福建省九州韻茶葉開(kāi)展九洲韻品牌招商加盟指南2021年11月15日公司簡(jiǎn)介品牌文化品牌榮譽(yù)品牌優(yōu)勢(shì)加盟政策公司簡(jiǎn)介

福建省九州韻茶葉發(fā)展有限公司隸屬于九洲龍（中國(guó)）投資發(fā)展有限公司。公司成立于2003年，是一家集茶葉生產(chǎn)、加工、銷售為一體的全國(guó)加盟連鎖企業(yè)，生產(chǎn)加工地址位于“中國(guó)茶葉第一鎮(zhèn)”——福建省安溪縣感德鎮(zhèn)。公司全國(guó)營(yíng)銷中心位于福建省泉州市泉秀路毅達(dá)商廈，在福建、山東、河南、內(nèi)蒙古、江西等地均分布有九洲韻加盟連鎖店。

多年來(lái)，在“心無(wú)疆界，永不止息”的核心價(jià)值觀的指引下，九洲韻人秉承“韻傳九洲，品位天下”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“細(xì)微之處見(jiàn)風(fēng)范，毫厘之間定乾坤”的服務(wù)準(zhǔn)則，以“傳承九州淵源茶文化，打造華夏連鎖品牌”為奮斗目標(biāo)，將傳統(tǒng)制茶工藝與現(xiàn)代科技相結(jié)合，嚴(yán)格貫徹茶葉的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化生產(chǎn)流程，運(yùn)用先進(jìn)的管理機(jī)制和經(jīng)驗(yàn)，致力于為消費(fèi)者提供最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和最滿意的服務(wù)，不斷的提升“九洲韻”的企業(yè)影響力、消費(fèi)者認(rèn)知度及品牌美譽(yù)度。

九洲韻人以專業(yè)化的發(fā)展眼光，嚴(yán)格執(zhí)行系列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，先后通過(guò)了ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系、QS體系認(rèn)證等資格認(rèn)證；并獲得“優(yōu)秀茶業(yè)文化企業(yè)”、“全國(guó)產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新發(fā)展示范基地”等諸多榮譽(yù)，2010年，“九洲韻”品牌再次被評(píng)選為“中國(guó)消費(fèi)者滿意名特優(yōu)品牌”。

“天行健，君子以自強(qiáng)不息”，九洲韻人將以“無(wú)疆界”之胸懷，不斷進(jìn)取，開(kāi)拓創(chuàng)新，猶如天體之永恒運(yùn)動(dòng)，從不停息，打造華夏茶文化連鎖品牌的神話！品牌文化1品牌釋義2品牌定位4經(jīng)營(yíng)理念3核心價(jià)值觀服務(wù)理念5點(diǎn)擊添加文本傳說(shuō)大禹治水之后，將天下分為九州，因而九州成為古代中國(guó)的稱呼之一，而茶又起源于中國(guó)，“九洲韻”意為中華之韻，表明九洲韻以傳承中國(guó)茶道之精神、傳播中國(guó)茶文化為己任，成就經(jīng)典的遠(yuǎn)大志向以及廣納天下的博大胸懷。

“九洲韻”亦有“韻傳九洲”之意，乃是九洲韻人一種高瞻遠(yuǎn)矚的經(jīng)營(yíng)心態(tài)，展現(xiàn)企業(yè)的恢宏氣度。品牌釋義“九洲韻”品牌為尊貴、儒雅、高端、大氣之作，誕生于中國(guó)傳統(tǒng)文化和茶文化之精髓。品牌以“韻”為內(nèi)質(zhì)，以“茶”為載體；以“韻”傳九州，以“茶”觀天下，洞悉人情練達(dá)，凝聚古今智慧，沿承文人志士的清韻雅趣和壯心不已的寬大胸襟，展現(xiàn)五千年華夏文明的源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，襯托“九洲韻”品牌的核心價(jià)值。品牌定位不懈追求和宏偉氣魄成就豐足的人生，“心無(wú)疆界”方能無(wú)所畏懼，無(wú)所約束，背負(fù)青天，而決勝于千里之外?！靶膽丫胖蕖狈秸钩晒φ摺按蟮乐?，天下為公”的胸襟氣魄?！疤煨薪?，君子以自強(qiáng)不息”，九洲韻以“無(wú)疆界”之胸懷，不斷進(jìn)取，開(kāi)拓創(chuàng)新，猶如天體之永恒運(yùn)動(dòng)，從不停息。核心價(jià)值觀：心無(wú)疆界，永不止息九洲韻以茶為載體，以文化為內(nèi)涵，讓茶香飄四海，使茶韻傳九州。公司追求客戶、員工、企業(yè)三者同享快樂(lè)、共創(chuàng)輝煌，以“品天下”之廣闊胸襟，成就“傳九洲”之雄風(fēng)偉業(yè)。經(jīng)營(yíng)理念：韻傳九洲，品味天下品質(zhì)決定企業(yè)命運(yùn)，服務(wù)決定成敗的關(guān)鍵。“誠(chéng)招天下客，客從笑中來(lái)”，九洲韻人愿以細(xì)致、周到、真誠(chéng)的服務(wù)，從每一個(gè)細(xì)微的環(huán)節(jié)做起，為每一個(gè)顧客提供最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和最滿意的服務(wù)。服務(wù)理念：細(xì)微之處見(jiàn)風(fēng)范，毫厘之間定乾坤品牌榮譽(yù)2010年獲得“中國(guó)消費(fèi)者滿意名特優(yōu)品牌”榮譽(yù)稱號(hào)2009年獲得“中國(guó)書畫大家品鑒專用茶”榮譽(yù)稱號(hào)2008年獲得“中國(guó)行業(yè)最具影響力品牌”榮譽(yù)稱號(hào)2008年獲得“中國(guó)消費(fèi)者喜愛(ài)十佳品牌”榮譽(yù)稱號(hào)2007年獲得“中國(guó)十大創(chuàng)新力品牌”榮譽(yù)稱號(hào)2007年確認(rèn)為“全國(guó)產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新發(fā)展示范基地”2006年2004年通過(guò)ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、QS體系認(rèn)證品牌優(yōu)勢(shì)1專業(yè)優(yōu)勢(shì)2產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)服務(wù)優(yōu)勢(shì)34管理優(yōu)勢(shì)七年的發(fā)展歷程見(jiàn)證的不僅是品牌形象的確立，九洲韻品牌的產(chǎn)品質(zhì)量已在鐵觀音領(lǐng)域樹(shù)立起領(lǐng)導(dǎo)者的形象，今天的九洲韻已發(fā)展成集種植、加工生產(chǎn)、品牌營(yíng)運(yùn)為一體的綜合產(chǎn)業(yè)鏈。1、獨(dú)特的產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)九洲韻鐵觀音均產(chǎn)自原生態(tài)的有機(jī)茶園，茶園位處“中國(guó)茶葉第一鎮(zhèn)”——福建省安溪縣感德鎮(zhèn)，地理位置為北緯24°50′～25°26′，海拔在800米以上，高山云聚之頂，日照恒久，氣候溫和，雨露充沛。茶園土壤肥沃、有機(jī)質(zhì)含量較高、礦質(zhì)營(yíng)養(yǎng)元素豐富。2、傳統(tǒng)的加工工藝九洲韻鐵觀音品種由專業(yè)培訓(xùn)的采茶人員進(jìn)行采摘，精選正午新樅鐵觀音三葉一芯或兩葉一芯，聘請(qǐng)秉承百年獨(dú)到制茶工藝的頂級(jí)制茶師，融合傳統(tǒng)制茶工藝與現(xiàn)代科技成果，精心烘培，潛心研制而成。3、全面的物流保障

公司積極有效地整合多種運(yùn)輸能力，建立起一個(gè)輻射全國(guó)的物流網(wǎng)絡(luò)，保證貨物運(yùn)輸?shù)募皶r(shí)性和準(zhǔn)確性；茶葉從產(chǎn)地到銷售，均采用-5℃以下的冰庫(kù)冷藏，全程物流保鮮的模式，保證產(chǎn)品的香氣和品質(zhì)。專業(yè)優(yōu)勢(shì)1、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)九洲韻人以專業(yè)的發(fā)展眼光，嚴(yán)格執(zhí)行茶葉生產(chǎn)、銷售、管理系列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，先后通過(guò)了ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系、QS體系認(rèn)證等資格認(rèn)證；并獲得“優(yōu)秀茶業(yè)文化企業(yè)”、“全國(guó)產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新發(fā)展示范基地”等諸多榮譽(yù)，2010年，九洲韻品牌再次被評(píng)選為“中國(guó)消費(fèi)者滿意名特優(yōu)品牌”。2、精美的產(chǎn)品包裝九大系列產(chǎn)品覆蓋高、中、低檔，適應(yīng)各消費(fèi)層的需要，包括九洲傳奇系列、王者至尊系列、王者風(fēng)范系列、商旅系列、華商傳奇系列、禮儀之邦系列、漁樵耕讀系列、養(yǎng)肝茶系列、九州紅茶等九大系列系列幾十個(gè)品種，更有上百種精美茶壺、茶具、茶食品。同時(shí)，公司聘請(qǐng)名匠專業(yè)打造了一套帶有濃厚文化書卷氣息的系列產(chǎn)品包裝。打開(kāi)一個(gè)個(gè)系列，宛如手捧一本本中華文化史的厚重書卷，在感受九洲茶韻的同時(shí)，再一次的品茗歷史，可謂是匠心別具。3、獨(dú)立的產(chǎn)品研發(fā)九洲韻獨(dú)立擁有茶山、茶廠和物流基地及專業(yè)的茶葉研究機(jī)構(gòu)，能及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)反饋的信息，不斷推陳出新，以滿足不同客戶的需求，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面為廣大加盟商解決后顧之憂。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

1、禮儀優(yōu)勢(shì)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展和不斷的經(jīng)驗(yàn)積累，九洲韻建立了一套完善的服務(wù)體系，其中包括接待禮儀、銷售禮儀、客戶溝通禮儀等多個(gè)方面，公司定時(shí)組織對(duì)員工進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)，不斷追求為顧客提供最滿意和最周到的服務(wù)。2、文化傳播

公司特別聘任專業(yè)的茶葉培訓(xùn)師，充分溶合九洲韻本身的文化特點(diǎn)，探索出一條獨(dú)具特色的文化傳播途徑。該途徑以茶為載體，通過(guò)這一載體傳播茶葉品評(píng)技法、藝術(shù)操作手段的鑒賞、品茗美好環(huán)境的領(lǐng)略等茶文化以及各種博大精深的中華民族和歷史文化。將茶與文化有機(jī)融合，達(dá)到形式與精神的互相統(tǒng)一，讓廣大消費(fèi)者在品鑒佳茗的同時(shí)，更能細(xì)細(xì)欣賞獨(dú)特的九洲韻品牌文化。服務(wù)優(yōu)勢(shì)

1、先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)九洲韻品牌借鑒肯德基、沃爾瑪、7-11、希爾頓酒店等國(guó)內(nèi)外成功案例，采用國(guó)際先進(jìn)的“特許經(jīng)營(yíng)”管理模式，建立“旗艦店-形象店-標(biāo)準(zhǔn)店-專賣店”的分級(jí)管理體系，使加盟店的營(yíng)運(yùn)更有效率，并得到與直營(yíng)店同樣的支持，真正實(shí)現(xiàn)對(duì)加盟商的助力和扶持。2、有效的投資風(fēng)險(xiǎn)控制（1）市場(chǎng)信息風(fēng)險(xiǎn)控制公司通過(guò)各種途徑，及時(shí)收集茶葉市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息并進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，與加盟商共享分析結(jié)果，從而有效避免加盟商因市場(chǎng)信息滯后而帶來(lái)的市場(chǎng)決策風(fēng)險(xiǎn)。（2）庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)不同區(qū)域消費(fèi)特點(diǎn)的把握，公司采用最合理、最優(yōu)化的產(chǎn)品配置方案將庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)降到最低。另一方面，公司大量的庫(kù)存為加盟商提供強(qiáng)大的貨品供應(yīng)后盾，減少加盟商庫(kù)存成本。（3）運(yùn)營(yíng)成本控制公司積累了豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)令加盟商減少不必要的投資費(fèi)用和浪費(fèi)。隨著代理連鎖體系的擴(kuò)大，公司的規(guī)模優(yōu)勢(shì)將轉(zhuǎn)化為成本優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

（4）協(xié)議補(bǔ)償管理優(yōu)勢(shì)3、強(qiáng)大的后勤服務(wù)支持（1）培訓(xùn)支持公司為加盟商提供全面的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)營(yíng)管理培訓(xùn)，并定期派遣專業(yè)人士對(duì)各加盟店進(jìn)行交流巡察和經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。培訓(xùn)內(nèi)容包括：專業(yè)知識(shí)（含茶藝、茶葉、茶具、茶文化知識(shí)）、經(jīng)營(yíng)管理、銷售技巧、客戶管理、物流管理（進(jìn)銷存管理）、經(jīng)營(yíng)設(shè)備的正確使用、產(chǎn)品的陳列擺放等。（2）市場(chǎng)支持公司協(xié)助加盟商進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)察、選址調(diào)查和經(jīng)營(yíng)條件評(píng)估，為加盟商提供整套的VI規(guī)范、專業(yè)的店面裝修設(shè)計(jì)指導(dǎo)和全國(guó)統(tǒng)一的廣告宣傳方案，協(xié)助加盟商進(jìn)行市場(chǎng)和投資效益分析，擬定、調(diào)整市場(chǎng)營(yíng)銷策略，指導(dǎo)加盟商進(jìn)行投資決策和運(yùn)營(yíng)管理。公司緊跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，適時(shí)推出新產(chǎn)品、新政策，定期組織統(tǒng)一的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，積極參加各種全國(guó)性和國(guó)際性的會(huì)展活動(dòng)。（3）管理支持公司為加盟商提供管理和技術(shù)服務(wù)支持，在加盟初期可派遣專業(yè)管理人才協(xié)助加盟商開(kāi)展管理工作，指導(dǎo)加盟商建立一套行之有效的店鋪管理體系。在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，公司根據(jù)加盟商反饋的信息，第一時(shí)間組織專業(yè)人員進(jìn)行分析和討論，為加盟商提供合理化的調(diào)整建議。管理優(yōu)勢(shì)加盟政策

加盟條件

加盟流程

加盟申請(qǐng)表

服務(wù)列表歷史·生活·茶禮感謝關(guān)注！如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開(kāi)發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找工程潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定工程的開(kāi)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)置者或租賃者供給方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工程市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析工程市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)工程所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展處于何種階段？工程市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種開(kāi)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的開(kāi)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開(kāi)發(fā)投資額2、土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開(kāi)發(fā)：施工面積、竣工面積、年開(kāi)發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場(chǎng)分析〔微觀層面〕對(duì)每一個(gè)可能影響工程競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)工程的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反響目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出工程面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)〕SWOT分析的價(jià)值要素S/W〔優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)〕的價(jià)值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素工程要素具體地說(shuō)，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：地段要素——地段/