淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除老舊小區(qū)改造路徑探索從物質(zhì)更新走向社區(qū)發(fā)展2019.4.15淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展三新時代老舊小區(qū)改造思考淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展三新時代老舊小區(qū)改造思考淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景1整體發(fā)展趨勢從改造到再生、從物質(zhì)到社會、從單一到多元舊城改造（Urban

Rebuilding/Reconstructiong)第二次大戰(zhàn)之后，為了改善戰(zhàn)后城市面貌和解決住房危機，舊城問題逐步引起人們重視。1958年8月在荷蘭海牙早考了第一屆關(guān)于舊城改造問題的國際研討會，提出：舊城改造是根據(jù)城市發(fā)展的需要，在城市老化地區(qū)實施的有計劃的城市改造建設，包括再開發(fā)、修復、保護三個方面的內(nèi)容。舊城更新（Urban

Renewal)經(jīng)過多年國內(nèi)外城市規(guī)劃學術(shù)領域的研究和探討，已基本達成共識，舊城更新更能體現(xiàn)經(jīng)濟、社會和文化多目標價值追求理念和未來發(fā)展方向。舊城不帶有貶義，其含義不僅限于物質(zhì)實體環(huán)境，也包括附著在物質(zhì)環(huán)境中的社會、經(jīng)濟、文化等非物質(zhì)環(huán)境。這里所說的更新，主要以社會視角來看，采用更新改建、整治和保護等多種方法，從改善舊城物質(zhì)環(huán)境著手，但物質(zhì)更新只是達成目標的過程與手段之一，最終實現(xiàn)舊城社區(qū)的全面可持續(xù)發(fā)展。舊城再生（Urban

Regeneration)再生的概念在國外主要是上世紀90年代后開始，更新的概念強調(diào)以新的替代舊的，而再生的概念來源于生物學，是指組織喪失或受損之后的重新生長，或指系統(tǒng)恢復到其最初的狀態(tài)。再生并沒有以新代舊的含義，舊城再生是指為解決舊城問題，尋求舊城經(jīng)濟、物質(zhì)、社會和環(huán)境條件的持續(xù)改善，而制定的綜合而整體的構(gòu)想及舉措。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景1整體發(fā)展趨勢從改造到再生、從物質(zhì)到社會、從單一到多元關(guān)注主題變化從舊城改造到舊城再生，反映了舊城復興的關(guān)注主題的變化。舊城改造中基本是“見物不見人”，城市更新主要關(guān)注舊城空間結(jié)構(gòu)形態(tài)的更新，雖然也關(guān)注社會結(jié)構(gòu)形態(tài)，但城市更新理論缺少對城市社會結(jié)構(gòu)形態(tài)演變機制的關(guān)注，對空間與社會結(jié)構(gòu)形態(tài)的互動關(guān)系缺少深層次的認識，顯現(xiàn)為側(cè)重于城市形態(tài)設計領域。城市再生雖然也包含了物質(zhì)環(huán)境發(fā)展的內(nèi)容，但物質(zhì)環(huán)境發(fā)展不是城市再生的終極目標，它必須為“人的發(fā)展”服務，城市再生包含了城市物質(zhì)空間、經(jīng)濟功能和社會機能的再生。面對問題不同概括而言，城市更新主要應對城市經(jīng)濟發(fā)展與城市空間結(jié)構(gòu)不適應問題，解決城市物質(zhì)環(huán)境的老化、改造、保護、維護和發(fā)展的問題，而舊城再生則是應對社會轉(zhuǎn)型過程中的城市社區(qū)衰退，解決城市社區(qū)的貧困、隔離、融合和發(fā)展問題。理論基礎差異與城市更新不同，城市再生圍繞著城市的社區(qū)發(fā)展問題展開其研究，其理論基礎包括城市貧困理論，空間分異和社會排斥理論，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型理論以及社區(qū)發(fā)展理論，在擴展其理論基礎的同時，城市再生繼承了城市更新的傳統(tǒng)，立足于空間與社會互動的視角，以空間為切入點解決城市的社會問題，同時又強調(diào)以社會為切入點，解決城市空間問題。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景1整體發(fā)展趨勢從改造到再生、從物質(zhì)到社會、從單一到多元正是在上述背景下，舊城再生問題，無論從方法、主體、機制到形式，都呈現(xiàn)出從單一到多元的變化趨勢。從實施方法上舊城更新以“更替”為主，而舊城再生以環(huán)境與人的互動關(guān)系為前提，強調(diào)舊城原有物質(zhì)環(huán)境、原有經(jīng)濟功能和原有社區(qū)的再發(fā)展。從實施主體上城市再生強調(diào)在政府和市場的協(xié)助下，以社區(qū)為主體加以實施。（即城市再生的“第三方供應”）。從實施機制上城市更新往往是“自上而下”的外力推動，城市再生則是“自上而下”與“自下而上”相結(jié)合，由內(nèi)力與外力共同推動。從實施形式上舊城再生的表現(xiàn)形式，也從簡單的拆建，演變?yōu)楦鼮樨S富多樣的形式。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景2國外進展情況舊城更新的淵源可以追溯至18世紀中葉的產(chǎn)業(yè)革命，但正式提上政府議程則是從1950年代開始。1947年英國

“城鄉(xiāng)規(guī)劃法”修訂，以及1949年美國“住宅法案”頒布后，大規(guī)模清除貧民窟的“城市更新”運動在各國大力開展。1960年代后，學界對此提出了批評意見，其中有代表性的是，雅各布斯1961年的《美國大城市的死與生》，這些論著在反思大規(guī)模形體規(guī)劃問題之外，均對小規(guī)模漸進式更新表示了極大關(guān)注。在此影響下，美國1974年以富含人文色彩的住宅與社區(qū)發(fā)展法案取代了城市更新運動，英國在1978年頒布內(nèi)城法案，指出在內(nèi)城更新中應關(guān)注社會發(fā)展內(nèi)涵。此后，西方的舊城更新實踐更多地集中在社區(qū)層面，都強調(diào)更新目標的多樣性、規(guī)劃的公眾參與、方式的循序漸進、各方的交流合作，希望在舊城更新中實現(xiàn)社區(qū)發(fā)展，鼓勵社區(qū)參與到城市發(fā)展之中，繼而實現(xiàn)社會整體的可持續(xù)發(fā)展。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景2國外進展情況1）英國的社區(qū)建筑社區(qū)建筑（Community

Architecture）是指第二次世界大戰(zhàn)以后，在西方國家興起的一種自下而上的居住環(huán)境建設活動，尤其以英國為代表，1976年，英國皇家建筑師協(xié)會在其內(nèi)部成立了一個社區(qū)建筑小組，這是社區(qū)建筑一詞第一次正式出現(xiàn)。社區(qū)建筑是建立在居民自建基礎上多方合作的一種住屋建設模式。當然這種建造過程不能停留在簡單的居民個體自建的層面上，需要社區(qū)居民、政府、財團、設計者等多方合作，但建設的主體是社區(qū)居民，受過培訓的建筑師幫助社區(qū)自身組織其建筑形式。社區(qū)建筑的主要特點為：還權(quán)于民、鼓勵參與；調(diào)整角色、改變方法；小規(guī)模漸進、注重過程。社區(qū)建筑的案例：英格蘭馬切爾斯費爾德市的布萊克路1號。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景2國外進展情況2）美國的社會建筑社會建筑（Social

Architecture）主要是指通過社區(qū)設計、社區(qū)技術(shù)協(xié)助、鄰里保護、社區(qū)規(guī)劃和社區(qū)發(fā)展等規(guī)劃技術(shù)手段，鼓勵社區(qū)居民參與自身生活環(huán)境的更新與管理，改變資源再利用的方法。美國1970年代以后，舊城社區(qū)更新逐步由“自下而上”的社區(qū)發(fā)展規(guī)劃替代了“自上而下”的物質(zhì)更新規(guī)劃，社會建筑表現(xiàn)為兩種形式，一種是以社區(qū)為主導的“社區(qū)發(fā)展規(guī)劃”，強化社區(qū)在規(guī)劃中的實際控制能力，比如社區(qū)成立由社區(qū)代表掌握的非營利組織“社區(qū)發(fā)展公司”，負責資金的使用、規(guī)劃的編制與實施，并組織教育培訓活動，提高社區(qū)的治理能力。一種是地方政府支持的“社區(qū)規(guī)劃”，重在與相關(guān)規(guī)劃協(xié)調(diào)，關(guān)注社區(qū)的多樣性。社會建筑的案例：華盛頓沃德七區(qū)淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景2國外進展情況3）日本的造街計劃日本的造街活動并沒有明確定義，廣義的造街活動可以借位通過軟體和硬體進行一個街道或者地區(qū)的更新活動。但基本是以地區(qū)居民為主體，或者采取政府和居民合作的方法。1980年代，日本在推進造街活動時發(fā)現(xiàn)，在原來以

“基地”單元和“城市”單元的劃分方式，對相關(guān)政策的推動有所限制，由此，行政部門開始探索以

“地區(qū)”為單元的實施手段，并且發(fā)現(xiàn)，只有將“造街活動”與地區(qū)相結(jié)合，以制度保障公眾參，與才能真正協(xié)調(diào)民間權(quán)力，于是產(chǎn)生了“地區(qū)計劃制度”。日本地區(qū)的規(guī)模類似于我國的居住區(qū)、居住小區(qū)，地區(qū)的平均規(guī)模約為20-30公頃，日本地區(qū)的性質(zhì)類似于社區(qū)，有良好的社會網(wǎng)絡。日本造街活動的特點是非常重視非營利組織的作用和公眾參與。造街計劃案例：代官山案例淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景2國外進展情況3）日本的造街計劃日本年度最佳城市設計大獎：代官山鐵路舊址再生商業(yè)淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況2000年以來，我國許多城市針對舊城居住區(qū)更新所產(chǎn)生的種種矛盾進行反思，包括歷史風貌遭到破壞、社區(qū)網(wǎng)絡斷裂、拆遷矛盾凸顯、規(guī)劃指標常被突破等問題，于是各地采取了相應的政策調(diào)整和機制創(chuàng)新，對舊城社區(qū)更新規(guī)劃進行了多種實踐探索。相比而言，我國臺灣的社區(qū)營造的一些經(jīng)驗，也可以供我們參考。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況1）臺灣地區(qū)的社區(qū)總體營造臺灣的社區(qū)營造從1993年起步，其概念和做法主要來自日本的造町運動，造町運動始于20世紀五六十年代重振鄉(xiāng)村的行動。1980年后，臺灣社會經(jīng)歷了與日本類似的巨變，都市“貧乏性富裕”和鄉(xiāng)村“過疏化”成為困擾臺灣的主要問題。臺灣政府請來千葉大學的宮崎清教授介紹日本“造町運動”的經(jīng)驗，藉由沒落地區(qū)利用手工藝和觀光旅游業(yè)發(fā)展鄉(xiāng)村社區(qū)的案例，將“社區(qū)營造”觀念輸入臺灣政府和學界。宮崎清教授提出社區(qū)營造包含“人、文、地、產(chǎn)、景”五個面向，在營造過程中要兼顧居民需求的滿足、歷史文化的延續(xù)、地理特色的維護、在地產(chǎn)品的開發(fā)和社區(qū)景觀的創(chuàng)造。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況1）臺灣地區(qū)的社區(qū)營造地區(qū)類型臺灣社區(qū)營造分為鄉(xiāng)村和城市兩種類型。社區(qū)營造協(xié)會在《都會型社區(qū)推動社區(qū)營造模式研究》中

認為都會地區(qū)呈現(xiàn)了高密居住形態(tài)、人口流動率高、地方連接度低、工作場所活動時間大于居住場

所等不易推動社區(qū)營造的特性，同時也具有網(wǎng)路與社群發(fā)達、民眾移動成本低、媒體能見度高、民

間社會資本豐富等條件。因此，城市社區(qū)的營造實踐重點在于打造居民共同體意識、重塑社區(qū)生活。文化特色臺灣的社區(qū)營造重視“在地性”和“文化性”。在構(gòu)建社區(qū)文化特色的過程中，文化地圖、故事繪本、社區(qū)劇場和社區(qū)影像扮演著不同的角色。居民參與臺灣社區(qū)營造行動主體可分為三類:政府部門、社區(qū)居民和專業(yè)團隊，三者不可或缺。臺灣的社區(qū)營造強調(diào)“自下而上”和“居民參與”，《社區(qū)營造條例》規(guī)定:社區(qū)建議、社區(qū)憲章、社區(qū)公約和社區(qū)計劃等“社造協(xié)定”，均由社區(qū)居民集體協(xié)商擬定。在改善社區(qū)實體環(huán)境時，也發(fā)展出“雇工購料”的民眾參與、自力營造模式。在“雇工”的過程中，社區(qū)居民、“社區(qū)工班”、輔助的專業(yè)者與社區(qū)環(huán)境的互動關(guān)系得以重建，自主“購料”能夠擯棄大眾化、程式化的工程材料，選擇符合地方美學的建筑素材。自力營造是一個知識學習、凝聚共識和培養(yǎng)在地情感的過程，對親手打造的空間的深厚情感也使后續(xù)的管理維護問題能夠找到一種較佳的解決途徑。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況1）臺灣地區(qū)的社區(qū)營造淡水“金色水岸”淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況2）廣州的舊城開發(fā)模式創(chuàng)新市場主導舊城更新是20世紀90年代以來我國各大城市舊城更新的主要模式。這一時期的特點是舊城更新規(guī)模擴張迅速，注重經(jīng)濟效益和追求利潤，普遍存在居住區(qū)更新密度越改越大，歷史建筑夷為平地，社會結(jié)構(gòu)被破壞的情況。1999年，廣州市政府決定“廣州舊城改造不再讓開放商參與”，以社區(qū)為單位推進環(huán)境整治，強調(diào)適度更新，政府再次成為舊城更新的主導力量。2004年，廣州市出臺政策，城市居民可以對自有建筑進行擴建，但嚴格的管理規(guī)定使得實際難以操作。2011年，恩寧路舊城改造更新地塊方案提出，將采取容許居民“自主更新”的模式。2009年，廣州市出臺政策，利用市場機制多元化籌措資金全面啟動舊城更新，并通過新區(qū)地塊與舊城地塊的聯(lián)動開發(fā)和區(qū)域范圍內(nèi)的土地開發(fā)運營，來實現(xiàn)更新資金的平衡。公私合作型又稱ppp模式，以參與各方“雙贏”或“多贏”為合作理念的一種項目融資模式。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況2）廣州的舊城開發(fā)模式創(chuàng)新廣州越秀區(qū)解放中路舊城改造項目淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況3）深圳城市更新單元的制度創(chuàng)新深圳城市更新單元制度，主要以“城市更新單元”為基本單位，以“更新單元規(guī)劃”為載體，進行城市規(guī)劃的公共干預。其在技術(shù)手段上的整合與創(chuàng)新，主要反映在以下方面：規(guī)劃先行的規(guī)劃理念上下結(jié)合的規(guī)模模式公共利益和規(guī)劃銜接的保障淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況3）深圳城市更新單元的制度創(chuàng)新沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況4）上海的15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃研究與實踐上海新一輪總體規(guī)劃提出，2040年的上海

將是一座更具活力的繁榮創(chuàng)新之城。上海

對未來的愿景中始終緊扣“人”這一核心

價值和主題，市民幸福是城市發(fā)展的根本

追求，社區(qū)是城市生活的基本單元。因此，以15分鐘社區(qū)生活圈作為載體，打造“宜

居、宜業(yè)、宜游、宜學”的生活空間，是

上海市總體規(guī)劃的而重要舉措之一，提出至2040年，體育、文化、衛(wèi)生、教育等社區(qū)公共服務設施15分鐘步行可達覆蓋率100%，公共開放空間的5分鐘步行可達覆蓋率大于90%等核心指標。相應的，上海的舊城更新政策，從”拆，改，留“走向了”留，改，拆”。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況4）上海的15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃研究與實踐淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況4）上海的15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃研究與實踐相應的規(guī)劃對策：（1）綠色健康緊湊開發(fā)，通過步行生活圈內(nèi)適度的人口密度，確保社區(qū)活力。步行可達，通過精準有效的設施配置，促進更多的綠色出行。（2）創(chuàng)新再生發(fā)展嵌入式空間，挖潛社區(qū)舊、微空間的使用多樣性通過豐富多元的文創(chuàng)活動，激發(fā)社區(qū)文化的繁榮再生（3）包容協(xié)調(diào)全面關(guān)懷，加強針對老人、兒童等群體的人性化社區(qū)服務社區(qū)融合，提倡不同類型的居民適度混合居住文脈傳承，引導新舊空間環(huán)境的有序和諧（4）活力開放打造人性化尺度的出行空間，形成步行友好的街區(qū)格局引導沿街功能設施的開放混合布局，激發(fā)街道的社區(qū)交往功能（5）共享合作開放可共享的社會資源，整合可共贏的社區(qū)設施，促進資源利用的彈性與效率。鼓勵居民參與社區(qū)營造，建立社區(qū)認同和居民合作精神淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況4）上海的15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃研究與實踐新華路669弄傳達室的升級改造淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景3國內(nèi)進展情況5）成都的生活社區(qū)實踐2018年，成都市發(fā)布了《關(guān)于深入推進城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理建設高品質(zhì)和諧宜居社區(qū)的意見》，提出了推進品質(zhì)社區(qū)、活力社區(qū)、美麗社區(qū)、人文社區(qū)、和諧社區(qū)建設。品質(zhì)社區(qū)構(gòu)筑15分鐘社區(qū)生活服務圈活力社區(qū)鼓勵高校院所開放培訓資源，以“不出社區(qū)即可創(chuàng)業(yè)”為目標，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供辦公、軟硬件一體化配套服務。美麗社區(qū)實現(xiàn)“300米見綠、500米見園”，推行“街長制”管理。人文社區(qū)培育向上向善向美的社區(qū)精神和諧社區(qū)一社區(qū)一法律顧問全覆蓋機制保障區(qū)（市）縣不得再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）分解經(jīng)濟指標和招商引資任務。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景4浙江省未來社區(qū)建設國內(nèi)外相關(guān)案例的主要特征（1）社區(qū)主題社區(qū)成為核心主題，既是對象，也是目標，也是參與過程。（2）三力作用社區(qū)力不斷浮現(xiàn)并成為重要力量，包括了居民的介入，第三方機構(gòu)的介入。社區(qū)規(guī)劃師、社區(qū)建筑師的新的角色出現(xiàn)，社區(qū)服務公司等新的運營機構(gòu)出現(xiàn)。（3）生活圈層城市發(fā)展的重心關(guān)注民生，老舊小區(qū)改造關(guān)注社區(qū)居民的日常生活，波及到教育、健康、創(chuàng)業(yè)等方方面面，牽涉到社區(qū)內(nèi)部、外部等不同層級的關(guān)系。（4）形式多樣老舊小區(qū)的改造，呈現(xiàn)出從微改造到全拆遷重建的多種形式，關(guān)注功能的多種維度，體現(xiàn)在文化、產(chǎn)業(yè)的不同方面。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景4浙江省未來社區(qū)建設浙江省未來社區(qū)的系統(tǒng)建構(gòu)在國外國內(nèi)的舊城更新的發(fā)展趨勢中，浙江省未來社區(qū)建設，以139的高標準、系統(tǒng)化思路，體現(xiàn)了其高標準、領先性的特征。對老舊小區(qū)的改造，提出了更高的要求。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景4浙江省未來社區(qū)建設打造具有歸屬感、舒適感和未來感的人民社區(qū)老舊小區(qū)的改造，其根本目標，是打造具有歸屬感、舒適感和未來感的人民社區(qū)。這里說的未來感，首先是滿足人民群眾對美好生活向往不斷提升的發(fā)展性；第二是要體現(xiàn)文化和科技創(chuàng)新驅(qū)動下的新

生活、新場景、新模式、新產(chǎn)業(yè)的探索應用；第三是要有勇立潮頭的領先精神，打造中國老舊小區(qū)

改造的引領標桿。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展三新時代老舊小區(qū)改造思考淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展1社區(qū)的概念與分類社區(qū)概念社區(qū)是社會學的基本概念與范疇。1887年滕尼斯第一次提出社區(qū)的概念，是建立在親密感和無可置疑的連帶關(guān)系上，與建立在業(yè)緣關(guān)系基礎上的社會是兩種不同的社會類型。美國社會學接吸收了他的理論觀點，并進行擴展，含義引申為人們生活、工作的共同體。目前社區(qū)的定義已達140多種。國內(nèi)學者在界定社區(qū)時，一般都比較重視地域要素。一般來說，作為社會組成的單元，社區(qū)的基本要素大致相同，包含：人口要素，地域要素，共同意識，社區(qū)組織，物質(zhì)環(huán)境。2000年，中國官方將“社區(qū)”定義為“聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會生活共同體。目前城市社區(qū)的范圍，一般是指經(jīng)過社區(qū)體制改革后作了規(guī)模調(diào)整的居民委員會轄區(qū)。”因此，未來社區(qū)所指的規(guī)劃單元和實施單元，其規(guī)劃單元與行政社區(qū)相對一致，而實施單元是其中的一個部分，作為先行實施的試點。顯然，無論是規(guī)劃單元還是實施單元，未來社區(qū)都是社會經(jīng)濟人文和空間的復合單元，是構(gòu)成城市社會-空間系統(tǒng)的基本單元。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展1社區(qū)的概念與分類社區(qū)分類根據(jù)洪亮平劃分，中國城市社區(qū)分為傳統(tǒng)型社區(qū)、單一式單位社區(qū)、混合式社區(qū)、演替式城中村社區(qū)、物業(yè)管理型社區(qū)、民族宗教社區(qū)、流動人口聚居社區(qū)等七個類型。老舊小區(qū)主要集中在混合式社區(qū)，主要是指從1970年代末開始，興建于獨立地段的大型居住區(qū)。該

居住區(qū)內(nèi)部空間通常為不同單位所分割，建筑形式和功能比較單一，空間結(jié)構(gòu)整齊，缺乏公共空間，居住條件一般，周邊環(huán)境治安較好，隨著城市的發(fā)展，社區(qū)的功能和建筑都需要通過舊城社區(qū)更新

進行調(diào)整，以適應新的需要。同時，也可涉及單一式單位社區(qū)、物業(yè)管理型社區(qū)。同時，老舊小區(qū)改造中也要關(guān)注演替式城中村社區(qū)。此類社區(qū)發(fā)展過程頗具有“自治”性質(zhì)，農(nóng)用地逐漸轉(zhuǎn)為建成區(qū)，人口混雜，功能混亂，各種設施匱乏，屬于“非正規(guī)”的社會空間，空間、管理等方面都需要通過舊城社區(qū)更新進行提升。根據(jù)舊住區(qū)使用現(xiàn)狀以及需更新的程度和力度不同，可以將其分為四類：提高發(fā)展型、局部改善型、全面改善型、急需重建型。要對現(xiàn)狀進行科學可行的評估，充分體現(xiàn)延續(xù)性更新的原則，盡量保留

可以保留的部分、利用可以利用的部分。傳統(tǒng)型社區(qū)、單一式單位社區(qū)、混合式社區(qū)、演替式城中村社區(qū)、物業(yè)管理型社區(qū)、民族宗教社區(qū)、流動人口聚居社區(qū)淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展2社區(qū)發(fā)展聯(lián)合國在2015年9月的聯(lián)合國峰會上正式宣布了聯(lián)合國在未來15年內(nèi)全球致力達成的可持續(xù)發(fā)展目標，其中由17項普遍的全局目標構(gòu)成，其中第11項目標，就是促使城市和人類居住社區(qū)包容、安全、富有彈性和可持續(xù)性。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展2社區(qū)發(fā)展今年十三屆全國人大一次會議的政府工作報告中指出，“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。新型城鎮(zhèn)化要處處體現(xiàn)以人為核心，提高柔性化治理、精細化服務水平，讓城市更加宜居，更具包容和人文情懷?！闭憬l(wèi)視跟著政府工作報告，對浙江省未來社區(qū)的發(fā)展，老舊小區(qū)的改造，做了系列的報道。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展3社區(qū)發(fā)展與社區(qū)資本社區(qū)資本的意義關(guān)于社區(qū)發(fā)展有眾多的定義，總的來說包括相關(guān)的兩個過程，既是過程又是結(jié)果。作為過程，是發(fā)展和加強集體行動的能力，作為一種結(jié)果，行動的結(jié)果是為了使社區(qū)物質(zhì)的、環(huán)境的、文化的、社會的、政治的和經(jīng)濟的等所有方面都得到提升。但是，社區(qū)發(fā)展并不是這些結(jié)果的簡單結(jié)合，而是將它們處于社區(qū)互動之中，整合起來，促進更好的發(fā)展。從這種意義上說，社區(qū)資本與社區(qū)能力的概念對老舊社區(qū)的發(fā)展頗有啟發(fā)。社區(qū)資本理論，是目前國際上通用的有關(guān)社區(qū)發(fā)展的理論。該理論以更加全面的構(gòu)成要素來衡量社區(qū)，希望通過社區(qū)資本實現(xiàn)促進社區(qū)整體發(fā)展的目標。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展3社區(qū)發(fā)展與社區(qū)資本需求為本的社區(qū)發(fā)展資產(chǎn)為本的社區(qū)發(fā)展這是一種傳統(tǒng)的社區(qū)更新和發(fā)展的理念與方法。如果社區(qū)居民只關(guān)注怎么解決所看到的問題，許多被發(fā)現(xiàn)的問題，對一個社區(qū)來講太大了，靠它自身難以解決。社區(qū)居民可能會因為無力解決而導致停止關(guān)心甚至放棄。這種需求為本的社區(qū)發(fā)展模式可能因產(chǎn)生許多不合理的預期而導致失望和失敗。另外，這種方式常常因為指出太多的社區(qū)問題和需求，使得人們感覺無法承受而最終無所作為。資產(chǎn)為本的社區(qū)發(fā)展，旨在開發(fā)和建設一個社區(qū)內(nèi)在的能力—建設和加強社區(qū)的資產(chǎn)價值，資產(chǎn)為本的社區(qū)發(fā)展方式更重視社區(qū)自身的資產(chǎn)實力，而非其不足。社區(qū)從整體上會看到它自身許多積極的方面，然后努力將他們發(fā)展得更好。由此將產(chǎn)生雪球效應從而影響社區(qū)的其他方面，包括社區(qū)的需求與問題。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展3社區(qū)發(fā)展與社區(qū)資本社區(qū)資本的內(nèi)容關(guān)于社區(qū)資本的構(gòu)成，存在著眾多的看法，總的來說，國外的指標種類較為豐富，國內(nèi)的解釋較為狹窄。洪亮平結(jié)合中國國情，提出了四分法，即人力資本、社會資本、經(jīng)濟資本和環(huán)境資本。本人認為，根據(jù)社區(qū)歷史演進的5要素來分析，擬以人力資本、地緣資本、文化資本、社會資本、環(huán)境資本、經(jīng)濟資本6個方面構(gòu)成比較合宜。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展4老舊小區(qū)改造路徑分析社區(qū)發(fā)展規(guī)劃模式關(guān)于社區(qū)發(fā)展規(guī)劃的方法，無論是國內(nèi)國外，都在積極探索中。國外案例：資產(chǎn)為本的社區(qū)規(guī)劃過程社區(qū)組織—構(gòu)想—規(guī)劃—實施與評估—反饋循環(huán)國內(nèi)研究：社區(qū)發(fā)展規(guī)劃關(guān)鍵技術(shù)框架價值觀與范式—社會問題—社區(qū)要素分析—社區(qū)需求分析—社會規(guī)劃策略—社會成本分析—社會規(guī)劃保障淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展4老舊小區(qū)改造路徑分析老舊小區(qū)資源-激發(fā)式規(guī)劃過程總的來說，在老舊小區(qū)更新過程中，規(guī)劃工作應在

“以人為中心”的理念指導下展開，圍繞著社區(qū)資本的提升，以資源-需求分析著手，加強政府力、社會力、市場力三者的作用，以激發(fā)愿景為引領，通過系統(tǒng)規(guī)劃與設計，實現(xiàn)社區(qū)乃至城市的可持續(xù)發(fā)展。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展4老舊小區(qū)改造路徑分析老舊小區(qū)資源-激發(fā)式規(guī)劃過程從社區(qū)資本角度進行社區(qū)要素分析，同時對需求進行深入剖析，通過資源—需求分析，包含了，數(shù)據(jù)收集與分析，繪制資產(chǎn)地圖和社區(qū)民意調(diào)查，繪制資產(chǎn)地圖是一個調(diào)查學習的過程，可以弄清楚社區(qū)中可以利用的資源。社區(qū)民意調(diào)查，不僅僅是數(shù)據(jù)的分析，同樣重要的是質(zhì)性研究，也叫做厚數(shù)據(jù)分析，就是透過需求的表像，觸及社區(qū)居民和社區(qū)環(huán)境中深層的價值和意義。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展4老舊小區(qū)改造路徑分析老舊小區(qū)資源-激發(fā)式規(guī)劃過程政府力、社會力和市場力的積極介入，形成良好的合作關(guān)系，在此基礎上共同探討各方共贏的發(fā)展愿景。在三力互動的過程中，新型社會力和市場力的培育和扶持，是社區(qū)再生的重要基礎。這里，既包含著社區(qū)居民的廣泛參與，基層行政組織的建設，也包含了像前述社區(qū)規(guī)劃師、社區(qū)建筑師等角色的引入（政府規(guī)劃師、執(zhí)業(yè)規(guī)劃師、社區(qū)規(guī)劃師），以及以服務社區(qū)為基礎的運營組織的介入。除了傳統(tǒng)的物業(yè)公司之外，社區(qū)空間運營商、社區(qū)商業(yè)服務商、社區(qū)能源服務商、社區(qū)數(shù)字服務商等新型社區(qū)服務的第三方機構(gòu)的發(fā)展，也是社區(qū)發(fā)展的重要支撐。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展4老舊小區(qū)改造路徑分析老舊小區(qū)資源-激發(fā)式規(guī)劃過程為社區(qū)制定一個長遠的目標與藍圖，這個目標必須是清晰的、明確的，需要三方共同參與，尤其是社區(qū)大范圍的公共參與，也需要各方的知識、智慧和創(chuàng)意的力量，不是管理或組織者的一家之言。同時還要共同制定出切合實際的行動計劃。社區(qū)工作坊是一種有效的方法，通過各方共同參與的短期工作坊，可以通過頭腦風暴的方式，匯聚出卓有智慧的方式。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展4老舊小區(qū)改造路徑分析老舊小區(qū)資源-激發(fā)式規(guī)劃過程既然老舊小區(qū)改造的作為一種社區(qū)發(fā)展，僅僅城市設計顯然是不夠的，但城市設計是工作的基礎，在此基礎上參考九大場景的線索，提供了更為全面的系統(tǒng)構(gòu)建框架，但這個九大場景不是分裂的，而是相互關(guān)聯(lián)，疊合在老舊小區(qū)這個具體的地域共同體之中的。同時，系統(tǒng)設計也要因地制宜，充分發(fā)揮三力協(xié)作的智慧，創(chuàng)作出更多的X的獨特解決方案，同時也會未來社區(qū)發(fā)展提供多樣性的貢獻。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展4老舊小區(qū)改造路徑分析老舊小區(qū)資源-激發(fā)式規(guī)劃過程老舊小區(qū)改造的成本，既包含一次性的建設成本，也包含改造后的運營成本，還要考慮改造帶來的社會成本。社會成本包含：個體的、鄰里社會網(wǎng)絡的、參與各方之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展4老舊小區(qū)改造路徑分析老舊小區(qū)資源-激發(fā)式規(guī)劃過程社區(qū)發(fā)展中的行動以及帶來的實際效果，對居民的

認同具有重要的影響，也會影響社區(qū)的下一步發(fā)展，同時，老舊小區(qū)的改造，不僅僅是一項建設工程，而是長期完善與運營的過程，靠在運營中不斷提升。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展4老舊小區(qū)改造路徑分析老舊小區(qū)資源-激發(fā)式規(guī)劃過程社區(qū)發(fā)展是一個不斷迭代更新的工作，沒有一個終極目標。及時的評估，有助于總結(jié)經(jīng)驗，通過反饋及時改進與調(diào)整工作。評估與反饋得循環(huán)工作包含在各個階段之間，也包含在各個階段內(nèi)部。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除—老舊小區(qū)改造的發(fā)展背景二老舊小區(qū)改造與社區(qū)發(fā)展三新時代老舊小區(qū)改造思考淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考1困難與機會老舊小區(qū)既是困難，又是機會從問題的角度看，老舊小區(qū)存在著眾多問題，需要投入大量的資金改造，是城市發(fā)展中的一大難題。但是從資源角度看，老舊小區(qū)往往居于較好的區(qū)位，具有悠久的歷史文化積累，長期的社會網(wǎng)絡和生活服務積累，具有豐富多樣的社區(qū)空間，不僅僅是一種社區(qū)資本，也是城市新的發(fā)展契機，存在著調(diào)整和再發(fā)展的機會。社區(qū)資本淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考2宏觀策略—圈層梳理生活圈層的概念生活圈的研究與規(guī)劃主要集中在亞洲國家與地區(qū)，最早源于20世紀60年代的日本，其將區(qū)域作為整體，以城市生活的關(guān)聯(lián)性、生活功能的疊合性為基礎開展的協(xié)同發(fā)展研究，通過跨區(qū)域的生活圈，融合行政邊界，統(tǒng)籌區(qū)域生活空間關(guān)系，綜合組織區(qū)域交通出行。之后韓國與中國臺灣受其影響。我國于20世紀90年代初引進“生活圈”概念。我國對生活圈的研究大多集中在城市甚至是區(qū)域?qū)用?，而對日常生活圈的關(guān)注較少。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考2宏觀策略—圈層梳理日本的生活圈研究日本生活圈研究，體現(xiàn)了從廣域生活圈到社區(qū)生活圈的不斷深化。宏觀尺度—廣域生活圈，1992年的“新地方生活圈”規(guī)劃在日本全國范圍內(nèi)劃定了179個半徑為20-30km的地方生活圈。中觀尺度—城市生活圈，一般將城市劃分為3-4層級的生活圈。微觀尺度—社區(qū)生活圈，牽涉到近鄰住區(qū)系統(tǒng)，根據(jù)居民行為的整體形態(tài)，在社區(qū)空間中考慮生活設施的布局。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考2宏觀策略—圈層梳理生活圈層的意義以生活圈的新視角，深度理解社區(qū)、城市與區(qū)域的關(guān)系，引導生活圈的規(guī)劃落地，是響應新時期規(guī)劃轉(zhuǎn)型，引導城市與區(qū)域空間發(fā)展從規(guī)模導向走向多元集約、從空間割裂走向協(xié)調(diào)融合、從供給為主走向綜合參與。通過城市生活圈的劃定，綜合考慮土地利用、城市交通、公共投入、社會組織、縮小時空成本，擴大服務面，促進設施共享，優(yōu)化供需關(guān)系，減少重復建設，避免資源浪費，全面實現(xiàn)生活化、人本化的重要思路。加速形成緊湊、集約、就地化的生活圈體系。（1）協(xié)同發(fā)展我國有一段時間沿用西方國家的衛(wèi)星城建設模式，導致了生活空間的割裂,服務配套水平的下降，引入生活圈的概念，是比衛(wèi)星城建設模式更為積極有效的生活空間協(xié)同發(fā)展模式。（2）存量優(yōu)化我國已經(jīng)進入到新型城鎮(zhèn)化階段，部分大城市地區(qū)的發(fā)展方式已經(jīng)由依賴于增量開發(fā)，逐漸向存量的優(yōu)化再提升轉(zhuǎn)變。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考2宏觀策略—圈層梳理生活圈層的意義（3）彰顯特色日常生活圈的構(gòu)建，不僅僅是社區(qū)基本生活的保障，也是城市多樣性和豐富性的體現(xiàn)。深入關(guān)注不同的社區(qū)生活圈，發(fā)現(xiàn)其社區(qū)資本的獨特性和差異性，有助于真正形成城市的多樣性，打破千篇一律的城市面貌。換句話說，城市的多樣性，不是簡單地通過形體規(guī)劃建造出來的，而是通過豐富多彩的社區(qū)人群和日常生活不斷塑造展現(xiàn)出來的。不同圈層之間，不同層級之間的梳理和構(gòu)建，正是城市多樣性和豐富性得以展現(xiàn)的基礎?，斎R區(qū)：古典與現(xiàn)代西岱島：巴黎的起源拉丁區(qū)：文藝的左岸歌劇院區(qū)：金碧輝煌蒙馬特：浪漫高地淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考2宏觀策略—圈層梳理以圈層為基礎的更新單元實施對老城區(qū)，一定要站在新發(fā)展階段面向未來的基礎上，第一步重新做整個舊城區(qū)的城市設計，第二步以10-15年的周期考慮老城區(qū)整個資金平衡方案，第三步按先易后難的順序排序，分步實施。舊城區(qū)的城市設計，要結(jié)合社區(qū)發(fā)展規(guī)劃的思路，結(jié)合圈層梳理的視野。圈層層級的進一步梳理，既是宜居性的保障，也是城市多樣性、豐富性的體現(xiàn)。圍繞著城市居民的各種日常

活動，建立5-10-15分鐘的生活圈，也就是出行距離300米、

600米、1000米左右的區(qū)域，是新的城市設計需要重點關(guān)

注的領域。也是構(gòu)建未來社

區(qū)實施單元、規(guī)劃單元的基

本參照。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活定位策略--愿景空間策略—拼貼經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合以規(guī)劃單元和實施單元作為基礎的圈層關(guān)系，構(gòu)成了城市更新單元的基礎框架，在這樣的圈層尺度上推動舊區(qū)改造，既有助于生活圈的整體籌劃建設，也避免尺度過大導致缺乏精細化的建設管理。對具體的某個實施單元，要站在資源—激發(fā)式的規(guī)劃視角，通過老舊小區(qū)再生，達到地區(qū)激活的目的，實現(xiàn)社區(qū)資本的提升，促進社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。老舊小區(qū)的未來社區(qū)創(chuàng)建，要通過資源連接和多元智慧，提出具有感召力的發(fā)展愿景，針對性地制定社區(qū)更新行動計劃。通過區(qū)域聯(lián)動、觸媒營造等方式，實現(xiàn)單元激活，多方共贏的舊城再生目標。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活定位策略--愿景空間策略—拼貼經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合區(qū)域聯(lián)動觸媒營造從單個社區(qū)更新走向區(qū)域聯(lián)動的整體發(fā)展模式傳統(tǒng)社區(qū)更新方式中，由于各方限制往往容易陷入“就社區(qū)論社區(qū)”，而忽略社區(qū)與社區(qū)、社區(qū)與區(qū)域之間相互影響的狀況，更新內(nèi)容常常更側(cè)重于社區(qū)內(nèi)部物質(zhì)空間優(yōu)化與基礎設施改善。社區(qū)是城市中重要的社會單元，要注重地緣資本的聯(lián)動。社區(qū)發(fā)展受制于所在區(qū)域的物質(zhì)與社會條件，同時社區(qū)與區(qū)域之間通過規(guī)劃引導亦能形成良好的互動關(guān)系。社區(qū)規(guī)劃作為一種重要的城市更新手段，其更新思路應該跳出社區(qū)本身，全面統(tǒng)籌社區(qū)規(guī)劃與片區(qū)更新規(guī)劃，實現(xiàn)社區(qū)與區(qū)域聯(lián)動發(fā)展。杭州瓜山案例人本化：城中村引入人才公寓生態(tài)化：依靠半山電廠實施集中供熱供冷數(shù)字化：依托智慧網(wǎng)谷和物業(yè)管理實現(xiàn)智慧家居與智慧公建淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活定位策略--愿景區(qū)域聯(lián)動觸媒營造空間策略—拼貼經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合北京中關(guān)村軟件城（大上地地區(qū)）案例淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活定位策略--愿景空間策略—拼貼經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合區(qū)域聯(lián)動觸媒營造從單一環(huán)境整治走向觸媒營造的社區(qū)更新思路在傳統(tǒng)的社區(qū)更新視角下，空間環(huán)境整治被過分重視甚至當作社區(qū)更新的核心內(nèi)容，而忽略社區(qū)內(nèi)部各類非物質(zhì)性資產(chǎn)的隱形價值。城市觸媒是指能夠促使城市發(fā)生變化，并能加快或改變城市發(fā)展建設速度的新元素。可能是一間旅館、一座購物區(qū)或一個交通中心；也可能是博物館、戲院或設計過的開放空間；或者是小規(guī)模的、特別的實體，如一列廊柱或噴水池。通過某一特定觸媒元素的介入，引發(fā)某種“鏈式反應”。從而推動城市發(fā)展。社區(qū)是歷史發(fā)展的過程，也是市民日?；顒拥闹饕臻g，其豐富的文化資產(chǎn)為觸媒效應的發(fā)生提供了基礎。觸媒既可以是來自于區(qū)域內(nèi)部的文化傳承，也可以是時代條件下的文化創(chuàng)新。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活定位策略--愿景區(qū)域聯(lián)動觸媒營造空間策略—拼貼經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合杭州南宋御街案例南宋御街的建設形成了城市的觸媒效應，但原來設想的街巷蔓延機制并未得到實施，眾多的文化資源尚未得到激發(fā)。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活定位策略--愿景空間策略—拼貼經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合區(qū)域聯(lián)動觸媒營造荷蘭鹿特丹繽紛菜市場淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活定位策略--愿景空間策略—拼貼經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合區(qū)域聯(lián)動觸媒營造荷蘭巴塞羅那圣卡塔琳娜市場淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合在舊區(qū)再生中，面對著拆建、保留、改造的各種選擇，可以采取空間拼貼的方式，在保留地方記憶和釋放空間增量中實現(xiàn)更多的可能?？屏至_的拼貼城市一書，針對城市建設中保守懷舊與現(xiàn)代激進思潮的兩個極端，希望尋求的是一條介于兩者之間的中間道路，拼貼城市需要同時面對傳統(tǒng)與現(xiàn)代?？屏至_在兩個層面上解釋拼貼的意義，其一是作為一種設計技巧，其二則是對城市多元復雜性的相應和體現(xiàn)?？臻g拼貼，包含了肌理拼貼、功能拼貼等多樣的可能淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼肌理拼貼功能拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合肌理拼貼功能拼貼成都市太谷里淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合肌理拼貼功能拼貼重慶市南岸區(qū)長嘉匯彈子石老街淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

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經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合漢堡易北愛樂音樂廳洛杉磯Plaza

LaReina酒店淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼肌理拼貼功能拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合空間拼貼從本質(zhì)上回應了社區(qū)多元人群生活的多樣性。一個生活著的社區(qū)，要避免以一種單調(diào)的模式去回應復雜的城市生活，多樣的空間成為多樣生活的觸媒，從而進一步支持著社區(qū)的豐富性。而這種豐富性需要相關(guān)的城市規(guī)劃的管理規(guī)定，能夠適應不同的個案情況。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼肌理拼貼功能拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合地方錨點：不僅包含了地方發(fā)展過程中的歷史記憶，也包含了地方社會網(wǎng)絡中富有特色和活力的生活節(jié)點曹娥老區(qū)：地方錨點的建立淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼肌理拼貼功能拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合曹娥未來島：校區(qū)、園區(qū)、街區(qū)與田園的融合淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合肌理拼貼功能拼貼曹娥游戲小鎮(zhèn)：生活空間片段的改造淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼肌理拼貼功能拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活空間策略—拼貼肌理拼貼功能拼貼定位策略--愿景

經(jīng)濟策略—增益

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空間策略—拼貼

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合實現(xiàn)舊城再生的經(jīng)濟平衡，是項目得以實施的保障。這一方面通過空間的增量得以實現(xiàn)，包含了拆建、加層等多種方式，也可以通過空間轉(zhuǎn)型與共享的方式得以支持。應該根據(jù)情況加以組合運用。在舊城社區(qū)更新規(guī)劃中，要根據(jù)具體情境，在政策容積率、經(jīng)濟容積率和極限容積率等多種因素下，個案確定合宜的容積率。對用地功能也要避免單一化的一刀切模式，而提供更為細致的復合功能的多樣使用。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活經(jīng)濟策略—增益空間拆建空間加層空間轉(zhuǎn)型定位策略--愿景

空間策略—拼貼

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合東京六本木新城作為城市中心再開發(fā)的優(yōu)秀案例，

提出了高層低密度的開發(fā)方式與公共空間藝術(shù)人性

化的設計理念，是日本民間在國內(nèi)最大規(guī)模的再開

發(fā)項目，為城市復興提供了一種新的手段和方法。

六本木新城在規(guī)劃時將地區(qū)發(fā)展與都市整體規(guī)劃相

結(jié)合，將地區(qū)商業(yè)活動與東京整體觀光旅游相結(jié)合，充分考慮到了居住者與游客的多種需求。致力于打造都市文化中心，將辦公、住宅、商業(yè)設施文化設施、酒店、多功能影視城和廣播電視中心等組合在一起，形成居住、工作、娛樂、休息、學習、創(chuàng)作等多功能融為一體區(qū)域格局。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活經(jīng)濟策略—增益空間拆建空間加層空間轉(zhuǎn)型定位策略--愿景

空間策略—拼貼

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合空間組成上，一是保留六本木新城現(xiàn)存的水系和綠化之外，還整合了周邊的公園和廣場空間。二是將規(guī)劃區(qū)內(nèi)一半以上的區(qū)域作為戶外開放空間，加強地區(qū)與都市之間的融合與協(xié)調(diào)。三是充分利用地鐵交通系統(tǒng)與都市公共交通系統(tǒng)，將地區(qū)商業(yè)活動與東京整體觀光旅游相結(jié)合。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活經(jīng)濟策略—增益空間拆建空間加層空間轉(zhuǎn)型定位策略--愿景

空間策略—拼貼

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合空間界面：庭院步行區(qū)Hill

Side采取般露天的商業(yè)街道，和花園、電影院、露天表演連成一體，承擔家庭購物和休閑場所功能。立體花園：景觀創(chuàng)造是最出彩的部分，主要創(chuàng)造了“垂直花園都市”和“文化中心”，通過地面至屋頂?shù)膹V場、街道、綠地形成“立體回游”的森林。“有稻田的空中庭院”淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活經(jīng)濟策略—增益空間加層空間拆建

空間轉(zhuǎn)型定位策略--愿景

空間策略—拼貼

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合對符合條件的多層建筑小區(qū)成片進行加層建筑，并加裝電梯與空中連廊，讓底層住戶翻遷頂層；整體底層騰空，進行綜合設計利用，結(jié)合綜合管線提升改造，統(tǒng)一建成停車、服務、休閑等新社區(qū)功能。引入特許經(jīng)營模式，

以市場化為導向，允許企業(yè)在政府監(jiān)管下獨立經(jīng)營三十年。所有改造、建設與后期運營管理費用全部由市場主

體承擔，不增加居民負擔，改善社區(qū)生活品質(zhì)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活經(jīng)濟策略—增益空間加層空間拆建

空間轉(zhuǎn)型定位策略--愿景

空間策略—拼貼

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活經(jīng)濟策略—增益空間拆建空間加層空間轉(zhuǎn)型定位策略--愿景

空間策略—拼貼

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合空間轉(zhuǎn)型中的功能置換，通過商業(yè)等功能的引入，豐富舊城的空間生活，提升空間的租金效益。對于城中村改造，具有特殊的價值。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活經(jīng)濟策略—增益空間拆建空間加層空間轉(zhuǎn)型定位策略--愿景

空間策略—拼貼

技術(shù)策略—系統(tǒng)社會策略—融合隨著共享經(jīng)濟的到來，空間轉(zhuǎn)型具有更為多樣的可能。共享經(jīng)濟強調(diào)空間的所用，而非所有。從而拓展了空間功能利用的可能性。一方面，通過數(shù)字連接和第三方網(wǎng)絡平臺，為分散和限制的空間資源，找到了新的利用方式。從而為社區(qū)提

供了資金回報和就業(yè)機會的新途徑。另一方面，借助共享經(jīng)濟，社區(qū)將會涌現(xiàn)出更多“小而美”的創(chuàng)新空間，促進了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的繁衍，對新興產(chǎn)業(yè)入住形成了更大的吸引力。而兩者互動的超前意識和干預，將有助于社

區(qū)成員之間的信任和信賴，進一步增強社區(qū)的活力。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活技術(shù)策略—系統(tǒng)定位策略--愿景

空間策略—拼貼

經(jīng)濟策略—增益

社會策略—融合隨著人們生活水平的提高和建設標準的提升，老舊小區(qū)的安全性、功能性、節(jié)能性等與現(xiàn)行國家標準的要求存在較大差距。居民對老舊小區(qū)功能提升的改造需求十分迫切。在舊城社區(qū)更新規(guī)劃中，不僅僅牽涉到外部空間與環(huán)境的提升，也牽涉到居住環(huán)境的改善，內(nèi)在能源、資源系統(tǒng)的更新。對待拆除新建的建筑來說，按照新建筑的標準進行建設，相對比較簡單，但對保留或改造建筑，不僅僅是形象外表的整治，關(guān)鍵在于如何提升其內(nèi)在系統(tǒng)。淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活基礎整治低碳系統(tǒng)數(shù)字系統(tǒng)技術(shù)策略—系統(tǒng)定位策略--愿景

空間策略—拼貼

經(jīng)濟策略—增益

社會策略—融合廣州市老舊小區(qū)采取微改造方式。針對小區(qū)公共部分和房屋建筑本體共用部位，提出了60項改造內(nèi)容，包括基礎完善類49項，優(yōu)化提升類11項。其中，小區(qū)公共部分基礎完善類項目22項，優(yōu)化提升類項目8項;房屋建筑本體共用部位基礎完善類項目27項，優(yōu)化提升類項目3項淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學習瀏覽，24小時內(nèi)刪除三新時代老舊小區(qū)改造思考3微觀策略—單元激活低碳系統(tǒng)基礎整治

數(shù)字系統(tǒng)技術(shù)策略—系統(tǒng)定位策略--愿景

空間策略—拼貼

經(jīng)濟策略—增益

社會策略—融合EDF提供的方案：建筑和遺產(chǎn)專家團：根據(jù)建筑的能源消費情況確定優(yōu)先翻修哪些老建筑。能耗曲線分析專家團：分析建筑的能耗曲線，提出使用建議：診斷使用異常，對建筑能耗情況編輯報告，最終提出節(jié)能意見。電網(wǎng)專家團：使電網(wǎng)更加適應當?shù)匦枨?，專家對電網(wǎng)使用進行審核，包括電能的使用情況等，編寫報告并提出電力裝置改善建議?！白援a(chǎn)自銷”系統(tǒng)的建設：幫助建筑建設發(fā)電設施（如光電板），其電力被建筑使用。冷熱網(wǎng)絡：提供本地的可持續(xù)能源（生物熱、地熱），降低使用成本，減少污染排放。創(chuàng)新技術(shù)解決方案：Techniwood、Smart