PAGEPAGE9夏意雅園(國策園)小區(qū)抽簽選房方案實(shí)施辦法按照國家有關(guān)政策規(guī)定和購買商品房代辦方與開發(fā)商簽訂的合同及協(xié)議的規(guī)定，為了使每個(gè)購房者能夠公開公平地選到自己的住房，特制定本抽簽選房方案實(shí)施辦法。一、選房的方式及依據(jù)選房的方式：夏意雅園(國策園)小區(qū)選房辦法采取抽簽的方式進(jìn)行，按照購房人抽簽取得的順序號(hào)，依次進(jìn)行選房并經(jīng)簽字確認(rèn)。按照省計(jì)生系統(tǒng)職工購買商品房涉及的220m2、160m2、140m2、120m2的戶型，將購房人分為4個(gè)組，在不同的時(shí)間內(nèi)，分別進(jìn)行抽簽，按照抽簽取得的順序號(hào)，依次在圖紙上進(jìn)行選房。選房的依據(jù)：夏意雅園(國策園)小區(qū)建設(shè)模型及平面圖等。二、組織方和參與方組織方：省人口計(jì)生委系統(tǒng)職工購房商品房代辦小組、部分州(市)人口計(jì)生委辦公室、法律顧問。參與方：公證處、銀行、公積金管理中心、房地產(chǎn)開發(fā)商。三、抽簽原則公開原則；公平原則；對(duì)等原則；公證、守信原則。四、抽簽時(shí)間及場地設(shè)置抽簽的具體時(shí)間和地點(diǎn)，將提前另行通知。抽簽選房場地(大廳)內(nèi)設(shè)有問詢處、驗(yàn)證簽到處、抽簽區(qū)和休息區(qū)。場地(大廳)內(nèi)設(shè)有導(dǎo)引指示牌和“購買夏意雅園(國策園)商品房抽簽選房現(xiàn)場”布標(biāo)；張貼有關(guān)抽簽選房方式、驗(yàn)證簽到、具體時(shí)間安排、保持良好心態(tài)導(dǎo)語和食宿自理(對(duì)就餐、交通等加以引導(dǎo))等注意事項(xiàng)；張貼有房源整體布局圖、房源平面圖(選房圖表)、樓層系數(shù)價(jià)目表等；擺放夏意雅園(國策園)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃模型。五、工作人員設(shè)置抽簽之前，需抽宣教中心、科研所各抽1人，協(xié)助省人口計(jì)生委系統(tǒng)職工購房商品房代辦小組完成抽簽工作。問詢處設(shè)3人（含協(xié)調(diào)人1人、開發(fā)商1人）工作人員6—8人（直屬單位2人、委員會(huì)4—6人）公證人員2人保安人員若干六、抽簽選房步驟及順序此次抽簽選房分為4個(gè)步驟：第一、驗(yàn)證簽到、抽取排隊(duì)順序號(hào)購房人進(jìn)入場地(大廳)后，先到所購買戶型的驗(yàn)證簽到處交驗(yàn)證件資料并簽到，在名冊(cè)表上進(jìn)行登記。之后，在裝有排隊(duì)順序號(hào)碼的箱內(nèi)抽取自己的排隊(duì)順序號(hào)（黃色紙張標(biāo)有戶型和順序號(hào)碼），領(lǐng)取《抽簽選房方案實(shí)施辦法》并認(rèn)真進(jìn)行閱讀。第二、集中開會(huì)（一）宣布注意事項(xiàng)：告知并強(qiáng)調(diào)抽簽選房實(shí)施辦法中的方式方法和順序等有關(guān)事項(xiàng)和要求。（二）宣布現(xiàn)場紀(jì)律：1、購房人應(yīng)服從現(xiàn)場工作人員和保安人員的安排和指揮，嚴(yán)禁大聲喧嘩，共同維護(hù)現(xiàn)場的秩序。2、在驗(yàn)證簽到處遇到問題時(shí)，由工作人員及時(shí)通知問詢處。之前，可直接向問詢處咨詢。3、對(duì)于擅自改變購房人姓名，造成無法抽簽選房或者無法簽訂《預(yù)售房合同》、無法貸款的，責(zé)任由購房人自負(fù)。4、購房人應(yīng)按照自己購買商品房的戶型抽取到的順序號(hào)，依次進(jìn)行排隊(duì)和選房。5、抽簽和選房過程中，遇有輪到該順序號(hào)的購房人抽簽或者選房本人不在場時(shí)，抽簽或者選房的順序可以順延。當(dāng)持有該順序號(hào)的購房人出現(xiàn)時(shí)，可在此時(shí)進(jìn)行的順序號(hào)碼(不含本號(hào)碼)之后的5個(gè)順序號(hào)碼之后，任意加入(加塞)進(jìn)行抽簽或者選房。6、非購房者本人(持有順序號(hào)者)一律不得進(jìn)入抽簽區(qū)域內(nèi)，不準(zhǔn)妨礙現(xiàn)場正常的工作秩序。第三、抽取選房順序號(hào)相同戶型的購房者按照持有的排隊(duì)順序號(hào)（黃色紙張標(biāo)有戶型類別和順序號(hào)碼）進(jìn)行排隊(duì)，依次進(jìn)行抽簽，抽取到的號(hào)碼就是購房人自己選房的順序號(hào)（粉紅色紙張標(biāo)有戶型類別和順序號(hào)碼）。第四、選房并經(jīng)簽字確認(rèn)相同戶型的購房者按照持有的選房順序號(hào)（粉紅色紙張標(biāo)有戶型類別和順序號(hào)碼）進(jìn)行排隊(duì)，依次進(jìn)行選房。選房及確認(rèn)，就是依據(jù)所購戶型的圖表，在你認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆课輰?duì)應(yīng)的表格內(nèi)，簽上購房者本人的名字之后即完成了此次選房的過程。為提高效率，每個(gè)購房人選房的時(shí)間不超過5分鐘。七、簽訂《預(yù)售房合同》、辦理按揭貸款等付款手續(xù)為了節(jié)省購房人往返的時(shí)間，方便購房人，此次抽簽選房之后就接著進(jìn)入簽訂《預(yù)售房合同》和按揭貸款或者付款的程序。（一）簽訂《預(yù)售房合同》完成選房程序的購房人，按照要求與開發(fā)商簽訂《預(yù)售房合同》。（二）辦理銀行按揭貸款(含商業(yè)貸款)或支付房款按照銀行的要求，出具購房人有關(guān)的證明資料，辦理相關(guān)的按揭貸款或者付款手續(xù)(組織方推薦兩家銀行)。八、反饋選房、簽訂合同的情況、交換登記名冊(cè)九、其他事項(xiàng)1、每次抽簽(簽訂合同、辦理銀行按揭)預(yù)計(jì)需要3—4天時(shí)間。第一天8時(shí)至16時(shí)以前：驗(yàn)證簽到、熟悉程序、圖表資料和抽簽場地等。16時(shí)召開抽簽人會(huì)議。第二天上午8時(shí)30分開始抽簽選房。抽簽選定房屋的購房人憑工作人員開具的《房屋確認(rèn)通知單》開始簽訂合同、辦理銀行按揭或交款等項(xiàng)事宜。2、抽簽選房時(shí)將對(duì)購房人購買車位的位置進(jìn)行抽簽確認(rèn)并簽訂購買車位合同。3、前來抽簽人員的食宿自理。夏意雅園房屋樓層系數(shù)測算意見云南省人口和計(jì)劃生育委員會(huì)：受你單位委托，我公司對(duì)夏意雅園小區(qū)多層住宅、小高層住宅（頂躍）、小高層住宅（全躍）的樓層系數(shù)進(jìn)行測算，根據(jù)對(duì)夏意雅園小區(qū)總平面圖的分析，現(xiàn)將測算結(jié)果報(bào)告如下：測算參考依據(jù)云南省人民政府辦公廳文件《關(guān)于省級(jí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位出售空置公有住房的實(shí)施意見》及《昆明市出售公有住房實(shí)施細(xì)則》樓層系數(shù)的相關(guān)規(guī)定：三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓八層樓九層樓高層底層0.990.980.970.970.970.970.970.96二層1.031.021.011.011.011.011.010.98三層0.981.031.031.031.031.031.031.00四層0.971.031.031.031.031.031.00五層0.961.021.021.021.02五層至倒數(shù)第二層為1.02六層0.941.011.011.01七層0.931.001.00八層0.920.99九層0.92頂層0.922、近期房地產(chǎn)市場商品房屋出售樓層差價(jià)確定的慣例。我公司估價(jià)人員對(duì)昆明市多層住宅、小高層住宅的樓層系數(shù)的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行收集、整理和分析，昆明市通常的樓層差價(jià)為20～50元/平方米，結(jié)合待測算的房屋實(shí)際情況，綜合考慮，確定夏意雅園小區(qū)多層住宅、小高層住宅（頂躍）、小高層住宅（全躍）的樓層系數(shù)。二、測算結(jié)果1、多層住宅：基價(jià)：1980元/平方米樓層1層2層3層4層5層6躍7層樓層系數(shù)0.9700.9901.0201.0201.0100.990價(jià)格1920.601960.202019.602019.601999.801960.202、小高層住宅（頂躍）：基價(jià)：2050元/平方米樓層1層2層3層4層5層6層樓層系數(shù)0.9400.9550.9700.9800.9901.000價(jià)格1927.001957.751988.502009.002029.502050.00樓層7層8層9層10層11躍12層樓層系數(shù)1.0101.0201.0301.0401.065價(jià)格2070.502091.002111.502132.002183.253、小高層住宅（全躍）：基價(jià)：2050元/平方米樓層1層2層3躍4層5躍6層樓層系數(shù)0.9400.9550.9801.000價(jià)格1927.001957.752009.002050.00樓層7躍8層9躍10層11躍12層樓層系數(shù)1.0201.0401.065價(jià)格2091.002132.002183.25云南瑞爾房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司二○○六年九月十五日57710018030900120955790368228596330825771001803090012386576137399735760696577100180309001359457807757990251551257710018030900123875771649826018180515771001803090012138572131192158918326577100180309001235957903682236107605357710018030900123565761352861437917425771001803090012355575087869704693279170881003433552741012299443258333791708810034335527510186673293883200817088100343356107101581152501500522170881003433561081010001800598717321708810034335429510107419414268701717088100343356184101878660869628802170881003433561851017758311740866741708810034335610910108601