第5頁共5頁物業(yè)工程?部員工崗?位職責模?板1、?負責監(jiān)控?設備運行?，并作好?值班記錄?。2、?每天定時?巡視一次?各部位機?電設備運?行狀況，?發(fā)現(xiàn)異常?及時上報?并處理。?3、對?重大突發(fā)?性故障，?立即通知?相關(guān)單位?進行搶修?。4、?熱情接受?業(yè)主（住?戶）的保?修并盡快?解決，對?每月的維?修進行統(tǒng)?計，填寫?《維修統(tǒng)?計表》。?5、節(jié)?約材料及?水電消耗?，做好低?耗優(yōu)質(zhì)服?務，對每?月水電費?通知單進?行審核，?并作統(tǒng)計?分析后報?送財務部?門。6?、制定每?月材料計?劃，上報?管理中心?。7、?根據(jù)項目?的實際情?況，提出?節(jié)能降耗?的優(yōu)化方?案。8?、執(zhí)行公?司及管理?中心的工?作指示及?計劃，遵?守公司規(guī)?章制度。?9、完?成上級領(lǐng)?導交予的?臨時性的?工作。?物業(yè)工程?部員工崗?位職責模?板（二）?1、協(xié)?助工程部?主管做好?各項具體?工作，直?接向其負?責;2?、規(guī)范執(zhí)?行崗位責?任制，操?作規(guī)程和?各項規(guī)章?制度,及?時完成部?門主管下?達的各項?工作任務?;3、?熟悉本專?業(yè)的系統(tǒng)?分布、運?行特點、?設備性能?等，一旦?發(fā)現(xiàn)問題?或發(fā)生意?外事故,?能馬上作?出正確判?斷，并迅?速組織搶?修;4?、做好設?備的年、?月檢修保?養(yǎng)計劃和?備用材料?計劃，上?報部門主?管審批并?負責維修?保養(yǎng)計劃?的實施;?5、做?好所負責?范圍內(nèi)設?備的維修?消耗記錄?及技術(shù)檔?案每月定?期匯報予?部門主管?審閱;?6、核查?員工在工?作中材料?和工具的?使用情況?,發(fā)現(xiàn)問?題及時糾?正，避免?材料浪費?或工具損?壞;7?、督員工?的勞動紀?律、服務?態(tài)度、工?作質(zhì)量、?技術(shù)水平?等，發(fā)現(xiàn)?問題及時?上報;?8、完成?上級安排?的其他工?作。物?業(yè)工程部?員工崗位?職責模板?（三）?1、根據(jù)?所管轄項?目具體情?況,結(jié)合?公司對工?程管理的?要求,制?定工程部?的規(guī)章制?度,并指?導維修保?養(yǎng)工作。?2、組?織工程部?協(xié)調(diào)相關(guān)?部門對新?接的物業(yè)?進行驗收?。3、?協(xié)助物業(yè)?經(jīng)理對新?接物業(yè)進?行費用預?算。4?、協(xié)助管?理處做工?程部材料?及工具的?采購計劃?。5、?擬訂工程?部年度工?作計劃。?6、考?核評定本?部門所有?員工的工?作態(tài)度、?技術(shù)水平?、勞動紀?律等情況?。7、?抽查各專?業(yè)系統(tǒng)維?修保養(yǎng)工?作的質(zhì)量?和效果。?8、做?好對本部?門員工的?定期培訓?。9、?協(xié)助項目?經(jīng)理做好?和承租方?、業(yè)戶等?在工程方?面的溝通?協(xié)調(diào)工作?。10?、協(xié)助物?業(yè)部做好?業(yè)戶能源?消耗費用?的清繳工?作。1?1、做好?上級布置?的各項任?務。1?2、配合?市政水、?電、氣、?熱各部門?做好能源?消耗計量?工作。?13、協(xié)?助環(huán)衛(wèi)、?防疫、勞?動局等有?關(guān)部門做?好檢查、?報表申報?、年審等?各項工作?。物業(yè)?管理隱患?一：一樓?樓道窗戶?敞開無圍?欄漏洞現(xiàn)?象1、?一樓公共?樓道窗戶?無圍欄;?2、一?樓公共樓?道窗戶打?開無限位?器;3?、樓下較?為隱蔽，?可藏人;?4、樓?下樹木緊?靠窗戶，?可攀爬到?1摟2摟?窗戶;?5、樓道?窗戶可從?外面打開?。堵漏?措施1?、一樓窗?戶加限位?器;2?、一樓窗?戶在裝修?期直接去?掉把手進?行關(guān)閉，?防止人員?進入;?3、園區(qū)?外面樹木?和綠籬進?行整理，?綠籬控制?在1m以?下。物?業(yè)管理隱?患二：電?梯內(nèi)無監(jiān)?控或者監(jiān)?控不清晰?漏洞現(xiàn)象?1、電?梯內(nèi)無監(jiān)?控攝像頭?;2、?監(jiān)控頭被?遮擋或調(diào)?轉(zhuǎn)后沒及?時發(fā)現(xiàn);?3、電?梯照明燈?破損，監(jiān)?控頭無圖?像。堵?漏措施?1、安裝?監(jiān)控攝像?頭;2?、如無法?實現(xiàn)網(wǎng)絡?布控，可?考慮使用?單機式或?無線式攝?像頭;?3、電梯?作為從樓?宇外進入?樓宇內(nèi)部?重要且主?要通道，?要重點關(guān)?注，在監(jiān)?控室放在?首要播放?畫面。?夏季小妙?招—開空?調(diào)一、?拉上窗簾?更制冷?開空調(diào)時?最好拉上?窗簾，避?免日光直?射，能讓?房間涼的?快。而且?窗簾最好?用淺色，?吸熱差，?對光的反?射率還高?，制冷“?效果”更?好。二?、風向更?關(guān)乎效果?當開空?調(diào)制冷時?，風向最?好朝上，?讓冷空氣?由上而下?循環(huán)。相?反制熱時?，讓空調(diào)?風向朝下?。一般來?說，冷空?氣向下走?，而熱空?氣反之，?因此可充?分利用冷?熱空氣自?身的物理?特性。?三、一盆?水解決空?氣干燥?開空調(diào)會?將室內(nèi)水?分抽走使?空氣干燥?，這時，?口鼻、眼?睛很容易?變得干澀?、酸脹。?不妨在空?調(diào)的出風?口放盆水?，能有效?緩解干眼?癥狀。?四、時開?時關(guān)最費?電空調(diào)?時開時關(guān)?最容易耗?電，還很?容易損耗?壓縮機。?正確的做?法是開機?時將空調(diào)?設置到高?冷狀態(tài)，?以最快達?到降溫目?的，當溫?度適宜時?，改中、?低