《工程造價(jià)管理》復(fù)習(xí)提綱第一章工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)一、工程基本建設(shè)程序與造價(jià)之間（以及根據(jù)）的關(guān)系二、建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成與擬定工程造價(jià)的思路關(guān)系?(組合性）三、不同階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容和任務(wù)？四、試解釋定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)中“量、價(jià)、費(fèi)”的不同？五、國(guó)際通用的計(jì)價(jià)模式有哪幾個(gè)？各有什么特點(diǎn)？答：英聯(lián)邦模式、日本模式及美國(guó)模式。討論：1、結(jié)合現(xiàn)在實(shí)際工程招投標(biāo)方式，談?wù)勄鍐斡?jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)和局限性之處，并提出你自己的解決對(duì)策？2、如何理解工程造價(jià)管理是全過(guò)程、全壽命、全要素及全方位的主動(dòng)、動(dòng)態(tài)管理過(guò)程？如何理解工程造價(jià)管理是一種不停發(fā)展的科學(xué)？第二章工程造價(jià)的構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目廣義和狹義（建安費(fèi)）的工程造價(jià)構(gòu)成與計(jì)算？二、鐵路、公路、房屋建筑工程造價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算程序？討論：1、融資方式的不同，建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成中資金的時(shí)間部分（貸款方式中時(shí)建設(shè)期貸款利息）是如何考慮的？2、如何計(jì)算全過(guò)程費(fèi)用；如何計(jì)算全壽命費(fèi)用？3、如何計(jì)算靜態(tài)費(fèi)用與動(dòng)態(tài)費(fèi)用？第三章建筑工程定額一、基礎(chǔ)(施工）定額的"三量"的擬定（哪些應(yīng)當(dāng)計(jì)算、如何計(jì)算）。參考答案1、1）施工定額人工量的擬定時(shí)，用技術(shù)測(cè)定法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類推法及經(jīng)驗(yàn)預(yù)計(jì)法擬定定額時(shí)間及產(chǎn)量定額。2）施工定額材料消耗量技術(shù)測(cè)定法、實(shí)驗(yàn)法、理論計(jì)算法及統(tǒng)計(jì)分析法擬定非周轉(zhuǎn)性材料的凈含量及損耗量，從而擬定材料的消耗量指標(biāo)；周轉(zhuǎn)性材料擬定一次攤銷(xiāo)量。3）機(jī)械臺(tái)班消耗定額擬定機(jī)械臺(tái)班定額作業(yè)時(shí)間，涉及有效作業(yè)時(shí)間和規(guī)范時(shí)間，規(guī)范時(shí)間用機(jī)械運(yùn)用系數(shù)來(lái)表達(dá)。預(yù)算定額"三量"的擬定答：預(yù)算定額與施工定額人、材、機(jī)消耗量差別重要體現(xiàn)在研究對(duì)象、定額水平以及定額規(guī)定的差別，預(yù)算定額的“三量”是由施工定額的“三量”轉(zhuǎn)化而來(lái)的。預(yù)算定額人工消耗量等于基本用工、輔助用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差之和；其中基本用工等于預(yù)算定額中所涉及的重要工序之和，由施工定額擬定；輔助用工施工定額未涉及的次要工作；超運(yùn)距用工定額規(guī)定距離的差別；人工幅度差是兩個(gè)定額水平的差別。預(yù)算定額材料消耗量中的凈含量是有施工定額的量之和，尚有一部分體現(xiàn)其它材料費(fèi)中。水平差體現(xiàn)在損耗率上。預(yù)算定額的機(jī)械臺(tái)班消耗量對(duì)象差別體現(xiàn)在施工定額機(jī)械臺(tái)班之和及其它機(jī)械費(fèi)中，水平差別體現(xiàn)在機(jī)械幅度差系數(shù)上。三、概算定額（指標(biāo)）、估算指標(biāo)的介紹四、施工圖預(yù)算與標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)價(jià)及合同價(jià)聯(lián)系與區(qū)別？答：施工圖預(yù)算是正常計(jì)算條件下的計(jì)算價(jià)格；標(biāo)底價(jià)是建設(shè)方的盼望價(jià)格，投標(biāo)價(jià)是施工方的投標(biāo)方略價(jià)格，合同價(jià)是根據(jù)招標(biāo)規(guī)則擬定中標(biāo)價(jià)格。它們都是已施工圖預(yù)算為理論計(jì)算基礎(chǔ)的。討論：1、定額管理的合用范疇和優(yōu)劣？2、制訂勞動(dòng)定額辦法的合用范疇？3、預(yù)算定額中“三量”如何由施工定額“三量”轉(zhuǎn)化而來(lái)？第四章工程單價(jià)一、預(yù)算定額"三價(jià)"的擬定答：人工單價(jià)：考慮不同技術(shù)工種、不同技術(shù)等級(jí)，按法定的工作時(shí)間工作的綜合費(fèi)用。具體涉及五種費(fèi)用，如基本工資、輔助工資、工資性津貼、勞保費(fèi)及福利費(fèi)。材料預(yù)算價(jià)格：涉及材料基價(jià)和檢查實(shí)驗(yàn)費(fèi)。其中，材料基價(jià)涉及材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)和采保費(fèi)構(gòu)成。原價(jià)通過(guò)詢價(jià)擬定。機(jī)械的臺(tái)班單價(jià)：涉及7類費(fèi)用，分別構(gòu)成第一類和第二類費(fèi)用。討論：1、市場(chǎng)工人的工資價(jià)與定額信息價(jià)差距較大的因素是什么？答：1）時(shí)間的差別。8個(gè)小時(shí)21天；2）勞動(dòng)強(qiáng)度差別。3）不同技術(shù)工種的綜合。4）不同技術(shù)等級(jí)的差別。5）施工質(zhì)量的差別。6）管理費(fèi)的差別。第五章計(jì)價(jià)模式一、定額與清單計(jì)價(jià)的異同點(diǎn)？討論：1、在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，清單計(jì)價(jià)的優(yōu)缺點(diǎn)？試提出改革建議？根據(jù)清單計(jì)價(jià)中綜合單價(jià)報(bào)價(jià)的本質(zhì)特點(diǎn)，談?wù)勅绾吾槍?duì)國(guó)外建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)行報(bào)價(jià)？答：1）在綜合單價(jià)中考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素涉及環(huán)境、文化、政治、經(jīng)濟(jì)及法律環(huán)境等因素的影響。2）考慮到人員來(lái)源，材料、機(jī)械等供應(yīng)方式的影響。3）考慮本地的氣候、自然等特點(diǎn)，采用針對(duì)性施工技術(shù)和組織方法。4）收集國(guó)外同類工程資料，進(jìn)行報(bào)價(jià)分析。5）模式的影響。6）對(duì)圖外招標(biāo)圖紙進(jìn)行深化分析，確保精確報(bào)價(jià)。7）充足理解本地規(guī)范、原則，認(rèn)真研究合同、嚴(yán)格按合同組織施工，爭(zhēng)取更多的變更洽商。8）作為公司，一定積累基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，有助于公司自主報(bào)價(jià)。第六章工程計(jì)量一、定額計(jì)價(jià)法與清單計(jì)價(jià)法的計(jì)算思路1、定額計(jì)價(jià)法的思路：“量、價(jià)、費(fèi)”。計(jì)算工程量--套定額-計(jì)算定額基價(jià)-（調(diào)差價(jià)）----取費(fèi)---取利潤(rùn)----取稅金--工程造價(jià)。“量”：涉及由于施工方法造成工程量增加的工程數(shù)量，是工程實(shí)際施工的數(shù)量（反映的平均水平、綜合了不同施工辦法、建筑物的差別等）?！皟r(jià)”：定額基價(jià)和調(diào)價(jià)（分單價(jià)法和實(shí)物法（注意：市場(chǎng)價(jià)格信息的材料價(jià)不含保管費(fèi)用））。“費(fèi)”：涉及間接費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。2、清單計(jì)價(jià)法的計(jì)算思路：“量、價(jià)、費(fèi)”。工程量清單（方法清單、其它項(xiàng)目清單）--綜合單價(jià)分析（方法費(fèi)分析、其它項(xiàng)目費(fèi)用分析）-工程造價(jià)“量”：分部分項(xiàng)工程量清單量（不考慮施工方法的成果量，跟施工過(guò)程無(wú)關(guān)，是工程實(shí)體量）、方法清單量及其它項(xiàng)目清單量?！皟r(jià)”：指綜合單價(jià)。考慮涉及人、材、機(jī)、管、利及風(fēng)險(xiǎn)因素的綜合費(fèi)用價(jià)格?！百M(fèi)”規(guī)費(fèi)和稅金。工程造價(jià)計(jì)算的統(tǒng)籌辦法。參考：“不重不漏”。按定額或規(guī)范的編制次序；按照施工次序進(jìn)行計(jì)算?！叭€一面”的原則：外墻外邊線長(zhǎng)度、外墻中心線長(zhǎng)度、內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度及涉及底層建筑面積在內(nèi)的建筑面積。建筑面積的計(jì)算參考：工程量計(jì)算規(guī)則裝飾工程中，整體面層與塊料面層的工程量計(jì)算規(guī)則不同，為什么？而清單計(jì)算規(guī)則中，整體面層與塊料面層工程量計(jì)算相似，為什么？答：施工現(xiàn)場(chǎng)影響工程造價(jià)因素太多，定額計(jì)價(jià)不可能把全部的影響因素全考慮，定額常綜合考慮，考慮造價(jià)公平（精確）性和實(shí)用性兩者之間平衡。清單計(jì)價(jià)中，兩者的計(jì)算規(guī)則完全相似的因素是：工程量清單量沒(méi)有實(shí)際意義，價(jià)格是由綜合單價(jià)擬定的，在綜合單價(jià)報(bào)價(jià)時(shí)，我能夠把這些差別體現(xiàn)出來(lái)。1、掌握造價(jià)形成及兩種計(jì)價(jià)辦法計(jì)算規(guī)則？（清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的計(jì)算規(guī)則）2、理解國(guó)際通用建筑工程的計(jì)量規(guī)則？3、清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的計(jì)算思路？第七章投資決策階段造價(jià)管理項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理的重要內(nèi)容？答：1、影響項(xiàng)目造價(jià)的重要因素。擬定建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源、資金籌措辦法，建設(shè)的原則和規(guī)模、建設(shè)的地點(diǎn)等。2、進(jìn)行投資估算(估算辦法）。3、進(jìn)行財(cái)務(wù)分析（是從財(cái)務(wù)角度考慮項(xiàng)目的可行性）。4、社會(huì)角度（社會(huì)評(píng)價(jià)）、國(guó)民經(jīng)濟(jì)角度（經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）、環(huán)境角度（環(huán)境評(píng)價(jià)）、交通角度（交通評(píng)價(jià)）、國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策角度和區(qū)域規(guī)劃角度、風(fēng)險(xiǎn)分析等進(jìn)行可行性研究（可研報(bào)告）。二、投資估算擬定辦法1、生產(chǎn)能力法：認(rèn)為工程造價(jià)與項(xiàng)目的生產(chǎn)能力之間存在一定的函數(shù)關(guān)系。有單位生產(chǎn)能力法（線性關(guān)系）和生產(chǎn)能力指數(shù)法（指數(shù)關(guān)系）。根據(jù)已有同類項(xiàng)目的造價(jià)擬定擬建項(xiàng)目的造價(jià)。核心是解決兩個(gè)問(wèn)題：不同地點(diǎn)、不同時(shí)間等的差別，用綜合系數(shù)f來(lái)表達(dá)。指數(shù)法：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)的擬定。2、系數(shù)法比例估算法及指標(biāo)法三、決策階段造價(jià)控制（原則與規(guī)模）；辦法：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容：在估算和編制財(cái)務(wù)輔助報(bào)表的基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力，考察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。盈利能力指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率及資本金凈利潤(rùn)率。償債指標(biāo)：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率及借款償還期。思考題：1、投資決策階段，影響工程造價(jià)因素有哪些？如何選擇上述參數(shù)？2、投資估算的辦法有哪些?分別使用范疇？閱讀文獻(xiàn)，理解其它的投資估算辦法。3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目的盈利性，它們優(yōu)劣點(diǎn)？4、對(duì)于工程項(xiàng)目而言，負(fù)價(jià)值如何擬定？在項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析中（可行性研究中）如何考慮負(fù)價(jià)值？P-實(shí)價(jià)；F-時(shí)價(jià)第八章設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理一、在設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的因素有哪些？二、設(shè)計(jì)概算擬定辦法有哪些？答：概算定額法、概算指標(biāo)法及類似工程預(yù)算法、圖形法。設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的方法和辦法？（設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣）；辦法：價(jià)值工程理論、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)辦法、限額設(shè)計(jì)。答：重要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)(評(píng)價(jià)指標(biāo)及評(píng)價(jià)體系的建立）和優(yōu)化（價(jià)值工程理論）。手段有限額設(shè)計(jì)、原則化設(shè)計(jì)等。思考題：1、如何評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣？多指標(biāo)評(píng)價(jià)法中如何選定評(píng)價(jià)指標(biāo)？如何建立評(píng)價(jià)體系？2、價(jià)值工程中，這對(duì)不同的建設(shè)項(xiàng)目，如何定義功效指標(biāo)?如何擬定價(jià)值？如何擬定權(quán)重（指標(biāo)體系）？如何應(yīng)用？3、為什么說(shuō)投資決策和設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制重要階段？4、如何對(duì)經(jīng)濟(jì)角度對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比選?5、什么是BIM技術(shù)？如何將工程造價(jià)管理應(yīng)用于BIM技術(shù)中？第九章建設(shè)準(zhǔn)備階段造價(jià)管理一、標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)價(jià)及合同價(jià)（中標(biāo)價(jià)）的擬定，三者之間的聯(lián)系與區(qū)別？重要擬定合同價(jià)。二、建設(shè)準(zhǔn)備階段造價(jià)控制（游戲規(guī)定）；評(píng)價(jià)辦法；招標(biāo)、投標(biāo)及評(píng)標(biāo)思考題：1、如何選擇一種好的承包單位（制訂一種好的評(píng)價(jià)原則）；承包方的報(bào)價(jià)方略？兼論評(píng)標(biāo)的辦法？2、投標(biāo)報(bào)價(jià)的方略有哪些？(博弈理論的應(yīng)用）3、不平衡報(bào)價(jià)法與超10%重新組價(jià)有無(wú)沖突？如何應(yīng)對(duì)？第十章建設(shè)實(shí)施階段造價(jià)管理造價(jià)擬定（工程結(jié)算）（預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款的計(jì)算）造價(jià)（變更與索賠）的控制思考題：1、工程變更調(diào)價(jià)的原則與工程量清單綜合單價(jià)數(shù)量超10%需調(diào)價(jià)與否矛盾？施工組織設(shè)計(jì)優(yōu)化的內(nèi)容、辦法有哪些？偏差分析的辦法有哪些？施工階段，成本影響因素分析的因素有哪些？偏差糾正的方法有哪些?第十一章竣工驗(yàn)收后評(píng)價(jià)階段造價(jià)管理工程結(jié)算、竣工決算后評(píng)價(jià)報(bào)告討論題：1）工程造價(jià)的擬定辦法有哪些？答：神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法、重要參數(shù)法等。設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的辦法?答：限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)、原則化設(shè)計(jì)、一體化設(shè)計(jì)、專業(yè)協(xié)調(diào)與控制。構(gòu)造選型、構(gòu)造施工圖設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)。建設(shè)準(zhǔn)備階段造價(jià)控制的辦法？答：游戲規(guī)定制訂。研討題：1）造價(jià)管理的模式、辦法、手段等。討論題：1.工程造價(jià)管理及工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理在具體工作中的應(yīng)用？2.結(jié)合自己的工作，談工程造價(jià)管理的進(jìn)展與展望？特別是負(fù)價(jià)值理論對(duì)于今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)有針對(duì)性的意義，這些年里，我們只追求GDP，而不管在發(fā)明這些GDP時(shí)產(chǎn)生了多少‘負(fù)價(jià)值’的物質(zhì)產(chǎn)出?！碑?dāng)中國(guó)漸漸成為世界工廠的時(shí)候，工業(yè)垃圾帶來(lái)的污染，開(kāi)始威脅著中國(guó)民眾的生活品質(zhì)，甚至威脅他們的健康和生命。對(duì)此，出名的環(huán)保問(wèn)題專家梁從誡有一種形象的比方。他說(shuō)，中國(guó)在成為世界工廠的同時(shí)，也成了世界的廚房，成了世界的泔水桶。我們把做好的美味端上世界餐桌，讓外國(guó)人享用，但是，做飯過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾，卻留在了自己的廚房里，留在了自己的泔水桶里。國(guó)家環(huán)?？偩指本珠L(zhǎng)潘岳對(duì)此也有精辟的敘述。他說(shuō)，什么是“世界工廠”？現(xiàn)在看來(lái)，就是用自己的資源替發(fā)達(dá)國(guó)家生產(chǎn)低檔工業(yè)品，用自己的身體去承受污染，所賺取的但是是微薄的加工利潤(rùn)。現(xiàn)在的中國(guó)每日耗水量世界第一，污水排放量世界第一，能源消費(fèi)和二氧化碳排放量世界第