專題之產(chǎn)權(quán)式酒店附件1:三亞產(chǎn)權(quán)式酒店專題研究產(chǎn)權(quán)式酒店專題目錄產(chǎn)權(quán)式酒店概況二、三亞產(chǎn)權(quán)式酒店的成長(zhǎng)環(huán)境、現(xiàn)狀特征及前景分析三、案例分析3一、產(chǎn)權(quán)式酒店概況產(chǎn)權(quán)式酒店定義與理念酒店產(chǎn)品從完全產(chǎn)權(quán)到完全使用權(quán)的過(guò)渡產(chǎn)權(quán)式酒店按購(gòu)買目的分類產(chǎn)權(quán)式酒店的收益流程與各方關(guān)系產(chǎn)權(quán)式酒店起源與現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營(yíng)特征4產(chǎn)權(quán)式酒店定義及理念業(yè)主擁有客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán),可抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予；酒店式管理；兼具居住度假與投資兩項(xiàng)功能；風(fēng)行于著名旅游城市和地區(qū)（如夏威夷，加利福尼亞、佛羅里達(dá)、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地）定義:是傳統(tǒng)房產(chǎn)向分時(shí)度假過(guò)流的一種中間產(chǎn)品。酒店把客房分割出售，業(yè)主可以擁有酒店客房部分或全部產(chǎn)權(quán)。投資者購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店后，每年確定自己的使用天數(shù)，其他時(shí)間則交給酒店管理公司統(tǒng)一出租（經(jīng)營(yíng)），收取一定比例的返租（經(jīng)營(yíng)）收入，并可享受每年的經(jīng)營(yíng)收益分紅，實(shí)現(xiàn)保值增值。理念:產(chǎn)權(quán)式酒店一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的原則，它將名下房產(chǎn)與酒店經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，向公眾提出了一種既是消費(fèi)又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。將純消費(fèi)房產(chǎn)融入投資概念。海航康樂(lè)園度假酒店酒店煙花燃放服務(wù)5酒店產(chǎn)品從完全產(chǎn)權(quán)到完全使用權(quán)的過(guò)渡純產(chǎn)權(quán)酒店將40年產(chǎn)權(quán)一次打包銷售時(shí)權(quán)酒店將產(chǎn)品分成若干份銷售(2,4,6,8,12一般小于15)份出售,3年以上經(jīng)典分時(shí)度假酒店將一年分成51份,每份一周,剩余一周為維修時(shí)間點(diǎn)數(shù)制俱樂(lè)部,購(gòu)買點(diǎn)數(shù),在俱樂(lè)部所屬酒店產(chǎn)品中按點(diǎn)數(shù)消費(fèi),同一種房間隨地域、旺淡季分?jǐn)?shù)不同酒店產(chǎn)品將40年產(chǎn)品分成(40X365)份銷售普通酒店時(shí)權(quán)酒店經(jīng)典分時(shí)度假點(diǎn)數(shù)制俱樂(lè)部純產(chǎn)權(quán)酒店40~70年全年3年~40年24天~半年3年~40年(7天)1周1年~20年2-7天1年1天時(shí)間分類名稱年限每年天數(shù)6產(chǎn)權(quán)式酒店按購(gòu)買目的分類：純產(chǎn)權(quán)式酒店、時(shí)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店、有限自用投資型所有類型都提供酒店式管理純產(chǎn)權(quán)式酒店是一種純投資行為。時(shí)權(quán)酒店是一種純消費(fèi)行為，在國(guó)外可以利用RCI龐大網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交換度假養(yǎng)老型酒店是一種留后路的消費(fèi)行為，為退休后提供保障，在美國(guó)較多有限自用投資型是目前國(guó)內(nèi)較流行的度假＋投資的雙重產(chǎn)品，本課題也主要研究該種類型產(chǎn)權(quán)式酒店。純產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí)權(quán)酒店養(yǎng)老型酒店有限自用投資型購(gòu)買目的投資度假退休前度假+投資，退休后養(yǎng)老居住度假+投資產(chǎn)權(quán)情況擁有完全產(chǎn)權(quán)只有購(gòu)買時(shí)段的使用權(quán)擁有完全產(chǎn)權(quán)擁有完全產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)方式由酒店或度假網(wǎng)絡(luò)純一經(jīng)營(yíng)，按整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)收取回報(bào)擁有時(shí)權(quán)多用于交換度假退休前由酒店統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，退休后酒店不參與經(jīng)營(yíng)由酒店統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)收取固定回報(bào)或按酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)回報(bào)自用時(shí)限0天7天到半年退休前一年若干天，退休后全年18~21天免費(fèi)入住注：以上分類僅按投資目的大致分類，各種產(chǎn)品之間可以轉(zhuǎn)換成其他類型產(chǎn)品。各種經(jīng)營(yíng)方式也可能交叉，如時(shí)權(quán)酒店也可將時(shí)權(quán)委托給酒店經(jīng)營(yíng)。7開(kāi)發(fā)商：將開(kāi)發(fā)酒店巨大的投資分解為單體的組合，分解資金壓力投資者：為呆滯資金取得風(fēng)險(xiǎn)較小的30~50年長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商和酒店管理公司撐握較大主動(dòng)權(quán)，投資者需一定的專業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)式酒店的收益流程與各方關(guān)系投資者購(gòu)買酒店中某個(gè)客房后，除投資者在一年特定時(shí)間內(nèi)獲得一定的使用期外（一般少于21天），其余時(shí)間將客房由開(kāi)發(fā)指定的酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，投資者收取固定的或按酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)變化的回報(bào)。風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)商小業(yè)主酒店管理公司產(chǎn)權(quán)售買返租承諾業(yè)主VS經(jīng)營(yíng)管理公司經(jīng)營(yíng)返租中間媒介者經(jīng)營(yíng)監(jiān)督游戲三方及其相互關(guān)系高收益高風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)作模式890年代中期引入中國(guó)，在珠三角一帶部分酒店開(kāi)始分時(shí)度假運(yùn)作，99年海南出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，之后開(kāi)始迅速發(fā)展，目前國(guó)內(nèi)很多大城市及國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)都有產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)作，但相國(guó)家仍無(wú)產(chǎn)權(quán)式酒店的專門(mén)法規(guī)出臺(tái)。2004年達(dá)300家。產(chǎn)權(quán)式酒店起源及發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展階段60年代70～９0年代初90年代90年代中2006年起源60年代，瑞士亞歷山大耐特提出TimeShare分時(shí)度假概念，1976年法國(guó)的阿爾卑斯地區(qū)的旅游飯店進(jìn)行時(shí)權(quán)酒店方式方式運(yùn)營(yíng)發(fā)展70年代初進(jìn)入美國(guó)，美國(guó)佛羅里達(dá)州和夏威夷等風(fēng)景優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，并流傳到歐美其他國(guó)家得到，大力發(fā)展，走向成熟。成熟1996年報(bào)告，其增長(zhǎng)率達(dá)到15.8%。90年代全世界初年俏售40億美元，2004年達(dá)300億美元。中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店世界產(chǎn)權(quán)式酒店起源因素：地區(qū)人均GDP3000美元以下，中產(chǎn)階級(jí)群體狀大帶薪休假機(jī)制的推行，度假時(shí)間變長(zhǎng)位于國(guó)際性旅游度假區(qū)或區(qū)域旅游度假區(qū)中國(guó)情況：99年實(shí)行３個(gè)黃金周制（五一、十一、春節(jié))，旅游業(yè)高開(kāi)始高速發(fā)展。經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，部分地區(qū)(北京、上海、深圳、廣州)ＧＤＰ超過(guò)3000美元，中產(chǎn)階級(jí)群體壯大珠三角地區(qū)已開(kāi)始試行帶薪休假制主要在海南、青島、北京、上海周邊、珠三角等旅游度假城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域周圍景區(qū)9產(chǎn)權(quán)式酒店專題目錄產(chǎn)權(quán)式酒店概況二、三亞產(chǎn)權(quán)式酒店的成長(zhǎng)環(huán)境、現(xiàn)狀特征及前景分析三、案例分析10成長(zhǎng)環(huán)境：三亞產(chǎn)權(quán)式酒店成長(zhǎng)于中國(guó)假日消費(fèi)、投資地產(chǎn)、異地置業(yè)的興起的大環(huán)境，成長(zhǎng)的背后有強(qiáng)勢(shì)旅游資源為依托假日消費(fèi)增長(zhǎng)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，使中產(chǎn)群體狀大，旅游度假需求持續(xù)增加，帶動(dòng)三亞旅游業(yè)的高速增長(zhǎng)，2005年實(shí)現(xiàn)旅游收入50.88億元，旅游收入占當(dāng)年GDP的比重達(dá)到70%以上；強(qiáng)勢(shì)旅游資源

三亞中國(guó)唯一“熱帶濱海旅游度假區(qū)”：陽(yáng)光、沙灘、海水、溫泉、熱帶雨林，文化；投資地產(chǎn)興起

度假區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店：投資+消費(fèi)，賣的是資源稀缺性和良好的收益預(yù)期；異地置業(yè)流行

90年代香港人在深圳置業(yè)（1/4房?jī)r(jià)），近幾年三亞旅游地產(chǎn)熱銷，異地置業(yè)興起，06年春節(jié)三亞山水國(guó)際開(kāi)盤(pán)當(dāng)天買出110套（共推出500套）。西部觀光旅游區(qū)南山、天涯海角等三亞灣健康城目前市中心區(qū)度假區(qū)大東海亞龍灣未來(lái)海棠灣度假區(qū)未來(lái)市中心國(guó)際會(huì)議中心天福源大酒店山水國(guó)際時(shí)代海岸天域二期華宇皇冠11發(fā)展現(xiàn)狀：處于發(fā)展初期，交換體制不成熟，相關(guān)法律制度空缺，主要靠強(qiáng)勢(shì)海景資源、高端產(chǎn)品、企業(yè)信譽(yù)、管理公司品牌贏得市場(chǎng)發(fā)展階段起步發(fā)展成熟、穩(wěn)定增長(zhǎng)中產(chǎn)階級(jí)群體規(guī)模初步形成不斷狀大成為社會(huì)中堅(jiān)力量房地產(chǎn)投資需求出現(xiàn)不斷增長(zhǎng)成熟、理性異地度假需求出現(xiàn)不斷增長(zhǎng)市場(chǎng)成熟度假交換體系出現(xiàn)（少數(shù)區(qū)域）不斷發(fā)展（國(guó)內(nèi)交換）完善（國(guó)內(nèi)，國(guó)際交換體系成熟）交易中的矛盾出現(xiàn)集中出現(xiàn)、出現(xiàn)法律空缺矛盾減少，置業(yè)趨于理性相關(guān)法律法規(guī)欠缺配套法規(guī)逐步出臺(tái)法規(guī)完善開(kāi)發(fā)商部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)入大量開(kāi)發(fā)商介入專業(yè)開(kāi)發(fā)商三亞三亞從03到05年有約10家產(chǎn)權(quán)式酒店投入市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售情況，一般能在一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)60%以上銷售。三亞產(chǎn)權(quán)式酒店主要出現(xiàn)在海坡、市區(qū)內(nèi)海區(qū)域、亞龍灣等區(qū)域，單獨(dú)產(chǎn)權(quán)式酒店基本為五星級(jí)酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店與普通商品房組成時(shí)，多為四星級(jí)酒店。由于投資回報(bào)承諾不能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)已出現(xiàn)小業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的矛盾出現(xiàn)。還存在承諾最低回報(bào)及回購(gòu)的不規(guī)范操作方式。12區(qū)域分布特點(diǎn)：三亞產(chǎn)權(quán)式酒店主要集中于海坡片區(qū)、市區(qū)、大東海也少量分布，五星級(jí)高端項(xiàng)目分布在亞龍灣與坡片區(qū)片區(qū)數(shù)量名稱海坡10海悅灣、南海假期、海洋之星、海闊天空、陽(yáng)光海岸、匯凱花園、碧海藍(lán)天、海航、天富源市區(qū)6望?；▓@、半島龍灣、瑞?；▓@、卓達(dá)熱帶雨林、山水國(guó)際、時(shí)代海岸大東海２金陵海景、三亞印象、亞龍灣３天域二期、華宇皇冠、亞龍灣５號(hào)海坡產(chǎn)權(quán)式酒店較多與海坡片區(qū)一線海景區(qū)域土地出讓時(shí)地塊分割較小有關(guān)三亞酒店市場(chǎng)中酒店星級(jí)越高，總的來(lái)看經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)胶?，五星?jí)產(chǎn)權(quán)式酒店銷售情況也很好，海航04年推出250套，目前完成銷售量在90%在上（紅色為五星級(jí)酒店）13消費(fèi)者：三亞產(chǎn)權(quán)式酒店消費(fèi)群體集中北京、上海為代表的發(fā)達(dá)地區(qū)高收入階層與大公司的“會(huì)議、度假”購(gòu)買，有少量國(guó)外客戶。來(lái)自北京、上海為代表的發(fā)達(dá)地區(qū)高收入白領(lǐng)階層的“富裕家庭”占80%以上其中北京、上海、長(zhǎng)三角其他客戶占到60%以上國(guó)內(nèi)大集團(tuán)、大公司機(jī)構(gòu)的團(tuán)購(gòu)房占有一定比例“大公司會(huì)議、職工度假等一勞永逸方案”10%以上珠三角、西南客戶20%國(guó)外美國(guó)、俄羅斯、韓國(guó)、日本等占到2.5%左右三亞島內(nèi)客戶很少，在1%以下

本地人主要購(gòu)買市區(qū)4000元/平米以下的普通住宅北京、上海GDP超過(guò)5000美元，中產(chǎn)階級(jí)群體度假、投資需求增長(zhǎng)14三亞產(chǎn)權(quán)式酒店賣點(diǎn)集中于較低總價(jià)，濱海度假資源與高回報(bào)預(yù)期三個(gè)方面較低房?jī)r(jià)（總價(jià)）以控制面積來(lái)控制總價(jià)海航度假酒店面積在50-80平米（按套內(nèi)面積計(jì)算），價(jià)格在50~100萬(wàn)濱海度假

一線海景+內(nèi)部?jī)?yōu)美園林：如亞龍灣的天域、華宇皇冠假日酒店強(qiáng)調(diào)投資回報(bào)每個(gè)酒店均有詳細(xì)投資回報(bào)分析，部分酒店有幾年內(nèi)的最低回報(bào)承諾。15三亞產(chǎn)權(quán)式酒店大都實(shí)行酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，淡季18至21天入住，投資者收取固定回報(bào)及按經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)收取回報(bào)兩種方式。酒店名稱免費(fèi)入住天數(shù)回報(bào)方式海航國(guó)際會(huì)議中心淡季21天按酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分成，承諾6%保底回報(bào)（05年6.21%）天富源度假酒店淡季18天6%固定回報(bào)天域度假酒店淡季18天按經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分成，預(yù)期8%，不承諾保底回報(bào)委托管理協(xié)議一般為5-8年時(shí)間海航國(guó)際會(huì)議中心實(shí)際收益為６.21％按經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)計(jì)算收益,通常是將客房收入的40%左右用于分成。海航按酒店投資總額算出收益率，再按各小業(yè)主投資量計(jì)算收益。16三亞產(chǎn)權(quán)式酒店現(xiàn)狀特征總結(jié)三亞產(chǎn)權(quán)式酒店消費(fèi)群體集中北京、上海為代表的發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入階層與大集團(tuán)的“會(huì)議、度假”購(gòu)買為主要客戶占到90%以上，有少量國(guó)外客戶。地域分布三亞產(chǎn)權(quán)式酒店賣點(diǎn)集中于較低總價(jià)，濱海度假與高回報(bào)預(yù)期兩個(gè)方面北京、上海人均GDP過(guò)5000，中產(chǎn)階級(jí)群體狀大客戶集中賣點(diǎn)集中

三亞產(chǎn)權(quán)式酒店主要集中于海坡片區(qū)、市區(qū)、大東海也少量分布，五星級(jí)高端項(xiàng)目分布在亞龍灣與坡片區(qū)17發(fā)展前景：隨著相關(guān)法規(guī)的健全，國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)的加入，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，資金實(shí)力、品牌、管理服務(wù)水平、海景資源強(qiáng)弱將成為成功關(guān)鍵相關(guān)法規(guī)的制定將規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售與經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)砝碼向?qū)嵙π酆竦钠髽I(yè)傾斜競(jìng)爭(zhēng)激烈，品牌林立對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)能力、相關(guān)服務(wù)提出更高要求物業(yè)管理和服務(wù)成為競(jìng)爭(zhēng)利器完美享受與高額回報(bào)的前提海景度假資源的強(qiáng)弱對(duì)價(jià)格影響很大海航海景15000，園景11000，天域海景40000，園景20000城市綜合配套設(shè)施的進(jìn)一步發(fā)展與完善將促進(jìn)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的發(fā)展三亞灣、大東海、亞龍灣一線海景資源基本用完,將開(kāi)發(fā)二、三線，海棠灣開(kāi)發(fā)將成為新的熱點(diǎn)18產(chǎn)權(quán)式酒店專題目錄產(chǎn)權(quán)式酒店概況二、三亞產(chǎn)權(quán)式酒店的成長(zhǎng)環(huán)境、發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析三、案例分析19三亞海航度假酒店（國(guó)際會(huì)議中心）20三亞海航度假酒店項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位：黃金海岸度假天堂區(qū)位資源：位于三亞灣旅游度假區(qū)，有良好熱帶濱海一線海景資源可進(jìn)入性：距機(jī)場(chǎng)12公里，距市中心16公里產(chǎn)品：國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)多層建筑，二期為夏威夷度假風(fēng)格，三期為中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格，共476間客房。功能建筑規(guī)劃：3000平米國(guó)際會(huì)議中心管理服務(wù)：海航專業(yè)酒店管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)及專業(yè)的宴會(huì)服務(wù)隊(duì)伍經(jīng)營(yíng)特色：產(chǎn)權(quán)與時(shí)權(quán)結(jié)合的方式，時(shí)權(quán)可在海航酒店集團(tuán)內(nèi)部及Intervalintenational國(guó)際交換組織提供的連鎖會(huì)員酒店進(jìn)行交換。售價(jià)：海景均價(jià)15000,園景10000客戶：北京、上海、長(zhǎng)三角地區(qū)等大城市高收入階層回報(bào)：按經(jīng)營(yíng)情況，年保底6%回報(bào)，21天入住，旺季不得超過(guò)3天。21成功關(guān)鍵：稀缺海景資源、高品質(zhì)產(chǎn)品、自身獨(dú)特的資源平臺(tái)、規(guī)劃化運(yùn)作、多重風(fēng)險(xiǎn)降低保證稀缺海景資源三亞:中國(guó)唯一“國(guó)際性熱帶海濱度假勝地”，全世界第二好空氣質(zhì)量，若干著名旅游景點(diǎn)，海坡區(qū)為三亞“健康城”，有“十八公里椰夢(mèng)長(zhǎng)廊”等本案自然環(huán)境：陽(yáng)光、沙灘、海水、溫泉、熱帶雨林高品質(zhì)產(chǎn)品酒店由第二期夏威夷式度假酒店及第三期中國(guó)式會(huì)議商務(wù)酒店組成。各有兩百余間套房。自身獨(dú)特的資源平臺(tái)優(yōu)惠享受：贈(zèng)送“海航俱樂(lè)部員工卡”享受５折機(jī)票及海航娛場(chǎng)所消費(fèi)優(yōu)惠便利交換：可在海航在國(guó)內(nèi)10多個(gè)城市連鎖酒店內(nèi)交換入住頂級(jí)品牌：海航“中國(guó)500強(qiáng)”，“全國(guó)十大誠(chéng)信企業(yè)”航空資源：金鹿卡10年每年8張免票＋十年4人若干次半價(jià)機(jī)票=10萬(wàn)元規(guī)范化運(yùn)作海航集團(tuán)作為上市公司，財(cái)務(wù)運(yùn)作透明規(guī)范，與一般非上市公司相比，更能獲得投資者認(rèn)可雙重風(fēng)險(xiǎn)降低保證海航集團(tuán)和海航酒店集團(tuán)雙重?fù)?dān)保：書(shū)面承諾年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不低于投資總額的6%22海航度假酒店投資回報(bào)模型客房號(hào)No.5108預(yù)期回報(bào)率6%8%10%套內(nèi)面積48.78平米月平均收益226530213776總價(jià)453069元月供296529652965首付183069元月收益-70056811余款27000元年收益-84006609732貸款商貸10年10年收益-84000660097320利率年利率5.76%10年收益率-45.9%3.61%53.16%月還款2965元10年總收益付84000元獲得單位產(chǎn)權(quán)抵沖首付后，獲得單位產(chǎn)權(quán)并多賺6600元抵沖首付后獲得單位產(chǎn)權(quán)，并多賺97320元年還款35580元10年還款355800元注：04年推出，05年實(shí)際收益為6.21%(含個(gè)人所得稅，不含21天的入住)保底承諾僅在第一個(gè)五年。以后按經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分成購(gòu)房免收契稅23三亞華宇皇冠度假酒店24華宇皇冠假日酒店項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱華宇海濱假日別墅開(kāi)發(fā)商：山西華宇集團(tuán)基本信息總占地200畝，由3棟451套5星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店，9棟18套雙拼別墅11套獨(dú)棟別墅組成。酒店于05年12月開(kāi)業(yè)，40年商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)主力戶型獨(dú)棟別墅600-1000平米，雙拼別墅300-400平米物業(yè)類型獨(dú)棟、雙拼、公寓價(jià)格信息產(chǎn)權(quán)式酒店單價(jià)14000-24000元，獨(dú)棟別墅總價(jià)800-1200萬(wàn)，雙拼別墅總價(jià)400-600萬(wàn)項(xiàng)目定位亞龍灣最頂級(jí)的企業(yè)會(huì)館配套設(shè)施洲際飯店管理集團(tuán)提供物業(yè)管理，3萬(wàn)平方米大型商業(yè)娛樂(lè)中心，設(shè)有國(guó)內(nèi)外知名酒吧、咖啡屋、茶藝坊、夜總會(huì)、百老匯劇院、網(wǎng)吧、游藝坊、民俗飾物店、各式老字號(hào)餐飲店、中醫(yī)療養(yǎng)院、美容美發(fā)室、美體健身房、特色小店、海鮮城等銷售狀況產(chǎn)權(quán)式酒店04年春節(jié)至05年底售出100套，別墅06年春節(jié)開(kāi)盤(pán)尚未賣出客戶狀況產(chǎn)權(quán)式酒店客戶以北京、上海、江浙為主委托經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議12年一簽，協(xié)議內(nèi)不可自行出租，按業(yè)績(jī)提取利潤(rùn)，預(yù)計(jì)8%左右，不保底，選擇全部出租方式每年可享受21天免費(fèi)入住25三亞華宇皇冠度假酒店成功關(guān)鍵：二線海景資源、極致休閑的設(shè)計(jì)規(guī)劃、“假日主題”功能設(shè)計(jì)、強(qiáng)勢(shì)品牌二線海景資源三亞:中國(guó)唯一“國(guó)際性熱帶海濱度假勝地”，全世界第二好空氣質(zhì)量，若干著名旅游景點(diǎn)，亞龍灣為“國(guó)家級(jí)度假區(qū)”,二線海景資源。極致休閑的設(shè)計(jì)規(guī)劃極致“休閑”氛圍的規(guī)劃設(shè)計(jì)，WATG設(shè)計(jì)規(guī)劃追求“自然、生態(tài)、沙灘、海景”，EDSA園林設(shè)計(jì)“大面積水景加名貴熱帶珍稀樹(shù)種”，三層景觀：綠地園林、棕櫚植物高爾夫地型、山澗小溪“假日主題”功能設(shè)計(jì)獨(dú)立大堂：臨亞龍大道的獨(dú)立大堂有中央共享空間、大型中央水景園林景觀、服務(wù)總臺(tái)、荼座、酒店管理辦公室主樓：40000平米，層高3.2米，空間開(kāi)闊大氣，五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)度假別墅：雙拼與獨(dú)棟，各帶700～10000平米私家花園商業(yè)娛樂(lè)中心：商業(yè)街2.8萬(wàn)平米“將世界頂級(jí)的購(gòu)物享受引入亞龍灣，讓亞龍灣的夜晚充滿歡樂(lè)”——亞龍灣唯一熱帶休閑購(gòu)物街凱悅度假酒店會(huì)所：800平米Coffeeshop,頂級(jí)SPA，娛樂(lè)服務(wù)，會(huì)議、宴會(huì)中心。強(qiáng)勢(shì)品牌洲際酒店集團(tuán)管理（全球3200家酒店服務(wù)經(jīng)驗(yàn)）：固定收益6%與市場(chǎng)收益兩種模式，預(yù)期8%26三亞華宇皇冠度假酒店投資回報(bào)收益案例付款方式折扣率首付費(fèi)稅（5.6%)月還款客房租金入住率月收入（客房收入的40%)享受權(quán)益（2天/月）月收益回收期限一次性付款97%97萬(wàn)5.6萬(wàn)0770元70%9055元1540元10595元9.4年按揭貸款（六成十年）99%40萬(wàn)6269元2786元4326元11.1年一次性付款：9.4年收回投資，擁有產(chǎn)權(quán)，并擁有每年10866元的收入。按揭貸款（6成）11.4年收回投資，擁有產(chǎn)權(quán)。每年有10866元收益A二戶型海景房，套內(nèi)面積49.12平米，單價(jià)2