11419日重慶房地產(chǎn)工程策劃方案重慶房地產(chǎn)工程策文檔僅供參考文檔僅供參考22419日重慶南方集團(tuán)永川南方花園籌劃(局部)前 言永川這個(gè)年輕的城市乘著西部大開發(fā)的東風(fēng)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的快車道。近兩年來以”渝西廣場”、”陽光花園”、”偉映-帝琴花園”為代表的一批有影響的樓盤將永川房地產(chǎn)推向了一個(gè)的進(jìn)展時(shí)期。永川南方花園工程是重慶南方集團(tuán)響應(yīng)西部大開發(fā)的號(hào)召,本著效勞永川、建設(shè)永川的目的,在永川市南大街投資開發(fā)的大型工程,是永川市列為”市委、市府形象工程”的大型園林式住宅小區(qū)。目 錄第一局部:市場分析1．永川市根本狀況12．永川市房地產(chǎn)市場根本狀況13．永川市場特點(diǎn)分析34．永川房地產(chǎn)進(jìn)展趨勢45．主要競爭對(duì)手分析4其次局部:永川南方花園工程概況1．地理位置82．主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)83．工程規(guī)劃84．戶型指標(biāo)⑴．按戶型劃分(暫定)９⑵．二期設(shè)計(jì)戶型建議10第三局部:SWOT1．[S]工程優(yōu)勢112 ．[W]項(xiàng)目劣勢11<BR<p>3．[O]工程時(shí)機(jī)124 ．[T]項(xiàng)目威脅12第四局部:工程定位策略目標(biāo)客戶群說明 13工程品牌定位策略 13樓盤品質(zhì)定位策略 14物管定位策略 16宣傳定位策略 18第五局部:工程營銷推廣工程現(xiàn)場包裝 18建設(shè)步驟建議 183.廣告推廣策略19第六局部:工程銷售策略20第七局部:宣傳推廣打算第一階段:品牌嫁接20其次階段:樓盤品質(zhì)塑造22第三階段:營造銷售氣氛24第八局部:媒體廣告第一局部:市場分析永川市根本狀況12歷史,199231575,34,63111112316111資企業(yè)40余家。擁有全國發(fā)行的報(bào)紙兩家<永川日報(bào)>、<渝西經(jīng)濟(jì)>,電臺(tái)1家(永川市電臺(tái))、電視臺(tái)兩家即永川電視臺(tái)和永川市有線電視臺(tái)。永川市房地產(chǎn)市場根本狀況45387家二級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè),97年以來,主要集中在永川市開發(fā)區(qū)和現(xiàn)在6532.57577.74少量高層電梯房和別墅。其特點(diǎn)是區(qū)位很好,處在成熟社區(qū)、周邊市政配套設(shè)施齊全,構(gòu)造承受底層(商場)框架,商場以上住宅局部均為磚混構(gòu)造。這種混合8100130境。當(dāng)前樓價(jià)分低檔、中檔和高檔,根本狀況如下:樓盤名住宅單價(jià)門面單價(jià)地理位置特點(diǎn)銷售狀況裕豐商住樓360/平方米2800/平方米匯龍大道汽車城對(duì)面50%福星樓350/平方米元/70%420/390/3000/平2200/平方米南大街小橋子中心轉(zhuǎn)盤經(jīng)濟(jì)適用房已80%400/450/平方米3000/85%志大廈3~6460/7440/400/平方米內(nèi)街2500/3000/平方米農(nóng)科所河對(duì)面40%低檔樓盤為多層磚混構(gòu)造,是由小開發(fā)商開發(fā)的單棟樓。如:中檔樓盤為多層小高層磚混構(gòu)造,地段位置較好,由中等實(shí)力開發(fā)商聯(lián)建多棟連體住宅,為半合圍狀,有廣場和綠地,如:樓盤名住宅單價(jià)門面單價(jià)地理位置特點(diǎn)銷售狀況580/平方米25169.9131.36A140.10B130.48A88.5B86.7960%海通大廈560/3000/2300/平方60%高檔樓盤為高層、電梯,有廣場和少量配套環(huán)境,位處成熟社區(qū)、市政配套較好。如:樓盤名住宅單價(jià)門面單價(jià)地理位置特點(diǎn)銷售狀態(tài)公交商廈均價(jià)800元/平方米位于內(nèi)環(huán)路與瀘州街穿插口全歐式風(fēng)格、框架構(gòu)造,有全落地客廳玻璃窗,奧的斯3100型電梯,地65%渝西光華世紀(jì)廣場3~8層均價(jià)660元/平方米頂層590元/平方米錦華樓1~2層為光華家電通訊電腦城 6000元/平方米、外街10000元/平方米、內(nèi)次街6000元/平方米位于永川市商業(yè)中心、商業(yè)街西大街與玉屏路、西外老街圍合處錦華樓、盛華樓、9層住宅,盛華樓、風(fēng)華樓底層是門面與光華大廈后面1870%光華大廈A159.881080/平B220.731180/B304.81280/80%旺城山莊1280元/平方米位于永川市望城山山腰,東鄰城市公園,北靠渝西步行街52幢別墅和少量多層公寓,和式風(fēng)格。A1別墅31622A2302(222平米。B1326(322C1210(3層)。D1126D213410%綜上事例可知,在永川市現(xiàn)有房地產(chǎn)市場尚無真正意義上的規(guī)模開發(fā)小區(qū)的狀況下,永川南方花園工程憑借農(nóng)科所地塊,”麻柳河”自然水景的環(huán)境地理優(yōu)勢,和南方集團(tuán)公司規(guī)模開發(fā)的成功閱歷與開發(fā)實(shí)力,營建永川市