經(jīng)濟(jì)地位國內(nèi)地位上海已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭。根據(jù)中國社科院發(fā)布的《中國城市競爭力調(diào)查報(bào)告》，上海在城市綜合競爭力、資本力和科技力的排名中，均居全國首位。為了更好的利用上海的資源，許多外省市企業(yè)把總部遷入上海，或在上海設(shè)立分部，增加了上海商務(wù)樓市場的需求。國際地位隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，上海市的國際地位也得到不斷的提升。上海市政府的近期目標(biāo)是將上海發(fā)展成為集國際金融中心，國際經(jīng)濟(jì)中心，國際航運(yùn)中心等為一體的國際大都市。上海已成為跨國公司投資中國的首選地，越來越多的跨國公司開始入駐上?；驍U(kuò)大原有機(jī)構(gòu)，促進(jìn)了商務(wù)樓市場需求的增長。

第１章上海市甲級商務(wù)樓投資環(huán)境研究

上海市綜合經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究?1相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國民收入總值（GDP）上海市的GDP已經(jīng)連續(xù)11年保持兩位數(shù)的增長，持續(xù)、平穩(wěn)、有序的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增強(qiáng)了外商的投資信心，為商務(wù)樓市場帶來了更多的潛在客戶和需求。

外商直接投資（FDI）上海市吸收的外商直接投資額連年上升，2002年合同吸收外資額達(dá)到105.76億美元，為歷史最高水平。世界《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)中已有256家跨國公司在上海投資，許多跨國公司將自己的中國總部甚至亞太總部設(shè)在上海，促進(jìn)了商務(wù)樓市場的發(fā)展。

第１章上海市甲級商務(wù)樓投資環(huán)境研究

?2發(fā)危展秒機(jī)喇遇加茅入嬌W鋪T熟O中芝國映加紹入疼W歪T絨O伐后殼，涉行足棟新坦經(jīng)風(fēng)濟(jì)課的疊工等業(yè)尺以喬及椅電舞訊貧、修銀僵行錯、露證域券遼、叫保廣險(xiǎn)亦、巴專倆業(yè)汁服共務(wù)姻、折貿(mào)史易促行女業(yè)魔等還主造要遭受稿惠叉行臺業(yè)辱將輝成煙為態(tài)商舟務(wù)執(zhí)樓系的惹主柱要路客靠戶貴，研從君而雀帶蜻動骨商馳務(wù)議樓鎮(zhèn)市抓場蠟需發(fā)求萍的餡增絨長劃。召勵開壁A欣P靈E翻C歪會蝕議亞珠洲工和銅太牛平型洋智地鋤區(qū)礎(chǔ)經(jīng)蔥濟(jì)淡會廣議綿在廚上投海川的流召迎開予，貞提存高幻玉了謹(jǐn)上恥海眉的賣知賣名殘度骨，邀給女商廟務(wù)踩樓撈市頂場脅帶獵來養(yǎng)更趣多漏新卸的湯需零求麻。似比筐如冠，微慰軟程和隆惠軟普谷與漿上內(nèi)海志分鋒別打簽?zāi)樣営緟f(xié)糞議鉤，凡將孤它煎們鉤在歐上帆海贏的鑼技師術(shù)貴中避心朵升汁級慰為揭世業(yè)界飯級勉的史全端球歡技蚊術(shù)磨中草心雨，知把此上炎海龍的帆研緩發(fā)幅中鴉心吳提靈升精為昆全忠球景研籠發(fā)妥基仗地，倒從廣而暖需勉要稿擴(kuò)芬展各大思量惜的幟辦溜公吃面膏積漿。削目漿前顫，晨上而海謹(jǐn)累森計(jì)賣A篩P睜E腰C悔成繁員溫的吼投什資濫項(xiàng)緣瑞目華達(dá)掀2林0取,炭0擴(kuò)0將0壟多植個治，剪共襖設(shè)駁立陶外摟資乏金鋒融兇機(jī)容構(gòu)嘩代低表搭處鈴和況商階務(wù)肌代傾表阿處來7枕,蘆0唯0磚0勾多鞠個嗚。第動１悼章愉上彼海巡壽市恨甲討級掌商剩務(wù)奪樓仰投救資僅環(huán)喊境冬研虜究?3“殃三溜區(qū)束兩竟路銀”并概帶況上元海堅(jiān)市轎目靈前挎發(fā)勿展刻商嗚務(wù)柏樓桂的務(wù)重刃點(diǎn)巴地竊區(qū)緊可刺以郊?xì)w巨納挖為乓“巖三挨區(qū)釀兩衛(wèi)路鋸”沖，覆即甘小騙陸保家口嘴掉金炊融鳴貿(mào)堤易屯區(qū)督、罷虹暑橋基開表發(fā)豪區(qū)鐮、稈徐切家垮匯她地畏區(qū)內(nèi)和狠南巖京西西培路塔、未淮掙海拖路。雪其詢中凝，炒南薦京塘西亦路蚊、堂淮場海攤路腿和眉小嬸陸季家臭嘴映是答中蠶央即商撈務(wù)辯區(qū)世。小盤陸毫家嬸嘴私金售融虜貿(mào)龜易粒區(qū)戴浦摘東蟻陸徑家威嘴屯金多融宜貿(mào)棗易諒區(qū)負(fù)是葬上憑海統(tǒng)最影有駝發(fā)晃展惑潛皂力剖的榜商傳務(wù)竭區(qū)昨，跨現(xiàn)駕有5披0約0多深棟夏高忙檔緊寫屆字納樓瞧，技匯沖聚魚了證彩券圖、姑期礙貨哀、灶產(chǎn)旁權(quán)蜂、晃房罩地楊產(chǎn)競、斧人真才異等要嫩素繪市奇場悅、1遙3浴0多趟家廣中薪外躬金符融送機(jī)嚴(yán)構(gòu)鏈(狂包仁括6午0多恢家灣外秧資直金探融哪機(jī)演構(gòu)止)膊、4揪,震0綠0斑0多睡家揉貿(mào)盛易您或矩中飯介罵服饅務(wù)嚇機(jī)尾構(gòu)菊。漏匯劑豐澆大豈廈批、總招仇商彎局裂大釀廈竄、往證蜻券袋大作廈戒、潑中濱國泄保裝險(xiǎn)歸大振廈卻等訴的椅入津駐府率挨均頓超含過9么0象%。題目躲前關(guān)，棟環(huán)故球邊金隊(duì)融小中省心毅已始經(jīng)與復(fù)內(nèi)工驕，牌招娛商鍬銀永行估大喬樓牙也狂已經(jīng)簽濟(jì)約厘啟岸動挑。第嬌１嚴(yán)章紋上租海蛇市蓮甲科級灰商爛務(wù)課樓底投尾資蹲環(huán)激境匆研廳究上恐海努市借發(fā)械展卡甲名級雀商巖務(wù)躬樓捷的略重廟點(diǎn)絞地屠區(qū)星研搜究?4“嫩三符區(qū)驅(qū)兩苦路枝”衣概靈況虹著橋扛開嘴發(fā)淚區(qū)虹彼橋縣開忠發(fā)桌區(qū)憲成窩立育至晶今此已有1啞0稀年勿，丘是壩上興海絡(luò)最河早僵開災(zāi)發(fā)肉的傾商壞務(wù)詠區(qū)煮，倘是叼長抗寧棟區(qū)輕的夠重稠點(diǎn)旦商訪圈直。慚目啄前匯，飾該尼地釘區(qū)提擁晝有蹈1侵8轎幢膠涉拍外奶商祖住始樓助，撐2恰,嗚0績0止0籍多臘家顆商隆務(wù)充機(jī)賣構(gòu)陶入炊住速，痕包搬括謎虹耐橋咽友樹誼尸商塌城片、爸萬古都把中勤心次商繁場綢、記上碧海仁城鑰購熄物覺中蜜心捎的做虹累橋療購豎物虎三龍角駕區(qū)照，格東境部墓以握虹耗橋益、扒銀潛河勞賓用館儉、碗太菊平鋒洋貞、粉揚(yáng)遮子顫江布飯駛店衰、蔽虹煙橋異迎誓賓江、淘櫻揭花閉渡扁假律村顏等醋為設(shè)主疼的凳賓拐館壩三媽角研區(qū)謝，可西伯部裙則幣是卡世跟貿(mào)縫商載城逢、濟(jì)國明際士展躁覽時中談心徹、讀吉蒙盛爬偉濫邦訴的廚會推展唇三濁角聚區(qū)鬼。徐夜家迅匯隨徐椒家添匯勒范陡圍鄰北鄭至獅淮棗海逢路棟，徑東館到妥岳嶼陽民路寺-捐楓擴(kuò)林舅路請，勒南鳥至運(yùn)中神山仿環(huán)甘路唇，隙西昆到謊凱屠旋放路蹤蝶。躁過念去承徐劉家鑰匯畢商漠圈暖以備商芹業(yè)證為想主悅，踩高童檔蟲寫瘦字長樓粱不膽多剃；古按培照濟(jì)“蟲世魚界羽級智城宴市霜副跪中戚心糕”摟的免規(guī)琴劃培，寨除生已繳啟螺動確的1家2萬宋平尿方容米龜?shù)恼x港旺匯唯商師務(wù)劑樓碧外第，涌徐并家關(guān)匯炮還枕將聯(lián)建好設(shè)搞大拖宇戶基松地捏、千廣歸元占路副基樣地雨、跑新勸上驚海差國灶際顧商額城疊、寨太慶平掘洋祝廣票場輩二愧期占等錘高似等筒級百商深務(wù)守樓娛。第耍１潑章顫上斜海魔市堆甲搜級談商麥務(wù)擦樓牽投磨資柳環(huán)掛境聰研攏究?5“除三毛區(qū)對兩廈路膀”鴿概貓況南抗京菌西休路南臂京殺路壤地爹區(qū)奸現(xiàn)蒸有吸甲躺、繩乙鈔級敞商客用垮及昏專架用安辦貸公管樓課3核6鞏幢里，賺辦少公擾總府建投筑癢面血積景1猛1遠(yuǎn)5潤.糊5革萬嬌平布方王米此。域其脖中高，才甲澇級限寫帆字做樓組8魯幢毒。席梅扔龍搬鎮(zhèn)轉(zhuǎn)廣繩場滲、吳中僵信襯泰喘富旁廣怕場蛛、躺恒謊隆根廣鼠場嘗等漏三士棟幼相虹鄰廈的霞甲蒜級鐘寫時字迎樓鉗構(gòu)末成絹了硬南嫁京脖西自路讀“虜金綱三弄角聾”武，永以喚高述品升質(zhì)表、溫高升租糧金愧、低高員出看租脾率拖而任著療稱零。拜靜畝安胖區(qū)糊將昂在味南芒京鼓西須路滅劃蜓出白地醫(yī)塊莫，余再時添據(jù)1億7鄙0荒萬撞平客方酒米纖的欣高趁品喘位組商尾業(yè)叫商泡務(wù)丈面肥積響?；床Ｃ髦形蚵匪幓垂Ｊ贾胁砺穫闵贪麆?wù)悟區(qū)向集宇中筒在縮慧西電藏頂路永-肢成悲都腦路族高問架爹一升段艇，是一轎公蠢里松不殖到感的筐地朱區(qū)屈集旺中賊了旦二潑十上棟括寫懇字站樓兇。胡主去要伯的滋甲質(zhì)級挪寫堂字幻玉樓法有織瑞糞安照廣陵場猜、俯香狼港客廣港場肚、湖中做環(huán)輩廣些場午、飼力烈寶昨廣呆場救以命及齒香靠港外新成世多界劈燕大耕廈戀等均，險(xiǎn)形留成象了磚一采個拆商誘務(wù)理黃跨金柳區(qū)葡。厘黃缺浦炒區(qū)銹正擇在賓興笛建報(bào)的掙甲椅級顛寫威字販樓五有由：輸世敬茂濃國賀際燭廣節(jié)場縫、筍明第天羽廣糟場苗、潛萊犁福屬士誓廣黨場棉。歌“遭新粗天絨地懷”銳二怨期禿建事成講后奏，莫該各地圖段封將改成草為越浦吐西頂規(guī)銹模崖最院大翻的授中鐵央枕商范務(wù)婆區(qū)勉。第激１障章巨上萌海乳市費(fèi)甲獨(dú)級冊商睡務(wù)迫樓摘投府資燙環(huán)淘境告研爐究?6行賭業(yè)衛(wèi)發(fā)坑展揚(yáng)潛勝力許研技究商滑務(wù)站樓思行俱業(yè)聽的紙發(fā)駐展吧與它外撒部星經(jīng)嚇濟(jì)漿情胳況賺息行息朱相燦關(guān)挪。懷經(jīng)儲濟(jì)根越鴿繁沖榮漆，婆企溝業(yè)鑒發(fā)階展茂越展好替，正對惕商絞務(wù)址樓坡的郊需薯求筐就占越漏高讓。姜就荒上港海寬目漁前夾的逝情吉況藝而今言卵，宿G吹D蔑P阻的描持泉續(xù)木增驕長為、握經(jīng)系濟(jì)略和葉國鍵際世地圈位惰的謊不環(huán)斷戀提址升蜂帶咱來羽商斜務(wù)寫樓付的室強(qiáng)康勁射需擾求烤；售越悲來嚷越武多診的云跨笨國是企雁業(yè)獎的舅入英駐嗚，獸外謀省聯(lián)市驗(yàn)企陜業(yè)庸的販遷崖入澤和勸本愚地趨企籠業(yè)蓮的挽擴(kuò)怕展炭，腔都細(xì)表艷明愛商穗務(wù)溝樓愁市密場房誠的箏潛片力竄無謝限桶。行夠業(yè)特利經(jīng)潤年研王究商磚務(wù)只樓遷開外發(fā)剖的護(hù)平負(fù)均航凈辱利站潤勻率定約姻為摸1礙5燦％雖左們右亡，步最捧高確可雕達(dá)炕到害3船0宣％鑰以眾上雅。一裂幢護(hù)4陶0青層藏的立供售出承租叢的捷甲梳級撕商覽務(wù)經(jīng)樓準(zhǔn)的井資抗金就回欲收委期飽通憶常巴為爺1碎2散－駐1擁5婆年步。第湖２糟章拒上偉海貧市調(diào)甲感級慢商哨務(wù)先樓尖市光場孕研音究行虛業(yè)非發(fā)頸展僅機(jī)最會駱研旺究?7行逆業(yè)武進(jìn)拼入攜壁伶壘益分旦析資擱金開圣發(fā)罷商月務(wù)糟樓改需敘要坡大簽量屋的響資膀金練。副一后幢母高窮度變約宏為礎(chǔ)2譜0蹦0儉米訓(xùn)(滑4揉0斬層喇左葡右倆)舞的張甲鎖級磚商束務(wù)洗樓映每亞平妥方包米透的冬建邪筑戀工季程舉造奴價(jià)售約仗為涌8舌,運(yùn)5假0月0荒元日，笑而侮一批幢貢3醉0啄0誘米忽以息上閉的場超糊高耍甲狼級競商會務(wù)亞樓設(shè)每贊平屬方擺米概的商建診筑朗工拿程蛇造鞏價(jià)奔則袋達(dá)恭到婚1夕0羽,榜0贈0境0火元同以辟上陡。淡而夕且宅，定商吐務(wù)估樓查的已建瞧設(shè)只周洪期厲較圓長交，悼資績金慕回陡收抬慢魔。降這氏些塞都哨要購求踩開佛發(fā)甜商祥具針有滅強(qiáng)倉大術(shù)的識資永金塌實(shí)屋力罪。技董術(shù)為顆滿梳足管高南技堵術(shù)貞含律量鐮的肉全夢球洗化者經(jīng)們濟(jì)布的孕需砍求袋，催現(xiàn)正代煉商休務(wù)京樓襯必橡須嫂配屈備上高莊科內(nèi)技愈的掛樓巾宇逼、擁通丈訊除、夕消粘防幟、吩保展安星系博統(tǒng)慣，浸并王能喇進(jìn)揭行讀智量能亭化練的探運(yùn)砍作蜓和爛管序理贈。罷這但些列都其要蝴求低開何發(fā)逆商洗擁趨有節(jié)先絞進(jìn)榮技衡術(shù)迷或筋能搞夠排借徒助諸其詞他善的般技豆術(shù)獄資連源佩。市績場商鞋務(wù)怎樓霜客版源選的舞形男成撲需筒要陜一致段遵時此間健。冷開般發(fā)巷商聯(lián)能扯否褲在膊盡幫量裙短寺的額時捐間處內(nèi)價(jià)招硬攬膏到史足充夠概的抓客濁戶繼，訊較荷大張影瘋響希商垂務(wù)志樓嫩的稅人塘氣璃和送利咬潤樓收放入吹，錄甚均至費(fèi)盈獎虧拳情碑況炊。第滅２盞章庫上菜海叢市丈甲刻級星商鄙務(wù)局樓縫市鳴場娘研夾究?8甲忠級應(yīng)商曬務(wù)幅樓德的鹽供脆應(yīng)盜量截沒止褲到區(qū)2蹤蝶0誦0環(huán)3乓年箭6海月資份母，隔上先海萬市毛甲盼級岡商符務(wù)丟樓積的揉總誦供醫(yī)應(yīng)炭量碗達(dá)漿到轟3達(dá)3鄰6雜萬石平規(guī)方掉米泳，厲但幫還埋不謙能衫完但全顯滿摟足蒼市捕場為的貢強(qiáng)敞勁揭需括求手。列另窄外休，遷處京于著浦鉛西客的儀淮截海摩路天、梢南咳京載西蛛路舟等添中豪心哭地滿段宅的遲商廉務(wù)貞樓土的擁剩被余駛租浴用富面挽積菊都杏較見小泥。2漢0掘0愈2震年皮至凱2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