工程管理策劃指導(dǎo)書 1.1序言 41.2項(xiàng)目概況 41.3項(xiàng)目規(guī)劃 4 52、項(xiàng)目部管理架構(gòu)及主要崗位描述 2.1部門主要工作內(nèi)容 52.2組織架構(gòu)圖 6 63、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃 4、項(xiàng)目總控制進(jìn)度計(jì)劃 4.1項(xiàng)目施工管理流程 84.2項(xiàng)目總控制計(jì)劃 84.3項(xiàng)目控制計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 8 5.1總承包商組織方案 95.2監(jiān)理XX組織方案 9 96、材料設(shè)備供應(yīng)方案 7、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃保證措施 7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 7.5總包施工協(xié)調(diào)管理 7.6獎(jiǎng)懲機(jī)制 7.7甲分包施工進(jìn)度計(jì)劃控制 7.9總包計(jì)劃控制 7.10現(xiàn)場(chǎng)交通情況 147.11民擾情況 147.12外協(xié)工作 158、項(xiàng)目質(zhì)量保證措施 8.3監(jiān)理XX職責(zé) 8.6XX項(xiàng)目質(zhì)量管理要點(diǎn) 8.7技術(shù)方案先行制度 8.8質(zhì)量通病處理 8.9日常質(zhì)量管理 8.10設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)問題 8.12外線施工設(shè)計(jì)和管理 8.13入住前質(zhì)量檢查和維修 9、項(xiàng)目成本控制措施 9.1項(xiàng)目成本控制目標(biāo) 9.2項(xiàng)目成本控制措施 10.1施工現(xiàn)場(chǎng)CI標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 10.2施工過程管理 12.1項(xiàng)目印章管理 12.2郵件管理 12.3文件管理 13設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)與管理 13.1實(shí)施方案階段 13.2施工圖設(shè)計(jì)階段 13.3施工階段 附圖：萬(wàn)科XX項(xiàng)目總平面圖附件：一、XX項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃二、XX項(xiàng)目一期工程總控制計(jì)劃時(shí)間：2021年x月x日投資方：北京萬(wàn)科企業(yè)XXXX發(fā)展商：北京海開萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)XX責(zé)任XX美國(guó)GBBN設(shè)計(jì)XX監(jiān)理XX:萬(wàn)科XX項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)，小區(qū)用地面積98814m2,總建筑面積住宅部分由1#至26#住宅樓組成，建筑面積為138759m2,地上4至5層為住宅，建筑面積為106898m2;地下一層為車庫(kù)(1#、2#樓地下一層為人防兼地下車庫(kù)),建筑面積為31861m2。建筑面積7802m2,商業(yè)街、幼兒園地上2、3層，無(wú)地下室；會(huì)所地上2層，地下1層。等；二期工程包括19#~26#住宅樓及幼兒園等。一期工程開工時(shí)間為年3月15日，竣工備案時(shí)間為年12月30日，入住時(shí)間為年6月30日。二期工程開工時(shí)間暫定為年8月份，時(shí)間：2021年x月x日一期銷售賣場(chǎng)和樣板間，于年3月15日開工，年8月31日竣時(shí)間：2021年x月x日資料管理員資料管理員行政管理員成本工程師標(biāo)段二土建工程師景觀工程師市政工程師水暖工程師電氣工程師標(biāo)段一土建工程師標(biāo)段一負(fù)責(zé)人(兼職)標(biāo)段二負(fù)責(zé)人(兼職)設(shè)計(jì)師時(shí)間：2021年x月x日時(shí)間：2021年x月x日3、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃3、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃4、項(xiàng)目總控制進(jìn)度計(jì)劃4、項(xiàng)目總控制進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目開工——基坑開挖——(地基處理)——基礎(chǔ)工程——地下室結(jié)構(gòu)——工程——設(shè)備安裝——精裝修——小市政工程——園林景觀——竣工備案——開始時(shí)間完成時(shí)間建設(shè)工程規(guī)劃許可證年11月20日年1月10日年1月16日年3月14日時(shí)間：2021年x月x日開始時(shí)間完成時(shí)間年11月15日年2月20日開工時(shí)間年3月15日1#~18#住宅樓地基與基礎(chǔ)工程年3月15日年5月17日1#~18#住宅樓主體結(jié)構(gòu)施工年5月18日年7月16日1#~18#住宅樓工程竣工年11月30日1#~18#樓竣工備案年12月1日年12月30日市政工程年8月1日年11月16日銷售賣場(chǎng)及樣板間結(jié)構(gòu)施工年3月15日年5月22日銷售賣場(chǎng)及樣板間竣工年8月31日年9月1日年3月1日年5月20日一期入住年6月30日5、施工單位和監(jiān)理5、施工單位和監(jiān)理XX組織方案樓，商業(yè)街、會(huì)所等；二期工程包括19#~26#住宅樓及幼兒園等。住宅樓，商業(yè)街、會(huì)所等，標(biāo)段二包括11#~18#住宅樓；二期工程計(jì)劃由標(biāo)段二時(shí)間：2021年x月x日(10)有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng)(11)寬帶網(wǎng)絡(luò)(12)安防工程(13)中壓調(diào)壓站(14)市政工程時(shí)間成時(shí)間時(shí)間1乙供2甲供噸3乙供噸4空心混凝土砌塊乙供5隔斷板材乙供6乙供M7防水涂膜乙供8防水卷材乙供9外墻外保溫系統(tǒng)乙供甲分包入戶門甲分包樘單元門甲分包樘乙供M時(shí)間：2021年x月x日頁(yè)碼：第11頁(yè)共29頁(yè)時(shí)間成時(shí)間時(shí)間空調(diào)百頁(yè)甲方限價(jià)乙供套內(nèi)外墻涂料甲供(集團(tuán)戰(zhàn)略供應(yīng)商)甲方限價(jià)乙供石材(外墻、樓梯間、入口門廳)甲方限價(jià)乙供戶式中央空調(diào)系統(tǒng)甲分包戶高壓配電柜供電局招標(biāo)臺(tái)供電局招標(biāo)臺(tái)三箱(表箱、電箱)甲供臺(tái)電線電纜甲方限價(jià)乙供米乙供米金屬電線套管乙供米室內(nèi)燈具甲方限價(jià)乙供套室外燈具甲供套甲供貨(集團(tuán)統(tǒng)一采購(gòu))個(gè)甲分包套閉路監(jiān)視設(shè)備甲分包個(gè)頭90甲分包個(gè)門禁設(shè)備甲分包套甲分包套9寬帶網(wǎng)絡(luò)甲分包點(diǎn)甲分包套1時(shí)間：2021年x月x日頁(yè)碼：第12頁(yè)共29頁(yè)時(shí)間成時(shí)間確定/出圖時(shí)間星接收系統(tǒng)車棚甲分包個(gè)信報(bào)箱甲分包個(gè)序號(hào)完成時(shí)間開工時(shí)間2005年3月15日1#~18#住宅樓基礎(chǔ)工程完工2005年5月17日1#~18#住宅樓結(jié)構(gòu)封頂2005年7月16日1#~18#住宅樓工程竣工2005年11月30日1#~18#樓竣工備案2005年12月30日市政工程2005年11月16日銷售賣場(chǎng)及樣板間結(jié)構(gòu)封頂2005年5月22日銷售賣場(chǎng)及樣板間竣工2005年8月31日2005年9月1日一期入住2006年6月30日考慮到本工程會(huì)所和商業(yè)街需要在年8月31日前竣工，包括中心園林景觀，1#~18#樓需要在年12月30日前竣工備案，工期非常緊張。在編制慮(采取必要的技術(shù)措施和安全保護(hù)措施),可以節(jié)省工期1個(gè)月左右。時(shí)間：2021年x月x日7.6獎(jiǎng)懲機(jī)制要求編制《施工進(jìn)度計(jì)劃》,并上交《施工組織設(shè)計(jì)》,項(xiàng)目經(jīng)理部聯(lián)合監(jiān)理XX總承包商相應(yīng)調(diào)整施工計(jì)劃，重新報(bào)監(jiān)理XX和項(xiàng)目經(jīng)理部審核。時(shí)間：2021年x月x日總承包商在開工前，根據(jù)XX項(xiàng)目工程特點(diǎn)和監(jiān)理XX受萬(wàn)科XX的委托，對(duì)XX項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全過程、全方面的管理。頁(yè)碼：第16頁(yè)共29頁(yè)對(duì)于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，工程管理部、設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目經(jīng)理并由相關(guān)部門進(jìn)行封樣。不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進(jìn)場(chǎng)時(shí)，都由總包按照國(guó)家規(guī)范、合同要求和樣板進(jìn)行檢驗(yàn)，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進(jìn)行見證取樣試驗(yàn)。未經(jīng)檢驗(yàn)合格，任何材料不得使用在工程上。樣板引路是工程質(zhì)量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項(xiàng)工程，尤其是防水層、保溫層、鋼結(jié)構(gòu)施工、轉(zhuǎn)換層施工、鋁合金門窗，都要由承包商先做樣板(樣板間、樣板工藝等),然后報(bào)監(jiān)理XX和項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后，方可進(jìn)行大面積施工。對(duì)于新材料，新設(shè)備、新工藝等，也要先做樣板，報(bào)監(jiān)理XX、項(xiàng)目管理部、工程管理部、設(shè)計(jì)部，通過試驗(yàn)和鑒定后，才可應(yīng)用的工程上。8.6XX項(xiàng)目質(zhì)量管理要點(diǎn)分析XX項(xiàng)目的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，結(jié)合工程管理要求，擬將以下工程部位作為本工程的管理要點(diǎn)，施工中應(yīng)加強(qiáng)管理：(1)一期工程商業(yè)街、二期工程幼兒園地基處理(原設(shè)計(jì)采用2:8灰土換填，建議采用級(jí)配砂石換填);(2)1#~26#樓轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工；(3)外墻外保溫體系施工；(4)鋁合金門窗安裝；(5)單元門、入戶門安裝；(6)外墻干掛石材施工；(7)地下室、屋面防水卷材施工；(8)廚房、衛(wèi)生間防水涂膜施工；(9)會(huì)所和商業(yè)街精裝修；時(shí)間：2021年x月x日(10)戶式中央空調(diào)；(11)水暖電管線預(yù)留預(yù)埋；(12)配電箱、配電柜安裝；(1)施工組織設(shè)計(jì)(2)測(cè)量方案(3)雨季施工方案(4)冬季施工方案(5)基坑支護(hù)施工方案(6)地基釬探方案(7)地基處理方案(8)地下防水施工方案(9)轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工方案時(shí)間：2021年x月x日時(shí)間：2021年x月x日序號(hào)建安成本項(xiàng)目目標(biāo)成本(萬(wàn)元)主體建筑工程費(fèi)1結(jié)構(gòu)及初裝修工程2門窗工程3公共部位裝修4地下車庫(kù)二主體安裝工程費(fèi)1室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備2室內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi)3室內(nèi)智能化系統(tǒng)費(fèi)地下車庫(kù)三社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1室外給排水系統(tǒng)2室外采暖系統(tǒng)3室外燃?xì)庀到y(tǒng)4室外高低壓系統(tǒng)5室外消防系統(tǒng)6室外智能化系統(tǒng)7中水系統(tǒng)四園林環(huán)境費(fèi)1環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)2綠化建設(shè)費(fèi)書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟3建筑小品4道路廣場(chǎng)建造費(fèi)5圍墻建造費(fèi)6室外照明7室外零星工程8五配套設(shè)施費(fèi)12配電房、中水用房及其它34垃圾站5煤氣調(diào)壓站合計(jì)優(yōu)選用",采用合理低價(jià)中標(biāo)的原則，降低工程成本。時(shí)間：2021年x月x日施工現(xiàn)場(chǎng)按XXCI形象設(shè)計(jì)要求做好標(biāo)識(shí)，當(dāng)XX無(wú)規(guī)定時(shí)，按北京市有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)CI標(biāo)識(shí)系統(tǒng)要求在總包合同中注明，并由項(xiàng)目經(jīng)理部在總承包現(xiàn)時(shí)間：2021年x月x日白色易可貼紙9宣傳語(yǔ)2圍墻高度不小于2m。項(xiàng)目部銘牌上寫萬(wàn)科LOGO和項(xiàng)目名稱，懸掛于項(xiàng)目部入口的顯眼處。如時(shí)間：2021年x月x日頁(yè)碼：第23頁(yè)共29頁(yè)且形象進(jìn)度照框的尺寸在安全帽的前方正中粘貼或噴繪萬(wàn)科標(biāo)志VANKE,安全帽后側(cè)正中粘貼或時(shí)間：2021年x月x日時(shí)間：2