引言：巴菲特給中國首富的一封信求名要求萬世名謀利要謀天下利門開萬象 與世界對話2019年綠地（衡陽）城際空間站整合營銷推廣策略第一生產(chǎn)力（長沙）2019.02.14真人面前不玩虛的作為精耕中國的資深地產(chǎn)品牌深信綠地的諸位領(lǐng)導(dǎo)、專家對市場已有深入了解在此我們不想再耽誤各位寶貴的時間對項目背景進行過多贅述直奔主題我們要做什么？從案名著手城

市

際空間站解

讀以世界眼光，站位高鐵經(jīng)濟，打破原有的城市內(nèi)部格局以城際的交互、發(fā)展結(jié)合軌道交通來創(chuàng)造新的具備世界規(guī)模的城市群服務(wù)空間。我們面對什么？衡陽市位于湖南省中南地區(qū)，是湖南省域副中心城市、湖南省以及中南地區(qū)重要的交通樞紐之一。2017年2月4日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于批準(zhǔn)衡陽市城市總體規(guī)劃修編的通知》下發(fā)，明確將衡陽定位為湘南地區(qū)中心城市。項目所處的珠暉區(qū)為衡陽市區(qū)“東大門”，是衡陽市面積最大、人口最多的城區(qū)，區(qū)域總面積218.65平方公里，2017年底常住人口35.2萬人。本項目位于珠暉區(qū)耒水河西岸，處于高鐵站發(fā)展核心區(qū)，距離老城區(qū)約12公里，離衡陽東站出站口距離約1公里。項目區(qū)域背景區(qū)域的刻板印象珠暉區(qū)在老市民眼里，還是依托傳統(tǒng)的化工、機械制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的工業(yè)區(qū)域。高鐵站區(qū)域（武廣酃湖片區(qū)）在老市民眼里就是城市邊緣、周邊地區(qū)，距離城市較遠。高鐵站區(qū)域（武廣酃湖片區(qū)）目前配套并不完善，周邊多為在開發(fā)、待開發(fā)地塊。區(qū)域發(fā)展珠暉區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平在衡陽市內(nèi)四區(qū)中位于中上游水平，GDP為258.9億元，全市第二；2017年全區(qū)人口35.2萬，位于四區(qū)之首；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32673元，僅次于蒸湘區(qū)，高于全市平均水平1373元。產(chǎn)業(yè)落位：珠暉區(qū)依托化工、機械制造業(yè)等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，全力打造工業(yè)集群發(fā)展，未來將加快培養(yǎng)新能源、新材料、生物醫(yī)藥、電子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，將對資金、技術(shù)、人才等有更高需求。近6個月整體市場環(huán)境政策放開后，商業(yè)市場異軍突起，片區(qū)未來前景無可估量。誰在關(guān)注這里？珠暉區(qū)地緣性居民對這里的期待一直都在，沒有過多的排斥心理，只希望這片土地騰飛。離城務(wù)工的人群對這里比較有好感，回鄉(xiāng)見到的第一眼便是眼前的武廣酃湖片區(qū)。外出發(fā)展回鄉(xiāng)的人群對這里有比較理性的分析，知道高鐵所能帶來的未來，值得期待。我們要怎么做？從項目最大價值著手綠地品牌 + 高鐵經(jīng)濟解

讀世界的綠地，綠地的世界作為知名地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，綠地以城市運營的角色領(lǐng)跑全球中國的高鐵發(fā)展，也以傲人成績標(biāo)定世界速度從項目最大特色著手空間 + 交互解

讀城際空間站的模式可以理解為新城市主義代表人物彼得·卡爾索爾普提出的TOD模式以公共交通為發(fā)展導(dǎo)向打破空間掣肘，快速構(gòu)建跨時空交互場景項目通俗關(guān)鍵詞提煉世界

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速度1PART1PRODUCTSIDENTITY高鐵門戶、耒水河畔、名校大盤文化藝術(shù)、時尚生活、體驗?zāi)Ｊ娇偛哭k公、創(chuàng)客中心、特色定制......本案的江湖占位本案的城市意義之于品牌綠地賦能世界500強重磅加持世界的綠地、綠地的世界綠地的匠心精鑄將升級衡陽人居理想之于區(qū)域高鐵經(jīng)濟中心被重新定義商業(yè)、商務(wù)、生活、交通、潮流五心疊加城東即將成為衡陽新中心，國際新都會衡陽東站至老城12公里衡陽市老城區(qū)之于環(huán)境耒水之畔生活被賦予生命湘江支流穿境而過，家門口的水岸風(fēng)光生態(tài)棲居渾然天成之于配套全態(tài)中心人生理想棲息地商業(yè)配套、商務(wù)配套、教育配套全業(yè)態(tài)全新體驗?zāi)Ｊ?，讓生活無憂之于產(chǎn)品精工匠筑標(biāo)定光耀門廳標(biāo)準(zhǔn)綠地品質(zhì)生活家，以精工標(biāo)準(zhǔn)讓衡陽的人居生活更美好基于此，我們要告訴全衡陽何為最領(lǐng)先的城市生活空間主推slogan備選slogan4個一工程TVC+刷屏海報+事件營銷+線下滲透品牌入市階段推廣思路操作思路：一支城市TVC與衡陽共鳴《心懷一個更好的衡陽》一域江南地，譽滿2000年歷史名城一脈耒水，潮涌向前的澎湃和聲一座南岳山，挺立壯美的城市天際一院書香氣，敬呈湖湘文化涵養(yǎng)一種衡陽味，牽動四海游子的無盡鄉(xiāng)愁一城繁華境，演繹向上的時代脈動每一種衡陽，都是最好的衡陽每一個你，心里都有一個更好的衡陽心懷一個更好的衡陽世界綠地

世界500強為更美好衡陽而來《心懷一個更好的衡陽》腳本框架一組刷屏海報輸出品牌實力此前，是精筑中國的不滅匠心此后，是對望世界的中心名片連續(xù)7年蟬聯(lián)世界500強，綠地讓衡陽更美好此前，是精耕全國的恢弘版圖此后，是獻禮衡陽的城市樣本一組刷屏海報輸出品牌實力連續(xù)7年蟬聯(lián)世界500強，綠地讓衡陽更美好此前，是雁城古都的歷史影響此后，是國際城東的華麗轉(zhuǎn)身連續(xù)7年蟬聯(lián)世界500強，綠地讓衡陽更美好一組刷屏海報輸出品牌實力一個事件營銷引發(fā)全民參與1、

城市商圈放置城際空間站任意門，在任意門里面，可以通過“開高鐵”的形式，進行“穿越”，觀看綠地城際空間站宣傳片。2、掃二維碼，出現(xiàn)城市宣傳H5：這是最好的衡陽。內(nèi)容展示國際衡陽、人文衡陽、匠心衡陽，是值得每個衡陽人驕傲的最好城市，生于斯、長于斯、榮耀于斯，最后落到綠地品牌，胸懷一個更好的衡陽，升級城東生活方式，筑造一個最好衡陽。3、現(xiàn)場互動設(shè)置：更好衡陽，有我一份。設(shè)置星光大道手印墻，引發(fā)路過市民自拍、互動，每個人都是更好衡陽的主角，做最好的自己，每個人都在為建設(shè)最好衡陽奮斗，上升到公民責(zé)任的高度，引發(fā)參與，與衡陽對話。一系列互動滲透提前蓄客綠地“城際空間站”品牌之旅綠地專列，一天時間，穿梭湖南三城，感受綠地速度、綠地實力、及綠地高鐵城際藍圖。同時提前儲備客戶，營銷前置。微信公眾號：地產(chǎn)全案2PART2IMPOREANTMOMENT階段重磅動作售樓處開放，一睹世界風(fēng)采轟動全城戶外slogan輸出節(jié)點：營銷中心及展示區(qū)開放前微信組圖輸出節(jié)點：營銷中心及展示區(qū)開放前微信組圖輸出節(jié)點：營銷中心及展示區(qū)開放前微信組圖輸出節(jié)點：營銷中心及展示區(qū)開放前什么樣的活動能夠引爆話題，迅速引起廣泛關(guān)注與報道...?2、匹配項目綜合體國際化高端形象。1、營銷常用手段：明星效應(yīng)?！?/p>

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3、衡陽未見過的。觀賞性，新奇性，轟動性，全民性。后續(xù)話題炒作不斷。強有力的品牌效應(yīng)

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引爆話題的活動攻勢活動線：營銷中心及展示區(qū)開放前1、售樓部紅布包裹，神秘感提前引爆，現(xiàn)場震撼開啟2、千架無人機助陣，明星光臨，星光璀璨3、國際超模剪彩，世界看過來4、花車全城巡游，綠地?zé)狒[非凡活動目的：全城震撼人：各級政要、媒體領(lǐng)導(dǎo)、商業(yè)名人、行業(yè)協(xié)會會長、閃耀明星、頂級車模景：白天——云朵機、彩虹機為您開啟一座夢想之城……夜晚——千架無人機快閃，震撼提前呈現(xiàn)，帶您穿越未來物：概念車首發(fā)展示，限量奢侈品展，帶您到未來衡陽的國際城，“走在衡陽，就是走在世界的前沿”風(fēng)情：花車、泰國人妖巡游、風(fēng)情表演等內(nèi)容體驗：BBQ、冷參會、童話樂園、法式自助餐、紅酒品鑒……當(dāng)讓您流連忘返活動目的：全城參與開放主題背景板高

科技“剪刀”揭開帷幕（售樓部提前2天包裹，創(chuàng)造神秘感

）；包裹藝術(shù)家克里斯托和珍妮·克勞德兩夫婦的最新作品·

千架無人機助陣，大V助陣·

高科技包裝、概念車展示·

風(fēng)情女郎，繽紛花車，在重點路段巡游。微信公眾號：地產(chǎn)全案3PART3STARTSELLING戶外slogan輸出節(jié)點：開盤前圍擋組圖輸出節(jié)點：開盤前圍擋組圖輸出節(jié)點：開盤前圍擋組圖輸出節(jié)點：開盤前刷屏微信組圖輸出節(jié)點：開盤前刷屏微信組圖輸出節(jié)點：開盤前刷屏微信組圖輸出節(jié)點：開盤前刷屏微信組圖輸出節(jié)點：開盤前刷屏微信組圖輸出節(jié)點：開盤