房屋買賣預(yù)約合同甲方（轉(zhuǎn)讓方)：乙方（受讓方）：身份證號碼：身份證號碼：住址：住址：電話：電話：本著誠實信用的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜進行預(yù)約，并確認(rèn)、達(dá)成以下條款以資雙方共同恪守：一、房屋基本狀況甲方擬出售的房屋位于該房屋系甲方于年月日向公司（下列簡稱開發(fā)商）購置的商品房，《商品房買賣合同》編號：，合同商定建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公攤平方米），購置總價人民幣元整，房屋用途為住宅，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。二、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方確認(rèn)已對房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充足、必要的理解并自愿受讓。雙方應(yīng)根據(jù)本預(yù)約合同之商定，完畢房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律程序，并最后實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。三、轉(zhuǎn)讓款項的支付雙方商定上述房屋的總價款為人民幣（以套計），單價為每平方米人民幣壹萬貳仟玖佰叁拾陸元整，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清。1、本合同簽定當(dāng)天，乙方向甲方支付購房定金人民幣2、乙方于起負(fù)責(zé)仍以甲方名下的帳戶支付按揭款（累計人民幣）及其利息。（以銀行實際對賬單為準(zhǔn)）3、余款當(dāng)天支付給甲方。4.雙方商定于年月日前到公證處辦理全權(quán)委托公證四、房屋有關(guān)憑證的保管及交房時間為確保交易的安全進行，乙方向甲方付清本合同第三公商定的第2筆款項后，甲方應(yīng)將上述銀行按揭合同及保險單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及此后的轉(zhuǎn)讓、銀行按揭手續(xù)及接受、管理房屋。甲方應(yīng)于全權(quán)委托當(dāng)天將房產(chǎn)交付乙方使用,并結(jié)清水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理，乙方有權(quán)對房屋預(yù)先裝修、支配使用。五、過戶手續(xù)的辦理及稅費承當(dāng)。1、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書告知后七日內(nèi)，備齊有關(guān)資料，到廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，及時辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項稅費由承當(dāng)。若雙方對甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時日發(fā)生爭議的，以該商品房項目20%的業(yè)主平均開始辦證的時間作為甲方應(yīng)予辦理的時日。產(chǎn)權(quán)登記之房屋座落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準(zhǔn)。3、上述房屋面積為合同商定面積，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，雙方對本次交易行為仍予以承認(rèn)。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差別的賠償事宜由與開發(fā)商自行解決，并承當(dāng)對應(yīng)的責(zé)任，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。4、甲、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項稅費全部由乙方承當(dāng)。若雙方在辦理過戶登記時，以實際成交價作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中商定的轉(zhuǎn)讓價格，因此造成雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個人所得稅由乙方支付。六、甲方的責(zé)任與義務(wù)1、甲方確保在簽定預(yù)約合同時，對合同項下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，該項房產(chǎn)不存在任何共有情形。甲方確保在合同簽定之前，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等合同，該房屋無任何抵押、質(zhì)押或其它權(quán)利限制。自本合同簽定之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)督促開發(fā)商主動辦理土地房屋權(quán)證，以促成買賣合同的生效和推行。因甲方主觀因素造成產(chǎn)權(quán)證遲延辦理的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付賠償金100元，逾期超出30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承當(dāng)違約賠償責(zé)任。因開發(fā)商因素或其它甲方不可克服的因素造成產(chǎn)權(quán)證遲延辦理的，不算甲方違約，但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可有關(guān)部門及時解決辦理。甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因甲方因素造成遲延的，參考前款商定解決。七、乙方的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第三公商定的時間和方式支付價款，若逾期付款，每逾期一日，按每日100元支付滯納金。逾期在3日內(nèi)的，視為正常遲延，乙方不必支付滯納金。逾期超出30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承當(dāng)違約賠償責(zé)任。甲方辦出土地房屋權(quán)證并告知乙方后，乙方應(yīng)及時備齊有關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因乙方因素造成遲延的，因賠償甲方對應(yīng)的經(jīng)濟損失。八、合同推行及違約賠償雙方應(yīng)恪守本合同的商定，擬定合同條款的充足推行，以促成房屋買賣的實現(xiàn)。一方有充足、正當(dāng)?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤?，?jīng)雙方同意后能夠解除，雙方互不追究違約責(zé)任，因此給相對方造成損失的，相對方有權(quán)規(guī)定予以經(jīng)濟賠償。任何一方違反其在本合同中作出的承諾確保即視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣元整。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數(shù)額的，受損失方有權(quán)按實際損失額規(guī)定賠償。甲方違約，若乙方已對房屋進行預(yù)裝修的，乙方的裝修款損失列入實際損失范疇。具體損失額的計算以雙方協(xié)商承認(rèn)的數(shù)額或雙方指定的評定公司出具的評定報告為根據(jù)。出現(xiàn)一方違約情形，守約方可選擇繼續(xù)推行合同（但合同已無實際推行可能或推行必要的除外）或解除合同。合同解除的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或商定的退款責(zé)任明確之日起7日內(nèi)將乙方實際支付的款項（不含利息）全額退還乙方。九、爭議解決甲、乙雙方在推行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)本著誠信合作的精神協(xié)商解決，合同不成，依法向人民法院起訴。十、其它商定本合同及此后雙方簽定的買賣合同中，甲、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式，不能采用默示或推定的方式。合同推行過程中出現(xiàn)障礙或其它困難，造成推行有困難或不能按期推行的，當(dāng)事方應(yīng)及時告知相對方，方便采用對應(yīng)方法，減少損失。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效。若有未盡事宜，甲乙雙方后來可再行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商所簽定