房屋租賃協(xié)議房租（）號甲方（出租人）：乙方（承租人）：鑒于乙方對甲方出租的房屋做了充足理解，甲乙雙方根據(jù)國家、省、市有關(guān)法規(guī)，在“友好、平等、誠信、自愿、協(xié)商一致”的基礎(chǔ)上，雙方就乙方租賃甲方房屋等有關(guān)事項，簽訂本協(xié)議。一、地點、面積及用途甲方將座落在【】的【】廣場C樓【】層，建筑面積平方米，層建筑面積平方米出租給乙方。為保證大樓整體對外形象，乙方保證所租賃的房屋僅作為經(jīng)營咖啡吧及辦公用房使用。二、租賃期限、免租金裝修期。自【】年【】月【】日（實際以裝修期滿為準(zhǔn)）起至【】年【】月【】日止。甲方同意給乙方免租金裝修期【】天。三、租金、費用及付款方式（一）租金2樓為年租金【】萬元，每天每平方米租金【】元。1樓通道為每天每平方米租金【】元。兩層樓月租金合計總額（大寫）：【】整，（小寫）：【】元。（二）租金遞增率。該房屋租金【】年內(nèi)不變。自第一流年起，租金每年遞增【】%。如遇國家通貨膨脹，按國家記錄部門公布的年通脹率，在【】%如下的，年遞增率【】%不變。超過【】%的，按實際通脹率的【】%確定遞增率。（三）水電費。水電費由乙方自行承擔(dān)。（四）付款方式按“先付款后租用”的原則執(zhí)行。年租金按年度分二期支付，即每6個月的租金為一期，在每期開始前十日內(nèi)將當(dāng)期租金打入甲方指定帳戶。首期租金在乙方入住前付清。甲方可在每六個月期前向乙方發(fā)出付款告知書，乙方在收到告知書之日起5天內(nèi)將租金匯入甲方指定帳戶。水電費由甲方每季度按實向乙方收取。房屋租金由浙江省五金礦產(chǎn)進出口企業(yè)收取，出具房屋租房屋租賃發(fā)票；水電費等由浙江五礦特利和商貿(mào)管理有限企業(yè)收取，出具有關(guān)發(fā)票或收據(jù)。（五）租房保證金。保證金為一種月的租金。簽訂本協(xié)議后，乙方應(yīng)在二個工作日內(nèi)一次性付清保證金。保證金不計利息。乙方未按約定期間支付租房保證金的，甲方視乙方不再履行本協(xié)議，甲方可另選租戶出租。協(xié)議終止時，乙方須清償甲方一切費用后，甲方退還乙方保證金。四、各方義務(wù)、責(zé)任1、甲方已按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定獲得了該場地的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，并已獲得有關(guān)必須的同意，有權(quán)將場地出租給乙方。2、甲方承諾沒有任何其他協(xié)議性義務(wù)制止其簽訂本協(xié)議。甲乙雙方簽訂本協(xié)議將不會導(dǎo)致第三方向乙方主張任何違反本協(xié)議的目的權(quán)利。3、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對出租房屋（乙方自己裝修及安裝的設(shè)施除外）的定期檢查和維修，甲方維修房屋應(yīng)提前5天書面告知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。4、甲方積極配合乙方辦理各項申報審批手續(xù)、裝修施工等事宜。對乙方波及大樓統(tǒng)一

的水、電、信息點、消防、安全系統(tǒng)設(shè)備等的安裝、設(shè)計提供積極提議和協(xié)助。5、乙方對甲方出租的房屋及周圍環(huán)境作了充足的調(diào)查理解，樂意承租該房屋。6、乙方在租賃期間將按國家法律法規(guī)合法經(jīng)營；在營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)活動；乙方保證所租房屋僅作為經(jīng)營咖啡吧及辦公用房使用。7、租賃期內(nèi)，乙方需對房屋進行裝修或增擴設(shè)備（包括線路）的，在裝修房屋前，應(yīng)向甲方提供裝修圖紙立案，事先征得甲方的書面同意。由乙方自行向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)，甲方予以協(xié)助，費用自理。經(jīng)有關(guān)部門同意后乙方可開展施工。未經(jīng)同意同意的，乙方不得私自變化房屋的構(gòu)造、使有性質(zhì)等。乙主裝修施工人員，必須服從甲方大樓的統(tǒng)一管理，施工完畢，應(yīng)向甲方提供全套裝修竣工圖紙。在有關(guān)部門驗收同意后，方可對外開張營業(yè)。8、乙方承租的房屋所需的空調(diào)，由乙方自行購置、安裝，甲方提供安排室外機安裝的場地；乙方承租房屋一層至二層的樓梯通道，由乙方自費安裝處理，如需要進行樓板開也，乙方在退租后需恢復(fù)原狀。乙方經(jīng)營中波及煙道，甲方提供大樓內(nèi)既有煙道，由乙方自費進行規(guī)范、符合安全規(guī)定的煙道安裝連接。在使用中，乙方必須做好煙道的防火和定期清潔工作。甲方有權(quán)對乙方波及大樓的水、電、信息點、消防、安全系統(tǒng)等設(shè)備材料、安裝質(zhì)量進行監(jiān)督和提出改善的規(guī)定。9、因乙方使用不妥導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。乙方自行裝修、設(shè)備安裝等導(dǎo)致?lián)p壞及導(dǎo)致對第三方人員傷害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。10、乙方入入須按政府部門規(guī)定與甲方簽訂“治安、消防安全責(zé)任書”，以共同維護大樓安全。租用期間，甲乙雙方應(yīng)本著互相協(xié)商配合的原則，共同做好防火、防盜等安全保衛(wèi)工人，保證租賃期間的安全。若發(fā)生意外，則各方根據(jù)各自管轄區(qū)域、職責(zé)范圍承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任。11、乙方須向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和從業(yè)人員基本狀況。法定代表人（或重要負(fù)責(zé)人）、單位名稱等重要事項，若發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時書面告知甲方。五、租賃期間違約及責(zé)任（一）如發(fā)生下列任何一種違約行為，須追究違約方的違約責(zé)任：1、甲方因業(yè)主土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)（包括房產(chǎn)抵押）、房屋使用權(quán)或其他原因而導(dǎo)致不能履行本協(xié)議；2、在協(xié)議的正常履行期內(nèi)，甲方惡意干擾乙方對房屋的使用，導(dǎo)致乙方不能正常營業(yè)；3、乙方私自變化本協(xié)議規(guī)定的租賃用途，或運用該房屋進行違法、違章活動的；4、乙方未經(jīng)甲方同意，私自將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)承包、或調(diào)換等行為；5、乙方拖欠當(dāng)期租金合計1個月以上的；6、乙方未經(jīng)甲方同意，私自拆改、變動房屋構(gòu)造，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面告知的，在限定期間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；7、租賃期內(nèi)，除不可抗力和本協(xié)議另有規(guī)定的狀況外，任何一方提前解除本協(xié)議的。（二）如發(fā)生以上所列的任何一種違約行為，守約方有權(quán)終止本領(lǐng)同。在此狀況下，違約方須向守約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任；1、乙主若逾期交付租金，除應(yīng)補交欠租外，以逾期天數(shù)計算，每天向甲方交付【】元違約金。2、租賃期內(nèi)，乙方若提前退租，應(yīng)承擔(dān)退租違約金。即未租滿協(xié)議租期1/2的，按月租金的1.5倍賠償甲方；租期協(xié)議租期1/2的，按月租金的1倍賠償甲方。3、甲方因非國家重大政策變更和不可抗力原因?qū)е乱曳教崆巴俗猓瑒t按本款第2點承擔(dān)相似的違約責(zé)任。4、因甲方上述原因?qū)е乱曳讲荒苈男斜緟f(xié)議或不能正常營業(yè)，甲方除退還乙方裝修投入（按評估為準(zhǔn)）外，應(yīng)另行支付乙方違約金40萬元。六、租賃期滿后的處理1、租賃期滿后，本協(xié)議即終止；2、雙方協(xié)商一致同意續(xù)租的，應(yīng)在本領(lǐng)同期滿前三個月內(nèi)重新簽訂房屋租賃協(xié)議；3、除甲方遇不可抗力原因或自用外，在同等條件下，甲方應(yīng)保證乙方擁有優(yōu)先承租4、租賃期滿，乙方不再續(xù)租的應(yīng)準(zhǔn)期償還該房屋。如乙方逾期不償還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的違約金。七、雙方約定的其他事項1、車位約定事項。甲方向乙方免費提供地下不固定停車泊位1個。乙方客戶的車輛管理由乙方負(fù)責(zé)處理。2、甲方可向乙方提供安全監(jiān)視設(shè)施，協(xié)助乙方建立公共安全監(jiān)視。乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控攝影像探頭等器材的購置，甲方大樓監(jiān)控室負(fù)責(zé)提供專用錄像設(shè)備錄制保留（15天），每個監(jiān)控點每月收費30元。3、乙方營業(yè)場所產(chǎn)生的垃圾，由乙方裝袋送至甲方指定垃圾房。由甲方負(fù)責(zé)清運的，乙方需承擔(dān)每月60元的垃圾處理費。4、若甲方有轉(zhuǎn)讓發(fā)售乙方承租的房屋意向時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。5、在本協(xié)議承租期內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)制或轉(zhuǎn)讓等需處分該租賃標(biāo)的的（乙方購置除外），則甲方應(yīng)保證乙方的協(xié)議使用權(quán)。如因此導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營退出的，甲方除需賠償乙方裝修投入外，另行承擔(dān)違約金40萬元。6、保密條款。在雙方談判和/或商務(wù)聯(lián)絡(luò)過程中，所有讓一方掌握或獲知的有關(guān)另一方的資訊均被視為機密，且為該方專有；除非該資訊已眾所周知且其并非因一方行為或錯誤所致。雙方同意在征得對方書面同意之前，不得運用或泄露該資訊。八、爭議處理。本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商處理，假如爭議未能通過友好協(xié)商處理，則任何一方可將該等爭議提交人民法院處理。九、其他。本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。本協(xié)議經(jīng)、乙