物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)書(shū)范文物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)書(shū)范文提綱：招標(biāo)人將評(píng)審成果的擬定中人，在招標(biāo)人公示欄和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上公示7天。公示期滿如無(wú)實(shí)質(zhì)性異議的，擬定中人將被擬定為本次招標(biāo)的中標(biāo)人。更多資訊物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)書(shū)范文招標(biāo)人：z市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局招標(biāo)項(xiàng)目：z市z住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)一、項(xiàng)目基本狀況。（一）物業(yè)社區(qū)介紹。z市z住宅社區(qū)坐落于z市蓬江區(qū)星河花園南側(cè)，為封閉式廉租住房和經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)項(xiàng)目，地塊四至范疇：東：空置地，南：空置地，西：星河路，北：星河花園。社區(qū)總用地面積平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積19298平方米。本項(xiàng)目的綜合容積率；綠化率%；綠化面積約4900平方米。（二）房屋狀況。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有房屋11幢，住房880套，建筑面積平方米。其中：1、廉租住房共9幢，每幢樓高11層，住房640套，建筑面積平方米，單套建筑面積40-50平方米；2、經(jīng)濟(jì)合用住房（含人才公寓）2幢，每幢樓高16層，住房240套，建筑面積平方米，其中1幢單套建筑面積50-60平方米，1幢單套建筑面積70-100平方米。本項(xiàng)目共有車(chē)庫(kù)3個(gè)，建筑面積平方米，共有小車(chē)位116個(gè)，摩托車(chē)位816個(gè)。其中：1、z4號(hào)D101車(chē)庫(kù)一種。3、發(fā)電機(jī)房1間：z7幢地下負(fù)一層，配備250千瓦發(fā)電機(jī)1臺(tái)。另在首層架空層建有配電房1間。4、電梯19臺(tái)：住宅電梯17臺(tái)、消防電梯2臺(tái)。5、出入口兩個(gè)：主出入口1個(gè)，次出入口1個(gè)（平時(shí)關(guān)閉）。6、智能監(jiān)控系統(tǒng)一套：含單元主門(mén)口機(jī)17個(gè)，對(duì)講副門(mén)口機(jī)14個(gè)，戶機(jī)880個(gè)（非可視），防盜報(bào)警器15點(diǎn)，閉路視鏡器10點(diǎn)，電梯內(nèi)閉路視鏡器19點(diǎn)，智能卡每戶4個(gè)，共3520個(gè)。7、公共照明：區(qū)內(nèi)路燈35盞，60w/盞；地下車(chē)庫(kù)照明光管213支，36w/支，應(yīng)急燈87盞；每幢樓層照明光管223支，應(yīng)急燈190盞。8、物業(yè)服務(wù)用房1間：z4之二幢102，建筑面積平方米9、門(mén)衛(wèi)室1間：建筑面積平方米。（四）移交有關(guān)部門(mén)管理設(shè)施狀況。z社區(qū)內(nèi)需要移交的設(shè)施，在移交后由接管單位負(fù)責(zé)一切運(yùn)行費(fèi)用。2、高壓配電房1間：z社區(qū)7幢首層。3、二次加壓供水水池及泵房1間：z1號(hào)，建筑面積平方米。4、垃圾中轉(zhuǎn)站1間：z3號(hào)，建筑面積平方米。5、公共廁所1間：星河路11號(hào)101，建筑面積平方米。二、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則：1、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則：最高限價(jià)每月元/平方米。本原則未含樓宇電梯電費(fèi)，樓宇電梯電費(fèi)由各戶按建筑面積另行分?jǐn)偅?、商鋪物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則：最高限價(jià)每月元/平方米；3、車(chē)庫(kù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則：按車(chē)位出租租金收入的20%計(jì)算。擬定車(chē)位租金：小車(chē)位200元/月/個(gè)，摩托車(chē)位25元/月/個(gè)，單車(chē)位5元/月/個(gè)（具體以市物價(jià)管理部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)）。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取。1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)共分兩部分，其中物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/平方米部分和樓宇電梯電費(fèi)分?jǐn)傎M(fèi)用由物業(yè)服務(wù)公司向物業(yè)使用人直接受取，與招標(biāo)人無(wú)關(guān)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)超出元/平方米的部分由物業(yè)服務(wù)公司向招標(biāo)人收取。2、車(chē)位由倉(cāng)后房管所（房屋管理單位）委托物業(yè)服務(wù)公司出租和管理，并按出租租金收入的20%支付物業(yè)管理費(fèi)。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和規(guī)定。（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)合的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地的保潔服務(wù)；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)書(shū)范文提綱：招標(biāo)人將評(píng)審成果的擬定中人，在招標(biāo)人公示欄和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上公示7天。公示期滿如無(wú)實(shí)質(zhì)性異議的，擬定中人將被擬定為本次招標(biāo)的中標(biāo)人。更多資訊6、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)有關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；7、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡邏服務(wù)；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管；9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修的行為管理。（二）物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定。1、按《z市z物業(yè)管理服務(wù)原則》（詳見(jiàn)附件）和專業(yè)化管理的規(guī)定配備管理服務(wù)人員，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。2、本項(xiàng)目不得將物業(yè)服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。四、投標(biāo)規(guī)定。（一）投標(biāo)人的條件。依法注冊(cè)登記、含有獨(dú)立法人資格，并含有物業(yè)管理三級(jí)或以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司。（二）投標(biāo)文獻(xiàn)編制規(guī)定。投標(biāo)文獻(xiàn)由投標(biāo)人編制，規(guī)定一式兩份，其中正本一份，副本一份。投標(biāo)文獻(xiàn)應(yīng)當(dāng)涉及以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)目的和方法。規(guī)定結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配備及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目的及具體實(shí)施方法。2、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作辦法及管理制度。編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，敘述項(xiàng)目經(jīng)理（社區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核方法目錄。3、管理服務(wù)人員配備。社區(qū)（項(xiàng)目）經(jīng)理、重要工程技術(shù)管理人員等各崗位人員的擬配數(shù)量和技術(shù)職稱規(guī)定。4、物業(yè)管理用房及對(duì)應(yīng)管理設(shè)施的配備。提供物業(yè)管理用房的使用計(jì)劃、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、開(kāi)辦費(fèi)籌措和解決意向。5、物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項(xiàng)計(jì)算出本項(xiàng)目范疇內(nèi)住宅和非住宅等收取的物業(yè)管理費(fèi)，以及各項(xiàng)管理費(fèi)用支出計(jì)劃與數(shù)額。6、物業(yè)管理服務(wù)承諾。（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地的管理原則與完好率承諾；（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量原則和保質(zhì)期承諾；（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗(yàn)收率承諾；（4）電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)原則和完好率承諾；（5）社區(qū)道路、社區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門(mén)廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)合等公共部位24小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與干凈程度承諾；（6）社區(qū)道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；（7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)方法與承諾；（8）社區(qū)道路管護(hù)方法和完好率承諾；（9）社區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)原則方法和苗木成活率承諾；（10）管理服務(wù)質(zhì)量投訴解決及時(shí)率承諾；（11）業(yè)主及使用人對(duì)管理服務(wù)滿意度及對(duì)滿意度測(cè)評(píng)辦法的承諾；7、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理，保潔、保安、護(hù)綠工作的實(shí)施方案。（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方法；（2）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理方法；（3）住宅外墻或建筑物及共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險(xiǎn)等，影響別人安全時(shí)的工作預(yù)案；（4）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的方法；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時(shí)值勤，巡視重點(diǎn)部位24小時(shí)監(jiān)控的崗位責(zé)任描述；（6）社區(qū)綠化（喬灌木草坪及其它附屬設(shè)施）按季節(jié)維護(hù)、保養(yǎng)項(xiàng)目和方法；8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急方法。（1）社區(qū)物業(yè)管理范疇忽然斷水、斷電、無(wú)煤氣的應(yīng)急方法；（2）雨、污水管及排水管網(wǎng)、凈化池等排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急方法；（3）電梯忽然停運(yùn)或機(jī)電故障的應(yīng)急方法；（4）發(fā)生火警時(shí)的應(yīng)急方法。9、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主互相溝通的具體方法。10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。11、投標(biāo)人認(rèn)為需要承諾的其它事項(xiàng)。（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)規(guī)定。本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在本招標(biāo)書(shū)第二條第（一）款規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則范疇內(nèi)報(bào)價(jià)，超出的為廢標(biāo)。（四）投標(biāo)文獻(xiàn)的訂裝和包裝規(guī)定。訂裝規(guī)定：投標(biāo)文獻(xiàn)須打?。ò匆?guī)定提交復(fù)印件材料除外），并將全部提交的材料訂裝成冊(cè)。1、封面：必須標(biāo)明投標(biāo)人單位名稱、通迅地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、并在封面的右上角清晰注明“正本”或“副本”字樣，正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。3、管理服務(wù)目的和方法、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作辦法及管理制度、管理服務(wù)人員配備等投標(biāo)文獻(xiàn)內(nèi)容。包裝規(guī)定：1、投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文獻(xiàn)的正本和副本分別獨(dú)立密封包裝。2、包裝袋封面上必須標(biāo)明投標(biāo)人單位名稱、通迅地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話。3、投標(biāo)文獻(xiàn)密封包裝后，必須在封口的騎縫處加蓋印章。（五）投標(biāo)文獻(xiàn)的遞交。1、投標(biāo)文獻(xiàn)遞交時(shí)間：2月8日至2月9日上午9：00時(shí)至12時(shí)，下午14：30時(shí)至17：30時(shí)。逾期不予受理。2、投標(biāo)文獻(xiàn)遞交地址：住建大廈二樓住房保障科，地址：江海一路83號(hào)，聯(lián)系電話：3831626，聯(lián)系人：李先生。3、投標(biāo)文獻(xiàn)必須在遞交截止時(shí)間前由投標(biāo)人送交招標(biāo)人。，招標(biāo)人不接受郵遞、網(wǎng)絡(luò)等其它方式遞交投標(biāo)文獻(xiàn)。物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)書(shū)范文提綱：招標(biāo)人將評(píng)審成果的擬定中人，在招標(biāo)人公示欄和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上公示7天。公示期滿如無(wú)實(shí)質(zhì)性異議的，擬定中人將被擬定為本次招標(biāo)的中標(biāo)人。更多資訊五、現(xiàn)場(chǎng)踏勘。招標(biāo)人定于2月3日上午9時(shí)約請(qǐng)投標(biāo)人在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)并現(xiàn)場(chǎng)答疑。六、評(píng)審。（一）評(píng)標(biāo)時(shí)間：2月10日。（二）評(píng)審方式。本次招標(biāo)活動(dòng)采用綜合條件評(píng)審方式進(jìn)行，由招標(biāo)人成立本次招標(biāo)評(píng)審小組，負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)審，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局紀(jì)檢組進(jìn)行監(jiān)督。標(biāo)評(píng)審小組由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科、房屋管理科、物業(yè)管理科、法規(guī)科和市物業(yè)管理協(xié)會(huì)派人構(gòu)成。（三）中標(biāo)人的擬定。由評(píng)審小組綜合分析投標(biāo)人的各項(xiàng)承諾，公司信譽(yù)狀況等進(jìn)行評(píng)定，以無(wú)記名投票的方式擬定中標(biāo)人，得票最高者為擬定中標(biāo)人，得票最高者為2名以上的，在最高相似票數(shù)的投票人中重新投票，直至產(chǎn)生1名最高票者止。（四）公示和中標(biāo)人的擬定。1、招標(biāo)人將評(píng)審成果的擬定中人，在招標(biāo)人公示欄和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上公示7天。公示期滿如無(wú)實(shí)質(zhì)性異議的，擬定中人將被擬定為本次招標(biāo)的中標(biāo)人。2、若公示期間對(duì)評(píng)成果提出異議的，應(yīng)書(shū)面對(duì)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局紀(jì)檢組提交，并由紀(jì)檢組組織核查后，將核查成果回復(fù)異議人。紀(jì)檢組聯(lián)系電話：z，聯(lián)系人：z先生。七、合同的授予。1、合同授予期限為3年。2、投標(biāo)人將按照廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的規(guī)定與中標(biāo)人訂立《z市z物業(yè)服務(wù)合同》。3、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在收到中標(biāo)告知之日起7日內(nèi)與投標(biāo)人訂立《z市z物業(yè)服務(wù)合同》不按規(guī)定時(shí)限訂立合同的，取消其中標(biāo)資格，按投票成果由高至低依次替補(bǔ)產(chǎn)生。八、其它事項(xiàng)闡明。1、招標(biāo)投標(biāo)原則：公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用。2、評(píng)標(biāo)原則：