房產(chǎn)買賣合同合同雙方當(dāng)事人：賣方：海霞[身份證號(hào)碼]：4101041賣方：黃文娟[身份證號(hào)碼]：4101042通訊地址：鄭州市二七區(qū)淮北街1號(hào)院1號(hào)樓22號(hào)買方：李曉云[身份證號(hào)碼]：2321039通訊地址：哈爾濱市香坊區(qū)安通街54號(hào)010棟2單元601室根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同雙方在平等、自愿、和諧協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成以下合同。第1條【標(biāo)的】標(biāo)的房產(chǎn)三亞市海坡度假區(qū)新城路魯能三亞灣游艇港灣A-2-11規(guī)劃地塊低層度假區(qū)住宅39棟T1-B1號(hào)房（復(fù)式），建筑面積：316.2平方米，房產(chǎn)證編號(hào)為三土房（）字第09685號(hào)。第2條【權(quán)利擔(dān)保】賣方確保下列事項(xiàng)：對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的處分權(quán)，是標(biāo)的房產(chǎn)的正當(dāng)權(quán)利人，出售標(biāo)的房產(chǎn)不侵犯別人的權(quán)利，本合同所載有關(guān)標(biāo)的房產(chǎn)之狀況以及所提供的全部資料均真實(shí)、正當(dāng)、精確、完整。第3條【金額】標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣柒佰伍拾萬(wàn)元整(￥7500000.00元)。第4條【買方承認(rèn)】買方擬定已實(shí)地察看標(biāo)的房產(chǎn)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的座向、面積、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、產(chǎn)權(quán)狀況等均予以承認(rèn)。第5條【稅費(fèi)承當(dāng)】本次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承當(dāng)。第6條【物業(yè)交付】賣方于收到全部購(gòu)房款當(dāng)天將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方；賣方應(yīng)在交房前付清一切有關(guān)標(biāo)的房產(chǎn)之欠費(fèi)(如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等)。第7條【物業(yè)現(xiàn)狀】標(biāo)的房產(chǎn)以現(xiàn)狀售予買方，買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購(gòu)置標(biāo)的房產(chǎn)。標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為：[B][D]A不帶租約B帶租約C不帶家私電器D帶家私電器(詳見家私電器清單)第8條【產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)清理】賣方應(yīng)在交易完畢前將有關(guān)標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃以及解除抵押等事項(xiàng)解決完畢，并確保買方不必對(duì)上述事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第9條【風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移】賣方將標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交付給買方時(shí)，標(biāo)的房產(chǎn)的滅失、毀損風(fēng)險(xiǎn)由賣方轉(zhuǎn)移給買方。第10條【賣方違約】賣方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)，或者未能準(zhǔn)時(shí)推行合同商定的其它義務(wù)的，每逾期一天，按標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的0.5％向買方支付違約金；逾期柒天，買方有權(quán)不再購(gòu)置標(biāo)的房產(chǎn)，賣方應(yīng)向買方支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的20%作為違約金。第11條【買方違約】買方逾期支付房款，或者未能準(zhǔn)時(shí)推行合同商定的其它義務(wù)的，每逾期一天，按標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的0.5％向賣方支付違約金。逾期柒天，賣方有權(quán)不再出售標(biāo)的房產(chǎn)，買方應(yīng)向賣方支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的20％作為違約金?！靖犊罘绞健?.訂立本合同當(dāng)天，買方支付購(gòu)房定金人民幣叁拾萬(wàn)元整給賣方；2.待賣方黃文娟同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給買方并將對(duì)應(yīng)權(quán)利公證委托給賣方海霞后，買方同意替賣方償還標(biāo)的房產(chǎn)的銀行抵押貸款的剩余欠款人民幣貳佰貳拾萬(wàn)元整（最后還款金額以銀行告知還款金額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）；3.買方于9月25日前擬定與否能辦理銀行按揭貸款審批手續(xù)：3.1若在上述期限內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款審批手續(xù)，則買方于訂立網(wǎng)簽合同當(dāng)天（10月1日前）將購(gòu)房款人民幣壹佰柒拾伍萬(wàn)元整匯入房產(chǎn)交易中心指定的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，由房產(chǎn)交易中心于新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后裔為支付給賣方，剩余購(gòu)房款人民幣叁佰貳拾伍萬(wàn)元整由買方以銀行按揭貸款的方式支付給賣方（如后期買方銀行按揭貸款金額局限性剩余購(gòu)房款的，則局限性部分由買方于標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶遞件成功當(dāng)天以現(xiàn)金方式向賣方補(bǔ)足）；3.2若買方不能夠在上述期限內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款審批手續(xù)的，則買方于10月1日將剩余購(gòu)房款人民幣伍佰萬(wàn)元整一次性匯入房產(chǎn)交易中心指定的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，由房產(chǎn)交易中心于新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后裔為支付給賣方。注：1.若后期房產(chǎn)交易中心規(guī)定賣方將已收取的購(gòu)房款匯入資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的，則賣方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合買方將對(duì)應(yīng)錢款匯入資金監(jiān)管賬戶；2.買賣雙方協(xié)商擬定，以上款項(xiàng)均匯入賣方指定的下列賬戶（開戶行：工商銀行鄭州順河路支行；開戶名：海霞；銀行賬號(hào)：332）。第13條【維權(quán)費(fèi)】由于一方違約，另一方為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師、訴訟等費(fèi)用由違約方承當(dāng)。第14條【爭(zhēng)議解決】合同雙方在推行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第15條【頁(yè)數(shù)】本合同連同封面、附件（如有附件）共4頁(yè)，附件與本合同含有同等法律效力。第16條【合同持有】本合同一式二份，雙方各持一份，含有同等法律效力。第17條【未盡事宜】雙方商定其它事項(xiàng)：1.買賣雙方一致同意，按照網(wǎng)簽合同上標(biāo)注的價(jià)格進(jìn)行報(bào)稅，實(shí)際繳稅金額以稅務(wù)局出具的價(jià)格為準(zhǔn)；2.鑒于標(biāo)的房產(chǎn)尚存租賃合同未解除，故買賣雙方協(xié)商擬定，賣方于標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方前負(fù)責(zé)將租賃合同解除，買方無(wú)需負(fù)責(zé)；3.買賣雙方協(xié)商擬定，最遲不得晚于10月15日辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶遞件手續(xù)(如因房管部門政策因素造成無(wú)法在前述時(shí)間內(nèi)辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶遞件手續(xù)的，則時(shí)間對(duì)應(yīng)順延）。第18條【生效】本合同自訂立之日起生效。（下列無(wú)正文，僅為簽字蓋章頁(yè)?。┵u方/代理人（簽章）聯(lián)系方式（電話及郵箱）