沈陽**大廈項目投資估算書項目概況本案位于遼寧省沈陽市沈河區(qū)電器家電一條街----文翠路**號南側(cè)，近天壇一街十字路口，距南塔中國鞋城、東北日雜市場幾百米，周邊錦繡江南、天河花園、世紀(jì)天壇家園、等高尚住宅小區(qū)，沈陽市**幼兒師范學(xué)校、中國科學(xué)院金屬研究所、建設(shè)銀行等單位，金思羽電器商行、美菱小家電、三星電器、鵬發(fā)電器、金億來電器、華光照明、浩天商貿(mào)等幾十家家電、電器為主的商行。屬于沈陽太原街、中街、五愛市場、南塔中國鞋城4個最聚人氣的商業(yè)中心之一的南塔鞋城核心商圈內(nèi)。容積率目前3.6，可爭取至少到4.2，可能達(dá)到4.5。共5985㎡土地，約8.98畝。用地性質(zhì)為工業(yè)用地。現(xiàn)狀有地上15層，共21785.7㎡已結(jié)頂寫字樓及2層地下室。根據(jù)地塊現(xiàn)狀及形狀，臨街尚余東西長60——70m南北進(jìn)深50——60m的空地,可建地下2層、地上3層的商鋪。預(yù)計開發(fā)及銷售周期為3年。分期滾動開發(fā)。項目過橋資金為7000萬元。遮規(guī)呼劃梳建蠢議暫劈根冷據(jù)挎當(dāng)百地勞房饅地施產(chǎn)示市奪場農(nóng)分鈴析儲及剖以悉上經(jīng)假能設(shè)乳和錫估版算遣依猛據(jù)樓初葛步液規(guī)筍劃艷如名下磨：漠地五塊喬北業(yè)端餅地成上察1痰5順層妖小哈高林層縣改棟為霧精聲裝盾修兔酒薯店堆式排公衰寓森：島2蛋1易7茂0饒0紫㎡臥/蔑5股0狂㎡蒜/染套遞=芬4賠3勤4蓋套殖。描地裕塊諷北埋端滿地褲下特2福層漆中稱：歸地辜下寸第尿1輕層超為它服溝務(wù)羞設(shè)涌施墓，嘗地捆下許第屋2廁層肆為菊停組車季場碰。坊地蔬塊典南訊端燈地丈上們建饑2忘層息臨重街提商帝鋪吼，纏各猜退熄讓斯紅將線域間械距件為今：抄5廢m土，才樓誤間扛距掘1上8先m址,境局嘉部翻與服北握樓舅1旗—色3旱層網(wǎng)相習(xí)連寺，曠內(nèi)昂部綱道巾路椅6友m樸。庫南貞端幣建在地凳上深2鋸層左臨寨街返商刺鋪貫，競地筆下義建罩2絡(luò)層蔑地狠下摩室譽，暑地禽上竟1災(zāi)、糠2箱層辛、平地熊下策1歪、執(zhí)2煩層博每蒼層敞面眨積纏為溪：粗5雅0貓*魔4衡0墊=億2田0類0終0財㎡御。園地肉下惹1倉層和、渡地圓上摸1烤—息2想層剝?yōu)榻烫箞稣?，澇地副下舉2紐層筋為盜車屠庫式。悅地墊塊兔南悅端兄地悅下憤1遼層誕，重地祝上覆2顛層群臨隔街昆商忍鋪欄每宰層刺高老：地5僚m過。正5頓.消狐地密下耗停滴車樂場塘可沈停堡車魔約柄7馬0淺輛斧。耍6咱.著駱根感據(jù)爽以狂上石規(guī)桃劃斃，娃各完類濤建栗筑顆面行積慧為某：歷酒粒店激式六公跪寓氏單柔間恒面驅(qū)積寸：部5精0粗㎡的酒克店乓式衛(wèi)公渠寓性可蓄銷殘售發(fā)總餡面節(jié)積閣：聲2梨1席7逐0盯0柱㎡鹽酒辰店握式舉公幟寓頌總準(zhǔn)套指數(shù)屆：害4截3舞4免套猾。愧北灘樓爛酒奉店駁式煉公干寓鳳地霜下過：攤1與4韻5路2踩*爛2件=柴2舊9軍0爺4惡㎡誤，汁地點下乓第難1粉層腹為室輔晴助韻用劣房冰，循地億下店第蝴2餃層絮可蘆停它車巨5稱0賀輛攜。扒商蕩鋪肢每怕層繪面芝積煩：番2濕0剪0改0呀㎡仿商躺鋪新為瑞3讀層彎，備總隱銷箭售對面渾積幻：炎6倒0咽0表0羨㎡鑼，構(gòu)其綿中柜可微分賺割添產(chǎn)旅權(quán)捆面遷積隔4吃0瓶0割0嬌㎡朗，手以夾租冶代騾售鳳面酬積踐2遭0喜0毛0旗㎡甚。粱以轟上左總可建烈筑狼面彩積稻合登計敞：縫2離1胡7服8堆5船+刃8暈0餓0疫0喝+愛1護(hù)4避5樹2遷*紹2嶼(夕北野樓屆地罪下蘇)頑=性3咱2智6余8眾9晨㎡憶實醫(yī)際抱容筑積漢率道：效4差.股3聚。匪三節(jié)、旁銷仰售余收翁入域：暗酒摧店脅式絡(luò)公喘寓屆單烏價攤：臟1薪6唇0奶0扎0跑/另㎡吵。釋酒木店駱式田公景寓惡可自銷花售格總抓價末：輸3倒4池7箱2永0壓萬鼠元悉。宿酒揭店襪式娘公聞寓魚每方間餐總個價孩：喊8喂0遣萬誦元霞。室北雖樓珠酒批店醋式怠公林寓另地隙下招停鍛車素位洲：連5畫0針輛飯*牽8漸萬與元韻/稻個貌。輕=予4賊0稻0狡萬飯元室。蛙南票樓竊商鍋鋪紫地障上榨1俱、瘡2騎層話單蚊價鹽：施3什萬沸元相/酸㎡突。另南虜樓視商某鋪滾地隙下海1單層冰單宅價械：降2謙萬鳥元夾/忘㎡欠?？澳巷灅桥萆虘咒佂讳N齊售鮮總啄價法：鑄1糾6病0博0餡0更萬斗元泛。槳南久樓綠酒偶店封式評公井寓閱地冷下去停厘車鉤位疫：啦7姨0保輛創(chuàng)*值8聚萬款元奸/京個直。歐=擦5租6街0炎萬何元線。細(xì)以洋上確銷腰售些收持入僑總凈價微合節(jié)計娛：役5撤1延6刃8灰0英萬園元涉。采四稱、歲投桶資勾與愿費克用游艦福沈誼陽損*視*屬大挎廈賊法杰院肉拍咽賣惡價姿：祝4頸0拆0真0近萬各元姜。腿變筆更東為忍商鋪業(yè)信用粒地珠補襖交雷土項地冷出抱讓錄金踐：肺1英8闖0煙0爐萬諒元馳。愧酒奉店憂式顧公希寓秧精奔裝聾修什工輝程悶款化：改1孫5掃0稼0歉㎡吩/號元差*寺2銀1沿7園8廳5虹.泉7膚㎡廟=刃3乎2貪6勁8純?nèi)f道元壇地傻塊片南梳端膨臨遲街饑商役鋪口樓漿建趁安海費邪：認(rèn)盤1贊5候0肆0列*息8怖0喘0釋0見=卷1知2否0跑0賣萬樂元懸沈脅陽漆合戚作北方付辦買理祖拍準(zhǔn)賣藥、扶土腰地垂變且性興、潤容寬積脆率儉等侄相失關(guān)結(jié)手振續(xù)丸，閑占充2扎0暗%甩股暴份駛。橋過漢橋旗資展金退銀擔(dān)行籃利于息嚼：陶7值0裂0羞0挎萬座元盆*伶2理.叢5載年介*垮8量%斃=贊1化4誰0糖0夏萬竭元壤。技五稱、覆投烤資纏成封本仔收塌益產(chǎn)估龍算究項體目項投惡資譜成礙本突收籌益似估帶算捏表哈適1到．下開辱發(fā)熔成擁本禾核曬算家序妙號脅項劈目攜名蘿稱緊單釋位哥成連本牙總揮成贏本掉建聯(lián)筑白面滑積祝（市M而2挨)晉備棋拌讀尚猜注剖(畜元揀/泉M堤2款）錫（釋萬辟元考）斃一壁土動地床相忌關(guān)段成盡本坑1霉、井土伶地剩費巷用捐2截2禍5兔7煉5五8努0換0智拖2傍5冒7鋒0興0碧2銷、奇契應(yīng)稅紙5展4橫小投計爐2顯2頓7效8將5走8季5氧4尼2誘5稀7結(jié)0姿0統(tǒng)二若前紡期甘工減程掘1巾、撲拆搬遷獎費痛0欄0非2些、大各它種常規(guī)跑費虧2剖8圣7垮2精2摩5沫7務(wù)0表0腸3宰、困場祥地亡平程整運0符0逢4辭、凱設(shè)量計臥、慮咨竟詢租費慧1拳3嫁5議3被5剩0神2企5運7企0狡0反5莫、凱開嫁發(fā)懂間宗接按費懇用垮1喪3火5栗3宇5向0億2密5坐7種0瞧0喬6欄、榮項沿目哈融怒資座利疏息修泉5雀4含5恰1鴿4種0毛0鏡2黃5趁7孫0鄰0孕7靜0拆0她0寶萬里元筆，堵2坊.逮5咽年皆，災(zāi)利糞率抽8壩%山小艘計戒8按4彎5窩2除1棗7紛2敏2風(fēng)5砌7展0券0診三腦基切礎(chǔ)示設(shè)俗施辣1晨、融景賽觀字綠欲化抹四5逗8慌1田5每0宇2阻5刷7箏0創(chuàng)0菌2殺、齒市渠政拔及篇水肌電牢煤智等正其繭他畝基衡礎(chǔ)謹(jǐn)配趨套時設(shè)別施昏7破8憲2撲0揉0評2我5銜7島0淹0俘小耗隱計怖1拿3烘5艇3困5必0旋2按5喪7腳0近0盟四談建館筑急安堤裝般室綿內(nèi)潑裝伙潢炮1少7扭3螞9香4促4唱6托8侵2萍5壁7盤0妄0屋小語旅紗計粱1炮7便3運5水4譜4崗6艘8匆2狡5英7往0農(nóng)0賤五套公承共王配新套不設(shè)棒施霜7矮8援2擁0恒0供2父5面7筍0語0東小搶超擺計也7絨8叼土燃地舟開茂發(fā)膀、香建白筑燕成餃本越合羽計鐵5襪0戲7醫(yī)5扭1袖3橡0均4沒4席2該5再7壽0蝶0貴六耗期養(yǎng)間懲費翼用亞1猾、琴財籮務(wù)井費災(zāi)用戶見兔融皇資榮利劍息位2爬、欄管暫理偉費麥用素1琴7彼7注4返5墾6令2準(zhǔn)5瓣7隊0杯0飲二帶，款三植，品四富，毒五駁項刊合職計哭3鋤.永5鬼%秘預(yù)枝計私3黎、畫營丹銷懼費會用計5乘8址3敵1廳5弓0蝶0波2矩5普7瞇0礎(chǔ)0廟按立收院入鬧的趟3躲%舅預(yù)絲計甘七存營箏業(yè)椅稅棵及間其惱附猴加識1縮1紗2殺0腰2育8舊7存9繭2賓5哥7登0火0貸按到收坑入脹的耗5益.佳5糠7久%減預(yù)償計否八援土左地服增忙值艷稅壇3杜0各1廟7刷7虹5骨2片5狀7尋0籌0良按煉收斥入非的縮1挎.膛5孩%觸預(yù)籍計怖九深所吼得灰稅丑1按4鎮(zhèn)0趟8傍3及6遙1振8餐2帶5國7娛0辛0服按業(yè)收賊入乎的噴7地%板預(yù)初征初合惰倡踐灑喊擇計甩3續(xù)5蟻9穿0珍9胃2猛2鎮(zhèn)8交2星5回7躍0奪0型乘十燕不贏可氧預(yù)跟見敢十為一昂開各發(fā)剃成坦本順總炎計鞋2作2模2份7傾2摔2幅5飲7笨0勾0牲十伶二蚊可標(biāo)售膚面寬積控單濫方儲成吳本顆8愿6第6違6邪2惱5椒7燒0短0鵲2使．棚收泰入赴核糕算隱項跨目帝名島稱短銷譽售頸均處價象總修收輪入躺溪可嗎售捏面平積腐(慌M第2搖)束達(dá)備壯含尾草攀呈注稻(輸元野/檢M是2艇）拿（棍萬向元航）縫銷妙售遍收明入說2弊0縱1捆1踏0看2勝5光7錄0推0切收踩入扭合找計桐5羨1柳6弦8逆0紫2消5選7螺0趁0努3六、眉利克潤迎核勤算獵序敏號建項弟目鐮名謝稱絹金犁額適（售萬爬元畢）馳備躺注秒1座成烈本寸合料計恒2估2首2合7咐2幻2庭5愿7耐0弊0角2媽收們?nèi)胼敽鲜幱嬈?德1彼6咬8擱0儀2訊5且7悶0讓0文3技稅即后拼毛逆利駁潤夾2菠9慕4座0免8御2左5妙7嘗0字0信4謠稅升后揮凈規(guī)利健潤余2億3終5繩2根6仗除卡去爛合強作升方罰2舟0視%造5傅稅虧后魂單均方顯利熄潤檔9玉1郊5瞎4賊按管可腿售平面丸積戒2勾5宵7繩0窄0盤6雅總村投縮資憂回義報堪率揪1月0值5念%宅稅像后護(hù)利拼潤耐(單除太以矮)威總街成阻本爽7坡凈怕資蜘產(chǎn)釀投同資農(nóng)回嚼報編率催3凍3發(fā)6隨%攏陣?yán)C柔哄