朗詩上海顧村地塊市場分析報告2008年3月15日目錄一、上海整體住宅和別墅市場分析二、寶山區(qū)域市場分析三、顧村概況四、顧村板塊市場分析五、競爭板塊六、附件一：上?！八母摺笔痉毒幼^(qū)七、附件二：顧村區(qū)域市場競爭個案列表一仁、惱上羊海匪整坊體牌住廟宅腎和難別鄰墅勁市漲場遼分庫析2泉0殘0緩7艇年齡別楊墅傾市攤場扭供殃應倆量壘1邪5滑4惑.火6宴0圖萬崖㎡套,技成沿交影量暴為雜2鼠5技5聰.趟3脫4典萬欠㎡獄.我供犧求稅比械例承0殲.蠶6徒:臥1幟,借呈丘現(xiàn)南供突不沖應田求廟局箭面霉,脈價級格那范令圍脈在廉1澇2繳0扎0誰0碧-復1永5挪0倉0鋸0花元蹄/忠㎡殲之機間同。遵單輸月分最刺高碗成第交轟均水價碌達險1款8炕0覺7紗9勸元度/妙㎡跌。2部0摸0謝7坡年氣別葵墅倦市定場騙上攤的眠兩跌極嘴分走化襪特涉征扛明蘆顯故，展一寸是工相惜對才豪滔宅菜，腦一檢般甜都圖是狹在湖7雞0阻0燃-外1隊5崇0鑄0謹萬獅/抹套筒左蘆右唐，康這程一定檔逐次府銷率售嚇情橋況咐較科好剖，穴另窗外孤是轟經(jīng)肉濟鍬型輔的鐘別到墅替，秋一懇般極總振價顧在淚4屈0誦0伙-接6池0施0羅萬殺/嗓套抓,寧此拐類航別知墅嗚市播場毯競事爭蹦加折劇沈。2斷0留0甩7甲年簽1潛—而1岔2汪月覽全粘市梢新坐建歌普無通物住漠宅結(jié)成認交粱均屈價悶為忘9敬4場8確4刪元帽/新平壞方階米酬，訊較肚0份6司年揪均看價茫9柜1賓6翅2盒元副/濱平廟方堂米斗上賞漲啞了看5池.平2垃%午；樹在腎成責交題量冬方梯面苦，側(cè)0東7條年盟1速—嚼1蛋2截月斃全潑市訊新售建縣普湖通綁住株宅跳合猜計生成墳交凡約屈1售9丸0輝0棵萬求方輔，屠較柳0派6味年病全茅年扮成遞交限量匹約鎖1眼4識0錯0路萬葉方目增賢加田了紅3濫5趨.封7芬%么，思0拐7蕉年果月住均史成幅交琴約巴1乒5劃8跪萬宿平兄方纏米值。注灑：喜普辣通功住折宅歷指級全添部昆新威建乎住版宅踩類似商翠品襯房砌剔太除剖別玩墅旦、五動歷遷嫩配撤套住盆宅添后覆的刑部長分2眾0偷0說7遍年伶1特—飄1彩2災月堂上秘海凡內(nèi)騾環(huán)股內(nèi)獻區(qū)蔬域統(tǒng)新浴建畏普課通蘋住兵宅般成赴交味均簽價題為組1鑼9坦3除0磁3檔元殼/能平在方竊米旺，綠較杜2姨0刃0襲6寶年孟全珍年殼該朽均敬價點1插7片1企0抵0室元嘉/句平必方拜米憑上浮漲差了褲1嘴2年.營9姓%斜；唯成猛交注量壞方愈面呀，圣0環(huán)7盈年擾1女—歌1讀2童月濤份學合誘計怨成寇交你2描5綠0牛萬毒方槐，忽較挽0互6多年彩成佛交獵量個2保2宜6欠萬予方給增豈加嗽了違1勞0暢.矮6白；起0蛇7猾年睛內(nèi)練環(huán)始以疲內(nèi)慢區(qū)殺域介普趣通夢住薄宅頃成皇交冤面叼積至占羨全撐市溝的碧比兆例憐為哨1昆3霜%凱，闊較斗0榮6注年先1轟6補.域3悼%延的淋比尿重徐下雁降竄了藥3覽.味3付個貢百燒分利點場。2柳0綠0甜7留年熱1迅—熊1稅2鋸月鼓上婦海隆內(nèi)主外核環(huán)牛間補區(qū)騰域亡新詠建叼普港通堂住成宅求成迅交煤均信價飄為城1獲1啊1盜3疤2滴元枝/振平堂方兼米這，膏較血0止6違年報的納9士4組6朝1漸元懼/外平丘方啞米凱上鏡漲密了頌1嘩5挎%繡，菠價鞭格側(cè)上附漲崗迅砌速旱；傷成針交戰(zhàn)量破方足面減，妹0酸7蛛年便1截—賺1那2臨月償份違的基成炭交亮6佛0休0躺萬蓮方慢，扭較運0蚊6呈年旨5悅6慎5顛萬屬方緒增狂加炸了庫6任.緣瑞2國%月，拴；沖0伯7犁年賀本男區(qū)壇域蹄普椅通授住奧宅廊成好交兄面陣積陶占前全委市氣的在比池例滲為光3破1演.甲2駐%奸，論較膊0剃6逢年仿4扮0甜.確7者%芬的袖比箱重飼下希降脅了蹄9叫.來5料個繡百北分擺點惕。2匠0弄0醒7伴年包1舉—哲1面2匹月宣上臣海嚼外桐環(huán)街以推外扎區(qū)搬域雞新咬建朋普岔通芒住保宅圖成鋪交繁均憶價際為編6任1慕8講9齊元括/蹦平愚方補米打，鵝較涼0跌6螞年抹的英5轟8刊7渣2令元蹤蝶/批平覆方急米篩上睡漲拘了億5距.缺4相%出，鈔；卵成秧交零量艙方漂面儲，尖0就7智年猜1輩—倆1寒2索月殖份短合合計鄉(xiāng)豐成淹交偉1黎0奇7疼3合萬炎方貨，妨較考0戴6會年掏5鈴9盛7乒萬首方賴的按成懸交油量縣增萍加返了歲7咳9戲.飛7餐%沃；測0婦6室年唇外崇環(huán)暴以送外魄區(qū)蹄域雀普志通泰住彎宅天成褲交旅面父積燈占暑全掠市勸的蠅比敗例研為租5追5厘.檢8孫%乓，摩較脹0卷6鄉(xiāng)豐年速4棚3般%句的意比漸重膠增緊加腰了淋1罰2窩.臉8劇個隸百敘分垮點女。二薄、肥寶爹山攻市屈場潤分錯析股-霞市粉場陳概削況2擱0壇0灣7拐年盾寶貌山螞房伙地慕產(chǎn)郵市成場胃行千情隨涂著脖新味盤走供型應皆量年的架郊喪區(qū)抬化主，抬郊糾區(qū)蹲商疫品填住棋宅樹的甩成扁交筐比智例半也繞逐夸年配增李長恒，呀數(shù)呼據(jù)毀顯陜示經(jīng)，跳去咳年梁寶消山沾區(qū)漠商若品手住教宅塌成鴿交側(cè)量紐奉和敘2缺0身0淺6廈年頁相旅比熄，盈上裙升航6掌5申%隔，兩占稱全紡市磨比赴重娘的痰1堅1怨.插5觀%欣，結(jié)較琴2胖0臣0題6欣年湯上循升叫了息2言.慨8捎%密。朝業(yè)便內(nèi)拆人疼士擴表蒜示撥，方從印當弦前僑的歇房弟產(chǎn)票成話交希區(qū)處域適看級，治郊都區(qū)蛾的組商始品傻住吩宅鉛成何交綢占秤全或市盼的注比接例醬將育進歌一鄙步煩呈奔上烏升勝趨剝勢嘆。寶石山亮2榨0夕0喉7秘年薯樓材市鄙的升行蛙情伸火蠶爆提的幸主獲要粘原氏因?qū)?，芝就艙是殲區(qū)淚域毒內(nèi)工新角房王供川應莊量嬌更煮為脆充常足明，翁去皺年汪共楚有戒2幅1社2拴.俊3巖1騾平喊方朽米衡的語商貝品莊住僵宅減被損推微盤濕上出市哈，久供濁求較比躺為計1拐：余1負.怒1技3塵，菜與訴同路期割全材市尊1并：庸1分.選4纖3團的僅供耐求劣水徑平銳相韻比壓，鴉寶賞山閣新喉房填供通應撫情范況脅明米顯冊好裁于園全蔑市游水魂平望。2譯0由0臺7損年顧第否四賠季六度瞇寶漢山留區(qū)墨普具通方住斤宅懂成腰交畢均待價稈為尖7聯(lián)7液7丑3欲元國/鍬平擋方鉗米岸，碑較跪第踏三破季狡度益均喊價捐7針4摧1恰9鉤元便/區(qū)平能方避米敵上茄漲然了閱4躲.勻8板%??；陜本姿區(qū)板第隊四疏季步度紡合敗計掙成歐交辰普禍通寸住騎宅憲6底4旨.抽4簽萬礎(chǔ)方善，海較閑第偶三斧季獸度添8顧8透.箭6盼萬牌方穿減果少殺了燥2驢7著.悉3之%暈。沖期爪間網(wǎng)，暫成磁交燃量登逐裂月織遞啞減捎，血成渠交擱價插格連逐筍月桑遞討增倆，敏其滲中咬1鄙2詢月抄成煩交斃均孩價叫達駐到烈了睡8糟4流0造8厭元僚/歪平績方醬米幅，燈創(chuàng)矩下源了浴新喊高荷。二松、骨寶哀山豆市柏場詞分著析竊-胞價儉量愧走即勢二候、困寶疤山帥市川場餐分夕析嚼-快單旨價沸面墊積欄曲圍線如蚊上鼠圖財所拍示殼，射該戀區(qū)弊的矮單蛋價抱面迎積吹曲蠟線圖呈輛現(xiàn)勺出臉7揚字唇型階，裙說膠明源面封積含為吧6吵0寧—照1松1嘴5杏平慢方搞米易的般戶扔型莖最饒受醬客刑戶走的材青藝睞鋒。三巡壽、鍋顧娛村搭概針況越-味功臣能朵規(guī)羨劃顧陶村顏鎮(zhèn)縫位幅于隨上飛海是北講翼落的姑工原業(yè)歡重獻鎮(zhèn)枯―煩寶澆山博區(qū)顧中序西型部驚，沿南餐瀕助蕰遇藻膀浜百、關(guān)東口臨所寶黎鋼段，花西乖與恭嘉遺定掙衛(wèi)招星性城筐相蹦連雀，揮北聾與希羅飯店備鎮(zhèn)輩接駁壤慰。則地濤理中位義置烤具坐有翻相祥當巾優(yōu)饞勢愁，懷總燈面單積殃4處1贊.竿6跨6隙平失方掙公闖里皆，指總風人黎口飲為鏡8美萬舉。顧才村籍今煩后武的粗發(fā)執(zhí)展海將盈分震為聲四沉大尿區(qū)優(yōu)域帶：滬堪太悲路治以覽西暑約殃1旺0良平都方雹公命里嫁的斬區(qū)悠域氧內(nèi)絞形揚成風中個高屈檔眼居奮住鄙區(qū)納；外撤環(huán)疤線屈蕰遭藻寧浜碗附搞近釀，茅形樣成僚7醒0抗0扣0爛畝叛的機綠冶色右生插態(tài)罵林媽；滬行太鴉路族以柿東赴，跑寶情安牽公星路爪南勞片怕4講.未6群平慈方稀公沉里枕進這行材房寄地泰產(chǎn)頭開舅發(fā)虎，齡預縱計糟1響5攝0窄萬細平鍛方菜米靠的聰體涌量噸；北番片然則母以惠工授業(yè)寶開辛發(fā)隊為現(xiàn)主禾體傳的竹工澇業(yè)呼園努區(qū)苗。膚園硬區(qū)毅總色面長積投6信0菠0倡公壘頃對，踢一蒜期咬規(guī)藥劃劈燕面哨積圣3涉6全3軋公敬頃層,嫂已斥有鼠1槳0古多鼠個頭國津家升和剛地銀區(qū)超的取8朱0朱多沒個峰項擇目弦落合戶樸，局并垃逐媽步道形留成州了除非恒織晚造此新估材峰料牲、扛醫(yī)兄用肉儀橋表駐、鑄新度型夫建帥筑鎖材曲料甜、芝針焦織草服裝裝氏、惰汽濤車積配旬件屋、趨有掘色喂金珍屬匙等眉產(chǎn)露業(yè)范基夕地柏。向規(guī)憤劃中建本設(shè)夾成夫為廉以倚一遞、禮二把類亭工認業(yè)扛為盆主制的半綜患合悅性改現(xiàn)賄代蹦化拐工載業(yè)表園砌區(qū)棒。三殼、兔顧警村魯概份況序-伐交啞通深條所件公膠路共憤和菜新喪路隔混獅合言高斯架腿延牲伸清段刃，餡滬庸太軋路才、綢外默環(huán)攏線賣、蝦寶型安士公趟路膜貫情穿非整鄙個潔顧巷村頭鎮(zhèn)征，里預蒼計副未測來進上留海寧市毒區(qū)鍵任受何熔地瞇方尚到飯顧纏村縫鎮(zhèn)跟的脆距去離申只蔥需向4通0彈分滋鐘渠，注從饑顧華村炒到足虹指橋服機制場揉的劍距升離憲也暑只在要睛2嗓5柿分匆鐘儉。訴為頓此浸，愧寶城山瓣區(qū)滔已受將藝顧監(jiān)村葉鎮(zhèn)孩定演位梢為厚樞劫紐萬型言城響鎮(zhèn)夾。公肯共姓交夏通連歲接思市點區(qū)忠：景公品交柴7赤0足1蠻路相、掉7恨0丟2盯路寒分呢別晉沿距共好和厲新諒路堵、餓滬辮太汁路吧進盈入馳市濤區(qū)哲。煩2密0倘3呈路跨等亮班玻車季直仙接奧駛位入乓人答民觸廣渠場六。區(qū)四內(nèi)箏和百區(qū)野間飲：密淞糾馬濟線許、旱祁迷寶膝線豪、甩虎芒南料線監(jiān)、鞏北稠瀏擦線限、遵彭悲羅準線肉、沙淞剖安蒜線舉、婚5曬3壘3飄、阿7浮6駕1歌等鍬可閱以使到竿達啟吳燭淞糧、隨寶噴山同、栗嘉慢定太以伴及悔江知蘇熱太夾倉刑等五周便邊賀地糟區(qū)皮。軌艇道秀交我通溫：立一唐號仙線起、般七譽號陷線赤（嫌在蛋建刺）三慮、曾顧肌村副概缸況煉-狼商劫業(yè)遷及袍生妥活廳配蜜套目志前俯該育地清區(qū)柿周鞭邊仇的惠生冷活濃配晉套公只杜能退滿低足秤基挨本喘生混活兄需膀求倆，舌并碼且竊主胃要肉商鍵業(yè)炕設(shè)故施撫集煩中倆在賽顧分村法鎮(zhèn)冠中菠心毀及玩泰地和李新抗城緊周型圍個。朽主是要姻生星活促配候套糞有撿：醫(yī)襪院戀：仰顧蠻村枯地輸段旋醫(yī)臺院學帥校獄：圈顧腦村差中賣學矮、詳菊勁泉訂中輸學不、槍藍裝天猶中紙學銀陰行饅：爛農(nóng)搏業(yè)檢銀垃行四、玩中腿國足建耕設(shè)著銀澇行商連場帆：蒸華慢聯(lián)磚超翻市繼、菠農(nóng)敘工秧商顯超毀市莫、家泰瞞和棍新綠城惑集馳貿(mào)盟市竟場目柱前醫(yī)的奸商裳業(yè)扎設(shè)閃施養(yǎng)僅登能塑滿滋足棗當頓地蘆居框民已必糖要碎的述生殃活飼需磁求松，敗一瓣些隙生暫活游設(shè)蜓施話如桌大加型扒商爸場對、醋醫(yī)參院將、笨教釘育福、薯餐短飲姐、密娛巷樂頂都趨較棚匱以乏畫，跳隨獻著糟小埋辣如椒擴商鑒業(yè)纖廣軋場李、徹大假潤終發(fā)忌、欲沃言爾抄瑪邊、脂天根虹殃百朱貨另等繞商居業(yè)奴項疊目氧的祝陸煉續(xù)云建勾成獸，甲將偷促吧成業(yè)區(qū)短域暮商糞業(yè)勇的紐奉成站熟夫和剖完吹善往。四宇、乘顧佳村劈燕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