注冊會計(jì)師-會計(jì)-基礎(chǔ)練習(xí)題-第五章投資性房地產(chǎn)-第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量[單選題]1.甲公司于2×16年6月30日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，成本為500萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)（江南博哥）凈殘值為零，并采用年限平均法計(jì)提折舊，采用成本模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2×20年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2×20年9月30日改良完成并對外出租。不考慮其他因素，2×20年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（?）萬元。A.493.75B.500C.400D.502.08正確答案：B參考解析：2×20年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=500-500／20×4+100=500（萬元）。[單選題]5.甲公司為增值稅一般納稅人，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年1月，甲公司獲得股東投入的公允價(jià)值為2000萬元的土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，按照年限平均法進(jìn)行攤銷。2×20年7月1日開始在該地塊上建造一棟寫字樓，當(dāng)日甲公司管理當(dāng)局已作出書面決議，決定將其建成后對外出租，在建設(shè)期間的相關(guān)支出如下：發(fā)生土地開發(fā)費(fèi)用500萬元；購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，不含稅價(jià)款為1200萬元，增值稅稅額為156萬元，已驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付，該批物資全部用于寫字樓工程項(xiàng)目；領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本250萬元，稅務(wù)局核定的銷項(xiàng)稅額為39萬元；另支付在建工程人員薪酬949萬元。2×20年12月10日，寫字樓達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài)，預(yù)計(jì)使用40年，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為0。完工當(dāng)日，甲公司與B公司簽訂協(xié)議，甲公司將其以經(jīng)營方式整體出租給B企業(yè)，租賃期為3年，租賃期開始日為2×21年1月1日。不考慮其他因素，下列處理正確的是（?）。A.寫字樓建造期間，對土地使用權(quán)的攤銷金額應(yīng)計(jì)入寫字樓建造成本B.為建造工程領(lǐng)用庫存商品的增值稅銷項(xiàng)稅額39萬元計(jì)入寫字樓建造成本C.為建造工程購入物資的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額156萬元計(jì)入寫字樓建造成本D.建造完成后，應(yīng)自2×21年1月開始計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊正確答案：D參考解析：選項(xiàng)A，建造開始日已經(jīng)作出書面決議，明確規(guī)定建成后對外出租，因此應(yīng)該將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，建造期間不計(jì)提攤銷；選項(xiàng)BC，工程物資用于不動產(chǎn)建設(shè)，屬于用于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，不計(jì)入寫字樓成本。[單選題]6.下列投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中不正確的是()。A.債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理B.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理C.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本D.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成正確答案：D參考解析：自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等，建造過程中發(fā)生的非正常損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。[單選題]7.企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對外出租，投資性房地產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%，其計(jì)稅價(jià)格為1200萬元，本企業(yè)換出的作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)的公允價(jià)值為1000萬元，賬面余額1100萬，已經(jīng)計(jì)提累計(jì)攤銷200萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，適用的增值稅稅率為9%，另支付給對方含稅補(bǔ)價(jià)218萬元。假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。不考慮其他因素，企業(yè)換入的辦公樓的入賬價(jià)值為()。A.1000萬元B.1200萬元C.1090萬元D.1218萬元正確答案：B參考解析：本題考查知識點(diǎn)：以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。因?yàn)榻粨Q具有商業(yè)實(shí)質(zhì)同時(shí)增值稅單獨(dú)另行支付，所以換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值＝1000＋218＋90－108＝1200（萬元）。相關(guān)會計(jì)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)1200應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（1200×9%）108累計(jì)攤銷200貸：無形資產(chǎn)1100資產(chǎn)處置損益100銀行存款218應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）90[單選題]8.2×23年6月20日A公司購買一塊土地使用權(quán)，購買價(jià)款為18000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)300萬元，契稅500萬元，差旅費(fèi)300萬元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付，企業(yè)購買后用于對外出租。投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值為()。A.18000萬元B.18300萬元C.18800萬元D.19100萬元正確答案：C參考解析：外購的土地使用權(quán)應(yīng)該按照取得時(shí)的實(shí)際成本（包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)，如契稅等，以及可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出）進(jìn)行初始計(jì)量，投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值＝18000＋300＋500＝18800（萬元）。差旅費(fèi)、談判費(fèi)等不管最終能否買到該資產(chǎn)都會花費(fèi)的費(fèi)用應(yīng)該在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用）中。會計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)18800貸：銀行存款18800借：管理費(fèi)用300貸：銀行存款300[單選題]9.2×23年12月10日，甲公司建造的一項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，甲公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對外租出，租賃期為3年。共發(fā)生土地開發(fā)費(fèi)用10000萬元，建筑成本8000萬元，應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用500萬元，分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用200萬元，建造過程中非正常損失100萬元（已包含在前述成本之中）。投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()。A.18000萬元B.18500萬元C.18600萬元D.18800萬元正確答案：C參考解析：建造過程中非正常損失應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值＝土地開發(fā)費(fèi)10000＋建筑成本8000＋資本化的借款費(fèi)用500＋分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用200－建造過程中非正常損失100＝18600（萬元）；自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等，建造過程中發(fā)生的非正常損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。[單選題]10.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入到()。A.管理費(fèi)用B.其他業(yè)務(wù)成本C.制造費(fèi)用D.銷售費(fèi)用正確答案：B參考解析：投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在其發(fā)生時(shí)計(jì)入到當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本中。[單選題]11.甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×22年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）2×22年年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時(shí)，甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2×22年6月1日三座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50000萬元。（2）2×22年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為1000萬元。（3）為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計(jì)為()。A.51000萬元B.50000萬元C.51100萬元D.151100萬元正確答案：B參考解析：對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只能將已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)劃分為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。將商品房出租給本公司的職工，由于該租賃業(yè)務(wù)并不是以賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之為目的，所以不能劃分為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。[單選題]12.甲公司以1400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì)6000萬元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為1200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是()萬元。A.3600B.7200C.2400D.2000正確答案：C參考解析：初始成本=1200÷3＋6000÷3=2400（萬元）。[單選題]13.投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列處理方法中不正確的是()。A.采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出正確答案：B參考解析：采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。[單選題]14.企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對外出租，投資性房地產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%，本企業(yè)作為交換的庫存商品的公允價(jià)值為100萬元，適用的增值稅稅率為13%，另支付給對方5萬元的補(bǔ)價(jià)，同時(shí)雙方約定增值稅單獨(dú)另行支付。假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。不考慮其他因素，企業(yè)換入的辦公樓的入賬價(jià)值為()。A.100萬元B.105萬元C.117萬元D.122萬元正確答案：B參考解析：本題考查知識點(diǎn)：以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。因?yàn)榻粨Q具有商業(yè)實(shí)質(zhì)同時(shí)增值稅單獨(dú)另行支付，所以換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值＝100＋5＝105（萬元）。相關(guān)會計(jì)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)105應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（105×9%）9.45貸：主營業(yè)務(wù)收入100應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）13銀行存款[（13－9.45）－5]1.45[單選題]15.2×22年5月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價(jià)款為109萬元（適用的增值稅稅率9%），款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()。A.100萬元B.117萬元C.117.5萬元D.100.5萬元正確答案：A參考解析：本題考查知識點(diǎn)：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量；外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、維修基金等才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，增值稅可以抵扣，不計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，所以入賬價(jià)值＝109÷（1＋9%）＝100（萬元）。[單選題]16.2×22年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2×22年9月1日，英明公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與甲公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給甲公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租。2×22年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨(dú)計(jì)量。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則2×22年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬元。A.570B.510C.450D.60正確答案：A參考解析：2×22年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=900/2＋120=570（萬元）。[多選題]1.下列各項(xiàng)中說法正確的有（?）。A.對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建，如果改擴(kuò)建完成后仍然作為投資性房地產(chǎn)的，改擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊或攤銷B.投資性房地產(chǎn)的日常維修支出應(yīng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)的成本中C.改擴(kuò)建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目D.改擴(kuò)建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目正確答案：AC參考解析：選項(xiàng)B，日常的維修支出應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本中。[多選題]2.甲公司2×22年年初購入一棟公寓，購買價(jià)款為450萬元，該公寓共15層，甲公司將1－5層對外出租，將6－12層開發(fā)為旅館自行經(jīng)營，將13－15層出租給本企業(yè)員工。假定每一層均能單獨(dú)核算，其價(jià)值均是均衡的。不考慮其他因素的影響，下列關(guān)于甲公司的會計(jì)處理正確的有()A.甲公司應(yīng)將對外出租的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B.甲公司應(yīng)將自行經(jīng)營的旅館確認(rèn)為固定資產(chǎn)C.甲公司應(yīng)將出租給本企業(yè)員工的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.甲公司因購入該棟公寓應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量金額為240萬元正確答案：AB參考解析：甲公司出租給本企業(yè)員工的部分應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，因此投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)金額＝450/15×5＝150（萬元），固定資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額＝450/15×（7＋3）＝300（萬元），選項(xiàng)C、D不正確。[多選題]3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理中，表述正確的有()。A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本B.當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用卻不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該投資性房地產(chǎn)C.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目D.企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)來管理，再開發(fā)期間仍然計(jì)提折舊或攤銷正確答案：ABC參考解析：選項(xiàng)D，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。[多選題]4.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×22年與房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和投資有關(guān)的業(yè)務(wù)如下：（1）自行開發(fā)建造一棟用于對外出租的寫字樓，建造成本合計(jì)為2200萬元，董事會作出書面決議，將辦公樓對外出租，由于規(guī)模較小，年中完工并實(shí)際對外出租，期末收到300萬元租金，并發(fā)生修理費(fèi)用20萬元；（2）外購一塊土地并在土地上建造一棟自用辦公樓，土地的購買價(jià)款為400萬元，本期發(fā)生建造成本130萬元，期末尚未完工；（3）自行開發(fā)一項(xiàng)對外出售的公寓，本期累計(jì)發(fā)生建造成本4200萬元，所在地塊土地使用權(quán)的價(jià)值為2000萬元。假定不考慮投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動及土地、建筑物的折舊攤銷因素，下列說法中，正確的有()。A.甲公司期末投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為2220萬元B.甲公司期末在建工程科目余額為530萬元C.本期房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)影響營業(yè)利潤的金額為280萬元D.甲公司期末存貨項(xiàng)目的列示金額為6200萬元正確答案：CD參考解析：選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)列示金額為2200萬元，修理費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益；選項(xiàng)B，期末在建工程科目列示金額為130萬元，土地使用權(quán)單獨(dú)作為無形資產(chǎn)列示。會計(jì)處理，事項(xiàng)（1）借：投資性房地產(chǎn)——在建2200貸：應(yīng)付職工薪酬/工程物資/銀行存款等2200完工后，借：投資性房地產(chǎn)2200貸：投資性房地產(chǎn)——在建2200收到租金時(shí)，借：銀行存款/其他應(yīng)收款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300發(fā)生修理費(fèi)用時(shí)，借：其他業(yè)務(wù)成本20貸：銀行存款20事項(xiàng)（2）購入土地，借：無形資產(chǎn)400貸：銀行存款400發(fā)生建造成本，借：在建工程130貸：應(yīng)付職工薪酬/工程物資/銀行存款等130事項(xiàng)（3）借：開發(fā)成本（4200＋2000）6200貸：銀行存款/應(yīng)付職工薪酬/工程物資等6200[多選題]5.2×22年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬元，已計(jì)提折舊20萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，原使用壽命為30年。2×23年1月1日改擴(kuò)建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至2×24年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為2×24年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有()。A.甲公司2×23年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0B.改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為315萬元C.2×24年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為4.5萬元D.因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2×24年損益的金額為5.5萬元正確答案：CD參考解析：2×23年屬于建造期間，投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊，因此計(jì)提金額為0，選項(xiàng)A正確；改擴(kuò)建