長(zhǎng)青灣小區(qū)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定引言長(zhǎng)青灣小區(qū)是一個(gè)規(guī)模較大的住宅小區(qū)，為了保障小區(qū)內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，制定了本管理約定。本文檔詳細(xì)闡述了長(zhǎng)青灣小區(qū)的公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的定義和管理要求。一、定義1.1公用部位公用部位是指長(zhǎng)青灣小區(qū)內(nèi)供所有業(yè)主共同使用的建筑物、場(chǎng)所和設(shè)施，包括但不限于：-大門(mén)、門(mén)禁系統(tǒng)-電梯和樓梯間-室外道路、人行道和停車(chē)場(chǎng)-會(huì)所、花園和公園-垃圾處理設(shè)施1.2共用設(shè)施設(shè)備共用設(shè)施設(shè)備是指長(zhǎng)青灣小區(qū)內(nèi)供所有業(yè)主共同使用的設(shè)備，包括但不限于：-照明系統(tǒng)（室內(nèi)和室外）-消防設(shè)備-供暖設(shè)備-通風(fēng)設(shè)備-前臺(tái)設(shè)備（如門(mén)禁系統(tǒng)、安保監(jiān)控等）二、管理責(zé)任2.1物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司是長(zhǎng)青灣小區(qū)的管理主體，承擔(dān)以下管理責(zé)任：-對(duì)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和安全性；-及時(shí)處理公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的故障和報(bào)修事宜；-組織保潔人員定期清潔公用部位，保持環(huán)境整潔；-定期向業(yè)主公示公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理情況和維修記錄。2.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主作為長(zhǎng)青灣小區(qū)的使用者，有以下責(zé)任：-文明使用公用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞、亂丟垃圾等；-及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的故障或異常情況；-配合物業(yè)管理公司進(jìn)行定期維護(hù)和檢修；-不得擅自搬動(dòng)或改動(dòng)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備。三、維修和保養(yǎng)3.1維修責(zé)任公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任劃分如下：-物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和小修；-非業(yè)主私人裝修或改造引起的損壞由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任；-公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更換由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，并征得業(yè)主委員會(huì)的同意。3.2保養(yǎng)責(zé)任公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)責(zé)任劃分如下：-物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)定期對(duì)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和清潔；-業(yè)主負(fù)責(zé)自己使用的公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常清潔和保養(yǎng)。四、費(fèi)用分?jǐn)?.1維修費(fèi)用公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，按照業(yè)主的使用面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.2保養(yǎng)費(fèi)用公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，按照業(yè)主的使用面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按照規(guī)定金額進(jìn)行繳納，用于支持物業(yè)管理公司的運(yùn)營(yíng)和公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。五、糾紛解決在公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)按照以下程序解決：-首先，當(dāng)事人應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；-如果協(xié)商不成，可以向業(yè)主委員會(huì)投訴申請(qǐng)調(diào)解；-如無(wú)法調(diào)解，當(dāng)事人可以向相關(guān)行政部門(mén)或仲裁機(jī)構(gòu)投訴或申請(qǐng)仲裁。六、其他事項(xiàng)6.1公示和通知物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公示公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況和維修記錄。同時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)利通過(guò)小區(qū)內(nèi)的公告欄或其他適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主通知公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)計(jì)劃和維修安排。6.2違約責(zé)任在公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理過(guò)程中，物業(yè)管理公司和業(yè)主均應(yīng)遵守管理約定的各項(xiàng)規(guī)定。如違約行為給其他業(yè)主或公用部位和共用設(shè)施設(shè)備造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并進(jìn)行賠償。結(jié)論本文檔明確了長(zhǎng)青灣小區(qū)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的定義、管理責(zé)