民場(chǎng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一、區(qū)域概況交通：郫縣民場(chǎng)鎮(zhèn)為四川省省級(jí)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)，位于“天府之國(guó)”成都6公里，幅員面積達(dá)17.8平江堰市30分鐘車程，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程，所處區(qū)域交通極為便利。經(jīng)濟(jì)：200托縣農(nóng)村進(jìn)展局、民場(chǎng)農(nóng)技中心片站的技術(shù)支持，因地制宜，樂(lè)觀引導(dǎo)農(nóng)一期34500300基地已有鮮盆花種植面積2500余畝，規(guī)模種植大戶、企業(yè)業(yè)主64家，年產(chǎn)8100800050040010001000民場(chǎng)鎮(zhèn)投入資金10001000畝核心區(qū)的園區(qū)道路、排灌系統(tǒng)、川西民居風(fēng)貌改造根底建設(shè)。建了72800余米，極大地增加了前來(lái)考察的投資企業(yè)的信念，不少種植大戶也慕名而來(lái)建立鮮盆花種植基地，同時(shí)，也極大地改善了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生產(chǎn)生活和居住條件。配套：民場(chǎng)鎮(zhèn)大力加強(qiáng)根底設(shè)施建設(shè)，全面完成了水、電、氣、路、光纖、通訊6通建設(shè)。民場(chǎng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院，位于民場(chǎng)鎮(zhèn)治平里18號(hào)，為鎮(zhèn)鄉(xiāng)衛(wèi)生24旅游文化產(chǎn)業(yè)都具有樂(lè)觀的意義。305的民場(chǎng)鎮(zhèn)將會(huì)越來(lái)越好。關(guān)鍵字：省級(jí)試點(diǎn)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)交通便利西部花鄉(xiāng)二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)金麗花香116總建筑面積：10萬(wàn)㎡三期承受預(yù)定物業(yè)類型：多層6+110785配套費(fèi)：6000目前優(yōu)待：按揭優(yōu)待1%—2%，一次性付款3%其它優(yōu)待措施：首付22009/戶；居裝修大禮包1888/戶；免一年物管費(fèi)及停車費(fèi)。的品質(zhì)較高。項(xiàng)目分四個(gè)組團(tuán)，分別由春夏秋冬四個(gè)概念綠化景觀組成。中心景觀區(qū)：花香大道春沁芳別院夏碧荷苑秋桂香庭冬品雪小筑。同時(shí)工程處于入城處的顯要位置，工程的一切銷售措施均是依據(jù)商品房進(jìn)展，比較正規(guī)。目前尚未辦理商品房的相關(guān)證件，承諾可以按揭。云凌花鄉(xiāng)150101000〔70〕80—1101600+300〔土地轉(zhuǎn)性費(fèi)用〕5點(diǎn)評(píng)：作為民場(chǎng)鎮(zhèn)體量較大開(kāi)發(fā)較早的工程。該工程目前的銷售根本停滯。蜘蛛網(wǎng)，嚴(yán)峻影響購(gòu)房者的購(gòu)置信念。利民家園20物業(yè)類型：多層4+11505為：配套費(fèi)與修理基金。點(diǎn)評(píng)：此工程僅有150部，整個(gè)工程處于一個(gè)緩慢的銷售階段，承諾可以商業(yè)貸款與公積金貸款。伊甸花都1009283—5640%點(diǎn)評(píng)：工程戶型面積區(qū)間比較501061394580—120㎡2300元/㎡左右。銷售上各工程均依據(jù)商品房的性質(zhì)銷售。三、工程swot分析優(yōu)勢(shì)：便利的交通。為工程的推廣供給了條件。西部花鄉(xiāng)，良好的生態(tài)居住環(huán)境。多層低密度住宅，提高了居住的舒適度。受到中老年的寵愛(ài)。價(jià)格相對(duì)廉價(jià)，使得工程有較高的性價(jià)比。劣勢(shì)：區(qū)域知名度嚴(yán)峻缺乏，使得工程難以被群眾承受。工程為小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)型，對(duì)于工程的質(zhì)量，后期產(chǎn)權(quán)等等一系列問(wèn)題的質(zhì)疑，使得消費(fèi)者購(gòu)置信念缺乏。區(qū)域內(nèi)的配套相對(duì)滯后，如日常生活配套離工程較遠(yuǎn)。工程的銷售素養(yǎng)較差，不能為購(gòu)房者供給滿足效勞。時(shí)機(jī)：政府高度重視民場(chǎng)鎮(zhèn)的將來(lái)建設(shè)，并加強(qiáng)區(qū)域的宣傳。如中國(guó)四川國(guó)際文化旅游節(jié)〔郫縣分會(huì)場(chǎng)〕首屆“西部花鄉(xiāng)”鄉(xiāng)村旅游節(jié)暨伊甸花都國(guó)慶音樂(lè)會(huì)，就在民場(chǎng)鎮(zhèn)盛大進(jìn)展。旅游節(jié)期間有近6萬(wàn)成都市民前往現(xiàn)場(chǎng)。郫縣目前正在進(jìn)展大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正，借此東風(fēng)使得工程有了一個(gè)合法的身份?？扈F的馬上開(kāi)通，使得很多消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向成都西部，郫縣