深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)通用本合同書(shū)由買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂。本合同書(shū)用于在深圳市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)或出售二手住房使用。為避免糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下約定執(zhí)行。合同中的“賣(mài)方”指出售房屋的人，“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)房屋的人。一、房屋基本情況序號(hào)房屋座落房屋面積房屋產(chǎn)證號(hào)使用權(quán)證號(hào)1根據(jù)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》的規(guī)定，物權(quán)人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在出售/購(gòu)買(mǎi)之前核實(shí)房屋的所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證以及其他相關(guān)證件。未經(jīng)證明房屋權(quán)利的，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)拒絕本次交易并返還定金。二、房屋價(jià)格及付款方式房屋總價(jià)：___________元（人民幣）。1.買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)的價(jià)格本合同所記載的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格由賣(mài)方和買(mǎi)方認(rèn)可并簽字確認(rèn)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在簽署本合同之前仔細(xì)商議好價(jià)格并確認(rèn)，確保賣(mài)方出售的價(jià)格公平合理。2.付款方式買(mǎi)方將全部款項(xiàng)在簽署本合同之日起___________日內(nèi)清算并轉(zhuǎn)到賣(mài)方指定銀行賬戶。三、房屋權(quán)屬過(guò)戶本合同中的轉(zhuǎn)讓手續(xù)及其他必要手續(xù)、費(fèi)用，均由房屋買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，如產(chǎn)生印花稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，由買(mǎi)受人支付。買(mǎi)受人與賣(mài)方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易管家機(jī)構(gòu)簽訂過(guò)戶協(xié)議，并完成合法的所有權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記、印花稅、契稅、過(guò)戶費(fèi)用等所有必要法律手續(xù)。四、違約責(zé)任及解決糾紛的方式1.買(mǎi)方違約責(zé)任1.1買(mǎi)方在合同生效之前，應(yīng)支付__%的定金（如果有的話），如買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由默認(rèn)或者拒不履行本合同，買(mǎi)方支付的定金將不予退還，作為賣(mài)方因此遭受的實(shí)際損失。1.2.買(mǎi)方如未能按照本合同規(guī)定時(shí)間負(fù)責(zé)清算全部房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)，應(yīng)按拖欠款項(xiàng)1%的月利率向賣(mài)方支付違約金。1.3.買(mǎi)方如決定不再購(gòu)買(mǎi)該房屋，應(yīng)在合同生效之前以書(shū)面形式通知賣(mài)方，同時(shí)支付__%的定金（如果有的話）。定金不予退回給買(mǎi)方。2.賣(mài)方違約責(zé)任2.1.在此合同簽署之后，如賣(mài)方不愿意履行合同或者不能履行合同，需要退還買(mǎi)方實(shí)誠(chéng)財(cái)產(chǎn)和已經(jīng)接受的付款，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商，賣(mài)方必須向買(mǎi)方支付二十萬(wàn)人民幣違約金或者已經(jīng)支付的金額的百分之三的費(fèi)用。2.2.已經(jīng)產(chǎn)生的和即將產(chǎn)生的所有票據(jù)、承兌匯兌、轉(zhuǎn)讓、清算和納稅等費(fèi)用由違約方負(fù)責(zé)支付。3.糾紛解決方式由于賣(mài)方或者買(mǎi)方的原因，產(chǎn)生爭(zhēng)議的，本