物業(yè)公司對(duì)外承接項(xiàng)目投標(biāo)管理規(guī)定物業(yè)公司對(duì)外承接項(xiàng)目投標(biāo)管理規(guī)定

1.0目的

規(guī)范公司對(duì)外參加物業(yè)管理的投標(biāo)工作，確保投標(biāo)書的編制質(zhì)量為通過市場競爭拓展公司物業(yè)管理的規(guī)模打好基礎(chǔ)。

2.0適用范圍

適用于本公司對(duì)外承接物業(yè)的投標(biāo)。

3.0職責(zé)

3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)書編制工作的組織安排和質(zhì)量控制。

3.2市場部經(jīng)理、市場經(jīng)理負(fù)責(zé)投標(biāo)書的具體標(biāo)準(zhǔn)編寫工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1投標(biāo)書編制

4.1.1公司在接到物業(yè)管理投標(biāo)書邀請(qǐng)后，由公司總經(jīng)理召開標(biāo)書評(píng)審會(huì)決定是否參加競標(biāo)會(huì)，如決定參加，則由市場部經(jīng)理組織負(fù)責(zé)編寫投標(biāo)書。

4.1.2投標(biāo)書編制前要全面地收集擬接項(xiàng)目的信息。

4.2物業(yè)管理投標(biāo)書的基本概況

4.2.1擬接物業(yè)的基本概況。

4.2.2公司接管后準(zhǔn)備采取的管理方式。

4.2.3針對(duì)管理的難點(diǎn)，重點(diǎn)所采取的針對(duì)性措施。

4.2.4為開展物業(yè)管理所配置的人力、物力資源。

4.2.5開展物業(yè)管理一定時(shí)間后所力爭達(dá)到的管理目標(biāo)和財(cái)務(wù)目標(biāo)。

4.2.6為有效地提高物業(yè)管理水準(zhǔn)所必要的服務(wù)承諾。

4.2.7費(fèi)用投入和成本測(cè)算。

4.2.8經(jīng)濟(jì)效益分析。

4.2.9社會(huì)效益分析。

4.2.10本公司的優(yōu)勢(shì)和長處。

4.2.11物業(yè)接管后的編制要求。

4.3投標(biāo)書的編制要求

4.3.1總經(jīng)理依據(jù)市場部收集到的擬接物業(yè)的信息和現(xiàn)場實(shí)地考察的結(jié)果給出投標(biāo)書的原則和要求。

4.3.2詳細(xì)列出擬接管理物業(yè)的地理位置，環(huán)境、占地面積、建筑面積、棟數(shù)、層樓、樓宇結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，基本設(shè)施、設(shè)備、住戶基本構(gòu)成，驗(yàn)收移交情況等。

4.3.3要求針對(duì)擬接物業(yè)的自身特點(diǎn)編寫出總體管理方案和分項(xiàng)管理方案。

4.3.4對(duì)擬接物業(yè)的管理難點(diǎn)，重點(diǎn)應(yīng)有針對(duì)性地列出具體管理措施。

4.3.5人力、物力資源要求詳細(xì)列出：

a）擬接管物業(yè)的組織構(gòu)架；

b）擬接物業(yè)的人事定編和崗位設(shè)置、崗位描述；

c）管理骨干的配置人選和人員素質(zhì)介紹；

d）為開展工作前期投入的設(shè)備、設(shè)施。

4.3.6管理目標(biāo)要求具體列出明確的總體目標(biāo)，目標(biāo)要求有可操作性和考核性。

4.3.7服務(wù)承諾要求針對(duì)小區(qū)業(yè)主的要求和物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)列出有鮮明特色的服務(wù)措施。

4.3.8費(fèi)用投入和成本測(cè)算要求針對(duì)擬接小區(qū)的現(xiàn)狀和管理要求，逐項(xiàng)測(cè)算出前期投入和管理（或顧問）成本。

4.3.9經(jīng)濟(jì)效益分析要求按照物業(yè)管理"以區(qū)養(yǎng)區(qū)，保本微利"的特點(diǎn)詳盡地計(jì)算出擬接（或顧問）物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

4.3.10市場部在匯編后打印，裝訂成冊(cè)報(bào)總經(jīng)理審批，有必要時(shí)召開評(píng)審會(huì)評(píng)審。

5.0記錄

5.1活動(dòng)策劃小組人員名單MPS-S2-01

5.2活動(dòng)進(jìn)展情況記錄MPS-S2-03

5.3活動(dòng)總結(jié)報(bào)告MPS-S2-04

篇2：小區(qū)環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定(5)

小區(qū)環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定（五）

為保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)保建設(shè)，制定本規(guī)定：

一、嚴(yán)格遵守國家和市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)政策、法規(guī)、法令以及本小區(qū)制定的有關(guān)規(guī)章制度，樹立環(huán)保意識(shí)。

二、愛護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。

三、愛護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建，使住宅區(qū)整潔有序。

四、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物。

五、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁濫捕濫殺鳥類。

六、小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息之噪音。

七、車輛停放在停車場內(nèi)，整齊有序。小區(qū)內(nèi)車輛不得鳴笛。

八、憑證飼養(yǎng)寵物，帶寵物在小區(qū)散步時(shí)，不污染環(huán)境。

九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設(shè)備。

十、共同努力營造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，秩序良好，安全舒適，健康文明的居住環(huán)境。防止垃圾對(duì)環(huán)境造成污染，請(qǐng)按下列方法處理垃圾：

1、可回收垃圾箱－－請(qǐng)投入廢紙、塑料制品、玻璃制品、橡膠、皮革、金屬、紡織物。

2、生活垃圾箱－－請(qǐng)投入廚余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。

3、有害垃圾－－請(qǐng)投入各種廢電池、廢光管、藥劑罐、氣體罐及各種藥劑、藥品。

4、大件垃圾－－如沙發(fā)、床墊、廢家私、廢電器等，請(qǐng)通知管理處協(xié)助處理。

篇3：小區(qū)安全用水用電管理規(guī)定(10)

小區(qū)安全用水、用電管理規(guī)定（十）

為保證業(yè)主正常用水，安全用電，遵照本規(guī)定：

一、接到市政供水、供電部門的停水、停電通知后或小區(qū)計(jì)劃內(nèi)停水、停電，管理處應(yīng)及時(shí)以書面形式通知業(yè)主，通知中注明停水、停電的時(shí)間、范圍、原因。

二、對(duì)于突發(fā)性停水、停電，管理處人員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，查明原因，若為市政停電，要及時(shí)與供電部門聯(lián)系，若為事故性停電，應(yīng)迅速組織人員排除故障，恢復(fù)供電，并向業(yè)主及時(shí)做好解釋工作。

三、威脅設(shè)備和人身安全的緊急停水、停電，應(yīng)立即斷開有關(guān)閘閥或開關(guān)，修復(fù)后恢復(fù)水、電供應(yīng)，事后要向業(yè)主做好解釋工作。

四、住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主或商鋪，施工隊(duì)需接用水、電時(shí)，應(yīng)向管理處申請(qǐng)，經(jīng)查核獲準(zhǔn)后由技工監(jiān)督實(shí)施。

五、住宅區(qū)內(nèi)任何單位或個(gè)人未經(jīng)管理處同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。

六、室內(nèi)裝修時(shí)，電線的敷設(shè)應(yīng)由專業(yè)人員施工，符合安全要求，不得將電線直接埋入墻內(nèi)、地下。線路的改動(dòng)要在裝修申請(qǐng)表中注明，批準(zhǔn)后方可施工。

七、電線、開關(guān)要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，電線的截面滿足用電負(fù)荷的要求，室內(nèi)用電負(fù)荷不得超過樓房設(shè)計(jì)時(shí)分配給每戶的負(fù)荷。提倡業(yè)主在室內(nèi)配備漏電保護(hù)開關(guān)，因業(yè)主違反安全用水、用電的規(guī)定而造成事故，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

八、室內(nèi)電線不得亂拉亂接，開關(guān)跳閘、保險(xiǎn)絲熔斷時(shí)應(yīng)查明原因，不得強(qiáng)行合閘或加大熔絲容量。

九、使用電熱器具，如電熨斗、電烙鐵等時(shí)，要特別小心，防止短路，同時(shí)使其遠(yuǎn)離易燃物，人要離開時(shí)，注意斷開電源。

十、業(yè)主長時(shí)間外出時(shí)要關(guān)閉房間內(nèi)電閘和水閥，或知會(huì)管理處。

十一、業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共用水、用電設(shè)施。不得有意損壞水表或電表。

十二、對(duì)公共管道、線路和業(yè)主房屋內(nèi)管道、線路進(jìn)行維修時(shí)，業(yè)主有義務(wù)提供方便，對(duì)因裝修或業(yè)主使用不當(dāng)而導(dǎo)致的管道阻塞或線路損壞，管理處有權(quán)要求責(zé)任者疏通或修復(fù)。

篇4：小區(qū)安全用氣管理規(guī)定(9)

小區(qū)安全用氣管理規(guī)定（九）

為保證業(yè)主安全使用燃?xì)?，制定本?guī)定：

一、燃?xì)夤艿涝O(shè)施不得私自改動(dòng)，確需改動(dòng)，必須提出申請(qǐng)由供氣企業(yè)的專業(yè)隊(duì)伍或主管部門批準(zhǔn)的具有施工資格的施工隊(duì)進(jìn)行。

二、橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進(jìn)氣口連接處，應(yīng)使用喉碼夾緊，確保嚴(yán)密無漏。燃?xì)庥媚z管長度不應(yīng)超過2米，不得穿墻越室，并定期檢查，發(fā)現(xiàn)老化或損壞需及時(shí)更換。

三、每次使用燃器具時(shí)必須確認(rèn)其開關(guān)在關(guān)閉位置才可通氣點(diǎn)火，使用后開關(guān)置于關(guān)閉位置。

四、外出和晚間入睡前，牢記關(guān)閉氣源總閥（瓶裝氣關(guān)閉鋼瓶角閥，管道氣關(guān)閉用戶球閥）。

五、日常檢漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火檢查。

六、管道煤氣的用戶不準(zhǔn)將閥門、流量表、減壓閥密閉安裝，不準(zhǔn)在管道上懸掛雜物。

七、如遇突然停氣，請(qǐng)將燃器具開關(guān)及用戶球閥同時(shí)關(guān)閉，直至接到正常供氣通知，方可繼續(xù)使用

篇5：小區(qū)臨時(shí)用電用水管理規(guī)定(8)

小區(qū)臨時(shí)用電、用水管理規(guī)定（八）

為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定此規(guī)定：

一、前來聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申請(qǐng)，寫明用水、用電量的多少，時(shí)間長短，預(yù)付用水、用電押金。

二、臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。

三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗(yàn)合格的水表、電表。若私自