商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例第第頁商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例

篇一：五大典型案例分析商鋪?zhàn)赓U糾紛

五大典型案例分析商鋪?zhàn)赓U糾紛"綢繆"方案20XX年，商鋪?zhàn)赓U依然是投資市場的一大熱點(diǎn)，一方面市中心一些熱門地段一鋪難求，另一方面，社區(qū)商鋪也進(jìn)入了不同區(qū)域因配套交通等不同條件形成的冷熱不均的局面。而商鋪?zhàn)赓U在日漸趨熱的同時(shí)，也產(chǎn)生了5類新型糾紛，成為20XX年商鋪?zhàn)赓U過程中的典型。如何未雨綢繆，在租賃商鋪中把握先機(jī)，上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展、沈獻(xiàn)磊兩位律師，從20XX年五大典型案例的分析中，為你找出商鋪?zhàn)赓U中未雨綢繆防止糾紛發(fā)生的方案●典型糾紛類型一保障獨(dú)家經(jīng)營權(quán)

商家往往不愿意同其他同行離得太近，所以在商鋪?zhàn)赓U中商家常常希望通過獨(dú)家經(jīng)營權(quán)的約定，來實(shí)現(xiàn)自己在一定范圍內(nèi)的獨(dú)家經(jīng)營。但獨(dú)家經(jīng)營權(quán)如果約定不明確，糾紛就在所難免。下面就通過一個(gè)獨(dú)家經(jīng)營權(quán)的案例，提醒在租賃商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。商鋪時(shí)如何保證自己的“獨(dú)家經(jīng)營權(quán)”。[案例]

甲乙雙方就A商鋪簽訂租賃合同，約定乙方租用A商鋪用于裝飾裝潢業(yè)務(wù)。由于乙方不希望有其它裝潢公司在商鋪所屬大廈做裝潢業(yè)務(wù)，故在合同中約定：乙方入駐b大廈后，甲方保證b大廈中將不再有其它裝潢公司從事裝飾裝潢業(yè)務(wù)。乙方入住不久，發(fā)現(xiàn)在大廈中出現(xiàn)了一家家居公司，推出“整體家居解決方案”業(yè)務(wù)，據(jù)查證該公司其實(shí)在從事家庭裝潢業(yè)務(wù)。乙方想根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)責(zé)任的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)自己正處在極為不利的境地。首先，“家居公司”并不能等同于“裝潢公司”。該公司從事

裝潢業(yè)務(wù)，是否意味著甲方對(duì)該條款的違反；其次，“整體家居解決方案”并不能等同于裝潢業(yè)務(wù)

，雙方?jīng)]有在合同中對(duì)什么是裝潢業(yè)務(wù)作明確界定；最后，甲方違約并不等同于乙方可以解約，雙方?jīng)]有在合同中明確甲方的違約責(zé)任。律師點(diǎn)評(píng)：

律師認(rèn)為，要保證商鋪?zhàn)赓U中獨(dú)家經(jīng)營權(quán)的實(shí)現(xiàn)，該條款包含下列內(nèi)容：

■明確獨(dú)家經(jīng)營權(quán)的含義。比如本案中，應(yīng)明確任何其它公司或自然人都不得在大廈內(nèi)從事裝潢業(yè)務(wù)，以免去對(duì)“家居公司”束手無策的尷尬境地；而且，對(duì)裝潢業(yè)務(wù)也要予以明確的定義，以免有人以所謂“整體家居解決方案”打擦邊球。

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。■明確違約責(zé)任。如解除合同、繼續(xù)履行，把競爭對(duì)手趕出去、要求賠償或是要求出租方支付一定數(shù)額違約金。如果承租方簽約時(shí)還沒有把握，不妨事先咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師或者由律師陪同簽約把關(guān)，以避免不必要的損失。

●典型糾紛類型二

承租方的解約權(quán)

在商鋪?zhàn)赓U中，由于涉及的財(cái)產(chǎn)較大，所以在簽訂合同時(shí)，承租方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保證自己在特殊情形下解約退租的權(quán)利。否則，當(dāng)你由于某種原因需要解除合同時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生糾紛和損失。[案例]

吳先生看中一處沿街商鋪打算用來經(jīng)營餐飲，于是與房東簽訂了租賃合同，就租期、租金、裝修、租賃用途等事項(xiàng)作了約定。同

時(shí)，房東答應(yīng)協(xié)助辦理餐飲業(yè)的相關(guān)手續(xù)。但裝修接近完畢時(shí)，吳先生發(fā)現(xiàn)該商鋪的電容量僅為5千瓦，根本無法經(jīng)營餐飲，而且商鋪的基本設(shè)施達(dá)不到要求，造成經(jīng)營餐飲的許可證一直批不下來。吳先生想解除合同，卻發(fā)現(xiàn)雙方對(duì)此根本沒有約定。吳先生認(rèn)為房東違背了當(dāng)初的承諾，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而房東則認(rèn)為，電容量和基本設(shè)施不是自己能夠控制的，合同約定的義務(wù)自己全都做到了。在無法協(xié)商的情況下，吳先生不得不向法院起訴。

[律師點(diǎn)評(píng)]

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。對(duì)于承租方來說，至少要考慮三種需要解除合同的情況?！龀鲎夥竭`反約定，使自己的合法利益受到損害。作為承租方要在合同中明確出租方的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)方式。

■由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同。比如由于政府規(guī)劃的變化，導(dǎo)致商鋪被拆除。這種情況下，房東可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但承租方卻不能直接得到這種補(bǔ)償。所以需要在合同里約定在雙方都沒有過失的情況下，須解除合同的，承租方應(yīng)得到一定的補(bǔ)償。

■由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，承租方需要終止協(xié)議的。如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善，在這種情況下承租方往往要承擔(dān)違約責(zé)任，自己投入就不用說了，還要賠給出租方幾個(gè)月的房租才能了事。而如果雙方在合同中作些特殊約定，事先做好準(zhǔn)備，那么真的退租時(shí)就比較容易解決。

●典型糾紛類型三

特殊用途

做生意的人租用商鋪開什么店事先肯定都經(jīng)過一定的籌劃思考。可不少人在租商鋪時(shí)往往只是口頭上跟出租方表示將來要開什么店，在租賃合同中很少明確。等到自己裝修扎進(jìn)去之后，可能會(huì)由于種種原因這一類的店根本開不出來?；仡^要退租，卻并不那么容易。[案例]

張先生租了個(gè)沿街鋪面準(zhǔn)備做汽車裝潢生意，可當(dāng)準(zhǔn)備開張時(shí)，卻遭到附近居民的抗議，理由是該沿街鋪面屬于小商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。區(qū)整體規(guī)劃范圍，汽車裝潢影響小區(qū)居民的休息和周邊環(huán)境。張先生不得已想退租，并要求房東賠償自己的裝修等損失?？陕蓭煾嬖V他，當(dāng)初租鋪面的用途并未明確為汽車裝潢，要求退租和獲得房東賠償比較難。因?yàn)榧幢銖埾壬?dāng)初口頭告知了房東，但如果沒什么證據(jù)那就等于沒說。[律師點(diǎn)評(píng)]

不同的商鋪，可能由于其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施、環(huán)境等不同而有不同的商業(yè)用途。在簽訂租賃合同之前，承租人務(wù)必要考察該商鋪是否符合自己的租賃用途。

在具體簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)該確定如下條款：首先，要求出租人就該商鋪的所有相關(guān)情況作詳細(xì)的陳述和保證；其次，明確此次租賃的用途，比如餐飲、汽車裝潢等；再次，明確在開店過程中出租方對(duì)于相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理義務(wù)；最后，明確相關(guān)手續(xù)無法辦妥或者由于其他非承租人原因?qū)е聼o法開業(yè)的，承租人解約退租的權(quán)利和損失賠償方式。

●典型糾紛類型四

承租人優(yōu)先承租權(quán)

生意人租用商鋪經(jīng)過多年經(jīng)營后，在一定的范圍內(nèi)會(huì)形成一定的商業(yè)影響，這無疑是一種無形資產(chǎn)。如果租期屆滿后出租人將商鋪收回，他們就要承受著這種無形的損失。為此，大多數(shù)生意人希望能享受該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，可真正操作起來卻比較難。[案例]

租客彭某與某區(qū)住宅產(chǎn)品大市場簽訂一份門面租賃合商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。同，雙方約定由彭某租賃該住宅產(chǎn)品大市場的e20號(hào)門面。經(jīng)過3年苦心經(jīng)營，彭某的生意逐漸紅火起來。20XX年12月31日合同到期時(shí)，彭某要求繼續(xù)與住宅產(chǎn)品大市場續(xù)簽門面租賃合同遭到拒絕。彭某無奈只得起訴到法院，在二審時(shí)彭某的優(yōu)先承租權(quán)才得到確認(rèn)。但是彭某的優(yōu)先承租權(quán)實(shí)際執(zhí)行卻很困難，如果出租人聲稱暫時(shí)不再出租，或有其他人以高于彭某的價(jià)格承租該門面，那么彭某的優(yōu)先承租權(quán)就只能落空。[律師點(diǎn)評(píng)]

優(yōu)先承租權(quán)實(shí)質(zhì)上是承租人基于承租而產(chǎn)生的對(duì)出租人權(quán)利的一種限制。全國性法律并沒有明確規(guī)定承租人的優(yōu)先承租權(quán)，但在地方法規(guī)里有，如《上海市房屋租賃條例》第四十四條規(guī)定，房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。這確認(rèn)了承租人的優(yōu)先承租權(quán)，但真正執(zhí)行起來有一定的困難。因?yàn)樾惺箖?yōu)先承租權(quán)有兩個(gè)前提，

■租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。但什么情況才

篇二：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例

原告蘇合攀，男，1976年3月17日出生，漢族，河南省鄭州市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓租戶，住鄭州市金水區(qū)李鎮(zhèn)廟李村302號(hào)。身份證號(hào)碼：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共7頁，當(dāng)前為第7頁。*******************。

特別授權(quán)委托代理人聶煒，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。

委托代理人賀楊勇，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。

被告李國兵，男，1967年9月24日出生，漢族，湖南省長沙市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市天元區(qū)海創(chuàng)明珠花園10棟b-503號(hào)。身份證號(hào)碼：*******************。

特別授權(quán)委托代理人肖山紅，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。

被告劉建平，男，1964年3月19日出生，漢族，湖南省益陽市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市蘆淞區(qū)山水國際3棟1703號(hào)。身份證號(hào)碼：*******************。

特別授權(quán)委托代理人黃飛虎，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。

原告蘇合攀訴被告李國兵、劉建平租賃合同糾紛一案，本院于20XX年3月16日受理后，依法組成由審判員譚夏先擔(dān)任審判長，審判員黃愛武、張京江參加的合議庭。并于20XX年5月20日在本院第五審判庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘇合攀及其委托代理人聶煒、賀楊勇，被告李國兵的委托代理人肖山紅，被告劉建平的委托代理人黃飛虎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共8頁，當(dāng)前為第8頁。原告蘇合攀訴稱：20XX年7月27日，被告李國兵、劉建平以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓的名義與原告簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，將兩被告所有的位于株洲市蘆淞區(qū)建設(shè)辦事處提升街株字第00160574號(hào)房產(chǎn)中的一處商鋪?zhàn)赓U給原告。現(xiàn)由于兩被告違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，請(qǐng)求法院依法判令兩被告返還所收取的門面租金151200元，押金10000元，裝修費(fèi)25000元，并支付預(yù)期可得利益損失139916.67元。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù):

1、租賃合同，證明原告租賃蘆淞區(qū)華鑫寫字樓的事實(shí)，以及證明繳納租金和租賃期限的事實(shí)，而且合同中的第四條第二款是原告主張損失的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)；

2、收款收據(jù)，證明被告收取原告門面押金、門面裝修款、門面租金的事實(shí)；

3、房屋登記薄，證明該房屋的所有權(quán)人是本案的兩被告，該房屋已經(jīng)于20XX年辦理了他項(xiàng)

權(quán)證，已經(jīng)辦理抵押，而且已經(jīng)被各法院反復(fù)查封六次；

4、株洲市工商局信息中心出具的證明，證明華鑫服飾寫字樓沒有進(jìn)行工商登記，所以應(yīng)由業(yè)主即兩被告承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

5、株洲市天元區(qū)（20XX）天法民一初字第168號(hào)民事調(diào)解書，證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于兩被告，且兩被告負(fù)連帶賠償責(zé)商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共9頁，當(dāng)前為第9頁。任，且房屋進(jìn)行了拍賣；

6、通告，證明20XX年12月26日法院已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣時(shí)被告發(fā)給原告的通知，要求解除合同，而且證明合同的解除是原告單方面的行為造成的。

被告李國兵辯稱：一、原、被告簽訂的租賃合同合法、有效；二、原告拖欠水電費(fèi)，將商鋪改做倉庫使用，違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；三、原告要求賠償?shù)臄?shù)額不實(shí)，租金應(yīng)扣除已經(jīng)經(jīng)營的部分，履約保證金，由于原告違約，依合同約定，不予退還；四、原告要求賠償預(yù)期收益的請(qǐng)求，沒有提供證據(jù)證實(shí)，應(yīng)不予支持。

被告李國兵為支持其辯解主張，向本院提供如下證據(jù)：

1、被告李國兵的身份證復(fù)印件，證明被告的訴訟主體資格；

2、曹雯（華鑫服飾寫字樓3088號(hào)的業(yè)主）的身份證復(fù)印件、租賃合同、解除合同協(xié)議，證明原告違約的事實(shí)，原告將商鋪改作他用；

3、公證書，證明原告違約及拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，且原告的違約給其他業(yè)主造成損失；

4、公開信，證明被告已經(jīng)告知原告；

5、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)票據(jù)，證明原告蘇合攀拖欠水電費(fèi)的事實(shí)；

6、工程隊(duì)的抄表記錄，證明原告拖欠水電費(fèi)的數(shù)量；

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共10頁，當(dāng)前為第10頁。7、何晶的租賃合同，證明證人何晶知道事情真相。

被告劉建平辯稱：原告是與被告李國兵簽訂的租賃合同，與被告劉建平?jīng)]有任何關(guān)系，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告劉建平未向本院提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李國兵對(duì)原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1、2、3、4無異議；對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)6無異議。

被告劉建平對(duì)原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1、2真實(shí)性無異議，由于被告李國兵無異議，所以被告劉建平也沒有異議；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的有異議，被告劉建平只是提供擔(dān)保，對(duì)于其中的查封只有一次是針對(duì)被告劉建平的50%，并且被告劉建平?jīng)]有收到任何通知；對(duì)證據(jù)4無異議；對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)6的具體情況不清楚，不予質(zhì)證。

原告對(duì)被告李國兵提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1無異議；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無異議，但證人證言應(yīng)當(dāng)出庭作證，且對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，曹雯并不是本案的當(dāng)事人；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性有異議，不能用公正的方式取代證人出庭，且與本案無關(guān)；對(duì)證據(jù)4有異議，原告并沒有看見該公開信，并不能證明該公開信送給了原告；對(duì)證據(jù)5有異議，不能因?yàn)槠睋?jù)來確定原告拖欠了多少水電費(fèi)，且與本案無關(guān)，如果被告要主張水電費(fèi)，要么反訴，要么另案起訴；對(duì)證據(jù)6有異商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共11頁，當(dāng)前為第11頁。議，只是一張便條，不具有法律效應(yīng)，且與本案無關(guān)；對(duì)證據(jù)7有異議，該租賃合同都是用白紙條粘貼后復(fù)印的（原告要求被告提供合同原件，被告沒有提供）。被告劉建平對(duì)被告李國兵提供的證據(jù)無異議。

綜合全案，對(duì)原、被告提交的證據(jù)作如下認(rèn)證：對(duì)原告提供的證據(jù)1、2、3、4、5、6的真實(shí)性，被告無異議，對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定，但證明目的綜合認(rèn)定；對(duì)被告李國兵提供的證據(jù)1、2的真實(shí)性無異議，對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定，但證明目的綜合認(rèn)定；對(duì)證據(jù)5，由于被告提供的是存根聯(lián)的收款收據(jù)，根據(jù)商業(yè)習(xí)慣，不能證實(shí)原告拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，對(duì)此證明目的不予采信；對(duì)證據(jù)7，原告要求提供原件核對(duì)，但被告未提供，對(duì)此證據(jù)，不予采信；對(duì)證據(jù)3、4、6，需結(jié)合案件事實(shí)，綜合認(rèn)定。

經(jīng)審理查明，20XX年7月27日，被告李國兵以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓（合同中簡稱甲方）的名義與原告蘇合攀（合同中簡稱乙方）簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，合同的主要內(nèi)容是：

第一條：租賃場地、用途、期限；1、乙方租賃甲方市場三樓六號(hào)商鋪，面積90平方米，從事品牌服裝經(jīng)營。2、合同期限自20XX年7月31日至20XX年7月30日，租期十年。第二條：租金及相關(guān)費(fèi)用交納時(shí)間和方式；1、乙方所租賃的商鋪的月租金為35元/平方米，十年租金共計(jì)378000商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共12頁，當(dāng)前為第12頁。元，考慮到乙方交租方式，租金優(yōu)惠20%，共計(jì)需要租金302400元，該實(shí)交租金在簽訂本合同之日交納50%，計(jì)151200元，剩余租金151200元，在本合同履行滿四年之日一次性繳納。2、乙方在本合同簽訂之日向甲方交納10000元履約保證金。3、乙方需交納綜合管理費(fèi)300元，（面積50平方米以下交200元/月，面積在50平方米或50平方米以上交300元/月）。4、公用水電費(fèi)或公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)由市場內(nèi)全體承租按戶平均分?jǐn)?，商鋪?nèi)水電費(fèi)按表計(jì)收（按樓層表計(jì)算，電費(fèi)1.1元/度，水10元/月）。5、乙方應(yīng)在每月28日前繳清當(dāng)月綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第三條：雙方的權(quán)利、義務(wù)；1、甲方提供水電、消防等配套設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)商鋪的裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用（甲方對(duì)市場進(jìn)行整體裝修，費(fèi)用由租戶平均分?jǐn)?，乙方?duì)店內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)需要按消防要求施工，并經(jīng)甲方同意）。2、甲方負(fù)責(zé)市場公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方商鋪內(nèi)的維修甲方負(fù)責(zé)派人，施工，但材料由乙方承擔(dān)，乙方也可以自行對(duì)店內(nèi)進(jìn)行維修。3、乙方進(jìn)場經(jīng)營，須按工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)

督等職能部門的要求辦理證照，做到合法經(jīng)營，明碼標(biāo)價(jià)。4、乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，遵守市場的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)市場聲譽(yù)。5、乙方在商鋪內(nèi)不得使用電爐，電暖氣，電磁爐等電器設(shè)備，不得使用燃?xì)庥镁?，不得承接或改變電器線路，否則甲方有權(quán)查封和處乙方違約金，最高商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共13頁，當(dāng)前為第13頁?？商庍`約金5000元。6、乙方未經(jīng)同意擅自裝修或裝修不符合消防要求的，甲方有權(quán)要求乙方提供并恢復(fù)原狀，還可處乙方最高5000元違約金。合同期滿或合同解除時(shí)，店內(nèi)裝修無償歸甲方所有。7、十年合同期內(nèi)租金不變，如遇到市場行情發(fā)生，甲方若調(diào)整綜合管理費(fèi)，須甲乙方雙方協(xié)商解決。8、乙方必須亮證經(jīng)營，并須與甲方簽訂有關(guān)消防及計(jì)生責(zé)任書。第四條：違約責(zé)任；1、甲方應(yīng)在20XX年8月1日之前向乙方提供商鋪，逾期15天未提供商鋪，應(yīng)向乙方付違約金5000元，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已交的全部費(fèi)用。2、甲方應(yīng)保證公共設(shè)施和乙方商鋪的正常使用，一般問題24小時(shí)內(nèi)修復(fù)（配件和技術(shù)原因賠償除外），重大問題應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則，造成乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方損失100元/天。3、乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租須提前告知甲方，擅自轉(zhuǎn)租的甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同。4、租賃期內(nèi)，乙方必須按甲方市場規(guī)定的時(shí)間開門經(jīng)營，未經(jīng)甲方允許擅自關(guān)門歇業(yè)者，乙方應(yīng)向甲方交納100元/天的違約金，連續(xù)5天不開門營業(yè)的商戶，甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。5、租賃期內(nèi)，乙方必須保證商鋪存貨價(jià)值在五萬元的，視為假開門歇業(yè)論處，既無條件收回商鋪，扣留全部履約保證金。6、乙方必須按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用和租金，每月水電費(fèi)和管理費(fèi)逾期交納的，每天處1%的滯納金，逾期兩個(gè)月不足額交納的，商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共14頁，當(dāng)前為第14頁。甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同，扣留履約保證金，第二期不按時(shí)交納的，按每天1%收滯納金，逾期15天以上的甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。合同簽訂后，原告蘇合攀于20XX年7月27日向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓交納門面租金151200元，門面裝修費(fèi)25000元，門面押金10000元后，原告開始經(jīng)營。

另查明，是株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓未進(jìn)行工商登記，產(chǎn)權(quán)人是劉建平和李國兵。20XX年10月28日，被告李國兵向株洲市天元區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社貸款3200000元，并提供該房產(chǎn)作為抵押，現(xiàn)由于李國兵逾期未還款，該房產(chǎn)（含劉建平的）被拍賣處置。20XX年12月26日，株洲市華鑫市場張貼通告，由于華鑫市場一期改造，要求各租賃戶清場搬出，原告于當(dāng)日搬出市場，未再經(jīng)營。后雙方因賠償問題多次協(xié)商未果，由此釀成糾紛。

本院認(rèn)為，原告蘇合攀與株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行；原告已向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓交納了各種費(fèi)用，被告應(yīng)向原告交付商鋪并確保商鋪的

正常使用，但由于株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓于20XX年12月26日張貼通告，要求各租賃戶遷出，導(dǎo)致原告不能繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；由于株洲市華鑫商務(wù)寫字樓未商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共15頁，當(dāng)前為第15頁。進(jìn)行工商登記，應(yīng)由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人李國兵、劉建平承擔(dān)責(zé)任；被告劉建平認(rèn)為雖然自己是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，但未與原告簽訂合同，不承擔(dān)責(zé)任的辯解主張，沒有法律依據(jù)，不予支持；原告要求被告返還收取的門面租金、押金、裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持；但由于原告已實(shí)際占有并使用商鋪29個(gè)月，原告要求返還全部的租金和裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告認(rèn)為原告應(yīng)交納實(shí)際使用商鋪的租金和公攤裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；由于合同租賃期限為10年，現(xiàn)原告還有91個(gè)月未經(jīng)營，原告要求按合同約定按100元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；但由于原告僅交納5年的租金，應(yīng)按實(shí)際交納租金的期限計(jì)算損失，即31個(gè)月（60個(gè)月-29個(gè)月），原告要求按91個(gè)月的時(shí)間計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告李國兵認(rèn)為由于原告拖欠水電費(fèi)，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但通過庭審查明，被告提供的水電費(fèi)的存根聯(lián)不能證實(shí)原告拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，對(duì)此項(xiàng)辯解主張，不予支持；被告李國兵認(rèn)為原告將商鋪改作倉庫使用，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但被告未提供充分的證據(jù)證實(shí)上述主張，對(duì)此項(xiàng)辯解理由，不予支持；綜上，被告應(yīng)返還原告租金78120元（151200元-151200元÷60個(gè)月×29個(gè)月），押金10000元，裝修費(fèi)18958.3元（25000元-25000元÷120個(gè)月×29個(gè)月），商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共16頁，當(dāng)前為第16頁。賠償損失93000元（30天×100元/天×31個(gè)月），以上合計(jì)200078.3元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款，第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、由被告李國兵、劉建平在本判決生效后3日內(nèi)返還原告蘇合攀交納的門面租金78120元，門面押金10000元，裝修費(fèi)18958.3元；

二、由被告李國兵、劉建平賠償原告蘇合攀預(yù)期可得利益損失93000元；

三、駁回原告蘇合攀的其他訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)6192元，保全費(fèi)2020元，合計(jì)8212元，由原告蘇合攀承擔(dān)2212元，被告李國兵、劉建平承擔(dān)6000元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省株洲市中級(jí)人民法院。提起上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀后七日內(nèi)，按本判決確定的訴訟費(fèi)向株洲市中級(jí)人民法院交納上訴費(fèi)。現(xiàn)金交納的，直接向農(nóng)行駐株洲中級(jí)人民法院收費(fèi)點(diǎn)繳納；匯款或轉(zhuǎn)帳的，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行株洲市紅廣支行，收款單位：代收法院訴訟費(fèi)財(cái)政專戶，帳號(hào)：161101040002686。逾期未繳納的，將承擔(dān)按自動(dòng)撤回上

篇三：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共17頁，當(dāng)前為第17頁。篇一：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例

原告蘇合攀，男，1976年3月17日出生，漢族，河南省鄭州市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓租戶，住鄭州市金水區(qū)李鎮(zhèn)廟李村302號(hào)。身份證號(hào)碼：*******************。

特別授權(quán)委托代理人聶煒，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。

委托代理人賀楊勇，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。

被告李國兵，男，1967年9月24日出生，漢族，湖南省長沙市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市天元區(qū)海創(chuàng)明珠花園10棟b-503號(hào)。身份證號(hào)碼：*******************。

特別授權(quán)委托代理人肖山紅，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。

被告劉建平，男，1964年3月19日出生，漢族，湖南省益陽市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市蘆淞區(qū)山水國際3棟1703號(hào)。身份證號(hào)碼：*******************。

特別授權(quán)委托代理人黃飛虎，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。

原告蘇合攀訴被告李國兵、劉建平租賃合同糾紛一案，本院于20XX年3月16日受理后，依法組成由審判員譚夏先商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共18頁，當(dāng)前為第18頁。擔(dān)任審判長，審判員黃愛武、張京江參加的合議庭。并于20XX年5月20日在本院第五審判庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘇合攀及其委托代理人聶煒、賀楊勇，被告李國兵的委托代理人肖山紅，被告劉建平的委托代理人黃飛虎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蘇合攀訴稱：20XX年7月27日，被告李國兵、劉建平以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓的名義與原告簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，將兩被告所有的位于株洲市蘆淞區(qū)建設(shè)辦事處提升街株字第00160574號(hào)房產(chǎn)中的一處商鋪?zhàn)赓U給原告?，F(xiàn)由于兩被告違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，請(qǐng)求法院依法判令兩被告返還所收取的門面租金151200元，押金10000元，裝修費(fèi)25000元，并支付預(yù)期可得利益損失139916.67元。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù):

1、租賃合同，證明原告租賃蘆淞區(qū)華鑫寫字樓的事實(shí)，以及證明繳納租金和租賃期限的事實(shí)，而且合同中的第四條第二款是原告主張損失的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)；

2、收款收據(jù)，證明被告收取原告門面押金、門面裝修款、門面租金的事實(shí)；

3、房屋登記薄，證明該房屋的所有權(quán)人是本案的兩被告，該房屋已經(jīng)于20XX年辦理了他項(xiàng)權(quán)證，已經(jīng)辦理抵押，而且已經(jīng)被各法院反復(fù)查封六次；

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共19頁，當(dāng)前為第19頁。4、株洲市工商局信息中心出具的證明，證明華鑫服飾寫字樓沒有進(jìn)行工商登記，所以應(yīng)由業(yè)主即兩被告承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

5、株洲市天元區(qū)（20XX）天法民一初字第168號(hào)民事調(diào)解書，證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于兩被告，且兩被告負(fù)連帶賠償責(zé)任，且房屋進(jìn)行了拍賣；

6、通告，證明20XX年12月26日法院已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣時(shí)被告發(fā)給原告的通知，要求解除合同，而且證明合同的解除是原告單方面的行為造成的。

被告李國兵辯稱：一、原、被告簽訂的租賃合同合法、有效；二、原告拖欠水電費(fèi)，將商鋪改做倉庫使用，違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；三、原告要求賠償?shù)臄?shù)額不實(shí)，租金應(yīng)扣除已經(jīng)經(jīng)營的部分，履約保證金，由于原告違約，依合同約定，不予退還；四、原告要求賠償預(yù)期收益的請(qǐng)求，沒有提供證據(jù)證實(shí)，應(yīng)不予支持。

被告李國兵為支持其辯解主張，向本院提供如下證據(jù)：

1、被告李國兵的身份證復(fù)印件，證明被告的訴訟主體資格；

2、曹雯（華鑫服飾寫字樓3088號(hào)的業(yè)主）的身份證復(fù)印件、租賃合同、解除合同協(xié)議，證

明原告違約的事實(shí)，原告將商鋪改作他用；

3、公證書，證明原告違約及拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，且原商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共20頁，當(dāng)前為第20頁。告的違約給其他業(yè)主造成損失；

4、公開信，證明被告已經(jīng)告知原告；

5、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)票據(jù)，證明原告蘇合攀拖欠水電費(fèi)的事實(shí)；

6、工程隊(duì)的抄表記錄，證明原告拖欠水電費(fèi)的數(shù)量；

7、何晶的租賃合同，證明證人何晶知道事情真相。

被告劉建平辯稱：原告是與被告李國兵簽訂的租賃合同，與被告劉建平?jīng)]有任何關(guān)系，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告劉建平未向本院提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李國兵對(duì)原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1、2、3、4無異議；對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)6無異議。

被告劉建平對(duì)原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1、2真實(shí)性無異議，由于被告李國兵無異議，所以被告劉建平也沒有異議；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的有異議，被告劉建平只是提供擔(dān)保，對(duì)于其中的查封只有一次是針對(duì)被告劉建平的50%，并且被告劉建平?jīng)]有收到任何通知；對(duì)證據(jù)4無異議；對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)6的具體情況不清楚，不予質(zhì)證。原告對(duì)被告李國兵提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1無異議；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無異議，但證人證言應(yīng)當(dāng)出庭作證，且對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，曹雯并不是本案的當(dāng)事人；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性有異議，商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共21頁，當(dāng)前為第21頁。不能用公正的方式取代證人出庭，且與本案無關(guān)；對(duì)證據(jù)4有異議，原告并沒有看見該公開信，并不能證明該公開信送給了原告；對(duì)證據(jù)5有異議，不能因?yàn)槠睋?jù)來確定原告拖欠了多少水電費(fèi)，且與本案無關(guān)，如果被告要主張水電費(fèi)，要么反訴，要么另案起訴；對(duì)證據(jù)6有異議，只是一張便條，不具有法律效應(yīng)，且與本案無關(guān)；對(duì)證據(jù)7有異議，該租賃合同都是用白紙條粘貼后復(fù)印的（原告要求被告提供合同原件，被告沒有提供）。被告劉建平對(duì)被告李國兵提供的證據(jù)無異議。

綜合全案，對(duì)原、被告提交的證據(jù)作如下認(rèn)證：對(duì)原告提供的證據(jù)1、2、3、4、5、6的真實(shí)性，被告無異議，對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定，但證明目的綜合認(rèn)定；對(duì)被告李國兵提供的證據(jù)1、2的真實(shí)性無異議，對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定，但證明目的綜合認(rèn)定；對(duì)證據(jù)5，由于被告提供的是存根聯(lián)的收款收據(jù)，根據(jù)商業(yè)習(xí)慣，不能證實(shí)原告拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，對(duì)此證明目的不予采信；對(duì)證據(jù)7，原告要求提供原件核對(duì)，但被告未提供，對(duì)此證據(jù)，不予采信；對(duì)證據(jù)3、4、6，需結(jié)合案件事實(shí)，綜合認(rèn)定。

經(jīng)審理查明，20XX年7月27日，被告李國兵以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓（合同中簡稱甲方）的名義與原告蘇合攀（合同中簡稱乙方）簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，合同的主要內(nèi)容是：

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共22頁，當(dāng)前為第22頁。第一條：租賃場地、用途、期限；1、乙方租賃甲方市場三樓六號(hào)商鋪，面積90平方米，從事品牌服裝經(jīng)營。2、合同期限自20XX年7月31日至20XX年7月30日，租期十年。第二條：租金及相關(guān)費(fèi)用交納時(shí)間和方式；1、乙方所租賃的商鋪的月租金為35元/平方米，十年租金共計(jì)378000元，考慮到乙方交租方式，租金優(yōu)惠20%，共計(jì)需要租金302400元，該實(shí)交租金在簽訂本合同之日交納50%，計(jì)151200元，剩余租金151200元，在本合同履行滿四年之日一次性繳納。2、乙方在本合同簽訂之日向甲方交納10000元履約保證金。3、乙方需交納綜合管理費(fèi)300元，（面積50平方米以下交200元/月，面積在50平方米或50平方米以上交300元/月）。4、公用水電費(fèi)或公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)由市場內(nèi)全體承租按戶平均分?jǐn)?，商鋪?nèi)水電費(fèi)按表計(jì)收（按樓層表計(jì)算，電費(fèi)1.1元/度，水10元/月）。5、乙方應(yīng)在每月28日前繳清當(dāng)月綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第三條：雙方的權(quán)利、義務(wù)；1、甲方提供水電、消防等配套設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)商鋪的裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用（甲方對(duì)市場進(jìn)行整體裝修，費(fèi)用由租戶平均分?jǐn)?，乙方?duì)店內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)需要按消防要求施工，并經(jīng)甲方同意）。2、甲方負(fù)責(zé)市場公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方商鋪內(nèi)的維修甲方負(fù)責(zé)派人，施工，但材料由乙方承擔(dān)，乙方

也可以自行對(duì)店內(nèi)進(jìn)行維修。3、乙方進(jìn)場經(jīng)營，須按商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共23頁，當(dāng)前為第23頁。工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)督等職能部門的要求辦理證照，做到合法經(jīng)營，明碼標(biāo)價(jià)。4、乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，遵守市場的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)市場聲譽(yù)。5、乙方在商鋪內(nèi)不得使用電爐，電暖氣，電磁爐等電器設(shè)備，不得使用燃?xì)庥镁撸坏贸薪踊蚋淖冸娖骶€路，否則甲方有權(quán)查封和處乙方違約金，最高可處違約金5000元。6、乙方未經(jīng)同意擅自裝修或裝修不符合消防要求的，甲方有權(quán)要求乙方提供并恢復(fù)原狀，還可處乙方最高5000元違約金。合同期滿或合同解除時(shí)，店內(nèi)裝修無償歸甲方所有。7、十年合同期內(nèi)租金不變，如遇到市場行情發(fā)生，甲方若調(diào)整綜合管理費(fèi)，須甲乙方雙方協(xié)商解決。8、乙方必須亮證經(jīng)營，并須與甲方簽訂有關(guān)消防及計(jì)生責(zé)任書。第四條：違約責(zé)任；1、甲方應(yīng)在20XX年8月1日之前向乙方提供商鋪，逾期15天未提供商鋪，應(yīng)向乙方付違約金5000元，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已交的全部費(fèi)用。2、甲方應(yīng)保證公共設(shè)施和乙方商鋪的正常使用，一般問題24小時(shí)內(nèi)修復(fù)（配件和技術(shù)原因賠償除外），重大問題應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則，造成乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方損失100元/天。3、乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租須提前告知甲方，擅自轉(zhuǎn)租的甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同。4、租賃期內(nèi)，乙方必須按甲方市場規(guī)定的時(shí)間開門經(jīng)營，未經(jīng)甲方允許擅自關(guān)門歇業(yè)者，乙方應(yīng)向甲方交納100元/天的違約金，連續(xù)5天不開門營業(yè)的商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共24頁，當(dāng)前為第24頁。商戶，甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。5、租賃期內(nèi)，乙方必須保證商鋪存貨價(jià)值在五萬元的，視為假開門歇業(yè)論處，既無條件收回商鋪，扣留全部履約保證金。6、乙方必須按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用和租金，每月水電費(fèi)和管理費(fèi)逾期交納的，每天處1%的滯納金，逾期兩個(gè)月不足額交納的，甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同，扣留履約保證金，第二期不按時(shí)交納的，按每天1%收滯納金，逾期15天以上的甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。合同簽訂后，原告蘇合攀于20XX年7月27日向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓交納門面租金151200元，門面裝修費(fèi)25000元，門面押金10000元后，原告開始經(jīng)營。

另查明，是株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓未進(jìn)行工商登記，產(chǎn)權(quán)人是劉建平和李國兵。20XX年10月28日，被告李國兵向株洲市天元區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社貸款3200000元，并提供該房產(chǎn)作為抵押，現(xiàn)由于李國兵逾期未還款，該房產(chǎn)（含劉建平的）被拍賣處置。20XX年12月26日，株洲市華鑫市場張貼通告，由于華鑫市場一期改造，要求各租賃戶清場搬出，原告于當(dāng)日搬出市場，未再經(jīng)營。后雙方因賠償問題多次協(xié)商未果，由此釀成糾紛。

本院認(rèn)為，原告蘇合攀與株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示，未違商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共25頁，當(dāng)前為第25頁。反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行；原告已向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓交納了各種費(fèi)用，被告應(yīng)向原告交付商鋪并確保商鋪的正常使用，但由于株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓于20XX年12月26日張貼通告，要求各租賃戶遷出，導(dǎo)致原告不能繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；由于株洲市華鑫商務(wù)寫字樓未進(jìn)行工商登記，應(yīng)由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人李國兵、劉建平承擔(dān)責(zé)任；被告劉建平認(rèn)為雖然自己是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，但未與原告簽訂合同，不承擔(dān)責(zé)任的辯解主張，沒有法律依據(jù)，不予支持；原告要求被告返還收取的門面租金、押金、裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持；但由于原告已實(shí)際占有并使用商鋪29個(gè)月，原告要求返還全部的租金和裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告認(rèn)為原告應(yīng)交納實(shí)際使用商鋪的租金和公攤裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；由于合同租賃期限為10年，現(xiàn)原告還有91個(gè)月未經(jīng)營，原告要求按合同約定按100元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；但由于原告僅交納5年的租金，應(yīng)按實(shí)際交納租金的期限計(jì)算損失，即31個(gè)月（60個(gè)月-29個(gè)月），原告要求按91個(gè)月的時(shí)間計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告李國兵認(rèn)為由于原告拖欠水電費(fèi)，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但通過庭審查明，被告提供的水電費(fèi)的存根聯(lián)不能證實(shí)原告拖欠水電費(fèi)的事商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共26頁，當(dāng)前為第26頁。實(shí)，對(duì)此項(xiàng)辯解主張，不予支持；被告李國兵認(rèn)為原告將商鋪改作倉庫使用，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但被告未提供充分的證據(jù)證實(shí)

上述主張，對(duì)此項(xiàng)辯解理由，不予支持；綜上，被告應(yīng)返還原告租金78120元（151200元-151200元÷60個(gè)月×29個(gè)月），押金10000元，裝修費(fèi)18958.3元（25000元-25000元÷120個(gè)月×29個(gè)月），賠償損失93000元（30天×100元/天×31個(gè)月），以上合計(jì)200078.3元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款，第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、由被告李國兵、劉建平在本判決生效后3日內(nèi)返還原告蘇合攀交納的門面租金78120元，門面押金10000元，裝修費(fèi)18958.3元；

二、由被告李國兵、劉建平賠償原告蘇合攀預(yù)期可得利益損失93000元；

三、駁回原告蘇合攀的其他訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)6192元，保全費(fèi)2020元，合計(jì)8212元，由原告蘇合攀承擔(dān)2212元，被告李國兵、劉建平承擔(dān)6000元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省株洲市中級(jí)人民法院。提起上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀后七商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共27頁，當(dāng)前為第27頁。日內(nèi)，按本判決確定的訴訟費(fèi)向株洲市中級(jí)人民法院交納上訴費(fèi)?，F(xiàn)金交納的，直接向農(nóng)行駐株洲中級(jí)人民法院收費(fèi)點(diǎn)繳納；匯款或轉(zhuǎn)帳的，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行株洲市紅廣支行，收款單位：代收法院訴訟費(fèi)財(cái)政專戶，帳號(hào)：161101040002686。逾期未繳納的，將承擔(dān)按自動(dòng)撤回上篇二：商鋪?zhàn)赓U常見糾紛及注意事項(xiàng)分析

商鋪?zhàn)赓U常見糾紛及注意事項(xiàng)分析

作者：上海市建緯（深圳）律師事務(wù)所陳桂平律師

商鋪?zhàn)赓U是房地產(chǎn)三級(jí)市場的重要組成部分，而商鋪?zhàn)鳛槭袌鼋?jīng)濟(jì)交易的載體之一，有關(guān)商鋪?zhàn)赓U的糾紛也較為常見，而且有關(guān)商鋪?zhàn)赓U的糾紛涉及的標(biāo)的額也并不低，有些商鋪?zhàn)赓U年租金達(dá)幾十萬的都有，這個(gè)跟商鋪所在的商圈有很大的關(guān)系，由此，無論對(duì)于出租方還是租賃方來說，需要注意好有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。

一、招商階段的租賃糾紛

現(xiàn)在不管是國內(nèi)的一線城市，還是二線城市，許多大型商場都存在招商活動(dòng)，對(duì)于商鋪而言，更是如此，但是這個(gè)階段，也是租賃糾紛常有發(fā)生的階段。舉例來說，現(xiàn)在商場為了更便于服務(wù)消費(fèi)者，會(huì)對(duì)商場的區(qū)域進(jìn)行功能劃分，比如按每一層經(jīng)營產(chǎn)品或者同一層不同區(qū)域經(jīng)營同一類產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一布置，因此，在招商的時(shí)候，就會(huì)對(duì)經(jīng)營產(chǎn)品的承租者功能定位進(jìn)行限制，而反過來說出租人隨意變更招商階商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共28頁，當(dāng)前為第28頁。段的區(qū)域定位，也會(huì)引來被索賠的可能。另一方面，由于一般的商場為了吸引承租者的前來，經(jīng)常會(huì)開出優(yōu)惠條件，并且約定了預(yù)計(jì)開業(yè)的時(shí)間。但就經(jīng)本人處理的案件，包括代理及咨詢的案件來說，很多時(shí)候，商場的出租者容易出現(xiàn)以下問題：1、擅自變更租賃合同約定的商鋪位置；2、擅自縮小原定的租賃位置；3、商場因招商不足未能如期開業(yè)；4、商場為了招商而管理混亂，未能如同招商宣傳階段一樣，進(jìn)行功能劃分；5、商場雖開業(yè)，但配套的電梯、水電、網(wǎng)絡(luò)等不具備，承租者入駐時(shí)發(fā)覺與預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。因此，對(duì)于承租者來說，不應(yīng)一味的看重商場的招商宣傳，更應(yīng)該注意租賃合同里的約定以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如果租賃合同未對(duì)商場可能出現(xiàn)前述五種情況作出違約約定或者退還租金或租賃保證金的約定，則承租者將依照合同法的法理及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行索賠，從索賠的角度以及保護(hù)自己權(quán)益的角度來說，將會(huì)加大自己的訴訟成本。反之，對(duì)于商場出租者而言，如果對(duì)于招商預(yù)期期望過高，而擅自存在夸大宣傳或者過度宣傳，則可能在實(shí)際招商情況不佳之時(shí)，面臨承租人的索賠，甚至是集體訴訟。

二、簽約階段的資信審查問題所謂資信審查，在此僅指出租人是否有出租的資格，承租人是否具有承租的能力，那么相對(duì)于承租人來說，本人僅提醒有關(guān)如何核實(shí)出租人的出租資格。大型商場，一般開發(fā)商委托物業(yè)代為出租，那么承商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共29頁，當(dāng)前為第29頁。租人需要注意的是有關(guān)的物業(yè)獲得開發(fā)商的授權(quán)手續(xù)，另一方面，還需要注意關(guān)于出租的商場是否存在出租限制，即是否商場的權(quán)屬

是否存在瑕疵或者受限，按照《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。而發(fā)生前述情況下，承租人一般風(fēng)險(xiǎn)較大，且如果后期租賃后需要辦理有關(guān)經(jīng)營證照時(shí)，可能會(huì)遇上阻礙。對(duì)此，在簽訂租賃合同或者意向書時(shí)，需要先核實(shí)是否存在前述情況，尤其承租的成本較高、投資較大時(shí)。但是現(xiàn)實(shí)中，很多農(nóng)村集體用地也有建立商場出租，但是在辦理證照方面，只要村委出具證明，還是不存在辦理的障礙，對(duì)此，需要承租人在簽訂合同時(shí)，核實(shí)是否存在證照辦理的困難，避免承租后無法合法經(jīng)營，對(duì)于違法建筑、或者司法、行政部門查封的房子，承租人承租確實(shí)要三思而后行。

另外，在承租人時(shí)，需要注意承租的商場所在的區(qū)域是否在拆遷范圍內(nèi)，按照深圳的說法就是是否在城市更新范圍商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例全文共30頁，當(dāng)前為第30頁。內(nèi)，因?yàn)槿绻诓疬w范圍內(nèi)，承租人依舊承租，則投入不宜過大，且在租賃合同中需要詳細(xì)的約定好拆遷發(fā)生時(shí)的補(bǔ)償問題，對(duì)于該點(diǎn)，將在下文進(jìn)一步分析。

三、商鋪?zhàn)赓U合同的約定問題

商鋪的租賃合同，常見的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。

由于事項(xiàng)