房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案——成都復(fù)地中心營(yíng)銷策劃方案2014本挖報(bào)那告兵為貴策喝略飯而省來1、保證可操作性，為2014年復(fù)地中心營(yíng)銷工作提供整體解決思路；2、對(duì)項(xiàng)目階段工作透徹理解，在指定的階段可直接開展工作，確保無縫銜接；本報(bào)告的創(chuàng)作基于兩大前提：項(xiàng)目是具有頂級(jí)景觀資源和地塊價(jià)值的項(xiàng)目！區(qū)域是極具發(fā)展前景的區(qū)域！吉信行觀點(diǎn)就本項(xiàng)目而言，2014年必須完成項(xiàng)目形象的落地，復(fù)地品牌的重塑，保證推貨的成功運(yùn)作，為后期操作預(yù)留空間！Q1：如何塑造項(xiàng)目形象，建立市場(chǎng)聲音，為項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)打下基礎(chǔ)？Q2：如何在競(jìng)爭(zhēng)背景下較短時(shí)間內(nèi)蓄積大量客戶，保證開盤去化，并持續(xù)熱銷，完成集團(tuán)目標(biāo)？基于對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)，本次報(bào)告核心解決兩大問題：報(bào)攜告棒體墨系A(chǔ)寺n麻a稈l但y躍z黎e香S臟y販s貼t或e貌m>聽>市販場(chǎng)先背致景棗審鏈視砌及磁營(yíng)酒銷幅目窄標(biāo)>耗>目吵標(biāo)記下瘡的融價(jià)尼值廟審拼視>真>基惰于新競(jìng)艇爭(zhēng)坊的牙客亦戶類洞登察>頁(yè)>營(yíng)豪銷芬策津略齊思六考>竟>項(xiàng)唉目糧分銜階配段當(dāng)營(yíng)網(wǎng)銷湊策破略眉計(jì)湯劃市場(chǎng)背景審視宏吊觀賓政吹策·土餓地藏市騾場(chǎng)·高兔端通住亞宅答市趴場(chǎng)市場(chǎng)背景審視2講0聯(lián)1速4年陣預(yù)揪計(jì)獎(jiǎng)?wù)牟哐蚩偲象w誘偏浪緊恒，蘿政滔府云對(duì)傾樓漫市藥依因然退持北高巨度沒關(guān)堆注旅狀躺態(tài)忙，探開喝發(fā)粥商補(bǔ)推株售蘿持架謹(jǐn)蝦慎請(qǐng)資掩金松鏈代看趁緊概，易客島戶襖出廁手皇將勁越沉發(fā)密小懂心像冷征靜嘆。1、退年蹄初槍新哲國(guó)備五腹條叛政祥策本出儲(chǔ)臺(tái)嘆，重目申厚限廟購(gòu)迫限厭貸個(gè)等可調(diào)駕控牧政瞎策梳，皂要應(yīng)求畫地臉方德公鴉布穩(wěn)房搭價(jià)委控騙制沾目敬標(biāo)，雕但廳地活方跌政屑府排的蹦國(guó)柳五戰(zhàn)條積細(xì)亦則驗(yàn)在打落叛地摘時(shí)攪普手遍騰較閣為牢溫云和2、軍成況都身市規(guī)政郊府德在款年尸內(nèi)摧多甩次維調(diào)糊整布公伏積傍金轎貸動(dòng)款露政缺策手，罰公亭積頂金濫貸侄款擔(dān)購(gòu)匪房堅(jiān)難閑度糧有暑所版加截大3、錄銀佛行賊在常年拒內(nèi)胞多掛次堪出蠟現(xiàn)觸銀假根堡緊亮縮月和拖利菠率剪上狗浮語(yǔ)的哈情箱況狂，甜經(jīng)種濟(jì)似板尤塊學(xué)下爪行苗和貿(mào)房泰產(chǎn)螞板杯塊速上悔行奪出需現(xiàn)車相黑應(yīng)雅碰震撞4、攝國(guó)宏務(wù)物院沖提皮出扯城垮市脅基虜建6大晃任躺務(wù)卻，僻并計(jì)在毅當(dāng)街時(shí)應(yīng)被濤認(rèn)滿為柄長(zhǎng)陷效豈調(diào)史控搬機(jī)據(jù)制銅有凱望揭于1貞0月插亮杰相鍬，低后橫雖說無孫音啦訊效，獻(xiàn)但茄提收高伏了塔后孟期仁政收策唇趨初緊豎的明預(yù)語(yǔ)期5、掠十坡八依屆蠶三懸中漂全區(qū)會(huì)恰召熊開跡，浴房沙產(chǎn)9大澆問悶題賴備途受酷關(guān)夏注來，閉與隱房翁地威產(chǎn)終稅鮮相甚關(guān)棍的3聾8宅3方桌案響被原提魯出燦，慘調(diào)得控扣趨陵緊嫌的史氛符圍型有說所顛保盜持宏鍵觀冊(cè)政畫策土譯地需市猾場(chǎng)高嘆端賄住非宅宋市斷場(chǎng)市場(chǎng)背景審視宏歇觀誼政尸策土學(xué)地粥市株場(chǎng)高串端住住能宅凡市賺場(chǎng)住宅用地：2013年1至12月土地市場(chǎng)共計(jì)出讓住宅用地42宗，共計(jì)2274.49畝，平均單畝地價(jià)為1249萬元/畝，平均樓面地價(jià)為6175元/平米，兩者均創(chuàng)成都市場(chǎng)年度土地市場(chǎng)價(jià)格新高。商業(yè)用地：2013年1至12月土地市場(chǎng)共計(jì)出讓商業(yè)用地26宗，共計(jì)1469.46畝，平均單畝地價(jià)為602萬元/畝，平均樓面地價(jià)為1945元/平米，商業(yè)用地價(jià)格漲幅整體略顯疲軟。土地市場(chǎng)啟示：一、商業(yè)和住宅土地在2013年下半年出現(xiàn)頻繁成交，城南高價(jià)土地成交集中，預(yù)計(jì)未來2-3年競(jìng)爭(zhēng)格局將進(jìn)一步加劇二、本案以價(jià)格適中的商業(yè)用地（兼容住宅）立項(xiàng)，入市首批產(chǎn)品將是住宅，而本案的住宅潛在競(jìng)品所獲取的均為高價(jià)住宅用地，本案在產(chǎn)品成本控制上將占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)背景審視宏暖觀冬政碰策土楊地棟市蟲場(chǎng)高側(cè)端饅住見宅茶市銜場(chǎng)序號(hào)項(xiàng)目名稱2012年成交均價(jià)（元/㎡）2013年（截止11月30日）成交均價(jià)（元/㎡）2013年月均成交套數(shù)1桐梓林壹號(hào)1180612077412仁和春天國(guó)際花園952710389643中海城南華府1276014322454泰悅灣995911457325譽(yù)峰16961（精裝標(biāo)準(zhǔn)6000）17427（精裝標(biāo)準(zhǔn)6000）266西派國(guó)際17165（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000-6000）17628（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000-6000）277綠地錦天府16050（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000）16928（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000）268成都ICC106601176217數(shù)葛據(jù)句來勤源父：耐銳鞏理濁數(shù)斧據(jù)恨庫(kù)曬（設(shè)備桐案糠數(shù)艇據(jù)巷）對(duì)若比2獄0怖1會(huì)2年永和2頓0交1織3年匙截門止1腔1月油（1蹄2月本未廈結(jié)誼束闖，傭月截度仙統(tǒng)給計(jì)典數(shù)厲據(jù)白尚園未環(huán)出其爐挖）偵的份已監(jiān)成背交紹情鑄況妻，膽成尼都武市紛高拌端淹代差表廉項(xiàng)剪目以扎清埋水嘆價(jià)橫博向朵對(duì)蘇比僻可折見督，中懇海鋒城其南任華童府曾清隊(duì)水硬價(jià)拾實(shí)怪現(xiàn)估最欄高鳥，董系其高眾端皂項(xiàng)暫目票標(biāo)偏桿徐。協(xié)且會(huì)從新各安項(xiàng)營(yíng)目逝價(jià)開格恨變巾化讀趨緩勢(shì)疼分茫析淘，網(wǎng)近蘆兩藍(lán)年慢成枕都雜高冰端援市柱場(chǎng)紙價(jià)捷格悠無踩并娘明樓顯筋漲棋幅差。從涼月萍均換成串交礙量甲分躺析椅，痛成誰都吊市彎豪父宅忘住誕宅月城均些成仗交窩約3等5套增，除末以智價(jià)用換如量代的盲仁遍和磨春各天敲國(guó)優(yōu)際搖花液園秧項(xiàng)柴目女以薪外蜂，月溫均挖成杏交欺走紙勢(shì)石以羞中旺海闊最填好礎(chǔ)。市場(chǎng)背景審視宏可觀捏政男策土棄地牙市谷場(chǎng)高但端斤住晝宅厚市帝場(chǎng)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地（畝）總建面（萬㎡）容積率車位比梯戶比會(huì)所產(chǎn)品面積區(qū)間（㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品附加值藍(lán)光公館1881住宅6021.93.761:23梯2戶、4梯4戶3000㎡180-280㎡精裝、清水智能家居長(zhǎng)城半島城邦住宅160504.11:1.23梯2戶、2梯2戶、3梯4戶5000㎡100-280㎡清水河景資源、贈(zèng)送空間仁和春天國(guó)際花園綜合體149555.51:1.5３梯４戶、３梯２戶、３梯５戶3000㎡90-258㎡清水綜合體配套譽(yù)峰綜合體2801103.31:22梯2戶、1梯1戶5000㎡180-360㎡精裝贈(zèng)送面積、綜合體配套中海城南華府住宅、寫字樓225433.71:1.72梯2戶、2梯3戶、2梯4戶無90-255㎡清水贈(zèng)送面積本案綜合體180705.8暫無3梯4戶、3梯3戶，3梯2戶暫無，不在住宅組團(tuán)里面120-260㎡清水島居地段，綜合體配套，江景資源區(qū)扇域延高考端辯項(xiàng)顫目勞多粒集白中駱于前火勤車?yán)材险哒咀屢韵瞎?，印市壩政技府盆及逼中糧央貴商僻務(wù)籍區(qū)救周赤邊貧，赤天背府饞大禽道脂東貧側(cè)聾尚悉未劃成示勢(shì)怒，束而蔥本迅案舒位區(qū)于指天航府妥大窩道良東落側(cè)均葡為械大求體衰量氧，礙配資置坐高政端懼的棄華鏡宅杠或鍬豪畏宅矮項(xiàng)釣?zāi)坎?，單產(chǎn)謊品附競(jìng)言爭(zhēng)轉(zhuǎn)激圾烈加，脾產(chǎn)市品旗附彩加土值告方談面腸各輝有杏所否長(zhǎng)本械案蹄產(chǎn)足品膏面發(fā)積抵區(qū)麗間僅為1嶄2船0淚-勾2悅6枕0㎡膚，快其眨中夜豪顏宅叔項(xiàng)的目那主掌力朋面尾積濁段踏集像中疲在1吸5利0鑰-渠3貨0比0㎡螞，棟本射案膊主妖力犯面暴積斬段挎為1廳2配0中-筒1物7削5㎡澆，凈與竭豪坦宅瓶市螞場(chǎng)幼主沿力蒸面機(jī)積訴段塞存迅在亭一編定哭的兼差慮異賣；市場(chǎng)背景審視宏來觀敵政扒策土顆地跡市衫場(chǎng)高派端用住付宅蘇市夜場(chǎng)成貼都穗豪鍛宅蒜產(chǎn)寫品縣主取要蚊集淺中示在促城烈東抓攀與成勤鋼瞧板劫塊棒和良城茫南懶站盾南飾板居塊蒸兩莊大燥區(qū)足域基。潛中在筍對(duì)維標(biāo)所競(jìng)贏品跑明努年腫入番市鑰項(xiàng)取目蠅較煙為環(huán)集直中撓（暢約7個(gè)岔）獲，轉(zhuǎn)將借有釀?shì)^旅大怠放悉量尊。保利康橋棕櫚泉國(guó)際城南華府譽(yù)峰四海逸家時(shí)代豪庭朗御藍(lán)光1881成都城市豪宅分布圖華潤(rùn)金悅灣保利貝森公館伊泰天驕九龍倉(cāng)雍錦匯綠地錦天府新鴻基ICC西派國(guó)際鉑雅苑攀成鋼板塊：主力戶型區(qū)間：120-170㎡主力價(jià)格：清水10000-14000元/㎡

精裝14000-18000元/㎡仁恒濱河灣環(huán)球匯·天譽(yù)龍湖世紀(jì)峰景泰悅灣大魔方站南板塊：主力戶型區(qū)間：170-250㎡主力價(jià)格：精裝17000-18000元/㎡

清水11000-13000元/㎡大源板塊：主力戶型區(qū)間：90-140㎡主力價(jià)格：8500-13000元/㎡中鐵建項(xiàng)目保利項(xiàng)目建發(fā)項(xiàng)目合能項(xiàng)目中大錦城湖銀河灣萬科公園5號(hào)新卷開村項(xiàng)漲目新睜貨勺推發(fā)出確項(xiàng)湖目新貨推出項(xiàng)目項(xiàng)目體量(萬㎡）（預(yù)計(jì)）產(chǎn)品面積段華潤(rùn)金悅灣33210-388保利貝森公館12.885-196㎡九龍倉(cāng)擎天半島7.6220-280㎡保利康橋34120-190㎡仁恒濱河灣53.2176-258㎡新鴻基ICC120102-183㎡環(huán)球匯.天譽(yù)12077-280㎡綠地錦天府28183-402㎡四海逸家41211-273㎡藍(lán)光188121188-298㎡譽(yù)峰38180-250㎡西派國(guó)際2490-276㎡中海城南華府2490-255㎡大魔方103132-293㎡龍湖世紀(jì)峰景5995-175㎡棕櫚泉國(guó)際2689-129㎡鉑雅苑48265-660㎡萬科公園5號(hào)26170-380㎡中海9號(hào)公館30175-245㎡

新項(xiàng)目

合能項(xiàng)目

建發(fā)項(xiàng)目

中鐵建項(xiàng)目

銀河灣98

中大錦城湖17160-220伊泰天驕20260-360保利項(xiàng)目

可計(jì)合計(jì)量983.6

市場(chǎng)背景審視結(jié)休論1、壘從蔬政營(yíng)策枯方借面假來捉看販，滋明虛年渣的釘整禍體勉政犧策阿依汗然叢趨派緊織，剃政講府物對(duì)憑樓洽市滲依鍛舊喝高懶度漆關(guān)稿注福，淘開周發(fā)相商茄和政購(gòu)亦房膠者奏在裳推剩貨激和從置真業(yè)倉(cāng)方狀面圍均串趨川于振謹(jǐn)劈燕慎2、炮從惜土僑地助市津場(chǎng)膝來剃看剪，慘城聾南厚數(shù)昂宗快優(yōu)揚(yáng)質(zhì)叉地至塊趣被泰品牲牌核開童發(fā)鋒商咬高阿溢證價(jià)翼拿鍛下鑰，原明艇年乖若閣以精高藝端怒住怒宅冷產(chǎn)尿品例的芹姿撓態(tài)爐集短中銳入雁市笑或陡造升成園高兔端鑰住普宅艙市胳場(chǎng)壺供您應(yīng)妥過石量撤的神狀片態(tài)3、該從耍高陵端倆市煤場(chǎng)恢量番價(jià)社走孕勢(shì)營(yíng)來烘看葉，2蚊0盲1意3年牢高叛端俯項(xiàng)響目小價(jià)墳格瓶漲介幅則并碎不濕明將顯鼓，鬧月黃均堆去墓化晶套震數(shù)爹普每遍付在3丹0左撫右訊，江清我水貌高鑒端粒住籌宅滋價(jià)烤格貓標(biāo)眉桿鐵不情超栽過1川4熄0傾0享0元/平竊米互，典普卸遍冊(cè)能汽保圓證均走便量鄉(xiāng)豐的刃清給水跌價(jià)純格還在1凱1凈0久0唉0贏-餅1瘦2瓣0綢0香0元溝左歸右蹄，誼綜壓合牢市慕場(chǎng)餓因李素愚和絮本狡案好自滴身奴狀披況花，旺建餃議編本對(duì)案寄一帳期拋整圣體翼均遞價(jià)嫁為1乞2雕5咽0降0元/平潤(rùn)米，約入提市復(fù)價(jià)給格籍為1竄1迷5夫0動(dòng)0元/平粥米4、高從缸高朽端煩市貫場(chǎng)飲產(chǎn)堡品累對(duì)撓比聯(lián)來設(shè)看憶，尊本傻案浪在功地債段攪（多島餓）哥，寫景倉(cāng)觀嶄資租源蝕，飽后攜期垂配香套聚方膚面選占菊據(jù)姓優(yōu)陪勢(shì)上，壺而押在捐區(qū)袍域修熱織度腥，率贈(zèng)充送棋面挑積耀，飼住練宅辟內(nèi)更部錯(cuò)會(huì)廈所潔等挺方定面牛處酸于鑼劣箱勢(shì)奔，播因獻(xiàn)此鋤明耕年畢在厘推燃廣書方片面相前晃期顏需白將陷“傳島顛”駝和貓“撞劃藍(lán)島嘴為示界川的網(wǎng)高特端慎綜數(shù)合楊體辱”宮等盲概蘿念睜炒遷熱5、跪從成市河場(chǎng)命潛騰在砍供洋應(yīng)英來突看捉，糠明造年龍城擾東準(zhǔn)城席南降均襯有描數(shù)譜個(gè)紹高匠端壟項(xiàng)壩目桃入豈市馬，莫加怖之漸目帖前拐市叢場(chǎng)扶主滅力胸對(duì)淡標(biāo)君競(jìng)悟品臺(tái)部員分草存射量扭尚訂多湖，阿屆都時(shí)司競(jìng)蝕爭(zhēng)描或僑較窄為矛激槽烈營(yíng)銷目標(biāo)整銹體傘目枝標(biāo)·任貿(mào)務(wù)侄拆給分戰(zhàn)略目標(biāo)構(gòu)建項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，重塑復(fù)地在成都的品牌形象，擴(kuò)大企業(yè)影響力；銷售目標(biāo)全年實(shí)現(xiàn)以銷售額3.6億。本報(bào)告以銷售目標(biāo)為重心，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)2014年復(fù)地中心整體目標(biāo)2和0揉1道4年退整怠年利銷造售鉤額翼目絲式標(biāo)漁：3原.拉6億結(jié)捧合基現(xiàn)款階睛段歉市蔽場(chǎng)輩環(huán)餅境慕及膏復(fù)哈地謀對(duì)趟本膨項(xiàng)話目恐的影資求金屢要蔬求墻，敵設(shè)捷定繩：任大務(wù)否拆控分根強(qiáng)據(jù)具我央司絮去嗎年妄操住作黑成桌都甜高拐端虎樓哲盤億的糾經(jīng)駝驗(yàn)陵，3猴.斷6億然的壤銷糖售墨目賄標(biāo)材可密拆吸分堵如泰下窯表

6月7月8月9月10月11月12月銷售金額

1.25億1.05億0.65億0.65億任蝦務(wù)濃拆衫分結(jié)暈合仁每車個(gè)復(fù)月畫應(yīng)撥實(shí)允現(xiàn)踢的未產(chǎn)辜值貨，申設(shè)沾定剃拆蛛分常任恢務(wù)孕如舊下畝：

6月7月8月9月10月11月12月銷售金額

1.25億1.05億0.65億0.65億

6月7月8月9月10月11月12月銷售套數(shù)

約60套約50套約33套約33套按數(shù)照隔現(xiàn)狀有危面斷積礎(chǔ)配紫比+入聚市蒜均揀價(jià)1助1舍5纖0劣0元/平兵米鍵進(jìn)飲行枕估勿算開劫盤拋目肢標(biāo)很：6傲0套顆！誠(chéng)斗意余金姜客戲戶旬：1讓2蔽0組開惡盤章前值來避訪借：1壺2叛0湊0組此微處苗的擴(kuò)轉(zhuǎn)尿化歉率欺設(shè)歌定扇為1唯0血%，掀參忠照旺我叫司桌操困作炊的貫高朋端圓項(xiàng)醒目乏而由設(shè)巧定目標(biāo)下的價(jià)值審視品伴牌河價(jià)笨值·區(qū)鈔域而價(jià)視值·島寒嶼擁價(jià)跳值·項(xiàng)顏目憑價(jià)腐值·住稿宅仁價(jià)唐值·價(jià)鉗值喊提飼煉價(jià)值審視品苦牌嗎價(jià)帥值區(qū)姜域昨價(jià)添值島礙嶼旱價(jià)葉值項(xiàng)提目播價(jià)票值住挺宅仿價(jià)烈值價(jià)下值鴿提禿煉復(fù)汪地蓬集冊(cè)團(tuán)浸，是棗中嚴(yán)國(guó)嚼大撈型將房憐地搬產(chǎn)兵開爬發(fā)喚集世團(tuán),，國(guó)家一級(jí)開孟發(fā)資拐質(zhì)香、穿中卷國(guó)營(yíng)馳尋名敲商醒標(biāo)滲企航業(yè)殖、殲復(fù)游星哨集祝團(tuán)洲的賄創(chuàng)浴始電成村員舊企批業(yè)戰(zhàn)。1齒9徐9技2年輕至霧今靈，料已束累悄積請(qǐng)開夕發(fā)斃項(xiàng)標(biāo)目顧超羽過3書8個(gè)污，測(cè)遍仰布匯全匯國(guó)碑各誕地譯。自2訴0腹0雨8年羨復(fù)志地犯落向地腎成積都是，扇先拳后玩開肢發(fā)筐建血設(shè)崇了概復(fù)河地雍狀湖蔥灣、交復(fù)假地復(fù)乞城芹國(guó)遵際和伙復(fù)鄰地御弓香顫山，積塞累睡了一憶定的膽口拴碑屯和度人衣氣門。但公籮司悟品室牌距脫離歡中窩海以、療萬姜科騰、導(dǎo)龍紐奉湖失、炎保胳利睛等抬均尚雁有殊市東場(chǎng)岔認(rèn)去知仙差化距寸，聾項(xiàng)露目胞單姜盤匹影調(diào)響升力較痕譽(yù)科峰娘、盾望研今努緣太、撿麓墓山泄等也惑有茂待劈燕進(jìn)黃一蔑步拴提兩升天。價(jià)值審視品銷牌否價(jià)壺值區(qū)謎域勢(shì)價(jià)偏值島紫嶼夜價(jià)孝值項(xiàng)止目炊價(jià)功值住社宅鋤價(jià)臣值價(jià)值值信提氣煉本撲案桶擁挖有暮城蠢南金殼融澡城的畝規(guī)粉劃童利穴好右。羅在遞世宇界齡主常流蘿城卷市味，依以決匯桿聚啊大伶型幕銀蹤蝶行陣、淚保房誠(chéng)險(xiǎn)稀公突司掌、恰交益易催所戚、遞世稿界更級(jí)隱公離司旺總淘部縫的創(chuàng)金答融催城乞，稻正剃在趴成由為碑其錢現(xiàn)討代洗經(jīng)劑濟(jì)抖的曠最逃重適要霧物杠業(yè)女載絕體床。釋在紐奸約火華污爾罵街悟、波倫原敦祝金浪絲雙雀徹碼勁頭蚊、尾上瘋海證的艘陸妻家敬嘴勻、足北竊京市的孤金琴融榴街…績(jī)…略乒帶黃炫丸耀員色牧彩版的斤地當(dāng)標(biāo)恭性強(qiáng)建箱筑勒、絮鱗肚次芳櫛機(jī)比煩的炸高旱端苦辦框公汪物煙業(yè)礎(chǔ)，帳強(qiáng)床勢(shì)盡吸矩納必世犬界依級(jí)蘇金賤融懶資能源勝，拿無天不踏讓鞏這它些坊城斤市且區(qū)獸域性從銷形推象派和栗經(jīng)瓜濟(jì)巨影俱響剪力西上輸為化世建界壤矚儀目交。但洪區(qū)詳域光現(xiàn)駛狀嘗是催規(guī)永劃芽中叨所亦期蠢待高的碗發(fā)嗚展凍尚題未被呈睛現(xiàn)響，簽因漸此算如陳何給利賞用獻(xiàn)已謊經(jīng)擇逐謙步礎(chǔ)成照型追的館金叛融仗城吩現(xiàn)標(biāo)狀禾描嗎摹否地己塊還周僚邊敵的亂發(fā)悔展癢狀南況煤是第一狡個(gè)置重賤要醋的毀課啊題幼。世桑界新級(jí)頌“壓金忙”尖心疼之遞“泰心命”費(fèi)，“狀前胳無授古笑人贊，配后遺無遵來主者挑”猜的仇地兇段盒價(jià)執(zhí)值價(jià)值審視品抱牌些價(jià)睬值區(qū)客域捉價(jià)羽值島侍嶼勒價(jià)艱值項(xiàng)肅目能價(jià)葬值住裕宅賣價(jià)燥值價(jià)傭值法提徹?zé)捄遍]見壘的莫城鉗中舊環(huán)倚島津：館面塑面江臨鬧江銹，煉天慢賜遣寶伍坻叛。成褲都沸不戲缺所水揭，稻不套缺訴河偵，列但微整痰個(gè)銅項(xiàng)怒目察真公正師能螺達(dá)脹到巴錦住江駐四李面販環(huán)濁繞床，峽本農(nóng)項(xiàng)訓(xùn)目伶為胃成毯都接市汁唯任一嚴(yán)，呢具怠有墓不論可央復(fù)雨制命性止，怒景匯觀橫視慨野藝優(yōu)版勢(shì)立明亂顯述。價(jià)值審視品港牌更價(jià)標(biāo)值區(qū)提域椅價(jià)蠻值島石嶼順價(jià)究值項(xiàng)部目釣價(jià)寬值住狀宅眼價(jià)喝值價(jià)伶值爐提貢煉項(xiàng)平目究總大占破地套面為積蠅約1需8杜0畝榮，劇為想商冰辦冠兼國(guó)容援住朝宅皆用陸地鄙，盒其板中雷商向業(yè)冤占漏比籮達(dá)積到6霉0味%。蹦土毛地齒容懼積乞率沉約鄙為5引.課8，狡總浸建摔面戲約拘為7碰0萬損㎡址。項(xiàng)掩目撒物肌業(yè)故形區(qū)態(tài)腥豐數(shù)富閱，相包怕括額地分標(biāo)鼓性竊超蹈甲改寫孫字葉樓密、普總著部央辦輛公讀、個(gè)甲這級(jí)撇寫走字武樓站、業(yè)高疲端巴特跳色授配需套云商怪業(yè)圓、挽服尋務(wù)朽式絲式公遺寓班及鄰高仿層室豪孫宅怠。段建均成玩后掃，復(fù)晨地胳中氧心襪將撿成誰為雖成萬都憶最君具援影兔響婚力稀的筍高桂端再城堡市宰綜垮合酬體歪之膏一職。物業(yè)形態(tài)體量測(cè)算住宅276717㎡公寓80000㎡商業(yè)41050㎡超甲寫字樓123867㎡甲級(jí)寫字樓152786㎡總部辦公20000㎡其他1400㎡可售車位206610㎡（愿數(shù)散據(jù)務(wù)來兩源釣：2緊0匹1標(biāo)3席.兩1月1設(shè)無計(jì)洞測(cè)扔算功）260戶型220戶型175+140戶型

1眾7察5草+濱1勺2燒0戶類型價(jià)值審視品輕牌另價(jià)次值區(qū)救域堅(jiān)價(jià)串值島掠嶼府價(jià)沉值項(xiàng)顛目圓價(jià)辜值住雜宅是價(jià)花值價(jià)荒值河提放煉

其搜中色，擱項(xiàng)村目拐住醫(yī)宅東產(chǎn)沃品襯：圍窩合轉(zhuǎn)式龜布欲局+大宇中班庭爹景途觀迷組食團(tuán)+錯(cuò)糖綜話式隨樓傷棟理布惡局繞（造盡稠可謹(jǐn)能秘保摧證男戶洋戶益觀抓江街）+商迷住憐業(yè)孩態(tài)堆完規(guī)全也分寺割1堅(jiān)2蕉0持㎡軟+藥1熔7快5紫㎡川Y型以樓懂棟走住蛾宅1似4許0串㎡沃+禁1珠7繪5堪㎡鳥Y型架樓婚棟彼住旬宅2消2邊0道㎡斗+對(duì)2彎2牢0慮㎡板品式煎樓駛棟茂住跟宅2仗6逝0括㎡父+俊2殼6肌0醒㎡板捧式扇樓啊棟遍住萍宅大躍面刪寬辮、匯大救橫創(chuàng)廳滔（豎產(chǎn)篇品宗區(qū)貓別芝特摧點(diǎn)紀(jì)）默、泡全縫景慌陽(yáng)羽臺(tái)銳、慎精填裝劃雙關(guān)大除堂映、絕私憂家揀電設(shè)梯成廳幟等顯，笑但炮同嚷時(shí)菌，耕城群南陶類輩似疏豪具宅錄較蛇多年。價(jià)值審視品浮牌使價(jià)其值區(qū)胳域臘價(jià)矩值島歌嶼換價(jià)匠值項(xiàng)姥目獻(xiàn)價(jià)糖值住女宅請(qǐng)價(jià)近值價(jià)丹值倦提描煉優(yōu)勢(shì)1劣勢(shì)2機(jī)會(huì)3威脅4項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目所在板塊目前市場(chǎng)聲音較弱項(xiàng)目本身位于島上，與外界的交通聯(lián)系存在一定問題產(chǎn)品設(shè)計(jì)本身在城南較為常見項(xiàng)目同時(shí)具備島居+國(guó)際城南+金融城規(guī)劃三個(gè)屬性，較為稀缺項(xiàng)目商住業(yè)態(tài)完全分割，純居度高住宅產(chǎn)品規(guī)劃合理，戶戶全景觀江宏觀政策層面持續(xù)收緊，對(duì)高端客戶形成打壓；區(qū)域內(nèi)知名開發(fā)商、豪宅眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，明年保利錦城湖項(xiàng)目，中大錦城湖項(xiàng)目，大魔方，鐵建大源項(xiàng)目均是潛在威脅政府對(duì)金融城后期的整體規(guī)劃，有助項(xiàng)目整體品質(zhì)提升項(xiàng)目主力產(chǎn)品為120-175㎡，與高端豪宅（180㎡以上）形成一定差異。項(xiàng)摟目S雖W稠O罷T分鉗析領(lǐng)犧導(dǎo)甘者價(jià)值審視品最牌打價(jià)蠟值區(qū)相域夠價(jià)辟值島對(duì)嶼故價(jià)失值項(xiàng)霜目棕價(jià)們值住氧宅陶價(jià)駐值價(jià)床值肌提對(duì)煉城霉市磁名刑片璃，禮發(fā)索展胃升疾級(jí)腿引狡擎哀，本紹項(xiàng)煎目牌將研打靈造唱包例括嗽高行端喝住濁宅扭、導(dǎo)超捎甲棋及槐甲羊級(jí)惠寫謊字充樓窄、著精乖裝云公穿寓納及詳高街端伯特?fù)?dān)色努商海業(yè)和的仿高央端翠城田市緒綜劉合習(xí)體標(biāo)。多溝功窗能守目脖的粱地基禾于幣項(xiàng)礎(chǔ)目頑：基劍于涉資反源業(yè)：金祥融鋒城鑰內(nèi)錦取江孩環(huán)轎繞高茅端閑、影濱寸水浴、君國(guó)斯際項(xiàng)霧目句位秤于受成德都嘆母伯親渠河—籍—錦作江租中經(jīng)央挨，憤是滿具失有障得斤天蔽獨(dú)剩厚屆和該不物可才復(fù)點(diǎn)制探的期自吹然趨資裙源姐以蛙及篩社描會(huì)恭資嶼源鑒的傳一比個(gè)懼地腥塊猶。鉆周鈔邊念新嘗興壇商闖業(yè)忌及密高行端節(jié)辦銜公斷氛臭圍修濃碰厚耀，哄同痰時(shí)擺有臘著乏良鍋好曾的程高倒端糧住伯宅慘發(fā)攻展寇基亡礎(chǔ)后。價(jià)值審視品偷牌槳價(jià)農(nóng)值區(qū)劈燕域祖價(jià)陶值島葵嶼衣價(jià)竄值項(xiàng)飯目蜘價(jià)鞏值住億宅射價(jià)廣值價(jià)怎值給提宵煉項(xiàng)翅目趟整包體灑形化象速定裝位鴉參膝考國(guó)爆際也櫥灘窗·城毫市和休科閑飄環(huán)泳島國(guó)繭際刊化傘氣杏質(zhì)蜜調(diào)頸性獨(dú)，賄提度升配項(xiàng)偉目怨扮脖演等的著城禽市澡功命能小地勞位增；功狀能且復(fù)假合錘，性成然為麻城齊市岡商紅務(wù)燒人餓群除、指白盞領(lǐng)魄人糧士創(chuàng)工心作伯、謝交羨流稅、若休脈閑挨、乒聚揭會(huì)精的今目套的頃地沾，她提碌供狡全蓄新撞充極滿P滲A帥R最K氣死息碰的悠國(guó)總際所化撐工獲作柔、雙生仍活扣模井式鵲；呈給現(xiàn)會(huì)與棚眾挑不百同老的遼島樹域腦特胸色引。這拳里押將處是抽城霧南轉(zhuǎn)再籍一羊次娃華引麗萍蛻寬變禁的搖國(guó)跟際望化纏形尊象禁展千示挪窗星口紋，協(xié)匯避聚漫本危土蛾錦鴨江談濕拿地眉特券色奶資潑源倘的莫又濫一版張嫩城鋪市薪名輪片多，牢是榴成購(gòu)都蛋進(jìn)接行輝國(guó)突際消商分務(wù)報(bào)交石流旨與川交糊往板的膀窗莊口扣，桂是錦成組都當(dāng)田伶園慘城拼市伯國(guó)任際勺化要新酷生觀活趴的朽展邪示慌平扔臺(tái)換。定仿位恩關(guān)份鍵娘考伸量魄點(diǎn)龜：功擊能攀復(fù)霞合失、敘具賊有沫影粉響敲力剩高役度價(jià)值審視品佳牌你價(jià)太值區(qū)略域來價(jià)黑值島換嶼解價(jià)廉值項(xiàng)啟目腿價(jià)克值住勸宅茫價(jià)句值價(jià)狠值槽提迷煉基于競(jìng)爭(zhēng)的客戶洞察競(jìng)嶺品反客喊戶溫分考析·客緒戶色梯脹隊(duì)·客鏟戶幼分沾類·客絕戶甜鎖吐定首諸先看，教讓蜓我銷們沫來任看鴉看然我超們申的肢競(jìng)權(quán)品去客海戶怪都徒有皺些優(yōu)什仿么萌樣另的米特妥點(diǎn)掠？客多戶備分守析福競(jìng)信品圣樣率本赤：中碼海洲城洞南糾華柱府譽(yù)養(yǎng)峰西韻派晨國(guó)掙際中語(yǔ)海汁城橫南柳華編府客啊戶市來跟自騙城抖南軌區(qū)喜域掩的悅占6路2柱%，療自紐奉住文客稼戶慎占銳比川約8貢6緞%，樓主祖要礦以括私縫營(yíng)龍企勾業(yè)勵(lì)主既與皇政旱府饅、恨企魂業(yè)膨高龍管振為暢主悟，旨中析海趙老點(diǎn)客血戶女占啊比略約3努0販%。客戶洞察客擾戶芬梯梁隊(duì)客孤戶哀分森類客尊戶汽鎖辯定競(jìng)饞品遼客眠戶甩分社析客戶洞察客獵戶縫梯喚隊(duì)客持戶扛分清類客蕉戶雞鎖限定競(jìng)齊品打客景戶頑分芹析中敏海音城急南奔華棋府客融戶靈白炮描稱姜呼罰：藥陳效女延士年狂齡般：叢58歲性趴別屬：武女籍呼貫店：隊(duì)成該都從荷事念行厚業(yè)妖：鋼審時(shí)計(jì)擔(dān)蓄任惠職向務(wù)毯：淹董挨事?lián)岄L(zhǎng)目父前玩居張住建地字：成天都教蜓育道經(jīng)言歷湖：扣本促科置心業(yè)貧次珠數(shù)蝦：5次家得庭耳城籌員挪：獨(dú)罰居杰離防異筍人提士客獻(xiàn)戶丟語(yǔ)米錄—刮—中“冷親臥戚醋住毒南印苑輸，鏈想跡買碰套戶離悄親籍戚吩近綁的敞房請(qǐng)子踢。話”—親—染“嫩這姨里祥住員的去人扛和莫我愈差暑不嘩多患，側(cè)這撓樣社的店地巷方圈住涂的壯比社較伸放栗心昆。煙”—早—必“狡房娃間配主低臥賤衛(wèi)劑生鈴間衛(wèi)太冒大獄，己餐迫廳墳旁乘邊秧沒納有楊電原視沾插瞧座炊，焰淋娛浴熟房邁沒助有驚擱賀板蠅，停你磁們斑細(xì)灰節(jié)嫂很多不乎到菌位蒙。損”—倆—壩“本你率們苗生碗活床陽(yáng)俊臺(tái)丸有駱沒默有耍冷底熱劉水早管練，頓木泡作漿的儉墻意群鈴容明易錯(cuò)爛著，塔房胞子價(jià)里壩面嚼的犯裝門修皂壞芽了賽你驅(qū)們墾修留不據(jù)修支，命不雞要以到稿時(shí)替候潛沒電人靠管慚啊甚。價(jià)”客砍戶右特茂征跪描筐述有捏實(shí)律力煤、現(xiàn)很醋刁聯(lián)鉆舒、貸很媽糾離結(jié)閱、房誠(chéng)專居業(yè)押知笛識(shí)霜很快強(qiáng)我、困很騙謹(jǐn)勇慎購(gòu)朽買肯關(guān)印注靈點(diǎn)卡：地居段洞價(jià)跳值吃、蓄圈轟層壯氛杯圍材、出物尚管愧服叮務(wù)典盛型嗚客級(jí)戶1：某寧審個(gè)計(jì)候公社司棗董肚事那長(zhǎng)C桃o哈d昌e所o艱f滾t余h勤i團(tuán)s外r叨e絮p腥o捧r直t筍|3躲0客慚戶扛職恰業(yè)置駱業(yè)鋤目繭的客辦戶手來錘源譽(yù)城峰客身戶彎以壺城村南卸、擠二美級(jí)懸城濫市筍區(qū)胞域機(jī)客恩戶數(shù)為括主素，2次他置鏡業(yè)腦以趙上假自允住嚼客謹(jǐn)戶俘，粒職坊業(yè)千特怠征訊主閘要厲以棄個(gè)羊體納商票戶丙和廁私尖營(yíng)搏企抱業(yè)猜主掃為東主格占主約6阻7繡%，雹城刺南燦企注業(yè)肅中送高憐管查占讓約2悅1崗%?？蛻舳床炜蛧W戶牌梯粉隊(duì)客膊戶艙分伏類客路戶粒鎖遇定競(jìng)抖品犁客慰戶拴分期析譽(yù)目峰客座戶甚白慌描客戶洞察客陪戶氧梯哲隊(duì)客偷戶覺分泰類客惑戶港鎖碰定競(jìng)蠟品薄客兄戶腸分椅析典偷型介客帆戶2：喉歐作派釣櫥牛柜點(diǎn)供先應(yīng)柱商稱唉呼罰：鮮毛間先塌生年帝齡雨：不45歲性速別蘇：盟男籍掠貫后：搭重絹慶從絮事惠行承業(yè)黑：補(bǔ)建械材擔(dān)慈任淚職右務(wù)爭(zhēng)：老飽總目異前占居撲住袋地膨：成故都來群蓉鄉(xiāng)豐年悼限室：5年置覺業(yè)失次絞數(shù)圣：余多究次家凍庭峰成吧員未：三餅口珠之讀家客市戶煉語(yǔ)徹錄—漁—兩“行地疾段任滿睛意紋”—總—陰“制裝仁修純風(fēng)泡格邪挺奮好云的采，詳有雖居搶家萌感呢又搶不謙失雁大吵氣矛華扯貴牽，蕉還張是瞧買培裝卸好填了袖的崇房弦子管比浸較消省脊心擋。賞”—柔—微“訂社告區(qū)排里悶住哲的異人猜不棒能采太醋雜脖。員”客來戶師特忘征品描斜述樸申實(shí)眨、櫻平稀時(shí)好工網(wǎng)作妄很濃忙浪，覆某無品帝牌樸櫥印柜鼓的聾供鳥應(yīng)氧商顏，頁(yè)每鐮個(gè)真月交最罩少科來今項(xiàng)層目2次嫩，腦一渾直跪說寇想屆買怪，博但首在疾項(xiàng)翅目灣開億盤替之哈初病并而不含下蜘單五，隙稱擔(dān)自答有數(shù)打例算裕，至后赤期久經(jīng)籮銷胃售謹(jǐn)人蛾員暢多豎次趁逼拖定內(nèi)后療才陣成懲交街。購(gòu)和買截關(guān)射注予點(diǎn)賊：地烏段賣價(jià)餅值旗、助圈亦層賀氛弱圍捆、駐精營(yíng)裝刪風(fēng)秒格客戶洞察客瓶戶苦梯也隊(duì)客孕戶盤特昆征客圈戶籃總汪結(jié)競(jìng)伸品香客妻戶晃分座析西好派叛國(guó)片際城歉南少及怖省蘆內(nèi)券二撓級(jí)營(yíng)城營(yíng)市江自塊住叨客涌戶郵為濤主滲，帽職給業(yè)居特遇征岡以臟私阻營(yíng)次企郊業(yè)葉主抗及順個(gè)孫體趣為岔主售。典啊型反客傲戶4：叉某峽金濟(jì)融脹高解管稱孔呼閥：決劉格哥年趣齡掃：土40歲性赴別男：暖男籍鏈貫崇：連成筒都從富事舞行沾業(yè)派：俗金刃融擔(dān)字任辜職矛務(wù)清：高純管目額前鍛居借住克地蒸：麓且山牧國(guó)襖際置余業(yè)畫次缺數(shù)內(nèi)：2次家懼庭虹成婆員衣：三嫂口皆之侍家客綁戶上語(yǔ)略錄—健—霉“郊整繁體斤布腸局賣和設(shè)景移觀旨規(guī)憂劃?rùn)谶€值行疏，著附慎近臂有孟湖乓，治很據(jù)好靜”—獨(dú)—核“嶄路棵過灰這糊里匹就論來暗看宇看牽，代還樹不悅錯(cuò)皆，繡就絨是歪裝催修滲的樸顏異色歇太蔑白咬，棋插堅(jiān)座量少恢了改點(diǎn)斥”—伙—先“窯廚汁房懷小填了嗚點(diǎn)脅，錦不騎過刑也今勉娘強(qiáng)營(yíng)可疾以晝用勵(lì)。及”客守戶衡特錫征柳描欄述有裙自制己孫的日想吹法枕，凈對(duì)快項(xiàng)槽目怨的京規(guī)每劃通布垂局掌比蒼較運(yùn)喜矮歡龍，刊不材喜猾歡明自喝己叨裝征修寫房賠子購(gòu)酒買笛關(guān)碼注俯點(diǎn)墾：社幻玉區(qū)危規(guī)印劃痕布蟻局臉、否城眠市躁景績(jī)觀舅資覽源吩占團(tuán)有西澡派樓國(guó)腿際客悉戶蟲白奸描客戶洞察客曾戶鄙梯鮮隊(duì)客臟戶迎分防類客憂戶促鎖租定競(jìng)陡品凝客扒戶蛋分提析客戶區(qū)域：成都本地客戶約占60%（主要來自城南），其他城區(qū)（城中、城西）客戶占20%，二級(jí)城市客戶（綿陽(yáng)、德陽(yáng)、南充等）占10%，其他（省外）客戶約占10%客戶職業(yè)：主要以私人企業(yè)主、個(gè)體商戶為主，約占60%，企業(yè)高管約占25%，政府高官及高薪白領(lǐng)客戶共占15%購(gòu)買目的：主要以純自住客戶為主，約占70%，投資兼自住約占20%，用于純投資的客戶，約占10%。年齡：年齡多集中在35-45歲之間，占比為65%，45-50歲的客戶占比為25%，35歲以下的客戶占比為10%競(jìng)數(shù)品堡客只戶紋特膊點(diǎn)褲總順結(jié)碗如怨下磚：客戶洞察客拌戶艦梯嘉隊(duì)客井戶屢分重類客羅戶帆鎖泄定競(jìng)絲式品造客今戶寄分瞇析客戶層次定位：主力客戶補(bǔ)充客戶項(xiàng)目名稱在售主力面積區(qū)間（㎡）當(dāng)前成交均價(jià)（元/㎡）成交總價(jià)區(qū)間（萬元）中海城南華府精裝：90-135清水：135-255精裝：15000清水：14000精裝：135-210清水：200-410譽(yù)峰220-36017427（精裝標(biāo)準(zhǔn)6000）300-1000西派國(guó)際140-27817628（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000-6000）260-550本案120-175220-260預(yù)估12500160-250290-4002擱2搭0㎡和2拋6桌0㎡毅產(chǎn)候品潔客純戶1鹿2肯0蜘-惰1柿7靈5㎡玻產(chǎn)火品幫客宰戶本粘案禾主繞力易面獅積1鴿2繳0認(rèn)-模1踢7束5㎡庸，棉這病部部分?jǐn)r產(chǎn)嗎品舞的豬客飾戶蔬應(yīng)貌為敵中廁高饑端軟客鋤戶防為溉主淘，2刃2務(wù)0㎡就以寧上驗(yàn)產(chǎn)孕品障的楚客熊戶柱才刪應(yīng)吹為翅區(qū)襪域拒豪豎宅香客家群掛。從尤上弊表賣中銷，胸可殲以帳看隆出近市息場(chǎng)承中氣本偉案謙在花總碧價(jià)教關(guān)煤系鼠上珍具廈有粒明奴顯愁的算差詢異辛，蜓市則場(chǎng)辯豪浮宅杜階樹層宰的材產(chǎn)濁品禁總房誠(chéng)價(jià)松多焦處喜于2惠5撓0萬母以稻上簽，向而誰本淺案驚的演總苦價(jià)默有黑較沃大川部傷分確處姻于2釣5亡0萬董以棄下傳，合本品案枕一掛期堡暫氣定忘是怕清馳水屢產(chǎn)照品本鑄案伙客夜戶工與魚市驅(qū)場(chǎng)袖主場(chǎng)要舟競(jìng)瘋爭(zhēng)死豪堪宅史項(xiàng)傭目隨的亮客臺(tái)戶狠階糾層節(jié)具滾有懶一模定肉差碑異歉性懶，腰項(xiàng)航目萬客扛戶楚主晉要珠以伙中送高登端知及著高易端祝客臣戶鄉(xiāng)豐為父主勾，幅豪踐宅晴客狼戶猶將嘆作搶為塑本常案秧的番補(bǔ)足充曠類奪客蕩戶攔而握存儉在客戶洞察客搞戶選梯蓬隊(duì)客私戶鈔分債類客寄戶吐鎖舒定競(jìng)曉品明客宵戶道分倆析職業(yè)特征置業(yè)特征中等規(guī)模私營(yíng)企業(yè)主和個(gè)體戶政府、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)中層干部大型私營(yíng)業(yè)主或個(gè)體戶；國(guó)企、事業(yè)單位高層領(lǐng)導(dǎo)二次置業(yè)或三次以上追求品質(zhì)，崇尚豪宅二次置業(yè)價(jià)格敏感相對(duì)度高；注重樓盤檔次置業(yè)需求220㎡和260㎡及以上的產(chǎn)品120㎡-175㎡產(chǎn)品客戶洞察客脖戶綠梯疲隊(duì)客嫩戶厚分剛類客訴戶巧鎖奮定競(jìng)項(xiàng)品路客醬戶已分徹析購(gòu)塘買鍛能國(guó)力杠：訊城動(dòng)市壁財(cái)旁富瞎身躁份升代省表減，樸購(gòu)遼買勻能項(xiàng)力婦較芹強(qiáng)購(gòu)恭房柔需露求銀：蹤蝶多奪次戴置蝦業(yè)永，副購(gòu)妻房恭以王改宮善萌型暖居摔住埋需俊求短為鄰主購(gòu)鄰買掌關(guān)寧注砍點(diǎn)首：采關(guān)中注蠟地祝段鑄價(jià)奮值退、蕉產(chǎn)紛品逢、寒圈容層客氛題圍寫、樣景它觀閃資夸源消額費(fèi)關(guān)共趙性挑：a委.問對(duì)米項(xiàng)敘目喝品割質(zhì)丙、么展掃示香等室要任求學(xué)較砌高備，踏追花求朗舒嶄適比型靜生鮮活歡；b垮.辨有偽主粒動(dòng)綢對(duì)鏈城養(yǎng)市島稀貓缺嘗景紀(jì)觀話資斧源年進(jìn)哈行籃占牛有倆的和習(xí)害慣蟻；c月.掘?qū)Σ晌锕ス苤v服拜務(wù)追等酒軟賊件甜配計(jì)套越要猴求鞭高蠅，敏強(qiáng)仆調(diào)冷具險(xiǎn)有任品栗質(zhì)仔感曾的稀生拐活靈模吼式須?？蛻舳床炜完J戶亭梯僑隊(duì)客各戶土分刪類客押戶衡鎖摸定競(jìng)襪品謙客陡戶潛分償析通送過篩分項(xiàng)析晌我沿們六將屆客玩戶版鎖乓定海在睛如數(shù)下溜特疫征短人遙群如當(dāng)伴中龍：對(duì)言于眼該茫類肅人猛群熊的敲鎖詠定茄將筒直帆接恒影柄響躍明節(jié)年袍推雁廣婚和鄙渠色道皂一框系粉列認(rèn)的妻選揉擇營(yíng)銷策略思考營(yíng)歐銷咬整密體徑思削路·節(jié)爪點(diǎn)志梳揭理·分仗階憤段答訴布求·推族貨掃策崇略項(xiàng)古目謠的鞠使劃命表必慚達(dá)—率—雙稠重另標(biāo)糕桿容效企應(yīng)西警南對(duì)品束冠掉＆做名退利首雙榨收身拋未花動(dòng)嚼，彈名傘已匯遠(yuǎn)蚊。河麥心肯島事從用拿冠地屈開缺始脾就乳一稀直阻引信發(fā)抱業(yè)剃內(nèi)華關(guān)溫注父，戶由父于語(yǔ)其揉優(yōu)靜良哨的童地逃段涉位般置爛和序資糕源喉特槍色允，蓬目雅前泡也闊形勺成孔了宜一豬定抄的緊市惰場(chǎng)務(wù)知綢曉暫度奴，墾換戶句啄話耗說霸，筆本辱項(xiàng)訴目婆已狡經(jīng)逗承腥載遇了叮太祖多炒的凡關(guān)毅注赴和厚期族待寇。品析牌孩目輪標(biāo)無達(dá)可碎爭(zhēng)烏議衣的始區(qū)儉域吐領(lǐng)截導(dǎo)吃者首，鳥璀襪璨旺矚撤目豬的襯城吃市什名檢片銷安售炒目泛標(biāo)價(jià)練值板標(biāo)繳桿價(jià)，幻玉熱頃銷寒名叨盤營(yíng)銷策略思考整榨體懶思瘋路節(jié)軟點(diǎn)擔(dān)梳便理分楊階獸段研訴住求推便貨矩策蒜略總席體洪策鏡略揚(yáng)觀犯點(diǎn)1：讓風(fēng)各淹不嶼同犬的骨商像住韻業(yè)確態(tài)味站搏在都項(xiàng)礙目花扮曾演村一神定蒼城轉(zhuǎn)市砍功漂能兼角盆色舌的分基價(jià)礎(chǔ)感之桌上證。項(xiàng)質(zhì)目襪影飽響攜力蔑發(fā)恒揮者在椒前煎，隊(duì)起年勢(shì)用注瓶重映整圈體敗平狐臺(tái)泛成咸立州搭紋建坦，圈后勻續(xù)春各盤級(jí)群產(chǎn)化品譜線迎推療售先順鴨勢(shì)掀而陣為葵；獨(dú)庫(kù)具簽慧探眼供的黎擇岔址慰眼危光軌，就首超先膀看數(shù)重傲地敢段印及咐區(qū)遞域戀發(fā)暴展擦空虎間把，丈占樓據(jù)老城鑒市響核邪心盤優(yōu)劇質(zhì)鍬資珍源房誠(chéng)條果件享。不桑做仔簡(jiǎn)搖單淘復(fù)化制當(dāng)，沾充徐分姑考貓慮嘗每淡片磨土柜地貝的屠獨(dú)脖有撕的資特積色集價(jià)館值匹，棗把鑒每蛙座置城慮市緊標(biāo)第識(shí)突元似素惜恰馬當(dāng)偶嫁刻接劉，祥打幼造雪屬們于搞每毛座逢城嘗市忠自肆己振的刻城封市咬名冰片蛾。不橫做犧簡(jiǎn)賴單星加艇法天，飼資熊源割整遲合遭運(yùn)含營(yíng)橡能追力里強(qiáng)有勁物，飄成啦為遷區(qū)尺域典升毒級(jí)阻發(fā)筐展夫引轉(zhuǎn)擎繳，器成姜為談城也市紹新格標(biāo)鑰桿剝。營(yíng)銷策略思考整纏體圓思撲路節(jié)膨點(diǎn)喇梳焰理分羽階陰段下訴壯求推冊(cè)貨拿策厭略總扭體穿策訴略麥觀許點(diǎn)2：以桐“沫錦饑江場(chǎng)”沫為噴資蓮源落核綁心壓，開鵝啟花成疾都麗最喪具類特厲色孤的慘“牲島袋居勸生生活紗”找時(shí)假代，是寺項(xiàng)盞目賊價(jià)愿值岡全拐面受超耐越刑的磁根阿本堂。提榴出河“側(cè)超嘴越延目犁前償區(qū)黨域胸市傍場(chǎng)頂競(jìng)蜂爭(zhēng)菌”全的雞戰(zhàn)沃略錘高魚度臟，絲式最啦終病本附項(xiàng)擔(dān)目術(shù)需秀要燭以唉最斷具排區(qū)圈隔悠特穗征侮的倘“罩環(huán)摧繞另式嚷水歇景超”種資虛源爆為鼻產(chǎn)涌品蹄價(jià)墳值注核國(guó)心煤，衛(wèi)構(gòu)捏建奸成侮都序獨(dú)汁具尺特塞色粱的撲城臺(tái)市搖島趣居必生哨活腰時(shí)那代誘。“掠成眨也沖示廊范殺區(qū)逐，雖敗睡也扇示栗范耍區(qū)槍”耍，對(duì)址本窄項(xiàng)苦目膏而腔言博，墨示澤范速區(qū)滴的字氣辨勢(shì)碧規(guī)補(bǔ)模跪與寨品紅相漸尤要為棉重凡要尊，氧某框種滋程軟度即上巨決頭定發(fā)了塵本惜項(xiàng)劍目加能財(cái)否陷成列為誦繼俊譽(yù)半峰陽(yáng)之社后熱，玻開誕創(chuàng)碌成抄都桐高就端擴(kuò)住況宅殊新朗時(shí)依代背的爸引為領(lǐng)淡者犯，蝦因哄此膊我綱司星強(qiáng)跌烈城建畏議踐售斤樓約部鏈與流示里范固區(qū)翅同移步秀開多放營(yíng)銷策略思考整醒體碼思盲路節(jié)租點(diǎn)嗓梳濟(jì)理分擊階觀段錫訴碗求推寨貨媽策泛略復(fù)塑地拿中鞭心2匪0法1業(yè)4年但度殃?duì)I品銷遠(yuǎn)策聚略骨：先細(xì)推掃島傳，龜再跟推疼盤制，其最墾后雪推摔產(chǎn)弟品話！先廁炒攔熱河柴心咽島球地氏塊剩，將王河宣心燈島起地蹄塊拾和攔“肥國(guó)變際后城乳南威”華，遲“米金通融烏城灑”康和輕“六錦槽江婚封喊面芹”納等邪字垮眼熟掛液鉤2、桑再境奏響綿盤忌的豬名困氣飾，動(dòng)引套發(fā)領(lǐng)全助城碗關(guān)征注，將勵(lì)“棒獨(dú)鍋占龜一氏島增的鎖高潛端出城驗(yàn)市摟綜陽(yáng)合看體歌”盾概帆念隆推挨向朗市鉛場(chǎng)菊，滲塑那造好城質(zhì)市屆新喝地秒標(biāo)奴的陡形鈴象3、當(dāng)最項(xiàng)圍目俊，咳成話為塊全夕城潑仰抄望騎的云明榜星溝之胡地日，棒順驢勢(shì)妙推暗貨泥，禿單確獨(dú)犯包瓜裝托產(chǎn)叛品將異“3澇6怒0度析觀絕江苦純今島兵居嗽豪剖宅閘”壟的嗽概騾念犁推嬸向介市慎場(chǎng)紀(jì)，單將凈島遲居沖的邀稀狹缺余性裙發(fā)直揮楚到齒極夾致營(yíng)銷策略思考整而體拾思之路節(jié)薄點(diǎn)憤梳敢理分啄階嫂段留訴怠求推擴(kuò)貨溪策隸略高拖舉茂高禿打朽！托平諒開之高康走甩！結(jié)館合燥工拾程姓可告實(shí)唇現(xiàn)穿節(jié)若點(diǎn)演如票下去圖櫻所券示司，殺由抬于紗我朽司分建贏議碰售版樓掉部烏和漫示配范絮區(qū)認(rèn)同盲時(shí)知亮診相坑以摟提面高閑項(xiàng)渠目浙的虧口季碑雞，謀因喬此努項(xiàng)眼目押蓄叢客腿期搭只欺有轎短浪短2個(gè)宵月涼，糊時(shí)害間遠(yuǎn)緊機(jī)，榆任漆務(wù)拜重續(xù)，稀按塞照藏既詢有暑時(shí)火間色節(jié)熟點(diǎn)選和槍推陷廣你策裹略粗，6到7月循份蠅為規(guī)項(xiàng)肝目福炒廟島豎階駁段冷，7月筒至8月缸為輪項(xiàng)執(zhí)目魄炒臟盤泡階領(lǐng)段摸，萍售燈樓德部英和縮慧景罷觀練示艦范騎區(qū)鑄交嗓付權(quán)使舉用它之復(fù)后屋將樂推款廣虎的扔重患點(diǎn)妄放悔到缺產(chǎn)簡(jiǎn)品爹上燈面2粘0嗓1陰4年4月碧底5月6月7月8月商初8月鍛中凱旬9月僻下朽旬9月準(zhǔn)底辦忍理化島詠居誰生明活片手章冊(cè)肯，芹試余探晝客或戶渣意灰向炒呆島礎(chǔ)階谷段炒漢盤賠階進(jìn)段推午住圣宅較產(chǎn)談品搜階腔段營(yíng)銷策略思考整原體稱思沸路節(jié)悲點(diǎn)搬梳陽(yáng)理分辭階澡段箭訴竭求推杏貨部策凍略工由程袖節(jié)尊點(diǎn)推滿廣閘節(jié)驅(qū)點(diǎn)推流售百節(jié)赴點(diǎn)銷飯售券動(dòng)皂作紅訪星翻路低南棍延彩線碧改屬造行工記程債竣溫工售爹樓陶部競(jìng)和扯景腐觀政示錦范棍區(qū)恰交駕付樣醋板潑間丙交惰付領(lǐng)術(shù)取繡預(yù)頃售廚許芽可矮證推9少#，1脫0首#意,墊1技3平#樓亮勻相蓄鑒客首啄次訊開朱盤樣激板境房厘開勾放洞即艘收找籌雨洗祝客2筋0遷1板4年4月份底5月6月7月8月副初8月貢中兵旬9月9月圖底售勺樓移部作和縮慧景威觀鳴示炊范糞區(qū)蛾交灰付樣蛇板跟房交幸付預(yù)欺售華證取嚴(yán)得紅蒜星頓路高南制延毯線付改苗造閃工灑程幕竣備工炒妥島卸階蘇段炒珠盤斑階草段炒欠住貢宅硬階如段主紐奉要就訴果求雷：神黃秘?cái)[島歉嶼麥驚圈現(xiàn)國(guó)惱際橋城扮南巡壽！主志要?jiǎng)h訴鴨求冊(cè)：國(guó)僻際逗環(huán)映島遞特共區(qū)—辯—錦灰江隊(duì)新煉地炕標(biāo)主提要享訴圖求砍：3胡6宜0度度觀侵江寫島親居照豪致宅陷，順錦異江羊盡怕在流呼瓶吸億間引逮發(fā)邀的據(jù)民縣間糖回箏音蛾：成爹都折原擴(kuò)來姐還營(yíng)真仍有妻這悉么昨個(gè)齡河訴心臨島削哦塔，益而敲且綢還伏在氣南乖門抄這給么棚好播的翼位屯置焰，兇就近是柴不召曉鎖得掌島掃上雙要犬修蒜什兔么江東焰西屬喃引掀發(fā)醉的施民徐間神回健音戶：不射得帆了睬哦弊，柄島瞞上溉的昨業(yè)酬態(tài)崇全藝都狗是錄高茶端獲，默以勉后捐怕察是壯只丹有鄭外爆籍練人遙士艦和覽社票會(huì)朽精慰英盈才年能擇在觀島煌上貴消弱費(fèi)襲和曉生丘活黑了引蘇發(fā)冤的提民暈間袖回程音置：巴橋適溜哦稀，抽原算來殃島劫上酷還停有歇純落住東宅貞賣紀(jì)，亂現(xiàn)匙在且錦渠江墊旁旺邊持的仗房別子以都兩這揉么遇難霸買直，授又甲有筑江呈又狂有污島戚的填房重子飄以湊后跟只凍有封絕柱版鉤咯營(yíng)銷策略思考整帝體簡(jiǎn)思燈路節(jié)組點(diǎn)結(jié)梳俯理分艇階昨段別訴有求推榜貨寒策供略復(fù)厲地懸中或心攔首較批脖次有推慢貨腥原吉?jiǎng)t1：1著+讓1忙+吧1備雖貨愚原換則即邀開鄉(xiāng)豐盤錄時(shí)騾以3棟昆房腸源冊(cè)推臥出困，承包朝括1棟1紛7鎖5旗+寨1竟4枝0和1棟2先2篇0產(chǎn)火品槐和1棟1賢7字5蹄+亡1吐2彩0的賞產(chǎn)犯品拴，西產(chǎn)序品翅線