廣西-北海地產(chǎn)首付貸定向投資計劃內(nèi)部資料?請勿傳閱2015/10/28一、項目介紹1、北海城市簡介北海市位于廣西東南部，屬三線城市，同是國家級旅游城市、全國14個沿海開放城市之一。中國西南地區(qū)同時擁有深水海港、全天候機場、高鐵、高速公路的城市，也是中國大西南連接東盟的最便捷的出?？?。北海位于華南經(jīng)濟圈、西南經(jīng)濟圈、東盟經(jīng)濟圈的結合部，處于泛北灣經(jīng)濟合作區(qū)域結合部的中心位置。邕北線高鐵及南北高速公路把北海與南寧、廣州、成都、重慶、長沙等重要城市連接起來，構成了便捷的出海通道，北部灣有豐富的海洋資源，為中國“四大漁場”之一。因為北海風景秀麗、氣候宜人、三面臨海，所以一直受旅游地產(chǎn)所追捧。90年代期間曾被譽為“最適合養(yǎng)老的城市”“內(nèi)陸海南””東盟之星“等。此外更是負有“傳銷之都“的盛名，北海城區(qū)本地人口不足50萬，但每年外來流動人口達20萬之多，造就了超大型的房地產(chǎn)泡沫。近年來中國房價下滑，三、四線城市房價普遍下跌，開發(fā)商現(xiàn)房賣不動，北海僅70萬人口，卻在全國存量房排名第四?。ㄇ叭潜?、上、廣），屬嚴重供大于求。加之2014年來，北海政府大力打擊傳銷，導致北海外來人口已寥寥無幾，大量盤源賣不出去，開發(fā)商急于套現(xiàn)，銀行需要刺激經(jīng)濟發(fā)展，這樣特殊的經(jīng)濟環(huán)境，給我們帶來了融資的機遇。目前，我們與多家北海的開發(fā)商進行銷售合作，同時與北海、南寧、廣州等多個金融機構進行深入合作，打造出一整套專業(yè)的地產(chǎn)+金融一站式服務，為客戶進行融資運作。2、合作樓盤介紹（不斷增加中）備注：⑴以下樓盤均可支持低首付購入，并與我公司簽署銷售合作。⑵以下樓盤銷售調(diào)查表見附件1、南地-海江南2、京博-海辰國際3、億?！懖礊?、南海名都5、北海名座3、融資介紹我們采取為有融資需求的客戶打造資產(chǎn)，構建信用體系的方式為客戶作融資規(guī)劃，從開始規(guī)劃起基本做到第3個月開始，每月都可以達成一定的融資目標金額，總周期為6-8個月，屆時客戶可獲得約50-80萬的信用融資。目前有兩種融資服務套餐可供客戶選擇：【援助型】客戶不繳納訂金作為融資訂金，其余的先期費用由我司進行先行墊付，墊付資金成本為5%/月，待客戶后續(xù)融資后再從融資款項中進行扣除。此外，我司將向客戶收取總融資金額的25%作為融資服務費?！咀灾餍汀靠蛻糇孕匈徶Ц肚捌谫M用及供款，我司在后續(xù)融資中向客戶收取總融資款的15%作為融資服務費。二、融資流程【客戶要求】全國范圍內(nèi)，無征信記錄（純白戶），男性要求25-50歲，女性要求23-50歲，到北海當?shù)亻_一張實名制手機卡，一個固定電話。階段時間辦理項目辦理時間周期辦理額度出資情況備注1客戶第一天到現(xiàn)場，當天處理看房選房（兩房80-90平方）→辦理認購登記→交付首期→交付按揭費→簽署購房合同辦理當天為第一天：1貸款金額為房屋實際成交價90-95%，部分首付分期2年到5年不等，放款后按季度等額還款。首付款一般在8000-20000之間，按揭費用一般為6000（含全套資料）注冊公司800-1000通過中介公司用客戶名字在南寧注冊一間公司2簽購房合同后一到兩日到工行辦理按揭手續(xù)→交評估費→交保險費→開立工行借記卡（開始做流水）2-3評估費：統(tǒng)一收取1000保險費：貸款金額到1.2-1.3%3簽訂按揭合同后當月或次月得15日為放款日工行放款→交契稅10-40契稅：90m2以下唯一物業(yè)收1%90-144m2收1.5%4放款后一個工作日申請工行裝修貸款40-42本地人為1000元/m2，外地人800元/m2裝修公司收取手續(xù)費5-8%部分款項為實際裝修費用2-2.5萬裝修貸款一出基本資金回籠，扣除前期三個月月供、資金成本、貸款月供，剩下的部分給客戶5供款滿三個月后辦理光大銀行卡，有三個月工行流水辦理工行信用卡120光大白金卡+樂惠金10-15萬工行1-5萬我方收取融資服務顧問傭金扣除我們、的手續(xù)費及成本，剩下部分給客戶6供款滿六個月后辦理交通銀行、興業(yè)銀行信用卡，辦理貸款公司信用貸款210加起來10-15萬我方收取融資服務顧問傭金公司單位為南寧得還可以做其它商業(yè)銀行信用卡：浦發(fā)、招商、華夏、民生、平安、廣發(fā)等7供款滿半年后辦理銀行各樣信用消費貸款、零首付購車（車價50萬）210以后消費信用貸款20萬，車價浮動我方收取融資服務顧問傭金，零首付購車前期費用不要車的話可賣車套現(xiàn)，不同車型不同市價三、投資計劃1、用款計劃以總房價50萬的兩房戶型為例（具體投資金額視具體樓盤而定）時間節(jié)點資金用途出資金額出資結余收益（出資結余*5%）備注/支付首付款3萬3萬1500元首付款及各項費用第一個月0元3萬1500元按揭貸款審批中第二個月初0元3萬1500元配套裝修貸款+信用卡，支付資金方本金及利息。2、資金回報由我公司擔保，對資金方每月保本保收益5%，出資專款專用，資金方全程參與項目。3、用款規(guī)模計劃總資金量為120萬元，用款周期為3個月，計劃入手融資物業(yè)為40套。4、資金風險管理措施由借款人與投資人簽署借款合同、借據(jù)、收據(jù)；由我公司為投資人提供全程擔保；投資人所提供資金?？顚Ｓ茫瑢杩钊速Y金用途將會詳細記錄；借款人將以物業(yè)的10年租約作為反擔保，與投資人簽署租賃合同，以項目樓盤45m2戶型為例，目前帶裝修租金約1000-1500元/月。四、附件列表合作開放商樓盤調(diào)查表客戶實操案例資料借款合同借據(jù)收據(jù)租約（10年期）擔保合同風險控制由于項目風險管理，項目在經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的風險如下：銀行貸款不通過：我們擁有專業(yè)的金融服務團隊，從事金融行業(yè)時間超過五年以上，與多家銀行建立合作關系，根據(jù)過往經(jīng)驗，貸款通過率是100%交易過程中購房者不配合融資：購房者與投資人會簽訂債權債務相關協(xié)議，同時以該投資物業(yè)作反擔保，連帶購房者的其他資產(chǎn)及其個人收入連帶擔保國家與政策調(diào)控，干預樓市的發(fā)展：目前中國房地產(chǎn)處于開放性的市場發(fā)展，而且廣西北海市是旅游城市，政策上對于