－末端采用VAV空調(diào)系統(tǒng)

使得空調(diào)水源不進(jìn)入辦公區(qū)域，根本避免運(yùn)行中的潛在問(wèn)題－空調(diào)水系統(tǒng)采用4管制，辦公區(qū)域分內(nèi)外區(qū)

滿(mǎn)足內(nèi)外區(qū)全年同時(shí)供冷供熱，提供充分的舒適度－二氧化碳濃度監(jiān)測(cè)控制

帶來(lái)自然舒適的生態(tài)化辦公環(huán)境－客戶(hù)冷卻水系統(tǒng)

全年24小時(shí)，可提供客戶(hù)機(jī)房的不間斷冷源

－后備發(fā)電機(jī)

專(zhuān)用于高端客戶(hù)24小時(shí)不間斷備用電源

183.3創(chuàng)新設(shè)計(jì)-BA系統(tǒng)193.4創(chuàng)新設(shè)計(jì)-電梯

品牌：進(jìn)口三菱高速豪華電梯，寧?kù)o舒適科學(xué)分區(qū)：分四區(qū)，各區(qū)域均有4部電梯,－降低等待時(shí)間－改善等待環(huán)境－提高運(yùn)行效率193.4創(chuàng)新設(shè)計(jì)-電梯品牌：進(jìn)口三菱高速豪華電203.4創(chuàng)新設(shè)計(jì)-電梯首創(chuàng)高端VIP專(zhuān)屬電梯：至尊、至榮、至安全－獨(dú)立門(mén)廳設(shè)計(jì)，私家會(huì)所空間，尊榮禮賓服務(wù)－頂級(jí)配置電梯，豪華內(nèi)裝，一站直達(dá)，安全私密效果圖203.4創(chuàng)新設(shè)計(jì)-電梯首創(chuàng)高端VIP專(zhuān)屬電梯：效果圖213.5其他—室內(nèi)裝潢日建設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，國(guó)際水平，原汁原味營(yíng)造春夏秋冬四大主題每個(gè)樓層以不同的顏色演繹該季節(jié)的主題入口大堂采用編網(wǎng)設(shè)計(jì)營(yíng)造半通透的空間、放大視覺(jué)感效果圖213.5其他—室內(nèi)裝潢日建設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，國(guó)際水223.5其他--燈光系統(tǒng)采用多層次的照明設(shè)計(jì)，在每個(gè)立面上營(yíng)造主題式燈光效果，演繹備受矚目的地標(biāo)性燈光景致效果圖效果圖223.5其他--燈光系統(tǒng)采用多層次的照明設(shè)計(jì)，在每個(gè)立面233.6優(yōu)秀保護(hù)建筑－虹口大樓－百年歷史，倍顯尊貴，品味獨(dú)特－設(shè)計(jì)理念：兩個(gè)世紀(jì)歷史的對(duì)話(huà),和活力街區(qū)交相輝映－適合高端行業(yè)：銀行、奢侈品、餐廳等效果圖233.6優(yōu)秀保護(hù)建筑－虹口大樓效果圖243.7活力街區(qū)LivingStyleMall設(shè)計(jì)理念－人流動(dòng)線(xiàn)合理－富有變化的商業(yè)空間－夜間LED天棚絢麗多彩，活力無(wú)限－商家組合的高度靈活性（單元式建筑）效果圖243.7活力街區(qū)LivingStyleMall設(shè)計(jì)25三面臨路，一面靠山－四川北路沿街100米，寸土寸金－海寧路交通發(fā)達(dá)，人流豐富－塘沽路商業(yè)氣氛濃厚－商業(yè)廣場(chǎng)和辦公樓功能互補(bǔ)，相得益彰3.7活力街區(qū)四川北路海寧路塘沽路25三面臨路，一面靠山3.7活力街區(qū)四海寧路塘264.1項(xiàng)目前景-北外灘CBD北外灘CBD2020年前完成－規(guī)劃用地：3.66平方公里－總建筑面積：700萬(wàn)平方米－甲級(jí)寫(xiě)字樓+商業(yè)：270萬(wàn)平方米gfggf2010年前在建（完成）的項(xiàng)目：－上海港國(guó)際客運(yùn)中心－白玉蘭廣場(chǎng):甲級(jí)寫(xiě)字樓/5星級(jí)酒店/高端商業(yè)－中信廣場(chǎng):甲級(jí)寫(xiě)字樓/高端商業(yè)－四川北路商業(yè)改造完成：市中心豐富多彩的商業(yè)區(qū)－中石化、中遠(yuǎn)、中海、上海地產(chǎn)、上海建工、上海港務(wù)、瑞士地中海航運(yùn)七大集團(tuán)70億進(jìn)駐北外灘264.1項(xiàng)目前景-北外灘CBD北外灘CBD2020年前完274.2項(xiàng)目前景-地標(biāo)建筑中信廣場(chǎng)越洋廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)外灘中心世紀(jì)商貿(mào)大廈花旗大廈中銀大廈時(shí)代金融中心項(xiàng)目建成以后將成為上海的標(biāo)志性甲級(jí)辦公樓之一274.2項(xiàng)目前景-地標(biāo)建筑中信廣場(chǎng)越洋廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)外灘中28資料來(lái)源：仲量聯(lián)行地段/交通便捷硬件品質(zhì)